PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Verano 2015

[Republik]

El caso es que el banquito, bien grande y global, se negaba a pagar las cuotas de la comunidad y al ser mayoría pronto la comunidad no pudo atender a ningún gasto...


Misterios de la vida, esta promoción acabó en la SAREB pero las otras, quizá por ser menos inviables, las comercializó el propio banco,

Según tengo entendido la financiación de la obra corrió a cargo de Bancaja.
La promotora era Hogalia que estaba dentro del grupo Mall.
La constructora, Begar,. Su presidente, José Luis Ulibarri Cormenzana, fue imputado en el caso Gurtel.

Creo que tanto Hogalia como Mall y  Begar están caput. Puede que Mall esté a salvo a base de segregar actividades y quedarse con un pequeño núcleo mientras que las empresas del grupo quebraban.

No me preguntéis de quién era el suelo antes de que todo esto empezase.

  Cierto,  San financió las otras dos pero no esta y por eso acabo en SAREB.

[diegocg]

Unos detalles que me han llamado la atención sobre el referendum griego: en los días previos se hicieron encuestas, y el desglose por edades me parece interesante:



Los pensionistas apoyan más que nadie un acuerdo en el que la medida más citada probablemente ha sido el recorte de pensiones: apoyan un acuerdo que saben que les va a perjudicar, y muy directamente. Mi explicación pp.cc.iana es que cuando a los pensionistas se les muestra claramente que sus pensiones son un obstáculo para el futuro de sus hijos y nietos, no tienen problemas en hacer sacrificios.

La juventud se opone más que nadie. Nada sorprendente, pero hay que destacar que ellos no eran los peor parados con el acuerdo (recordemos que Varoufakis propuso reducir el déficit en pensiones subiendo las cotizaciones, es decir, cargando a su generación con aun más lastre).

[2 años]

Bueno, lo que quedaba por bajar eran las pensiones altas, es lo que lleva este acuerdo, que en 2012 o así eran de 2000 euros, mayores que las españolas.

No creo que sea un porcentaje mayoritario del electorado pensionista.

[pedrito]

CUMPLIMIENTO DE PREVISIONES PPCCIANAS, ¿II?.

Carmena, a punto de cerrar un pacto con la banca para la cesión de viviendas a coste cero

Quiere garantizar una vivienda a las personas desahuciadas y en riesgo de exclusión
◦Se ha descartado la compra de activos inmobiliarios para crear un parque municipal de viviendas

...la cesión temporal de viviendas a coste cero.
Se trata de viviendas que no están teniendo salida ni para el alquiler ni para la venta y que se encuentran ubicadas en los barrios en los que los desahucios son más elevados. Además, todos los gastos generados por la vivienda (IBI, comunidad...) correrán a cuenta del consistorio que dirige Manuela Carmena.

http://www.bolsamania.com/noticias/politica/carmena-a-punto-de-cerrar-un-pacto-con-la-banca-para-la-cesion-de-viviendas-a-coste-cero--809007.html

Ensayando los primeros pasos para 'descongelar' activos tóxicos bancarios a la vez que no se afecta a la 'Cultura de Pago' de Linde, porque son activos tóxicos de 'sitios y sitios' invendibles, y para la banca mas vale alojar desahuciados y cubrir gastos que tener los pisitos vacíos cerrados. Una jugada Win-win ¿no?.

Saludos.

esta medida es puramente burbujista. Solo van a dar viviendas a las personas que estan fuera del mercado. Esto no va a tener ninguna influencia en los precios (no sacan a nadie del mercado,porque ya estan fuera), las viviendas que entren en esta operacion tampoco estan en el mercado, ya que siguiendo el programa de estabilidad financiera de la comision europea, estas viviendas no deben salir almercado porque bajarian el precio de los pisos; y lo mas importante, quitan presion social, sacando de la calle a personas que no tienen posibilidad de pagar una vivienda.

jugada maestra del sareb que ha encontrado la forma de que el ayto de madrid cubra los gastos de sus pisos vacios, mientras siguen congelando los precios.

[Republik]

Unos detalles que me han llamado la atención sobre el referendum griego: en los días previos se hicieron encuestas, y el desglose por edades me parece interesante:



Los pensionistas apoyan más que nadie un acuerdo en el que la medida más citada probablemente ha sido el recorte de pensiones: apoyan un acuerdo que saben que les va a perjudicar, y muy directamente. Mi explicación pp.cc.iana es que cuando a los pensionistas se les muestra claramente que sus pensiones son un obstáculo para el futuro de sus hijos y nietos, no tienen problemas en hacer sacrificios.

