PPCC - Pisitófilos Creditófagos - VERANO 2014

[Republik]

Quizá existan discrepancias metodológicas en la elaboración de los índices, y el hecho de que en España no siempre se refleja en la documentación de compraventa una superficie homogénea (como es el caso de Francia por sus exigencias legales al respecto), ya hace dudar de la posibilidad de contar con información fiable.

Lo interesante sería saber la evolución del préstamo hipotecario, las unidades transadas y la personalidad jurídica del adquirente, en todo caso como nos movemos en torno al cero, casi da igual, con represión financiera extrema, propaganda atronadora, insinuaciones de posibles incautaciones de ahorros, y el extra de dinerito que se mete vía PGE porque vienen dos elecciones en 2015, la cosa en mejor caso se mantiene congelada en niveles que vienen a ser 1/6 de los que se alcanzaron en 2007.

Puaj, si hay un mercado opaco en España estadísticamente hablando es el inmobiliario; pedir transparencia o acuerdo metodológico parece de ciencia ficción (hoy y siempre).

Ya solo por empezar en el aspecto tan simple como el de las mediciones, los baremos españoles no casan con ninguno en el mundo y parecen estar destinados a clavársela alevosamente a los compradores (en términos comerciales, en las unidades discretas no se distingue entre metros propios y participación en las áreas comunes, y te lo clavan todo como metros privativos, algo absolutamente escandaloso para cualquier estándar internacional).
Lo mismo ocurre entre m2 cubiertos y m2 semicubiertos a efectos de tasación, y también entre m2 construídos y m2 útiles; lo cual hace que al final, una unidad que se anuncia como de 100 m2 (y su precio por m2 esté calculado sobre esa superficie), tenga en realidad 82 m2 privativos y tal vez apenas 73 útiles; algo inconcebible en la mayoría del mundo civilizado; cosa que además contribuye a enmascarar la colosal dimensión de la burbuja española en términos de la accesibilidad a la vivienda en relación a las rentas familiares, a la que probablemente hay que agregarle un 20% adicional si la llevamos a los estándares utilizados en la mayor parte del mundo.

Y eso como punto de partida. Ahora sigamos con los "métodos" de tasación habituales, la inexistencia (u ocultamiento) de la discriminación entre ventas finalistas de las que no lo son, de simples novaciones hipotecarias registradas como compraventas, de pases de manos entre matrices y filiales inmo-financieras, sarebes y fondos opacos y demás, y tenemos una caja de pandora sin fondo, que ciertamente da lugar a especular que todo debe ser mucho peor de lo que sabemos sospechamos.

Respecto al karma-day financiero, no se yo, eh...

Este verano he estado en París en un piso de 165m2 que trasladado a Madrid en según que zonas podría verse agrandado hasta los 200-225.

Efectivamente no hay mayor aberración que esta porque además cuando los precios no eran preocupantes se usaban los metros privativos útiles,  lo que hace que los pisos hayan "crecido" al tiempo que sus precios camuflando así una parte de la inflación burbujística. Y, por supuesto, a lo sumos hacedores de nuestro no escaso papel legal no les ha dado tiempo en 36 años de régimen a legislar sobre el particular.

[visillófilas pepitófagas]

1 m2 español = 0,666 m2 del Sistema Internacional de Unidades

[burbunova]

1 m2 español = 0,666 m2 del Sistema Internacional de Unidades

Spain is different.

[pringaete]

Entro. Posteo.
NECROLÓGICAS


Saludo.
Ola ke ase.

Vuelvo al modo lurker.

[Маркс]

Entro. Posteo.
NECROLÓGICAS


Saludo.
Ola ke ase.

Vuelvo al modo lurker.

Bueno.., tan solo se ha ido del banco para ingresar en la caja.

[wanderer]

No words...

Paul Krugman: "We’ll Only Feel Prosperous During Bubble Periods"

Are bubbles good or bad and do we need them to create strong economic growth and reach higher levels of employment?

Bubbles are bad if you have an economy near full employment, where they divert resources from their proper use and set the stage for financial instability. In a depressed economy, even ill-conceived spending can help create jobs, so bubbles aren’t necessarily bad. There are reasons to believe that we’re facing an era of persistent economic weakness, which means that we’ll only feel prosperous during bubble periods.
[...]

http://www.zerohedge.com/news/2014-09-10/paul-krugman-we%E2%80%99ll-only-feel-prosperous-during-bubble-periods

[Micru]

No words...

Paul Krugman: "We’ll Only Feel Prosperous During Bubble Periods"

Tenía la impresión de que vivimos en una época degenerada. Los valores humanos estan degenerados, los valores sociales estan degenerados, la gobernanza está degenerada, el sistema económico está degenerado, y por supuesto la responsabilidad individual también está degenerada... Y ahora viene este ser de luz a ilustrarnos diciéndonos que la degeneración es BUENA porque hace sentir bien. Toma castaña! 

Entre el premio nobel de la no-paz y el de la no-economía vamos servidos...

