PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Verano 2016

[polov]

http://www.lavanguardia.com/economia/20160919/41411080194/mayores-60-caseros-airbnb-alquiler-alojamiento-turistas.html

Los séniors se hacen caseros de Airbnb

Los mayores de los 60 años, el grupo que más crece entre quienes alquilan alojamientos a turistas en la plataforma para lo que les interesa sí que aprenden a usar las nuevas tecnologías

Se mantiene....

Lo que pasa en Barcelona con los alquileres es de puta vergüenza, que un chavalín  con los bolsillos vacíos y ganas de estudiar tenga que pagar 400 euros por una mierda de habitación en algún barrio de mala muerte es de VERGÜENZA.

Ojalá Colau tumbe a todos estos parásitos, en eso la defiendo.

Me llego a casa una carta del Ayuntamiento de Barcelona animándome a denunciar los alquileres a turistas, diciendo que han constituido un equipo especial para estos menesteres, con un teléfono de contacto.   Siento no postearla, lo pensé, pero la tiré .




gracias por sus posts

[saturno]

Esto al año supone un pastón y  además no paga impuestos ni repercute en su IRPF, pues el empresario puede tener un sueldo asignado de 1500 o 2000 euros y conducir un coche de 80.000.

Y el estado no hace nada para luchar contra este fraude.

Lo pero es cuando vengo yo, un simple autónomo al que solo le dejan deducir el 50 % de los instrumentos del trabajo porque según la secretaria no puedo "justificar" su uso integro en quehaceres laborales. Y para que coño quiero un PC de 1500 euros en la oficina? Para forear en Transición estructural??  .  La cuestión es que tengo gastos laborales que no puedo deducir y esta gente cuela como gastos de empresa deportivos biplaza.

Pero hay dos "planos" en lo que describes
Por un lado la regulacion fiscal que especifica que se puede o no desgravar

Por otro, la normativa contable que por el  hecho de hipotecarte, te aumentaba el "credito" personal.
Pongamos que tienes "credito" (por tu renta, por tu capital autentico) para 100.
Logicamente, si pides 100, tu cr´edito =0, tu deuda = 100, y no puedes pedir nada mas.

Lo que explica el IASB es que si esos 100, los usabas para adquiri un pisito  aumentabas  tu credito
por la forma de (no) contabilizar la deuda viva, sino solamente las mensualidades,
te encontrabas con algo asi a :  deuda= 5 (la mensualidad) y cr´edito= 95
Podias ir y pedir mas credito por 95!!

Era y es absurdo. Si te bajas a la realidad, no entras en ese juego mas que cuando sabes que tienes credito (por tus rentas) por esos  100 ya inmovilizados MAS esos nuevos 95  que te dicen que tienes. Necesitaria 195 de credito real (en rentas), aunque el banco te demuestre con una hoja excel que tu credito solo se ha reducido en 5.

Es absurdo, porque la garantia final de la transaccion, son tus rentas reales:
tu credito real es tu renta MENOS  esos  5 de mensualidad MENOS la deuda contratada por el inmueble

(Luego esta que el inmueble no se "destruye", etc, es decir, el valor de reposicion siempre esta ahi, por eso tampoco necesitas tanto credito, y lo del leasing era una posibilidad, pero la idea no cambia por que cambie la cantidad.)

Era el sistema lo absurdo. Bueno, es lo que llevamos comentando desde hace años aqui y ppcc explicaba.
Claro que al banco, a la Admon, al vendedor, a todo el mundo le interesaba razonar considerando que el inmueble aumentaba el credito del pepito. Pero el pepito realmente, estaba under-credit-worthy.
la reforma del IASB, lo que viene a decir, es que el razonamiento (el razonable) del pepito  debe ser el unico correcto,
y que el banco debe ajustarse a la forma correcta de razonar del pepito.