La juventud se opone más que nadie. Nada sorprendente, pero hay que destacar que ellos no eran los peor parados con el acuerdo (recordemos que Varoufakis propuso reducir el déficit en pensiones subiendo las cotizaciones, es decir, cargando a su generación con aun más lastre).

Se puede ver así pero también : el pensionista es  un ser indefenso pero también egoísta por necesidad (niños y viejos lo son, en general inconscientemente porque  Natura lo dicta), y sabe que con el euro vive bien, mejor que antes, y sobre todo suelen ser los titulares del ahorro en forma de depósitos . Nadie mejor que quien ha vivido los 60-70-80-90 para entender que una moneda  fuerte es ventajosa en muchos aspectos y sobre todo que volver atrás tendrá costes que seguramente les pasarán a ellos.

Los jóvenes griegos están airados por las pésimas perspectivas y como los cualificados saben que pueden salir del país y los que no creen tener poco que perder , se apuntan a la opción contraria
Yo veo más racionalidad de lo que parece y mucho menos altruismo , de hecho lo que me fascina de España es conocer a pensionistas de máxima con chalet en Gijón y piso en San Juan haciéndose podemitas , o a funcionarios en las mismas.

Las  novelas  de Markaris retratan bastante bien ese cisma generacional en la familia del comisario Jaritos: funcionario que se queja pero sobre la media helena gana bien, ha tenido un Fiat media vida y ya de mayor con esfuerzo se ha hecho con un Seat, su señora es ama de casa y la hija  veinteañera está casada con un médico y vive cierta precariedad como doctora en Derecho... lo destacable es que Grecia es en su entorno el único país donde las pensiones o salarios superan los 1000 euros como promedio, donde se llega justito pero se llega al coche y el mes de vacaciones,  etc, y hay mucho miedo a perderlo. Los "recortes" en pensiones casi nunca tocan las corrientes sino las futuras y sobre todo la edad media de retiro , que es la clave (lograr pasar de 60 a 66 de edad efectiva de retiro no resta solo años*pensionista sino bastante prepensionistas  que mueren justo antes de llegar a serlo).


Markaris mete mucho el tema migratorio en sus novelas pero siempre con mucha precaución ; es importante porque Grecia es otra especie de campo experimental de inmigración masiva cuando había población nativa de sobra en el tramo de edades "activo" , y también con altísima presencia musulmana (allí pakis  y albaneses).
Curioso es también que no se den cuenta los antieuristas de que su pack es inconsistente porque son al tiempo inmigracionistas y pro-moneda basura , cuando la inmigración "smart" lo que busca es divisa fuerte. Las monedas débiles solamente atraen a paguiteros  muy lumpen y desesperados y apenas transitoriamente si tienen alguna perspectiva de dar el salto.

En la Europa sureña  hay un general cabreo por la avería del ascensor generacional pero nadie se ha parado a pensar que hasta ayer mismo aliviabamos  el excedente generacional emigrando y de pronto hemos dejado de emigrar los boomers  y han venido más de fuera y a la vez las mujeres se han puesto a trabajar
En 1970 una quinta de 30 años era poco menor que hoy pero la mayor parte de mujeres no trabajaba y había no  pocos fuera; en mi familia se ha emigrado a Guinea, Venezuela, USA, Alemania o Argentina hasta minutos antes de morir el Caudillo y eb Grecia todavía en los 80 había salidas importantes hacia California o Australia. Muy hidalgamente hemos perdido la memoria de nuestras miserias no tan lejanas.

[Currobena]

Algunos restos de la burbuja de tamaño olímpico.

On 13 August 2004, the Olympic Games came home to Greece for the XXVIII Olympiad at an estimated cost of approximately €9bn. A decade after the sporting extravaganza, many of its once-gleaming Olympic venues now lie abandoned. For many Greeks who swelled with pride at the time, the Games are now a source of anger as the country struggles through a six-year depression, record unemployment, homelessness and poverty, with many questioning how the nation has benefited from the multi-billion-dollar event

Más fotos en The Guardian.

http://www.theguardian.com/sport/gallery/2014/aug/13/abandoned-athens-olympic-2004-venues-10-years-on-in-pictures

[Republik]

Dentro de 2000 años ahí no quedan ni  indicios de presencia humana . O las calidades han caído una barbaridad con los siglos o Fomenko  tiene razón y la "qntigua Grecia' tiene máximo 800 años.

