PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Otoño 2011

[curiosidad_inquieta]

Salgado deja una 'bomba' a su sucesor: El Estado necesita captar 150.000 millones en 2012 - elConfidencial.com

(03/11/2011 08:38) Permítanme añadir dos ideas:

1] siempre los vencimientos del próximo período son los peores cuando se está en situación de "papel pelota o de colusión" [las emisiones se hacen para atender las que vencen]; y

2] el ratio deuda/PIB no dice nada si no va acompañado de un juicio cualitativo sobre la composición del PIB, porque se puede tener mucho PIB porque se exporta mucho, pero también porque se gasta mucho en funcionarios.

Nosotros, a lo nuestro.

Recapitulemos un poco que, últimamente, estamos perdiendo precisión en conceptos fundamentales.

NUESTRO TICKET.-

El pinchazo-derrumbe es un proceso iniciado en otoño de 2006, ¡hace 5 años!. Ha tenido lugar la Capitulación; de ahí la proliferación de eventos, el surgimiento del maquis amargado y la generalización de la congoja.

Hay dos bandos, el internodevaluacionista [= corrección valorativa de El Pisito & El Terruñito] y el proinflacionista, cuyos pilares son:

1.1 Bajar baja poco
1.2 La banca tiene la culpa
1.3 Hay sitios y sitios

2.1 Inflación
2.2 No austeridad
2.3 Estajanovismo

La Economía Ordinaria está esperando a ser liberada de la losa de costes inmobiliarios que le impide respirar.

Y hay TRANSICIÓN hasta 2025.

[zypion]

ppcc__
#4 04.nov.2011 | 09:03

Trágala interno, sí, pero ¿ideado por el propio Papandreou?
-
¿Qué papel han tenido los servicios secretos?
-
¿Qué papel tiene Turquía?
-
El expansionismo formal monetario que acompaña esta peripatética "mise-en-scène" (confusión entre canje y quita incluida), ¿cómo es visto por el proinflacionismo del área dólar?
-
Los cajetines de Expansión han quedado para telegramas.
-
Expansión es un gran periódico. Le falta quitar a Hódar. ¿Cómo puede razonablemente un periódico como Expansión salir con un titular que decía "Los Bancos españoles están para salir corriendo"? ¡Es que ni en broma, mentecatos!

http://www.expansion.com/blogs/conthe/2011/11/03/papandreou-ordago-interno-o-externo.html#comentarios

[visillófilas pepitófagas]

Pongo varios posts que faltan, repitiendo el que ha puesto zypion arriba.

Hacienda reclama el alquiler a 90.000 inquilinos cuyos caseros tienen deudas con el fisco
Agencias.- 03/11/2011
(03/11/2011 21:43) IMPUESTO ESPECIAL SOBRE RENTAS DE ALQUILER.-

Dado lo increíblemente rentable que es la actividad de exprimir inquilinos, ya va siendo hora de crear un impuesto especial que grave dicha bicoca.

Conozco el caso de una viuda cuyo marido, fontanero, cobró su participación en la polémica construcción de unos bloques en Villalba con 6 apartamentitos y dos locales en Alcobendas, donde nunca había puesto un pie. Los locales los vendió hace unos años por una millonada alucinante, y ahora goza de una renta mensual muy superior al salario de un Abogado del Estado. Es no declarante absoluta del IRPF.

Conozco muchos casos de amigos que tienen pisos "que se han pagado solos" y que dejan una renta increíble.

Reto a que me digan qué negocio legal hay mejor que este.

Luego dicen que, en España, no hay emprendedores.

¿Quién va a liarse montando una empresa teniendo esto?


Draghi, el Dragaminas, rompe con la ortodoxia del BCE
S. McCoy.- 03/11/2011

(04/11/2011 08:28) ¿CAUDILLOS MONETARIOS?.-

La sustitución de Trichet por Dragui no significa ningún cambio en las políticas monetaria y fiscal de la eurozona.

El que diga que sí estaría revelando un deseo inconsciente.

Cuitas del proinflacionismo.

