PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2020/2021

[El_loco_de_las_coles]

Pues nos va a salir caro mantener las rentas actuales  , lo que sea pero de bajar precios nada, de nada  Que locura, caso práctico: si optas por un piso de 1000€ te dan 160€, pero si optas a uno de 1260 te dan 360€, lo único que garantiza es una subida generalizada. Si palabras


Madrid ayudará a pagar el alquiler a la clase media, ¿qué requisitos pide?

Joder con el ticket. Nada nada, vamos muy bien. El alquiler a 100 euros en 2025 o no se qué 

Ahora ya en serio: en este foro, principalmente gracias a asustadísimos, se ha usado mucho el  concepto de "capitalismo popular" acuñado por Thatcher para definir el sistema social en el que llevamos 40 años viviendo, en mi opinión de forma muy acertada. Asustadísimos no hace más que repetir que esto se va a acabar. Y la medida que nos trae Negrule hace pensar que sí, que se va a acabar, pero que lo que vamos a hacer es pasar del "capítalismo popular" al "socialismo popular". La principal función del Estado es que los propietarios sigan percibiendo sus rentas cueste lo que cueste.

[sudden and sharp]

https://www.bbc.com/news/business-55808052

UK unemployment rate continues to rise

The UK's unemployment rate rose to 5% in the three months to November, up from 4.9%, as coronavirus continued to hit the jobs market.

An estimated 1.72 million people were unemployed, the Office for National Statistics said.

That was 418,000 more than in the same period the previous year and up 202,000 from the previous three months.

Unemployment reached its highest level since July to September 2015, the ONS said.

Ya lo quisiéramos nosotros.

[sudden and sharp]

Aquí hay algo que NO nos están contando...

Al menos 151 detenidos en la tercera noche de disturbios en Países Bajos
https://www.vozpopuli.com/internacional/detenidos-paises-bajos-toque-queda_0_1432056891.html
Las protestas contra la aplicación del toque de queda se extendieron por varias ciudades neerlandesas

[...] En Bolduque, la protesta empezó al inicio del toque de queda, a las 21.00 hora local (20.00 GMT), cuando decenas de personas se dieron cita en las redes sociales con intención de [1] atacar a los agentes con fuegos artificiales, aunque -incluso antes de que interviniese la policía- [2] rompieron ventanas, [3] saquearon un supermercado y una tienda de electrónica, [4] volcaron varios coches y [5] prendieron fuego al mobiliario público.

Nee!






Sabemos de sobra qué es lo que hace la (buena) gente:

Sólo estamos bailando, jefe...

[Negrule]

A raíz del nuevo plan de ayudas al alquiler de Madrid, rescato este articulo del año 2017, nada que no sepáis, donde explica que la introducción de subvenciones al alquiler tienen efectos inflacionistas.

Problemas del Nuevo Plan Estatal de Vivienda

El Gobierno presentó hace unos días el Plan Estatal de Vivienda para el trienio 2018-2021, que se tramitará en junio para entrar en vigor en enero de 2018. El nuevo proyecto plantea dar ayudas de hasta 10.800 euros (con un límite del 20% del precio de adquisición del inmueble) para la compra de vivienda habitual a menores de 35 años, con ingresos anuales inferiores a 22.365 euros. Asimismo, el plan contempla ayudas al alquiler para los colectivos más desfavorecidos (con un máximo de 900 euros de renta mensual), así como incentivos a los menores de 35 años para cubrir hasta un 50% del alquiler mensual. Otra de las novedades más importantes del futuro plan es que las personas en situación de desahucio reciban hasta 400 euros al mes para pagar un alquiler y que habiten en viviendas desocupadas cedidas por el Sareb y entidades financieras. Aprovechamos estas propuestas para hablar de la investigación reciente en economía sobre los efectos de las subvenciones a la vivienda y discutir las distintas alternativas posibles.

Las subvenciones a la vivienda a colectivos con rentas bajas pueden conllevar efectos secundarios. En concreto, varios estudios de investigación (Susin (2002) en Estados Unidos, Gibbons and Manning(2006) en el Reino Unido y  Laferrère and Blanc (2004), Fack (2006) y Grislain-Letrémy Trevien en Francia) han demostrado que las subvenciones al alquiler, al tratarse de un mercado de oferta muy inelástica, tienen efectos inflacionistas. Por ejemplo, Fack (2006) encuentra que los precios de la vivienda suben el equivalente al 80% de la cantidad del subsidio. Dicho de otro modo, por cada 100 euros del Estado invertidos en subsidios, 80 van directamente al propietario mientras que solo 20 al inquilino subvencionado. Esto sin tener en cuenta que las personas que no reciben subsidio también sufren las consecuencias del aumento de los precios del alquiler.

