PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Verano 2015

[aristoi]

Y añádase el colapso de los valores inmobiliarios en los Activos de los Balances como consecuencia del pinchazo irreversible de la burbuja.

En esto sin embargo creo ver una posible ventaja para sociedades subcapitalizadas por el procedimiento 'extracción de rentas de alquiler'.

Si el capitalista empresario ha sido tan pisitófilo para sacar del balance empresarial los activos inmobiliarios y alquilárselos a su propia empresa, eludiendo impuestos sobre beneficios, la habrá descapitalizado, pero las minusvalías por deterioro del valor inmobiliario ahora no harán mella directa en el balance de la empresa, ya que no están en él.

Saludos.

Las pérdidas derivadas del deterioro de inversiones inmobiliarias han sido deducibles en el impuesto de sociedades hasta finales de 2014. Si bien es cierto que la sociedad arrendataria no ha podido imputarse una pérdida por dichas pérdidas de valor ya que los inmuebles ya no estaban en su balance, la sociedad patrimonial (arrendadora de los inmuebles y cuyo titular es en última instancia la misma persona física empresario) sí ha podido dotarse dicho deterioro. A resultas de lo anterior, tenemos sociedades tenedoras de inmuebles con unas bases imponibles negativas de espanto, vamos, que no van a tributar por sus beneficios en AÑOS.

No obstante, y me gustaría ver voluntad transicionista en este aspecto, a partir de 2015 los deterioros de inversiones inmobiliarias no son deducibles.

De hecho, en el último lustro la ley de sociedades se ha vuelto mucho más estricta en cuanto a la posibilidad de dotarse pérdidas por minusvalías latentes, hasta tiempos recientes no ha sido así.

Saludos,

[JENOFONTE10]

Y añádase el colapso de los valores inmobiliarios en los Activos de los Balances como consecuencia del pinchazo irreversible de la burbuja.

En esto sin embargo creo ver una posible ventaja para sociedades subcapitalizadas por el procedimiento 'extracción de rentas de alquiler'.

Si el capitalista empresario ha sido tan pisitófilo para sacar del balance empresarial los activos inmobiliarios y alquilárselos a su propia empresa, eludiendo impuestos sobre beneficios, la habrá descapitalizado, pero las minusvalías por deterioro del valor inmobiliario ahora no harán mella directa en el balance de la empresa, ya que no están en él.

Saludos.

Las pérdidas derivadas del deterioro de inversiones inmobiliarias han sido deducibles en el impuesto de sociedades hasta finales de 2014. Si bien es cierto que la sociedad arrendataria no ha podido imputarse una pérdida por dichas pérdidas de valor ya que los inmuebles ya no estaban en su balance, la sociedad patrimonial (arrendadora de los inmuebles y cuyo titular es en última instancia la misma persona física empresario) sí ha podido dotarse dicho deterioro. A resultas de lo anterior, tenemos sociedades tenedoras de inmuebles con unas bases imponibles negativas de espanto, vamos, que no van a tributar por sus beneficios en AÑOS.

No obstante, y me gustaría ver voluntad transicionista en este aspecto, a partir de 2015 los deterioros de inversiones inmobiliarias no son deducibles.

De hecho, en el último lustro la ley de sociedades se ha vuelto mucho más estricta en cuanto a la posibilidad de dotarse pérdidas por minusvalías latentes, hasta tiempos recientes no ha sido así.

Saludos,

Muchas gracias por informar de la novedad. No estoy al día de las reformas contables-fiscales y esta es relevante para los pisitófilos creditófagos.

"Se establece la no deducibilidad de las pérdidas por deterioro del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible, incluido el fondo de comercio, instrumentos de patrimonio y valores representativos de deuda."

http://www.aedaf.es/plataforma/2015_ria01_d_resumen_is_reforma_fiscal.pdf

Está en la ley 27/2014, aº 13.2 a).

http://www.boe.es/boe/dias/2014/11/28/pdfs/BOE-A-2014-12328.pdf

En todo caso, fiscalidad aparte, entiendo que puedo mantener que la empresa 'productiva' arrendataria no ve descapitalizado su balance con la pérdida de valor de unos activos inmobiliarios que no están en su balance, sino en el de la sociedad 'tenedora' de inmuebles del propietario.