Según la pseudoortodoxia, precisamente, tocaba bajar tipos porque los datos de actividad flaquean. Y se le ha dejado la decisión al entrante, pues hacerlo con liquidity trap y sobreendeudamiento no sirve para nada, salvo para quedarse sin munición.

Ahora resulta que la política monetaria de la eurozona va a ser cosa de caudillos.

¡No hay caudillismo que valga!

Ni en Europa [Dragui] ni en España [Rajoy], en cuanto a los dos procesos conjugados que vivimos:

- el declive inmohipotecario, y

- la maduración de Europa como nación jurídico-política.

El personalismo solo vale para explicarse el ambiente dentro del tren, no porqué se va por las vías por las que se va.

No hay nada que hacer para aliviar el sufrimiento "general" de los inmomutilados.

Bajar un poquitico los tipos de interés solo sirve para atenuar la congoja de alguno que otro, aunque con un coste exorbitante.

Liberemos a la Economía Ordinaria de costes inmobiliarios y olvidémonos.


Repsol contrata al financiero que despidió con 7 millones de indemnización hace un año
Agustín Marco.- 04/11/2011
(04/11/2011 08:39) ¡Qué vergüenza ajena!

¡Qué malísimo ejemplo!

Son ganas de destruir y rechiflarse.

Es puro complejo de superioridad.

¡"Txapotes"!


Papandreou: ¿trágala interno u órdago externo?

ppcc__ #404.nov.2011 | 09:03

Trágala interno, sí, pero ¿ideado por el propio Papandreou?
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¿Qué papel han tenido los servicios secretos?
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¿Qué papel tiene Turquía?
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El expansionismo formal monetario que acompaña esta peripatética "mise-en-scène" (confusión entre canje y quita incluida), ¿cómo es visto por el proinflacionismo del área dólar?
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Los cajetines de Expansión han quedado para telegramas.
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Expansión es un gran periódico. Le falta quitar a Hódar. ¿Cómo puede razonablemente un periódico como Expansión salir con un titular que decía "Los Bancos españoles están para salir corriendo"? ¡Es que ni en broma, mentecatos!

http://www.expansion.com/blogs/conthe/2011/11/03/papandreou-ordago-interno-o-externo.html

[Spheratu]

Desde luego,el nacionalismo es dañino. Con lo facil que sería vender grecia a los turcos y quitarnos el marrón de encima. Pero claro,eso los griegos no lo quieren ni por encima de su cadaver. Terruñismo y tal....
Fuera coñas,un placer ver que este foro prospera. Un havrazo a todos y especialmente a la señora Merkel,que acaba de decir que quedan 10 años de saneamiento de la deuda.
El ticket,niquelao,hoygan.

[visillófilas pepitófagas]

El precio de los pisos de segunda mano cae un 13,53% y vuelve a niveles de 2004
http://www.transicionestructural.net/index.php/topic,127.0.html

CaixaBank se adjudica activos inmobiliarios por 661 millones
http://www.elmundo.es/elmundo/2011/11/04/suvivienda/1320406742.html?a=23072b558efb878a9ed286ca80e9175b&t=1320522373

Los promotores piden recuperar la deducción de la vivienda con un incentivo extra
http://www.elmundo.es/elmundo/2011/11/04/suvivienda/1320411224.html

Los pisos de El Pocero vuelven al ruedo inmobiliario junto a las últimas novedades de la feria
http://www.elmundo.es/elmundo/2011/11/04/suvivienda/1320435819.html

[Junta]

Salgo de mi modo lurker del último lustro y medio para daros las gracias por montar este foro y seguir publicando, analizando y debatiendo los mensajes de ir-

Hala, vuelvo a esconderme detrás del ficus, disculpen las molestias

[Kablete]

Supongo que ya lo habréis debatido y hablado muchas veces pero...

¿Qué pasaría si Grecia, Portugal, España e Italia se unieran en la búsqueda de una solución mejor para ellos?

