PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2015

[JENOFONTE10]

Que manera más escandalosa de empujar (empufar?) a la gente por la curva de tipos. ¡Al casino, ahorradores!

¿Por qué el cerebro nos engaña?
http://economia.elpais.com/economia/2015/04/14/actualidad/1429036850_968031.html

Neuro-economía, o psico-economía, que era tratarnos como una 'caja negra' cuando el des-conocimiento de la fisiología cerebral impedía ubicar el modo de respuesta a los estímulos. El final de la entrevista da una clave para la autosuperación del miedo: la recompensa será grande.

"Tomamos muchas decisiones sobre una base emotiva, pero no irracional", comenta.

— ¿Existe el agente económico perfecto?

— Sí, y combina grandes emociones y gran racionalidad. Hay pocos. Y se han hecho riquísimos." Aldo Rustichini.

El viejo tema del 'homo oeconomicus' como supuesto decisor racional se va explorando lentamente.

Saludos.

[JENOFONTE10]

MANICOMIO: HOSPITAL PARA LOCOS.

Riestra en Vozpopuli titula: 'Manicomio deflacionario':

 http://vozpopuli.com/blogs/5743-luis-riestra-manicomio-deflacionario

La Deflación Inmobiliaria Suave (DIS) es como un tratamiento de hospital para locos.

La locura era el Capitalismo Popular Inmobiliario, CPI.
El síntoma era la Burbuja Pirámide Inmobiliaria.
Los locos éramos nosotros la Mayoría Natural, MN.
Los 'agudos' (ahora 'obtusos') son el Ladrillariado pisitófilo creditófago, siempre alcista y proinflacionista (total, la hipoteca con-la-inflación-en-unos-años-ni-la-notas).

Estábamos 'oiko-nómicamente' locos, literalmente 'en-ajenados', fuera de 'norma' con la propia oiko-casita. La Deflación nos cura, como un akineton (*) para síntomas 'extrapiramidales'.

Riestra ha elegido bien al titular 'manicomio'.

Saludos.
______

(*) Esto va en clave multidisciplinar: psiquiatría, economía como locura (decisores poco racionales, pero recuperables para la economía productiva tras una estancia "por un tiempo prolongado" en un manicomio), y farmacia deflacionaria como terapia. Lean entre líneas; la negrita es un añadido.

(click to show/hide)

Akineton, es de laboratorio Abbott. No lo tomen sin receta.

"Acción farmacológica: El mecanismo de acción específico es desconocido pero se cree que estos agentes bloquean parcialmente los receptores colinérgicos centrales (estriados), ayudando por lo tanto al balance de la acción colinérgica y dopaminérgica en los ganglios basales; puede disminuir la salivación y relajar el músculo liso. Los síntomas extrapiramidales inducidos por drogas y debido al Parkinson pueden ser aliviados, no ocurriendo lo mismo con la discinesia tardía, que puede agravarse por los efectos anticolinérgicos."

http://bvs.minsa.gob.pe/local/biblio/plm/src/productos/22152_210.htm

P.S.: A-kinesis, es de raíz griega (un vez mas) no-movimiento o sea in-móvil, como in-mobiliario. La inversión 'mobiliaria' es 'mueble': se puede mover y te mudas de casa con tus 'muebles' a donde te salga trabajo. En la ERA CERO, la medicina del akinetón, con su 'Solo-Bolsa', nos desengancha del movimiento compulsivo, como del 'Parkinson' improductivo que nos ata a los in-muebles, con su sobrecapacidad ociosa de pisitos vacíos. Traspasamos la liquidez deflacionaria medicinal a lo mobiliario-productivo de la renta variable, que es mucho mas 'dopaminérgica', o como dice el lema de Abbott: 'A promise for life'. La discinesia tardía no se cura con 'akinetón' deflacionario: serían los 'tardíos' que compraron inmuebles al final de la burbuja, y ahora padecen 'desahucios', sin esperanza ¿no?.

[JENOFONTE10]

Derecho de Uso. ¿Un eufemismo para el alquiler ppciano 99€/99años?.