Mas exactamente, dice que aunque el  pepito no sepa razonar, con la reforma contable, nadie va a poder inventarle un credito que no tiene. Aunque su mensualidad sea de 5, su credit-worthy sera de --95, y se acabo. No mas credito!!!

Supongo que simplifico mucho, pero esto que digo se aplica a todo "himbersor" que quiera invertir para alquilar y que la vvda se "pague sola". Muy bien, pero en 2019, tendra un pasivo real colosal, y ese himbersor descubrira que no tiene credito: nadie le prestara un duro si resulta que su  inmbueble que "se paga-sola"  le faltan 20 años para amortizar.
En estos 3 años, a los himbersores les estan haciendo la misma jugada que con las  preferentes o los sellos: les dicen que inviertan, que les aumenta "el credito". Pero en 2019, ese credito se convertira en negativo, los bancos estaran saneados y que les den a todos.

No hace falta que el himbersor sea empresario, es el banco el que lo va a tener que evaluar asi
Para que sea viable el invertir para alquilar, solo podran hacerlo empresas de cierto tamaño o sociedadespublicas o semipublicas.
 

[Lego]

Tienes "suerte". Mad Men, de que te dejen desgravar el 50% de esos gastos.

A mi hermano le acaban de meter un rejonazo de varios miles y un par de miles más como multa, a cuenta de la desgravación que hizo, igual que tú, de la mitad de los gastos asociados a la furgoneta del negocio durante cinco años.

 Creo que los requisitos para poder desgravar algo son draconianos.  Yo de tí me requeteaseguraría de que estás cumpliendo con todo, no vaya  a ser.  Recuerda que NHD y sí mucha necesidad de ingresos extraordinarios.

[wanderer]

Buena explicación, saturno.

En fin, lo que explicas parece una versión moderna de la parábola de los panes y los peces... 

De todos modos, una de las lecciones que extraigo, es que por muchos cantos de sirena que nos quieran seducir hasta nuestra perdición (financiera), lo apropiado es vivir siempre por debajo de nuestras posibilidades, porque en realidad así tanto reivindicamos nuestra libertad, como que la conquistamos.

[sudden and sharp]

La industria, más fuerte de lo que creíamos

[...] Finalmente, llama la atención la fuerte revisión a la baja del crecimiento del VAB del sector de la construcción en 2015, desde un 5,2% inicial hasta un 0,2%.

[ El algodón no engaña... ]

[saturno]

Buena explicación, saturno.

En fin, lo que explicas parece una versión moderna de la parábola de los panes y los peces... 

De todos modos, una de las lecciones que extraigo, es que por muchos cantos de sirena que nos quieran seducir hasta nuestra perdición (financiera), lo apropiado es vivir siempre por debajo de nuestras posibilidades, porque en realidad así tanto reivindicamos nuestra libertad, como que la conquistamos.

Exactamente. Por eso los posts de ppcc son grandes, no solo explica cosas que has visto a diario, es que además las mira (las enjuicia) desde el mismo ángulo que uno. (por eso se le dice "maestro" )

Por cierto, que mi anécdota es de antes del 2008.
Por aclarar tambien para Madmen/Lego, nunca se "desgravaba" el 100%, que yo recuerde siempre ha sido el 50%.  O bien tenías que montar una SL o similar, de forma que el contrato lo hiciese la entidad juridica. Pero un Sdad juridica ya implica cambios de contabilidad, y tener un volumen de facturacion consecuente. Yo no me movia a grandes niveles. Sólo quería independencia.

Lo del coche de renting si lo hice, sólo que el modelo era de 9000 euros  (3 ceros, no de 90K) !!!
Me hice famoso en los talleres cuando pedía cita como "Señor Cliente de Renting  BankaTal" y luego les daba las llaves de un citroen saxo jua, jua.  Qué bueno era.[1]
(me consta que luego me tomaban de ejemplo comercial para convencer otros clientes de hacerse de renting).

