PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Invierno 2016

[sudden and sharp]

¿SUBEN ES LO MISMO QUE HAN SUBIDO?.-

Este fin de semana hemos tenido un ejemplo de manipulación de la información perpetrado por los conservadoritas resentidos.

Están saliendo los estudios sobre evolución de los precios de alquiler en 2015. En todos consta que, en cómputo anual, se reinflaron —los conservadoritas reaccionarios y sus fantasías: endeudar al Estado para que haya Demanda, inflar al Movimiento Indignado para fragmentar las fuerzas no reaccionarias y reinflar la burbuja inmobiliaria y el Consumo Efecto Riqueza para explotar el Pacto Fáustico de la Mayoría Natural—. Pero también sale que ya en diciembre los alquileres dejaron de reinflarse y que ya es tendencia porque la calma se repite en enero. Sin embargo lo que se publicita es: "Los precios de los alquileres suben otra vez tras siete años de caídas". Da la casualidad de que la soflama coincide con una semana negra para las Bolsas —y para el propio conservadoritismo reaccionario—. Para completar la soflama faltaría haber puesto al final: "... ¡jódete!" —perdón por la expresión—.

Esto es una guerra civil económica echada al monte. Vayámonos preparando para la que se avecina.

Comencemos con:
- Sareb,
- LAU e
- IBI.

G X L

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 02/15/2016 en 10:52 a.m.

En el blog de A.Ortega

[visillófilas pepitófagas]

Esperanza Aguirre propone en 'Salvados' a Felipe González presidente "si consigue aunar a PSOE, Ciudadanos y PP"
"El Rey podría encargar formar Gobierno incluso a alguien que no sea político, nada lo impide. A mí me parece que Felipe González, si está dispuesto a hacerlo y consigue aunar a una mayoría formada por la inmensa mayoría de españoles del PSOE, Ciudadanos y PP, y sobre la base de un programa de regeneración, ¿por qué no?", se pregunta.
http://ecoteuve.eleconomista.es/programas/noticias/7350655/02/16/Esperanza-Aguirre-en-Salvados-Estoy-muy-preocupada-por-Espana-por-si-llega-Podemos-al-Gobierno.html

[visillófilas pepitófagas]

Presenta un plan para construir 2.365 viviendas de alquiler social
Colau lanza un plan para convertirse en la mayor promotora de vivienda de Barcelona
El plan de la alcaldesa de Barcelona en Comú es muy ambicioso: promover un gran parque de pisos de alquiler asequible durante su mandato, una inversión pública que rondaría los 500 millones

- Ada Colau quiere cambiar las reglas del juego. Y la promoción de vivienda va a ser el terreno escogido para ello, en coherencia con su pasado como activista de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH). El plan es muy ambicioso: construir 2.365 viviendas durante su mandato, una inversión pública que rondaría los 500 millones de euros y que asumiría de forma mayoritaria el Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona, organismo dependiente del ayuntamiento. Cuando el proyecto arranque, Colau se convertirá en la mayor promotora de Barcelona.

- El Ayuntamiento de Barcelona, de los pocos de España que disfrutan de superávit, cuenta con fondos suficientes. Pero, tal y como señala el proyecto, se quiere utilizar financiación del Banco Europeo de Inversiones (BEI) para crear un parque público de vivienda de alquiler en Barcelona a la altura de cualquier ciudad europea. La media en la UE se sitúa en el 15% de pisos de alquiler en una ciudad media. En Barcelona, este porcentaje se limita apenas al 1,5%.

- Pero la vivienda nueva solo es una parte de la apuesta, si bien la más relevante desde el punto de vista del esfuerzo económico del ayuntamiento. Los planes de Colau también pasan por medidas como un “futuro mapeo y movilización de vivienda (vacía de particulares) para orientarla hacia el alquiler asequible”, “negociación, compras y ejercicio del tanteo y retracto con las entidades financieras” y aplicar un “procedimiento sancionador y medidas fiscales contra la infrautilización”, es decir, penalizar los pisos vacíos, según consta en el proyecto titulado 'La acción pública local en materia de vivienda en Barcelona'.

