PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2015

[lectorhinfluyente1984]

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-05-18/una-de-cal-y-otra-de-arena-la-venta-de-casas-crece-un-12-y-los-precios-caen-un-7-5_795924/

Cara y cruz para el mercado inmobiliario español. Mientras las ventas de casas siguen en aumento, los precios continúan su proceso de ajuste. Así, según datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda se situó en marzo en 34.736 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 12,3%, que se reduce hasta el 7,3% en la serie corregida de estacionalidad. Pese a las oscilaciones de las cifras mensuales, las series reflejan una estabilización de las ventas.

[wanderer]

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-05-18/una-de-cal-y-otra-de-arena-la-venta-de-casas-crece-un-12-y-los-precios-caen-un-7-5_795924/

Cara y cruz para el mercado inmobiliario español. Mientras las ventas de casas siguen en aumento, los precios continúan su proceso de ajuste. Así, según datos del Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda se situó en marzo en 34.736 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 12,3%, que se reduce hasta el 7,3% en la serie corregida de estacionalidad. Pese a las oscilaciones de las cifras mensuales, las series reflejan una estabilización de las ventas.

Si no fueran unos puercos hipócritas de mierda tendrían que reconocer que lejos de ser cara y cruz, son dos caras, pues una normalización del mercado de la vivienda a través de la bajada de los precios, con un mercado aún demasiado caliente no debería ser sino interpretado positivamente.

Claro que los del Confi, con su Animosa rediviva que responde por las iniciales E.S suelen estar más allá del desprecio.

[visillófilas pepitófagas]

Al calor de la cacareada "resurrección del ladrillo" no paramos de ver anuncios de apps para la búsqueda de piso en el móvil, y hasta una plataforma de crowdfunding inmobiliario: http://www.housers.es/

[pedrito]

Al calor de la cacareada "resurrección del ladrillo" no paramos de ver anuncios de apps para la búsqueda de piso en el móvil, y hasta una plataforma de crowdfunding inmobiliario: http://www.housers.es/

que bueno. Me parto con el crowdfunding aplicado a los pisitos. Y la inversion, se respalda con el "valor" del pisito, no? A ver cuanto tardan estas "inversiones" en ir a parar al banco malo; y estos "inversores" en salir a la calle con pancartas culpando a la troika y a "uropa" de perder dinero, o de su derecho a estafar a los demas con barro cocido. Claro que en ese punto ya no serán inversores, sino familias que han perdido sus ahorros.

Los hay con más moral que el alcoyano, que iba perdiendo 13-0, y aun pedia al arbitro que descontara el tiempo.

[saturno]

Pues el Housers este, me parece un buen planteamiento.

Son 3 ejes bien delimitados:
-- Rehabilitación
-- Compra para alquiler
-- Financiación en modelo crowfunding que me parece una innovación (buena) para poder saltarse las limitaciones legales de los fondos de inversión inmobiliarios. (son fondos donde es muy dificil entrar y aún más salir, porque las participaciones están contadas, se liquidan/subastan en "ventanas" temporales distanciadas, etc,)

Es decir, Rehabilitación y Alquiler es lo único rentable actualmente. Y está todo ese mercado por desarrollar, más en España, donde los empresarios inmobiliarios se criaron en alpargatas y confunden los ladrillos con lingotes (o con un bizcocho, según dice también PPCC).

Para todo lo demás, zapeen, esos no van de pisitofilias (aunque puedan serlo los "himbersores" y "promotores"). Estos van a sacarle rentabilidad de la buena a la pisitofilia de sus clientes. Como siempre desde que existe la sociedad. 

Más que un tema pisitófilo, me parece un buen análisis de mercado-
Los dos fundadores ("Quienes Somos") parecen capaces de poner en marcha una buen planteamiento..

Luego, queda por ver cómo lidian con la realidad del entorno inmobiliario, en particular, si los "promotores" que les vengan no les van a enredar -- cosa que veo muy posible  -- pero el ángulo adoptado parece inteligente, y la verdad es que merece salir bien.

Es posible que estén un pelín adelantados para las mentalidades actuales y que los "promotores" de hoy, que siguen siendo los mismos que los de ayer,  terminen enredándoles hasta que tengan que quebrar, pero francamente, me parece una muy buena forma de inventar el mercado inmobiliario de mañana.

Bueno, el de mañana no, el que toca empezar a patearse ya, eh.


(Este era mi post  "espíritu libre e independiente". No olviden la buena educación si me contestan, eh.)

