PPCC - Pisitófilos Creditófagos Verano 2017

[Yupi_Punto]

Jo, me ha pillado usted, no soy buen estudiante... 
Se me abre un abanico de dudas con todo el asunto este... Parece que el mercado del alquiler se va a profesionalizar, eso es bueno. Parece que van a aflorar mas pisos, eso es bueno.
Si afloran mas pisos los precios deberían ajustarse (eso tengo que verlo para creerlo aunque la ilusión es lo último que se pierde). Eso tambien es bueno.
La profesionalizacion del sector y el ajuste de precios es un sopapo en la cara del pepito himbersor casero caradura. Eso es bueno.
Si todo parece bueno y navega a favor de la T. E... Por que sigo con la mosca detrás de la oreja?
Pd.: vivo de alquiler en el centro de barcelona y estoy viendo cosas y precios que llegan incluso a ofenderme. Comprendan mi preocupación, esto es una putisima locura.

Es un cambio de paradigma. Y eso, aunque la razón te diga que es lo que va a suceder, hasta que no lo veamos no lo vamos a asimilar.

[Spheratu]

Es un cambio de paradigma. Y eso, aunque la razón te diga que es lo que va a suceder, hasta que no lo veamos no lo vamos a asimilar

[visillófilas pepitófagas]

La compraventa de viviendas se frena en junio
- La compraventa de viviendas subió un 19,3% el pasado mes de junio en relación al mismo mes de 2016, hasta sumar 44.135 operaciones, su cifra más alta desde febrero de 2011, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).
- Con el avance interanual de mayo, la compraventa de viviendas suma dos meses consecutivos al alza después de que en mayo repuntara un 23% y lograra su cifra de transacciones más alta desde febrero de 2011.
- Un mes antes, en abril, la compraventa de viviendas bajó algo más de un 8%, poniendo fin a catorce meses consecutivos de subidas interanuales.
- En términos mensuales (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas retrocedió un 1,4%, lo que supone 2,6 puntos menos que la del año anterior.
http://www.elmundo.es/economia/2017/08/08/598968cd468aebf93b8b467f.html

Baleares pone un tope al número de turistas: 623.000 plazas máximo
- A Mallorca, que es la isla en la que el Govern tiene competencias en materia de ordenación turística, le corresponden 435.707, la inmensa mayoría (300.127) hoteleras. Para las viviendas turísticas serán 92.931, mientras que existe una bolsa adicional con otras 42.649 que podrán adquirirse -tanto unos como otros- en Turismo previo pago.
- En el caso de Ibiza, el límite queda establecido en 109.800 plazas, 80.143 hoteleras y 20.657 residenciales. También habrá una parte que se podrá comprar y que en este caso ascienden a 9.000. Finalmente, Menorca dispondrá de 60.117 y Formentera 18.000.
- Mientras tanto, el Govern continúa empeñado en poner fin al alquiler turístico de particulares, que pese a todos sus esfuerzos siguen saliendo al mercado en las islas, más aún en temporada alta. El objetivo es poner bajo control de la Administración la oferta de las principales plataformas online como Airbnb o Homeaway, que comercializan decenas de miles de viviendas turísticamente sin que tengan licencia para ello. Para lograrlo, la ley prevé imponer fuertes sanciones a las empresas que no se den de alta.
- En primer lugar, estas comercializadoras están obligadas a publicitar únicamente pisos con licencia y mostrar el número de registro en Turismo. Quienes no se atengan a esta premisa serán notificados e instados a ajustarse a la legalidad.
- Y a partir de este momento, estas webs dispondrán de 15 días de plazo para solucionar los problemas y eliminar toda la oferta ilegal de sus portales. Si no lo hacen, se expondrán a fuertes sanciones, que en el caso de plataformas digitales o intermediarios turísticos podrán alcanzar los 400.000 euros.
- Además, desde hoy los propietarios de pisos que los alquilen a turistas se enfrentan a multas que oscilan de 20.000 a 40.000 euros. Mallorca incorporará cinco nuevos inspectores próximamente para perseguir el fraude.
http://www.elmundo.es/baleares/2017/08/08/59899001e2704eb80b8b459f.html

