PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Verano 2016

[Lego]

Buenas,

mirad que bonito "interactivo didáctico" acabo de ver en burbuja.

Está en inglés y dólares, pero se puede extrapolar.

¿Es mejor comprar o alquilar?
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=0




 

[pedrito]

TENEMOS MIEDO AL MIEDO DE LOS PERDEDORES, que están muy cabreados y resentidos, y son capaces de DESGUAZAR lo poco que queda en pie.

No lo dude. Si algo se ha demostrado fiable en estos años es la resistencia numantina de los ejpañoles a aceptar nuevos modelos y nuevos tiempos.

Garrapatismo hasta la muerte -propia y del host-

Clavoardientismo más allá de toda lógica, sin renunciar jamás a una prebenda ni aceptar -antes muerto y desguazado el Estado- la posibilidad de que al vecino le vaya mejor que a mi

Esto es lo que hemos dicho siempre en estos foros: Después de ellos, el diluvio. Y yo lo se bien, que me paso el día rodeado de pisitofilos. A estos les da igual el futuro, el presente y el pasado. Les da igual lo que nos pase a los demás, ni como quede el mundo (a sus propios hijos) después de ellos. Están convencidos que se puede derrumbar el mundo a su alrededor, que mientras mantengan la cotización del pisito, ellos están a salvo. Cualquier disidencia,  casi una cuestión personal contra ellos.

La pisitofilia va a morir matando.

[bluebeetle]

TENEMOS MIEDO AL MIEDO DE LOS PERDEDORES, que están muy cabreados y resentidos, y son capaces de DESGUAZAR lo poco que queda en pie.

No lo dude. Si algo se ha demostrado fiable en estos años es la resistencia numantina de los ejpañoles a aceptar nuevos modelos y nuevos tiempos.

Garrapatismo hasta la muerte -propia y del host-

Clavoardientismo más allá de toda lógica, sin renunciar jamás a una prebenda ni aceptar -antes muerto y desguazado el Estado- la posibilidad de que al vecino le vaya mejor que a mi

Es que es una de las claves para entender el panorama nacional. Su carácter netamente conservador. España es profundamente conservadora. Tantos los alineados a las presuntas derechas como a la presuntas izquierdas. No hay una verdadera voluntad de cambio o evolución. A veces creo que son (somos como conjunto) más reaccionarios que conservadores.

Por eso nuestro preshidente en funciones ha ganado, gana y ganará si las hay unas terceras elecciones. Ha realizado la lectura más inteligente, o por lo menos realista, de la sociedad española.

La pisitofilia morirá vía generacional, o no morirá jamas. No hay otra forma.

[saturno]

09/10/2016 en 03:25 p.m.

Al sistema financiero no le resuelve nada que el dinero cambie de manos entre particulares con motivo de operaciones inmobiliarias (salvo que se cobren muchos impuestos por ello). Por contra, le hunde en la miseria que no sea él quien, en exclusiva, se libere de las maulas que inundan su Balance. El statu quo actual tiene los días contados. Durará lo que dure la lenidad fiscal inmobiliaria: nada, visto el Estrangulamiento Financiero Total Final Español y el hartazgo que hay con la indolencia fiscal española.

Para saber en qué momento estamos, apliquen la inteligencia emocional ¿Hay «wall of worry» o «slope of hope»? Porque «bull markets climb up a wall of worry and bear markets slide down a slope of hope» (los mercados alcistas trepan por un muro de preocupación y los bajistas se deslizan por una pendiente de esperanza). Dicho de otro modo: ¿se explota la avaricia o el miedo?

COMPREN CUANDO DEJE DE VERSE ESPERANZA & MIEDO Y EMPIECE A VERSE PREOCUPACIÓN & AVARICIA.

Gracias por leernos.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2016/09/la-liturgia-de-la-palabra.html

¿Pueden aclarar la idea de que el sistema financiero tendría ventaja en que se cobrasen muchos impuestos por transaccion inmobiliaria, dado que los tocatejistas no necesitan préstamos?... 

A menos que por "sistema financiero", pensara en "sistema financiero-fiscal", es decir dando por supuesta la cohesion de los sistemas financiero-fiscal (=cuentas públicas, ingresos y gasto público).


Veamos, hay una "cuatrimurti" mental funcionando, cuando dices "algoritmo financiero-fiscal"[1]:

Represion financiera:
      A1) sistema bancario            tutelado por
      A2) BCE                               => Era Cero
Represión fiscal :
      B1) Estados                         tutelados por
      B2) Comisión, BCE, Troika     => Memorandum's 2012





Ahora veamos cómo se puede entender el paréntesis:

Se entiende en 4 pasos, remontando así :

• aumentar impuestos selectivamente (= B2),
  
•   permite reequilibrar las cuentas publicas de los Estados (=B1), y por tanto,
  
•   sería posible relajar la Era Cero (=A2, volver a 2% inflación) y así, finalmente,
  
•   librar el sistema bancario de la represión financiera (=A1)
  

Asi puesto, el parentesis queda clarísimo. Uh.
Pero...
Mucho vuelo, mucho interpreto yo, o mucho pedirle al paréntesis ¿no? 

¡Saludos!

