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Autor Tema: Burbuja: El banco malo comprará el suelo con un descuento medio del 73%  (Leído 2243 veces)

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El banco malo tendrá unos descuentos medios de entre el 40% y el 70%. Los precios de referencia que maneja el Gobierno contemplan estas rebajas sobre el valor al que están registrados los activos en los balances de las entidades, que podrían llegar, en el peor caso, hasta el 88%.

Estos son los descuentos sobre los activos inmobiliarios que reflejan el escenario base (conservador) de Oliver Wyman. Economía, el Fondo de Reestructuración (Frob) y el Banco de España, los tres organismos que se están encargando, junto a la troika, de diseñar el banco malo, ya anunciaron que el precio de referencia sería el escenario base de la consultora. Sobre este nivel podría haber alguna variación, al alza o a la baja, aunque las declaraciones de Fernando Restoy, subgobernador del Banco de España, el pasado viernes invitan a pensar que el descuento podría ser superior: "La idea es que el valor del traspaso de activos a la sociedad de gestión genere perspectivas de rentabilidad para atraer inversores", aseguró.

Luis de Guindos, ministro de Economía, podría avanzar hoy algunas de las líneas maestras del banco malo en su comparecencia en la Comisión de Economía del Congreso. Además, no se descarta que en los próximos días se presente el reglamento de la sociedad de gestión.

El informe de Oliver Wyman ofrece unas horquillas con el porcentaje máximo y mínimo a descontar por activo. El suelo será el que más descuento sufrirá en su traspaso al banco malo. Oliver Wyman estima una rebaja de entre el 58% y el 88% en función de la provincia en la que se ubique y la fecha de ejecución el suelo.



Las promociones en curso también recogerán grandes recortes de valoración, en opinión de la consultora, que irán desde el 40% al 75% del valor registrado en libros.

Estos descuentos van en línea con las provisiones exigidas por los dos reales decretos de saneamiento financiero, que fijan una cobertura del suelo del 60%, o del 80% incluido el colchón de capital; y del 46%, o el 65% contando capital, para las promociones en curso.

Las rebajas se reducen en gran medida en el caso de pisos y locales comerciales. La primera vivienda será transferida al banco malo con unos precios inferiores entre un 31% y un 63%, según el escenario de Oliver Wyman. El descuento de la segunda vivienda se reduce a entre el 23% y el 59%. Y la rebaja aplicada a locales comerciales, sería de entre el 24% y el 55%.

Junto a los activos adjudicados, está por definir el descuento que aplicará el banco malo al crédito promotor, dudoso, subestándar y sano y las participaciones en empresas del sector, que también entrarán en la sociedad, según la información hecha pública el viernes por Economía y el Banco de España.

El Gobierno y la troika estudian establecer un volumen mínimo para que un activo o crédito pueda entrar en el banco malo, para así limitar el tamaño de la sociedad. Se baraja un umbral de entre 100.000 y 250.000 euros. Además, el Frob decidirá en el caso de cada entidad qué tipología de activos puede traspasar al banco malo. En principio, sólo transferirán sus activos con riesgo los grupos rescatados.

TRANSPARENCIA
España, por otra parte, ha dado cuenta de otra de las condiciones impuestas en el rescate bancario: un nuevo marco de transparencia. Obligará a la banca a dar más datos sobre refinanciaciones y concentración de riesgos. "Ambos aspectos han sido foco de interés en los últimos años por parte de los usuarios de información financiera, pero también de las autoridades europeas, que han recomendado al Banco de España la inclusión de esta información entre la que las entidades han de divulgar", detalla la norma.

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Re:Burbuja: El banco malo comprará el suelo con un descuento medio del 73%
« Respuesta #1 en: Octubre 03, 2012, 23:56:16 pm »
3 post en mi primer día forero... no quiero pecar de acapararlo ni mucho menos, aunque crea que los temas son muy interesantes y aportan datos y noticias nuevas. Mañana más, como se diría al final del cuento.

Un saludo y muchas gracias por acogerme en este foro que promete muchas noches calientes de tráfico sereno de pensamientos.

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