PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018

[visillófilas pepitófagas]

(Nos gustaría que se debatiera el porqué del insólito mix que está dándose en EEUU:
- política monetaria objetivamente expansiva, pero publicitada comom restrictiva,
- política fiscal expansiva,
- política comercial exterior proteccionista,
- política cambiaria orientada a la depreciación del dólar,
- política de rentas preservadora de la sobrevaloración inmobilairia, y
- ataque directo del Gobierno a la reputación de determinadas las empresas tecnológicas —Facebook y Amazon—.
Ya conocen nuestra opinión. Nosotros no somos 'granrrecesionistas', sino 'estructuraltransicionistas'. Pensamos que este mix estridente no es más que un 'a la fuerza ahorcan', o sea, que no son decisiones discrecionales, sino que forman parte de un crash/recesión que no es normal porque coincide con el fin de ciclo estructural. Nos gustaría escuchar alguna opinión al respecto. En cualquier caso, hay mucho consenso acerca de que lo que viene no es bonito.)

ESTE PRESUPUESTO DEL ESTADO ESPAÑOL HUELE A TONGO QUE APESTA (Reedición).-

Se prevén las siguientes tasas de aumento de la economía:
- PIB: 2,7%
- Deflactor del PIB: 1,5%

Está aquí:
http://www.mineco.gob.es/portal/site/mineco/menuitem.ac30f9268750bd56a0b0240e026041a0/?vgnextoid=bd9d7c5d7a662610VgnVCM1000001d04140aRCRD&vgnextchannel=2f0e154527515310VgnVCM1000001d04140aRCRD

Pero se deciden las siguientes tasas de aumento de las pensiones (entre paréntesis, el número de pensiones afectadas):

3%: Pensiones mínimas (2.400.000)
2% Pensiones no contributivas (450.000)
1,5%: Pensiones inferiores a 9.800 euros/año (1.500.000)
1%: Pensiones inferiores a 12.040 euros/año (880.000)
2% Pensiones de viudedad (500.000)

Total de pensiones mejoradas = 5.730.000

0,25%: Resto de pensiones

Promemoria: el Estado paga 9,5 millones de pensiones.

El gasto en pensiones va a subir un 3,7% y supone el 41% del total del Gasto presupuestado por el Estado, incluidas las transferencias a las demás administraciones públicas.

Según el Enfoque de la Renta, dada la contumacia en la orgía inmobiliaria y el mantenimiento de la política monetaria de tipo cero —al menos hasta que se complete el crash bursátil norteamericano—, van a ser las rentas del Trabajo & Empresa las que van a pagar lo que van a subir las pensiones por encima de lo que crezca el PIB —3,7 menos 2,7: un punto porcentual—. Qué cínico es pedir a los empresarios que suban los salarios contando con que no lo van a hacer. La subida salarial se pide solo para que la gente se la crea y sea descontada por los caseros en la fijación de los alquileres —alquileres que, tras la LAU-2013 solo tienen 1+2 años de duración, por lo que la transmisión de expectativas a precios es inmediata—. Se hinchan los alquileres para engrasar el desagüe inmobiliario de la banca.

En nuestra modesta opinión, llegan tarde, aparte de la cerdada que es HACER NEGOCIOS CON LA POBREZA.

Para el sistema, se trata de un Presupuesto imprudente que no debiera ser aprobado. No obstante, si su anuncio sirve para desaguar inmuebles de la banca, bienvenida sea... su propaganda.

Dada la aritmética parlamentaria y la intervención en Cataluña, que no se apruebe el Presupuesto, sería peor para el PSOE que para el PP, electoralmente hablando.

Gracias por leernos.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 04/04/2018 en 02:05 a.m.

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2018/04/la-amenaza-de-una-guerra-comercial-entre-eeuu-y-china.html#comments

[saturno]

De repente me asalta una duda. Cuantos paises del mundo están en proceso de desagüe inmobiliario bancario?
Es solo España? USA desaguó ya o su problematica no es de desaguar si no que es de repetición de hipotecas ninja?
Inmobiliariamente hablando, en que posición se encuentra el mundo occidental enladrillado? algo como 2007?