___
[1]
Nota: ¿se puede leer "sistema financiero-fiscal" como "financiero-fiscalizador"?
Sobre algoritmo financiero-fiscal[izador]
https://ppcc-es.blogspot.fr/2016/03/201603101204.html (unificacion financiero-fiscal)
https://ppcc-es.blogspot.fr/2014/12/201412231353.html
https://ppcc-es.blogspot.fr/2014/09/201409260859.html
https://ppcc-es.blogspot.fr/2015/09/201509261144.html

[Betancourt]

Empiezo a pensar en cosas como una expansión de balance de medio billón en firma de 1200 euros para cada europeo

Esto es el fin del mundo.
A mi venerado Republik ya lo tienen pensando en el "rescate ciudadano" !!!
 

¿Algo parecido a esto?

http://www.europapress.es/internacional/noticia-bruselas-repartira-tarjetas-asignacion-mensual-millon-refugiados-turquia-20160908124707.html

O algo parecido, o combinado, con esto:

http://economia.elpais.com/economia/2016/09/08/actualidad/1473343475_858784.html
"Como sostiene Philippe van Parijs (filósofo belga, uno de los grandes defensores de la renta básica), unos ingresos garantizados en forma de eurodividendo (repartir una cantidad determinada de euros a cada ciudadano de la zona euro que podrá ser financiado, por ejemplo, con una parte del IVA) podrían contribuir a fortalecer el tambaleante euro como divisa, ya que se estructurarían las transferencias no tanto de ricos a pobres como de las regiones prósperas a las que están en bancarrota de la zona euro, lo cual, junto con la movilidad laboral, daría como resultado una mayor estabilidad de la divisa, de forma similar a lo que sucede con el mecanismo que hay detrás de la solidez del dólar"

[sudden and sharp]

En un momento histórico en donde oímos como nadie se cansa de adorar a la diosa “credibilidad” y sacrificar cualquier objetivo a la sacrosanta “credibilidad”, resulta imprescindible hablar no solo de sus límites sino también de sus posibles efectos perversos.  El daño que causa el exceso de su invocación y como algunas veces acaba siendo nada más que pura superstición y, por extensión, un campo abierto para todo tipo de charlatanes, que  aprovechándose de la credulidad de las gentes solo intentan hacer negocio.
[...]
El cuadro expresa una crítica contra los que creen estar en posesión del saber pero que, al final, son más ignorantes que aquellos a los que pretende sanar de su «locura».

Del blog de A. Ortega

[visillófilas pepitófagas]

Crónicas del Pocoalcismo

Siguen al pie de la letra el guión que revela ppcc, especialmente El Economista.

La compraventa de vivienda se frena y apenas sube un 1,1% en julio
En el séptimo mes se han cerrado 33.084 operaciones por la suspensión de algunas hipotecas con intereses de demora abusivos
http://economia.elpais.com/economia/2016/09/09/vivienda/1473409122_181009.html

"Subir suben poco" (15% en 5 ó 6 años) pero eso es mollar porque "El dinero es inseguro y no renta nada"
El 'ladrillo' vuelve a ser prometedor
Como cabía esperar, se trata de una reanimación con altibajos (lo demuestra la desaceleración en la compraventa de viviendas en julio, conocida ayer), y desigual en cuanto a su reparto geográfico. Ahora bien, los expertos consideran que hay base para esperar avances de los precios de hasta el 15 por ciento en las grandes ciudades entre 2016 y 2021.
http://www.eleconomista.es/espana/noticias/7815489/09/16/El-ladrillo-vuelve-a-ser-prometedor-.html

Atención al cursi-reportaje repleto de lugares comunes
"La salvación viene de fuera"
"En el pasado hemos cometido excesos que seguimos purgando y no se van a repetir"
Los extranjeros reactivan un 37,5% la inversión inmobiliaria en dos años
- [...] la vuelta a un sector más capitalizado, con menores riesgos y una gestión más eficiente, genera un mercado muy diferente al de los últimos años y en condiciones para contribuir de forma importante a la generación de riqueza en España.
- [...] con una contribución más modesta, pero creciendo a un ritmo superior o paralelo al del PIB se convierte en una fuente importante tanto de valor añadido como de nuevos empleos.
la evolución del ladrillo nacional pasa por seguir generando confianza y oportunidades de negocio para los inversores foráneos.
- Cierta ralentización no es en sí un hecho preocupante en un sector que se ha recuperado de forma muy rápida y que necesita consolidación en aras de evitar cometer errores del pasado.
- Una estabilización de los precios y concesiones de obra nueva (más de 2.000 sólo en el mes de mayo) es un buen punto de partida para tomar impulso y seguir creciendo en un país como España en el que casi se lleva en el ADN la compra de vivienda.
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/7815419/09/16/Los-extranjeros-reactivan-un-375-la-inversion-inmobiliaria-en-dos-anos.html

"Exprimir inquilinos (universitarios y guiris) es "el" negocio"
Propietarios de casas, promotores e inversores (nacionales e internacionales), los beneficiados
Los universitarios, un filón inmobiliario en auge
- Todo un filón inmobiliario que impulsa un doble negocio ligado al ladrillo: el alquiler de pisos compartidos y las residencias de estudiantes.
- Esta relación universitario-inmobiliaria sitúa el mercado de los pisos compartidos en alquiler y el sector de las residencias en un momento muy dulce. Por ahora, hay un equilibrio entre oferta y demanda, algo que no está asegurado a medio plazo, avisa Mariano Kostelec, cofundador de Uniplaces.
http://www.elmundo.es/economia/2016/09/09/57d187d7e2704e18338b4619.html

