PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Verano 2016

[El afilador]

De vez en cuando me dejo caer por Rankia para leer opiniones radicalment opuestas al presente foro y a PPCC.

Hace unos días leí esto que trataba en el fondo del ZIRP, escrito por uno de los foreros "viejos":
No se sabe el cuando ni el como, pero la burbuja de renta fija acabará estallando
http://www.rankia.com/blog/ecos-solares/3311405-no-sabe-cuando-ni-como-burbuja-renta-fija-acabara-estallando

Es curioso como algo aplaudido por PPCC, es visto como el apocalipsis en esos lares. Son unos yonkis de la inflación. Aunque no me extraña, ese foro se ha convertido poco a poco en un nido de chicharreros en busca de pelotazos. No sabemos hacer otra cosa en este país, incluso cuando dejamos el ladrillo a un lado.

[Republik]

No hay combustible hipotecario para una nueva ronda completa, con toda su exuberancia encarnada en historias de triunfadores de la "property ladder", que es la clave horterilla-thatcheriana de una burbuja "como Dios manda": lo que ocurrió en los años locos fue posiblitado y sostenido de modo más que consciente por un sistema financiero que sin piedad alguna prestaba 240k (1000 euros de cuota) a gente que ganaba lo justo para la cuota, y esto fue el impulsor de la "escapada" hacia los PAUs de semilujo o el "eldorado" del chalet (a precio de superlujo,eso sí) para una masa importante.

Sin lo anterior apenas pueden darse hinchazones muy localizadas que, una vez más dirigidas de modo cruel por quienes manejan los hilos, serán convenientemente dejadas caer cuando corresponda. Ahora más que nunca, quien compre debe valorar muy bien la zona, los alquileres reales por el entorno (y lo que podrían bajar andando el tiempo), sus disponiblilidades liquidas y en cuánto se endeuda.

La devaluación salarial no parece haber terminado e incluso se puede estar preparando una segunda ronda en las empresas donde aún queda algo de carne sobre la raspa: me ha llegado el rumor de "prejubilaciones" a los 44-45 años en algunas grandes, la idea es sacarse de encima  con rapidez a todos los nacidos hasta 1975  para que no haya "agravios", ya que las cohortes más jóvenes suelen "disfrutar" de los convenios duales de los años de la crisis, "despeinados" hacia abajo de tal modo que un entrado tras cierta fecha en una empresa no ganará a los 55 años ni el 70% de lo que percibe hoy un cuarentón que ha logrado ingresar en los años buenos. 

Con perspectivas tan deprimentes no parece nada probable que haya aguante en las familias para poder soportar unos precios inmobiliarios que siguen siendo elevados, aunque cada vez se dan ajustes más curiosos: ahora la vivienda que sale cara respecto al alquiler viene a ser la de lujo, la más barata, al tener precios de arrendamiento yo diría que elevados para los ingresos medios, aparentemente está ajustada en PER; claro que esto depende de que los alquileres no bajen más.

[breades]

Enésimo anuncio de la recuperación del ladrillo, con pesar sobre la no-recuperación de la obra pública
La construcción se recupera a dos velocidades
Los sectores inmobiliario y de la construcción se recuperan en España a dos velocidades. Los buenos resultados (aunque con muchas diferencias geográficas) del mercado residencial se contrarrestan con la débil contratación de obra pública, que por su peso en la demanda de cemento mantiene a esa industria al borde de la anemia. Se venden más pisos y se abren más agencias inmobiliarias pero las materias primas para la construcción siguen lejos de recuperar el ritmo previo a la crisis.
http://economia.elpais.com/economia/2016/09/04/actualidad/1473014132_443669.html

Esto de la reburbuja me tiene bastante fuera de juego. No entiendo como se ha podido producir, teniendo en cuenta que todos los parámetros que en el pasado inflaron la burbuja, ya se han caído de la ecuación:

(click to show/hide)

1) el Banco de España ha prohibido, por escrito y en el BOE, que la gente venda su alma al diablo por poseer un piso en propiedad. Se acabaron las hipotecas leoninas, que fue una de las palancas que utilizó la gente, en connivencia con el régimen, para llevar los precios inmobiliarios a la estratosfera.

https://www.boe.es/boe/dias/2016/05/06/pdfs/BOE-A-2016-4356.pdf

2) El brazo financiero del régimen pisitófilo, las cajas de ahorros, para inflar el precio de los pisos, ya está erradicado y no hay expectativas, ni por asomo, de que vuelva.

3) Los sueldos en España son de risa; sobre todo para los que se mueve en el entorno de edad 25-35 años. Para ellos, encontrar un trabajo, por más de cinco años (ya ni hablamos de ser indefinidos) y que les paguen mas de 30.000 euros brutos al año, es todo un  logro. Y eso en Madrid y Barcelona; si te sales a "provincias", ya ríes por no llorar con los sueldos que ofrecen. Esto hablando del sector privado; el sector publico es otra historia, pero el empleo publico está congelado desde el estallido de la burbuja.

4) Ya se está empezando a notar el invierno demográfico, donde las cohortes de la franja de 25 a 30 años (compradores de pisos en potencia) son menos que las que fueron hace no tantos años.