Han hecho lo mismo: Bancos malos, creo que todos. Irlanda, UK, Bélgica, Suecia (como ya tuvo éxito en los 199x con el control de bancos, creo que se confió y lo hizo más tarde). Incluso Alemania, con el DB

Bueno hablo de oidas/recuerdos. No voy a hacer una lista. Pero en el fondo, la solución de la SAREB no se inventó en España. Fueron instrucciones europeas. "Memorandos de entendimiento"

Lo que pasa es que cada país tiene reglamentación/gestión del sistema bancario particular y no necesariamente crean "bancos", sino sociedades más o menos invisibles, sin contacto al público.
Bankia/SAREB absorbió las cajas, los directivos salían de los mismos bancos, si luego pasan por la SAREB, es normal que SAREB se vea como una extensión de los bancos, con garantía pública.

Si no fuera por TE.net y PPCC supongo que ni sabríamos casi que existe la SAREB.

En 2018 con éstas... Es que dan ganas de irse a casa...

No hables de memoria, lee el MoU y lee los posts de 2012. Lo que recomendó la UE es lo contrario de lo que se ha hecho en España.

Recomendaron crear bancos malos (en plural) que recibieran a precio verdadero el ladrillo tóxico, anotando en ese momento los bancos "buenos" las minusvalías en sus balances, de forma que los bancos malos vendieran el ladrillo a su valor (barato) - lo que hubiese provocado rápidamente el desplome de precios y posterior recuperación verdadera.

Lo que se hizo fue lo contrario: crear un solo banco malo, que pago (con dinero de todos los españoles y sus descendientes) a precio de fantasía el ladrillo tóxico de los bancos, regalando todo ese dineral público a los bancos "buenos" y aguantando el ladrillo tóxico sin venderlo para congelar el mercado en un no-mercado con no-precios de fantasía.

Si pero el MOU y otras directivas sólo indican crear las estructuras financieras y sus objetivos.
Cada Estado es luego responsable de implantarlas... como quiere.

Y eso hizo España. Cumplir el MOU formalmente, y por dentro, hacer lo que le dio la gana.
Europa no puede dar órdenes: el MOU o las directrices se deciden por acuerdo voluntario.


De todos modos, si la solución a plazo es transformar el sector inmobiliario de un minifundio (himbersion individual) a un latifundio (SOCIMIs), lo que hizo España fue correcto a grandes rasgos.

El problema es que España no tenía AAPP capaz de pilotar la operación, de forma que ahora se desborda con el descontrol de precios de alquiler indivuales. Las SOCIMIS y Sdades de vivienda pública eran prácticamente inexistentes hasta 2010, cuando UK o FR y paises del Norte-UE las conocen e integran desde los 90.

No vas a vender a SOCIMIs y RealEstates internacionales pisitos a precios de derribo mientras tienes que seguir pagando la deuda contraida durante la burbuja.
Si eres el Estado y controlas la legislación, lo único que puedes hacer es "congelar" el mercado como sea para recuperar lo máximo en el momento de la subasta judicial.

El plan de reconversión latifundista de lo inmobiliario sigue a grandes rasgos el fenómeno histórico de conversión de las explotaciones agrícolas en el XIX. Es como un guión.


España (y todos) en el EFTF ya están pagando su Deuda desde 2012, y por ahora, reconoce que el único efecto "grave" ha sido la precarización de la Vivienda (y del Trabajo) y eso sí:
la salvajada _mental_ campando a sus anchas (=alquiler minifundista, estilo Baleares), pero simplemente porque el Estado español no tiene ninguna de las herramientas para controlar esos efectos.

Y no miréis con envidia hacia el problemón que tienen montado UK o FR y casi todos en NorteUE, porque todo el sistema social y mecanismos fiscales de compensación via subvenciones para el casero ya no funcionan en la Era Cero: sólo servirían para consolidar los precios irreales respecto de la renta efectiva, cuando de lo que se trata es de hacer que bajen en valor ABSOLUTO.


Ahora bien, el precio de alquiler es mucho más volatil que el precio de propiedad. Por tanto es menos "grave" socialmente el aumento de precios de alquiler que el de propiedad, que a pesar de la propaganda está fijo o bajando
Es lo que yo leo del gráfico que trae OBCAD acerca lo curioso de la subida de precios inmueble, con la casi tendencia negativa a conceder hipotecas cuando los tipos son infimos
(Nota los tipos TAE fijos a particulares en FR están entre 1,3 y menos de 2%. El artículo habla de tipos TAE del 3% en España. En realidad, los tipos en ES se multiplican por x2. Es decir, la represión financiera sigue vigente en ES. Los precios de propiedad son de _anuncios_, soñados. Si ofreces al vendedor 60% del precio de anuncio, se lo pensaria más si detrás tuviera Hacienda empujando a la venta. Eso ahora sólo lo pueden hacer las RealEstate, claro).

http://www.elmundo.es/economia/2018/04/03/5ac29133e2704ec31f8b45d5.html
(Post de Obcad / Urredera: http://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2425.msg157083#msg157083



Juridicamente, actuar sobre el alquiler es infinitamente más fácil que hacerlo sobre la propiedad.
Y España tiene la página en blanco.



