PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2026

[sudden and sharp]

Pues na, ni vela de rechazo ni envolvente, pero asustadisimos, mira cuando se esta volviendo... pabajo... Esto es de contar periodos y volumenes, y cada Timeframe con su pollito -aka primitiva-. Mi pollito estaba mejor puesto.

Estan creando zona de kontrol babajista. Ojo esta sin confirmar, que hace fresco y no quiero cambiar otra vez de chaqueta.

Y hablando de tiempos, va a estar dibertio para los 2 vencimientos de opciones + Mundual de Furvol + midterms. Yo creo que no llegamos a la tercera.

Saludos para todos, y como veis de vez en cuando puedo escribir sin hacer faltas de ortografia.
PD: Sudden, pero al menos le has metido 20.000.000 €??? o todo es Papertrading.
PD2: Cava ha metido a su hijo en la gueb, y venden CFD CFJEJ ksdks o libros o la jueb profesional, dirigiendose especialmente a los jobenes que tienen que hinbertir. callo la estrella que estaba ranqueando desde hace 1-2 anios. Desde que dejo de poner soportes y resistencias (muy muy bien) y se jungo con hingleses y hamerikanos....

Asustadisimos, estoy echando cuentas a un pinta-colorea mental y me falla por una semana.

- Los vencimientos de opciones (triple hora bruja) son el 19 de Junio.
- Habria que ir hacia atras 17 Sesiones por indicadores (14+1+1) para ponderacion a 3 sesiones + 1 sesion de "actuacion".
- Hay que tener en cuenta el cierre semanal de indicadores y posible creacion de suelo. Redondear 17 a 20.
- Me voy al 22 de Mayo, que es un poco tarde ya que la semana que viene hay decisiones y actas del BCE y FED 27 Abril al 1 de Mayo.

Juntando todo tendria que ser la semana del 11 al 15 de Mayo. O el 17 si quiere un Domingo. Siempre hay la posibilidad de un buen baño frio al nuevo, lo que haria que fuese cuando Usted dice.

O juntandolo todo primera bajada 4 de Mayo con pequeña recuperacion y la creacion de zona de control bajista durante la semana del 11 al 15 de Mayo y la buena con gap el 18.

Bueno, fin de bolsa ficcion.

PD: La semana que viene tiene que hacer una vela de rechazo.

Les recuerdo que nosotros, que somos juguetones —para darles en los morros a los ganchos—, estamos diciendo que el 3 de mayo, Día de la Cruz, será la noche de los cuchillos largos, 6 meses justos antes de las fatídicas elecciones 'midterm' de EE. UU., porque los mercados suelen actuar con esos meses de anticipación.

Para el Día de la Cruz faltan los días del pollito: 21.

Yo soy de letras... 

[senslev]

Pues na, ni vela de rechazo ni envolvente, pero asustadisimos, mira cuando se esta volviendo... pabajo... Esto es de contar periodos y volumenes, y cada Timeframe con su pollito -aka primitiva-. Mi pollito estaba mejor puesto.

Estan creando zona de kontrol babajista. Ojo esta sin confirmar, que hace fresco y no quiero cambiar otra vez de chaqueta.

Y hablando de tiempos, va a estar dibertio para los 2 vencimientos de opciones + Mundual de Furvol + midterms. Yo creo que no llegamos a la tercera.

Saludos para todos, y como veis de vez en cuando puedo escribir sin hacer faltas de ortografia.
PD: Sudden, pero al menos le has metido 20.000.000 €??? o todo es Papertrading.
PD2: Cava ha metido a su hijo en la gueb, y venden CFD CFJEJ ksdks o libros o la jueb profesional, dirigiendose especialmente a los jobenes que tienen que hinbertir. callo la estrella que estaba ranqueando desde hace 1-2 anios. Desde que dejo de poner soportes y resistencias (muy muy bien) y se jungo con hingleses y hamerikanos....

Asustadisimos, estoy echando cuentas a un pinta-colorea mental y me falla por una semana.

- Los vencimientos de opciones (triple hora bruja) son el 19 de Junio.
- Habria que ir hacia atras 17 Sesiones por indicadores (14+1+1) para ponderacion a 3 sesiones + 1 sesion de "actuacion".
- Hay que tener en cuenta el cierre semanal de indicadores y posible creacion de suelo. Redondear 17 a 20.
- Me voy al 22 de Mayo, que es un poco tarde ya que la semana que viene hay decisiones y actas del BCE y FED 27 Abril al 1 de Mayo.

Juntando todo tendria que ser la semana del 11 al 15 de Mayo. O el 17 si quiere un Domingo. Siempre hay la posibilidad de un buen baño frio al nuevo, lo que haria que fuese cuando Usted dice.