[Saturio]

Pues el Housers este, me parece un buen planteamiento.
-- Rehabilitación
-- Compra para alquiler
-- Financiación en modelo crowfunding que me parece una innovación (buena) para poder saltarse las limitaciones legales de los fondos de inversión inmobiliarios. (son fondos donde es muy dificil entrar y aún más salir, porque las participaciones están contadas, se liquidan/subastan en "ventanas" temporales distanciadas, etc,)

Para todo lo demás, zapeen, esos no van de pisitofilias (aunque puedan serlo los "himbersores" y "promotores"). Estos van a sacarle rentabilidad de la buena a la pisitofilia de sus clientes. Como siempre desde que existe la sociedad.

Más que un tema pisitófilo, me parece un buen análisis de mercado-
Los dos fundadores ("Quienes Somos") parecen capaces de poner en marcha una buen planteamiento..

Luego, queda por ver cómo lidian con la realidad del entorno inmobiliario, en particular, si los "promotores" que les vengan no les van a enredar -- cosa que veo muy posible  -- pero el ángulo adoptado parece inteligente, y la verdad es que merece salir bien.

Es posible que estén un pelín adelantados, y que los "promotores" actuales terminen enredándoles hasta que tengan que quebrar, pero francamente, me parece una muy buena forma de inventar el mercado inmobiliario de mañana.

Bueno, el de mañana no, el que toca empezar a patearse ya, eh.


(Este era mi post  "espíritu libre e independiente". No olviden la buena educación si me contestan, eh.)

Ofrecen rentabilidades "relámpago" del 20%
En las opciones de a largo plazo, un 5% anual más un 25% de "revalorización".


Para mí, ahí empieza y acaba todo.

[saturno]

Pues el Housers este, me parece un buen planteamiento.
-- Rehabilitación
-- Compra para alquiler
-- Financiación en modelo crowfunding que me parece una innovación (buena) para poder saltarse las limitaciones legales de los fondos de inversión inmobiliarios. (son fondos donde es muy dificil entrar y aún más salir, porque las participaciones están contadas, se liquidan/subastan en "ventanas" temporales distanciadas, etc,)

Para todo lo demás, zapeen, esos no van de pisitofilias (aunque puedan serlo los "himbersores" y "promotores"). Estos van a sacarle rentabilidad de la buena a la pisitofilia de sus clientes. Como siempre desde que existe la sociedad.

Ofrecen rentabilidades "relámpago" del 20%
En las opciones de a largo plazo, un 5% anual más un 25% de "revalorización".


Para mí, ahí empieza y acaba todo.

Has leido muy rápido. En los paréntesis indican claramente que esas rentabilidades dependen de la evolución del mercado.

Y no has entendido el modelo de negocio. Lo que ellos ganan no está en los 20% o 5%. Eso es lo que deben ganar los "himbersores" y promotores. Por eso no les duele anunciar 20% o 5%, salvando las advertencias legales (entre paréntesis)

En crowfunding, se cobra un porcentaje de la inversión.
Ellos sólo venden los tulipanes, son sus clientes los que compran o venden las expectativas.

Para cuando los imversores ganen (o más bien pierdan) 20% o 5% anual, ellos ya habrán cobrado lo suyo. Siempre. Sin falta.

De todos modos, de cara al estudio que hagan de cada proyecto, el objetivo de rentabilidad del alquiler suele ser ése, y para rehabilitación, todo depende de cómo compran : al menos como Housers, podrán tener sus entradas a los bancos.

Estos dos no se mueven entre pisitófilos. Se mueven entre banqueros que buscan hacer negocio con su stock de ladrillos.

[lectorhinfluyente1984]

Yo propongo hacer un crowdfunding para comprarle un pisito a E.S. en Sanchinarro.

[sudden and sharp]

ESTE AÑO NO SE VAN A CUMPLIR LOS OBJETIVOS DE DÉFICIT FISCAL Y DEUDA PÚBLICA.-

La fuente correcta e integral es la contabilidad presupuestaria, que elabora la Intervención General de la Administración del Estado.

http://www.igae.pap.meh.es/sitios/igae/es-ES/EjecucionPresupuestaria/Documents/03-15%20BOE_D.pdf
Página 25

Marzo 2015 (Presupuesto corriente; miles de millones):
- Impuestos directos y cotizaciones sociales (con este dato ya está dicho todo, atención)
2014 . . . 7.748.682
2015 . . . 7.156.705

Otros datos que expresan la situación de fondo son:
- Impuesto sobre sociedades
2014 . . . -4.071.464
2015 . . . -4.793.683
- Impuestos especiales (hundimiento)
2014 . . . 805.174
2015 . . . 506.627

Y, en la página 28, nos topamos con lo siguiente.
- S.G. del Tesoro y P.F.:
2014 . . . 34.949.313
2015 . . . 48.765.669

¡Y sólo son datos hasta marzo!

