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Autor Tema: PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018  (Leído 637388 veces)

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018
« Respuesta #165 en: Abril 03, 2018, 12:46:00 pm »
Muy a tope en Sevilla

http://www.diariodesevilla.es/sevilla/demanda-alquiler-dispara-rentabilidad-caseros_0_1232877235.html


A tope también en Galicia:
https://www.lavozdegalicia.es/noticia/economia/2018/04/03/rentabilidad-piso-alquiler-cuadruplica-deuda-publica/0003_201804G3P27991.htm
Citar
La rentabilidad de un piso de alquiler ya cuadruplica la de la deuda pública
Habría que asumir más riesgo e invertir en bolsa para obtener una ganancia similar
(...)
Pese a ser más baja que en otros puntos del país, la rentabilidad para un inversor gallego que opta por comprar un piso y ponerlo en el mercado de alquiler cuadruplica la que encontraría ese mismo ahorrador si optase por comprar deuda pública, por la que obtendría cerca de un 1,5 % anual (según los cálculos del Banco de España para los bonos del Estado a diez años). Para obtener una ganancia similar, habría que poner el dinero en bolsa (7,4 % de rentabilidad en el Ibex el año pasado), aunque el riesgo asumido sería muy superior.


Derby

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018
« Respuesta #166 en: Abril 03, 2018, 13:04:56 pm »
https://www.elconfidencial.com/economia/2018-04-03/presupuestos-generales-estado-proyecto-congreso_1544084/

Citar
Presupuestos Generales: el gasto público cae al 41% del PIB, el más bajo desde 2007

Este es un Presupuesto claramente expansivo por la reducción de impuestos que contempla, lo que obliga a que la reducción del déficit público se limite a su componente cíclico. De este modo, el Gobierno reitera su política expansiva antes de un año electoral.
“Everything can be taken from a man but one thing: the last of the human freedoms — to choose one’s attitude in any given set of circumstances, to choose one’s own way.”— Viktor E. Frankl
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Derby

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018
« Respuesta #167 en: Abril 03, 2018, 13:08:21 pm »
https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/Airef-BdE-15-anos-reducir-deuda-debajo-60_0_1123387812.HTML

Citar
AIReF y BdE aseguran que hacen falta 15 años para reducir la deuda por debajo del 60%

El gobernador del Banco de España, Luis María Linde, que ha sido el encargado de abrir las jornadas organizadas conjuntamente con el FMI, ha subrayado que el alto nivel de endeudamiento supone un alto riesgo para la economía nacional y ha agregado que hay que comenzar a tomar medidas diferentes que consigan mejores resultados.

En este sentido, el presidente de la AIReF, José Luis Escrivá, ha detallado que España podrá conseguir en 15 años cerrar el desfase y situarse en unos niveles de un 55 o un 57%, pero ha alertado que para conseguir dicho objetivo el país tendrá que hacer cosas que nunca se han hecho y que para ello hay que "hacer todos los esfuerzos que sean necesarios".

Además, ha asegurado que la crisis financiera volverá y la unión monetaria no tendrá tanta capacidad como la tuvo en el pasado. Además, ha asegurado que su impacto será mayor porque el BCE no podrá financiar a los mismos niveles. Por ello, considera que el país debería contar con "colchones financieros" para cuando llegue este momento.

EFTF

https://www.bde.es/f/webbde/INF/MenuHorizontal/SobreElBanco/Conferencias/2018/SpainConferenceSession1.pdf
« última modificación: Abril 03, 2018, 13:16:33 pm por Derby »
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Derby

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018
« Respuesta #168 en: Abril 03, 2018, 14:27:51 pm »
http://blogs.cincodias.com/el-puente/2018/04/la-amenaza-de-una-guerra-comercial-entre-eeuu-y-china.html

Citar
(Lo que está pasando en EEUU es, simplemente, parte de la puesta en escena del crash/recesión.)
(Con la Burbuja, se expandía la Producción y la banca. Con la Reburbuja, no. Recordemos la Cuenta del Salario:
SALARIO BRUTO
menos SEGURIDAD SOCIAL
menos HACIENDA
menos ALQUILER
= SALARIO NETO NEGATIVO
Si la Reburbuja no va acompañada de 'desagüe' bancario —liberación de la basura inmobiliaria que anega la banca—, la Reburbuja es el peor negocio posible para un país envejecido devastado por una burbuja inmobiliaria.)