¡Joder con la purga de excesos del pasado! Cártel hormigonero de 1997 a 2014.
Competencia desmantela un cártel que inflaba el precio del hormigón por Whatsapp
- La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha multado con un total de 29,17 millones de euros a 23 empresas del sector de la fabricación y venta de cemento y hormigón por intercambiar información comercial sensible, repartirse el mercado y fijar precios a través de cuatro acuerdos, como informó la CNMC.
- Seis de las 23 compañías sancionadas suman multas de 26,1 millones de euros, casi el 90% del importe total. Se trata de Cementos Portland Valderrivas (10,2 millones de euros), Cemex España (5,8 millones de euros), Holcim España (4,4 millones de euros), Promotora Mediterránea (2,3 millones de euros) Betón Catalán (2,3 millones de euros) y Lafarge Cementos (1,1 millones de euros).
- Las prácticas anticompetitivas sancionadas tuvieron lugar entre los años 1999 y 2014. En total son cuatro infracciones del artículo 1 de la Ley 15/2007, de 3 de julio, de Defensa de la Competencia, constitutivas de un cártel.
http://www.elmundo.es/economia/2016/09/09/57d2e508468aeb11668b45cb.html


Lo que pasa mientras aquí no pasa nada

Severa advertencia
Triple reprimenda de Europa al Gobierno por su parálisis
- Benoit Coeuré [BCE] aprovechó la rueda de prensa posterior al Eurogrupo informal que se celebró este viernes en Bratislava para lanzar una advertencia tan seria como inusual en un representante del consejo. "En la decisión sobre Portugal y España, el BCE no tiene mandato y no comenta. Pero hay mucho en juego. Tenemos un marco fiscal basado en reglas. Las reglas deben ser implementadas de forma clara, creíble y transparente", afirmó.
- [...] pidió la palabra para enviar un mensaje prístino a Lisboa y Madrid, que antes del 15 de octubre deben presentar a Bruselas un Presupuesto para 2017 y la prueba de que han tomado "acciones efectivas" para reducir el déficit público.
- "Queremos evitar una situación en que las reglas no sean aplicadas de forma creíble. Será más difícil una unión fiscal más profunda si no hay predictibilidad y transparencia", alertó, a los países y a sus laxos supervisores.
- "El ministro De Guindos no me ha advertido de nada y no hemos hablado de nada, nos hemos cruzado en Hangzhou y pero él tenía trabajo y yo también", ha explicado el comisario a su llegada al encuentro informal del Eurogrupo en Bratislava. "La discusión nos espera, vamos a ver cómo vamos a tratar esta situación", ha agregado el francés. "La Comisión Europea tiene reglas, éstas tienen que ser respetadas, no porque sean reglas de la Comisión, sino (porque son) de toda Europa", zanjó
http://www.elmundo.es/economia/2016/09/10/57d2bac422601d67098b461e.html

Declaraciones del presidente del Eurogrupo, Jeroen Dijsselbloem
El Eurogrupo: "No podemos formar Gobierno en España, aunque algunas veces nos gustaría"
La UE tiene paciencia, pero no infinita. España lleva sin Gobierno desde finales del año pasado, lo que no sólo genera problemas en casa, sino también con los socios comunitarios. Justo antes del parón de verano, la Comisión Europea decidió no multar a España pese a constatar que había claras pruebas de que el Ejecutivo no había tomado en 2015 "medidas efectivas" para reducir su déficit público. La Comisión y el Eurogrupo han sido flexibles y pacientes. Comprenden que un Gobierno en funciones tiene muchas limitaciones y asumen que Madrid no remitirá un Presupuesto completo antes del 15 de octubre, como es su obligación, pero se sienten cada vez más frustrados. Con los plazos y con las técnicas de negociación del Ejecutivo de Mariano Rajoy.
http://www.elmundo.es/economia/2016/09/09/57d26a51e5fdea896e8b4579.html

Una amplia mayoría de españoles rechaza que haya nuevas elecciones
- El 58% de los electores señala a los líderes como responsables de la situación
- La indignación viene siempre acompañada de la atribución de culpa. Y los españoles no están dispuestos a cargar contra un sistema democrático al que no le ven fallos graves, ni contra un resultado electoral que es reflejo fiel de su voluntad. Prácticamente 3 de cada 4 españoles rechazan la posibilidad de que se celebren nuevas elecciones, y señalan como únicos responsables de la situación de bloqueo a los dirigentes políticos.
http://politica.elpais.com/politica/2016/09/10/actualidad/1473500005_977562.html

Felipe González pide que los cabezas de lista no repitan si hay terceras elecciones
El expresidente les aconseja que se retiren "para no tener que pasar por el enorme rubor de decirles a los ciudadanos que se han equivocado dos veces en un año y a ver si a la tercera aciertan"
http://www.elconfidencial.com/elecciones-generales/2016-09-09/felipe-gonzalez-pide-que-los-cabezas-de-lista-que-no-repitan-si-hay-terceras-elecciones_1257982/

[saturno]

Comentario a: http://www.elmundo.es/economia/2016/09/09/57d26a51e5fdea896e8b4579.html

O sea llevan casi un año sin dar ni golpe TODOS NUESTROS POLÍTICOS. eso sí sin producir pero COBRANDO A FIN DE MES, en cualquier empresa, el que no da sus 8 horas NO COBRA, ellos sí porque hicieron y legislaron AL ANCHO DE SUS BOLSILLOS, y como prueba un botón por lo que ésta próxima legislatura durará 5 años.