Digamos que el falso dilema de España, es que su sistema fiscal-redistribución social (casi inexistente) no se soporta sobre el CP, como ocurre en FR/UK donde el alquiler si no lo paga el inquilino, lo paga el contribuyente desde al menos los 90 y los 80 en UK. Idem en BE, paises del norte y Alemania. En UK y FR, entre 40% y 60% recibe ayudas al alquiler, sólo que no las reciben ellos, se pagan directamente al casero. Resultado: alquileres de 1000 euros "mercado" con personas que cobran el SMI. Y prohibido ponerlo en cuestión.

Pregunta: a las puertas de la Era Cero, ¿qué hará España?

-- ¿Tomar modelo de UK/FR y apresurarse a convertir su sistema fiscal/social en popularcapitalista justo cuando éste ya está a-ca-ba-do?

-- O decir hasta aqui hemos llegado, vamos a sentarnos, y concoctar una solución viable  que si sale bien, pueda ser EL primer modelo de la Era Cero ?

[Negrule]

Las ventas de apartamentos en Manhattan se desploman tras la reforma fiscal de Trump

http://www.expansion.com/economia/2018/04/04/5ac3e0f4ca4741303a8b4573.html

Según el informe, fue la mayor caída anual de las ventas en nueve años. El precio medio de venta en Manhattan descendió un 8,1% interanual, y el precio medio por pie cuadrado también sufrió una fuerte caída, desplomándose un 18,5% a 1.697 dólares.

"La gente está actuando con auténtica cautela antes de invertir en ladrillo", según explica Margery Weinstein, socia del despacho Ganfer & Shore de Manhattan, que asesora sobre ventas de viviendas de lujo. "Es algo que guarda relación con la deducción y la planificación fiscal, y la gente trata de entender la situación. La economía se está debilitando".Weinstein añadió: "Manhattan suele ser la última en sentir los efectos, pero si se habla con inmobiliarias de las afueras, éstas han registrado una ralentización, y ahora nos está alcanzando".

El precio de venta medio de un apartamento de lujo cayó un 15,1%, de 9,36 millones de dólares en el primer trimestre de 2017 a 7,94 millones en los tres primeros meses de este año, y el número de ventas descendió un 24,1%. El número de apartamentos de reciente construcción comercializados se hundió un 54%.

[Urederra]

Parece que vamos a tener anuncio de desaceleración.

La bolsa no arranca y al final...van a tener que dar la noticia.

Crece la preocupación en Wall Street

Investing.com – Las voces sobre un mercado bajista en Wall Street se están haciendo más fuertes.

Société Générale (PAOGN) es la tercera firma en una semana que avisa de una desaceleración importante en la economía o en el mercado bursátil.

SocGen ve signos problemáticos en el aumento de la morosidad en las tarjetas de crédito en bancos pequeños y en el aplanamiento de la curva de rendimiento.

La firma dice que los inversores se están volviendo temerosos de la economía, pese a que los datos de confianza del consumidor sugieren lo contrario.

Guggenheim Partners advirtió recientemente de que un estímulo fiscal excesivo forzará a la Reserva Federal a elevar los tipos de interés hasta el punto de empujar a la economía a la recesión.

Stifel también considera que la Fed adoptará un enfoque más agresivo para las alzas de los tipos el próximo año, lo que causará un mercado bajista en las bolsas.

Los mercados bajistas y las recesiones coinciden con frecuencia.

https://es.investing.com/news/noticias-del-mercado-de-valores/crece-la-preocupaci%C3%B3n-en-wall-street-641132

[lemmings]

EL CRASH/RECESIÓN-EEUU COMENZÓ EL 20/01/2017.-

El proceso de crash/recesión en EEUU comenzó el día en que el dólar comenzó a depreciarse.