De la misma forma, los distintos estudios que han analizado el impacto de políticas de promoción de la propiedad de la vivienda obtienen resultados parecidos. Glaeser and Shapiro (2003) evalúan el impacto de la deducción por pago de intereses de vivienda en Estados Unidos y encuentran que solo beneficia a familias de rentas altas que aun sin beneficio fiscal hubiesen podido acceder a la propiedad. Por otro lado, en el estudio de Hilber and Turner (2014) sobre la misma política, el efecto inflacionista en los precios de la vivienda supera el posible beneficio en términos de acceso a la propiedad. Por lo tanto, al igual que en el caso de las ayudas al alquiler, las subvenciones a la compra de vivienda también derivan en un aumento en el precio como consecuencia una vez más de la inelasticidad de la oferta.

A pesar de que España ha subvencionado durante décadas la adquisición de vivienda (con la deducción por el pago de intereses de hipotecas o la venta de viviendas de Protección Oficial), desafortunadamente no existe ningún estudio empírico que evalúe dichas políticas. No obstante, la evidencia en otros países es un claro indicador de que los subsidios tienen efectos secundarios y que pueden llegar a ser hasta regresivos. Si consideramos además el fuerte incremento en los alquileres que están experimentando recientemente las grandes urbes españolas (ver esta entrada en NeG sobre Barcelona), las propuestas de dar ayudas para la adquisición y el alquiler de vivienda habitual, contribuirían probablemente al aumento de los precios.

Existen otras alternativas para hacer frente al problema de acceso a la vivienda muy extendidas en otros países europeos pero prácticamente desconocidas en España, como es el caso del alquiler social.  En la siguiente tabla, podemos observar como España se encuentra a la cola en el porcentaje de vivienda en alquiler social con solo un 2% del total de vivienda.

Esta medida consiste en que el Gobierno construya viviendas sociales que alquilen por un módico precio a individuos de rentas bajas. Aunque la inversión inicial sea grande, el hecho de alquilar y no vender la vivienda permite recuperar la inversión en el largo plazo y beneficiar a un mayor número de familias. En cierta medida, la propuesta del Gobierno de ceder viviendas desocupadas de entidades financieras a familias en situación de desahucio a cambio de un alquiler bajo, se aproxima a la idea del alquiler social. De hecho, permite desarrollar el alquiler social sin tener que llevar a cabo la inversión inicial dado que los pisos ya están construidos.

Por lo tanto, en vista de las consecuencias inflacionistas del subsidio a la compra o alquiler de vivienda en otros países, valdría la pena innovar y extender la idea del convenio con las entidades financieras a todos los colectivos en situación de riesgo y olvidarse del tradicional subsidio a la vivienda.

https://nadaesgratis.es/admin/problemas-del-nuevo-plan-estatal-de-vivienda

[el malo]

Ya tenemos el plan de viviendas asequibles de Ayuso.

Piscina, gimnasio y garaje por 1.000 €/mes: así serán las viviendas asequibles de Ayuso

El Plan Vive de la Comunidad de Madrid arranca con la licitación de las primeras 46 parcelas para construir 6.646 viviendas en 14 municipios.

Los primeros pisos construidos dentro del Plan Vive de la Comunidad de Madrid destinados al alquiler contarán con un buen número de servicios comunes y precios máximos por 1.000 euros al mes. Y muchas de ellas con piscina y gimnasio incluido.

Tal y como recoge el pliego técnico publicado esta semana en el portal de contratación de la región, el 100% de las 46 promociones que forman la primera licitación del plan tendrán servicios comunitarios de limpieza de las zonas comunes, mantenimiento del edificio y de sus instalaciones, mantenimiento y limpieza del garaje, y suministros de energía y agua en las zonas comunes. Todas las urbanizaciones con una superficie construida igual o superior a los 5.100 m2 dispondrán obligatoriamente del servicio de conserjería.

El texto llega a tal punto de precisión que incluye las funciones del servicio de conserjería y las horas de presencia del servicio de limpieza que, como mínimo, deberá cumplir el concesionario según el tamaño de la urbanización.

La piscina, el gimnasio y el jardín serán obligatorios en aquellas urbanizaciones con una superficie construida igual o superior a los 6.800 m2, salvo que la normativa urbanística no permita la construcción de dichos elementos, según recoge el pliego técnico. En concreto, el 90% de las 6.646 viviendas que estarán repartidas en 14 municipios de la región.