5) ¿No dicen nada de todos los pisos construidos y sin vender que atesoramos en España? Valdebebas, torrejón de Ardoz, Tres Cantos, ensanche de Vallecas, etc, etc y solo por poner unos ejemplos. Mis amigos que viven en capitales de provincia, me dicen que por allí también (soria, zamora, etc)

6) Por no hablar del iceberg deflacionario, que ya es una realidad aceptada por todos; incluso por la gente de la calle, que ya no espera subidas de precios, salvo en los "mercados" regulados por el régimen. Y esto es evidente porque en las negociaciones salariales en las empresas a nadie se le ocurre pedir, ni ofrecer, incrementos de más de un 3%.

Todo lo que en el pasado infló la burbuja está muerto, entonces ¿Qué está inflando la reburbuja? ¿De donde viene ese 7% de incremento que anuncian en la prensa? ¿de donde está saliendo el dinero para semejante incremento? alucinante para el entorno económico y social que tenemos en España, en el que estamos todos diciendo "Virgencita, que me quede como estoy"

La avaricia hinchó la burbuja y el miedo es lo que la está reburbujeando. No hace falta que se den la condiciones que se daban durante los días de vino y rosas, con que haya tocatejistas temerosos de ver disminuidos sus ahorrillos (aún sin razón) es suficiente para colocarles las maulas.

La diferencia entre liberal y falsoliberal entiendo que está en que los falsoliberales defienden una libertad individual arbitraria, que pasa por encima de la libertad de sus congéneres; lo que viene a ser una negación de la libertad para si mismos si cambia su condición de clase (de ahí su falsedad), mientras que los liberales auténticos defienden la libertad de todos por igual, ya que no puede hablarse de libertad si un sólo hombre no disfruta de ella (de ahi lo de comunistoide).

[visillófilas pepitófagas]

Especial "Sin tochos no hay paraíso"

Parece que el ladrillo ha pasado muy buena noche y esta mañana ha fallecido muy mejorado
AGOSTO 2016 Índice IMIE que elabora la tasadora mensualmente
Tinsa: El precio de la vivienda rompe con siete meses consecutivos al alza
El precio de la vivienda terminada (nueva y usada) registró una caída del 0,5% en agosto en comparación con el mismo mes de 2016, según el índice IMIE que elabora la tasadora Tinsa. De esta manera, el precio de la vivienda retoma las caídas y rompe con siete meses consecutivos de subidas. En todo caso, en el acumulado de los ocho primeros meses de 2016 los precios mantienen un ligero repunte del 0,2%.
http://www.elmundo.es/economia/2016/09/06/57ce7576268e3ea0178b45bf.html

Los ricos nos adelantan por la izquierda y los pobres por la derecha mientras perdemos el tiempo echándonos migas en la pechera.
"Fíjate, Marujita, ¡la provisión pública de vivienda básica es de pobres!"
La escasez de mano de obra en Europa del Este es tal que McDonald's regala el alojamiento
- [...] este tipo de problemas para cubrir empleos no se limita a Hungría y McDonald's, sino que abarca desde cajeras en Praga a desarrolladores de software en Bucarest.
- Porque Europa del Este, [que] en su día era tierra de mano de obra abundante y barata, se ha convertido en un dolor de cabeza para las empresas. El envejecimiento de la población, las restricciones a la inmigración y el éxodo de las generaciones más jóvenes a otros países europeos ha dejado miles de vacantes de empleo y ha disparado los salarios.  Un incremento de costes que amenaza las inversiones en una serie de países que se han desarrollado mucho desde su entrada en la Unión Europea.
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/7805751/09/16/La-escasez-de-mano-de-obra-en-Europa-del-Este-es-tal-que-McDonalds-regala-el-alojamiento.html

HIMBERSIÓN 2.0: ¡ahora con craufandin!
INVERSIÓN Las obras se iniciarán en los próximos meses en el barrio de Tetuán
Housers consigue en sólo 11 días la financiación para construir un edificio de viviendas en Madrid
- La construcción del primer edificio de obra nueva en España financiado a través de 'crowdfunding' se iniciará en los próximos meses y estará ubicado en Madrid. Housers logra dar entrada a este tipo de operación inmobiliaria en nuestro país.
- La inversión total asciende a 1.041.000 euros, de los que el 71,8% -748.000 euros- ha sido captado mediante crowdfunding en tan solo once días. 629 pequeños inversores han participado con aportaciones a partir de 50 euros. De esta manera, se convierten también en pequeños promotores. El resto, 293.000 euros, ha sido financiado a través de una hipoteca con el objetivo de mejorar los resultados de los inversores. La operación se ha realizado íntegramente a través de la plataforma Housers.es.
http://www.elmundo.es/economia/2016/09/05/57cd55f7e5fdea34788b45a4.html

USURA 2.0: ¡fomentando el microbiching!
Datos de Spotahome, plataforma 'on line' de reservas de vivienda no vacacional superior a 30 días.
Los caseros ingresan un 30% más alquilando un piso por habitaciones
- El sector inmobiliario está viviendo una evolución en su oferta para dar respuesta a los cambios que presenta el mercado de alquiler, donde cada vez más gente busca compartir piso. Estudiantes, jóvenes profesionales, expatriados e incluso personas mayores optan cada vez más por esta solución.
- Además, alquilar una vivienda por habitaciones genera al propietario un 30% más de ingresos frente al alquiler completo de un estudio o apartamento a un solo inquilino.
- "El ahorro, la compañía de los demás inquilinos con las experiencias que ello conlleva y la posibilidad de vivir en una mejor zona o mejor piso gracias a compartirlo son las principales motivaciones", destaca el CEO de Spotahome.
http://www.elmundo.es/economia/2016/09/05/57cd549dca47412f418b4651.html