- En el sector inmobiliario de Barcelona hay división de opiniones sobre el plan de Colau. Por una parte, se cree que será bueno para el empleo y que dinamizará el sector de construcción residencial. También que afectará poco o nada al precio de la vivienda libre en Barcelona, al destinar todo este esfuerzo a futuros ocupantes cuyas rentas bajas ya les estaban excluyendo de convertirse en futuros clientes hipotecarios.

- Pero en otros sectores consultados, en cambio, se critica al proyecto por caro y grandilocuente. La intención es buena y el problema es real: según datos facilitados por el Decano de Barcelona, se producen unos 2.400 desahucios al año, el 80% de ellos por impago del alquiler. Pero el problema se podría afrontar llegando a acuerdos con las entidades financieras, sin cambiar la titularidad del inmueble y subvencionando a los bancos para mantener estos alquileres sociales, una fórmula más barata pero sobre todo más efectiva y rápida para lo que es una verdadera emergencia social. En especial, las 10 promociones con más de 1.000 solares tardarán años en estar disponibles a causa de la lentitud de los trámites urbanísticos.

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2016-02-15/ada-colau-se-convertira-en-la-mayor-promotora-de-vivienda-de-barcelona_1150883/

[Republik]

Barcelona capital quizá no es el mejor lugar para estos emprendimientos aunque  es interesante que se abra esta vía .

En primer lugar porque son menos de 100 Km2muy exprimidos en lo urbanístico (el pecado original de la desindustrualización  y la génesis de la burbuja son el mismo , los PGOU de 1986 convenientemente mangoneados para recalificar  masivamente  suelo industrial y los comienzos de una expansión urbana chapucera  y devoradora de suelo), y solamente aloja la ciudad a 1/3 escaso de la población provincial : esto, con las redes de transporte metropolitano existentes, hace que Barcelona sea algo así como la commune  parisina en île-de-France: un sitio en el que no debería plantearse residir nadie sin una nómina doble de funcionario o gran empresa, aparte de la clase profesional y empresarial . Por eso mismo lo suyo es que fuese una ciudad ultraconservadora,  algo que el brutal lavado de cerebro nacionalista ha desvirtuado hasta la caricatura más grotesca .


Las periferias del S y SE madrileño son el lugar ideal para tomar masivamente suelos de la SAREB cedidos gratuitamente (de todos modos los contribuyentes los vamos a pagar) y edificar , y esta es la clave , viviendas de tipología  adaptada a las necesidades, energeticamente  bien planteadas y ocupando amplias áreas en lugar de solarcitos  enanos . Es el modo de realmente construir un modulador de precios de alquiler que terminará por incidir en la formación de precios de toda el área capitalina.

[valensianet]

pero, pero... seguro que queremos volver a poner grúas?? Hombre, como amenaza a los que embalsaman la oferta, me parece bien. Pero, en serio, yo creo que sobran, incluso en áreas económicas definidas (BCN, MAD, otras grandes ciudades....)

Empecemos por movilizar la oferta existente y embalsamada en la sareb... no hace falta construir más.

[visillófilas pepitófagas]

En relación con la pregunta reciente de saturno, sobre la posibilidad de planes keynesianos, etc.:

Podemos acaba de publicar su programa para un "gobierno del cambio". Lo hemos posteado en el hilo sobre Podemos, y quizá convenga seguir el debate spin-off allí por no mezclar temas.

http://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2192.msg142790#msg142790

[PanicPhase]

ESTRANGULAMIENTO FINANCIERO HIPOTECARIO

http://www.abc.es/economia/abci-banca-reforzara-control-solvencia-sobre-clientes-201602120943_noticia.html

Las negritas son del forero Santiago4 de burbuja.

La Autoridad Bancaria Europea exigirá nuevas obligaciones a las entidades a partir del próximo 21 de marzo

La Autoridad Bancaria Europea exigirá nuevas obligaciones a las entidades a partir del próximo 21 de marzo.

A partir del próximo 21 de marzo, la Autoridad Bancaria Europea (EBA, por sus siglas en inglés) empezará a exigir a todas las entidades financieras europeas bajo su supervisión una serie de obligaciones para un mayor control de la solvencia de sus potenciales clientes. Así, según ha podido saber ABC, desde esta fecha, entrarán en vigor para las entidades prestamistas todas las obligaciones derivadas de la Directriz EBA sobre contratos de crédito «celebrados» con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial.