Pues tiene razón. ¿Se deja de pagarles el sueldo a todos los electos de la legislatura anterior?
No tienen mandato, ¿siguen con derecho a retribucion íntegra?

Me recuerda lo de encerrar a  los cardenales hasta que elijan papa en el medievo, creo que en la época de Aviñon.

Cónclave= bajo llave

https://es.wikipedia.org/wiki/C%C3%B3nclave

Es célebre también el caso de la ciudad de Viterbo donde, tras la muerte del papa Clemente IV (1268) hubo que encerrar a los cardenales en el palacio episcopal. Después de casi tres años de Sede Vacante sin que se llegase a ningún acuerdo sobre el nuevo Pontífice, los desesperados habitantes decidieron no suministrar alimento alguno a los electores, excepto pan y agua. Los cardenales debieron captar la indirecta, porque se apresuraron a elegir a Gregorio X.

En las 1001 propuestas de Cs al PP, sobre reformas del sistema electoral,
¿está previsto suspenderles de sueldo al finalizar el mandato?

[JENOFONTE10]

«SUBIR SUBEN UN POCO» (¡JA!).-

Extracción de la piedra de la locura, de Hieronymus Bosch:
https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/b/b1/Cutting_the_Stone_(Bosch).jpg
 El Cirujano, de Jan Sanders van Hemessen:
https://lamedicinaenelarte.files.wordpress.com/2014/11/p01541.jpg

- «Experto, extráigame la piedra de la locura, soy Pepito Relámpago».
- «¡“Voilà”, Pocobajismo fuera!».

«El sector inmobiliario ha pasado de ser la oveja negra a convertirse en el valor refugio frente a la bolsa y los depósitos»
 «La compra de inmuebles es el parapeto frente a los tipos negativos»
 «La vivienda tiene recorrido hasta 2021 con alzas de precios de en torno al 15%»
 «Los inmuebles ofrecen rentabilidades del 5% para el inversor particular»
 «El 'ladrillo' vuelve a ser prometedor»

Estos son titulares de la edición de hoy de El Economista.

 En el editorial se lee:
- «En los últimos años, obtener rentabilidades razonables se ha convertido en misión casi imposible para el inversor, lo que ha hecho que éste se vuelva hacia un viejo conocido: el ladrillo».
- «El inmobiliario vuelve a aparecer como una de las opciones más rentables (...) Ese movimiento no tiene por qué despertar recelos si se aplican las lecciones del pasado y no se cae en el error de concentrar todos los recursos en este ámbito, ni se resucitan tópicos falsos, como el que defiende que, en el ladrillo, los precios siempre suben. Muy al contrario se trata de un mercado muy sensible a la contracción de la inversión y al aumento del paro, que podrían volver a producirse si la actual incertidumbre institucional se prolonga».

Como toca colocar las maulas que anegan el Balance de la banca y llevamos perdidos años, toca dar que «ya crecemos sostenidamente», por lo que ya no puede predicarse la fe «pocobajista», aunque la verdadera recuperación económica no esté ni se la espere. Ahora toca, pues, predicar la FE «POCOALCISTA», cuyos tres ejes son, por este orden:
 1) SUBIR SUBE UN POCO («Subirá el 15% hasta 2021»);
2) EL DINERO ES INSEGURO («Si tienes dinero, refúgiate; no de fíes de su teórica liquidez, hay corralitos y corridas bancarias; parapétate contra su nula rentabilidad»); y
 3) ALQUILAR ES RENTABLE («Alquilar renta un 5%»)

Da vergüenza ajena. Pero es así: ENGAÑO CONTABLE & MIEDO MÁS QUE AVARICIA.

 Primero, se nos ofrecen elaboraciones estadísticas creadas para detectar burbujas («Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas») como si se tratara de verdades absolutas.

 Acto seguido, se raja contra el dinero y el bancocentralismo (que el pobre hace lo que puede para administrar el iceberg deflacionario debido a razones profundas del Capitalismo —antiinflacionismo, globalización, nuevas tecnologías— y al sobreendeudamiento por la burbuja inmobiliaria).

 Noten, en este sentido, cómo el objetivo de la nueva prédica pocoalcista no es en absoluto vender pisos a la demanda finalista de vivienda. El objetivo es hacer que haya «himbersores» que se separen voluntariamente de su dinero; y que, luego, sean ellos quienes se las apañen satisfaciendo a los demandantes. Se les crea ansiedad para que pidan ellos, «voluntariamente», la extracción de su supuesta «piedra de la locura», que no es otra que el natural odio al ladrillo posterior al sufrimiento de la burbuja (1986-2006) y su pinchazo (2006-2010).