....la ventaja de este modelo habitacional con respecto a la compra es que “hoy en día estar hipotecado es un lastre para gran parte de la población e imposibilita la movilidad laboral”, señala roberts. añade que “aunque ser propietario da estabilidad, también lo da disfrutar del derecho de uso ya que es indefinido y también se puede heredar”. con el alquiler no existe esta estabilidad indefinida y la renta mensual es más elevada que en el caso del derecho de uso.

Al tratarse de una cooperativa sin ánimo de lucro, las cuotas mensuales son más bajas que el alquiler. por ejemplo, en la ciudad condal la cooperativa cuenta con edificios donde los vecinos pagan entre 150 y 450 euros por viviendas que estarían en realidad entre 300 y 700 euros de alquiler.

¿Y qué gastos tiene que afrontar el cooperativista? una entrada inicial que depende de la ubicación del edificio pero que está alrededor de los 15.000 y 20.000 euros. después se paga una cuota mensual que varía de los 150 a los 700 euros por un piso de 70 m2, en función de si la repercusión del suelo es baja o elevada.

http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2015/04/13/736067-como-vivir-en-una-casa-sin-comprarla-ni-alquilarla-el-derecho-de-uso-llega-a-espana?xts=352991&xtor=EPR-76-%5Bboletin_20150417%5D-20150417-%5Bm-01-leermas-node_736067%5D-2256567@3

Los abogados nos podrán ilustrar.

Saludos y buen finde.

[burbunova]

Derecho de Uso. ¿Un eufemismo para el alquiler ppciano 99€/99años?.

....la ventaja de este modelo habitacional con respecto a la compra es que “hoy en día estar hipotecado es un lastre para gran parte de la población e imposibilita la movilidad laboral”, señala roberts. añade que “aunque ser propietario da estabilidad, también lo da disfrutar del derecho de uso ya que es indefinido y también se puede heredar”. con el alquiler no existe esta estabilidad indefinida y la renta mensual es más elevada que en el caso del derecho de uso.

Al tratarse de una cooperativa sin ánimo de lucro, las cuotas mensuales son más bajas que el alquiler. por ejemplo, en la ciudad condal la cooperativa cuenta con edificios donde los vecinos pagan entre 150 y 450 euros por viviendas que estarían en realidad entre 300 y 700 euros de alquiler.

¿Y qué gastos tiene que afrontar el cooperativista? una entrada inicial que depende de la ubicación del edificio pero que está alrededor de los 15.000 y 20.000 euros. después se paga una cuota mensual que varía de los 150 a los 700 euros por un piso de 70 m2, en función de si la repercusión del suelo es baja o elevada.

http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2015/04/13/736067-como-vivir-en-una-casa-sin-comprarla-ni-alquilarla-el-derecho-de-uso-llega-a-espana?xts=352991&xtor=EPR-76-%5Bboletin_20150417%5D-20150417-%5Bm-01-leermas-node_736067%5D-2256567@3

Los abogados nos podrán ilustrar.

Saludos y buen finde.

Creo que en la misma línea va lo siguiente, esto es, más procastrinación: dando por sentado que el problema no es el precio de la vivienda, se riza el rizo para seguir explotando al remero o bichito, ahora en cómodos plazos.

Sea propietario sin comprar ni alquilar.

[...]

Ahora el Parlamento catalán está tramitando un proyecto de ley que incorporará la propiedad compartida (comprar progresivamente el piso) y la propiedad temporal (adquirir una casa durante un número de años). Son el resultado del trabajo que desde hace cuatro años lleva a cabo la Cátedra de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili (URV), dirigida por Sergio Nasarre. Su implantación se hará a través de la modificación del Código Civil de Cataluña y su aprobación está prevista para esta legislatura, antes de octubre. “No existe una ley a nivel nacional que ampare esta vía y nuestros intentos por explicar el proyecto han sido infructuosos”, añade Nasarre.

[...]

http://economia.elpais.com/economia/2015/04/17/vivienda/1429261278_625399.html

[eppur simuove]

Derecho de Uso. ¿Un eufemismo para el alquiler ppciano 99€/99años?.