En este caso, también se especifican los servicios que ofrecerán los servicios de jardinería, el gimnasio y la piscina, incluso el horario del socorrista (ocho horas al día los siete días de la semana). Todo claro desde el principio, negro sobre blanco.

Menos de 1.000 euros

Como no podía ser de otra manera, el pliego de condiciones particulares (se han publicado este y el técnico) recoge aspectos económicos de las viviendas a construir. Dado que la concesión se otorga por un plazo de 50 años, sin que sea susceptible de prórroga, las promotoras tienen que hacer muchos números para ver si les resulta rentable o no pujar por uno o varios de los cuatro lotes disponibles en esta primera licitación.

Calcular el precio máximo al que podrán alquilar las viviendas las promotoras es aparentemente sencillo, pero se entiende mejor con ejemplos. Sobre el papel, los valores en renta se determinan aplicando a los precios máximos de venta (resultado de multiplicar el precio del módulo del inmueble por la superficie útil de la vivienda en metros cuadrados) el coeficiente máximo de alquiler ofertado, que no podrá ser superior al 5,5% anual.

El resultado de esta operación es la renta anual, el cual hay que dividir entre 12 meses para estimar la renta mensual de la vivienda y del trastero y plazas de garaje vinculadas a la vivienda.

Cada urbanización tiene asignado un precio máximo del módulo. Estos varían entre los 2.425,60 euros/m2 útil de los suelos disponibles ubicados en Valdebebas (Madrid) y San Sebastián de los Reyes y los 1.576,64 euros/m2 útil de los emplazados en la mayoría de los otros pueblos de la región (Móstoles, Alcalá de Henares, Tres Cantos o Alcorcón, entre otros).

El tamaño máximo previsto de las viviendas será de 110 m2 construídos, es decir, 90 m2 útiles (superficies medias aproximadas sujetas a la fichas urbanísticas correspondientes), según fuentes de la Comunidad de Madrid. Por tanto, los precios máximos de los alquileres para esta primera licitación rondarán entre los 1.000,56 euros/mes en Valdebebas o San Sebastián de los Reyes y los 650 euros/mes en Getafe o Pinto, por ejemplo.


Eso sí, la promotora ganadora de cada concurso podrá fijar libremente el importe de la mensualidad o contraprestación que deberán abonar los usuarios por el arrendamiento de los locales comerciales y plazas de aparcamiento no vinculadas a las viviendas.

También deben tener en cuenta que los valores en renta máximos ofertados se revisarán anualmente en enero de cada año de concesión de acuerdo con las variaciones del Índice General de Precios (IPC) en España o el que lo sustituya en su caso.

El pulso del sector

La inversión privada había solicitado desde hace años concesiones de suelo público para atajar el problema de acceso a la vivienda, sobre todo para los jóvenes, que existe en determinadas zonas. La comunidad presidida por Isabel Díaz Ayuso ha dado un importante paso con el Plan Vive y ahora las promotoras estudian al detalle cada línea de los pliegos.

En una primera ronda de consultas de este medio con las más importantes del país, hay dos grupos: las que han descartado presentarse al concurso y las que están haciendo números para analizar si les sale rentable o no.

En el primer grupo, se encuentran Vía Célere y Metrovacesa. La promotora dirigida por José Ignacio Morales confirma a Invertia que “no tiene contemplado el Plan Vive”, mientras que la comandada por Jorge Pérez de Leza asegura que no tiene previsto acudir a este concurso, “ya que su negocio no es la explotación de viviendas en alquiler, ni tampoco la vivienda social”.

El segundo grupo es más amplio. Empezando por las más conocidas, Aedas Homes apunta que, “como hacemos siempre con todas las oportunidades, por supuesto vamos a estudiar en detalle las condiciones de licitación”. Por su parte, desde Neinor Homes aseguran a este medio que “está interesado en este tipo de negocio y tiene las capacidades para ello, pudiendo ser de gran valor para mejorar esta oferta residencial aportando su conocimiento y equipo de profesionales”. También están estudiando el pliego.

El Grupo Azora es uno de los actores más relevantes en el alquiler de viviendas. Desde la compañía señalan que van a valorar todo lo que salga de vivienda social asequible. De la misma manera, fuentes de Pryconsa reconocen que están estudiando todo con detalle y que “todavía no sabemos qué y cómo lo vamos a hacer”. Al igual que Gestilar, quien admite que, “a priori, es una cosa que nos interesa”.