Sube el precio del alquiler de forma drástica, se impone la turistificación, vuelven los abusos... y les preocupa un aumento del 5,5% de los desalojos. Carmena y Colau, muy deficiente en materia de vivienda. ¡Para esta mierda ladrillera ya teníamos al PPSOE, señoras!
De forma temporal y cautelar
Carmena suspenderá los desahucios de la empresa de vivienda pública en septiembre
- La medida paraliza cautelarmente los lanzamientos para que estas familias, que se encuentran en pleitos penales en la EMVS sobre procedimientos de usurpación, puedan acreditar que cumplen los requisitos para habitar en una vivienda de protección pública.
- La decisión "no es arbitraria", según sostienen fuentes del Ayuntamiento de Madrid, sino que responde a cuestiones relacionadas con el Derecho universal a una vivienda, digna y adecuada que "aparece recogido en la legislación europea e internacional, como la Declaración Universal de los Derechos Humanos o la propia Constitución Española de 1978, en su artículo 47".
- El sector de Ganemos Madrid integrado en el equipo de Gobierno, llamaba la atención este mismo lunes por la emergencia habitacional en la ciudad tras constatarse "el aumento del 5,5% de los desahucios en el primer trimestre de 2017, contando los desalojos por impago de hipotecas y los derivados de impago de alquiler".
https://www.elconfidencial.com/espana/madrid/2017-08-08/carmena-paraliza-desahucios-vivienda-publica-madrid_1426841/

[visillófilas pepitófagas]

Y hoy hemos desayunado con...

El Mundo, que tras cientos de artículos pro-reburbuja, publica hoy un editorial supuestamente anti-burbuja - que es todo alabanzas:
Evitar una nueva burbuja inmobiliaria
- A pesar de experimentar una ligera bajada con respecto al mes de mayo, durante junio la compraventa de viviendas aumentó un 19,3% con respecto al mismo mes del año pasado, alcanzando niveles que no se veían desde febrero de 2011. Un dato que confirma la buena salud de nuestra economía, que está creciendo por encima del 3% anual. Pero además, las cifras son positivas porque una de cada cinco viviendas que se vendieron fueron obra nueva, lo que demuestra que el sector de la construcción, uno de los más afectados por la crisis económica, se está reactivando.
- Además, el hecho de que algunas de las provincias en las que más han crecido las operaciones sean Valencia, Alicante y Málaga confirma que muchas de estas transacciones tienen como finalidad la compra de una segunda residencia, síntoma inequívoco de que la recuperación está llegando a los consumidores. Aún estamos lejos de alcanzar las cifras anteriores a la crisis. Sin embargo, este lento pero constante crecimiento hace augurar que cada vez estamos más cerca de salir de ella.
- Históricamente, la construcción ha sido uno de los sectores que más ha elevado el PIB, pero no hay que olvidar que un crecimiento desmesurado y sin control como el que vivimos en los primeros años del siglo desembocó en una burbuja en la que se vieron atrapadas muchas familias, muchos empresarios y la mayor parte de los bancos y cajas. La crisis ha servido para sanear el sector, ahora mucho más profesionalizado, y para mostrar las consecuencias de la falta de planificación. Constructores, compradores, entidades financieras y administraciones públicas deben aprender del pasado para evitar que se repita de nuevo una burbuja inmobiliaria que podría conducirnos a una nueva crisis. Actuar con prudencia evitará que tengamos que pagar por ello a la larga.
http://www.elmundo.es/opinion/2017/08/09/598a004de5fdeaac328b4587.html

Parece que Carmena mueve ficha
Para garantizar el acceso a la vivienda
Ni más licencias ni más zonas de ocio: así pretende frenar Carmena la turistificación
- El Ayuntamiento de Madrid no es ajeno al debate sobre las repercusiones del turismo y su derivada política de la "turismofobia", si bien lo centra en las consecuencias inmobiliarias en lugar de en el turista. La preocupación por las causas de la denominada turistificación o masificación turística crece en lo referente al acceso a la vivienda y el equipo de Gobierno de Manuela Carmena articula ya medidas para contener sus efectos negativos. No se trata de una alarma de verano, sino de un fenómeno que el Ayuntamiento de Madrid viene monitorizando desde hace meses, debido al “desplazamiento” de los residentes en determinados barrios del centro de la ciudad por la subida de los precios del alquiler.
- El eje de trabajo del Ayuntamiento de Madrid se centra en “seguir manteniendo el carácter residencial del centro de la ciudad”, que actualmente cuenta con 133.000 vecinos, pero que han perdido peso en los últimos años por la reconversión de una parte de la oferta de vivienda residencial a turística y su elitización. [...] No se trata de combatir el turismo, por tanto, sino de distribuirlo y evitar la saturación, ya sea de zonas de ocio nocturno o viviendas de uso turístico. De lo contrario, advierte, “los problemas empeorarán”.
- Entre las medidas inmediatas que se contemplan desde la concejalía de urbanismo que dirige José Manuel Calvo destaca la limitación de un máximo de días por año en los que se puedan alquilar los pisos turísticos, garantizar que quien lo alquila es su residente habitual, puesto que cada vez más multipropietarios se dedican a este negocio, y que las plataformas destinen parte de sus ingresos al consistorio para contribuir en tareas de limpieza o inspección. Medidas que se están negociando directamente con las plataformas y que ya han sido implantadas en otras grandes ciudades europeas. Para Castaño, esta problemática está experimentando un crecimiento geométrico y argumentan que “ningún indicador nos hace pensar que sin intervención se vaya a frenar esta tendencia”.
https://www.elconfidencial.com/espana/madrid/2017-08-09/medidas-madrid-carmena-turismo-pisos-turisiticos-centro_1426347/