 Fíjense cómo, en la retórica que aún está formándose, no hay ni una sola mención a la no-demografía ni a la insuficiencia de la renta disponible individual de los demandantes de vivienda. Se da por hecho que éstos han «muerto» para el popularcapitalismo y que no podrán jamás permitirse comprar un miserable pisito, por lo que están condenados a vivir «de» alquiler. ¿Si tienes ahorrillos, no es lo «lógico», entonces, que seas sensible a las voces —en falsete, más que engoladas— que te sugieren que te aprestes para vivir «del» alquiler de las nuevas capas de población sin techo?

 Sin embargo, en 2013, se llenó con ambigüedad la legislación sobre arrendamientos urbanos: se precarizó la condición de los inquilinos; y no fue porque se buscara complacer las expectativas usureras de los caseros para hacerle competencia suicida a la Inversión Productiva; ¡todo lo contrario!; se quería que una hipertrofia del mercado de alquiler, reactiva al pinchazo de la burbuja, no boicoteara el proceso de desenladrillado de la banca.

 La HISTÉRESIS es la tendencia a conservarse determinadas realidades en ausencia del estímulo que las ha generado.

 La histéresis que nos interesa, cual «piedra de la locura» es el resquemor antiinmobiliario. Así, la propaganda pisitófila ahora tiene que luchar contra la histéresis, integrando esa animadversión, e incurre en contradicciones que le restan fuerza:
- «Aunque bajar sí bajan, membrillo, “himbierte”, te lo digo yo, el “experto”, que también, hace no mucho, te decía que bajar no bajaban».
- «Aunque no haya tanta como se cacarea expectativa de rentas de alquiler para explotar, membrillo, “himbierte”, te lo digo yo, el “experto”, que también, hace no mucho, le decía a tus hijos que alquilar era tirar el dinero».

El «himbersor» no se cree las soflamas del sector inmobiliario. Solo dará el paso si no sabe tener dinero y de verdad ve que está ante una oportunidad irrepetible, lo que presionará los precios de venta de la banca a la baja, a la que se le han impuesto el plazo de 2018 para deshacerse del stock que la enerva.

 El «himbersor» no se cree el anuncio de rentabilidades «financieras» del 5%, comparables con las menos que ínfimas de activos financieros supuestamente alternativos. Sabe que es la versión, en 2016, de la filatelia financiera, los pagarés de Rumasa, las preferentes, las cuotas participativas, etcétera.

 Por tanto, ¿qué es lo que, de verdad, puede hacer que el «himbersor» se lance a comprar pisitos? Desde luego, no la avaricia. Sin duda que el motor de lo que llaman «recuperación» es EL MIEDO. El «gran» argumento para vender hoy pisitos no es lo supuestamente bien que está yendo todo, sino que «el dinero es inseguro». ¡Y aquí es donde más miedo nos dan los miedicas! ¿Llegaremos al punto de que no solo se alegren de corralitos y corridas bancarias, sino que las provoquen?

 Pistas:
http://www.congreso.es/docbienes/leg12/000092/000092_000_e_0000319_20160707.pdf
http://www.congreso.es/docbienes/leg12/000309/000309_000_e_0001049_20160718.pdf
http://www.congreso.es/docbienes/leg12/000143/000143_000_e_0000486_20160708.pdf
http://www.congreso.es/docbienes/leg12/000085/000085_000_e_0000294_20160707.pdf

 ¿Está dividida la sociedad entre sintechos y sindepósitos?

 En cualquier caso todo esto va ir rápido. Ocho trimestres y punto.

 Estamos asustadísimos.

 Gracias por leernos.

 
Publicado por: pisitófilos creditófagos | 09/11/2016 en 03:31 p.m.

Se alude al cuadro del Bosco, reproducido en 'Sherezade 3ª' con fecha 10/9/2016 en el blog de A. Ortega, pero la nota de hoy ('9/11/2016' parece estar en notación inglesa de fecha: mes/día/año) aparece como comentario a otro anterior de Ortega ('Otro tropiezo en el plan septiembre existe', de 7/9/2016). Supongo que es un error de PP.CC. al colgar su nota.

Saludos.

[Archimandrita]

Solo dará el paso si no sabe tener dinero y de verdad ve que está ante una oportunidad irrepetible, lo que presionará los precios de venta de la banca a la baja, a la que se le han impuesto el plazo de 2018 para deshacerse del stock que la enerva.

Me temo que al llegar 2018 les darán 5 años más desde bruselas para deshacerse de las maulas. En 2024 como si lo estuviera viendo. Y entonces ya veremos.

¨PD: Mucho me temo pero antes todos calvos que la banca malvenda sus tesoros.

[Spheratu]

Desde luego,por las buenas no va a ser. Si en 2018 no se han hecho los deberes y seguimos inmersos en esta sensacion pseudo-recuperandista que se inició en 2015,bruselas no tiene huevos para tocar ni un pelo a la banca,y efectivamente,saldrán con que 2024 es la fecha adecuada y bla bla bla. Patada adelante y a otra cosa mariposa.
No. Esto tiene que ser por las malas. En 2018 tiene que estar el ambiente tan enrarecido y la economia tan moribunda que a merkel,draghi y sus compinches no les quede otra que dar un puñetazo en la mesa respecto a españa,sus bancos y sus ladrillos.
Los pasos para arreglar las cosas solo llegan a hostia limpia. De acuerdo,es desagradable, pero es que si no nadie mueve ni un dedo.