[burbunova]

Dentro de 2000 años ahí no quedan ni  indicios de presencia humana . O las calidades han caído una barbaridad con los siglos o Fomenko  tiene razón y la "qntigua Grecia' tiene máximo 800 años.

A una ingeniera de caminos con la que estuve saliendo le pregunté por qué la obra civil y militar hecha por los antiguos romanos dura sin apenas mantenimiento cientos y cientos de años; por donde yo vivo, tenemos una muralla de unos 1700 años de antigüedad aún en pie por donde los lugareños caminan y circulan en bicicleta a diario con toda seguridad.

La respuesta que recibí es que los romanos eran anti-económicos: a cuestiones como costes y presupuestos no les daban la importancia que actualmente tienen. Los antiguos romanos hacían una calzada o una muralla con la intención de que durase para siempre. Ahora hacemos obras pensando en duraciones máximas de entre 50 y 100 años; así de económicos "somos".

[breades]

07/24/2015 en 09:37 a.m.

MUÑÓN GANGRENADO.-

Los que odian decían: "Desengañaos".

Pero conocieron de su mutilación.

La negaron. Hacían como que nada les importaba. Creían en la regeneración del miembro amputado al que su cabeza seguía fiel.

Entonces fuimos quienes amamos los que dijimos: "Desengañaos".

Corrió la sangre. Y, resentidos, se echaron al monte conjurados en una guerra total.

En su angustia, altivos, consintieron el hambre.

Pero su cochambre ya enmugrecía las instituciones*.

Sin circulación, su muñón había comenzado a gangrenarse, en las sombras hediondas de la muerte.

G X L

__
* Que no se quejen de coletas y colaus, que son sus frankensteins, en un doble plano: a) expolio económico de su propia prole; y b) pose ideológica contra el Estado.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2015/07/reduccion-al-absurdo.html

[wanderer]

Dentro de 2000 años ahí no quedan ni  indicios de presencia humana . O las calidades han caído una barbaridad con los siglos o Fomenko  tiene razón y la "qntigua Grecia' tiene máximo 800 años.

A una ingeniera de caminos con la que estuve saliendo le pregunté por qué la obra civil y militar hecha por los antiguos romanos duran sin apenas mantenimiento cientos de años; por donde yo vivo, tenemos una muralla de unos 1700 años de antigüedad aún en pie por donde los lugareños caminan y circulan en bicicleta a diario con toda seguridad.

La respuesta que recibí es que los romanos eran anti-económicos: a cuestiones como costes y presupuestos no les daban la importancia que actualmente tienen. Los antiguos romanos hacían una calzada o una muralla con la intención de que durase para siempre. Ahora hacemos obras pensando en duraciones máximas de entre 50 y 100 años; así de económicos "somos".

Los romanos por ejemplo inventaron el hormigón, pero el que usaban ahora sería prohibitivo me temo: era roca volcánica pulverizada mezclada con mortero y agua, con unas propiedades mecánicas excepcionales, y así con todo lo demás.

[Currobena]

Más consecuencias de la burbuja... En Grecia.

“En Atenas se puede comprar una casa de 100 m2 por sólo 30.000 euros”

escrito por: Annastella Palasciano
21 julio 2015, 8:00
El acuerdo alcanzado entre Grecia y Europa traerá un poco de alivio al ladrillo griego, que se encuentra en una situación poco menos que dramática. Muchos propietarios, atrapados entre la hipoteca y los cada vez mayores impuestos, venden a la desesperada sus inmuebles. Hoy en día es posible comprar un piso de 100 m2 en Atenas por 30.000 euros. Eso es lo que asegura Paola Gianasso, responsable internacional de la agencia italiana Scenari Inmobiliari.

El acuerdo con la UE, ¿qué consecuencias tendrá pare el mercado inmobiliario griego?

Será muy positivo. El sector se encuentra en una situación dramática con un stock de vivienda que supera las 250.000 propiedades. Hasta el acuerdo, el mercado estaba completamente paralizado, con una demanda prácticamente inexistente. La salida del euro y un hipotético retorno al dracma hubiera provocado una devaluación de entre el 30% y el 40% del valor de los inmuebles.