 

[wanderer]

Sólo añadir que el premio nobel de no-economía es en realidad no-premio nobel de antieconomía.

Más allá del desprecio, ya saben...

[saturno]

No words...

Paul Krugman: "We’ll Only Feel Prosperous During Bubble Periods"

Tenía la impresión de que vivimos en una época degenerada. Los valores humanos estan degenerados, los valores sociales estan degenerados, la gobernanza está degenerada, el sistema económico está degenerado, y por supuesto la responsabilidad individual también está degenerada... Y ahora viene este ser de luz a ilustrarnos diciéndonos que la degeneración es BUENA porque hace sentir bien. Toma castaña! 

Entre el premio nobel de la no-paz y el de la no-economía vamos servidos...

 

Hay que leer a Krugman en segundo grado.
Escribe un blog, tiene natural irónico, y escribe para entendidos.

Tu interpretación es literal. Asi leida, puede que esté fuera de contexto y que Krugman no pensara que pensarías que (eras tan literal como para pensar que) él pensaba lo que dices, en lugar de lo que dijo él  .

[Mad Men]

No words...

Paul Krugman: "We’ll Only Feel Prosperous During Bubble Periods"

Tenía la impresión de que vivimos en una época degenerada. Los valores humanos estan degenerados, los valores sociales estan degenerados, la gobernanza está degenerada, el sistema económico está degenerado, y por supuesto la responsabilidad individual también está degenerada... Y ahora viene este ser de luz a ilustrarnos diciéndonos que la degeneración es BUENA porque hace sentir bien. Toma castaña! 

Entre el premio nobel de la no-paz y el de la no-economía vamos servidos...

 

Hay que leer a Krugman en segundo grado.
Escribe un blog, tiene natural irónico, y escribe para entendidos.

Tu interpretación es literal. Asi leida, puede que esté fuera de contexto y que Krugman no pensara que pensarías que (eras tan literal como para pensar que) él pensaba lo que dices, en lugar de lo que dijo él  .

Sinceramente Paul Krugman me parece un tío bastante serio e interesante.

Aparte de todo, has descontextualizado la frase, quitándola de la entrevista.

Aquí la tienes toda

http://www.zerohedge.com/news/2014-09-10/paul-krugman-we%E2%80%99ll-only-feel-prosperous-during-bubble-periods

[lectorhinfluyente1984]

Buenas.

Krugman ya abogó en su día porque la FED alimentase una burbuja inmobiliaria, véase su columna en el NYT de 2002, en la resaca del estallido de la burbuja punto com:

http://www.nytimes.com/2002/08/02/opinion/dubya-s-double-dip.html

"The basic point is that the recession of 2001 wasn't a typical postwar slump, brought on when an inflation-fighting Fed raises interest rates and easily ended by a snapback in housing and consumer spending when the Fed brings rates back down again. This was a prewar-style recession, a morning after brought on by irrational exuberance. To fight this recession the Fed needs more than a snapback; it needs soaring household spending to offset moribund business investment. And to do that, as Paul McCulley of Pimco put it, Alan Greenspan needs to create a housing bubble to replace the Nasdaq bubble."

Saludos,

[visillófilas pepitófagas]

"Los yonquis sólo nos sentiremos bien cuando nos pinchemos"
Pol Crujman, Premio Nobel de Medicina

[visillófilas pepitófagas]

(Enhorabuena -y muchas gracias- por este fantástico artículo sobre el endeudamiento público.)

LA DESAPARICIÓN DE BOTÍN NOS PROVOCA SENTIMIENTOS PARECIDOS A LA ABDICACIÓN DE JUAN CARLOS.-

Se nos están yendo verdaderos números uno, señores. Recemos para que sus sucesores les superen, cosa harto difícil aunque todo apunta a que no será imposible.

Pero no caigamos en el caudillismo ni el victimismo exculpatorio. Responsabilicémonos, superemos todos juntos esta ominosa burbuja-pirámide generacional y que nunca jamás vuelva un pacto fáustico tan destructor del espíritu humano.

G X L

Publicado por: PISITÓFILOS CREDITÓFAGOS | 09/11/2014 en 11:38 a.m.

http://blogs.cincodias.com/vision-mercados/2014/09/planes-para-reducir-la-deuda-publica.html

[visillófilas pepitófagas]

Operación Rebote de la Rata Muerta III
"Si no se venden, se reforman por Decreto Ley - con cómodos préstamos - y a tomar por culo"

 

Plantea inversiones público-privadas para reactivar la rehabilitación
CEOE aprueba un plan para crear 212.300 empleos en la construcción

El Ministerio de Fomento ha garantizado que la inversión en rehabilitación será a partir de ahora una de sus prioridades. Buena parte del parque inmobiliario español necesita mejoras que aumenten la eficiencia energética y faciliten la accesibilidad, tal y como establece la normativa europea. En ello lleva trabajando el departamento que dirige Ana Pastor con constructoras, promotores, compañías eléctricas y entidades financieras desde hace más de un año y el documento aprobado ahora por la patronal es el resultado de esos debates.