El euro hizo mínimos (0,8300) con el dólar cuando pincha la burbuja 'dotcom'. Desde entonces comenzó una escalada hasta los máximos (1,6000) cuando pincha la burbuja 'subprime'.

Dotcom = euro abajo y dólar arriba
Subprime = euro arriba y dólar abajo

Las dos jorobas de la 'serpiencamelirafa' son muy distintas, cambiariamente hablando (gráfico del S&P500 desde los 1970):
http://img.fenixzone.net/i/zTP1d9Y.jpeg

El euro ha estado apreciado durante 'La crisis'; pero en 2014 cambiaron las tornas. Fue entonces cuando se empezaron a notar los efectos del trueque de políticas monetarias: la de EEUU pasó a ser la restrictiva (en teoría) y la de la eurozona, a ultraexpansiva («Tapering» vs. «Whatever it takes»):
https://www.youtube.com/watch?v=h6LJAtOo_CQ
https://www.youtube.com/watch?v=tB2CM2ngpQg

El euro llevaba dos años excesivamente barato respecto del dólar. Llegó casi a la paridad hasta que, ¡sorpresa!, en enero de 2017 el EUR/USD ha comenzado una escalada que, en nuestra modesta opinión, lo va a llevar de nuevo a 1,6000 —y más allá— cuando culmine la 'Transición Estructural 2025' del Popularcapitalismo a la Era Cero.

El día 20/01/2017 no es una fecha 'cambiaria'. Tampoco es 'monetaria'. Es política. Es el día del nombramiento del magnate inmobiliario Trump como Jefe del Estado del imperio dólar. ¡Es una fecha 'fiscal'!

Lo importante es que la inflexión al alza del EUR/USD tiene lugar, atención, es sorpresiva, en el sentido de que no hay cambios ni bursátiles ni 'financieros' —política monetaria—, que la acompañen. Antes al contrario, ¿por qué empezó apreciarse el euro si la Bolsa norteamericana 'iba como un tiro' —el famoso 'Trump rally'— y el diferencial de niveles de tipos de interés de los activos financieros era incapaz de explicarlo?

Nosotros creemos saberlo: ¡es que había comenzado el proceso de crash/recesión de la economía 'real' —no financiera— que va a ser el último vaivén del modelo popularcapitalista de los 1980!

Precisamente por eso estamos asistiendo en EEUU a este triste espectáculo de Proteccionismo, Estímulo Fiscal y desesperación por atraer la poca fuerza inflacionista que hay en el mundo.

Nosotros, a diferencia de los 'granrrecesionistas', no tenemos pájaros en la cabeza. EEUU es el imperio y su Transición Estructural va a ser perfecta. Incluso tienen al chivo expiatorio perfecto: un 'gilygil' antisistema y hortera. Los de la eurozona no somos enemigos de los norteamericanos. Todo lo contrario. Vamos a ayudarles en el trance, ante 'los godos' del Este y Oriente. El problemón es para España, porque ayudar a EEUU significa volver al trueque de políticas monetarias y los españoles están en situación de Estrangulamiento Financiero Total Final:
- Estrangulamiento financiero: los ingresos no dan para aumentar la deuda;
- Total: están estrangulados los tres agentes —familias, empresas y Estado—; y
- Final: esta recesión que viene es el último vaivén del modelo poopularcapitalista de los 1980.

Esta es la razón por la que suben tan estridentemente los precios inmobiliarios en España. Ni siquiera es un estertor. El exhumado Cid Campeador está 'muertísimo'. Solo es el petardeo con que los 'hidalgos de caldo claro' más 'hijos de puta', perdón por la expresión, quieren morir matando.

¿Es la situación tan robusta como para la economía española salga indemne de la orgía del alquiler que está sufriendo? En nuestra modesta opinión, no lo es. O bajan los precios de los alquileres o habrá un problema muy, muy serio, porque los salarios no solo no van a crecer, sino que van a menguar lo que se expandan las pensiones y las rentas financiero-fijas cuando la política monetaria de la eurozona se ponga restrictiva.

Solo hay una salida: que la economía crezca. Pero, por definición, una recesión es que la economía no crece, sino que decrece. Por eso se proyecta un Presupuesto del Estado expansivo. Porque LA RECESIÓN YA HABITA ENTRE NOSOTROS. Solo habrá crecimiento si liberamos a la economía de la losa de costes inmobiliarios que la asfixia.