....la ventaja de este modelo habitacional con respecto a la compra es que “hoy en día estar hipotecado es un lastre para gran parte de la población e imposibilita la movilidad laboral”, señala roberts. añade que “aunque ser propietario da estabilidad, también lo da disfrutar del derecho de uso ya que es indefinido y también se puede heredar”. con el alquiler no existe esta estabilidad indefinida y la renta mensual es más elevada que en el caso del derecho de uso.

Al tratarse de una cooperativa sin ánimo de lucro, las cuotas mensuales son más bajas que el alquiler. por ejemplo, en la ciudad condal la cooperativa cuenta con edificios donde los vecinos pagan entre 150 y 450 euros por viviendas que estarían en realidad entre 300 y 700 euros de alquiler.

¿Y qué gastos tiene que afrontar el cooperativista? una entrada inicial que depende de la ubicación del edificio pero que está alrededor de los 15.000 y 20.000 euros. después se paga una cuota mensual que varía de los 150 a los 700 euros por un piso de 70 m2, en función de si la repercusión del suelo es baja o elevada.

http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2015/04/13/736067-como-vivir-en-una-casa-sin-comprarla-ni-alquilarla-el-derecho-de-uso-llega-a-espana?xts=352991&xtor=EPR-76-%5Bboletin_20150417%5D-20150417-%5Bm-01-leermas-node_736067%5D-2256567@3

Los abogados nos podrán ilustrar.

Saludos y buen finde.

No soy abogado, pero hace anhos me encontre a una persona que tenia el 'usufructo' de una casa hasta su muerte:

http://definicion.de/usufructo/

Creo que la cosa va por ahi.

[Republik]

En  UK se estila el derecho de superficie (leasehold) , que en el Derecho Civil español existe pero  apenas se utiliza. Se vende el vuelo y se alquila el suelo con un vencimiento . esto para viviendas protegidas sobre suelo público tendría que ser la norma desde siempre
 Y luego hay fórmulas ligadas al cálculo actuarial para vender derechos de uso vitalicio y que los hijos hagan lo mismo eb lugar de esperar la herencia

[chameleon]

todo esto de las nuevas formulas me suena a las soluciones habitacionales de la ministra corredor, inventos prof. franz...

no hay que inventar nada nuevo, traigan otra vez los alquileres de renta antigua, con las mismas condiciones y precios

[Manu Oquendo]

En la Web del arquitecto de la Torre Foster se dan, como superficie construida, 56,250m2.

http://www.fosterandpartners.com/projects/torre-caja-madrid-tower/           

El coste de la Torre figuró en su día como 878 millones de Euros. Unos setecientos largos la construcción, 110 el terreno y el resto picos.

http://vozpopuli.com/economia-y-finanzas/39547-el-gran-negocio-de-la-torre-foster-blesa-pago-878-m-en-2007-ahora-vale-493-m-menos

Lo cual arroja un coste de 15,600 euros m2. Si lo llevamos a metros útiles y aceptando muy generosamente 40,000 m2 (5 plantas son garajes y los ascensores se comen mucho) la cosa se pone en 22,195 euros/m2. Probablemente es superior.

La torre es adquirida por Caja Madrid de Repsol por 815 millones y hoy, como relata Vozpopuli más arriba, vale casi 500 millones menos. "La crisis"

Ahora lo alquila Cepsa y parece que por los 8 años Bankia recibirá trescientos y pico millones.

Lo cuentan de forma que no se pueda calcular el precio del m2 de alquiler ni saber los metros con claridad pero a pesar de todo es muy interesante.

http://www.expansion.com/2013/10/03/empresas/banca/1380815547.html 

http://www.expansion.com/empresas/banca/2015/04/02/551d0f7ee2704ef9438b456d.html

Mi dudas son las siguientes-

1. ¿Se equivocó el Arquitecto en los metros Cuadrados del edificio (56,250 m2) o se equivoca el artículo que dice que son 109,000m2?

2 ¿Me he perdido algo o realmente construir esto es de 5 a 8 veces más caro que el residencial de Lujo-Lujo? ¿Por qué, si es un mecano?