Exenciones generacionales: protegiendo a los ganadores de la burbuja
Tengo 65 años y he vendido la casa de la playa, ¿debo pagar impuestos?
- ¿Existe exención en las plusvalías de la venta de una vivienda no habitual, en caso de ser mayores de 65 años ambos cónyuges, si invertimos en vivienda para uso habitual?
- Si la vivienda que se transmite no es la habitual, no habría lugar a dicha exención, independientemente de la edad de los contribuyentes, salvo que el importe total obtenido se destine en el plazo de seis meses a constituir una renta vitalicia asegurada a su favor.
- La reforma fiscal que entró en enero de 2015 estableció que las ganancias patrimoniales que obtengan los mayores de 65 años estarán exentas si se reinvierte dicha plusvalía en un producto de ahorro a largo plazo que comercializan las aseguradoras. El beneficio fiscal alcanza hasta los primeros 240.000 euros de beneficio. Es decir, si la ganancia patrimonial fuera de 250.000 euros, se tributaría solo por 10.000 euros.
http://blogs.elconfidencial.com/vivienda/consultorio-inmobiliario/2016-09-06/plusvalia-municipal-venta-vivienda-segunda-residencia-mayores-65-anos_1255235/

El NODO de Cantabria presenta...
Superproyecto urbanístico para la bahía de Santander
- Esta actuación, cuyo plan fue consensuado en 2011, abarca 60 hectáreas  de terreno y cinco kilómetros de fachada marítima y sumará una inversión total público-privada de 600 millones de euros. Se prevé la creación de 1.500 empleos directos, 600 relacionados con la cultura. Asimismo, durante las obras se estima la generación de 850 empleos anuales.
- Todo ello será desarrollado en un plazo de 12 años (hasta 2024).
- Destaca por ser autosuficiente financieramente hablando. Ha quedado establecido que las administraciones consorciadas están obligadas a reinvertir todas las plusvalías generadas.
http://www.elmundo.es/blogs/elmundo/entorno-habitable/2016/09/06/superproyecto-urbanistico-para-la-bahia.html

Necrozulofilia: la solución final para la demanda 'embalsamada' (¡ahora con video streaming)!
Los rascacielos también son para los muertos
- El futuro rascacielos de 32 plantas contará con espacio para más de 8.000 nichos y se estima que estará finalizado para 2020. La parte más alta de la torre, a más de 100 metros del suelo, tendría una imponente capilla.
- Hoy en día, el Memorial Necropole Ecumenica ya es un cementerio diferente. En las 14 plantas del actual edificio, además de velatorio y nichos, cuenta con habitaciones de hotel y un centro comercial. También está dotado de la última tecnología para ofrecer retransmisiones online de velatorios. 
http://www.eleconomista.es/evasion/caprichos/noticias/7804613/09/16/Los-rascacielos-tambien-son-para-los-muertos-.html

Especial "Ejecutivos público-privados por la Gracia de Dios"

La familia del 'clan cervecero', una de las mayores fortunas de España, acuerda el pago para evitar el juicio y penas de 62 años
Los Carceller evitan la cárcel por 90 millones de euros
- La familia del clan cervecero de los Carceller llegó ayer a un acuerdo de conformidad, que prevé el pago de más de 90 millones y penas de cárcel inferiores a dos años, para evitar el juicio que iba a iniciarse en la Audiencia Nacional por fraude fiscal y blanqueo de capitales y que había sido aplazado ya en dos ocasiones. Se iba a convertir en el juicio por el mayor fraude fiscal descubierto e iba a sentar en el banquillo a una de las grandes fortunas españolas.
- El acuerdo, que tendrá que ser formado y oficializado en vista oral el próximo jueves, contempla el pago por responsabilidad civil (equivalente a las cuotas defraudadas a Hacienda e intereses de unos 72 millones), más una multa (equivalente a las sanciones tributarias que les corresponden), así como otra multa adicional que es la sustitutiva de la cárcel.
http://www.elmundo.es/economia/2016/09/05/57cd5fe2ca474116188b4692.html

AVISO: Puede herir la sensibilidad de caudillitos e ideólogos i-CEO
Los productos y servicios españoles son los terceros peores de la UE
- Solo Bulgaria y Hungría sacan peor nota en la clasificación
- Los mercados de servicios son los peores, según la Comisión Europea
http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/7805570/09/16/Los-productos-y-servicios-espanoles-son-los-antepenultimos-de-la-UE.html

Dos detenidos tras un registro a la Tesorería de la Seguridad Social en Cádiz
- Agentes de la Policía Nacional registran desde primera hora de este martes la sede de la Tesorería General de la Seguridad Social, en una operación con dos detenidos
- En la operación, que se lleva desarrollando desde primera hora, se investiga un presunto delito de alteración en subastas públicas de efectos intervenidos por la Seguridad Social. En el registro que se lleva a cabo en la sede de la Tesorería de la Seguridad Social, los agentes buscan documentos y pruebas.
http://www.elconfidencial.com/espana/2016-09-06/operacion-tesoreria-seguridad-social-cadiz-detenidos_1255743/