Tontilocos de los pisitos: habéis tenido vuestra oportunidad y no ha funcionado. ¡A tomar viento fresco! Ya no nos dais ninguna pena. Queremos comer.

Y cuidado con quienes dicen que «la única forma de aliviar la situación es con quitas de deuda» porque, primero, en ningún sitio está escrito que el yonqui se desengancha con quitas, sino todo lo contrario; y, en segundo lugar, la deuda más fácilmente 'quitable' son los depósitos bancarios de tal o cual entidad.

Unos y otros 'granrrecesionistas' nos tienen asustadísimos a los 'estructuraltransicionistas' en este final de escapada del 'todos capitalistitas' que nos ha tocado vivir.

Gracias por leernos.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 04/04/2018 en 01:05 p.m.

(Lean esto:
https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/04/03/companias/1522755888_836939.html
Cuando las autoridades hablan abiertamente de recesión, con lo profesionalmente prudentes que son, es que la tenemos encima. Nunca debimos ni siquiera haber intentado la Reburbuja. Estamos asustadísimos. De Política no entendemos, pero vemos que, encima, estamos desgobernados. El Ministro de Hacienda ha batido el record de permanencia en el cargo desde el Antiguo Régimen, pero no ha hecho nada notable, salvo sobrevivir negando la Burbuja y la Reburbuja. El Ministro de Economía se ha escabullido. Y nadie con fuste dando la cara. Pintan bastos, bastísimos.
Recemos para que, al menos, no se apruebe este Presupuesto del Estado y nos podamos ahorrar los estímulos fiscales, que solo servirían para apuntalar la Reburbuja.
Pero recemos, sobre todo, para que no le toque ser el próximo Banco Popular al nuestro.)

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 04/04/2018 en 01:41 p.m.

En el blog de Alexis Ortega.

[CHOSEN]

No es normal que abran todos los telediarios con la "matraca" de que los alquileres están están desbocados, en un país semidespoblado (piramitaúd) cuya principal industria es y ha sido el ladrillo  , sin datos oficiales mas allá de las estadísticas "online" de una empresa con intereses en el sector (Idealista).

Esta es la industria popularcapitalista en pleno esplendor.
También estoy asustado.

[Derby]

https://wolfstreet.com/2018/04/04/toronto-house-price-bubble-turns-to-bust/

Toronto’s Epic Housing Bubble Turns to Bust

After having ballooned for 18 years with barely a dip during the Financial Crisis, Toronto’s housing market, Canada’s largest, and among the most inflated in the world, is heading south with a vengeance, both in terms of sales volume and prices, particularly at the high end.

[Derby]

http://thesoundingline.com/southern-europe-has-not-seen-net-job-creation-in-over-a-decade/

Southern Europe Has Not Seen Net Job Creation in over a Decade

To this day, there are three million fewer employed people in the four countries than in 2008 and that counts anyone who works at least one hour a week as employed.



When the next recession inevitably arrives, Southern Europe’s economy risks slipping even further into pre-2008 levels and the ECB is horribly positioned to prevent it by applying additional meaningful stimulus.

[Elcasco]

Francia anuncia multas a plataformas como Airbnb para frenar la burbuja del alquiler

https://www.pressdigital.es/texto-diario/mostrar/1045867/francia-anuncia-multas-plataformas-como-airbnb-frenar-burbuja-alquiler

El Gobierno francés ha presentado este miércoles 4 de abril un proyecto de ley para 'la evolución del alojamiento y el desarrollo digital' que impondrá sanciones financieras a las plataformas como Airbnb y aumentará las multas para los propietarios privados.

Por primera vez se impondrán sanciones de hasta 50.000 euros a las plataformas 'online' de alquiler turístico como Airbnb y HomeAway. Además, el artículo 51 de la misma normativa recoge incrementos las multas a los propietarios privados que no comuniquen a las autoridades locales el número de noches alquiladas, hasta los 10.000 euros, en comparación con 5.000 de antes.

El objetivo de la ley es "limitar el efecto inflacionista de los precios del alquiler" en las ciudades turísticas, así como evitar que se reduzcan los alquileres disponibles por las viviendas ese uso, "especialmente cuando hay una profesionalización de la actividad".

Desde el 1 de diciembre de 2017, todos los alquileres de alojamiento turístico deben estar registrados en los municipios. El Ayuntamiento de París ya amenazó a las plataformas de alquiler vacacional con iniciar procesos judiciales si no retiran sus más de 40.000 anuncios considerados ilegales.

