PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Otoño 2015

[Salieri]

Yo creo que España no tiene remedio [...]

¿Nos suicidamos?

 

[juancoco]

Yo creo que España no tiene remedio [...]

¿Nos suicidamos?

 

No, no nos suicidamos pero si contemplamos las realidad que nos rodea sin gafas de colores, no esperamos milagros donde no los va a haber, a veces nos aprovechamos de la ceguera de este lugar sin remedio, no nos metemos en según que cosas y tratamos de protegernos a nosotros y a los nuestros.

Yo nunca me suicidaría por algo que le pasa a la "sociedad"...que se suiciden ellos, la salvación social no existe lo que existe es la familia y los amigos en quien puedas confiar.

[Republik]

Históricamente España siempre ha tenido un paro estructural muy grande. El bajo valor añadido crea poca riqueza, la poca riqueza crea sueldos bajos y los sueldos bajos crean poco consumo.

La verdad es que es muy difícil de cambiar esta dinámica, y con la obsesión por el ladrillo aún más, inmobiliza muchos recursos y se convierte en una servitud para los nuevos inquilinos.

El modelo de estado tampoco ayuda (entendiendo el estado como el todo), reprime los mejores, los más innovadores para beneficio de cierta clase (alta y baja, no nos olvidemos).

Al final te das cuenta que más que la capacidad o educación es el sistema el que limita o potencia.Nunca me he creído la imagen del Mega-Crack que tanto vende SNB, y no digo que no los haya,pero de ellos no depende todo un país.

Ojalá se pudieran meter alas a los pisos y adobados para poder exportarlos como en la imagen posteada más arriba, una bonita película con una gran metáfora sobre la vivienda.

Yo creo que España no tiene remedio porque se encuentra culturalmente impedida de reproducir el capital a largo plazo por razones históricas, entre ellas los trescientos cincuenta años metida en el congelador medieval de la inquisición y la teocracia fanática bien sea en la forma de reyes o de gloriosos movimientos nacionales. Creo que no es en un problema de acceso al capital, a la tecnología, etc es un problema muy profundo que se traduce en el constante despilfarro y esterilización de cualquier capital que esta sociedad pueda ahorrar o conseguir del exterior. Por eso nunca hemos podido tener ciclos largos, digamos de 100 años de acumulación de capital y cada treinta ya estamos de nuevo con la crisis. La mentalidad es antigua, de esplendor cortesano (AVEs, expos, aeropuertos, ciudades de la ciencia, autopistas, etc) carente totalmente de pensamiento en base a retornos de inversión, estrategia, mejora de la eficiencia de la economía y sus costes, exactamente en el mismo sentido de Felipe-II y su Escorial que sería el no va mas del esplendor y el lujo,  que reverberaría en todo el mundo mundial y que también le costó dos quiebras mientras el país se moría de hambre.  Poco ha cambiado el pensamiento desde entonces aunque el decorado sea diferente, como se nota el atraso.

Durante una época de mi vida fabriqué plantas industriales de tratamiento de aguas, osmosis inversas, descalcificación ,etc,etc. De entre mis clientes, gestores de empresas de cierta envergadura, podría contar con los dedos de la mano aquellos que entendían y por lo tanto podían discutir/negociar el concepto de ROI de estas plantas en base a ahorros de agua, energía e impacto en sus procesos. La mayoría solo eran capaces de entender el valor cuando les faltaba el agua y con todo y siendo un elemento hipercrítico en su cadena de producción compraban la planta mas barata posible, sin redundancías, bien justa de capacidad, quitando todo tipo de sistemas auxiliares que te dan cierto pulmón ante problemas, etc,etc. Luego a correr y estar apagando fuegos todo el día.