Un jefe del Banco de España avisó que BFA-Bankia era “inviable” antes de salir a Bolsa
- El que fuera jefe de los inspectores de Caja Madrid desde 2009 y de Bankia después hasta 2013, ha desmontado la teoría oficial de que era una entidad sana antes de salir a Bolsa. José Antonio Casaus, que ha sido promocionado a Responsable de grupo de seguimiento de la inspección del Banco de España por los actuales responsables, ha afirmado este lunes ante el juez de la Audiencia Nacional Fernando Andreu, que BFA, la matriz de Bankia, era "una máquina de perder dinero". También ha dicho que advirtió a los máximos responsables de la institución que la entidad acabaría siendo nacionalizada si esta salía a Bolsa debido a su "inviabilidad".
http://economia.elpais.com/economia/2016/09/05/actualidad/1473092935_063887.html

Fitch rebaja un escalón la calificación de Telefónica por su elevada deuda
La agencia de calificación deja en 'BBB' con perspectiva estable la nota crediticia de la multinacional española.
http://economia.elpais.com/economia/2016/09/05/actualidad/1473099346_524882.html

[puede ser]

"Sospecho que mataron a Sócrates porque hay algo terriblemente poco atractivo, alienante e inhumano en pensar con demasiada claridad"

Antifragil - Nassim Nicholas Taleb

(interesante en el mismo libro este diálogo, en el que el antifragilista neoyorkino Tony El Gordo confronta a Socrates al estilo de los diálogos de Platón:
"Dime, anciano. ¿Acaso un niño necesita definir qué es la leche de su madre para entender la necesidad de beberla? [...] Y dime, querido Sócrates, ¿acaso un perro debe definir qué es un dueño para serle fiel?")

Según la tradición Sócrates no era un dogmático, sino más bien un chinche insidioso que con sus preguntas afiladas mostraba que los supuestos expertos de su época carecían de un armazón sólido de ideas que pudiera justificar su supuesta sabiduría. (Algo parecido al juego PPCC-Rallo)
En todo caso sería Platón al que podríamos acusar de empezar a pensar con "demasiada claridad".
--
"Dime, anciano. ¿Acaso necesito definir lo que es Capital para hacerme rico?"

Entiendo que "Capital" se puede definir exactamente porque pertenece a un sistema lógico-matemático (orientado a llevar una contabilidad que pueda ser pública). Mientras que "liberalismo" es un concepto no definible, sino caracterizable (perteneciente a las Ciencias Humanas -o del Espíritu)

[CHOSEN]

Mil toneladas de mortadela nunca serán jabugo.
En internet abundan los ecosistemas basados en subproductos sociales. Desde chemtrailers hasta antivacunas. No lo digo por Rankia, hablo como fenómeno general. En internet cabe todo. "Internet" es ese lugar donde visilleras se recomendaban hipotecas multidivisa en 2008 y en 2009 le echaban la culpa a los bancos

Pero de que sirven mil comentarios, diez mil comentarios, cien mil comentarios sobre bypass coronarios... ¿si ninguno es cualificado?
No sirven de NADA.
Son letras unidas, mensajes que no contienen información. Eso es internet.

En este sentido, lo que define a TE es la resiliencia.
La fortaleza de apenas 4 ideas muy básicas, fundamentales, con las que descodificar el "algoritmo social". No solo eso, las mismas son trascendentales y suponen todo un recuerdo a los valores que nos han traído hasta aquí (libertad, compasión, etc).
Es el mito de la caverna versión moderna.



Supongo que los chemtrailers dirán lo mismo 

[visillófilas pepitófagas]

(Es una lástima que la medicina para el endeudado —tipos de interés bajos— sea exactamente la contraria que la medicina para el rentafijista —tipos de interés altos—. No se nos olvide que, PARA TOMAR MEDICINAS, HAY QUE ESTAR MUY SANO. Tampoco debe olvidársenos la naturaleza y función de la palabrería. Las autoridades no tienen más remedio que hacer de la necesidad virtud y justificar con la palabra estímulo el nivel de tipos de interés tan bajo que hay —nivel que sale así de natural, por la preferencia radical por la liquidez, dado el miedo estructural reinante, aparte de que no nos podemos permitir otra cosa, por el endeudamiento y la no-inflación del mundo globalizado y tecnificado—. Noten cómo se canta la palabra estímulo con la gola; y, al hacerse sin pudor, se nos transmite información contradictoria, para quien quiera leerla. Seremos muy tontos si, a pesar de la gola, seguimos la corriente y nos ponemos a discutir, nosotros sin gola, si hay que estimular o no y qué. Dejémonos de estímulos y no estímulos, y centrémonos en el ESTRANGULAMIENTO FINANCIERO DEL MODELO POPULARCAPITALISTA, reburbujeado a sabiendas por motivos mezquinos, porque a las entidades de crédito ya no les hace falta, dado el escudo que les hemos puesto los contribuyentes en estos ya 10 años que llevamos de pinchazo —las entidades, el problema que tienen es que, en la Era Cero, no tiene sentido que sean empresas privadas convencionales—.)

FRENTE AL ENGAÑO ECONÓMICO Y LOS CUATRO CHANTAJES POLÍTICOS: ¡VIVA EL REY!.-

El engaño económico:
- "Gracias a mí, la Economía va bien".

Los cuatro chantajes políticos:
- "Si me quitas a mí, la economía dejará de ir bien";
- "Si el Rey no me propone a mí, diremos que borbonea";
- "Si, absteniéndote, no me dejas seguir a mí, tú serás el culpable de una nueva repetición de elecciones (que estoy deseando que suceda porque solo me favorece a mí)"; y
- "Si osas conformar una alternativa a mí, coaligándote con impresentables, serás tachado de aventurerista suicida, y nos veremos las caras en otras elecciones, que anticiparemos".