Saludos.

[wanderer]

Por cierto, ya en su momento la venta de viviendas protegidas a fondos buitre saltándose el derecho de tanteo y retracto de los inquilinos me pareció una operación más que dudosa. La nueva alcaldesa de Madrid parece pensar lo mismo:

Carmena rompe con los fondos y busca revertir la venta de 1.860 viviendas protegidas
El Ayuntamiento ha aumentado su beligerancia con los fondos de inversión que adquirieron lotes de vivienda de protección oficial. Amenaza con llevar la operación de venta a los tribunales
http://goo.gl/cz2Sva

[diegocg]

Estadísticas de Google Trends en España para la búsqueda "comprar piso"

[pedrito]

Por cierto, ya en su momento la venta de viviendas protegidas a fondos buitre saltándose el derecho de tanteo y retracto de los inquilinos me pareció una operación más que dudosa. La nueva alcaldesa de Madrid parece pensar lo mismo:

Carmena rompe con los fondos y busca revertir la venta de 1.860 viviendas protegidas
El Ayuntamiento ha aumentado su beligerancia con los fondos de inversión que adquirieron lotes de vivienda de protección oficial. Amenaza con llevar la operación de venta a los tribunales
http://goo.gl/cz2Sva

Si, pero ten por seguro que estos pisos solo se los van a dar a colectivos que están fuera de mercado, para no dañar el equilibrio entre oferta y demanda, y mantener el nivel de precios.

Los perroflautas no son tontos, y saben a lo que se juega de verdad en este país.

Un saludo a todos, y gracias por escribir.

[wanderer]

Por cierto, ya en su momento la venta de viviendas protegidas a fondos buitre saltándose el derecho de tanteo y retracto de los inquilinos me pareció una operación más que dudosa. La nueva alcaldesa de Madrid parece pensar lo mismo:

Carmena rompe con los fondos y busca revertir la venta de 1.860 viviendas protegidas
El Ayuntamiento ha aumentado su beligerancia con los fondos de inversión que adquirieron lotes de vivienda de protección oficial. Amenaza con llevar la operación de venta a los tribunales
http://goo.gl/cz2Sva

Si, pero ten por seguro que estos pisos solo se los van a dar a colectivos que están fuera de mercado, para no dañar el equilibrio entre oferta y demanda, y mantener el nivel de precios.

Los perroflautas no son tontos, y saben a lo que se juega de verdad en este país.

Un saludo a todos, y gracias por escribir.

Y bien que harán. Vamos, que lo censurable sería que procedieran de otro modo. Igualmente, de acuerdo con la filosofía de que la mejor subvención es la que no existe (y desde luego, estoy pensando en la infausta ayuda al alquiler que se sacó de la manga Zapatitos), si es han de existir subvenciones, ha de ser bajo condiciones muy restrictivas y que no alteren significativamente el mercado, porque si no acaban siendo una subvención directa a rentistas improductivos de toda laya.

[El afilador]

...

Hay un estimador universitario de las expectativas (por un tiempo prolongado) laborales del sector construcción: la nota de corte en la UPM para el acceso a Ingeniería Civil y Territorial (antigua Caminos) este año ha sido 5 (sobran plazas para septiembre) igual que para el grado en Edificación (antigua Arquitectura).

Los primeros años de la crisis la demanda siguió alta, y se mantuvo la nota de corte por encima de 8, hasta que la confianza en una recuperación del sector 'para cuando termine la carrera' se ha terminado desvaneciendo. Para camarero no hace falta estudiar Arquitectura.
 
Saludos.

Para que luego digan que los jóvenes son tontos que no se enteran de cómo funciona el mundo.

Debe ser tendencia. La semana que viene uno de mis últimos conocidos arquitectos emigra a Alemania. La vida de este sector se ha convertido en algo similar a la vida de los cazadores-recolectores. Sólo que ellos no van siguiendo los rebaños de gacelas sino el devenir de las burbujas inmobiliarias.

Saludos.

[Republik]

Las modas estudiantiles tienen lags  e inercias curiosos.
 El Dr.  Gannon  lanzó a una horda brutal a las facultades de medicina,  eran nacidos a fines de los  50 y primeros 60 , las facultades en aquellos años dejaron entrar en masa a la gente y salieron promociones de 300 de facultades que hoy escupen 90 egresados cada año.