Es decir, mucho hablamos del eje francoalemán, de Merkozy, y de que la solución no va a ser lo mejor para los países periféricos, sino lo mejor para que los bancos franceses y alemanes cobren.

Muy bien, así las cosas...

¿Qué tal una unión de los países periféricos exigiendo las mejores condiciones posibles para devolver sus deudas? ¿Acaso no se habrá planteado ya? ¿Está empezando ahora mismo con las amenazas de referendum de Papandreu? ¿Los PIGS se acaban de dar cuenta de que el auténtico problema lo tienen los alemanes y los franceses?

Parece que nos estamos dando cuenta de estos detalles últimamente. También parece que Islandia no está tan mal como decían algunos y está abriendo una vía que otros podríamos tomar. Quizá las tornas vayan a cambiar...

Con esto no quiero decir que lo mejor sea una quita/quiebra/salida del euro, etc. Seguramente ambos bandos conocen sus fuerzas y todo son pequeños pasos para una mayor integración y una búsqueda de crecimiento equilibrado para todos.

¿O será todo lo contrario?

[Spheratu]

¿Los PIGS se acaban de dar cuenta de que el auténtico problema lo tienen los alemanes y los franceses?

Está usted realmente seguro de esa afirmación? Si no les devolvemos las deudas estarán jodidos,efectivamente,pero saldrán adelante por cosillas insignificantes como exportación,industria,i+d y demás nimiedades. Mientras que nosotros.....No quiero ni pensarlo.Arrinconados,perdidos,emitiendo deuda a dos dígitos de interes,con caudillos renacidos....
Triste panorama. Prefiero devolver las deudas.

[traspotin]

La verdad es que yo no veo el no devolver las deudas y permanecer en el €. Creo que o se acepta el rescate con unas condiciones mínimas, algo que supongo también interesará a nuestros acreedores, y es ahí donde se debe negociar fuerte (hay que recordar las palabras de Vergés en cuanto a la expansión monetaria de países como Francia y Alemania en los albores del € y presionar con ello para sacar las mejores condiciones) o bien se hace un simpa y volvemos a la neopeseta, con todo lo que ello conlleva, y sin duda salirse del euro lo veo "mandatory" en ese caso.

[Maple Leaf]

España ha vivido del turismo europeo, de los fondos de cohesión europeos y del modelo del ladrillo financiado, inicialmente, por el maná procedente del turismo y los fondos de cohesión, y finalmente por la banca centroeuropea a través del interbancario.

Ciertamente, podríamos ponernos de acuerdo con otros paises mediterraneos para negociar amenazando con un sinpa, sería digno de ver de paises que no se ponen de acuerdo ni para gestionar sus propias regiones, pero nos podemos ir olvidando de pertenecer al primer mundo si no devolvemos lo prestado, desmontando nuestro "modelo" por algo mas diversificado y serio que complemente lo que produce centroeuropa.

[traspotin]

pisitofilos_creditofagos»
05/11/2011 (13:07)


230.-Lucius Menipus Plutarchus [Panoramenipux].-

Druida de barba blanca, narcotraficante e inversor inmobiliario. Posee un coqueto pisito con encanto, dotado de chimena y palomar, muy bien situado cerca del manantial. Espera un cambio milagroso del ciclo, por Tutatis. Codicioso de devotos, ha amasado su capital humano ofreciendo pócimas bebedizas energizantes.

Poco amigo de luchas, aunque valiente y no refractario al combate, tras obtener de Caracalla la Carta Verde Romanorum, se ha sacado unas Oposiciones a la Jefatura de Servicio de Apolo, en el Oráculo de Delfos, donde se afana por incorporar a la Vulgata las palabras de las pitonisas.