3. ¿Qué tipo de clientes hay que tener para que un negocio pueda pagar ese precio de metro cuadrado en compra o alquiler? ¿Qué tipo de negocio puede pagarlo sin que repercutirlo no sea un robo?

4. ¿Tiene alguien más  la impresión de que se ha contado confuso para que no se entienda?


Muchas gracias y buenas noches.

[saturno]

(Del hilo SNB)

Volviendo al término de precios de equilibrio, prefiero utilizar el término de precios justos.

Estoy de acuerdo
La cuestión es saber si la justicia de los precios es cuantificable.

Por ejemplo. tomemos el meme que más directamente evoca la injusticia conmutativa inmobiliaria, en el caso de la rentabilidad por alquiler:
1000 euros mensuales (de un bicho) son 30 Meuros en el banco.

Se argumenta porque el BCE tiene tipos al 0,5%
Lo solté en una discusión podrida de pisitofilos y, efectivamente, se pusieron en fila india para insultarme

Pensando en ello, me dije que implicitamente, se está afirmando que :
-- El tipo de rentabilidad de 0,5 es un referente. (el de la Era Cero)
-- Una rentabilidad por encima de X veces el tipo referente, es usura.

La cuestion por tanto, está en determinar esa X. La X de lo justo.
Justicia o injusticia conmutativa.(1)
Y determinada la X, se impone la adopción de medidas



Es por ejemplo la propuesta de SLAM que hizo un intelectual economista en Francia al proponer que por encima de 6-7%, se aplicaran impuestos confiscatorios a la rentabilidad financiera

http://fr.wikipedia.org/wiki/Fr%C3%A9d%C3%A9ric_Lordon#Le_SLAM

(click to show/hide)

Le SLAM (Shareholder Limited Authorized Margin, ou « marge actionnariale limite autorisée »)15 est une proposition de « plafonnement par un écrêtement fiscal la rémunération des actionnaires »16 émise par Frédéric Lordon17 pour lutter contre ce qu'il considère être les « ravages de la finance » produits par les nouvelles stratégies boursières sacrifiant l'emploi à la rentabilité et leur impact macroéconomique, découlant de la croyance dans le Théorème de Schmidt. Le SLAM consiste à fixer un niveau de rentabilité actionnariale maximale au-delà duquel est appliqué un taux d'imposition confiscatoire. Pour déterminer les profits générés, on inclut à la fois les dividendes versés mais aussi les plus-values réalisées lors de la cession.

Le niveau couperet se nomme TSR (Total Shareholder Return) et serait ainsi fixé : connaissant aisément le taux d'intérêt pour des actifs sans risque, on n'autoriserait qu'une prime maximum liée au risque (dont le montant doit être discuté). Frédéric Lordon propose pour l'heure un TSR de 6-7 %.

L'effet bénéfique attendu d'une telle mesure est de réduire la pression actionnariale sur les entreprises cotées18 et par contre-coup sur les entreprises non cotées sous-traitantes des premières. Cela permet, tout en rémunérant correctement le capital, de ré-envisager plus sereinement la répartition des richesses et notamment le niveau d'emploi et de salaire, ainsi que d'améliorer les conditions sociales des salariés.

Resumiendo:
SLAM (Shareholder Limited Authorized Margin) es una medida para luchar contra la tendencia a favorecer los intereses de los accionistas contra la producción empresarial.

La idea es que la suma de dividendos y plus valia quedaría capada por el impuesto confiscatorio, cuando la ganancia supere el TSR (Total Shareholder Return), para hacers una idea, el TSR = 6-7%, tal y como propone.


La ventaja del modelo fiscal propuesto es que las ganancias de accionistas son fiscalmente determinables, y antes de poder sacar el dinero del país, se deben realizar (vender las acciones y por tanto, pagar impuesto).
Inversamente, no tiene por qué afectar la inversión (dado que las ganancias futuras no son predecibles), exceptuando las inversiones especulativas, que son precisamente las que no se desea favorecer ni recibir.