El texto, al que ha tenido acceso CincoDías, establece las medidas que habría que poner en marcha, el coste que tendrían para el Estado, la inversión privada que podría movilizar y los puestos de trabajo que se mantendrían o crearían en el periodo 2014-2020. Además, se establece un cálculo de qué ahorros energéticos podrían generar las mejoras introducidas en los inmuebles, en cuánto tiempo se amortizarían las inversiones realizadas y qué efectos tendrían sobre la recaudación de impuestos.

La propuesta, según los expertos que han trabajado en el documento, es bastante conservadora, ya que está basada en las cifras del GTR, el informe elaborado por Peter Swetman y Albert Cuchí, que establece con carácter general que por cada millón de euros que se invierte en rehabilitación se pueden generar unos 18 empleos, una cifra que otros estudios elevan a 50 puestos de trabajo por cada millón de gasto.

Así, la CEOE plantea cuatro posibles escenarios. El llamado base, con una aportación pública de solo el 25% y otros tres que van desde una participación del Estado del 30%, al 40% y 50%. En el primero se estima que con una inversión pública de unos 6.855 millones de euros, se podrían movilizar otros 20.979 millones de inversión privada hasta 2020 y crear o mantener 142.845 empleos (el 14,3% de todos los afiliados en la actualidad en el sector).

Pero, si se toma como referencia el escenario con mayor disponibilidad de fondos públicos, con un 50%, la creación de empleo llegaría a 212.352 puestos de trabajo, la inversión pública superaría los 30.405 millones y se movilizarían inversiones privadas por otros 42.318 millones.

Una de las novedades que incluye el texto es cómo empresas y entidades financieras reconocen la falta de eficacia que tienen las subvenciones directas, por lo que aconsejan que las ayudas se dieran a través de un nuevo sistema de avales y garantías del Estado. De esta forma, la patronal bancaria AEB sostiene que se podrían conceder créditos a particulares y comunidades de vecinos que hoy tienen cerrado el acceso a la financiación. Con el nuevo mecanismo podrían obtener préstamos a 15 o 20 años para financiar obras de mejoras en sus casas a tipos de interés del 4%-5%.
 
Así funcionarían los incentivos a las reformas

Un rápido análisis del parque inmobiliario español concluye que casi el 2% de los edificios se encuentra en estado de conservación ruinoso y el 7,6% en estado deficiente. Esto significa, según el documento aprobado ayer por CEOE, que existen 963.326 edificios que deberían acometer obras de reforma en sus instalaciones. Por ello, la patronal plantea un amplio abanico de medidas para mejorar esta situación. En general, los empresarios consultados por el Gobierno para esta propuesta consideran que son más efectivas y rápidas las actuaciones indirectas a través de bajadas de impuestos que las subvenciones. En este sentido, plantean, entre otras iniciativas, un IVA de rehabilitación, deducciones en el IRPF por inversión en reformas de la vivienda, un IBI reducido si el inmueble es más eficiente en materia energética, reducción de las tasas y licencias de obras, menos impuesto de sociedades para las empresas que acometan proyectos de este tipo y definir un nuevo régimen fiscal para las comunidades de propietarios. ¿Y por qué deberían entrar las empresas privadas en este negocio? Porque los expertos consideran que es sumamente rentable, siempre que se concedan facilidades a los particulares interesados, como ventanillas únicas de gestión de las ayudas y solicitud de los préstamos bonificados. De hecho, CEOE propone adoptar el modelo Green Deal del Reino Unido, según el cual las empresas ofrecen financiar esas obras de mejora de la eficiencia energética de las viviendas a sus propietarios y recuperan su inversión mediante el pago de un cargo especial en las facturas de los suministros eléctricos de sus clientes. Los plazos de amortización de estas inversiones suelen ser cortos y oscilan de siete a 17 años.

http://cincodias.com/cincodias/2014/09/10/economia/1410370864_786550.html

[Republik]

Llega el plan-F y justo a tiempo para calentar el mercado laboral en tiempo preelectoral. Interrogando a un amiguete que ha logrado hacer sobrevivir a su constructora no sin esfuerzos, me dice que de pronto se ha abierto el grifo a nivel municipal, sobre todo en contratos de mantenimiento y pequeñas obras antes descuidadas. En Fomento cree que no tardarán porque en algunas autovías se nota el abandono, y parece que en la campaña de 2015, como los consistorios han sido los primeros en sanearse (no cargan con gastos de elevada inercia como las CCAA, han logrado subir de modo efectivo su recaudación de tributos propios y tenían margen sobrado para renegociar muchos de sus contratos de servicios y otras compras), habrá un boom de promesas y luego licitaciones y adjudicaciones golosas; quizá no esos soterramientos ferroviarios fantabulosos de a €1.500 por residente, pero sí cosas de cierta entidad para dar mucho trabajo repartidito por toda la geografía nacional.