Traté con un montón de industrias y os podría decir que son muy pero muy contados los que de verdad entienden sus procesos y los saben mejorar, la mayoría solo saben operar las instalaciones que en su tiempo se instalaron sin meter mucha mano y gastando lo mínimo posible, por lo que poco a poco van degenerando, los tiempos cambian, siguen con lo mismo y entonces llega la crisis y les pilla en situación de debilidad, ineficiencia, gasto enegético desproporcionado, etc,etc.  Entonces pretenden solucionar el asunto despidiendo personal, bajando salarios, etc, etc cuando eso es una parte menor de sus costes. Por ejemplo la factura de electricidad de cualquier industria mediana es mayor que los salarios, un compresor de 500 caballos consume 100 Euros/hora....y casi nadie se mira su eficiencia ni hace mayor cosa al respecto. Y así podríamos seguir un buen rato.

Aquí en la industria existe un pozo negro de falta de formacíón técnica, conocimiento tecnológico, saber justificar inversiones para mejorar e interés de ingeniero en sus procesos, es terrible. También conocí gente excelente que daba gusto pero son una minoría muy escasa....y muy exitosa.

Ya he contado más veces que un familiar cercano se dedicó durante un tiempo a gestionar lo que acabaron siendo cierres industriales.

En un caso recuerdo que la alta dirección le puso de vuelta y media por contratar a unos consultores ultraespecializados que venían de EEUU y costaban un pastón (varios miles de dólares por persona y día), pero que le resolvieron una buena colección de problemas enquistados y realmente lo valían. Esos mismos pisamoquetas le decían que tuviera siempre contento al sindicato y ello acabó degeerando en costes extrasalariales inmensos (puro nepotismo, se iban en bloque de vacaciones de verano y dejaban a sus hijos a cargo de la fábrica para que "fueran aprendiendo"). Entre todos la mataron y ella sola se murió, las relaciones laborales eran subóptimas y caras de engrasar, pero la gestión diaria, totalmente ineficiente, porque se negaban desde la oficina central a valorar cambios en procesos o consultoría y SW (eso que se suele llamar "humo" y lo es muchas veces, pero no siempre, y lo importante es saber discernir) que podrían haber salvado las ineficiencias de la gestión de plantilla, por ejemplo. Acabaron liquidando y esa fábrica era el  3% del empleo directo de un pueblo de cierto tamaño.

En general la industria española se ha adaptado mal a la apertura, porque venía de unidades productivas de escala ineficiente centradas en mercados locales cuasi-cautivos por motivos diversos, desde regulatorios a redes clientelares, acceso preferente a financiación de la caja local y mafioseos diversos.

El "industrial" provinciano español, que sigue existiendo, es el arquetipo del "empresaruio palillero" acapara-pisos que siempre tiene una mala palabra para los "obreros vagos y sin cojones" y solamente contempla el coste laboral como variable de ajuste porque otros costes son coimas del sistema clientelar (suelo, arrendamiento de local, energía, cpmpras "obligadas" a pseudoempresas de la red clientelar local , que incluye media, servicios jurídicos, asesoría fiscal, etc)

[juancoco]

Tan real como la vida misma Republik.

Una vez en una fábrica en Murcia me tildaron de loco, porque yo les explicaba que la vida media de una caldera industrial es de unos treinta años, siempre y cuando el agua, el tratamiento químico y el seguimiento de los mismos estén razonablemente bien hechos.

....ellos reentubaban las calderas CADA DOS AÑOS desde siempre.

Ni sabian ni entendían que para generar una tonelada de vapor se necesitaban 100 m3 de gas natural, les parecía demasiado pero no sabían argumentar ni a favor ni en contra....!! no sabian explicar por qué pagaban tanto mas o tanto menos de la millonada del gas !!.....y yo vendiendoles ahorros de gas.

...luego me enteré que un familiar de no se que jefe que tenía una calderería por allí era el del reentubado.

La mitad del pueblo chupando del bote y los jefes repartiendo en plan cacique........por los momentos y mientras dure.

Y yo en plan ingeniero....destapando el pufo.

Historias miles.

[Mad Men]

La verdad es que la técnica nunca ha estado valorada en este país.

[juancoco]

Solo hay que ver que el programa ese del hormiguero que dan en la tele supuestamente es de divulgación científica.