O juntandolo todo primera bajada 4 de Mayo con pequeña recuperacion y la creacion de zona de control bajista durante la semana del 11 al 15 de Mayo y la buena con gap el 18.

Bueno, fin de bolsa ficcion.

PD: La semana que viene tiene que hacer una vela de rechazo.

Les recuerdo que nosotros, que somos juguetones —para darles en los morros a los ganchos—, estamos diciendo que el 3 de mayo, Día de la Cruz, será la noche de los cuchillos largos, 6 meses justos antes de las fatídicas elecciones 'midterm' de EE. UU., porque los mercados suelen actuar con esos meses de anticipación.

Para el Día de la Cruz faltan los días del pollito: 21.

Se queda corto, necesito ver un par de semanas más alcistas. Luego, a vigilar.

[Derby]

https://www.statista.com/chart/36222/drivers-of-housing-unaffordability-in-europe-according-to-mayors/



https://www.statista.com/chart/36162/housing-cost-pressure-varies-widely-across-the-eu/

[Fomento Cemento]

https://www.expansion.com/empresas/2026/05/20/6a0cb1a8e5fdea7d288b457f.html

La CNMC hace historia al frustrar una operación inmobiliaria

20 MAY. 2026

Por primera vez, el supervisor de competencia archiva una integración en el sector del ladrillo tras identificar una posición de dominio excesiva en un mercado.
El mercado inmobiliario español, caracterizado históricamente por una alta atomización, asiste por primera vez a una operación de concentración fallida por la intervención de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC).

El fondo de inversión Greystar ha renunciado a la adquisición de la residencia de estudiantes Live Stay Cartuja, de Sevilla, después de que el organismo anti-monopolio abriera una segunda fase de investigación en profundidad de ese acuerdo al entender que, de llevarse a cabo, hubiera generado una posición de dominio excesivo en el mercado afectado.

La CNMC no ha llegado a vetar de forma oficial la transacción, pero el expediente queda archivado ya que los remedios planteados por las partes para solventar los posibles problemas de competencia no contentaron al regulador de la competencia.

En los últimos años, Competencia ha aprobado otras operaciones inmobiliarias de más tamaño, incluida la adquisición del gigante de las residencias Resa por PGGM o la compra de Aedas Homes por parte de Neinor.

Fuentes del regulador señalan que la compra de Life Stay Cartuja ha sido la primera transacción en el sector del ladrillo que ha pasado a segunda fase. En el ámbito de las agencias y las plataformas de compraventa como Idealista sí ha habido expedientes complejos, pero no en el mundo de los propietarios de los activos.

En el último caso, la CNMC delimitó de manera muy estricta el mercado afectado, definiéndolo como el de residencias de estudiantes a menos de 30 minutos de distancia caminando a la Universidad de Sevilla.

En ese radio de actuación, Greystar compró al final de 2025 otra residencia (Vibe Stay Sevilla), que unida a la nueva compra le hubiera dado una cuota del 70%-80% dentro del segmento analizado, con solo un competidor, según dijo la CNMC al decidir en abril el inicio de la segunda fase.

El regulador no ha tenido en cuenta la potencial rivalidad con otro tipo de alojamientos, como los pisos compartidos de estudiantes. Entre otras razones, explica que los universitarios que hacen el primer año de carrera prefieren las residencias por los servicios completos que ofrecen, "lo que se traduce en una elasticidad cruzada de la demanda estructuralmente baja en este segmento".

Además, la CNMC recuerda que las residencias suelen ser pagadas por los padres, menos sensibles a las variaciones de precio; y destaca la falta de suelo en la zona de la Cartuja para encontrar pisos en la zona.

Durante la investigación, Greystar propuso como compromiso la congelación durante un año de la renta media máxima en la residencia objeto de la adquisición, Life Stay Cartuja, que opera con la marca Yugo. Pero la CNMC consideró ese potencial remedio a la posición de dominio como "insuficiente".

Live Stay, con residencias también en Salamanca y Valencia, es propiedad de Straco Real Estate.

Intensidad del escrutinio regulatorio

La CNMC está teniendo más trabajo que nunca en el ámbito de las fusiones y adquisiciones (M&A). En 2025, este organismo dictó 131 resoluciones sobre 127 operaciones de concentración. Una de ellas fue prohibida (Curium-Irab), dos fueron archivadas por desestimiento de las partes (Idealista-Kyero y Trainline-Trenes.com) y otras dos no salieron adelante tras las condiciones impuestas (las opas de BBVA sobre Sabadell y de Bondalti sobre Ercros). Según la CNMC "aumentan las concentraciones analizadas y se mantiene la tendencia de una mayor complejidad. Ello se refleja en que 2025 fue el año con más número de acuerdos en segunda fase".