Pero oye, incluso desgravando 50%, salían las cuentas, y el servicio era comodisimo.
Lo del renting de coches está muy extendido, para particulares también, es una buena solucion ).


¡Saludos!



[1] ¡Y con la bici en el maletero!!!! Me iba y volvia a recoger el coche en bici !
Todos se ponían de buen humor con mi renting. Jua, juaaa.....

[visillófilas pepitófagas]

Interesante:

Inmediatamente después detectó que las ventas comenzaban a subir y cinco meses después la prensa comenzó a publicarlo por tierra, mar y aire.

Es ahora cuando Lucio ha decidido darle otro empujón a su proyecto para sondear la manera de vender esta información que recolecta.

Ha detectado que el precio de los pisos a la venta ha subido un 30% y que, además, se están vendiendo como churros.

http://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/3325849-alumno-aventajado-para-inversius

¿Esto no tiene tufo a false flag?

Corred q los pisos vuelven a subir, y hay más ventas q nunca. Os lo dice un friki majisimo nada q ver con alguien de rankia al servicio de quién sabe quién

Por una parte, parece false flag o sensacionalismo, porque subidas de precios del 30% no las dan ni los 'metafísicos del ladrillo'.

Por otra parte, aunque hay que ponerlo en cuarentena porque puede ser igual de sensacionalista, lo que llamaría la atención es esto:

Se bajó todos los datos de Blablacar y de Airbnb para pasárselos a Hacienda y la respuesta de Montoro fue que tenía que poner la denuncia con dni electrónico o no sería tenida en cuenta. Estaba chivándose de los pisos que no declaraban los alquileres y Hacienda no quería conoer [sic] ese dato.

También le contactó una comunidad autonóma para tasar los terrenos y ponerles un valor catastral. El acudió a la reunión pensando que sería para detectar pagos en negro, ya que él tenia el precio de venta del anuncio y ellos disponían del precio de final declarado (gracias al pago del ITP). Pues tampoco querían esos datos. No les interesaba.

[CHOSEN]

Ojalá Colau tumbe a todos estos parásitos, en eso la defiendo.

Colau no es nadie para tirar nada.
Sólo es una vulgar representante del vulgo. Su trabajo consiste en hacer lo que el pueblo le dice que tiene que hacer.
Y "el pueblo" obviamente está encantado de haberse conocido, ganando un SMI extra por cada colchón proporcionado a la infra-clase social de los re-alquilados.

El día después del reajuste inmobiliario va a ser realmente triste.
No estoy seguro de querer que suceda. La miseria va a entrar como un tsunami en millones de casas. Un sistema de prestaciones sociales basado en cotizaciones imaginarias de camareros, putas y traficantes (dentro del PIB pero fuera de la caja!) es insostenible.
Amarga victoria.

[visillófilas pepitófagas]

La amenaza de Juncker: "Si España falla, suspenderemos los fondos"
- La amenaza de Bruselas es real, según consta en las actas que recogen las discusiones internas sobre la multa a España y Portugal. En ellas, el propio presidente de la Comisión Europea, Jean Claude Juncker, se muestra partidario de aplicar una primera sanción, si el Gobierno incumple sus compromisos antes del 15 de octubre.
- Esta primera sanción consiste, según los cálculos del ministro de Economía, Luis de Guindos, en la congelación de 1.135 millones en los fondos estructurales que recibe España. Según su versión, es "prácticamente imposible de evitar"
- El problema es que el compromiso contraído con Bruselas no es sólo este Real Decreto-Ley, el cierre de caja presupuestaria para 2016 ya ejecutado el pasado julio, sino la presentación de un anteproyecto de Presupuestos creíbles para 2017, lo cual es ya "imposible", según De Guindos al no haber Gobierno operativo.
- Para evaluar si la no presentación merece o no una segunda sanción (multa de 5.000 millones), Bruselas dispone hasta el 8 de diciembre. Por tanto, al menos hasta esa fecha, Gobierno y comunidades autónomas deben contener cualquier medida que ponga en riesgo el cumplimiento del déficit hasta 2017.
http://www.elmundo.es/economia/2016/09/20/57e046cdca4741c6088b45d3.html