PARA ESTE DESAGÜE, SOLO HAY 70 ESPONJAS.-

Igual estamos equivocados, pero se diría que, de momento y en general, el dinerito que está entrando en las 70 empresas cotizadas especializadas en la absorción de la basura inmobiliaria, a duras penas está llegando para retribuir el 'inmenso talento' de sus trabajadores directivos:

a) Las 15 inmobiliarias del Mercado Continuo:
http://www.bolsamadrid.es/esp/aspx/Empresas/EmpresasPorSectores.aspx?sector=05
- AEDAS HOMES, S.A.
- AYCO GRUPO INMOBILIARIO, S.A.
- ESPAÑOLA DE VIVIENDAS EN ALQUILER,S.A.
- FINANZAS E INV. VALENCIANAS, S.A.
- INMOBILIARIA DEL SUR, S.A.
- LIBERTAS 7, S.A.
- METROVACESA, S.A.
- MONTEBALITO, S.A.
- NEINOR HOMES, S.A.
- NYESA VALORES CORPORACION, S.A.
- QUABIT INMOBILIARIA, S.A.
- REALIA BUSINESS, S.A.
- RENTA CORPORACION REAL ESTATE, S.A.
- SARE HOLDING, S.A.B, DE C.V.
- URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.

b) Las 5 socimi del Mercado Continuo:
http://www.bolsamadrid.es/esp/aspx/Empresas/EmpresasPorSectores.aspx?sector=05
- AXIARE PATRIMONIO SOCIMI, S.A.
https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/03/02/companias/1520010557_713255.html
- HISPANIA ACTIVOS INMOBIL. SOCIMI, S.A.
- INMOBILIARIA COLONIAL SOCIMI, S.A.
- LAR ESPAÑA REAL ESTATE, SOCIMI, S.A.
- MERLIN PROPERTIES, SOCIMI, S.A.

c) Las 50 socimi del Mercado Alternativo:
http://www.bolsasymercados.es/mab/esp/SOCIMI/Listado.aspx

- ALBIRANA PROPERTIES SOCIMI, S.A.U.
- AM LOCALES PROPERTY SOCIMI, S.A.
- ASGARD INVESTMENT HOTELS SOCIMI, S.A.
- ASTURIAS RETAIL & LEISURE SOCIMI, S.A.
- AUTONOMY SPAIN REAL ESTATE SOCIMI, S.A.
- BARCINO PROPERTY SOCIMI, S.A
- BAY HOTELS & LEISURE SOCIMI
- COLÓN VIVIENDAS SOCIMI
- CORONA PATRIMONIAL SOCIMI, S.A
- CORPFIN CAPITAL PRIME RETAIL II, SOCIMI, S.A.
- CORPFIN CAPITAL PRIME RETAIL III SOCIMI, S.A.
- DOMO ACTIVOS SOCIMI, S.A
- ELAIA INVESTMENT SPAIN SOCIMI, S.A.
- ENTRECAMPOS CUATRO, SOCIMI, S.A.
- EURO CERVANTES SOCIMI, S.A.
- FIDERE PATRIMONIO SOCIMI, S.A.
- GALIL CAPITAL RE SPAIN SOCIMI, S.A.
- GMP PROPERTY SOCIMI, S.A
- GORE SPAIN HOLDINGS SOCIMI, S.A.
- GENERAL DE GALERIAS COMERCIALES SOCIMI, S.A.
- GRUPO ORTIZ PROPERTIES SOCIMI, S.A.
- HADLEY INVESTMENTS SOCIMI, S.A.
- HEREF HABANERAS SOCIMI, S.A.
- INMOFAM 99 SOCIMI, S.A.
- INVERSIONES DOALCA, SOCIMI, S.A
- ISC FRESH WATER INVESTMENT SOCIMI, S.A.
- JABA I INVERSIONES INMOBILIARIAS, SOCIMI, S.A
- KINGBOOK INVERSIONES SOCIMI, S.A.U.
- MERCAL INMUEBLES SOCIMI, S.A.
- MERIDIA REAL ESTATE III, SOCIMI
- NUMULAE GESTIÓN DE SERVICIOS SOCIMI, S.A.
- OLIMPO REAL ESTATE, S.A. (ORES)
- OPTIMUM III VALUE-ADDED RESIDENTIAL SOCIMI, S.A.
- OPTIMUM RE SPAIN SOCIMI, S.A.
- P3 SPAIN LOGISTIC PARKS SOCIMI, S.A
- PREVISIÓN SANITARIA NACIONAL GESTIÓN SOCIMI, S.A.
- PROMORENT SOCIMI, S.A.
- QUONIA SOCIMI, S.A.
- RREF II AL BRECK SOCIMI, S.A.
- SILVERCODE INVESTMENTS SOCIMI, S.A.
- STUDENT PROPERTIES SPAIN SOCIMI, S.A
- TANDER INVERSIONES, SOCIMI, S.A
- TARJAR XAIRO SOCIMI, S.A.
- TÉMPORE PROPERTIES SOCIMI, S.A.
- TRAJANO IBERIA SOCIMI, S.A.
- URO PROPERTY HOLDINGS SOCIMI, S.A.
- VBARE IBERIAN PROPERTIES SOCIMI, S.A.
- VITRUVIO REAL ESTATE SOCIMI S.A
- ZAMBAL SPAIN SOCIMI, S.A.
- ZARAGOZA PROPERTIES SOCIMI, S.A.

