PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018

[wanderer]

Crónica cañí de una visillera con una relación de amor/odio con la gentrificación:

Estas son las ventajas de vivir lejos del centro por culpa de la gentrificación

La subida del alquiler y la plaga de alojamientos turísticos fuerzan a muchos jóvenes a mudarse al extrarradio y obligarse a descubrir el encanto de los barrios periféricos


https://elpais.com/elpais/2018/03/28/tentaciones/1522233604_547107.html?por=mosaico

  

[Mad Men]

Muy muy bueno, Querido Manu.  Ahora está clarísimo.

Tipos de Trabajo.
Su desarrollo, concepción, ingeniería de producción, etc. puede habernos costado 10 millones de euros.

Si fabrico una unidad me gastaré 10,000,050 euros.
Si fabrico mil unidades gastaré 10,050,000 euros
Si fabrico un millón de unidades   60,000,000 de euros.
Si fabrico 10 millones………………..510,000,000 de euros.

El coste de cada unidad producida será
 
Caso 1………………….10,000,050 euros por unidad
Caso 2………………………..10,050  euros por unidad
Caso 3………………………………..60 euros por unidad
Caso 4…………………………………51 euros por unidad

Vean la escasa diferencia que en este ejemplo resulta de fabricar 1 millón a 10 millones porque tiene relación con la discusión sobre Bretton Woods y la tan temida robótica.

En cualquier caso lo que vemos es un enorme incremento del potencial de beneficio y de reducción de precios con el volumen en un proceso durante gran parte del cual el precio de la mano de obra no es un obstáculo relevante  y por ello se pueden pagar mayores sueldos. Lo esencial es el denominador, el volumen. La escala.

Una observación:  los 10 millones de I+D no requieren de industria propia ni asalariados propios locales.
Requieren patentes, propiedad industrial y del título financiero acreedor (de las inversiones)

Acerca de la Globalización:
Dado que el coste de materiales y MO es mínimo respecto del I+D, y se puede aún reducir, el interés de la Globalización no está en fabricar el producto, sino en el de "invertir" (I+D, control financiero) y en el de "comercializar" (controlar la escala).

En cambio, la localización física de la "fabricación" física (industrias, MO)  no es determinante, su peso economico no es relevante en el modelo (según tus tablas)

TIenes entonces dos ejemplos extremos:
-- Produccion: Apple controla el I+D y los títulos financieros acreedores (via salida a bolsa)
-- Comercialización: Amazón controla la comercialización (los "Vendedores" funcionan como industrias deslocalizadas)

Ambos ejemplos extremos capturan adecuadamente los rendimientos por el lado del control acreedor de la Propiedad I+D o financiera (Apple) o de la comercialización (Amazón). Ambos se benefician de los rendimientos de escala, pero ninguno requiere la localización industrial en el mismo país. Incluso es contradictorio.

¿En qué medida no cuestiona ésto la afirmación tuya de la necesidad de una política estatal de  industria local ?

(no me posiciono contra tu afirmación, sólo digo que ésta no se deduce de los argumentos que das)

Tu puedes luchar por mantener la industria propia, que en este caso luchar es un eufemismo de regar con dinero público industria que sin esa subvención no compraría nadie sus productos. Así de simple.

A mi me gusta la fotografía y el país que tiene los mejores productos es japón, dentro de todos los productos que vende canon o nikon existen dos ramas la gama pro y la amateur, la amateur se fabrica en China, la pro en Japón, y eso porque? Pues porque el coste de la mano de obra japonesa es demasiado alta para fabricar ese producto a precio de mercado, si decidiera que toda esa industria deslocalizada volviera perdería ante la competencia porque sus productos se encarecerían y CANON le ganaría la batalla, así de simple,  si el coste de mano de obra es alto exige una alta productividad, punto, por eso desaparecieron los astilleros españoles, y por eso los únicos que quedan están subvencionados, por el simple hecho de que nadie compraría sus productos.

Siguiendo con el tema con mención a Apple y Amazon propuesta por saturno.