[CHOSEN]

Airbnbn como catalizador de la re-burbuja  es un espantajo intragable. Siempre se han alquilado habitaciones (parada y fonda). Atacar con una ley ad-hoc a plataformas de anuncios, como las de anuncios para compartir coche, es una pataleta politica de primer orden.
1. Generan actividad economica
2. Optimizan recursos, por ejemplo en beneficio del medio ambiente
Las webs de segundamano tambien anuncian alquileres. Y los periodicos.
Medidas extraordinarias solo van a contribuir a la descomposicion de la sociedad. Si la gente tuviera dinero para comprarse un coche o coger un taxi, no compartiria con desconocidos. Y cuantas mas habitaciones haya, mas baratas seran!!!

Hay demasiadas garrapatas chupando del bote. Occidente esta empobreciendose a pasos agigantados y nadie quiere asumirlo. Al contrario, se insiste en mantener el statu-quo de 2006.

Esto se hunde.

[sudden and sharp]

(Lean esto:
https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/04/03/companias/1522755888_836939.html
Cuando las autoridades hablan abiertamente de recesión, con lo profesionalmente prudentes que son, es que la tenemos encima. Nunca debimos ni siquiera haber intentado la Reburbuja. Estamos asustadísimos. De Política no entendemos, pero vemos que, encima, estamos desgobernados. El Ministro de Hacienda ha batido el record de permanencia en el cargo desde el Antiguo Régimen, pero no ha hecho nada notable, salvo sobrevivir negando la Burbuja y la Reburbuja. El Ministro de Economía se ha escabullido. Y nadie con fuste dando la cara. Pintan bastos, bastísimos.
Recemos para que, al menos, no se apruebe este Presupuesto del Estado y nos podamos ahorrar los estímulos fiscales, que solo servirían para apuntalar la Reburbuja.
Pero recemos, sobre todo, para que no le toque ser el próximo Banco Popular al nuestro.)

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 04/04/2018 en 01:41 p.m.

En el blog de Alexis Ortega

[Derby]

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-04-05/alquiler-precios-morosidad-inquilinos-morosos_1544883/

El 'boom' del alquiler se vuelve contra los caseros: crece la morosidad de los inquilinos

Los datos no dejan lugar a dudas. Los últimos números del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) revelan cómo durante 2017 se produjeron en España casi 100 desahucios al día por no pagar el alquiler, cuatro cada hora. En total, el año pasado, 35.666 familias y particulares fueron desahuciados por este motivo. Más datos, según el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), en 2017 la morosidad de los inquilinos ha crecido un 4%, y aunque los incrementos no son tan acusados como entre 2007 y 2015, esta no se ha frenado y, tal como asegura Sergio Cardona, director de Estudios y Calidad del FIM, irá previsiblemente en aumento en los próximos meses ante el imparable aumento de los precios y el cada vez mayor esfuerzo que deben realizar los inquilinos para pagar las rentas.

(...) "Los inquilinos tienen la misma capacidad de pago, pero tras el fuerte incremento de los precios, el esfuerzo que deben realizar para pagar la renta es mayor. Además, observamos que hay una morosidad latente por parte de muchos inquilinos que en la actualidad están haciendo un esfuerzo muy grande para poder pagar el alquiler, pero que en los próximos meses pueden entrar en mora", señala Cardona, quien destaca cómo la 'calidad' de los inquilinos en España ha empeorado.

https://www.fimiberica.com/

[Derby]

http://www.expansion.com/economia/2018/04/05/5ac5228c46163f264e8b462f.HTML

Hacienda aprovecha el 'boom' de la vivienda para aplicar un 'catastrazo'

A partir de ahora, el Catastro determinará el valor de mercado de los pisos para usarlo como referencia en la valoración catastral, en un momento de fuerte alza de precios.