Mientras tanto, Airbnb a lo suyo
Airbnb anima a los usuarios a poner en alquiler sus viviendas sin control
- Y es que pasar a formar parte de la familia de anfitriones de Airbnb es muy fácil y no hay riesgo de pasar el control de Hacienda si se desvincula el nombre de la página de la cuenta que recibe los ingresos, ya que la plataforma no comparte los datos de sus usuarios con la Administración. Así, para poder colgar el piso en la página web y empezar a alquilárselo a turistas solo hace falta colgar las fotos. La compañía no pide que se demuestre con documentos que el futuro anfitrión cumple con todos los requisitos legales para poder explotar económicamente el inmueble. Es decir, no hay que demostrar que el piso, en caso de ponerse entero en alquiler, está registrado como inmueble de alquiler de vacaciones o que es de la propiedad del que lo cuelga en la red. Así, se abre la puerta, como ya ha pasado, a que un grupo arriende varias viviendas para explotarlas via Airbnb sin permiso del propietario legítimo.
- Aibnb nació considerándose una plataforma de economía colaborativa, pero se ha convertido en un medio que permite generar una actividad económica en toda regla y está animando la especulación en el sector inmobiliario. Los precios de los pisos en las grandes ciudades y los principales destinos vacacionales se han disparado y actualmente es imposible encontrar una vivienda para rentar todo el año, porque el número de alojamientos de Airbnb se ha disparado en los últimos ejercicios.
http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/8543768/08/17/Airbnb-anima-a-los-usuarios-a-poner-en-alquiler-sus-viviendas-sin-control.html

Empujan a las personas a la compra o al alquiler de habitaciones
La demanda de habitaciones en alquiler se dispara un 80% en solo un año
- El interés que despierta el alquiler de habitaciones se ha incrementado un 78,1% pasando de las 33.065.749 búsquedas que se realizaron en los seis primeros meses de 2016 a las 58.900.927 búsquedas del mismo periodo en 2017, según el informe anual de piso compartido elaborado por Idealista.
- Los precios se han incrementado en un 8,4% hasta los 309 euros mensuales de media. En Barcelona han aumentado un 15,8% mientras que en Madrid solo han subido un 6,8%.
http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/8540490/08/17/La-demanda-de-habitaciones-en-alquiler-se-dispara-un-80-en-solo-un-ano.html

[visillófilas pepitófagas]

VIENE EL SEGUNDO ESCALÓN ESTRUCTURALTRANSICIONISTA.-

El Primer Escalón: el Pinchazo.-
Ver el gráfico "Figure 1. Downward Revision in Potential GDP, U.S.A." en este documento de lectura obligatoria:
http://larrysummers.com/wp-content/uploads/2014/06/NABE-speech-Lawrence-H.-Summers1.pdf

Este mismo gráfico remontado a los 1950, en la página 18 de este documento de lectura obligatoria:
http://rooseveltinstitute.org/wp-content/uploads/2017/07/Monetary-Policy-Report-070617-2.pdf

El Segundo Escalón: el Repinchazo.-
Será en 2018.

¿Cómo va a ser la secuencia de acontecimientos que va a abrir la fase final del proceso estructuraltransicionista, dejando expedito el camino a la Era Cero? Vayamos por partes. Distingamos proceso y subprocesos. Centrémonos en cómo se enciende la mecha del crash bursátil norteamericano que es el subproceso con que va a iniciarse el proceso. No confundamos el proceso estructuraltransicionista con el subproceso bursátil.