Manipulando la estadística y comunicación oficiales, se está dando por incuestionable que la situación económica es buena, cuando es peor que nunca. Estrangulados financieramente, están obligándonos a reinflar la burbuja (REBURBUJA) financiándola con más deuda pública de la que puede honrarse razonablemente con la recaudación tributaria ordinaria ("Fiscal Limit"). La aventura terminará, obviamente, en REPINCHAZO, pero esta vez sin colchón financiero, y dependeremos única y exclusivamente de la caridad de una UE que tiene problemas mucho más importantes en su agenda.

La mentira del "España está recuperándose" está haciendo que se acumulen decisiones económicas propias del modelo pasado y que,, por tanto, son erróneas y, tarde o temprano, habrá que revertir con sufrimiento.

Los partidos políticos han creado un disfraz grotesco e infantil para meter en él, controlar y enervar al Movimiento Indignado. Craso error, porque, bien embridado y canalizado debiera ser la principal fuerza por la Transición Estructural 2025, querida por el sistema capitalista, como sucediera con el PCE en la segunda mitad de los 1970. Particularmente uno de ellos, lo ha inflado como un suflé rechinante para hacer creer que alcanzaría el poder (sorpaso), con el solo objetivo de restar fuerza electoral a su adversario.

Parapetados en la Teoría de los Apoyos y chantajeando con una supuesta Regla "Anti-Borboneo", todos los partidos políticos, pero especialmente uno, están impidiendo que el Rey ejerza libremente su derecho a proponer el candidato a la Presidencia del Gobierno que él quiera (art. 99 de la Constitución). Porque, señores, en España, el Rey solo tiene la obligación de consultar a los partidos políticos. El líder del partido político más votado no tiene derecho a ser investido Presidente del Gobierno. Para más inri, se nos intenta hacer creer que la decisión de presentarse o no a las investiduras, es libérrima y personal de los candidatos. ¡Que el régimen español no es presidencialista!

Los partidos políticos están degradando los procesos electorales, rebajándolos a meras encuestas; y, especialmente uno de ellos, que es a quien más beneficia la repetición de elecciones, con un cinismo nunca visto, le echa la culpa al que más sufre con la repetición (por el miedo reinante) al tiempo que le chantajea con que "unas terceras elecciones serían hacer que España hiciera el ridículo".

Finalmente, la corrupción les importa un bledo, a los partidos políticos y a sus candidatos, estando el principal de ellos acusado por su propio extesorero, procesado penalmente, de haber estado durante años cobrando dinero negro.

Entienden por qué decimos que estamos muy, muy asustados.

La próxima legislatura va a ser como la segunda del PSOE-Zapatero. Va a estar dividida en dos partes: antes y después de 2018, es decir, del dies ad quem del inmocongeladurismo y de la tregua de la UE en cuanto al rigor del Pacto de Estabilidad. En la primera parte aumentará la entropía hasta que, tras el correspondiente "turning point", que no será bonito, sobrevenga una segunda parte de tomatazos, para que finalmente haya un cambio político pendular.

¿El ortograma qué dice cara al trance de 2018: que los tomatazos se los lleve el PP apoyado de modo que la esperanza se focalice en el PSOE coaligado, o que se los lleve éste y se prepare una retoma del poder por un rejuvenecido PP, ahora ya ciudadanizado él, es decir, no meramente adornado con bisutería "leydeofertademandista", sino "posmodernizado"?

¿Y si 2018 no fuera dies ad quem de nada y se consiguiera pasar sin pena ni gloria la recesión global que todos anuncian para 2017 y 2018, dado el nivelazo de oposiciones que tienen los estupendos líderes del PP: Registradores de Inmuebles, Abogados del Estado, Economistas del Estado e Inspectores de Hacienda del Estado?

¿Ven ustedes olas continuistas de las que gozar debajo de las tablas de estos surfistas que son los funcionarios del Estado en servicios especiales, o por contra ven la marea en retirada de un mar muerto donde no hay vida, todo flota y te puede el miedo a que el agua contacte con tus ojos y te deje ciego?

Muy sintéticamente: ¿de verdad que "esto son solo ciclos coyunturales" y el ladrillo y el oro vuelven a las andadas "porque España y yo somos así", o estamos en TRANSICIÓN ESTRUCTURAL hacia una nueva era sin inflación, ni renta fija, con monedas muy fuertes y en la que China, India y Rusia tienen tanto o más que decir que EEUU, la UE y Japón?

Gracias por leernos.

P.S.: Perdón por la extensión del comentario.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 09/06/2016 en 01:10 p.m.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2016/09/aprobamos-m%C3%A1s-est%C3%ADmulos-porque-funciona-.html#comments

[Yupi_Punto]

P.S.: Perdón por la extensión del comentario.

Se perdona por esta vez, pero a la próxima corríjase y extiéndase un poco más, que se hace demasiado corta la lectura.

[JENOFONTE10]

Enésimo anuncio de la recuperación del ladrillo, con pesar sobre la no-recuperación de la obra pública
La construcción se recupera a dos velocidades
Los sectores inmobiliario y de la construcción se recuperan en España a dos velocidades. Los buenos resultados (aunque con muchas diferencias geográficas) del mercado residencial [...]http://economia.elpais.com/economia/2016/09/04/actualidad/1473014132_443669.html

Esto de la reburbuja me tiene bastante fuera de juego. No entiendo como se ha podido producir, teniendo en cuenta que todos los parámetros que en el pasado inflaron la burbuja, ya se han caído de la ecuación:

(click to show/hide)

1) el Banco de España ha prohibido, por escrito y en el BOE, que la gente venda su alma al diablo por poseer un piso en propiedad. Se acabaron las hipotecas leoninas, que fue una de las palancas que utilizó la gente, en connivencia con el régimen, para llevar los precios inmobiliarios a la estratosfera.

https://www.boe.es/boe/dias/2016/05/06/pdfs/BOE-A-2016-4356.pdf

2) El brazo financiero del régimen pisitófilo, las cajas de ahorros, para inflar el precio de los pisos, ya está erradicado y no hay expectativas, ni por asomo, de que vuelva.