[Fomento Cemento]

https://cincodias.elpais.com/companias/2026-05-20/blackstone-vendera-sus-mas-de-8300-viviendas-de-alquiler-de-testa-a-particulares.html

Blackstone venderá sus más de 8.300 viviendas de alquiler de Testa a particulares

May 20, 2026

Blackstone apuesta por sacarle todo el jugo a su negocio residencial de alquiler en España. El fondo estadounidense, que acaba de traspasar la cartera de Fidere por 1.050 millones de euros, está llevando a cabo la venta una a una de las casas que mantiene en Testa Residencial, la mayor sociedad de este tipo de negocio en España. La socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario) Testa cuenta con más de 8.300 viviendas, valoradas en cerca de 2.555 millones a cierre del ejercicio de 2025.

El fondo de Nueva York decidió a principios de año que su estrategia de desinversión para Testa pasase por lo que se conoce en el sector como privatización, la venta una a una de las viviendas. Aunque Testa ya se ha ido desprendiendo de casas de esta forma en los últimos años, su accionista ha apostado por acelerar esta estrategia. Mediante esta fórmula de privatización maximiza el valor de estas transacciones, frente a un proceso ordenado de venta de toda la cartera, que podría recibir ofertas a la baja, indican fuentes conocedoras de la estrategia del fondo.

Blackstone se hizo con Testa en 2018, tras comprar la inmobiliaria a sus anteriores propietarios Merlin Properties, Santander, Acciona y BBVA. La empresa cuenta con la figura fiscal de socimi, que tiene la ventaja de no tributar por el impuesto de sociedades a cambio de obligaciones como cotizar -en este caso en BME Growth- y de repartir al menos el 80% del dividendo a sus accionistas -que sí tienen la obligación de tributar por esos ingresos-.

Testa llegó a contar con más de 10.600 viviendas, pero ha ido vendiendo casas en edificios y ubicaciones que se consideraban no estratégicas. Así, a finales de 2025 disponía de los citados 8.354 pisos. En 2025 ya se desprendió de activos por 196 millones. Además, es propietaria de 225 locales comerciales.

Con la nueva estrategia, Testa venderá en el mercado minorista la mayor parte de las viviendas que se queden libres. Primero, la inmobiliaria ofrecerá a cada inquilino la posibilidad de comprar la casa en la que viven cuando vayan venciendo sus contratos de alquiler. Si esa transacción no se produce, saldrá a la venta en el mercado minorista. Por ejemplo, actualmente la empresa tiene anunciados en Idealista 227 inmuebles en 16 provincias.

A día de hoy, Madrid es la región con más peso en la cartera de Testa, ya que supone el 49% del volumen de sus activos. Le siguen Islas Baleares (7%), Canarias (7%), Comunidad Valenciana (6%), Cataluña (4%) y Galicia (3%).

La venta de los inmuebles de Testa no significa que Blackstone esté de salida del inmobiliario en España. El fondo sigue siendo uno de los grandes propietarios del país, en intereses como la inmobiliaria hotelera HIP, en el proyecto Quasar (créditos fallidos procedentes del Popular), Anticipa y Aliseda, además de en logística y en el sector de oficinas.

Por plazos, Blackstone no tiene prisa por salir de Testa, indican las fuentes. Los traspasos de viviendas se podrían alargar durante varios años. Incluso podría compatibilizar las ventas minoritas con algún proceso de traspaso de algún bloque en conjunto si lo cree necesario para agilizar las desinversiones.

La ‘privatización’

Diferentes grandes inversores han decidido en los últimos meses afrontar esta estrategia de privatización en la que maximizan las plusvalías por las transacciones teniendo en cuenta la alta demanda por la compra de vivienda y la subida de precios de los últimos años, además de una razón más regulatoria, ya que consideran en algunas ocasiones un entorno normativo demasiado cambiante respecto al alquiler en España. Tal como publicó este diario en abril, se espera que salgan del mercado del alquiler entre 35.000 y 40.000 casas de estos grandes inversores, con datos proporcionados por BNP Paribas Real Estate.

Un ejemplo es la propia cartera de Blackstone en Fidere. A finales de abril traspasó esas casas a Brookfield, que ha decidido venderlas una a una. Además de la de Fidere, últimamente se han conocido diversas grandes transacciones en esta actividad de la vivienda en alquiler, en las que el mercado espera que se privaticen en algunos casos, como la desinversión de Ares en Avalon, donde entra el fondo canadiense Hoop; Q-Living ha traspasado a Carlyle; Greystar y Vía Célere buscan también compradores para su portfolio, al igual que Cerberus para su sociedad Macc.