¿Un alza de la volatilidad —S&P500 VIX, del CBOE— puede anticipar el crash bursátil al provocar automáticamente ventas de acciones, realimentándose una espiral VIX-Ventas? (cfr. comentario de "losobo", del día 20-07-2017 1:00 p.m., en el hilo 'Preparados para el dato de empleo"). No digamos que no alegremente. Pero suena a villanía de comic, porque la volatilidad pertenece al reino de lo subjetivo y, en nuestra modesta opinión, los cambios subjetivos son posteriores a los objetivos, tanto en los procesos principales como en los secundarios. Esta villanía de comic ha quedado hoy probada con el subidón de volatilidad tras conocerse la escalada verbal entre el borde (1) de Trump —«furia y fuego nunca vistos en el mundo»— y el Gobierno norcoreano —«estamos examinando cuidadosamente un plan para atacar con misiles la isla de Guam (2)»—.

Pero no olvidemos que aumente la volatilidad bursátil es síntoma de enfermedad bursátil, no de enfermedad del modelo popularcapitalista.

Para entender lo que decimos puede servirnos el esquema de los Períodos de toda Enfermedad:
1. Prepatogénico (factores de riesgo)
2.1. Patogénico - Subclínico (asintomático)
2.2. Patogénico - Prodrómico (síntomas generales)
2.3. Patogénico - Clínico (síntomas específicos)
3. Resolución:
- o sanación
- o cronificación
- o muerte

Un VIX persistentemente muy bajo, como el que está habiendo, no es un síntoma patogénico-clínico. Sugiere la metáfora de la calma antes de la tormenta. Pero si la no-volatilidad extrema fuera un indicador anticipado, se sabría. Por contra, la volatilidad solo sirve para cubrirse de cambios de tendencia porque lo que sí se sabe es que todo cambio de tendencia conlleva aumento de la volatilidad. Ahora bien, está claro que una no-volatilidad tan extrema es muy, muy rara. Estemos atentos.

Hoy vamos a tener ocasión de ver si funciona la 'espiral VIX'. Ayer, dentro de lo abajo que está, sufrió el que podemos llamar subidón 'de Guam'. Vamos a ver qué pasa hoy con el S&P500, cuando abra la bolsa norteamericana.

Gracias por leernos.

___
(1) Los que se ponen bordes cumplen las siguientes tres cosas, cuyo denominador común es la baja autoestima:
1º creen que no se les respeta;
2º creen que no saben hacerse respetar técnicamente por las buenas; y
3º creen que pueden hacerse respetar directamente por las malas.
(2) EEUU le arrebató Guam a España, junto con Cuba y Filipinas. Sus autóctonos, los chamorros, son mestizos de españoles e indígenas, son hispano-austronesios.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 08/09/2017 en 08:13 a.m.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2017/08/nadie-podr%C3%A1-decir-que-no-cant%C3%A9-i.html#comments

[Manu Oquendo]

Hace años, unos 25, tuve una pequeña compañía dedicada a la adquisición y alquiler de vivienda residencial. Mi participación en aquella operación era mayoritaria pero la vendí en su momento a los otros socios y desde entonces ignoro muchos detalles del mercado de alquiler de vivienda.

Era una operación bastante pedestre, con pocas viviendas y fue muy rentable. La relación con los inquilinos era personal y sigo siendo amigo de algunos de ellos que terminaron comprando la casa que alquilaban.

Por aquel entonces seguíamos una norma sobre la selección de inquilinos: Primar solvencia con reducción de precio de hasta un 5% o 10% respecto al mercado en la zona. Esto generaba un plus de demanda y podíamos elegir mejor y más deprisa. Nunca hubo impagos ni pleitos y todas las transacciones tenían registro contable y fiscal.

Hoy sigue con la compañía uno de los fundadores y como opera en más de una CCAA me cuenta cosas que no se si me gustan.

Por ejemplo: En Madrid recurre a un organismo de la CCAA que le garantiza el pago y registra todo con esta compañía pública que hace el control del inquilino.

En San Sebastián hay otro organismo público que intermedia y exige el depósito de Tres meses de fianza por el inquilino (o por el arrendador si se tercia que este desea alquilarlo a alguien que no tiene suficiente dinero para ello).
En algún otro lugar, Las Palmas, creo recordar,  también pasa algo parecido y en todas partes parece que se han prohibido los contratos indefinidos incluso para locales de negocio que también hay alguno.

Es decir, hay una fuerte intromisión del Estado en un sector que era privado pero que ya ha dejado de serlo.

A lo mejor no lo explico bien porque ya no estoy en esta actividad pero me alegro de estar fuera porque nunca me ha gustado la interferencia del Sector Público y prefiero irme a hacer otra cosa.

Por cierto, hay muy poquitas, realmente ninguna, actividades económicas en las que el Estado no pille cacho ni interfiera y altere de forma fundamental las relaciones del negocio. No hablo de impuestos pero quizás también porque no deja de ser una trampa saducea de nefastos efectos gravar los rendimientos de una Sociedad Anónima. ¿No van a pagar los accionistas si retiran dividendos? ¿No pierden dinero la mayor parte de las SA y SLs?