¿Qué podemos esperar del futuro cercano?

Seguramente, seremos testigos de una competición entre los propietarios griegos por vender sus viviendas y la compra de un volumen importante por parte de inversores extranjeros. Una cuarta parte de los propietarios ya no paga las cuotas de la hipoteca y, por otro lado, el Gobierno ha subido los impuestos relacionados con la vivienda. Además, por ley, si no los pagas, te cortarán la luz.

Entonces, ¿viviremos una oleada de compras por parte de extranjeros?

Grecia siempre ha estado en el punto de mira de los inversores internacionales. En los últimos seis meses las operaciones se han paralizado a la espera de ver lo que sucedía con el país, pero volverán. Las islas son los lugares más atractivos para estos compradores.

¿Y Atenas?

Allí es donde se vive la situación más dramática de toda Grecia. Es posible comprar un piso de 100 m2 por apenas 30.000 euros. El principio del fin fueron los Juegos Olímpicos de 2004. Fueron un rotundo fracaso, un agujero sin fondo. Provocaron un enorme stock de vivienda sin vender. Todas esas propiedades están todavía en el mercado. En las islas el mercado es muy distinto, de un nivel más alto. Sigue habiendo compradores y, aunque los precios han caído, la rebaja ha sido menor.

http://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2015/07/20/738487-en-atenas-se-puede-comprar-una-casa-de-100-m2-por-solo-30-000-euros

[JENOFONTE10]

Que no se quejen de coletas y colaus, que son sus frankensteins, en un doble plano: a) expolio económico de su propia prole...

Manuel. Este hombre alto y moreno ha jugado un papel determinante en el salto de su madre a la política, y lo explica sentado en un restaurante pegado a su estudio de arquitectura, muy cerca de la céntrica plaza de Alonso Martínez.

"Mi madre es la mezcla perfecta entre la abuela entrañable y la gran gestora. Ha conquistado a un electorado que estaba muy desengañado", asegura. Ha vivido el fenómeno en primera línea. "Cuando empezó la campaña me separé y me volví a vivir con mis padres"
.../...
¿Qué pasó con su padre?
 Su estudio funcionaba, pero llegó la crisis y despidieron a sus trabajadores con sus finiquitos. Mi padre intentó seguir adelante y algunos se quedaron. Pero finalmente no fue posible y tuvo que cerrar. Entonces tres de los arquitectos se querellan contra mis padres por alzamiento de bienes. Pierden y no recurren. Y ahí se zanja el tema. Ocurrió en 2010. Si ha vuelto a resurgir ha sido por una cuestión política. Mi padre ha sido el primer mega arruinado por la crisis. Probablemente no hubiera podido sobrevivir económicamente si no fuera por mi madre.

http://www.revistavanityfair.es/actualidad/politica/articulos/entrevista-manuel-leira-hijo-manuela-carmena-alcaldesa-ahora-madrid-familia-marido/21015

Saludos.

[Currobena]

Una foto, en hipotecas, del camino hacia la transición estructural. Por Idealista.

400.000 familias españolas viven atrapadas en casas que valen menos que sus hipotecas
escrito por: @Ana P. Alarcos 23 julio 2015, 8:44

La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) calcula que al menos un 6% de los hipotecados actuales, unos 400.000, debe al banco más de lo que vale su vivienda. También recuerda que entre 2004 y 2014 se llegaron a conceder 1,2 millones de hipotecas burbuja que, sumadas al desplome de los precios del mercado inmobiliario y al impacto de la crisis, han lastrado la estabilidad financiera de los hogares.
La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) ha puesto sobre la mesa una táctica que utilizó el sector financiero durante los momentos más boyantes de la economía y en pleno boom del sector inmobiliario: saltarse los límites de la lógica para conceder hipotecas por un importe superior al 80% del valor de la vivienda. Un modus operandi que hoy en día afecta a casi medio millón de familias en nuestro país.
“Pese a que la prudencia bancaria aconseja que no se concedan hipotecas con una ratio Loan to Value (LTV o ratio préstamo/valor) por encima del 80%, las estadísticas apuntan a que en los años de mayor dinamismo del crédito hipotecario en España fue muy habitual conceder préstamos con ratios superiores a ese umbral. Desde principios de 2004 a 2014 se concedieron 1,2 millones de hipotecas por importes superiores al 80%, lo que representa el 14% del total de nuevas concesiones en todo este periodo”, asegura el organismo en su último informe.
Sus cálculos, basados en las cifras del Banco de España, el Instituto Nacional de Estadística (INE) y Analistas Financieros Internacionales (AFI), apuntan a que actualmente, hay cerca de 400.000 hipotecas con un ratio préstamo/valor del 80% cuya deuda viva superara al valor de la vivienda, lo que representa aproximadamente un 6% de las hipotecas existentes y alcanza un importe agregado de unos 56.000 millones de euros.
   