[lagarto]

El precio del alquiler se mantiene en España y sube en las grandes ciudades

http://www.expansion.com/agencia/efe/2015/11/23/21384102.html

Barcelona, 23 nov (EFECOM).- El precio medio por metro cuadrado del alquiler en España ha bajado un 0,81 % en 2015 respecto al año pasado, aunque en las grandes ciudades el precio del alquiler ha crecido, concretamente un 4,67 % en Madrid y un 6,19 % en Barcelona.

Así se desprende del II Informe sobre el mercado del alquiler, un estudio anual que elabora el Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona desde el pasado año.

El informe se realiza con los datos de las operaciones de alquiler de inmuebles intermediadas por la red Tecnocasa entre los años 2012 y 2015 en España.

Según ha indicado Tecnocasa, esta subida en las grandes ciudades refleja un cambio de tendencia que podría extenderse al resto del país a medio plazo.

En el conjunto de España, el precio medio por metro cuadrado del alquiler en 2015 ha sido de 8,47 euros, mientras que en Madrid ha sido de 10,54 euros y en Barcelona ha llegado a 10,81 euros por metro cuadrado.

En cuanto a la rentabilidad que se puede obtener de un piso comprado para ponerlo en alquiler, en el conjunto de España se ha situado en el 6,76 %, mientras que en las grandes ciudades como Madrid el porcentaje ha sido este año del 7,68 % y en Barcelona la rentabilidad se ha situado en el 6,01 %.

El director del departamento de análisis e informes del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero, ha explicado que las grandes capitales "tienen una demanda muy importante de alquiler", y ha señalado que desde 2013 existe "una tendencia a largo plazo de algunos inversores por comprar viviendas en las grandes ciudades con el objetivo de alquilarlas".

En cuanto al perfil mayoritario del arrendatario y del arrendador de vivienda, según el informe, el perfil de una persona que pone su piso en alquiler muestra un mayor porcentaje de pensionistas (29 %), españoles (96 %) y casados (70 %).

Sin embargo, Tecnocasa ha señalado que el arrendatario 'tipo' es soltero (55 %), de entre 25 y 44 años de edad (71 %) y con contrato indefinido (65 %). EFECOM

El informe se puede descargar aquí

http://www.grupotecnocasa.es/group/es/saladeprensa/informemercadovivienda.html

Perdón el informe correcto es este:

http://www.grupotecnocasa.es/group/es/saladeprensa/informestecnocasa/informealquiler.html

[lectorhinfluyente1984]

E.S., impasible el ademán:

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-11-24/tic-tac-tic-tac-el-reloj-inmobiliario-marca-la-hora-de-comprar-casa_1104936/

[pedrito]

E.S., impasible el ademán:

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-11-24/tic-tac-tic-tac-el-reloj-inmobiliario-marca-la-hora-de-comprar-casa_1104936/

No hay que hacer mucho caso al articulo. Todos sabemos que Elena Sanz está a sueldo de alguna inmobiliaria madrileña que está desesperada por soltar los tochos. Lleva ya un tiempo con la misma cantinela

[lectorhinfluyente1984]

E.S., impasible el ademán:

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-11-24/tic-tac-tic-tac-el-reloj-inmobiliario-marca-la-hora-de-comprar-casa_1104936/

No hay que hacer mucho caso al articulo. Todos sabemos que Elena Sanz está a sueldo de alguna inmobiliaria madrileña que está desesperada por soltar los tochos. Lleva ya un tiempo con la misma cantinela

Es una mercenaria de los traficantes de tulipanes

[sudden and sharp]

http://www.dummies.com/how-to/content/flipping-houses-for-dummies-cheat-sheet.html

[visillófilas pepitófagas]

E.S., impasible el ademán:

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-11-24/tic-tac-tic-tac-el-reloj-inmobiliario-marca-la-hora-de-comprar-casa_1104936/

Incontinentia Summa nos regala un publirreportaje sobre Idealista (Encinar) y Sociedad de Tasación (Fernández-Aceytuno).

Pero no está nada mal, tanto para reírse como para sacar conclusiones.