El crédito hipotecario cae a niveles de 2006 y el del consumo se frena
Antes, cuando no había liquidez en los mercados y el dinero era caro, la oferta estaba restringida y la demanda no era atendida. Ahora, cuando hay exceso de liquidez, la oferta se constriñe ante la incertidumbre del crecimiento del año próximo. Y lo mismo sucede con la demanda porque opta por el desapalancamiento. De esta manera, el crédito sigue sin trasladarse a la economía real.
http://www.elmundo.es/economia/2016/09/20/57e03b2bca4741961d8b462a.html

Fallece Joaquín Rivero, uno de los señores del ladrillo
- Era uno de los señores del ladrillo, protagonista de primera fila del boom inmobiliario español desde las firmas Bami y Metrovacesa, con las que engordó su patrimonio y el de muchos de sus colaboradores y construyó un pequeño imperio que le llevó a entrar en la lista de las 1.000 personas más ricas del mundo. Y que luego se desmoronó.
- La burbuja estalló sin que ni Rivero ni la mayor parte de sus colegas hubieran hecho los deberes. Bami acabó en liquidación. Metrovacesa está ahora bajo control del Santander. Y Rivero se enfrentó a varias causas penales y administrativas. La Fiscalía Anticorrupción le acusó de información privilegiada en la compra de Metrovacesa que él siempre negó. En Francia, el Tribunal Correccional de París le condenó a cuatro años de cárcel y una multa de 375.000 euros, así como a una indemnización de 208 millones, por malversación y blanqueo en la gestión de Gecina.
http://economia.elpais.com/economia/2016/09/19/actualidad/1474308969_859003.html

[Yupi_Punto]

Estoy a punto de aceptar la derrota, y contratar un alquiler de 500€ (lo más barato que he visto, sin ser infravivienda).

Una batalla perdida, y diezmado para la guerra que viene (adiós capacidad de ahorro). Pero creo que ya me ha llegado el tiempo de la rendición parcial.

Pisitos, no soy un traidor, sólo un derrotado!!

No penséis jodidos que esto ha terminado,

se que estoy cansado pero no acabado.

Y aunque no os importe, me tengo que desahogar,

mi asco de saliva, os la voy a hacer probar.

Escupiré ante vuestros gestos de buena voluntad,

escupiré ante vuestras caras de gente muy formal,

escupiré ante vuestras leyes que no me dan el pan.

Y, aunque reciba mil y un golpes, no me veréis llorar.

Cuídense, aun no me he caído,

no lo han conseguido, solo estoy herido.

Mirad las paredes, aun quedan letreros

de algunos que han muerto por vivir un sueño.

Y aquí no hay salida para soñadores,

a menos que sueñen a la sombra de un ciprés.

Sueños que quedan pa los restos en nuestro corazón,

sueños que llenarán mi vida de una falsa ilusión,

sueños que no verán mis ojos ni en la mejor canción.

Y, aunque despierte todos los días, no me veréis llorar.

Cuídense, aun no me he caído,

no lo han conseguido, sólo estoy herido

https://m.youtube.com/watch?v=UAkeKHvwWJ8

[Spheratu]

No se preocupe usted. Vivimos tiempos de locura. Al margen de la avalancha de noticias contradictorias (segun unos los pisitos suben,segun otros bajan,o se estabilizan,o todo a la vez),no hay mas que pasarse por burbuja.info para constatar que la pisitofilia ha vuelto. Hacia años que no veia tanta gente comprando o buscando o pensandoselo, amen de un resurgir de trolles siemprealcistas por todos lados. La mecha ha prendido y la locura se desata. Hace una semana he renovado el contrato de alquiler con la inmobiliaria (por cierto,3 años en vez de 5 por huevos) y la zorr...digo,la mujer de la inmobiliaria me comentó que es el momento de comprar y no de alquilar. Sorprendido le dije: y eso? Los precios se han reburbujeado en la ciudad,esto vuelve a ser de locos. Y la señora,ni corta ni perezosa me suelta: precisamente,en la ciudad ya no es el momento,ahora hay que ir a los alrededores,donde todavia no se ha expandido la locura.
 