3) Los sueldos en España son de risa; sobre todo para los que se mueve en el entorno de edad 25-35 años. Para ellos, encontrar un trabajo, por más de cinco años (ya ni hablamos de ser indefinidos) y que les paguen mas de 30.000 euros brutos al año, es todo un  logro. Y eso en Madrid y Barcelona; si te sales a "provincias", ya ríes por no llorar con los sueldos que ofrecen. Esto hablando del sector privado; el sector publico es otra historia, pero el empleo publico está congelado desde el estallido de la burbuja.

4) Ya se está empezando a notar el invierno demográfico, donde las cohortes de la franja de 25 a 30 años (compradores de pisos en potencia) son menos que las que fueron hace no tantos años.

5) ¿No dicen nada de todos los pisos construidos y sin vender que atesoramos en España? Valdebebas, torrejón de Ardoz, Tres Cantos, ensanche de Vallecas, etc, etc y solo por poner unos ejemplos. Mis amigos que viven en capitales de provincia, me dicen que por allí también (soria, zamora, etc)

6) Por no hablar del iceberg deflacionario, que ya es una realidad aceptada por todos; incluso por la gente de la calle, que ya no espera subidas de precios, salvo en los "mercados" regulados por el régimen. Y esto es evidente porque en las negociaciones salariales en las empresas a nadie se le ocurre pedir, ni ofrecer, incrementos de más de un 3%.

Todo lo que en el pasado infló la burbuja está muerto, entonces ¿Qué está inflando la reburbuja? ¿De donde viene ese 7% de incremento que anuncian en la prensa? ¿de donde está saliendo el dinero para semejante incremento? alucinante para el entorno económico y social que tenemos en España, en el que estamos todos diciendo "Virgencita, que me quede como estoy"

La avaricia hinchó la burbuja y el miedo es lo que la está reburbujeando. No hace falta que se den la condiciones que se daban durante los días de vino y rosas, con que haya tocatejistas temerosos de ver disminuidos sus ahorrillos (aún sin razón) es suficiente para colocarles las maulas.
[...]

Hay un aº de D. Cano (AFI) explicando la variación en la tipología de demandantes de vivienda: antes en la burbuja y ahora, en lo que aquí llamamos 'reburbuja':

LA RECUPERACIÓN de la actividad de compra y venta
de activos inmobiliarios y, por lo tanto, la subida
de sus precios (más débil, por el momento) tiene
diversas claves. Algunas de ellas son financieras y, lo que
puede ser más relevante, no son coyunturales.
En el caso concreto de las viviendas, aunque extrapolable
a locales comerciales, la intensa rebaja de los tipos
de interés ha propiciado un aumento de la demanda (a la
que también ha contribuido la caída acumulada del precio).
Y no tanto por las favorables condiciones de financiación
hipotecaria, como sucedió entre 2003 y 2006,
sino por la identificación como un activo de inversión
alternativo a los depósitos. El hecho de que estos apenas
ofrezcan rentabilidad ['norentanadismo' del 'plazofijismo'] como consecuencia de la ultralaxa
política monetaria del BCE ha desviado a una parte de los
ahorradores hacia el mercado inmobiliario, conscientes
de que la búsqueda de rentabilidad en activos financieros
como la renta fija o la renta variable implica la asunción
de un riesgo que no están dispuestos a soportar (y
las caídas de las cotizaciones del último año es una clara
advertencia).
En definitiva, ha cambiado el perfil del comprador,
que ahora adquiere la vivienda sin financiación ajena con
el objetivo de alquilarla y conseguir una rentabilidad que
se sitúa en línea con lo que antes generaban los depósitos.
Si me dejan que simplifique, durante la burbuja había
dos tipos de compradores: el que compraba apalancado
con la intención de vender al poco tiempo aprovechando
la revalorización, y el que adquiría una casa porque el
alquiler era mayor que la cuota de la hipoteca y la entidad
le otorgaba financiación por el 100 por ciento de la
tasación. Hoy, los jóvenes, que componían en su mayoría
el segundo tipo de comprador, ya no adquieren
debido a las rigurosas condiciones de financiación
en términos de loan to value o porque son conscientes
de que la movilidad laboral es cada vez más
necesaria y poco compatible con una vivienda en
propiedad. Por el contrario, el primer tipo de comprador
que señalábamos es ahora un inversor que
compra sin financiación bancaria y sin intención de
vender, sino de alquilar, precisamente a esa nueva
demanda de población más joven. Estamos ante una
nueva estructura de mercado, más similar a lo que se
observa en otros países, que dota a la actual recuperación
de una mayor capacidad de mantenimiento y elimina
dosis peligrosas de especulación apalancada.
Por otro lado, junto con esta clave “minorista” encontramos
otra “profesional” que abarca, en mayor medida,
oficinas, centros comerciales, naves industriales, hoteles,
etc., y que ha servido para canalizar la entrada de capital
extranjero. Nos referimos a las Sociedades Anónimas
Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimis), sin duda
otra de las claves financieras (desde finales de 2013) para
la reactivación del mercado inmobiliario en España.
[...]
http://www.notariado.org/infodir/E.P./100/51.pdf

No es nada nuevo, pero es sistemático y académico. Me quedo con una síntesis de la equivalencia de terminologías:

1.- Minorista (inmo-amateurismo de Shiller)

1.1. Viejunos especuladores apalancados (pasapisitos) -> (evolución en reburbuja)-> Ex-plazofijista no-renta-nadista, reconvertido en 'tocatejista' para alquilar.