Me pregunto si no será esta una de las causas de la creciente pobreza de las Socialdemocracias europeas y de la falta de iniciativa que nos acosa por doquier.

¿Qué hacer si has de pedir permiso para todo? La verdad es que solo de pensarlo te da una especie de desánimo y de decir.........."que les den. Me voy"

Hace unos días fui a un pueblo de Asturias a cenar con un viejo amigo.  Una persona creadora, vital y libre.
Se ha ido construyendo --con base en puertos de la costa del Pacífico-- una flotilla para pescar atún, enlatarlo y venderlo en la costa asiática del Pacífico. Al otro lado del Océano. Vida dura, movida y..... estupenda.

Es un patriota porque compra los barquitos en España, en pequeños astilleros de pueblos norteños, y se los lleva a México, Perú, etc. Está enlatando unas 1000 toneladas por semana y en aquella cena celebrábamos la botadura del último atunero en un pequeño astillero asturiano. 

No reside en España desde hace veinticinco años.

A lo mejor tenemos delante de nuestras narices lo que nos está pasando. Mis padres tuvieron un par de fábricas que comenzaron de cero. Hoy ni siquiera lo hubieran intentado. Ya era bastante jodido empezar entonces. Ahora sería un martirio y un río de dinero --que no teníamos-- solo para asegurarte que cumples las cien mil páginas de normativa autonómica toda ella diferente y para anticipar un IVA auto-destructivo.

Un saludo

[CHOSEN]

Para todos: En su dia me leí la legislación de las SOCIMIS. Pueden llamarme bicho raro.
Las aportaciones pueden ser en especie, ojo.

Es lo que vengo predicando en el desierto 

La SOCIMI no interfiere en el resultado porque es una reordenación (llámala legal o financiera) de los activos ya existentes. Tenemos X activos, y los repartimos simbólicamente en n papelitos. Los activos siguen siendo X, y por supuesto sigue siendo un número desproporcionado para lo que el mercado español lo puede absorber visto el ataúd demográfico.
Esta SOCIMI es un juego de espejos.
No hay dos personas. Es una sola, reflejada, que parece el doble de grande.

Diré mas: una SOCIMI hoy, es absolutamente ilógica, en un mercado como el español actual. De ahí el plazo de salida de las compañías equity (-10 años) que es justo cuando ya no habrá nada que esconder (2025).

La SOCIMI es un vehículo de inversión. Concentra capital. Hubiese tenido sentido en el año 1986 o en el 2000... pero gacias a la cultura económica española del pelotazo, en España se optó por atomizar, ahondando en un popularcapitalismo secular.

Las aportaciones se harán en especies porque NHD (de hecho es como la ha montado BlackStone...). La gracia es que los himbersores privados monten SOCIMIS con sus respectivas especies tasadas en 200K.
Si yo tuviera activos inmobiliarios y quisiera darles el pase, (lo cual es contrario al espíritu original de una SOCIMI) ahora sería el momento de montarla junto a otros particulares, convertir los activitos en "DINERO DE TERCER NIVEL" y vender los papelitos como el REFLEJO SOBRE UN ESPEJO de una figura totalmente distinta, que es mucho mas pequeña.
Eso es lo que hace Blackstone. Esa es la jugada inteligente.
Pero en España solo existe la cultura del pelotazo. Solo se quiere no-vender, en un mercado hipersaturado.
Entonces el resultado es claro: Blackstone establece una Socimi "gratis", construye una estructura funcional de alquileres (un mercado sano hubiese hecho esto en el 2000), con ellos funcionando en 5 años razonablemente al 5% (la banca no da nada) Blackstone vende su participación, y cuando el lento y desinformado mercado español reaccione ellos ya estarán fuera de España.



¿Quereis saber como va la burbuja realmente?
Esto es una noticia real de hoy, 9 Agosto 2017

La puja más alta por los 1.880,51 metros de los Cines Centro se queda en 35.500 euros
El administrador concursal planteará al juez que le permita buscar ofertas superiores antes de adjudicar el local, tasado en 2,2 millones
http://www.lne.es/gijon/2017/08/09/puja-alta-1880-metros-cines/2147141.html

[lagarto]

Y hoy hemos desayunado con...