Pero Funcas ha dado un paso más allá y también ha recalculado cuál sería el escenario si, en vez de simular que todas esas hipotecas se concedieron bajo una ratio préstamo/valor del 80%, se hubieran firmado con un límite del 90%.
En este caso, insiste, el número de hipotecas burbuja podría elevarse a 700.000, lo que supone un 10% de las hipotecas actuales y responde a un importe agregado de unos 95.000 millones de euros.
 Razones y consecuencias Los principales motivos que explican que haya tantos hipotecados que deban más dinero al banco de lo que cuesta realmente su vivienda son, por un lado, el desplome de precios que ha vivido el sector inmobiliario en los años posteriores al estallido de la burbuja y, por otro, las consecuencias que ha desatado la crisis, como los ajustes salariales que han sufrido los trabajadores en estos últimos años, el disparado nivel de desempleo, la recesión económica y las duras condiciones que ha impuesto la banca para volver a prestar dinero a las familias.
Todo ello ha complicado la estabilidad financiera de los hogares y ha reducido drásticamente el valor de las viviendas que tienen en propiedad.
De hecho, y según las cifras del Ministerio de Fomento y AFI, sólo las casas adquiridas hace más de una década siguen conservando su valor, mientras que las compradas con posterioridad acumulan una devaluación respecto al momento en el que fueron adquiridas.
   
“Dada la dinámica registrada por los precios de la vivienda en España, de fuerte incremento desde mediados de los años 90 hasta 2007 y posterior hundimiento, la mayor o menor vulnerabilidad de la deuda hipotecaria de las familias vendrá dada por el momento del ciclo inmobiliario en que dicha deuda se asumió, así como la ratio entre deuda y valor de la vivienda en el momento de la adquisición de ésta”, subraya el estudio.
Pero, ¿qué consecuencias podría tener esto? Principalmente, que miles de hipotecados podrían estar abocados a ser insolventes. “En la medida que estos hogares endeudados no hayan amortizado su deuda hipotecaria al mismo ritmo que ha descendido el precio de la vivienda a lo largo de la crisis podrían hallarse en una situación de insolvencia, puesto que la deuda pendiente sería superior al valor actual de dicha vivienda”, cree el organismo.
Ahora bien, lejos de apretar el botón de alarma, Funcas también reconoce que el hecho de que la deuda de un hipotecado supere el valor de su casa no determina definitivamente su sostenibilidad o insolvencia, sino que esta particularidad es solo una parte de la ecuación. Recordemos que en el mercado doméstico el deudor hipotecario no solo responde con el bien hipotecado, sino con todo su patrimonio. Es decir, además de las garantías hipotecarias entran en juego las personales.
Y es aquí donde las cifras arrojan un poco de luz. A pesar de que más del 80% del endeudamiento de los hogares españoles está ligado a la adquisición de vivienda, a lo largo de la crisis los particulares han hecho un gran esfuerzo por desapalancarse; es decir, por reducir la cantidad de dinero que deben.
De hecho, según Funcas, la deuda de las familias se ha reducido en unos 140.000 millones de euros entre 2010 y 2014 (algo así como 14 puntos sobre el PIB de España) y ha pasado de representar 1,3 veces su renta en 2008 a 1,13 veces en 2014. Además, los activos financieros actuales de los hogares (aquellos que les servirían para responder a las deudas hipotecarias) representan aproximadamente un billón y medio de euros (un 150% del PIB), lo que deja entrever que tienen garantías personales suficientes como para hacer frente al dinero pendiente de pago.
“Esos activos financieros son claramente superiores a la deuda, de tal manera que la posición financiera neta es claramente positiva”, sostiene el estudio. De momento, al menos, la tasa de morosidad actual en las hipotecas da la razón a la teoría de las cajas de ahorros: solo cinco de cada cien hipotecas sufre algún tipo de impago.

www.idealista.com/news/finanzas-personales/hipotecas/2015/07/23/738518-400-000-familias-viven-en-casas-que-valen-menos-que-las-hipotecas-en-espana

[JENOFONTE10]

CULTURA DE PAGO (LINDE) Y RESPONSABILIDAD PERSONAL UNIVERSAL

Una foto, en hipotecas, del camino hacia la transición estructural. Por Idealista.