2.555.000.000/8.300=307.381 €

[sargento.algodon]

https://cincodias.elpais.com/companias/2026-05-20/blackstone-vendera-sus-mas-de-8300-viviendas-de-alquiler-de-testa-a-particulares.html

Blackstone venderá sus más de 8.300 viviendas de alquiler de Testa a particulares

May 20, 2026

Blackstone apuesta por sacarle todo el jugo a su negocio residencial de alquiler en España. El fondo estadounidense, que acaba de traspasar la cartera de Fidere por 1.050 millones de euros, está llevando a cabo la venta una a una de las casas que mantiene en Testa Residencial, la mayor sociedad de este tipo de negocio en España. La socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario) Testa cuenta con más de 8.300 viviendas, valoradas en cerca de 2.555 millones a cierre del ejercicio de 2025.

El fondo de Nueva York decidió a principios de año que su estrategia de desinversión para Testa pasase por lo que se conoce en el sector como privatización, la venta una a una de las viviendas. Aunque Testa ya se ha ido desprendiendo de casas de esta forma en los últimos años, su accionista ha apostado por acelerar esta estrategia. Mediante esta fórmula de privatización maximiza el valor de estas transacciones, frente a un proceso ordenado de venta de toda la cartera, que podría recibir ofertas a la baja, indican fuentes conocedoras de la estrategia del fondo.

Blackstone se hizo con Testa en 2018, tras comprar la inmobiliaria a sus anteriores propietarios Merlin Properties, Santander, Acciona y BBVA. La empresa cuenta con la figura fiscal de socimi, que tiene la ventaja de no tributar por el impuesto de sociedades a cambio de obligaciones como cotizar -en este caso en BME Growth- y de repartir al menos el 80% del dividendo a sus accionistas -que sí tienen la obligación de tributar por esos ingresos-.

Testa llegó a contar con más de 10.600 viviendas, pero ha ido vendiendo casas en edificios y ubicaciones que se consideraban no estratégicas. Así, a finales de 2025 disponía de los citados 8.354 pisos. En 2025 ya se desprendió de activos por 196 millones. Además, es propietaria de 225 locales comerciales.

Con la nueva estrategia, Testa venderá en el mercado minorista la mayor parte de las viviendas que se queden libres. Primero, la inmobiliaria ofrecerá a cada inquilino la posibilidad de comprar la casa en la que viven cuando vayan venciendo sus contratos de alquiler. Si esa transacción no se produce, saldrá a la venta en el mercado minorista. Por ejemplo, actualmente la empresa tiene anunciados en Idealista 227 inmuebles en 16 provincias.

A día de hoy, Madrid es la región con más peso en la cartera de Testa, ya que supone el 49% del volumen de sus activos. Le siguen Islas Baleares (7%), Canarias (7%), Comunidad Valenciana (6%), Cataluña (4%) y Galicia (3%).

La venta de los inmuebles de Testa no significa que Blackstone esté de salida del inmobiliario en España. El fondo sigue siendo uno de los grandes propietarios del país, en intereses como la inmobiliaria hotelera HIP, en el proyecto Quasar (créditos fallidos procedentes del Popular), Anticipa y Aliseda, además de en logística y en el sector de oficinas.

Por plazos, Blackstone no tiene prisa por salir de Testa, indican las fuentes. Los traspasos de viviendas se podrían alargar durante varios años. Incluso podría compatibilizar las ventas minoritas con algún proceso de traspaso de algún bloque en conjunto si lo cree necesario para agilizar las desinversiones.

La ‘privatización’

Diferentes grandes inversores han decidido en los últimos meses afrontar esta estrategia de privatización en la que maximizan las plusvalías por las transacciones teniendo en cuenta la alta demanda por la compra de vivienda y la subida de precios de los últimos años, además de una razón más regulatoria, ya que consideran en algunas ocasiones un entorno normativo demasiado cambiante respecto al alquiler en España. Tal como publicó este diario en abril, se espera que salgan del mercado del alquiler entre 35.000 y 40.000 casas de estos grandes inversores, con datos proporcionados por BNP Paribas Real Estate.

Un ejemplo es la propia cartera de Blackstone en Fidere. A finales de abril traspasó esas casas a Brookfield, que ha decidido venderlas una a una. Además de la de Fidere, últimamente se han conocido diversas grandes transacciones en esta actividad de la vivienda en alquiler, en las que el mercado espera que se privaticen en algunos casos, como la desinversión de Ares en Avalon, donde entra el fondo canadiense Hoop; Q-Living ha traspasado a Carlyle; Greystar y Vía Célere buscan también compradores para su portfolio, al igual que Cerberus para su sociedad Macc.

2.555.000.000/8.300=307.381 €

¿Tonto el último?