Goza de la aceptación, aprobación y aprecio, al menos, de su agradecido compañero de trabajo Publio ChozitofiloSexterciofago, entre cuyos augurios está que envejecerá y, dentro de muchísimos años, nos acabará diciendo adiós, gozando del respeto y amistad de toda la tribu, menos de uno.

http://foro.elconfidencial.com/foro/8164/139/desc/pagina/5#230

[CdE]

Alejandro Inurrieta

04/11/2011

La nueva ley del suelo llega demasiado tarde


En lo que puede ser una de las últimas medidas en materia de vivienda, el gobierno aprobó el pasado día 21 de octubre el reglamento de la Ley del Suelo (ley 8/2007). Esta ley, en la que participé activamente, trataba de poner coto a uno de los condicionantes más significativos de la burbuja inmobiliaria. De hecho es una ley básicamente de valoración del suelo, pues ha sido la forma de valorar el suelo lo que ha trufado todo el sector inmobiliario residencial, ha provocado la quiebra a muchos ayuntamientos y ahora está amenazando seriamente a muchas entidades financieras. En esencia lo que decía la ley anterior, aquella de 1998, es que la valoración del suelo se debía hacer sobre la base de las expectativas de precio de dicho suelo y no por la calificación real que tuviera en ese momento. Con ello, se producía un fenómeno único en el mundo civilizado: un propietario de un suelo rústico se sentaba en él, y sin arriesgar un solo euro, obtenía una plusvalía en función de lo que ese bien pudiera valer una vez edificado o expropiado. Esta plusvalía, además, se la apropiaba en un 85%, y solo el 15% de la misma repercutía en el municipio donde se ubicaba dicho terreno.

Las consecuencias de este disparate económico ha sido el ya conocido. Una inflación en el valor del suelo de más del 500% entre 1998 y 2007, en un bien cuyo valor residual debería ser cercano a cero o muy bajo, pues en esencia un terreno sin edificar es por definición un suelo rústico y así se debía valorar. Con esta premisa legislativa, grandes propietarios de suelo han estado reteniendo el mismo, a la espera de ser recalificados, sin que la amenaza creíble de expropiación se haya materializado, ya que los ayuntamientos, especialmente los medianos y pequeños, carecen de instrumentos administrativos, pero también económicos, para llevarlo a cabo. La nueva norma cambiaba precisamente las dos cosas. Por un lado, ahora con el nuevo reglamento, que sorprendentemente se aprueba con cuatro años de retraso, la valoración del suelo se hace sobre la base de la calificación actual, es decir si un terreno es rústico hoy, la valoración se realiza con el valor de la renta agraria, con ciertas correcciones y se eliminan las expectativas. Por otro lado, las amenazas de expropiaciones en caso de incumplimiento de los plazos de urbanización, se aceleran y se hacen más estrictos. Y por último, la ley también especifica qué porcentaje de suelo debe ser calificado como protegido, para vivienda en alquiler, y se hace también una reserva de suelo industrial, precisamente a petición mía.

La música que sonaba bien, sin embargo, chocó desde el principio con la oposición del Ministerio de Economía que calificaba la ley de expropiatoria y confiscatoria, pues reducía notablemente la renta de los propietarios de suelo, básicamente grandes inmobiliarias, y además podía generar una gran batalla en los tribunales alrededor del justiprecio, algo que la ley contempla perfectamente. Finalmente, la ley salió adelante, muy matizada, dejando la impresión de que desde Economía había demasiado interés en defender, de forma sibilina, el modelo de plusvalía especulativa que ha generado este shock tan brusco a la economía española. El devenir posterior de esta ley ha sido la dejadez manifiesta en la aprobación del reglamento que, de facto, ha inutilizado la ley y ha permitido, aunque hoy el sector está destrozado, que se mantenga la apropiación de rentas y plusvalías por parte de promotores, sobre la base de unas expectativas de precios futuras.

El siguiente problema viene ahora con la valoración de dichas carteras de suelo en las entidades financieras. Hasta ahora el método de valoración está regido por la ECO 805/2003, que mantiene la expectativa de precio como base de cálculo, lo cual es una incongruencia y puede, incluso ser contraproducente, a la hora de poder liquidar las carteras de suelo, muchas de las cuales son rústicas. Si se valorasen con el nuevo reglamento, la reducción de valor de las carteras de suelo en manos de las entidades financieras sería de al menos el 20%, lo cual podría provocar un aumento de provisiones adicionales de 5.000 mill. €.