400.000 familias españolas viven atrapadas en casas que valen menos que sus hipotecas
escrito por: @Ana P. Alarcos 23 julio 2015, 8:44

Además, los activos financieros actuales de los hogares (aquellos que les servirían para responder a las deudas hipotecarias) representan aproximadamente un billón y medio de euros (un 150% del PIB), lo que deja entrever que tienen garantías personales suficientes como para hacer frente al dinero pendiente de pago.
“Esos activos financieros son claramente superiores a la deuda, de tal manera que la posición financiera neta es claramente positiva”, sostiene el estudio.

El artículo es interesante porque va desvelando parcialmente la tostada hipotecaria-cajadeahorrística (solo en el segmento hipotecas al detall de 'pepitos', sin dación en pago, todavía ni palabra de promo-desfalcos al por mayor) a través de un estudio de ¡FUNCAS!.

Algo es algo.

Pero trata de colar una falacia del 'medio pollo estadístico' que no se debe pasar por alto:

Si tengo activos financieros y no tengo hipoteca, y mi primo tiene hipoteca y no tiene activos financieros, puede ser que la 'posición financiera neta' de 'mi-primo-y-yo' sea claramente positiva, siempre que mis activos financieros superen a su hipoteca. Sin embargo, como no he avalado a ningún primo, esto es irrelevante a efectos de solvencia hipotecaria PERSONAL de cualquier primo.

Sencillamente, el acreedor bancario hipotecario no tiene acceso al 'medio pollo' que supone 'repartir' estadísticamente mis activos financieros con mi primo hipotecado. Los promedios no son avales.

Saludos.

[breades]

07/25/2015 en 01:21 p.m.

EN LA ECONOMÍA DE MERCADO, QUIEN PAGA MANDA.-

El trabajador se somete a su empleador. El proveedor se somete a su cliente. ¿Por qué el vendedor/arrendador inmobiliario exige sometimiento a su comprador/arrendatario? ¿Del bolsillo de quién salen las rentas inmobiliarias?

Esta es otra prueba de que el negociete inmobiliario hoy por hoy es un antimercado. Recordemos que un antimercado en un mercado donde las curvas de la oferta y la demanda canjean entre sí sus formas.

30.000,- euros por 100 metros cuadros estándar es muchísimo dinero, en cuanto estemos solo a 10 años de la construcción. Más de 100,- euros por un alquiler estándar es muchísimo dinero, máxime con una legislación que convierte el inquilinato en una variedad del alojamiento hotelero.

Ayer, debatiendo con un gran amigo abogado sobre cuán contraria a los intereses objetivos actuales del sistema es la LAU-2013, me ha enviado lo que les traslado a continuación. Lo he editado un poco adaptándolo a lo mío. Sé poco de arrendamientos de vivienda y lo someto a su consideración.

Está claro que LAU-2013 es antifuncional para la Transición Estructural y su presencia denota cuán hasta las narices debe estar la torika con los conservadores socialdemócratas/socioliberales españoles. Lo que dicta el Ortograma es que sean la banca y el fisco quienes se beneficien de la poca capacidad de flujo de rentas inmobiliarias que hay (y menos que va a haber, incluso por meras razones demográficas). Cuantos más demandantes de vivienda sean captados por caseros particulares, especialmente si se trata de exprimeinquilinos amateurs, peor para el sistema financiero-fiscal y, por tanto, para ti, contribuyente.

Veamos lo que dice mi amigo:

- "Lo inteligente frente a la LAU-2013 es adaptarte y volverla contra el casero".

- "Hay que tener siempre presente que el contrato de arrendamiento solo es la cesión del uso de un bien amortizable a cambio de dinero. A cambio de un dineral, diría, dado lo nada que renta el dinero por los tipos de interés tan bajos que hay y que va a seguir habiendo durante décadas".