Bueno, pues sobre un cálculo fiscal similar, aplicando el TSR a lo inmobiliario, sería posible fijar o controlar los desvarios en materia de :
-- Alquileres inmobiliarios, tomando como referencia la amortización del pisito, y
-- Imposición de plusvalías  realizadas sobre pisitos (se entiende que es neta, no en el caso de cambio de vivienda por otra).

Y en más sofisticado, en lugar de fijar 6--7% al tuntún, se podría establecer como baremo de rentabilidad inmobiliaria no confiscable X=12 o X=14 donde X es un múltiple del Tipo del dinero BCE, en este caso. Que ya está muy bien.


(1) Estamos de lleno en el "teorema",
Economia Politica = { Valor, Precio , Impuesto } = Filosofía Moral

Sencillo, y eficaz. ¿Qué les parece?

[eppur simuove]

Vuelven los ladrilleros en "Expansion"!!  (O que vienen las elecciones)

La vivienda vuelve a ser una buena inversión

http://www.expansion.com/ahorro/2015/04/19/5533efb2e2704e34678b4572.html

El alquiler, mucho más rentable que invertir en deuda

http://www.expansion.com/ahorro/2015/04/19/5533f150e2704e30678b456e.html

Villar Mir invertirá 500 millones en construir un rascacielos con zonas comerciales y un hospital
http://www.expansion.com/empresas/inmobiliario/2015/04/19/5533f33ae2704e2c678b456e.html

Y en "cinco dias", buscando pasivo para la construccion:

Estas son las cinco constructoras que más triunfan en Europa

http://cincodias.com/cincodias/2015/04/17/mercados/1429288517_995883.html

A la espera del nuevo ciclo de negocio en la construcción

http://cincodias.com/cincodias/2015/04/17/mercados/1429295273_913889.html

Radiografía del sector constructor en Bolsa

http://cincodias.com/cincodias/2015/04/17/mercados/1429286945_152254.html

[Republik]

En los costes de las torres se mezclan suelo y vuelo. Los datos de todas no los sé  pero la de Cesar Pelli son 76.000 m2 sobre rasante y 44.000 bajo rasante.  Y todas son parecidas
Los costes puramente de construcción dudo que hayan superado los 150M  por unidad aunque eso lo sabrá mejor un arquitecto.  Esos solares tienen un extraño historial de cambios de manos e inflación de preciocuyo seguimiento seguramente destaparía  cosas muy jugosas. El hueco  para el quinto edificio,  el famoso "queso  de congresos " recuerdo que le costó al ayuntamiento del orden de 100M.
El Real Madrid  obtuvo unos 500M  por todo el solar así que el coste de suelo de cada toŕre no  debe superar los 100MM. Es un tema curioso. 

[muyuu]

Federico Jiménez Losantos que era un yalodeciayoísta de pro, ha vuelto a las andadas con el tema del ladrillo.

El viernes con lo de Rato, tuvo el desparpajo de defender su gestión (parcialmente) y acto seguido anunciaba Arriaga Asociados para los vejetes que habían sido timados con las preferentes. Todo eso mientras decía con el tal "Inda" (ese por lo visto también sale ahora en esradio...) que el modelo de Rato del ladrillo era lo mejor que había hecho Ex-pain y que "no se puede trivializar" 

No me lo estoy inventando.

[Republik]

Federico Jiménez Losantos que era un yalodeciayoísta de pro, ha vuelto a las andadas con el tema del ladrillo.

El viernes con lo de Rato, tuvo el desparpajo de defender su gestión (parcialmente) y acto seguido anunciaba Arriaga Asociados para los vejetes que habían sido timados con las preferentes. Todo eso mientras decía con el tal "Inda" (ese por lo visto también sale ahora en esradio...) que el modelo de Rato del ladrillo era lo mejor que había hecho Ex-pain y que "no se puede trivializar" 

No me lo estoy inventando.

Es que FJL  no es realmente liberal. Es un neocon Reagan-Thatcherófilo  que a estas alturas de la vida no va a cambiar. Y lo que se ha caído con estrépito (de momento, porque la financiera está en el alero) es la pata ladrillera del capitalismo popular de la pareja anglo. Como buen maño  -con perdón por el cliché- es cabezota y no va a reconocer su error a los 64 años; de ahí su contumacia.
Lo de Arriaga tiene su coña y es la venganza de la realidad

[visillófilas pepitófagas]

"El dia que la moneda fiat pierda su credibilidad..."