En resumen, esta medida que hubiese evitado una buena parte de la especulación y la sobrevaloración del sector inmobiliario llega muy tarde, y seguramente nunca se utilizará, porque los dos grandes partidos han sido cómplices necesarios para la espiral de precios y el enriquecimiento sobrevenido de muchos promotores, ayuntamientos y ciudadanos, aunque ahora esa fiesta haya acabado en una resaca para muchos, pero no para los promotores de la misma. Por supuesto, tampoco se atreverán a cumplir dicha ley en el apartado de expropiación de suelos que han sobrepasado el plazo de urbanización. Ni hay dinero, ni hay valentía política para frenar la especulación inmobiliaria.
 

Vozpópuli | La nueva ley del suelo llega demasiado tarde


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FERIA INMOBILIARIA SIMA OTOÑO

El IVA superreducido se cuela en el SIMA como reclamo para vender pisos


Elena Sanz - Sígueme en  Twitter   06/11/2011  (06:00h)

“El mercado está seco. Estamos vendiendo algo, pero trabajando mucho y echando muchísimas horas”, aseguraba el viernes, día en que se inauguraba la feria inmobiliaria SIMA Otoño, el máximo responsable de Básico Homes, Rafael Valderrábano.

El salón, que este año ha celebrado tres ediciones -la de primavera, verano y otoño-, se celebra en plena crisis del sector. Las ventas se desploman mes a mes, los precios han acelerado su caída tras el verano, al tiempo que la falta de financiación y el imparable ascenso del desempleo dibujan un futuro bastante negro para el sector.

Con este panorama en la mano, bancos y promotoras, rivales inmobiliarios desde que estalló la crisis, han vuelto a verse las caras y lo han hecho con dos reclamos muy diferentes para atraer la atención de futuros compradores. Los primeros han recurrido, de nuevo, al gancho estrella de las últimas ediciones de la feria, los superdescuentos, mientras que las segundas han optado en su estrategia por incluir el gancho del IVA superreducido.

El IVA superreducido se cuela en el SIMA como reclamo para vender pisos - elConfidencial.com


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LOS VECINOS APLAUDEN EL CAMBIO DE COLOR POLÍTICO EN LA LOCALIDAD

Seseña, el emblema de la burbuja inmobiliaria, confía en que el PP dé vida a la ciudad fantasma


@Ana I. Gracia (Seseña) - Sígueme en  Twitter   06/11/2011  (06:00h)


Seseña, el emblema de la burbuja inmobiliaria, confía en que el PP dé vida a la ciudad fantasma - elConfidencial.com

[Urbanismo]

En relación con el post de CdE (que no cito porque es largo). En nuestro Derecho Administrativo siempre han convivido pacificamente dos tipos de valoraciones del suelo, la que contenía la LEF, en la que básicamente el valor es el de reposición de aquello que se expropia; y las valoraciones a efectos de expropiaciones urbanísticas, que se regían por la legislacion del suelo (leyes de ensanche de Madrid y Barcelona, hasta llegar a la LS del año 1.956), en que los valores han sido menores, tomándose los catastrales.

Eso lo rompe la Ley 6/1998 de régimen del suelo y de valoraciones, (véase el punto 3 de la exposición de motivos), introduciendo en el régimen de valoración del suelo a efectos urbanísticos el de la LEF, esto es, el de reposición, contemplando por primera vez en nuestro derecho urbanístico la especulación como elemento a valorar. Si a eso le unimos el efecto de la entrada en el Euro, y aluvión de crédito que ello comportó, ya tenemos servido lo que ha pasado.

La ley del año 2007 -y el texto refundido del año 2008-, lo que trata es de volver al sistema tradicional de valoración del suelo a efectos urbanísticos; contando con todas las resistencias de aquellos que fueron beneficiados por el cambio del año 1.998. Porque tiene presente un principio básico en casi toda nuestra legislación urbanística: Las plusvalías que se generan por la actividad urbanísitica, no son del propietario, son de la colectividad, ya que se han generado precisamente por la actividad de ésta (el crecimiento de las ciudades no es obra de los propietarios, sino del conjunto de los ciuidadanos que las habitan, y todos ellos tienen que participar en los beneficios del crecimiento); y por ello la colectividad tiene que beneficiarse de estas plusvalias.