Apple y amazon no producen directamente, su riqueza no viene por ahí, si tuvieran que producir en EE.UU absolutamente todo el producto sería ineficiente y casi que imposible, no solo por la cantidad de agentes  que están en diversos países  (muchísimos)que interviene en la producción de un móvil, también porque el coste de ensamblar sería terriblemente caro si se hiciera con sueldo yankee.

La virtud de Amazon y Apple es que son plataformas, es decir aglutinan un montón de actores que trabajan indirectamente para ella y contribuyen a un producto final que vende apple o la tienda comercial online Amazon, es decir, todos los fabricantes de chips ,memorias ram,baterías, memorias, fabricantes de lentes, sensores, apps, bancos, etc contribuyen a crear esa plataforma que es apple. Igual pasa con Mercadona que es una plataforma de distribución y venta de productos ,todos los fabricantes de productos que trabajan para Mercadona contribuyen , por eso Roig tiene miles de millones porque dicha plataforma es suya.

Podemos mencionar un montón de plataformas que cada vez externalizan más y más, Volkswagen,Samsung, Microsoft,Sony......... 

Que hacen dichas plataformas, primeramente externalizan parte de los componentes a empresas especializadas en dichas materias, VW externaliza la fabricación. de turbos, inyectores, centralitas, cámaras , frenos, suspensiones, tejidos, pantallas, ruedas........ a empresas que saben hacer mejor dicho producto, después VW las encaja com un puzle para crear un Passat o un Golf, y gracias a la venta de millones de coches es rentable para todos sus agentes, desde la matriz hasta la empresa que se dedica a coser el cuero de los asientos.

Trump se equivoca muchísimo, no puedes importar fábricas con bajas productividades en países caros, los números no salen, la propia Apple le dijo que era imposible, no solo por el coste de mano de obra, sino porque CHINA es una plataforma industrial donde existen todos esos agentes  que permiten fabricar el producto.

Apple tiene 80.000 empleados, de los cuales un porcentaje altísimo está en EE.UU y tiene sueldos altísimos, Apple ya crea mucha riqueza en EE.UU, de hecho conserva la parte de mayor valor añadido en Estados Unidos, y el resto, por imposibilidad o por costes lo externaliza, EE.UU tiene un PIB per cápita de 62000 dólares, China de 8000,



A veces oigo  este tema de traer la fabrica de vuelta cuando es algo imposible, eso no pasará.

Alemania más de lo mismo, es una plataforma industrial, y externaliza muchísimos productos, también se podrían quejar los Alemanes de la fábrica de Navarra o Martorell , pero Alemania sabe que aquí los costes son más bajos, existen todas las externalidades necesarias para fabricar el producto según sus estándares y permite venderlo a un coste competitivo.


La realidad es mucho más compleja que el tema de rendimientos que expones.

[saturno]

Manu no pretende relocalizar, ni cuestiona la globalización. Sólo afirma la necesaria (re)industrialización como una forma de vertebrar la colectividad, por el mero hecho de tenerla local.

Pueden ser industrias nuevas -- Por ejemplo, en industrias verdes, reciclado, incluso CONSTRUCCION (pero exportando casas prefabricadas), o cualquier otra que se tenga que fabricar aquí y se pueda exportar (¡vaya!)

Estaría de acuerdo en principio.

Sólo que hago observar que esa (re)industrialización que requiere que la fabricación sea local, con efecto de desparrame de virtudes sociales, está en contradicción con nuestra realidad. Con la realidad de nuestro derecho, por decirlo así.

Y añado que la presencia local de la industria NO se comunica hoy día a la colectividad: esa "cultura" industrial está prácticamente cerrada. (contratos de no-divulgacion/no-competencia/no-nada-niet).

Me parece que Manu atribuye a la "industria" virtudes distributivas (salarios, cultura...) que ya son competencia de otros ámbitos (Estado, Educación, Asociaciones), aunque en los Clásicos no se diferenciaban de la mera actividad productiva.

Es tributario, creo yo, de la idea clásica de que la "industria" y la "distribución" son una identidad : si tienes la Produccion, tienes la Distribución. Como Say cuando dice que la Producción == Demanda. Hoy día eso no se defiende, salvo en contextos o ámbitos aislados.