1.2. Jóvenes 'pp.cc.', residentes hipotecados ('alquilar es tirar el dinero') -> (evolución en reburbuja) -> jóvenes 'inmoindultados', candidatos a bichos alquilados exprimibles por 1.1.

2.- Mayorista 'profesional': socimis.

Saludos.

[Yupi_Punto]

[Yupi_Punto]

La CE reitera que España debe presentar el borrador del presupuesto de 2017 el 15 de octubre 2016


"Como saben, como todos los Estados miembros, España debe presentar su borrador presupuestario el 15 de octubre. También debe informar en esa fecha sobre las acciones efectivas, en línea con lo que decidió el Consejo de la UE", ha señalado en rueda de prensa el portavoz comunitario, Alexander Winterstein.

http://www.periodistadigital.com/economia/bolsa/2016/09/05/bruselas-mantiene-que-espana-debe-presentar-el-borrador-del-presupuesto-de-2017-el-15-de-octubre.shtml

[JENOFONTE10]

'ELEMENTOS' DE PLANIFICACION CENTRAL (BANCOCENTRALISMO) Y 'DIES AD QUEM' DEL DESEMBALSE LADRILLERO

Linde presiona a la banca para acelerar la venta de inmuebles

El Banco de España no cede a la petición de flexibilidad en la aplicación de la nueva circular contable
[...]
Repercusión

Mitigar las provisiones: los expertos aseguran que las entidades financieras con una mayor carga de ladrillo en su balance pondrán en marcha nuevos planes de venta de activos improductivos para mitigar el esfuerzo en provisiones.

Precios más bajos: uno de los primeros en acelerar la venta de su carga de inmuebles es Popular, banco que ya ha anunciado que pretende vender este año 15.000 millones de euros en activos adjudicados. Esta entidad ha provisionado ya al 50% sus inmuebles, por lo que el mercado espera que el resto de las entidades con elevada cartera de activos tóxicos sigan este recorte, lo que supondrá, según algunos expertos, una rebaja de los precios. [Amén]
----
En el fondo subyace la pretensión del Banco de España de que la banca acelere y se deshaga lo antes posible de sus activos inmobiliarios. Fuentes del sector aseguran que este es el mensaje que está transmitiendo el supervisor en las reuniones que mantiene con la banca.

Linde quiere que el sector reduzca considerablemente estos activos que sumaban a finales de 2015 más de 84.000 millones de euros. Estas fuentes apuntan a que el Banco de España no ha puesto fecha ['nadie sabe el día', pero tengamos (verde) esperanza, ], a esta reducción, pero parece desprenderse de las conversaciones y de la normativa que pretende que en tres años esta cifra que haya reducido considerablemente. El problema es que los activos adjudicados han ido aumentando trimestre a trimestre desde que estalló la crisis financiera en 2008, pese a los intentos que está realizando el sector por vender estos inmuebles con fuertes descuentos.

La gran losa que supone en los balances de la banca española estos activos adjudicados sigue siendo, de hecho, una de las principales críticas del Banco Central Europeo y de otros supervisores internacionales. [...]

http://cincodias.com/cincodias/2016/09/05/mercados/1473103411_070761.html

Parece que a la segunda (reburbuja repinchada) va a ir a la vencida. PP.CC. tendrá razón en la fecha: 3 años, 2018

Si así es, ¡enhorabuena anticipada, maestro!

Saludos.

[CHOSEN]

Mientras tanto en el reino de España: Rentas y pisitos.
Titulares de hoy 7/09/2016

[Mad Men]

Respecto al mercado.

El mercado es libre, o tan libre como lo permitan los estados.

Lo que marca el estado no es el camino a seguir, sino las reglas a seguir.

En una partida de ajedrez puedes mover las fichas y seguir la estrategia que te plazca, pero acatando las reglas.

Los libegales confunden liberalismo con anarquía, los liberales prefieren las reglas porque sin reglas no eres libre, sino Somalia sería el país más libre del mundo.

Confunden términos.


Y no se olviden esos libegales, si no fuera por las normativas,reglas y demás, los coches no tendrían airbag, contaminarían mucho más y no tendrían garantía. Las reglas obligan a mejorar el mercado.

Regularización eficiente = mercado eficiente.

[visillófilas pepitófagas]

Algo huele a muerto en el revival del ladrillo. Posiblemente el Cid...