En hoja de cálculo (CEIS010):
http://www.igae.pap.minhap.gob.es/sitios/igae/es-ES/EjecucionPresupuestaria/Documents/BOE%20MARZO%202015%20%28EXCEL%29.xls

Supercharltonheston:
- Minuto 03:48
https://www.youtube.com/watch?v=I5X6EnPGy78
- Ramming speed
https://www.youtube.com/watch?v=WXh1tW16V-8

Internet es una carrera de fondo anónima. En ella, las argumentaciones ad hominem se vuelven contra quien las utiliza.

No obstante, los años electorales no son propicios para la parresia en las redes sociales. Encima este es un año electoral diferente en el que, al improductivo yin-yang conservador (PSOE & PP), se le ha soliviantado el yin-yang liberal (C's & P's), oprimido desde los 1980s, cuando la Mayoría Natural optó por jugar a capitalistita a costa de sus hijos.

Desde la Capitulación-2010 no se ha hecho prácticamente nada en materia de Transición Estructural. Es más, hay tres asuntos básicos (CCAA, banco malo y pensiones) en los que no sólo no se ha avanzado sino que se ha retrocedido. ¡Y se ha consumido toda la munición de deuda pública de que se disponía!

Contra la UE, uno de los voceros más cínicos ha dicho en la TV este fin de semana:
- "No importa que la deuda pública esté en el 100% del PIB. ¿Acaso las familias, cuando 'himbierten', no se endeudan en un 300% o más de sus ingresos anuales?".

¿Vais a tener la caradura de culpar a los mercados de vuestro ESTRANGULAMIENTO FINANCIERO TOTAL FINAL, cuando se agote la tregua de dos años acordada con la UE tras el Rescate Financiero?

Gracias a "Jenofonte10" disponemos de dos párrafos oficiales que, sumados, expresan lo escatológico de la situación en este 2015, último año de fantasías popularcapitalistitas animadas de ayer y hoy:

a) "A partir de 2016 se sale del Procedimiento de Déficit Excesivo, pero continúa el ritmo de ajuste estructural debido a que nos encontraremos bajo la parte preventiva del Pacto de Estabilidad y Crecimiento de la UE. Se trata de reducir la ratio de deuda, respetando una reducción media anual de al menos una veinteava parte de la brecha hasta la ratio de 60%".
Página 32
http://www.minhap.gob.es/Documentacion/Publico/GabineteMinistro/Varios/PE%202015-18%2030_04_2015.pdf
Promemoria:
- Art. 126 del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea
- El Pacto de Estabilidad y Crecimiento, configurado por Reglamentos y Resoluciones, tiene una parte correctora (Procedimiento de Déficit Excesivo) y una parte preventiva (Supervisión por el Consejo)
- Recomendación del Consejo sobre Déficit Excesivo de España (la tregua que termina el 31/12/2015: "España debe poner fin a su actual situación de déficit excesivo de aquí -2013- a 2016")
http://ec.europa.eu/economy_finance/economic_governance/sgp/pdf/30_edps/126-07_commission/2013-05-29_es_126-7_commission_es.pdf

b) "La Actualización del Programa de Estabilidad recoge la senda de deuda pública para el periodo 2015-2018, que si bien es descendente, no permite el cumplimiento de la DT 1ª de la Ley Orgánica de Estabilidad Presupuestaria y Sostenibilidad Financiera. De acuerdo con esta disposición, en 2020, el nivel de deuda pública debería situarse en el 60% del PIB y, para ello, cuando la economía nacional alcanza una tasa de crecimiento real de, al menos, el 2% anual, la ratio de deuda pública debería reducirse anualmente, como mínimo, un 2% del PIB. Sin embargo, se prevé que la ratio de deuda sobre PIB registre una reducción acumulada durante todo el periodo de 4,4 puntos porcentuales del PIB, situándose el nivel de deuda en 2018 del 93,2% del PIB. Esta senda no permite, por un lado, la consecución de dicho objetivo en el plazo fijado (2020) dada la distancia al objetivo del 60% (33 puntos de PIB todavía al cierre de 2018) y, por otro lado, el ritmo de ajuste es menor al exigido puesto que al preverse un crecimiento del PIB real próximo al 3% desde 2015, la reducción debería haber sido como mínimo del 8% del PIB".
Página 67
http://www.airef.es/system/assets/archives/000/000/622/original/Informes_sobre_el_Proyecto_APE_2015-2018.pdf?1430899328
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Fiscal/lo2-2012.html#tr1

Blanco y en botella: declaración de guerra contra la UE a sabiendas, pero no virginales sino con el agua al cuello en materia de refinanciación de la losa de deuda pública para el siglo XXI en que ha acabado transformándose la burbuja ochentera pero, además, con la basura inmobiliaria atragantada diez años después del Turning Point.