[JENOFONTE10]

DECLARACIONES DE BIENES DEL LADRILLARIADO CUATRIPARTITO

Reconozco que por pereza no me molesté antes en aprovechar la transparencia exigida, y por fin conseguida, por TI España para los cargos electos.

Ahora que nos brinda los enlaces PP.CC., descubro, agradablemente sorprendido, que son un auténtico filón para explicar el historial inmofinanciero y los móviles (e in-móviles) del mamoneo de nuestros cuatro dirigentes, jinetes sedientos del 'a-pocaleche' que se nos viene encima y hemos bautizado EFTF.

P.ej., dadas las fechas de concesión e importes concedidos de las hipotecas declaradas, se puede deducir, por el conocido 'método francés' de Mats. Feras., que hay un alto grado de 'underguaterización' en el caso de AR:

(click to show/hide)

- compró en 2004 y 2008, y aún adeuda su 50% de propiedad, del saldo pendiente/saldo concedido:

· 107/165 (65%) y,
· 254/306 (83%)

Es decir, compró en la cresta de la burbuja, y ha tenido que pagar intereses altos durante el periodo inicial, hasta 2015 (a ojo, la de 2004 debe vencer a 20, y la otra a 30 años, habría que saber el tipo para afinar), y ahora que los tipos son bajos, todavía debe una gran parte de principal, el cual merced al primer pinchazo de la burbuja, ya no estará respaldado por el inmueble que se habrá depreciado por debajo de su deuda pendiente, por lo que en caso de impago, su venta no permitiría recuperar lo adeudado, ni al deudor, ni al acreedor que expropiase en su caso; ¿no es una posición débil?.

Su socio en esta segunda vuelta, MR, no declara hipoteca para sus varios inmuebles. Sin embargo P.S., sí.

P.I. parece un claro caso de 'inmoindultado' inteligente, con una sola vivienda en Ávila, de adquisición reciente (30-X-2013) en una de las provincias donde mas han bajado, y sin hipoteca.

Exploren por si mismos y saquen sus conclusiones sobre economía productiva: capital (rentas de dividendos y propiedad de acciones) y rentas de trabajo.

Saludos.

[CHOSEN]

Yo veo que el presidente saliente es un pisitos (además de millonario), y que los nuevos son casi unos pobretones. No me atrevo a pensar qué puede ser peor.

De Rajoy además, se me antoja que su cuenta brilla demasiado.
Es un misterio de donde saca pa'tanto como destaca 

[sudden and sharp]

[...] La población lleva dibujada en sus camisetas una botella. Es la misma botella que llevan tambien dibujadas en las colas de los trajes de la bailarinas. Y es la misma botella que posteriormente Dulcamara nos enseña como mágico elixir.  [...]

Del blog de A.Ortega







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[ Bueno o malo, con el "remedio" el doctor gana tiempo... (que todo lo cura, o no.) ]

[visillófilas pepitófagas]

En primer lugar, gracias a ppcc y a los foreros por los excelentes posts.

En un intento de cualificar y cuantificar la Reburbuja, durante unos días hemos estado revisando datos de los parámetros más relevantes. El post puede ser muy largo. Les pedimos paciencia y feedback crítico (errores, malas interpretaciones, etc.).

Visados de obra nueva

Pese a los publicitados “disparos” de este indicador, la realidad es la siguiente [datos reales desde 1 (año 2000) hasta 16 (año 2015) y estimación de los recuperandistas para 2016]:

El gráfico es nuestro, según datos de Fomento, y lo publicamos en este post: https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2359.msg144861#msg144861

Stock inmobiliario

Vivienda nueva
Para vivienda nueva no vendida, pasó de 100.000 unidades en 2004 a 650.000 en 2009. En julio de 2016 se ha publicitado a bombo y platillo que acaba bajar de las 500.000 (493.112). Aún así, está a niveles de entre 2007 y 2008.

El gráfico es nuestro, basado en datos de Fomento.

Total (vivienda nueva y usada)
El stock total incluyendo vivienda usada era de 1.500.000 viviendas en 2009 (650.000 nuevas y 850.000 usadas), por lo que el stock total actual podría estar entre 925.000 unidades (suponiendo que el stock de vivienda usada ha descendido el doble que el de nueva) y 1.150.000 unidades (suponiendo que hayan descendido al mismo ritmo).

¿Quién tiene el stock?
Del stock de vivienda nueva, según Tinsa, alrededor de un 4% no está en venta ni alquiler, y el 86,1% (el 89,7% del que está en venta o alquiler) está en manos de la banca (bancos o sus servicers inmobiliarios) y de Sareb. El congelador está bien repleto y acapara casi la totalidad del stock de vivienda nueva.

¿Por qué dicen que no se vende?
Lo que no se vende es por “mala localización, alto precio o demanda insolvente”, entendiendo demanda insolvente por potenciales compradores sin dinero o crédito suficiente – lo que haría pensar que no se ha caído fuertemente en la concesión de hipotecas subprime (ver apartado de Hipotecas). Que se afirme que el stock no se vende por "alto precio", cuando banca y Sareb acaparan el 90% y por tanto controlan el precio, es como poco chusco.