La letra pequeña de los Presupuestos Generales del Estado para 2018 (PGE) alberga un nuevo golpe al bolsillo de los españoles. La disposición final décimo octava del proyecto de ley estipula que, a partir de ahora, el Catastro determinará el "valor de mercado" de la vivienda para usarlo como referencia en la valoración catastral, que es la base para el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y para el impuesto de la plusvalía local.

http://www.congreso.es/docu/pge2018/pge_2018-web/PGE-ROM/doc/1/1/3/4/N_18_A_R_1_3_8_1.PDF

Disposición final décima octava. Modificación del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
 
Con efectos desde la entrada en vigor de esta Ley y vigencia indefinida se modifica el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, de la siguiente forma:
 
Uno. Se modifica el apartado 1 del artículo 3 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, que queda redactado en los siguientes términos:

“1. La descripción catastral de los bienes inmuebles comprenderá sus características físicas, económicas y jurídicas, entre las que se encontrarán la localización y la referencia catastral, la superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o aprovechamiento, la calidad de las construcciones, la representación gráfica, el valor de referencia de mercado, el valor catastral y  el titular catastral, con su número de identificación fiscal o, en su caso, número de identidad de extranjero. Cuando los inmuebles estén coordinados con el Registro de la Propiedad se incorporará dicha circunstancia junto con su código registral.”
El resto del artículo permanece con la misma redacción.
 
Dos. Se modifica el apartado 2 de la disposición adicional tercera del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, que queda redactado en los siguientes términos: 

“Disposición adicional tercera. Procedimiento de regularización catastral. El procedimiento de regularización se aplicará en aquellos municipios y durante el período que se determinen mediante resolución de la Dirección General del Catastro, que deberá publicarse en el “Boletín Oficial del Estado”. No obstante, el plazo previsto en dicha resolución podrá ser ampliado por decisión motivada del mismo órgano, que igualmente habrá de ser publicada en el “Boletín Oficial del Estado. Una vez publicada en el “Boletín Oficial del Estado” la citada resolución y durante el período al que se refiere la misma, las declaraciones que se presenten fuera del plazo previsto por la correspondiente normativa no serán objeto de tramitación conforme al procedimiento de incorporación mediante declaraciones regulado en el artículo 13, sin perjuicio de que la información que en ellas se contenga y los documentos que las acompañen se entiendan aportados en cumplimiento del deber de colaboración previsto en el artículo 36 y sean tenidos en cuenta a efectos del procedimiento de regularización.  Las actuaciones objeto de regularización quedarán excluidas de su tramitación a través de fórmulas de colaboración.”
 
Tres. Se introduce una nueva disposición transitoria novena en el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, con la siguiente redacción: “Disposición transitoria novena. Régimen transitorio para la determinación del valor de referencia de mercado. En tanto no se apruebe el desarrollo reglamentario previsto en la disposición final tercera  de esta Ley, para la determinación del valor de referencia se elaborará un informe anual del mercado inmobiliario, base de la determinación de los diferentes módulos de valor.

Las directrices y criterios específicos de aplicación se determinarán del siguiente modo: a) Para los bienes inmuebles urbanos, así como para las construcciones situadas en suelo rústico, con arreglo a las normas vigentes para el cálculo de los valores catastrales, fijándose anualmente para cada municipio los módulos de aplicación.
b) Para el suelo rústico no ocupado por construcciones, por aplicación de los módulos de valor de cada cultivo, fijados anualmente para cada municipio, corregidos por factores objetivos de localización, agronómicos y socioeconómicos, cuando así se justifique por el mencionado informe anual del mercado inmobiliario.”
 
Cuatro. Se introduce una nueva disposición final tercera en el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, con la siguiente redacción: “Disposición final tercera. Valor de referencia de mercado. En la forma en la que reglamentariamente se determine, la Dirección General del Catastro estimará de forma objetiva, para cada bien inmueble y a partir de los datos obrantes en el Catastro, su valor de referencia de mercado, entendiendo por tal el resultante del análisis de los precios comunicados por los fedatarios públicos en las transacciones inmobiliarias efectuadas, contrastados con las restantes fuentes de información de que disponga. A estos efectos, elaborará un mapa de valores que contendrá la delimitación de ámbitos territoriales homogéneos de valoración, a los que asignará módulos de valor de los productos inmobiliarios representativos en dichos ámbitos, y que se publicará con periodicidad mínima anual, previa resolución, en la sede electrónica de la Dirección General del Catastro.”

[Elcasco]

http://www.icnr.es/articulo/alquilertambiendeladrillo


Alquiler, también de ladrillo


Se pensaban los más puritanos del circo bursátil que el banco malo español, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. (Sareb) no se atreverían a asomar sus vergüenzas por el coso de la renta variable. El tiempo les ha espabilado al comprobar que una Témpore Properties (de forma social `socimi´) se vendía al público al precio de 10,40 euros por acción, lo que valora a la aventura inmobiliaria en unos 153 millones de euros.