La promotora Tectum también expone que está estudiando la posibilidad de licitar en el Plan Vive Madrid, una vez valore las condiciones contenidas en el Pliego del Concurso. "En las próximas semanas estudiamos propuestas de diferentes partners para presentarnos de forma conjunta o valorar el hacerlo también individualmente, siempre acorde al firme compromiso que tiene Tectum para la generación de un parque de vivienda de alquiler profesionalizada y de calidad en España, con rentas asequibles", declara a Invertia.

La presentación de ofertas se efectuará en el plazo de 60 días naturales, contados a partir del día siguiente al de la publicación del correspondiente anuncio en el perfil del contratante de la Comunidad de Madrid (martes 20 de enero). Por tanto, las promotoras tienen hasta el 20 de marzo para hacer números.

https://www.elespanol.com/invertia/observatorios/vivienda/20210122/piscina-gimnasio-garaje-eurmes-viviendas-asequibles-ayuso/552946101_0.html

Esta noticia está redactada de la manera más tranquilizadora posible para los pisitófilos, pero puede hacer temblar los cimientos ideológicos de muchos.

En la noticia se lee "alquiler social por 1000€ al mes". El casero palillero tranquilo porque su zulo está en Idealista por 850€/mes así que estos pisos "sociales" no son competencia.

Luego vamos al cuerpo de la noticia y leemos que ese precio va por barrios. Han puesto en el titular el precio más caro de la zona más cara. En Getafe o Pinto ya nos vamos a 650€/mes.

Ahora nos vamos a Idealista y vemos que en Valdemoro, por 650€/mes tienes morralla. Si en Getafe o Pinto (poblaciones más grandes y más cercanas a Madrid) un piso de verdad, de nueva construcción, con 3 habitaciones piscina y garaje, son 650€/mes.. ¿cuánto puede pedir el casero ahora en Valdemoro por dos habitaciones sin garaje en un piso de los 70?

Extrapolen al resto de las zonas. Si el plan de Ayuso sale adelante el efecto arrastre puede ser brutal.

Lo puse en su día hace un par de volúmenes. Basta que la Comunidad haga las cosas bien en 3 ó 4 sitios para que empiece el miedo y el efecto dominó por falta de expectativas. ¿Quién va a "invertir" en mierdapisos con la incertidumbre de que en 3 años te construyan unos pisos "sociales" a 5 minutos con garaje y piscina y tengas que tirar precios?

[CHOSEN]

Los africanos son pobres por culpa de la malaria y el ébola.
-No es que sus dirigentes sean nefastamente corruptos.
-No es que el continente haya sido objeto de saqueo los últimos 500 años.

La culpa es de la malaria y el ébola.



------------
Así de ridículos suenan todos los análisis que culpan a "la Covid" del terremoto económico que se nos viene encima.

[pollo]

Aquí hay algo que NO nos están contando...

Al menos 151 detenidos en la tercera noche de disturbios en Países Bajos
https://www.vozpopuli.com/internacional/detenidos-paises-bajos-toque-queda_0_1432056891.html
Las protestas contra la aplicación del toque de queda se extendieron por varias ciudades neerlandesas

[...] En Bolduque, la protesta empezó al inicio del toque de queda, a las 21.00 hora local (20.00 GMT), cuando decenas de personas se dieron cita en las redes sociales con intención de [1] atacar a los agentes con fuegos artificiales, aunque -incluso antes de que interviniese la policía- [2] rompieron ventanas, [3] saquearon un supermercado y una tienda de electrónica, [4] volcaron varios coches y [5] prendieron fuego al mobiliario público.

Nee!






Sabemos de sobra qué es lo que hace la (buena) gente:

Sólo estamos bailando, jefe...

Nada espectacular.
Por amigos que tengo viviendo allí hace unos años, deduzco que es uno o más de estos factores:
- Gente muy infantilizada. Tanto adultos como jóvenes (estos especialmente). Nunca han tenido preocupaciones económicas serias o pasado dificultades en su vida porque todo les ha ido bien y a quien no le va bien ya le mantiene el Estado (para que luego hablen de ideologías, igualitos que los de UK). Vivir allí es "easy mode" y aquí es "hard mode". Resultado: críos de dos años que no están acostumbrados a sacrificios.
- Mucho inmigrante que se aprovecha de todos los mecanismos públicos para no dar palo al agua y que vive en la marginalidad y el resentimiento hacia su sociedad de acogida (una cosa no quita la otra). No se hace nada porque el politicorrectismo es extremo en este aspecto. En público nadie va a reconocer jamás que está hasta los cojones de la situación.
- Muy poco respeto a la policía en general, en parte por el primer punto de la lista, en parte porque por la falta de problemas al nivel de otras sociedades, la gente no tiene miedo por falta de hábito. La policía normalmente no necesita intervenir porque la gente respeta las cosas más o menos por cultura/educación.