Un estudio verósimil sobre acceso a la financiación en un país con cada vez mayor temporalidad e incertidumbre laboral
Estudio elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona
Conseguir una hipoteca con un contrato temporal, casi imposible
- El porcentaje de personas hipotecadas con contrato temporal descendió en más de seis veces entre 2005 y 2016, pasando del 38% al 7,5%, según un estudio elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.
- Entre las conclusiones del estudio [...]: "los bancos han reaccionado al estallido de la burbuja limitando el riesgo de las hipotecas concedidas". Una forma de "disminuir" el riesgo de las hipotecas por parte de los bancos [...] "ha consistido en reducir el porcentaje de hipotecados con contrato laboral temporal, en favor de los que tenían contrato indefinido".
- Así, por ejemplo, el ratio préstamo a valor ha caído entre 2006 y 2016 un total de 13 puntos porcentuales, del 86% hasta el 73% en el primer semestre de 2016. "Un préstamo a valor medio entorno al 70% implica un comportamiento muy conservador por parte de las entidades de crédito".
- Por otro lado, tanto (la) caída progresiva en los tipos de interés como en los importes de las hipotecas ha llevado a una reducción de la cuota media mensual, pasando de su máximo en el segundo semestre de 2007, con 976 euros al mes, a 367 en el primer semestre de 2016. Esta circunstancia hace que el ratio entre cuota mensual de la hipoteca e ingresos mensuales del hipotecado esté por debajo del 25%, situación por otro lado, que también da muestras del comportamiento "más conservador" de las entidades de crédito, añadieron.
http://www.elmundo.es/economia/2016/09/06/57ceee2ee5fdea8b6e8b4649.html

A la vez, un auténtico orfeón de sirenas cantando para incautos promovido por er seztóh, con promesas poco verosímiles para 2020. Pasen y vean, pero tápense los oídos con cera y amárrense al mástil.
Previsiones de la AHE y Oliver Wyman para 2020
El mercado se prepara para romper la barrera del medio millón de hipotecas
- En 2020, el mercado hipotecario español se moverá en torno a las 550.000 hipotecas anuales. Una cifra que no se supera desde el año 2010


- El mercado inmobiliario español difícilmente volverá a ver las cifras del 'boom'. Sin embargo, tras siete largos años de crisis y el punto de inflexión marcado en 2015, vuelve a recuperar cierto dinamismo y todo hace pensar, a tenor de diferentes estudios publicados en torno al sector, que la tendencia alcista ha llegado para quedarse. Mejorará considerablemente la concesión de hipotecas, también lo harán las ventas y, por supuesto, los precios de las viviendas. Todas estas variables comenzarán a coger velocidad de crucero a partir de los próximos cuatro o cinco años.
- En 2020, el mercado hipotecario español será capaz de volver a romper la barrera del medio millón de hipotecas concedidas, cifra que no se supera desde 2010, según las conclusiones de un estudio realizado por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) y la compañía Oliver Wyman. Es decir, el mercado, tras el pinchazo inmobiliario, habrá necesitado una década para recuperar lo que dicho documento califica como "punto de equilibrio para un mercado y una sociedad como la española".


- Esta fuerte recuperación del mercado hipotecario permitirá por fin a la banca compensar las amortizaciones y frenar la caída libre del saldo hipotecario vivo gestionado. Una cifra, clave en el negocio bancario, que no ha dejado de menguar desde 2008, año del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. En ocho años, la banca ha pasado de gestionar más de un billón de euros en hipotecas a menos de 700.000 millones.


- Crecimiento que, a su vez, se apoyará en la creación de nuevos hogares y en las operaciones de reposición, es decir, las compras de vivienda que puede realizar un mismo hogar a lo largo de los años. AHE y Oliver Wyman estiman que la venta de viviendas se moverá entre 600.000 y 800.000 unidades anuales en 2020 –incluyendo primera y segunda mano–, lo que supondría un fuerte incremento cercano al 70% desde los mínimos de 2013, tal y como se observa en el gráfico inferior. Una estimación basada en una demanda de reposición entre 200.000 y 300.000 viviendas anuales y en la creación bruta de nuevos hogares, que estiman en unos 400.000-600.000 al año durante la próxima década.


Escenario favorable: Factores macro (actuales), tipos de interés bajos, oferta crediticia al alza (por relajación de criterios de las entidades) y demanda crediticia al alza (por mejor percepción de la economía de los potenciales compradores).
Escenario desfavorable: Cambios negativos en el escenario macro, deterioro de la calidad del empleo, cambios en la cultura de propiedad, riesgo en la calidad crediticia.

¿Qué pasará con los precios de la vivienda? En este estudio, la AHE y Oliver Wyman no hacen referencia a la evolución de los precios

Trucos:
- Las previsiones se hacen dando por cierto íntegramente el escenario favorable. El escenario desfavorable se menciona a modo de disclaimer, pero no se incorpora en las previsiones. El escenario macro no tiene visos de dulcificarse en 5 años; el empleo no tiene visos de hacerse mayor y mejor (más estable); la cultura de propiedad está cambiando (cosa que admite en informe como tendencia en alza). Sobre la calidad crediticia, Dios dirá. No habiendo dinero para una segunda oleada de rescates, más nos y les vale no estar cayendo en tentaciones subprime.
- No se menciona ni se tiene en cuenta la demografía española. Un huso que se transforma rápidamente en una pirámide invertida, y que levanta muchas dudas sobre las estimaciones de formación de hogares y demanda de vivienda.
- Al final de la noticia se dice que el informe no habla de precios, pero antes - hacia el comienzo - la noticia dice alegremente "Mejorará considerablemente la concesión de hipotecas, también lo harán las ventas y, por supuesto, los precios de las viviendas". 'Cause I'm worth it.
- Edito: el gráfico sin eje de ordenadas es muy bueno.

¿Ven ustedes algún truco más?

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2016-09-07/mercado-inmobiliario-barrera-medio-millon-hipotecas_1255907/