Asi está el panorama. Este pais va a recorrer en 3 años (2015-2017) lo que recorrió en 24 (1986-2010). Que a nadie le extrañe que a finales de 2017 todos los precios se hayan resituado en 2007.
Prefiero tomarmelo asi y resignarme que no luchar contra un imposible.
Eso si,cuando vuelva a reventar todo,que lo hará,espero poder reirme relajadamente mientras todo arde....a no ser que el fuego me consuma también a mi.
Malos tiempos,hamijo,malos tiempos...

[Raf909]

No se preocupe usted. Vivimos tiempos de locura. Al margen de la avalancha de noticias contradictorias (segun unos los pisitos suben,segun otros bajan,o se estabilizan,o todo a la vez),no hay mas que pasarse por burbuja.info para constatar que la pisitofilia ha vuelto. Hacia años que no veia tanta gente comprando o buscando o pensandoselo, amen de un resurgir de trolles siemprealcistas por todos lados. La mecha ha prendido y la locura se desata. Hace una semana he renovado el contrato de alquiler con la inmobiliaria (por cierto,3 años en vez de 5 por huevos) y la zorr...digo,la mujer de la inmobiliaria me comentó que es el momento de comprar y no de alquilar. Sorprendido le dije: y eso? Los precios se han reburbujeado en la ciudad,esto vuelve a ser de locos. Y la señora,ni corta ni perezosa me suelta: precisamente,en la ciudad ya no es el momento,ahora hay que ir a los alrededores,donde todavia no se ha expandido la locura.
 
Asi está el panorama. Este pais va a recorrer en 3 años (2015-2017) lo que recorrió en 24 (1986-2010). Que a nadie le extrañe que a finales de 2017 todos los precios se hayan resituado en 2007.
Prefiero tomarmelo asi y resignarme que no luchar contra un imposible.
Eso si,cuando vuelva a reventar todo,que lo hará,espero poder reirme relajadamente mientras todo arde....a no ser que el fuego me consuma también a mi.
Malos tiempos,hamijo,malos tiempos...

Yo en 2006, compartí piso con una amiga a 850 euros al mes. En el area metropolitana de barcelona, a 15km del centro de BCN... un piso con una distribución algo chunga. De locos. Esa fué mi rendición.

Creo que por temas vitales (vivir básicamente), a unos antes, a otros después, a todos nos llega un momento en el que claudicar. No queda otra. Mi forma de planteármelo fue pensar que era como un "mal curro". Me da para vivir, pero en cuanto salga algo mejor me piro, no estaré hipotecado  (nunca mejor dicho).

Yo ahora, por razones familiares, tengo la suerte que la residencia no me cuesta dinero (más allà de los gastos) y aprovechamos para tener un churrumbel y ahorrar. Sabemos que vienen malos tiempos, y que todo esto es un espejismo. Mi mayor suerte es tener semi convencida a la parienta de que vienen malos tiempos.

[visillófilas pepitófagas]

No se preocupe usted. Vivimos tiempos de locura. Al margen de la avalancha de noticias contradictorias (segun unos los pisitos suben,segun otros bajan,o se estabilizan,o todo a la vez),no hay mas que pasarse por burbuja.info para constatar que la pisitofilia ha vuelto. Hacia años que no veia tanta gente comprando o buscando o pensandoselo, amen de un resurgir de trolles siemprealcistas por todos lados. La mecha ha prendido y la locura se desata. Hace una semana he renovado el contrato de alquiler con la inmobiliaria (por cierto,3 años en vez de 5 por huevos) y la zorr...digo,la mujer de la inmobiliaria me comentó que es el momento de comprar y no de alquilar. Sorprendido le dije: y eso? Los precios se han reburbujeado en la ciudad,esto vuelve a ser de locos. Y la señora,ni corta ni perezosa me suelta: precisamente,en la ciudad ya no es el momento,ahora hay que ir a los alrededores,donde todavia no se ha expandido la locura.
 