Si ese país estuviese en la mitad que la situación de España, habría saltado por los aires.

[Negrule]

Muy bien el Malo, lo mismo pensé yo, lo que pasa que no conozco Madrid y no puedo opinar. Pero si por un cuchitril, hablo de Barcelona, te piden mínimo 750€ como se va a poder justificar ese precio con los de la noticia. Incluyo área metropolitana

Ya tenemos el plan de viviendas asequibles de Ayuso.

Piscina, gimnasio y garaje por 1.000 €/mes: así serán las viviendas asequibles de Ayuso

El Plan Vive de la Comunidad de Madrid arranca con la licitación de las primeras 46 parcelas para construir 6.646 viviendas en 14 municipios.

Los primeros pisos construidos dentro del Plan Vive de la Comunidad de Madrid destinados al alquiler contarán con un buen número de servicios comunes y precios máximos por 1.000 euros al mes. Y muchas de ellas con piscina y gimnasio incluido.

Tal y como recoge el pliego técnico publicado esta semana en el portal de contratación de la región, el 100% de las 46 promociones que forman la primera licitación del plan tendrán servicios comunitarios de limpieza de las zonas comunes, mantenimiento del edificio y de sus instalaciones, mantenimiento y limpieza del garaje, y suministros de energía y agua en las zonas comunes. Todas las urbanizaciones con una superficie construida igual o superior a los 5.100 m2 dispondrán obligatoriamente del servicio de conserjería.

El texto llega a tal punto de precisión que incluye las funciones del servicio de conserjería y las horas de presencia del servicio de limpieza que, como mínimo, deberá cumplir el concesionario según el tamaño de la urbanización.

La piscina, el gimnasio y el jardín serán obligatorios en aquellas urbanizaciones con una superficie construida igual o superior a los 6.800 m2, salvo que la normativa urbanística no permita la construcción de dichos elementos, según recoge el pliego técnico. En concreto, el 90% de las 6.646 viviendas que estarán repartidas en 14 municipios de la región.

En este caso, también se especifican los servicios que ofrecerán los servicios de jardinería, el gimnasio y la piscina, incluso el horario del socorrista (ocho horas al día los siete días de la semana). Todo claro desde el principio, negro sobre blanco.

Menos de 1.000 euros

Como no podía ser de otra manera, el pliego de condiciones particulares (se han publicado este y el técnico) recoge aspectos económicos de las viviendas a construir. Dado que la concesión se otorga por un plazo de 50 años, sin que sea susceptible de prórroga, las promotoras tienen que hacer muchos números para ver si les resulta rentable o no pujar por uno o varios de los cuatro lotes disponibles en esta primera licitación.

Calcular el precio máximo al que podrán alquilar las viviendas las promotoras es aparentemente sencillo, pero se entiende mejor con ejemplos. Sobre el papel, los valores en renta se determinan aplicando a los precios máximos de venta (resultado de multiplicar el precio del módulo del inmueble por la superficie útil de la vivienda en metros cuadrados) el coeficiente máximo de alquiler ofertado, que no podrá ser superior al 5,5% anual.

El resultado de esta operación es la renta anual, el cual hay que dividir entre 12 meses para estimar la renta mensual de la vivienda y del trastero y plazas de garaje vinculadas a la vivienda.

Cada urbanización tiene asignado un precio máximo del módulo. Estos varían entre los 2.425,60 euros/m2 útil de los suelos disponibles ubicados en Valdebebas (Madrid) y San Sebastián de los Reyes y los 1.576,64 euros/m2 útil de los emplazados en la mayoría de los otros pueblos de la región (Móstoles, Alcalá de Henares, Tres Cantos o Alcorcón, entre otros).

El tamaño máximo previsto de las viviendas será de 110 m2 construídos, es decir, 90 m2 útiles (superficies medias aproximadas sujetas a la fichas urbanísticas correspondientes), según fuentes de la Comunidad de Madrid. Por tanto, los precios máximos de los alquileres para esta primera licitación rondarán entre los 1.000,56 euros/mes en Valdebebas o San Sebastián de los Reyes y los 650 euros/mes en Getafe o Pinto, por ejemplo.