Bajo estas directrices, las entidades de crédito prestamistas bajo vigilancia de la EBA, antes de firmar un contrato, deberán evaluar en profundidad la solvencia del cliente, que «ha de basarse en la información necesaria, suficiente y proporcionada, relativa a los ingresos y gastos y a otras circunstancias económico-financieras del consumidor», explican fuentes financieras.

[CHOSEN]

2 cosas;
La primera, que el plan estrella de la "nueva política" sea construir más vivienda a costa del erario público -toda vez que la promoción privada ha desaparecido- es algo que no me sorprende. Yo mismo lo advertí aqui hace 2 meses de las fantásticas ideas de esta gente, casi tan a la par como su preparación.

La segunda, que cuando la autoridad bancaria se "decide" a hacer nuevas pruebas y tests a la banca, es porque con anterioridad ya saben cuantas y cuales no las van a pasar. Cualquiera que haya estado en un puesto de mediana responsabilidad sabe que esto es así. Lo ideal sería decir tu,tu y tu os fusionais, tu compras esto y tu lo otro, pero como aún queda mucho virreyezuelo de las taifas pre-europeas que aún podrían accionar resortes políticos viscerales, pues se hace de una forma más sibilina: Se endurecen las condiciones "porquesí" y se calienta la ranita poco a poco.
Calentita, calentita.
Al caloret del estress test.

Las entidades periferico-españolas deberían estar encantadas.
Con lo "mal" que anda el Deutsche ya casi que lo tienen a tiro

[Archimandrita]

Que me perdone el maestro pero yo en esta guerra civil economica solo veo un bando que se lleva todos los palos y el otro que tiene todo el poder, el apoyo de propietariado al que sirve y por lo tanto hace lo que le da la gana.

[Yupi_Punto]

¿Los desahuciados en qué bando los sitúa?

¿Y a los futuros desahuciados?

En esta guerra civil parece que los muertos del bando azul sí que vuelven a renacer en África, pero en el bando rojo o de Estocolmo.

[Republik]

Un punto lamentable del plan Colau es el coste unitario de los pisitos : más de 200k. Esto significa que va a pagar caro el suelo, es decir, papá  Consistorio al rescate de su propietario . Mala cosa porque con estos costes solamente se puede hacer cosmética : los recursos de un ayuntamiento son de mil y pico euros por cabeza y pagar esto por un piso en como hacer un plan de empleo con salarios de 50k, alcanza para cuatro amigos y pronto se acaba el dinero.

[Mad Men]

Un punto lamentable del plan Colau es el coste unitario de los pisitos : más de 200k. Esto significa que va a pagar caro el suelo, es decir, papá  Consistorio al rescate de su propietario . Mala cosa porque con estos costes solamente se puede hacer cosmética : los recursos de un ayuntamiento son de mil y pico euros por cabeza y pagar esto por un piso en como hacer un plan de empleo con salarios de 50k, alcanza para cuatro amigos y pronto se acaba el dinero.

200 k menuda burrada, detrás hay negocio,  un piso de 90 m2 cuesta 100 k construir con técnicos incluidos y calidades decentes, ahí me sobra como mínimo 80 k para ser razonable.

Barcelona es un nido de víboras, y con el rollo turístico aún más.

[Mad Men]

http://432parkavenue.com/?state=home


Promoción mega-premium en NYC

[visillófilas pepitófagas]

(Qué delicia de artículo de Alexis Ortega, Dios mío. Lectura obligatoria.p)

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 02/16/2016 en 09:40 a.m.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2016/02/disonancias-y-consonancias-en-la-econom%C3%ADa.html#comments

[visillófilas pepitófagas]

ENTREVISTA El profesor lidera las negociaciones de Ciudadanos con el PSOE para lograr un acuerdo de Gobierno
Luis Garicano: "Cumplir con el déficit ahora sería un suicidio para España"
http://www.elmundo.es/economia/2016/02/13/56be1510e2704e90528b457a.html