Lo que pasará a partir de ahora, no lo sé. Aunque todo llega muy tarde, ya que no se espera ni crecimiento, ni incremento de la población en muchos años.

Un saludo

[zypion]

ppcc__
#3 05.nov.2011 | 23:30

¿Cómo puede razonablemente un periódico como Expansión incluir en fin de semana como artículo de cabecera uno impresentable y confianzudo que empieza diciendo literalmente que "ESTAMOS DE LOS GRIEGOS HASTA LA CORONILLA"? /// Los lectores estamos hartos de que la quintacolumna proinflacionista amargada y falsoliberal (por mucho que cite al Padre Mariana) nos trate a patadas a los internodevaluacionistas /// Recuerden que cuando comenzó el blogging en Expansión, Hódar se atrevió a escribir que nos iba a "echar a patadas", solo porque decíamos que esto era una burbuja inmobiliaria antisistema /// ¿Cómo puede estar este señor en Expansión? Es que no entiendo nada.

http://www.expansion.com/2011/11/05/mercados/1320525503.html

[Kablete]

Está usted realmente seguro de esa afirmación? Si no les devolvemos las deudas estarán jodidos,efectivamente,pero saldrán adelante por cosillas insignificantes como exportación,industria,i+d y demás nimiedades. Mientras que nosotros.....No quiero ni pensarlo.Arrinconados,perdidos,emitiendo deuda a dos dígitos de interes,con caudillos renacidos....
Triste panorama. Prefiero devolver las deudas.

Publicado por: Maple Leaf
« en: Hoy a las 01:36:40 am »

España ha vivido del turismo europeo, de los fondos de cohesión europeos y del modelo del ladrillo financiado, inicialmente, por el maná procedente del turismo y los fondos de cohesión, y finalmente por la banca centroeuropea a través del interbancario.

Ciertamente, podríamos ponernos de acuerdo con otros paises mediterraneos para negociar amenazando con un sinpa, sería digno de ver de paises que no se ponen de acuerdo ni para gestionar sus propias regiones, pero nos podemos ir olvidando de pertenecer al primer mundo si no devolvemos lo prestado, desmontando nuestro "modelo" por algo mas diversificado y serio que complemente lo que produce centroeuropa.

Por supuesto, no estoy seguro de ninguna afirmación, sólo estoy intentando entender qué está pasando, porque las últimas actuaciones de Papandreu han acabado por desorientarme del todo 

Pero sigo con la duda. ¿Y si no pagamos y los bancos franceses, alemanes y demás tenedores de deuda de los países periféricos no cobran, qué pasaría? Como afirmáis, ellos saldrían adelante por su industria y capacidad exportadora. Y a Goldman Sachs y compañía, ¿le sentaría tan bien? ¿quién necesita que paguemos, en realidad?

Spheratu y Maple Leaf, afirmáis que moriremos mil veces si somos expulsados de la UE. Pero Islandia nos está marcando el camino a seguir, como un grano en el culo de los que controlan los Medios de Incomunicación. Además, si salimos del euro, pasamos de ser un país-títere controlado por Francia y Alemania, para ser un competidor directo en la potencial nueva industrialización del país, una vez llevada a cabo la devaluación brutal que se produciría. Y es que además del simpa, supongo que Alemania no quiere competidores tan cerca ("sureños, vosotros dedicaros a lo vuestro, que no es la industria ni la exportación de algo que no sean verduras")

No olvidemos que no somos Libia, que nuestro país está plagado de gente con alta formación (pese a la mala prensa que tenemos de nosotros mismos) esperando que las condiciones sean favorables para emprender e innovar (anatema!).

Por supuesto, puedo estar totalmente equivocado.

Gracias y un saludo por las aportaciones