El Mundo, que tras cientos de artículos pro-reburbuja, publica hoy un editorial supuestamente anti-burbuja - que es todo alabanzas:
Evitar una nueva burbuja inmobiliaria
- A pesar de experimentar una ligera bajada con respecto al mes de mayo, durante junio la compraventa de viviendas aumentó un 19,3% con respecto al mismo mes del año pasado, alcanzando niveles que no se veían desde febrero de 2011. Un dato que confirma la buena salud de nuestra economía, que está creciendo por encima del 3% anual. Pero además, las cifras son positivas porque una de cada cinco viviendas que se vendieron fueron obra nueva, lo que demuestra que el sector de la construcción, uno de los más afectados por la crisis económica, se está reactivando.
- Además, el hecho de que algunas de las provincias en las que más han crecido las operaciones sean Valencia, Alicante y Málaga confirma que muchas de estas transacciones tienen como finalidad la compra de una segunda residencia, síntoma inequívoco de que la recuperación está llegando a los consumidores. Aún estamos lejos de alcanzar las cifras anteriores a la crisis. Sin embargo, este lento pero constante crecimiento hace augurar que cada vez estamos más cerca de salir de ella.
- Históricamente, la construcción ha sido uno de los sectores que más ha elevado el PIB, pero no hay que olvidar que un crecimiento desmesurado y sin control como el que vivimos en los primeros años del siglo desembocó en una burbuja en la que se vieron atrapadas muchas familias, muchos empresarios y la mayor parte de los bancos y cajas. La crisis ha servido para sanear el sector, ahora mucho más profesionalizado, y para mostrar las consecuencias de la falta de planificación. Constructores, compradores, entidades financieras y administraciones públicas deben aprender del pasado para evitar que se repita de nuevo una burbuja inmobiliaria que podría conducirnos a una nueva crisis. Actuar con prudencia evitará que tengamos que pagar por ello a la larga.
http://www.elmundo.es/opinion/2017/08/09/598a004de5fdeaac328b4587.html

También hay editorial hoy en El Pais, sobre lo mismo...

Vivienda en recuperación

La profundidad de la recesión en España y su duración se explican por el estallido de la burbuja inmobiliaria, inflada desde mediados de los años noventa por políticas económicas irresponsables, unos tipos de interés incongruentes con la inflación y la participación activa de entidades financieras que se sumaron alegremente a la fiesta de la escalada de precios. La vivienda creó empleo fácil y lo destruyó más fácilmente aún. El mercado ha vivido una existencia agónica, dañado por el hundimiento casi generalizado de las rentas. Ahora parece a punto de recuperarse.

Las últimas estadísticas certifican una mejora de las operaciones de compraventa que es muy necesaria para la economía nacional. No tanto como aportación al crecimiento, que también, sino como indicador de recuperación de la capacidad de compra de los ciudadanos y del restablecimiento del crédito hipotecario.

La vivienda y el mercado inmobiliario son decisivos para el crecimiento; pero conviene recordar que su normalización no puede hacerse de cualquier manera ni a cualquier precio. En Estados Unidos, un mercado hipotecario deforme y desmesurado estuvo en el origen del crash de 2007. En España provocó la quiebra de constructoras y entidades financieras, además de una destrucción de empleo sin precedentes en las crisis recientes. La aplicación de normas elementales de prudencia nunca está de más.

Es imprescindible que una regulación financiera razonable acompañe al aumento de la compraventa. Las entidades prestatarias tienen que esmerarse en exigir las garantías adecuadas y deben resistir la tentación de aplicar innovaciones para reducir el riesgo (subprime, productos empaquetados complejos). La política fiscal debe incentivar lo justo la adquisición de vivienda para no estimular la formación de una nueva burbuja y las autoridades bancarias ya no pueden simular que no están advertidas de los riesgos.

https://elpais.com/elpais/2017/08/08/opinion/1502211200_233409.html

[BENDITALIQUIDEZ]

Hola a todos, hace eones que no entro por aquí, entro poco por burbuja y allí me centro básicamente en poner a Draghi y compañía a caer de un burro.

Pero leo el blog de ppcc últimamente y claro, afloran los recuerdos, son muchos años leyéndole, yo era más joven, en fin, que me sano enseguida, no obstante, hay una pequeña incomodidad en mi mente, el cuento de la buena pipa, procrastinación, dejavú, el día del topo...

No sé, veo la operación del Santander, que si te vendo que si eres un fondo que tiene parte del capital del propio Santander...

Suena todo a aquello del retroleasing, como una retroventa, si el objetivo es seguir riéndose de todo el mundo y marear los dineros y los papeles contables hasta que pidan piedad, pues bueno...

Si es el caso, yo lo llamaría "venta con pacto de retranca", ya que el objetivo es, al final, reírse de nosotros.