Luego vino la moda Teleco  para nacidos entre fines de los 60 y primeros 70, luego un boom de lo relacionado  con  construcción que fue de precios más que de cantidades por lo relativamente brusco de la burbuja (salvo arquitectos, que crecieron mucho en número porque se abrieron de golpe muchas escuelas en los 90, esto habría que investigar quién lo teledirigió).
Las privadas en la última década y pico han sacado muchos titulados en todas las ingenierías contribuyendo a depreciarlas  y luego está el nuevo boom de las profesiones sanitarias porque son el último reducto del poder colegial,  de la.contratación pública en codiciones  no denigrantes y a los más audaces les abren la puerta a emigrar siempre hacia mejores salarios porque aguantan bien en todo Occidente, de momento.

Me intriga el boom de la arquitectura,  para nacidos a comienzos de los 70 era una carrera rara y minoritaria que apenas tenía escuelas pero en pocos años se han generado más profesionales de los que hay en países más grandes , y el nivel parece que de media es bueno.

[JENOFONTE10]

TRANSICIÓN ESTRUCTURAL ERA CAMBIAR DE MODELO: MENOS CONSTRUCCIÓN Y MAS INDUSTRIA. LA DEMANDA EN LA UNIVERSIDAD PÚBLICA ESTÁ TRANSICIONANDO ESTRUCTURALMENTE.

Hay inercias y comportamiento de rebaño en el acceso a los estudios universitarios, desde luego, pero también un 'cálculo' de coste/beneficio (precio de matrícula pca. o mensualidad privada + esfuerzo estudiantil versus expectativas de empleabilidad y sueldo). Este 'cálculo racional' también es un comportamiento con inercia, y entiendo que está siendo 'afinado selectivamente' (Darwin, supervivencia de los mas aptos para reproducirse) con la crisis.

La enseñanza universitaria está muy lejos de lo que fue hasta hace 50 años.

Por ejemplo, a menudo era un bien 'Veblen' para la clase acomodada, casi un adorno de 'consumo conspicuo' en la formación femenina. La niña 'bien' sabía francés y/o tocaba el piano. Su empleabilidad directa era aparentemente baja, aunque en una hipótesis de casamiento con varón adinerado, podían ser conocimientos útiles para las relaciones sociales de clase alta (conocí algunas que se casaron con ingenieros).

Por contra las escuelas de ingeniería públicas (que yo recuerde privadas en Madrid solo había los jesuitas de ICAI) apenas tenían alumnas.

Todo eso ha cambiado. Interpreto que es una 'inercia' con explicación social. La clase menos pudiente ha tenido un acceso universitario a base de meritocracia: esfuerzo doble (trabajar y estudiar) o becas (pocas) para los mejores expedientes. No cabía el título universitario como 'adorno', era un 'ascensor' social de clase.

Es fácil de apreciar en las notas de corte de selectividad: las carreras con poco empleo no cubren su oferta en Junio, se accede con 5 en algunas incluso en Septiembre. El seguimiento de la nota en  Telecos (ahora mas baja) permitirá cotejar con el boom de la telefonía móvil y con su 'inercia'. Estos años de la burbuja pinchada también han tenido su inercia entre las carreras 'constructoras', pero ya no.

Para ampliar la idea: Caminos se ha desdoblado con un grado en 'Materiales' que se imparte en el mismo edificio, y mantiene notas de acceso muy altas (8,65 hace unos días, sin plazas para septiembre). Los nuevos materiales no son específicos de la Construcción, son muy aplicables en todo tipo de industrias. Sigue habiendo una demanda que presiona en la antigua ETS de Industriales (entre 10,7 y 11,6 según especialidades, sobre nota máxima de 14) y en alguna especialidad de Minas (es un grado que se imparte a medias con Industriales y que incluye energías renovables). Y los estudiantes masculinos ya no son el 99%, por muy difícil que sea la ingeniería.