Se puede usar esa equivalencia, si en lugar de actuar sobre la Producción, actúas sobre la Distribución. Por ejemplo, un sistema de renta minima RBU conducirá a la aparición de formas de actividad economicas  que hoy día no tienen importancia económica. El trabajo de la mujer por ejemplo (otro un "Punto Patriacado"

Yo digo que la "industria" (mercado, propiedad "privada") ya no es el equivalente de la "distribución" clásica y por eso se creó el Estado providencia (y el capitalismo popular que acabó como su derivada demencial -- privatización del impuesto en base al acaparamiento de ciertos bienes básicos) 

[Mad Men]

Manu no pretende relocalizar, ni cuestiona la globalización. Sólo afirma la necesaria (re)industrialización como una forma de vertebrar la colectividad, por el mero hecho de tenerla local.

Pueden ser industrias nuevas -- Por ejemplo, en industrias verdes, reciclado, incluso CONSTRUCCION (pero exportando casas prefabricadas), o cualquier otra que se tenga que fabricar aquí y se pueda exportar (¡vaya!)

Estaría de acuerdo en principio.

Sólo que hago observar que esa (re)industrialización que requiere que la fabricación sea local, con efecto de desparrame de virtudes sociales, está en contradicción con nuestra realidad. Con la realidad de nuestro derecho, por decirlo así.

Y añado que la presencia local de la industria NO se comunica hoy día a la colectividad: esa "cultura" industrial está prácticamente cerrada. (contratos de no-divulgacion/no-competencia/no-nada-niet).

Me parece que Manu atribuye a la "industria" virtudes distributivas (salarios, cultura...) que ya son competencia de otros ámbitos (Estado, Educación, Asociaciones), aunque en los Clásicos no se diferenciaban de la mera actividad productiva.

Es tributario, creo yo, de la idea clásica de que la "industria" y la "distribución" son una identidad : si tienes la Produccion, tienes la Distribución. Como Say cuando dice que la Producción == Demanda. Hoy día eso no se defiende, salvo en contextos o ámbitos aislados.

Se puede usar esa equivalencia, si en lugar de actuar sobre la Producción, actúas sobre la Distribución. Por ejemplo, un sistema de renta minima RBU conducirá a la aparición de formas de actividad economicas  que hoy día no tienen importancia económica. El trabajo de la mujer por ejemplo (otro un "Punto Patriacado"

Yo digo que la "industria" (mercado, propiedad "privada") ya no es el equivalente de la "distribución" clásica y por eso se creó el Estado providencia (y el capitalismo popular que acabó como su derivada demencial -- privatización del impuesto en base al acaparamiento de ciertos bienes básicos)

Una gran parte de la desindustrialización no es tal si miras todo el conjunto, es decir, el peso de la industria es superior al 16 % sobre el PIB, lo que pasa es que se externaliza mucho trabajo que  no está dentro de la fábrica de ensamblaje, desde diseño,investigación,limpieza,márqueting, eso forma parte de la industria pero no repercute en la industria. Porque tenemos la visión estrechada a indudustria = a operarios de color azul soldando o enroscando tornillos, tal y como es la realidad actual, es imposible traer esos operarios con monos azules, pero MUCHÍSIMA parte del proceso industrial sí, de hecho, las partes con más valor añadido ya están en occidente.


Para ejemplificarlo con una imagen más o menos acertada.



Esta parte del proceso industrial ya no volverá salvo cataclismo económico.

Lo que si existe aquí es esto:



Donde claramente se ve que no existe mano de obra directa y de bajo valor añadido para el sueldo occidental.

Esta es la mayor fábrica de VW situada en wolfsburgo.


Tengo un amig publicista que trabaja en la campaña de márqueting de WV, como tal no tiene mucho que ver con la industria pero indirectamente es la industria la que le ofrece el trabajo, así que es un trabajo indirecto que genera PIB industrial pero no afecta a la parte proporcional del 16 % de industria, .

[sudden and sharp]

A todo esto, el SPX cae un 3%

[CHOSEN]

La producción Industrial cercana --en general--enriquece a quien la tiene y empobrece a quien carece de ella. Este enriquecimiento va mucho más allá de cada producto y transacción concreta. Afecta a la misma estructura social y a su lado cualitativo. Al capital comunitario.