No entiendo esta manía que tienen algunos por denostar el dinero. Y menos aún entiendo que quienes lo hacen con el dinero tipo fiat (DINERO) vayan por la vida de "expertos" economistas. Fíjense como siempre critican el dinero que utilizamos los demás, porque respecto al suyo, sólo saben rajar contra los impuestos. Es demencial.
No conozco a ninguno de estos que convierta sus cuentas bancarias a polvo de oro, y eso que son bien libres de hacerlo. Todas sus críticas se centran en que usted y yo utilicemos billetes, monedas, pagarés, cheques o conchas marinas.

PD: criticar a las autoridades supranacionales es propio de rednecks.

Publicado por: TRANSICIONEMOS | 04/18/2015 en 09:30 p.m.

[visillófilas pepitófagas]

Según el Presidente de SAREB, SAREB no es el resultado de distorsionar el MoU (Rescate) sino lo que se hizo para evitar el Rescate.

Entrevista
'La alternativa a Sareb hubiese sido una crisis que incluía la palabra rescate'
JAVIER G. GALLEGO
Actualizado: 19/04/2015 06:35 horas

Por definición Sareb no es ni un entidad financiera ni una inmobiliaria. Y, sin embargo, tiene mucho de ambas. La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria es producto -y símbolo- de la crisis que ha dado un vuelco al mapa financiero de España. Jaime Echegoyen (Madrid, 1956) es el presidente de este banco malo, un gigante con 44.000 millones en activos y cuya meta, a diferencia de cualquier otra empresa, es ir reduciendo su tamaño hasta desaparecer.

Sareb ha cerrado su segundo año de actividad con unas pérdidas de 585 millones. ¿Está funcionando este modelo?
Desde el punto de vista del origen de esta compañía, que era resolver con cierta urgencia un problema del sector financiero, hemos visto que el modelo funciona. Las autoridades nacionales e internacionales coinciden en este análisis y, si antes formábamos parte del viacrucis continuo que suponían las revisiones de la Troika, hoy vienen a vernos para saber cómo vemos el sector inmobiliario. Nos toman como una referencia.

Gran parte de esas pérdidas son consecuencia de un efecto regulatorio. ¿No es preocupante que aún no haya una normativa contable sobre cómo deben valorar sus activos?
No se podían valorar todos esos activos -107.000 millones de euros brutos- de la noche a la mañana. Se estaba creando un vehículo nuevo del que no había precedentes y se habilitó al Banco de España para que nos dotara de un plan contable en un tiempo prudencial.

¿Más de dos años es un tiempo prudencial?
Todos pensábamos que lo iban a hacer antes. Pero la complejidad de nuestro negocio y la dificultad para compararnos con un banco complica la emisión de estas normas. De alguna forma somos un bicho raro. Pero nosotros hemos ido funcionando: ya hemos generado ingresos por valor de más de 9.000 millones, hemos vendido 25.000 inmuebles, pagado los intereses que debíamos y reducido en 5.700 millones nuestra deuda. Estamos haciendo lo que nos dijeron que hiciéramos y está saliendo medianamente bien, sin apelar a nuevos caudales públicos.

Sin tener en cuenta las nuevas provisiones que obligue a hacer el Banco de España. ¿Sareb puede empezar a ganar dinero este año?
Nuestra aspiración es llegar al punto de equilibrio y que lo consigamos o no va a depender en buena medida de nosotros. Tenemos la estructura montada; somos una máquina de generar ingresos, pero no podemos vender a pérdidas porque entonces no podremos devolver la deuda que debemos. Las cosas de no cumplir el MoU y comprar a precio de burbuja, no de equilibrio

Usted admitió que el plan de negocio inicial era demasiado ambicioso. ¿A qué puede aspirar el accionista de Sareb?
Deben aspirar a recuperar el capital al final del proyecto, que es a largo plazo, a 15 años. Nosotros pelearemos para darles una rentabilidad después de pagar la deuda pero tendrá que ser al final del camino porque si no los números no salen. Ofrecer la rentabilidad era lo mejor que se podía hacer para formar una estructura de capital y para resolver un problema que era acuciante.