Entiendo que la 'inercia' universitaria está influida por el abandono del viejo modelo, 'nuestra' Transición Estructural, con su rebalanceo que reduce Construcción ('menos hormigón', Schäuble) y tiende a mas Industria (la automoción y los bienes de equipo mantienen su éxito exportador). El paro juvenil universitario ha ido 'calando', y cuando rellenan la lista de opciones universitarias los estudiantes de clase media-baja ya están 'empapados', y saben que no pueden aspirar a vivir de las rentas heredables.

La universidad privada es cierto que ha añadido oferta (plazas), pero no pide selectividad y es mucho mas cara. Se ha segmentado el mercado de enseñanza superior, sustituyendo en parte méritos por dinero.

Por cierto el último nº de la Revista Economistas trata de 'REINDUSTRIALIZACIÓN' (*).

Saludos.
_______

(*) P.S.: me miraré este número (piden la clave de colegiado) y les cuento, si Dios quiere, porque leo ahora por coincidencia en el blog de A. Ortega:

que hay del nuevo modelo basado en inversión en bienes de equipo y exportación sustituto del actual?
 
Publicado por: pepitogrillo69 | 07/29/2015 en 03:04 p.m.

[JENOFONTE10]

DOS FALSAS SENSACIONES.-

 1) Falsa sensación de fortaleza del Pacto Fáustico Inmobiliario.-

En los días de vino y rosas de la burbuja, nadie se creía en su fuero interno que los pisitos valían lo que estábamos haciendo pagar por ellos a nuestros hijos. ¡Mucho menos ahora! La diferencia está en que, durante la burbuja, quienes promovían la sobrevaloración inmobiliaria lo hacían por avaricia. Y ahora, con la burbuja pinchada, quienes promueven la sobrevaloración inmobiliaria son las víctimas de aquellos y lo hacen por miedo.

 2) Falsa sensación de holgura financiera.-

Hasta el rabo todo es toro, sí, pero ver el rabo significa que lo siguiente es... ¡que el toro ha pasado por completo! Como hemos dicho estos días atrás, dejar de dar beneficios es lo que sucede antes de dar pérdidas; y podemos añadir que, cuando empiezan las pérdidas, se niegan y lo que se dice es que se están recogiendo beneficios. Pero los analistas financieros nos caracterizamos por nuestra capacidad para descontar el próximo futuro. Este fin de año vamos a tomarnos las uvas y muy pocos vamos a saber que se está viviendo el ESTRANGULAMIENTO FINANCIERO TOTAL FINAL, cuya oficialización contable se hará esperar. Estará habiendo turbulencias, pero se estará echando la culpa fuera. La excusa esta vez no será una mala cosecha o un terremoto. Será el resultado de las elecciones habidas en 2015 en los tres niveles españoles del sector público administrativo europeo. Sea el que fuere dicho resultado. Nadie se acordará que España lleva gozando dos años de una inmerecida tregua en la aplicación de la parte correctiva del Pacto de Estabilidad-UE y que la deuda pública de verdad (no el dato oficial) está en su límite. Antes al contrario, se defenderá que hay margen de sobra para negociar con la UE y que aun pueden rebañarse centésimas en los mercados financieros. Semanas antes del Turning Point 2006, pregunté en público a un profesor de Economía Cuantitativa:
 - "Todo apunta a que la expansión crediticia ha llegado a su fin. El Banco España está todo el día insistiendo en ello. En mi modesta opinión, en cuanto se termine la campaña turística y se cierre contablemente el tercer trimestre, el Banco España pondrá punto final a estos 20 años de irracionalidad inmobiliaria. ¿Está usted de acuerdo conmigo en que este otoño empieza a colapsar la burbuja?".
 Y el idiota, engolando la voz dijo:
 - "De ninguna manera. Hay mucho margen de expansividad bajando tipos de interés. Y la cotización de Astroc indica exactamente lo contrario de lo que usted dice".
 Y, a continuación, me humilló. Según él, yo no sabía una palabra de nada, ni siquiera de matemáticas financieras (¡una materia en la que yo había dado clases y en la que incluso tengo escrito un manual!). Luego me enteré que formaba parte de la Comisión de Control de una Caja de Ahorros y que se acababa de comprar un chalet.

 Más vale una imagen que mil palabras, en cuanto a estas dos falsas sensaciones:
http://www.tlaxcala-int.org/upload/gal_1837.jpg

 G X L
 
Publicado por: pisitófiloscreditófagos | 07/30/2015 en 08:55 a.m.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2015/07/reduccion-al-absurdo.html#comments

Saludos.