De acuerdo. Por eso el patrón ORO se convirtió en patrón TRABAJO (fiduciario = abstracto).
Pero este es otro tema que sólo te indico para que veas lo ilógico de defender patrón oro un día, e industria nacional otro.


Volviendo a la industria nacional, y estando de acuerdo contigo, yo te vuelvo a decir que los "campeones nacionales" no caen de los árboles. Esperas que supuestas empresas y/o multinacionales españolas salidas de la nada sean punteras en algo sin ninguna base mas que cerrar el mercado nacional y mantener cautivo al mercado interno. Es obvio que así solo conseguirás enanas ineficientes sin capacidad de expansión global, perdedoras de escala. Te pido por favor te quites las gafas de mirar 1965 y te pongas las de 2020.

Los clientes extranjeros ni son idiotas ni pagaran más por menos.
Para que una empresa venda su producto tiene que ser mejor y más barato.
Y a veces, ni eso es suficiente.
Desgraciadamente España no es un país barato para producir porque contratar un empleado es echarte a su casero a la espalda y un jubilado a su mochila.
Por eso España está en quiebra técnica mientras Alemania es una potencia exportadora con uno de los niveles de vida más altos del planeta. Con lo fácil que sería para ellos centrarse en el mercado interior 


Si quieres montar aqui una empresa, puedes hacerlo. Si es que es tan sencillo como eso.
Salario: 500 para el alquiler del muchacho, 250 para su jubilado, y 250 más para hospitales, policía y farolas. Unos 1000 cafés, sólo para empezar. Súmale su mínimo vital, yo ni me voy a molestar porque da igual.


Pretender que ESTA MIERDA se soluciona de otra forma que no sea enviando los costes inmobiliarios a tomar por culo, es no querer ver la realidad.

[Cadavre Exquis]

Al hilo de lo comentado en estos últimos posts en relación con la externalización de la producción...

https://www.engadget.com/2018/03/30/ascape-from-detroit/

Ascape Audio and the economics of making headphones in America
Designed, not made, in Detroit.

Ascape Audio's home page proudly proclaims "Designed in Detroit," but at this point it's not helping business.

"It hasn't made any goddamn impact," marketing director Dean Clancy said. "I want to put that in as many places as possible, because regardless of how it impacts our sales, I just want people to know we're doing it here," he said.

"Designed in Detroit" they may be, but economics makes manufacturing Ascape's earbuds in the Motor City impossible. President Paul Schrems estimated it'd take at least $5 million to build a factory and staff it, so the company has offshore-manufacturing contracts for the wireless earbuds it designs in the D. "These things I wanna make are not made here," Schrems told me recently.

In a recent fireside chat, Apple CEO Tim Cook told Fortune that the reason Apple works with China is because the country's people excel in highly skilled tooling environments and labor-intensive vocations. "In the US you could have a meeting of tooling engineers and I'm not sure we could fill the room," he commented. "In China, you could fill multiple football fields."

"It doesn't even make sense to do it over here anymore," Schrems said.

If the largest corporation in the history of the world can't build phones and earbuds in America, how can you expect a five-man team from Detroit to do the same?

Almost every company that makes headphones is doing it in Asia because the economics are better. Even Grado, which famously manufactures its shells in the US and assembles headphones in Brooklyn, sources its internal parts from Asia.

Sobre otro producto que quisieron fabricar (Turtle Cell) que, básicamente, era una carcasa para móvil que tenía unos auriculares "retráctiles":

When Schrems was still working on TurtleCell, he wanted to do a small manufacturing run to make sure the design for the battery pack was up to snuff. He reached out to Midwest Mold, a local tool shop in Detroit suburb Roseville.

The company looked over Schrems' patents and estimated soft tooling would cost $55,000 just for one piece of the case. Hard tooling would cost an additional $80,000, and to build the entire battery case it would be at least $200,000 in up-front costs. Working with a Chinese partner would only cost Ascape $72,000. When Schrems told the local supplier how much he'd been quoted by the Chinese company, "they just laughed," he said.