Gracias por leernos.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 05/19/2015 en 05:06 a.m.

En el blog

[El afilador]

Ofrecen rentabilidades "relámpago" del 20%
En las opciones de a largo plazo, un 5% anual más un 25% de "revalorización".

Para mí, ahí empieza y acaba todo.

Housers... joder, no aprendemos nada ni a palos. A PPCC esto le parecerá el paradigma del capitalismo popular, ¿no?

Esas rentabilidades (incluso leyendo los paréntesis) huelen a nueva-RUMASA, sellos, árboles, obras de arte, gowex, deuda subordinada y preferentes al 100% de su valor nominal.

En un mercado con precios en caída libre, me parece un negocio muy arriesgado. Para nada veo la seguridad que ofrecen. Me da la sensación de que juegan con un producto de inversión envuelto en el cálido y familiar ladrillo que "nunca" te traicionará. Además, que son gente de buen rollo porque se financian por crowdfunding (oooooh, qué modernos). Y no tienen nada que ver con la gente mala malosa de los bancos. Ni tienen nada que ver con esos truncadores de sueños del CIRBE. Al fin puedo ser un capitalistita popular con la conciencia limpia.

Lo que más me gusta está al final de la web. La elección "quiero ser inversor" o "quiero se promotor". Tú te levantas por la mañana y sin haber leido nada de economía, contabilidad, inversiones o construcción puedes ser las dos cosas. Igual soy cortito pero allí falta la opción "quiero ser membrillo y que me trasquilen"

Y no digo más.

[R.G.C.I.M.]

Suponiendo que se estabilice el crecimiento , me pregunto qué puede significar para los españoles un recorte anual de 10km anuales en el presupuesto público durante 20 años. ..

Sds.

[saturno]

Lo que más me gusta está al final de la web. La elección "quiero ser inversor" o "quiero se promotor". Tú te levantas por la mañana y sin haber leido nada de economía, contabilidad, inversiones o construcción puedes ser las dos cosas. Igual soy cortito pero allí falta la opción "quiero ser membrillo y que me trasquilen"

Y no digo más.

Esta mañana me levanté pensando que si fuera banquero con un stock de ladrillos del que tengo que deshacerme para evitar rescates o control público, crearía un tinglado como ése.


El cofundador es un experto en SOCIMIs. las SOCIMIs, (que entiendo son SCI como en otros países), son montajes de participaciones financieras donde la venta de participaciones está muy controlado, por los demás socios que son prioritarios, por la ventana temporal y cosas así.

Habría que saber cómo conciben el crowfunding, porque si las aportaciones consisten en suscribit participaciones de SOCIMIS, el resultado va a ser como lo que hicieron con las preferentes, pero con títulos de SOCIMI respaldados por ladrillos.
Los que metan dinero estarán pillados sin poder salir y si los precios bajan, les será aún más dificil. Y no hay ninguna estafa en ello. Es así como funcionan las SOCIMI.

La verdad es que es un planteamiento inteligente. La banca invita a promotores la rehabilitación o alquiler de sus pisos. Housers se encarga de encontrar himbersores membrillos. En cualquier caso, la banca recibe el 100% de liquidez a precio de mercado, se quita stock ladrillos, y los promotores/hinversores se montan en una SOCIMI para navegar hasta el infierno (lo pierden todo si bajan los precios) o el paraiso (podrán vender sus participaciones, pero en ese caso, nunca lo harán).
En cualquier caso, se acabó el problema con el inmueble, con los membrillos que aún conservaban dinero para himbertir, y puede que hasta con los muchos trileros pisitofilos a los que "nombras" presidente de SOCIMI (le prestas el dinero) para devolverles los favores pendientes con un regalo envenado: lo encierras en el armario, y atrapados para siempre. 

Encima, la propia banca (o a través de Housers) les gestiona la SOCIMI y cobra por gastos fijos, y si hay plus-valías, por comisiones sobre el "valor de la expectativa".

Para la banca que les suelta el inmueble, que eso funcione es una excelente salida.