[Mad Men]

La decadencia de los estudios es palpable y ocurre en todas todas las carreras, quizás ciertos campos en ciertas zonas de alta demanda se salvan.

Hoy en día estudiar no significa tener un buen sueldo, tengo familiares de diferentes épocas con variadas carreras, médicos, ingenieros, psicólogos, arquitectos, magisterio........ y todos tienen peores condiciones que hace una década, y mucho peores que hace 2 décadas.


-Exceso de oferta y universidades.

-Economía madura y con todos los servicios abastecidos o saturados.

-Degradación económica debido a la burbuja



Conocí a una chica de Madrid  arquitecta que se fue a Noruega, le impresionó el hecho de que cobrara por trabajar, y no solo eso, además no hacía mas horas que las pactadas.


Ingenieros en cárnicas por 1000 pavos y 50-60 semanales, médicos de mutuas explotadoras, conocí a uno que trabajó en Deloitte, eso era explotación pura a cambio de promesas incumplidas de ascenso.


Quien diga que estudiar es forjarse un futuro......... Tengo una amiga que curra en un gran almacén  (Empresa francesa de Bricolage) como encargada y cobra 1300-1400 euros, curra mucho pero al menos cobra .... y el estrés se lo deja en el curro.

[Mad Men]

Por cierto


Matar nervio, arreglar una caries y una incrustación me han sablado  765 euros, no me extraña que tengamos las bocas tan mal en este país.

Con el exceso de oferta odontológica aun siguen siendo caretes

[Republik]

Un amigo "caminero" con mucha responsabilidad y stress siempre me dice que tras mucho análisis ha concluido que el mejor trabajo de España es cobrador de peajes . Al ser las concesionarias las típicas empresas-chollo por sus contactos, ganan más de lo que deberían y los sindicatos siempre están atentos a eso en sus negociaciones, de modo que trabajar en una de esas cabinas parece que reporta unos 35.000 anuales o más  si uno hace horas, y es evidente que jamás te llevas preocupaciones a casa o dejas tareas para mañana, gozando además de muchas horas libres intercaladas en la jornada  para Internet o televisión. Por sis bondades, parece que no es fácil hacerse  con una plaza de esas.

[JENOFONTE10]

Según él, yo no sabía una palabra de nada, ni siquiera de matemáticas financieras...

PP.CC. sabe Matemáticas Financieras porque las sabe aplicar mejor que algún profesor de la materia que he tenido. A veces los árboles 'cuantitativos' de los números hipotecarios no nos dejan ver el bosque 'cualitativo' socio-económico del conjunto.

Fue un gran profesor de Matemáticas Financieras, el catedrático D. Lorenzo Gil Peláez, q.e.p.d., el que nos enseñó en una optativa llamada 'Banca y Bolsa' la influencia de la Inflación en las valoraciones de activos y pasivos. En Macro, sin embargo no aprendí mucho sobre Inflación, salvo las disputas sobre como tratarla entre las escuelas de Keynes y Friedman.

Gracias por escribirnos.

Saludos.

[Mad Men]

Un amigo "caminero" con mucha responsabilidad y stress siempre me dice que tras mucho análisis ha concluido que el mejor trabajo de España es cobrador de peajes . Al ser las concesionarias las típicas empresas-chollo por sus contactos, ganan más de lo que deberían y los sindicatos siempre están atentos a eso en sus negociaciones, de modo que trabajar en una de esas cabinas parece que reporta unos 35.000 anuales o más  si uno hace horas, y es evidente que jamás te llevas preocupaciones a casa o dejas tareas para mañana, gozando además de muchas horas libres intercaladas en la jornada  para Internet o televisión. Por sis bondades, parece que no es fácil hacerse  con una plaza de esas.

La gente no es tonta, sabe lo que es un buen curro, y si lo aliñas con privilegios aún mejor.

Mi primo intentó estudiar para controlador aéreo, desistió cuando le dijeron que eso era terreno vedado, solo accedían familiares y amigos.

Tenemos una especie de gen pícaro, siempre buscamos los atajos en la vida a sabiendas que perjudicamos al conjunto de la población.