Además del negocio redondo consistente en colocarle basura inmobiliaria bancaria a los depositantes a cambio de sus depósitos, está el negocio de soltar basura inmobiliaria a empresas extranjeras. Pero este segundo negocio no es tal porque, si no es a cortísimo plazo, no hay empresa extranjera que venga sin que, de un modo u otro, esté financiada por la propia banca española, que utiliza este artificio por razones contables y de requerimiento de Capital, artificio que podrá seguir utilizando el día después del crash bursátil-inmobiliario, por cierto.

Con el alquiler debiera estar sucediendo lo mismo que con las rentas financiero-fijas: tipos a cero y punto pelota. Estamos yendo por un camino peligrosísimo. Añadan el tongo de la expansividad del Presupuesto del Estado.

Actualmente, la rentabilidad para Hacienda de las cuatro rentas inmobiliarias es la siguiente:
- presunta por el uso = cero
- por la cesión del uso (alquiler) = casi cero
- latente por plusvalías y minusvalías = cero
- por plusvalías y minusvalías= negativa
Después del destrozo judicial de la Plusvalía Municipal (IIVTNU), solo hay recaudación en el IBI, el ITP (el IVA, no) y poco más.

¡El mayor negocio del país, sin tributar apenas!: recrudecimiento adicional, pues, de la presión fiscal sobre el Trabajo & Empresa.

Perdón por la expresión, pero España es un país de gilipollas de los pisitos. ¡Qué hasta las pelotas estamos de lo que está pasando en relación con el alquiler y el frenazo al reequilibrio de precios relativos inmobiliarios que está suponiendo!

Estamos asustadísimos.

Gracias por leernos.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 04/03/2018 en 01:46 p.m.
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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018
« Respuesta #169 en: Abril 03, 2018, 14:38:35 pm »
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... ¡El mayor negocio del país, sin tributar apenas!....
sencillo, rapido y facil: apreton gordo al IBI
por los dioses, la deuda y el jurgolesteban, al reclutamiento y la favela

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018
« Respuesta #170 en: Abril 03, 2018, 16:11:40 pm »
Citar
... ¡El mayor negocio del país, sin tributar apenas!....
sencillo, rapido y facil: apreton gordo al IBI

Así lo veo yo, pero sorprendentemente (quizás no tanto) una subida en el IBI es muy impopular.
De hecho, el pensamiento generalizado es que uno debe ser premiado, por comprar vivienda ya que se entiende que la compra de vivienda es ahorro. Y además ya pagó IVA o ITP en su día.

Ya he contado varias veces, y como bien comenta ppcc, la casi nula imposición en los ingresos por alquiler empezando por la reducción (mínima) del 60%.


https://www.enalquiler.com/guias/gastos-deducibles-alquiler-vivienda

 "Si has ganado 100 euros una vez descontados los gastos que te generó el piso, a la hora de hacer la declaración de la renta sólo tendrás que incluir 40 euros y de estos 40 euros sólo pagarás lo que indique tu tipo según lo que marcan las tablas de IRPF. Dicho de otra forma, el impacto real de alquilar tu piso al hacer la declaración de la renta será más bien escaso."