If the price of domestic manufacturing was only slightly higher than outsourcing, Schrems wouldn't think twice about making Ascape products in Michigan. The control over the entire process would be a lot better, and he wouldn't have to deal with headaches like language and social barriers every time he needed to communicate with the supplier. "If I could drive an hour to the place where it was getting made instead of having to schedule a two-week trip, and speak to the guy who's actually gonna run the coding machine, it would be so much easier," Schrems said.

"You get shit for it too. Trust me," Clancy said. "It's like ... you think we don't wanna do it here?"

"We'd love to," Schrems added. "It's the American manufacturers, manufacturing companies, just choosing what products they want to make and which ones are profitable for them to make." In the end, Ascape paid Midwest Mold $5,000 in consulting fees to ensure its tooling was correct before sending the order to China.

Así que no, si alguna vez fue posible, ya es tarde para pretender "reindustrializar" las economías occidentales (al estilo tradicional, me refiero, es decir, empleando humanos en vez de robots).

Supongo que es por eso por lo que, en países como Francia, en vez de mirar atrás y lamentarse por lo perdido, han decidido mirar hacia adelante y ver cual es el siguiente tren al que subirse con el fin de poder competir contra USA y China...

https://www.reuters.com/article/us-france-tech/france-to-spend-1-8-billion-on-ai-to-compete-with-u-s-china-idUSKBN1H51XP

France to spend $1.8 billion on AI to compete with U.S., China
Mathieu Rosemain, Michel Rose

PARIS (Reuters) - French President Emmanuel Macron promised 1.5 billion euros ($1.85 billion) of public funding into artificial intelligence by 2022 in a bid to reverse a brain drain and catch up with the dominant U.S. and Chinese tech giants.


French President Emmanuel Macron delivers a speech during the Artificial Intelligence for Humanity event in Paris, France, March 29, 2018. Etienne Laurent/Pool via Reuters

Aquí, como siempre, seguimos jugando a hacernos ricos a base de seguir subiendo el precio de los pisitos... 

Saludos.

[Derby]

http://thesoundingline.com/map-of-the-day-fertility-rates-around-the-world/

Fertility Rates and Population Growth Around the World

[puede ser]

leyendo las preguntas, ha quedado una miniencuesta muy chula... invito a los demás a contestarla, de forma pública o privada. Yo me ofrezco a hacer una miniestadística

1- Muchos en este foro creemos que el empleo como se entiende hasta ahora tiene los días contados. ¿Estás o no de acuerdo?

NO. (Depende de a qué te refieras con "como se entiende hasta ahora"). Creo que del trabajo va a cambiar su forma externa, es decir, va a haber más ayudas al trabajo físico y mayor proporción de trabajadores intelectuales (matemáticos, ingenieros, diseñadores, técnicos, biólogos, científicos sociales, ocupaciones humanísticas...). Pero no creo que la esencia del trabajo cambie. Y esa esencia viene dada por nuestra dimensión corporal. No podemos ser -ni lo deseamos- "cerebros en una cubeta". Tenemos músculos, huesos, nervios... No hay deporte que pueda actuar como substitutivo sano de una vida ocupada en algo útil. No me vale combinar ajedrez con running y pilates. La realización humana pasa por utilizar nuestros recursos físicos -cuerpo y mente- en una tarea en la que ejerzamos nuestra responsabilidad y nuestro derecho a crear y equivocarnos.
El verdadero lujo es lo artesano. Todos queremos comer algo único, hecho por manos humanas que calibran cada día el toque de sal y pimienta atendiendo a algoritmos desconocidos para la lógica formal. Un mundo en el que las máquinas hayan aprehendido las infinitas posibilidades del devenir y sepan responder ante ello ofreciendonos una comodidad constante es -además de probablemente una ilusión- un mundo muerto.
Es más, opino que un buen trabajador humano es inalcanzable para una máquina. Tareas tan aparentemente sencillas como limpiar un suelo, sembrar un campo o manipular un alimento conllevan una extraordinaria diversidad de situaciones inesperadas y conocimientos necesarios que un operario experimentado y atento procesa mucho mejor -y de forma más barata- que el robot más complejo. (Otra cosa es que comamos un mezcladillo de tierra, espinas y desechos y le llamemos alimento "integral").