Eso sí, la promotora ganadora de cada concurso podrá fijar libremente el importe de la mensualidad o contraprestación que deberán abonar los usuarios por el arrendamiento de los locales comerciales y plazas de aparcamiento no vinculadas a las viviendas.

También deben tener en cuenta que los valores en renta máximos ofertados se revisarán anualmente en enero de cada año de concesión de acuerdo con las variaciones del Índice General de Precios (IPC) en España o el que lo sustituya en su caso.

El pulso del sector

La inversión privada había solicitado desde hace años concesiones de suelo público para atajar el problema de acceso a la vivienda, sobre todo para los jóvenes, que existe en determinadas zonas. La comunidad presidida por Isabel Díaz Ayuso ha dado un importante paso con el Plan Vive y ahora las promotoras estudian al detalle cada línea de los pliegos.

En una primera ronda de consultas de este medio con las más importantes del país, hay dos grupos: las que han descartado presentarse al concurso y las que están haciendo números para analizar si les sale rentable o no.

En el primer grupo, se encuentran Vía Célere y Metrovacesa. La promotora dirigida por José Ignacio Morales confirma a Invertia que “no tiene contemplado el Plan Vive”, mientras que la comandada por Jorge Pérez de Leza asegura que no tiene previsto acudir a este concurso, “ya que su negocio no es la explotación de viviendas en alquiler, ni tampoco la vivienda social”.

El segundo grupo es más amplio. Empezando por las más conocidas, Aedas Homes apunta que, “como hacemos siempre con todas las oportunidades, por supuesto vamos a estudiar en detalle las condiciones de licitación”. Por su parte, desde Neinor Homes aseguran a este medio que “está interesado en este tipo de negocio y tiene las capacidades para ello, pudiendo ser de gran valor para mejorar esta oferta residencial aportando su conocimiento y equipo de profesionales”. También están estudiando el pliego.

El Grupo Azora es uno de los actores más relevantes en el alquiler de viviendas. Desde la compañía señalan que van a valorar todo lo que salga de vivienda social asequible. De la misma manera, fuentes de Pryconsa reconocen que están estudiando todo con detalle y que “todavía no sabemos qué y cómo lo vamos a hacer”. Al igual que Gestilar, quien admite que, “a priori, es una cosa que nos interesa”.

La promotora Tectum también expone que está estudiando la posibilidad de licitar en el Plan Vive Madrid, una vez valore las condiciones contenidas en el Pliego del Concurso. "En las próximas semanas estudiamos propuestas de diferentes partners para presentarnos de forma conjunta o valorar el hacerlo también individualmente, siempre acorde al firme compromiso que tiene Tectum para la generación de un parque de vivienda de alquiler profesionalizada y de calidad en España, con rentas asequibles", declara a Invertia.

La presentación de ofertas se efectuará en el plazo de 60 días naturales, contados a partir del día siguiente al de la publicación del correspondiente anuncio en el perfil del contratante de la Comunidad de Madrid (martes 20 de enero). Por tanto, las promotoras tienen hasta el 20 de marzo para hacer números.

https://www.elespanol.com/invertia/observatorios/vivienda/20210122/piscina-gimnasio-garaje-eurmes-viviendas-asequibles-ayuso/552946101_0.html

Esta noticia está redactada de la manera más tranquilizadora posible para los pisitófilos, pero puede hacer temblar los cimientos ideológicos de muchos.

En la noticia se lee "alquiler social por 1000€ al mes". El casero palillero tranquilo porque su zulo está en Idealista por 850€/mes así que estos pisos "sociales" no son competencia.

Luego vamos al cuerpo de la noticia y leemos que ese precio va por barrios. Han puesto en el titular el precio más caro de la zona más cara. En Getafe o Pinto ya nos vamos a 650€/mes.

Ahora nos vamos a Idealista y vemos que en Valdemoro, por 650€/mes tienes morralla. Si en Getafe o Pinto (poblaciones más grandes y más cercanas a Madrid) un piso de verdad, de nueva construcción, con 3 habitaciones piscina y garaje, son 650€/mes.. ¿cuánto puede pedir el casero ahora en Valdemoro por dos habitaciones sin garaje en un piso de los 70?

Extrapolen al resto de las zonas. Si el plan de Ayuso sale adelante el efecto arrastre puede ser brutal.