Salarios

Sin novedad en el frente:
Moda = 16.490,80 euros brutos al año
Mediana = 19.263,78 euros brutos al año
Media = 22.858,17 euros brutos al año

Datos 2010 (INE): http://www.ciencia-explicada.com/wp-content/uploads/2015/02/salario_mediano.png
Datos 2014 (INE): http://img.rtve.es/imagenes/distribucion-del-salario-bruto-anual-ine/1467111515064.jpg

Empleo

Paro (general)
El paro acaba de bajar del 20%, en el actual entorno macroeconómico benigno:

Los datos del Eurostat constatan que por primera vez en seis años que el desempleo en España baja de la barrera del 20%, registrando así su mejor lectura desde abril de 2010. Aún así, la cifra revela que España sigue siendo el segundo país con mayor tasa de paro (19,8%), por detrás de Grecia (24,1% en marzo de 2016).

http://www.elmundo.es/economia/2016/07/01/57764afcca4741894a8b463f.html

Paro juvenil
El paro juvenil está por encima del 45% y empeora.

La tasa de paro juvenil sube ligeramente, hasta el 46,49%, en el primer trimestre
De los más de 4,79 millones de parados contabilizados en España al finalizar marzo, casi el 14% son jóvenes menores de 25 años

http://www.elconfidencial.com/economia/2016-04-28/la-tasa-de-paro-juvenil-sube-ligeramente-hasta-el-46-49-en-el-primer-trimestre_1191465/

Éxodo
Esas cifras incluyen el impacto "positivo" de los millones de españoles que se han ido a otros países a trabajar (el impacto a medio y largo plazo puede ser muy negativo). Las cifras oficiales subestiman fuertemente el número al sólo contar a aquéllos que se dan de alta en los consulados de sus países de destino.
http://www.eldiario.es/sociedad/van-reflejan-estadisticas-oficiales_0_367814019.html

Temporalidad y precariedad
España es el país con más contratos temporales de la Eurozona y sólo un 8% de los nuevos contratos son indefinidos.

Radiografía del empleo: España es el país con más contratos temporales de la eurozona
Esta es la tierra del empleo precario y los contratos en fraude de ley

http://www.elespanol.com/economia/20160302/106489707_0.html

Endeudamiento

Privado
Pese a las cantinelas de Rallo & cía ("el mito de la deuda privada"):
- Las empresas no financieras han pasado de 1.200.000 M€ de deuda máxima en abril 2009 a "sólo" 908.000 M€ en abril 2016.
Pero "buena parte del recorte de la deuda se achaca a unos 140.000 millones que debían las empresas inmobiliarias y que la banca sencillamente se ha tragado después de provisionarlo". "Se ha tragado" quiere decir "os lo habéis tragado principalmente vosotros, contribuyentes membrillos, mediante la indiferenciación financiero-fiscal".
- Los Hogares han pasado de 912.000 M€ de deuda máxima en noviembre 2008 a "sólo" 717.000 M€ abril 2016, de los que 550.000 M€ son deuda vinculada a la vivienda.
"De estos 195.000 millones de caída del saldo, más de la mitad se corresponden con el vencimiento de hipotecas. No en vano, unos tipos extraordinariamente bajos han ayudado a que la amortización de los créditos hipotecarios sea mucho más rápida a partir de 2012." El BCE al rescate de los Pepitos, por mucho que se raje de los bancos centrales.
Datos de http://economia.elpais.com/economia/2016/06/01/actualidad/1464808781_263812.html

Vean estas gráficas, aunque están muy distorsionadas para exagerar el grado y ritmo de desapalancamiento:


En ladrillo, los hogares siguen atragantados a nivel de 2006:


Endeudamiento público
Ya saben, estamos en el Estrangulamiento Financiero Total Final (EFTF). "El Estado ha llegado al Límite Fiscal (punto a partir del cual los ingresos tributarios ordinarios no financian más deuda pública) y se ha reunido con Familias y Empresas en las cimas heladas del supermegahiperendeudamiento" (ppcc)

Gráfica propia según datos del BdE, donde 2016* es el primer semestre de 2016.

Hipotecas

Número
Se publicita la "explosión" en el número de hipotecas concedidas, pero como en muchos indicadores inmobiliarios se dan cifras relativas - al estar los indicadores por los suelos, subidas modestas o coyunturales suponen un porcentaje alto.


Importe
El importe promedio ha bajado aproximadamente de 150.000 euros en el pico de la burbuja a unos 100.000 euros actualmente (-33%). Cuidado con el gráfico, que está hecho para minimizar el impacto visual de las variaciones:


Saldo vivo hipotecario
Hay un atragantamiento notable, que según estimaciones de R.G.C.I.M. y otros no alcanzaría un punto de inflexión hasta aproximadamente 2022.


Créditos dudosos
También están en niveles preocupantes. Vean el gráfico de la AHE:


El pico para los directamente relacionados con actividad inmobiliaria se ha alcanzado en 2014 (6 años tras el pinchazo de la burbuja) y baja lentamente:


Guerra hipotecaria 2016
Parece que se ha reactivado una guerra hipotecaria entre entidades financieras a la vuelta de este verano, pero el BdE ha lanzado un aviso a navegantes rápidamente.