- "Lo mejor para alquilar es eludir los caseros de temporada (turismo, estudiantes, eventos)".

- "Que el contrato sea verbal, no es malo para ti. Impides que te empeoren la ya mala situación que tienes por la LAU-2013. Si no puede ser verbal, ante quien vaya a ser efectivamente la otra parte, hay que practicar lo que en negociación se llama 'anchoring' -anclaje-, diciéndole: "La LAU-2013 ha empeorado sustancialmente la posición del inquilino perfecto, como yo, y ha otorgado al casero el generosísimo regalo del desahucio exprés, que financiamos todos los contribuyentes; nos hace pagar a justos por pecadores; el país está como está y el envilecimiento económico ha cundido; ponte en mi lugar, ¿tú como arrendatario aceptarías estipulaciones peores de lo mala que ya es LAU-2013, encima, sabiendo que, a la mínima, un Juez puede ponerte de patitas en la calle en cuestión de horas?".

- "Y, acto seguido, les ofreces solo dos años de contrato (ni uno ni tres)".

- "Si te piden una señal o reserva, te aseguras de que el dinero que das se transformará en parte de la fianza obligatoria (¡ojo!, las reservas solo se pueden hacer con el casero y los intermediarios llaman reserva a sus honorarios, lo que no deja de ser una estafa)".

- "En la negociación del contrato, invocando el principio de proporcionalidad, has de asegurarte de los siguientes cuatro asuntos:
1) FIANZA.- Que no sea mayor que la obligatoria de la LAU-2013 (una sola mensualidad);
2) IBI Y GASTOS DE COMUNIDAD.- Que no sean por tu cuenta sino por la de la propiedad ("eso son cosas que se pactaban antes de la LAU-2013 cuando el inquilino era un cuasipropietario", puedes decir);
3) ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA.- Que su régimen no sea peor que el de la LAU-2013 (Índice de Garantía de Competitividad, de la Ley de Desindexación, de febrero de este año); lo mejor es no pactar nada en esta materia; y
4) PRÓRROGAS Y DESISTIMIENTO.- Que su régimen no sea peor que el muy mezquino de la LAU-2013".

- "Finalmente, te aseguras de que el contrato lo firma el titular derecho de uso, que es lo que tú adquieres, para lo cual debes consultar el Registro de la Propiedad. Si no sería una falsedad documental con tentativa de estafa".

- "Y, en su caso, al intermediario le pagas solo después de firmar el contrato. El contrato de mediación inmobiliaria es aleatorio y los honorarios solo se devengan cuando se perfecciona el contrato que constituye su objeto".

Desde luego, vaya mierda de país tenemos que, tras la burbuja inmobiliaria más grande de la historia mundial (sin exageración), se opta por poner tan leoninos los contratos de cesión del uso de viviendas. La irracionalidad económica de la LAU-2013 es tan estrepitosa que, cuando escribamos por qué se perdió el siglo XXI, figurará esta entre las primeras causas, al mismo nivel que el nacionalismo étnico-cultural predicado de las regiones. Lo dice el sentido común: dada la excepcionalidad de la situación, toca tener una legislación (IRPF, I. Sociedades y LAU, principalmente) que asegure que los bancos y el Estado son quienes se aprovechan mayoritariamente de la nueva demanda de vivienda, lo que presupone hacer prohibitivas las ventas y alquileres de viviendas por particulares. Desde que pinchó la burbuja, se ha estado dando largas a estos deberes por cobardía y resentimiento, y para dar tiempo para que los pillados más cerebrales se desinmobiliarizaran. Se podía porque había margen suficiente de endeudabilidad del Estado. Muchos lo han conseguido y ahora están limpios de ladrillos, con sus "miyoneh" a buen recaudo. Estos dos trimestres que quedan de 2015 son los últimos de oportunidad de oro que te quedan para minimizar el daño de la burbuja expulsando el máximo de ladrillo de tu patrimonio. Tras el ESTRANGULAMIENTO FINANCIERO TOTAL FINAL, por fin, reinará la racionalidad. El llanto y crujir de dientes, hasta hoy disimulado, será el pan nuestro de cada día de los pisitófilos creditófagos. Y todo será por obra de la troika con el catalizador del movimiento indignado, muy a la griega, porque el conservadurismo falsosocialista/falsoliberal, motu proprio, no está por la labor.

Gracias por leernos.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2015/07/reduccion-al-absurdo.html