Publican como favorable el siguiente gráfico (que suena a copia de la metodología de Vergés):

Ahora tengan en cuenta que:
- la curva trata de la tasa de cambio de compraventas y precios, pero puede dar lugar a entender que se habla de compraventas y precios.
- en precios, los datos hasta 2014 (como refleja la gráfica) siguen en descenso.
- la mitad derecha de la curva corresponde a transacciones reales ("a pie de calle"), mientras que la mitad izquierda corresponde a transacciones corporativas (entre entidades, gestión de activos tóxicos, etc.)
- incluso con esa adulteración en la naturaleza de las transacciones, la tasa de cambio de las mismas apenas acaba de superar el 0% en 2014.

Como hemos comentado varias veces en los últimos meses, tomando correctamente el origen de la burbuja en 1985/86, el precio de equilibrio a largo plazo resulta ser aproximadamente el de 1998, por lo que todavía queda una caída de un 50% respecto a los precios actuales para alcanzar ese valor:


¡Hora de himbertir!

[pedrito]

E.S., impasible el ademán:

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-11-24/tic-tac-tic-tac-el-reloj-inmobiliario-marca-la-hora-de-comprar-casa_1104936/

Incontinentia Summa nos regala un publirreportaje sobre Idealista (Encinar) y Sociedad de Tasación (Fernández-Aceytuno).

Pero no está nada mal, tanto para reírse como para sacar conclusiones.

Publican como favorable el siguiente gráfico (que suena a copia de la metodología de Vergés):

Ahora tengan en cuenta que:
- la curva trata de la tasa de cambio de compraventas y precios, pero puede dar lugar a entender que se habla de compraventas y precios.
- en precios, los datos hasta 2014 (como refleja la gráfica) siguen en descenso.
- la mitad derecha de la curva corresponde a transacciones reales ("a pie de calle"), mientras que la mitad izquierda corresponde a transacciones corporativas (entre entidades, gestión de activos tóxicos, etc.)
- incluso con esa adulteración en la naturaleza de las transacciones, la tasa de cambio de las mismas apenas acaba de superar el 0% en 2014.

Como hemos comentado varias veces en los últimos meses, tomando correctamente el origen de la burbuja en 1985/86, el precio de equilibrio a largo plazo resulta ser aproximadamente el de 1998, por lo que todavía queda una caída de un 50% respecto a los precios actuales para alcanzar ese valor:


¡Hora de himbertir!

Si, según el gráfico, y utilizando las medias móviles, pueden indicar que el mercado ya va "pa´rriba"; pero ¿con que volumen? Cualquiera sabe que una tendencia sin volumen, no tiene ninguna credibilidad (y si hubiera volumen que confirmara la tendencia, lo estarían anunciando a bombo y platillo). Además, tambien cualquiera sabe que el mercado inmobiliario está totalmente adulterado y manipulado por los bancos malos y las caixas, tanto a nivel estadistico - se callan las transacciones a bancos malos burbujeados, que no deberían formar parte de la estadísticas ya que son ventas fuera de mercado - y a nivel mediático; un periodista que quiera conservar su puesto de trabajo, sabe lo que tiene que escribir.

[juancoco]

El no mercado se encuentra no transando viviendas a ningún precio, pero seguro que si las transara el precio y los volúmenes irían hacia arriba, que te lo digo yo, que nos estamos recuperando.

Firmado

TINSA

[pedrito]

LA DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDA PRINCIPAL 2015

http://www.bde.es/f/webbde/SES/Secciones/Publicaciones/PublicacionesSeriadas/DocumentosOcasionales/15/Fich/do1504.pdf

Yo sigo con mi documento favorito: con estas proyecciones de población, para mi que los arquitectos y paletas se van a pasar una buena temporada a la sombra.

Esto no deja de ser una estimación a futuro, pero si las cosas son así, ¿Que va a pasar con la industria de la vivienda en España con todo lo que hay construido y congelado? ¿Hasta cuanto pueden aguantar los currelas de la construcción sin trabajar? Es cierto que en los últimos años ganaron mucho dinero trabajando a destajo, pero el dinero se acaba.

Quitando Madrid y Canarias, lo demas va a estar hecho una pena.