Pero la guerra hipotecaria tiene un límite si la entidad no quiere ser penalizada. El Banco de España intensificará a partir de octubre la vigilancia para que las entidades tengan en cuenta en su política de precios el coste del préstamo a la hora de definir una estrategia en la concesión de crédito. El supervisor pretende así evitar el conocido como dumping comercial. “Dar préstamos por debajo de costes no es competir, es hacer trampas”, han advertido fuentes del supervisor.
Para evitar esta práctica, el Banco de España ha aprobado la circular contable 4/2016 en la que incluye como una de las principales novedades que si el precio de un crédito es menor que su valor razonable de mercado, la entidad en cuestión deberá apuntarse la diferencia como pérdida. Varios bancos aplauden esta medida.

http://cincodias.com/cincodias/2016/09/07/mercados/1473276669_527739.html

Demografía

El elefante en la habitación que nadie quiere ver ni del que se quiere hablar, pese a que estudios especializados (Funcas y otros) consideran que es el parámetro más determinante para el sector inmobiliario.

En 1980 teníamos una pirámide: http://3.bp.blogspot.com/-sQwodVztT3Q/URbB_4JitHI/AAAAAAAAIBI/9hXQrnAKUFI/s1600/pir%C3%A1mide+de+Espa%C3%B1a+1980.jpg
En 1998 la pirámide se elevaba, apoyándose en una base menguante: https://yoliloprofe.files.wordpress.com/2011/02/pirc3a1mide-espac3b1a-1998.jpg
En 2015 tenemos un huso temible, con el grueso de la población entre 30 y 55 años: http://generaciondospuntocero.com/wp-content/uploads/2016/04/2015.piramide-poblacion-espana-2015.aralgos.jpg
Las proyecciones desde 2014 al futuro son terribles, con ataúdes cada vez más esbeltos: https://envejecimientoenred.files.wordpress.com/2016/01/proyecciones-poblacic3b3n1.jpg?w=590

Comentarios finales

- Con las condiciones actuales y previsibles de empleo y salarios, no se dan las condiciones como para que haya una demanda solvente.

- Si hubiese poco stock inmobiliario y cohortes suficientes (en edad y condiciones económicas: cantidad y calidad del empleo, junto con ahorros y crédito) existirían las condiciones como para un aumento de la demanda. Sin embargo, el stock es abundante, el paro juvenil muy alto y la calidad del emplo creado desde 2008 ínfima (en salario y temporalidad).

- El grueso de la población tiene 30 o más años en 2014. En 2020 tendrá 36 o más. Prácticamente toda esa población tiene ya vivienda. El Pocoalcismo por tanto sólo podría hacer mella en aquéllos de entre 25 y 35 años, sin vivienda, con empleo estable y bien remunerado, que es un target poco voluminoso.

- Aparte, hay pequeños reburbujeos muy locales, para tocatejistas o buensueldistas encantados de haberse conocido.

- El BCE está en contra, el BdE (dentro de su línea zigzagueante) parece que también. Se comunican previsibles bajadas de precio por vantas bancarias debidas a nuevas normativas y plazos. Se comunica la sequía de hipotecas para personas con contratos temporales y parece que no hay demasiada actuvidad subprime.

- Se publicitan cosas como el crowdfunding inmobiliario o la entrada en el mercado de viejas glorias (Sáez), que no parecen síntomas de verdadera burbuja - y son algo ridículas.

- Los anuncios reburbujeros y pocoalcistas enfatizan valores relativos (%), no absolutos, para distorsionar al alza lo exiguo de las "mejorías". Y van indefectiblemente acompañados de disclaimers: "todo esto en el mejor de los casos", "todo esto si no cambia la favorable situación actual", etc.

- La Reburbuja y el Pocoalcismo van encaminados ("algo sube, el dinero no renta, tener dinero es peligrosísimo") al grueso de mayores de 40 o 45 años, con ahorros y una avaricia empequeñecida por el miedo (como indica ppcc).

- Compartimos el miedo de ppcc y por tanto creemos (como siempre, perdónennos) que Cuanto Peor, Peor. En España no sirve tocar suelo para empezar a remontar porque cuando en España se toca suelo, se comienza inmediatamente a excavar, echando la culpa de todo al chá-chá-chá. Pasó la fase de bancaculpismo, pero no se ha superado y ha quedado en la mente de la gente. Pasó la fase de políticoculpismo, pero no se ha superado y ha quedado un estado anímico en el que la gente es carne de cañón de demagogos. Estamos desde hace tiempo en la fase de euroculpismo y bancocantralculpismo, que no se superan porque los políticos-demagogos tienen ahí el chivo expiatorio y la "amenaza alienígena" perfectos.

- La situación macroeconómica es endeble y además España lleva 2 años chutándose heroína para olvidar los rigores de la rehabilitación, por lo cual entraremos en 2017 en un estado de fragilidad extrema. Y no tenemos ya colchón ni bala de plata alguna. Tendrá que haber recortes por la deuda y déficit, y puede tener que haber intervenciones en el sector financiero, que serán sin colchón público y con el nuevo Mecanismo Único de Resolución (MUR). Los recortes e intervenciones los administrará el (des)gobierno político que tengamos los españoles tras las enésimas elecciones ("No queríais fiesta de la democracia? ¡Pues a divertirse sin parar! Jo, jo, jo..."), que tendrá en bandeja recurrir a que "la culpa es de Uropa". Y ahí se puede liar la marimorena (corralitos, mordidas a depósitos, corridas bancarias, referéndums de Spexit) para regocijo de los caciques locales.

Cuanto Peor, Peor. Pero es la senda que llevamos.