Para atraer a los inversores...
Si quieres verlo así, pues sí. Para atraer al inversor porque era o eso, o una crisis económica seria en la cual entra la palabra rescate. El objetivo de Sareb no es la rentabilidad del capital.

Su actividad es un buen indicador del ritmo de recuperación económica y del sector inmobiliario. ¿En qué punto estamos?
Estamos en una recuperación económica que va a ser más lenta pero también más sólida. Vemos que hay un interés generalizado por activos inmobiliarios, motivado en parte porque los tipos de interés están en cero o incluso en negativo.

Hay una gran demanda de inversores institucionales. ¿Ven también una recuperación del apetito en ahorradores e inversores minoristas?
Los institucionales son los primeros en moverse y España ofrece un mercado muy profundo, donde los precios cayeron mucho, hay más oportunidades y una estabilidad política y económica. Un minorista se lo piensa más porque aún se nos tiene que quitar el miedo y porque la capacidad económica aún es limitada.

¿La inversión es especulativa o con proyectos a largo plazo?
La actividad ahora es más selectiva. No todo el mundo se va a meter en el ladrillo como ocurría antes. Y eso es lo deseable. La demanda de suelo está creciendo mucho y eso es un buen indicador de confianza: indica que hay gente que invierte a largo plazo, que cree que se va a cumplir su plan de negocio en varios años. Si, además, esa inversión la hace un extranjero, tiene un efecto multiplicador en la confianza.

El 80% de la cartera de Sareb son créditos dudosos a promotores. ¿Cuántos son recuperables?
Nuestra mayor fuerza de gestión está en las refinanciaciones y recuperaciones. No podemos ofrecer más dinero, pero sí tiempo para que los promotores desarrollen sus proyectos. Gran parte de nuestra actividad tiene que ver con la transformación de créditos a activos inmobiliarios: empezamos como banco y terminaremos como inmobiliaria.

Martinsa entró en liquidación y dejó un gran agujero a Sareb. ¿Qué exposición tienen a empresas en concurso?
Cuando asumimos nuestra cartera teníamos una morosidad del 85%. Analizamos cada concurso de forma individual y normalmente no somos la entidad acreedora dominante.

Tienen un compromiso de destinar viviendas al alquiler social. ¿Por qué sólo 2.000 si tienen una cartera de cerca de 40.000 casas en alquiler?
Queremos cubrir un compromiso social que va más allá de nuestro mandato económico. No tenemos la capacidad de decir quién las necesita y por eso intentamos firmar convenios con las comunidades autónomas. Ya hemos firmado con tres y pronto se sumarán dos más. Pero tenemos las viviendas desplegadas en España de una forma desigual y no en todos los sitios hay las mismas necesidades. De esas 2.000 sólo tenemos adjudicadas la mitad por falta de acuerdos con las comunidades.

¿Algunos políticos están frenando esta alternativa social?
Es frustrante. Nosotros estamos dispuestos a bajar el precio del alquiler y a ampliar el número de casas a su disposición.

Sareb es una golosina para cualquier político en campaña....
Tenemos las casas por casualidad, no porque dimos hipotecas. Por eso no hacemos desahucios a particulares. Si quieren poner las casas a disposición de la gente, alguien tendrá que pagar los 50.000 millones de deuda. No sé quien, pero alguien lo tendrá que pagar. Nuestro proyecto es inmutable con independencia de la política: debe llegar a término y admite poca flexibilidad.

¿La inestabilidad política es un riesgo para España?
El riesgo económico aún es muy importante: cualquier cosa que hagamos mal o inesperada traerá incertidumbre. Merecemos un poco de calma. Perder todo lo que hemos conseguido sería una desgracia.

http://www.elmundo.es/economia/2015/04/19/553153b0ca474142108b4573.html