Lo puse en su día hace un par de volúmenes. Basta que la Comunidad haga las cosas bien en 3 ó 4 sitios para que empiece el miedo y el efecto dominó por falta de expectativas. ¿Quién va a "invertir" en mierdapisos con la incertidumbre de que en 3 años te construyan unos pisos "sociales" a 5 minutos con garaje y piscina y tengas que tirar precios?

[Negrule]

Buen hilo de twitter 

https://twitter.com/michaelxpettis/status/1353982005244022784

[sudden and sharp]

Los africanos son pobres por culpa de la malaria y el ébola.
-No es que sus dirigentes sean nefastamente corruptos.
-No es que el continente haya sido objeto de saqueo los últimos 500 años.

La culpa es de la malaria y el ébola.



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Así de ridículos suenan todos los análisis que culpan a "la Covid" del terremoto económico que se nos viene encima.

Sí, pero ojo:

África #1

África #2

África #3

[visillófilas pepitófagas]

Los africanos son pobres por culpa de la malaria y el ébola.
-No es que sus dirigentes sean nefastamente corruptos.
-No es que el continente haya sido objeto de saqueo los últimos 500 años.

La culpa es de la malaria y el ébola.

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Así de ridículos suenan todos los análisis que culpan a "la Covid" del terremoto económico que se nos viene encima.

Igual de ridículo que achacar el terremoto económico que se nos viene encima a la gestión del virus (2020) cuando nos rescataron en 2012 por haber quebrado en 2008 

[Derby]

Tacita a tacita camino del rescate UE...

https://www.elconfidencial.com/economia/2021-01-26/fmi-fuerte-recorte-prevision-crecimiento-espana-rebrotes_2922571/

El FMI da un fuerte recorte a la previsión de crecimiento de España por los rebrotes

Anticipa una recaída del PIB del 0,4% en el último trimestre de 2020. La recuperación se retrasa y el Fondo estima ahora que España no volverá al PIB precrisis antes de 2023

Las restricciones a la actividad y la movilidad aprobadas desde noviembre no han conseguido frenar la pandemia, pero sí a la economía. Europa se encuentra en una situación muy delicada, con una recaída de la actividad que retrasará la recuperación hasta la segunda mitad del año, cuando el proceso de vacunación esté muy avanzado. El Fondo Monetario Internacional ha dado un gran recorte a sus previsiones de recuperación para Europa, con un golpe especialmente duro para España.

El organismo ha actualizado su cuadro de previsiones en el marco del Foro Económico Mundial (WEF, por sus siglas en inglés) confirmando que el goteo de malos datos ha terminado por doblegar la curva de la recuperación. El FMI ha recortado en 1,3 puntos su previsión de crecimiento de España para 2021 respecto a las que hizo hace tres meses. El país se lleva el segundo mayor ‘tijeretazo’ en la previsión de recuperación de todas las economías analizadas, solo mejor que Italia.

La línea de recuperación que dibuja el FMI no es en V, sino que prevé una recaída de la actividad como consecuencia de la segunda ola y que se prolongará como consecuencia de la tercera ola. El organismo calcula que el PIB español habría caído un 0,4% en el último trimestre del año (el INE publicará el dato avanzado el viernes), un mal presagio para el inicio del año, ya que es cuando las restricciones se están multiplicando. Esto retrasa de forma definitiva la recuperación, que no llegará hasta que la situación sanitaria no se normalice.

Los malos datos del inicio de año obligan a revisar a la baja las previsiones para el conjunto del año. Ahora, el FMI proyecta un crecimiento para España del 5,9%, un dato que se aleja ya mucho del cuadro macroeconómico del Gobierno que prevé un crecimiento del 9,8%. Aunque el crecimiento acumulado en el año será intenso, el motivo no es otro que la comparativa con los datos tan malos de 2020, especialmente los del segundo trimestre. Sin embargo, el retraso de la recuperación condena a España a un largo camino para volver a los niveles de PIB previos a la crisis. El FMI estima que en el cuarto trimestre de 2022 el nivel de actividad en España seguirá siendo un 1,5% inferior al existente antes de la pandemia.

(...) En este entorno todavía complicado, el FMI recomienda a los países mantener con decisión las políticas expansivas aprobadas hasta ahora, tanto en materia fiscal como monetaria. “Las políticas deben ofrecer un soporte efectivo hasta que la vacuna logre un camino sólido hacia la normalización de la actividad y limite el daño persistente de la profunda recesión del último año”. Sin embargo, a medida que pasen los meses y avance el proceso de vacunación, las políticas económicas deberían reorientarse hacia la reconstrucción económica.