[saturno]

A lo mejor tenemos delante de nuestras narices lo que nos está pasando. Mis padres tuvieron un par de fábricas que comenzaron de cero. Hoy ni siquiera lo hubieran intentado. Ya era bastante jodido empezar entonces. Ahora sería un martirio y un río de dinero --que no teníamos-- solo para asegurarte que cumples las cien mil páginas de normativa autonómica toda ella diferente y para anticipar un IVA auto-destructivo.

En otro hilo hablábamos de las barreras de entrada... impuestas por los competidores. La fiscalidad se puede analizar igual (cf. las FAANG instaladas en Irlanda, para poder operar en la UE).

El tema de la intervención del Estado, se distingue porque en la globalización el Estado pasa a depender cada vez más de si los "activos" de inversion dependen o son inmobiliarios (terrenos, inmuebles) o mobiliarios (máquinas).

En el caso de tus padres, hoy habrían instalado la sede fiscal en Asia directamente, comprarían igual los barcos en España y "exportarían" el mismo pescado hacia España desde Asia. That's all.
Ni siquiera tienen que vivir allí.

[saturno]

La SOCIMI es un vehículo de inversión. Concentra capital. Hubiese tenido sentido en el año 1986 o en el 2000... pero gacias a la cultura económica española del pelotazo, en España se optó por atomizar, ahondando en un popularcapitalismo secular.

Las aportaciones se harán en especies porque NHD (de hecho es como la ha montado BlackStone...). La gracia es que los himbersores privados monten SOCIMIS con sus respectivas especies tasadas en 200K.
Si yo tuviera activos inmobiliarios y quisiera darles el pase, (lo cual es contrario al espíritu original de una SOCIMI) ahora sería el momento de montarla junto a otros particulares, convertir los activitos en "DINERO DE TERCER NIVEL" y vender los papelitos como el REFLEJO SOBRE UN ESPEJO de una figura totalmente distinta, que es mucho mas pequeña.
Eso es lo que hace Blackstone. Esa es la jugada inteligente.
Pero en España solo existe la cultura del pelotazo. Solo se quiere no-vender, en un mercado hipersaturado.

Creo que la jugada no es "española". Si montas un "mercado secundario" de la vivienda, no puedes razonar sobre activos "móviles" (acciones cotizadas) como si fuesen "inmóviles" (bienes físicos), es decir, mirando la cosa como si fuera una "españolada", como estás haciendo.

Es Bruselas + BCE + Bancos sistémicos que están resolviendo qué hacer con
-- el dinero inútil de los ricos, que inunda la EcoOrdinaria con burbujas y distorsiona las decisiones.
-- la distorsión de costes del mercado inmobiliario (costes inmobiliarios)
-- y a plazo, la creación (compra/construcción) de parques de vivienda a precio razonable.

La solución, el vehiculo es transformar todo lo que olía a "himbersion inmobiliaria" en SOCIMIS y capturar el dinero inutil, a disposición para ponerlo a trabajar.(En un piso fisico, el dinero no trabaja, en estas Socimis de BX, además de los alquileres, el dinero líquido (y que estará concentrado en pocas entidades) estará cuasi-bloquedado en un banco, concretamente, en SAN.)

Por otro lado, la liquidez que creará el "reflejo sobre un espejo" no tiene porqué tener origen español:
vendrá de fondos soberanos (pensiones, seguros, fondos) que necesitan por estatuto invertir en rentabilidades de tipo fijo o "seguras". Idem los "ricos inútiles" que buscan rentabilidades nominales, "espejismos" pero a tan largo plazo que es como traer dinero y no reclamarlo nunca.

Lo importante, es que ese dinero se pondrá a "trabajar" dentro de la Economia ordinaria. Las empresas tendrán créditos y liquidez. Los bancos no se orientarán a créditos inmobiliarios de particulares, no tendrán morosos. En cualquier caso, las reglas de Bail-In se aplican a SOCIMIs sin interferir con la EcoOrdinaria como antes de 2012.
La BCE podrá retirar el QE de forma ordenada.

Que los ricos inútiles y soberanos sean españoles o extranjeros va a depender de si España crece más o menos que otras economías. Eso es todo. Por eso la clave es poner a trabajar el dinero así capturado.

Larry Summers, si entiendo bien, sugiere la puesta en marcha de proyectos públicos de desarrollo para volver a generar demanda de bienes y servicios y volver a explotar el potencial de la EcoOrdinaria.
Pues ese dinero lo van a poner los ricos inútiles : la Economia crecerá 4% y ellos "le sacarán" un 1% neto después de impuestos. Y encima, contentos, como ya están himbertidos inmejorablemente en Pisitos-Socimis, la única alternativa sería... la Bolsa.  Game Over.