Lo que desconozco es el nivel de impuestos que paga la propiedad de solares urbanizables que pueden estar décadas sin construir. Presumo que los impuestos que pagan son mínimos, si no, no estaría como está mi ciudad, que ha dado hasta para hacer un video.

https://www.lacronica.net/mas-solares-estan-terminando-de-arrasar-el-casco-antiguo-de-guadalajara-72386.htm

https://www.youtube.com/watch?v=2sqWR_SIZig


El alcalde se siente impotente, ya que no se construye ni con incentivos fiscales...no me creo nada, ya que muchos solares son de propiedad municipal.

« última modificación: Abril 03, 2018, 16:24:58 pm por feldberg »

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018
« Respuesta #171 en: Abril 03, 2018, 16:35:36 pm »
.... muchos solares son de propiedad municipal.
que paguen IBI tambien, para llevar contabilidades homogeneas y que se sepa lo que cuestan las cosas
por los dioses, la deuda y el jurgolesteban, al reclutamiento y la favela

Spheratu

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018
« Respuesta #172 en: Abril 03, 2018, 17:05:44 pm »
De repente me asalta una duda. Cuantos paises del mundo están en proceso de desagüe inmobiliario bancario?
Es solo España? USA desaguó ya o su problematica no es de desaguar si no que es de repetición de hipotecas ninja?
Inmobiliariamente hablando, en que posición se encuentra el mundo occidental enladrillado? algo como 2007?
« última modificación: Abril 03, 2018, 17:07:17 pm por Spheratu »
Insisto,no me gustan los ladrillos.

Urederra

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018
« Respuesta #173 en: Abril 03, 2018, 17:20:34 pm »
Esto va a terminar muy bien...  :roto2:

El precio de los pisos ya supera el récord de la burbuja en cuatro distritos de Madrid

Salamanca, Chamberí, Centro y Retiro encabezan las subidas y la media interanual se sitúa en un 21,3%

https://elpais.com/ccaa/2018/04/03/madrid/1522753248_539923.html?id_externo_rsoc=FB_CM

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018
« Respuesta #174 en: Abril 03, 2018, 18:14:31 pm »
.... muchos solares son de propiedad municipal.
que paguen IBI tambien, para llevar contabilidades homogeneas y que se sepa lo que cuestan las cosas

No estoy 100% seguro pero creo que los solares, al ser fincas catastralmente inscritos también cumplen con el IBI.

Saludos
/// EL PROBLEMA NO ES QUE HAYA DINERO NEGRO SINO QUE LAS BURBUJAS INMOBILIARIAS DAN LUGAR A UNA ACUMULACIÓN DE CAPITAL MUY INEFICIENTE, una atomización de ricachones catetos usureris y zampalangostinos ///

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018
« Respuesta #175 en: Abril 03, 2018, 18:41:28 pm »
De repente me asalta una duda. Cuantos paises del mundo están en proceso de desagüe inmobiliario bancario?
Es solo España? USA desaguó ya o su problematica no es de desaguar si no que es de repetición de hipotecas ninja?
Inmobiliariamente hablando, en que posición se encuentra el mundo occidental enladrillado? algo como 2007?

Han hecho lo mismo: Bancos malos, creo que todos. Irlanda, UK, Bélgica, Suecia (como ya tuvo éxito en los 199x con el control de bancos, creo que se confió y lo hizo más tarde). Incluso Alemania, con el DB

Bueno hablo de oidas/recuerdos. No voy a hacer una lista. Pero en el fondo, la solución de la SAREB no se inventó en España. Fueron instrucciones europeas. "Memorandos de entendimiento"

Lo que pasa es que cada país tiene reglamentación/gestión del sistema bancario particular y no necesariamente crean "bancos", sino sociedades más o menos invisibles, sin contacto al público.
Bankia/SAREB absorbió las cajas, los directivos salían de los mismos bancos, si luego pasan por la SAREB, es normal que SAREB se vea como una extensión de los bancos, con garantía pública.

(click to show/hide)

¡Y que sea divertido!

Edit: y perdonen el rollazo, también.
« última modificación: Abril 04, 2018, 09:03:00 am por saturno »
Alegraos, la transición estructural, por divertida, es revolucionaria.

PPCC v/eshttp://ppcc-es.blogspot

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018
« Respuesta #176 en: Abril 03, 2018, 18:44:07 pm »
.... muchos solares son de propiedad municipal.
que paguen IBI tambien, para llevar contabilidades homogeneas y que se sepa lo que cuestan las cosas

No estoy 100% seguro pero creo que los solares, al ser fincas catastralmente inscritos también cumplen con el IBI.