Asi está el panorama. Este pais va a recorrer en 3 años (2015-2017) lo que recorrió en 24 (1986-2010). Que a nadie le extrañe que a finales de 2017 todos los precios se hayan resituado en 2007.
Prefiero tomarmelo asi y resignarme que no luchar contra un imposible.
Eso si,cuando vuelva a reventar todo,que lo hará,espero poder reirme relajadamente mientras todo arde....a no ser que el fuego me consuma también a mi.
Malos tiempos,hamijo,malos tiempos...

Hay muchísima gente que quiere tirarse a George Clooney o Natalie Portman, pero ninguno de los dos tiene la agenda abarrotada de citas con starfuckers y nuncafollistas. No nos dejemos llevar por las operaciones de propaganda.

Los propios ladrilleros publicitan subidas de un 15% en 5 años: un 2,84% anual. Para ponerse en niveles de 2007 en 2018, habiendo bajado un 45% desde el pico, deberían subir un 82% en 3 años. ¡Un 22% anual durante 3 años consecutivos! Ni en el último subidón explosivo de los 2000 sucedió eso, cuando éramos la locomotora económica de Europa, se daban megahipotecones a cualquiera, no había casi paro, etc.

En Madrid y Barcelona - dentro de la ciudad, no en el extrarradio - era imposible alquilar algo mínimamente decente por menos de 850 euros/mes y esos precios han bajado entre un 30% y un 35%, a la franja 550-600. Tampoco parece viable que los alquileres vayan a subir un 54% en 3 años hasta niveles de burbuja.

Lo que pueden hacer es calentar barrios o zonas céntricas de grandes ciudades, bien porque gente sobrada de dinero compre "ladrillo deluxe", bien porque se haga picar a tocatejistas con promesas de gentrifications, bien porque la zona se L'Orealice (sin ser céntrico, Salchicharro en Madrid, por ejemplo).

Y hace uno o dos años avisamos de esto, que por lo que sabemos sigue vigente: no se fíen de los portales web. Parece mentira, pero en ellos aparecen precios estratosféricos de alquiler y venta, mientras que en las inmobiliarias de barrio los precios están mucho más ajustados a la realidad.

[Mad Men]

Pongamos pisos premium en el contexto económico actual.

Solo el 2,5 % de la población tiene una renta igual o superior a 60.000 euros brutos.La idea popular de que la desigualdad es grande es totalmente falsa.

Los jóvenes  tienen un paro anclado en un fabuloso 50 %, uno de cada dos no trabaja.

El 80 % de la población tiene el piso en propiedad,y lógicamente la porción es incluso superior en la población con rentas más altas.

Todo esto en un país con una natalidad penosa.



Quien coño puede comprar un piso céntrico en BCN o MAD por 250-300.000  euros? Pues casi nadie, por eso el rentismo ha evolucionado o metamorfoseado a la siguiente fase, esquilmar a pobres alquilando habitaciones por 300-400 euros. 



Y para ver que la situación es internacional:

http://www.todoporhacer.org/estudiantes-alquileres-huelga

[CHOSEN]

Ya verás la "recuperación del sector" cuando las operaciones de próstata haya que pagarselas del bolsillo de cada uno.
Sólo entonces quienes no estén seniles se acordarán de su nieta, que tuvo que exiliarse porque aquí sólo podía aspirar a una vida miserable de piso compartido sito en Vallecas DF.
Como dijo el sabio PPCC: el menor de los problemas será el pisito.