[PanicPhase]

TIBURÓN ABRE LAS COMPUERTAS Y ACELERA LA CREACIÓN DE LA SOCIMI DEL SAREB... ANTES DEL 2018

https://www.economiadigital.es/finanzas-y-macro/inmobiliario/sareb-ventas-pisos_503302_102.html

Sareb vende el 70% más (pero más barato)

Sareb ingresó 1.710 millones hasta junio, el 21% más, tras vender el 70% más de viviendas

Sareb mejora sus ventas, pero a costa de vender más barato en plena recuperación del mercado inmobiliario en las principales ciudades españolas. (Paradoja cuanto menos inquietante)

La sociedad logró este incremento tras vender 9.740 activos inmobiliarios, el 70% más. De estos, 5.560 eran propios (el 68% más), de los que 5.000 eran viviendas y el resto, suelo.

Jaime Echegoyen, presidente de Sareb, aseguró que “el favorable entorno económico e inmobiliario y la estrategia comercial puesta en marcha por la compañía está permitiendo mejorar la velocidad del negocio y elevar el ritmo de desinversión”. ( ¿Tiburón está haciendo oficial la tesis de PPCC sobre la finalidad de la reburbuja?¿Por qué sino da prioridad al desagüe bajando los precios pudiendo subirlos?))

[...]

Entre los retos para el segundo semestre, Sareb prevé salir a bolsa, al MAB, antes de final de año, tras culminar la creación de la socimi Témpore Properties.

[R.G.C.I.M.]

Hola a todos, hace eones que no entro por aquí,...

Qué alegría leerle.
Un abrazo.

[PanicPhase]

08/05/2017 en 10:35 a.m.
Desde los 1980, los españoles se confabularon contra sus hijos encareciendo la vivienda para creerse ricos, pero esto es precisamente lo que les está haciendo cada vez más pobres.

Todo ciclo coyuntural es:
1º) Expansión (Crecimiento > 0; Aceleración > 0)
2º) Ralentización (Crecimiento > 0; Aceleración 0)

Todo ciclo estructural es:
1º) Planteamiento (Grandes retornos)
2º) Nudo (Velocidad de crucero)
3º) Desenlace (Saturación)
4º) Transición (Cambio de modelo)

Ahora (verano 2017), lo que estamos viviendo es:
- en el ciclo coyuntural, la fase 2ª
- en el ciclo estructural, la fase 4ª

Las políticas de comunicación de los mistificadores quieren hacerte creer que estás viviendo:
- en el ciclo coyuntural, la fase 4ª
- en el ciclo estructural, la fase 2ª

Vamos a vivir, conjugadas, una recesión coyuntural y el trance final de la Transición Estructural.

Será en 2018.

G X L

P.S.: Ángel Nieto ha muerto. Iba con mi amigo Ricardo Conti. Nos lo presentó Víctor Palomo. Todos, fallecidos. Mi corazón se llena de tristeza y se amplifica mi ansiedad por lo que estamos viviendo. Rezo a Dios por ellos y por que pase pronto todo.


08/05/2017 en 10:44 a.m.

Error de publicación.

Pone:
«Todo ciclo coyuntural es:
1º) Expansión (Crecimiento > 0; Aceleración > 0)
2º) Ralentización (Crecimiento > 0; Aceleración 0)».

Cambiando los signos 'mayor que' y 'menor que' por '+' y '-', debe poner:
«Todo ciclo coyuntural es:
1º) Expansión (Crecimiento + 0; Aceleración + 0)
2º) Ralentización (Crecimiento + 0; Aceleración - 0)
3º) Recesión (Crecimiento - 0; Aceleración - 0)
4º) Recuperación (Crecimiento - 0; Aceleración + 0)».

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2017/08/el-sector-servicios-aunque-todavia-boyante-se-desacelera.html

Se oficializa por gentileza de BBVA RESEARCH:

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/8543086/08/17/BBVA-estima-que-el-crecimiento-del-PIB-podria-moderarse-al-07-en-el-tercer-trimestre.html

https://okdiario.com/economia/cuentas-publicas/2017/08/08/bbva-teme-desaceleracion-tercer-trimestre-menor-pujanza-del-mercado-laboral-1222601

[visillófilas pepitófagas]

Este año han vuelto a dar señales de vida newclo, deadzoner, azkunaveteya, R.G.C.I.M., tomasjos, Derby, BENDITALIQUIDEZ y seguro que se nos escapa algún ilustre más.

Nos da mucha alegría...

...y un poquito de canguelo

A ver se animan a participar más, porque parece que tema no nos va a faltar.