Saludos
todo paga, menos lo exento y otras exenciones parciales;  me referia a lo de "por ser del hay_untamiento, que su mano izquierda pague a la derecha, que se sepa lo que cuesta
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Marv

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018
« Respuesta #177 en: Abril 03, 2018, 18:49:26 pm »
Esto va a terminar muy bien...  :roto2:

El precio de los pisos ya supera el récord de la burbuja en cuatro distritos de Madrid

Salamanca, Chamberí, Centro y Retiro encabezan las subidas y la media interanual se sitúa en un 21,3%

https://elpais.com/ccaa/2018/04/03/madrid/1522753248_539923.html?id_externo_rsoc=FB_CM


Sin embargo...

¿Por qué el euribor más barato no dispara la contratación de hipotecas a los bancos?

http://www.elmundo.es/economia/2018/04/03/5ac29133e2704ec31f8b45d5.html

Necesito que pase algo ya, pero YAYAYA. Aumenta la presión para que me funda los ahorrillos en barro cocido. Me pregunto: será buen momento para hacer una oferta de derribo en alguna entidad bancaria que esté desaguando?

sudden and sharp

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018
« Respuesta #178 en: Abril 03, 2018, 20:43:38 pm »
Interesante...

¿Se ha 'roto' el multiplicador monetario?
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/9044548/04/18/Se-ha-roto-el-multiplicador-monetario-La-Gran-Recesion-ha-transformado-la-creacion-de-dinero.html
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Es decir, el multiplicador monetario es menor ahora. Este indicador representa la capacidad de creación de dinero bancario por parte de las entidades financieras y está directamente relacionado con la cantidad de reservas que los bancos quieran mantener, en lugar de prestar ese dinero, lo que a la postre reduce la capacidad de creación de dinero bancario.
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Hay dinerito (QE) pero va "dirigido" donde quiere el BCE. ¿Planificación central?

visillófilas pepitófagas

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018
« Respuesta #179 en: Abril 03, 2018, 23:20:38 pm »
De repente me asalta una duda. Cuantos paises del mundo están en proceso de desagüe inmobiliario bancario?
Es solo España? USA desaguó ya o su problematica no es de desaguar si no que es de repetición de hipotecas ninja?
Inmobiliariamente hablando, en que posición se encuentra el mundo occidental enladrillado? algo como 2007?

Han hecho lo mismo: Bancos malos, creo que todos. Irlanda, UK, Bélgica, Suecia (como ya tuvo éxito en los 199x con el control de bancos, creo que se confió y lo hizo más tarde). Incluso Alemania, con el DB

Bueno hablo de oidas/recuerdos. No voy a hacer una lista. Pero en el fondo, la solución de la SAREB no se inventó en España. Fueron instrucciones europeas. "Memorandos de entendimiento"

Lo que pasa es que cada país tiene reglamentación/gestión del sistema bancario particular y no necesariamente crean "bancos", sino sociedades más o menos invisibles, sin contacto al público.
Bankia/SAREB absorbió las cajas, los directivos salían de los mismos bancos, si luego pasan por la SAREB, es normal que SAREB se vea como una extensión de los bancos, con garantía pública.

Si no fuera por TE.net y PPCC supongo que ni sabríamos casi que existe la SAREB.

En 2018 con éstas... Es que dan ganas de irse a casa...

No hables de memoria, lee el MoU y lee los posts de 2012. Lo que recomendó la UE es lo contrario de lo que se ha hecho en España.

Recomendaron crear bancos malos (en plural) que recibieran a precio verdadero el ladrillo tóxico, anotando en ese momento los bancos "buenos" las minusvalías en sus balances, de forma que los bancos malos vendieran el ladrillo a su valor (barato) - lo que hubiese provocado rápidamente el desplome de precios y posterior recuperación verdadera.

Lo que se hizo fue lo contrario: crear un solo banco malo, que pago (con dinero de todos los españoles y sus descendientes) a precio de fantasía el ladrillo tóxico de los bancos, regalando todo ese dineral público a los bancos "buenos" y aguantando el ladrillo tóxico sin venderlo para congelar el mercado en un no-mercado con no-precios de fantasía.
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- Abraham Lincoln

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