La cosa pinta, por ahora, bien, pues los arriesgados inversores le ganan unos céntimos a la aventura, que conserva el tirón habitual en estos casos de la promoción de salida. Otro asunto será la marcha del mercado a partir de ahora, con el anuncio y previsión de nuevas borrascas y quizá el concurso de algún viento huracanado procedente de las aisladas Azores.

Se supone y espera que la Témpore del banco malo siga el curso del resto de las `socimis´ expuestas a los avatares del mercado de valores, y que por ello y en ello sus títulos, ya instalados en ese vaivén -o tobogán, depende- de la climatología bursátil, discurran al ritmo -o arritmia- de los acontecimientos del mercado inmobiliario y, también, del financiero, pues hay que recordar que las carteras de las `Témporas´ de turno están cuajadas de alquileres de viviendas.

Alquileres que van bien, altos, con rendimientos golosos y sabrosos, que darán alegrías, sin duda. Aunque, pensándolo bien, me viene al recuerdo aquel mercado que allá por 2000 y siete siguientes más surcaba los mares de las ganancias cuando, de repente, un golpe inesperado de mar se llevó todo por delante (y por detrás). Fue el estallido de la tormenta, la burbuja inmobiliaria de la que hoy multitud de navegantes siguen a la deriva. Ahora no son las viviendas; son los alquileres, aunque no lo parezcan también de ladrillo y financiados con dinero. Al loro.

[Derby]

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2018/04/la-amenaza-de-una-guerra-comercial-entre-eeuu-y-china.html

(La OPA de Blackstone sobre Hispania. ¿Ven por qué decimos 'tontilocos de los pisitos'? No solo locos preguntándose si esto es o no una 'nueva burbuja' —para negarla de nuevo—, cuando es evidente que no es nueva: es la misma rehinchada para ayudar a desaguar a la pobre banca anegada. Además, tontos, membrillos que se dejan quitar las joyas de la corona mientras se refocilan en lo que 'ya les dan por el pisito' a cuenta de cuánto dice el Gobierno que va a dejar exprimir a bichos pobres y turistas. Patéticos hidalgos de caldo claro. Buenos estarán en Alemania, nuestros acreedores, viendo cómo nos quedamos sin negocio turístico-bursátil. Tres décadas de desierto económico de El Pisito, el ahorro del pobre... ¡y lo que nos queda! Rebobinar esto os habrá de costar un ojo de la cara, juventud castrada. Enhorabuena, Azora, Juan del Rivero.)

(Ojo con los fondos buitre. Cría cuervos y te sacarán los ojos.)

NUEVA MÚSICA CELESTIAL DE «FRONTUR».-

http://www.ine.es/daco/daco42/frontur/frontur0218.pdf

A este paso, este año nos van a visitar media humanidad:
- uno de cada cuatro irlandeses
- uno de cada cinco británicos
- uno de cada seis belgas
- uno de cada siete suizos
- uno de cada siete holandeses
- uno de cada ocho franceses

¡Basta ya de estimaciones triunfales y de cuento de la lechera!

Ni 'ley de la oferta y demanda' ni gaitas. Los precios de la vivienda están por las nubes porque se estimula que haya 'hijoputeo cabrón', perdón por la palabrota, para hacer negocio con la necesidad de los pobres, al amparo en deposiciones 'optimistas' como la que hoy nos ocupa.

La televisión española, ayer, 'en prime time', ha dado la noticia del presunto recrudecimiento de la 'invasión guiri' —turistificación— conjugada con que 'los precios inmobiliarios recuperan el nivel preburbuja en Madrid, Barcelona y Palma'. Lo ha hecho un día en el que la noticia es que muchos analistas ya dan por confirmado el cambio de tendencia en la Bolsa norteamericana, iniciado en febrero; y día, también, en el que el Financial Times ha publicado que «las ventas de cooperativas y apartamentos en Manhattan cayeron casi un 25% durante el primer trimestre en comparación al mismo periodo del año anterior —la mayor caída anual de las ventas en nueve años—, según un nuevo estudio de los tasadores Miller Samuel y el bróker inmobiliario Douglas Elliman».

Todo lo que os pase lo tendréis merecidísimo.

Gracias por leernos.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 04/05/2018 en 10:22 a.m.