Sería como la versión 2.0 del capitalismo popular. En lugar de dar crédito y cobrar intereses, les organizas a los membrillos una SOCIMI, les sacas el capital desde el principio, y les dejas que sueñen con rentabilidades a muy, muy largo plazo.

(De todos modos, sí pienso que en muchos caso las rentabilidades existirán, si el inmueble está valorado a su precio real, muy bajo.)

[El afilador]

...

Habría que saber cómo conciben el crowfunding, porque si las aportaciones consisten en suscribit participaciones de SOCIMIS, el resultado va a ser como lo que hicieron con las preferentes, pero con títulos de SOCIMI respaldados por ladrillos.
Los que metan dinero estarán pillados sin poder salir y si los precios bajan, les será aún más dificil. Y no hay ninguna estafa en ello. Es así como funcionan las SOCIMI.

...

Pues yo veo esto: "Bajo riesgo: la garantía es un inmueble"

Igual hay que hilar más fino, pero esto es una declaración de intenciones.

Y claro. No hay estafa alguna. Lo digo sin ironía, en serio. Aquí todos saben a lo que juegan pese a que lo publiciten como lo más seguro y rentable del mundo.

PD. Les ha faltado añadir  "Bajo riesgo: la garantía es un inmueble. Y todo el mundo sabe que el ladrillo siempre sube."

[mpt]

.... los años electorales no son propicios para ....

para nada excepto el postureo, asi que solo queda escrachar el postureo; que va a ser que no es lo mismo hacerse un selfi con el candidato que afearle su sonrisa; pero ya conocen el cuento del mamporrero con bullshit que nos gorronea las cervezas y se lleva de calle a los contertulios amantes del lelismo

https://www.youtube.com/watch?v=e44b7xtG2TI

........ - "No importa que la deuda pública esté en el 100% del PIB. ¿Acaso las familias, cuando 'himbierten', no se endeudan en un 300% o más de sus ingresos anuales?".....

y es que el PIB no son los ingresos

tengo la duda de si con respecto a lo que viene

http://www.zerohedge.com/news/2015-05-16/stephen-king-warns-second-great-depression-only-postponed-not-avoided

y para minimizar los daños, seria mas conveniente esto

http://www.aragondigital.es/noticia.asp?notid=132734&secid=30

o esto

http://prnoticias.com/periodismo/20141310-podemos-telemadrid

....... readmitir a los 861 despedidos en el ERE .......

año electoral, pero por eso y por muchas cosas, la proxima bofetada va en el mismo moflete, no vamos a tener la suerte que tuvo alemania de que la anterior le pillo con el pie cambiado y medio se libro de la torta;

¿nos tiramos al gasto?

http://www.eleconomista.es/sanidad/noticias/6718053/05/15/Sanidad-quitara-la-discriminacion-de-los-farmacos-de-marca-frente-a-genericos.html

que gran postureo fardar de medicamentos, para hipocondriacos, abuelas y muchos mas sujetos;

[saturno]

En v/FR en la continuidad del debate sobre jubilados de oro.

http://www.lavieimmo.com/avis-experts/l-impact-du-golden-visa-sur-le-marche-immobilier-espagnol-31268.html

L'impact du "golden visa" sur le marché immobilier espagnol
Julien Gondeau

A l’été 2013, le parlement espagnol a ratifié une loi permettant aux acquéreurs étrangers d’obtenir un permis de résidence dans l’Union Européenne dans le cas d’acquisition pour un minimum de 500 000 euros d’actifs immobiliers (en un ou plusieurs appartements). L’ambition de cette mesure était d’attirer des investisseurs capables d’absorber l’énorme stock immobilier.


Biographie
Julien Gondeau est un professionnel du secteur immobilier depuis plus de 10 ans, il est le créateur de OuiFind qui propose un service immobilier sur mesure pour les francophones souhaitant acquérir un bien immobilier à Barcelone. Diplômé de l’Institut Supérieur du Commerce de Paris, il est inscrit ...
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En el verano 2013, España ratificó una ley que permitía a residentes extranjeros residir en la UE a condición de adquirit inmuebles por valor de 500 Keuros.
El objetivo era absorber el enorme stock inmobiliario

(en el articulo)
Básicamente ha tenido poco efecto enES por falta de promoción en Rusia China y Golfo, obligación de hacer un viaje al año  y en particular por la competencia de Portugal, con una oferta más completa (=eliminación de imposición de renta durante 10 años).



Parte de compradores extranjeros de bienes de más de 500Keuros por región, y proporcion de compradores de la propia UE - Fuente : Colegio de registradores