En este sentido, el Fondo recomienda a los países abordar un “impulso de inversión pública sincronizado”, lo que amplificaría los efectos positivos más allá de las fronteras de cada estado a través del comercio. Esta inversión debería canalizarse hacia energías verdes y digitalización para elevar la productividad. En este sentido, aplaude el plan de recuperación que pretende activar el nuevo presidente de EEUU, Joe Biden, y que complementará al que también está aprobando la Unión Europea. Un esfuerzo fiscal conjunto que debería sentar las bases para el crecimiento económico, pero también para la mejora de la productividad.

[Derby]

https://www.elespanol.com/invertia/empresas/banca/20210126/ana-botin-davos-vacuna-politica-economica-eficaz/554194868_0.html

Ana Botín, en Davos: "La vacuna será la política económica más eficaz en 2021"

La presidenta de Banco Santander defiende la idea de unidad para salir de la pandemia y recuerda que "cuando hay una crisis, Europa progresa".

(...) El peso de las fintech

Ana Botín también se ha pronunciado sobre la irrupción de las fintech en el negocio bancario. Asegura que "la digitalización es una oportunidad, parte del crecimiento del sistema y de la inclusión financiera". La directiva ha recordado que el 80% de sus ventas ya se realizan de forma online.

Pero advierte que, para seguir compitiendo, los bancos necesitan un ambiente de sana competencia. "No estamos pidiendo favores, sino juego limpio", indica. Para ello, apela a la cooperación internacional, no solo europea, para establecer una regulación nivelada.

En la mesa de debate también ha participado Mohammed Al-Jadaan, ministro de finanzas de Arabia Saudí, que, en este punto, ha advertido de que "los bancos están subestimando" la entrada de estos nuevos jugadores en el mercado. "Estoy de acuerdo en que hay que jugar en las mismas condiciones y proteger a los depositantes, pero creo que los bancos no son competitivos y se están quedando atrás en este sentido", añade.

El encuentro, moderada por Roula Khalaf, editora del Financial Times, también ha contado con la participación de Yi Gang, gobernador del Banco de China y Thomas Buberl, CEO de AXA SA.

Burberl ha recordado que uno de los grandes retos a los que se enfrentan tanto bancos como aseguradoras es el actual escenario de bajos tipos de interés y cómo saldrán los bancos centrales de sus políticas expansivas. "Encontrar el equilibrio para  controlar la crisis sin dañar el mercado es muy importante", asegura.

[el malo]

Los africanos son pobres por culpa de la malaria y el ébola.
-No es que sus dirigentes sean nefastamente corruptos.
-No es que el continente haya sido objeto de saqueo los últimos 500 años.

La culpa es de la malaria y el ébola.



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Así de ridículos suenan todos los análisis que culpan a "la Covid" del terremoto económico que se nos viene encima.

Sí, pero ojo:

África #1

África #2

África #3

Hablando de outlayers 

Que África tenga un 0.1% de territorio al mismo nivel que el primer mundo no quiere decir que todo África esté igual. De seguridad (física, política y legislativa) hablamos otro día. Si ya pones unas fotos de Valdemingomez al lado para comparar África con España ya lo bordamos

Hablando del covid, como ejercicio está muy bien ir a 10 volúmenes atrás del hilo de PPCC cuando se hablaba de "voladura controlada" de la economía y se comentaba cómo se haría, que sería muy traumático, etc. etc.

Ya tenemos la respuesta. Se nos había olvidado que hace tiempo hicimos la pregunta

[CHOSEN]

Igual de ridículo que achacar el terremoto económico que se nos viene encima a la gestión del virus (2020) cuando nos rescataron en 2012 por haber quebrado en 2008 

A cada cual su parte.
Nadie rescató en 2008 a ninguna familia. Se rescató al Estado. No se puede decir lo mismo respecto del ataque actual, el cual podemos decir que está perfectamente teledirigido contra todo lo que suena a TRABAJO & EMPRESA.
El Estado no sirve de nada si no tiene nada que bombear.

Visi, sois las decanas
Llevais años hablando de "la economía real".
Y cuando toca defenderla ante el mayor ataque sufrido en décadas, hacéis la vista gorda!!! Se está descabellando a la economía real y todavía no sabemos porqué.
La microeconomía española (encontraposición a la macro) se está desangrando y no es por la malaria, ni por el ébola. Y los rescatados en 2012 -que los hubo-, siguen gozando de buena salud financiera. Y cada vez más.

Yo no entiendo nada.