2- ¿Hasta qué punto reniegas del punto que tu mismo expusiste como fundamentación de la teoría económica actual, el de que los agentes del sistema son de orden despreciable respecto del sistema y sus acciones individuales no lo afectan? ¿Crees que la economía es el subconjunto de la etología humana que trata de las relaciones entre personas, y por tanto, es una disciplina moral? ¿Son los agentes económicos, y en última instancia las personas (los controladores de los agentes que no lo son), responsables de su actuar económico?

Primera pregunta: un ideal -el sistema- siempre será despreciable frente a un ser plenamente real -las personas.
Segunda pregunta: Convendría distinguir moral y ética: moral es lo aceptado como bueno por una sociedad concreta y ética es lo pensado como bueno por alguien. La economía como ciencia pertenece a la ética. Lo observable en una sociedad concreta y real serían las costumbres económicas de un pueblo y sí se subsumiría en la etología humana.
Tercera pregunta: No entiendo bien la redacción de la pregunta pero mi respuesta es en todo caso sí, lo creo. (Ver preguntas siguientes)

3- ¿Crees que las personas tienen alguna responsabilidad personal en su devenir personal?
4- ¿Crees que las personas son responsables de la sociedad en la que viven?
5- ¿Crees que las personas tiene capacidad para decidir la estructura socio-política en la que viven?
6- ¿Crees que las personas son responsables de seguir los dictados de los lideres sociales?
7- ¿Crees que las personas pueden ser algo más que un homo economicus?

Sí a todo, lo creo. No lo puedo asegurar pero lo creo. (¿Quién me dice a mí que no hay humanos programados?). Yo me siento libre y creo que tengo libre albedrío, así que creo que mis semejantes también.

8- ¿Crees que existe el Mal(sí, es un concepto borroso, cabe interpretarlo de muchas maneras) y que las personas eligen seguirlo o no?

Primera pregunta: creo que existe como concepto -creado por nuestro intelecto-, como el bien, la belleza, la fealdad, el capitalismo...
Segunda pregunta: No, no creo que nadie quiera seguir el mal. Si lo siguen es porque creen que para ellos es el bien. Otra cosa es que los demás se den cuenta de que esa persona está eligiendo caminos raros. El ejemplo más claro es el yonqui: pueden hacer grandes maldades pero nos damos cuenta de que su cerebro procesa la realidad de manera distinta a la de los demás, prioriza otras cosas.

9- ¿Crees que las personas son capaces de cierto libre albedrío por encima incluso de todos los condicionantes de tipo social, mental y biológico?

Sí como en las preguntas 3 a 7. Afirmar lo contrario obligaría a admitir que ante un estímulo cualquiera da igual pensar la respuesta o no. Daría igual que yo tomase la decisión ahora mismo de actuar siempre sin pensar: total, si no hay algo de libre albedrío mi respuesta iba a ser ya la prefijada por ¿el destino?
---

¡Saludos!

[Derby]

https://www.elconfidencial.com/mercados/2018-04-03/entrevista-tempore-socimi-sareb-subir-15-alquiler_1543897/

Un tercio de los pisos de Témpore, la socimi de Sareb, subirá su alquiler un 15% este año

Con un discreto objetivo de rentabilidad por dividendo del 3% en 2020, la socimi prevé mejorar sus cifras desde este mismo año gracias al incremento del precio del alquiler. "Un 33% de la cartera se renueva este año y las rentas se actualizan a mercado. El 80% se está consiguiendo renovar y el incremento medio es del 15%", reconoce el directivo, quien también prevé mejorar los números de la socimi con las pequeñas compras de carteras citadas, en las que primará el criterio de rentabilidad.

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/empresas/Tempore-Sareb-Vallecas-Arganda-son-explosion-alquiler_0_1121588993.html

Témpore (Sareb): "Vallecas y Arganda son una explosión del alquiler"

Su consejero delegado, Nicolás Díaz Saldaña, explica en una entrevista para este medio cuáles serán los ganchos para ganarse a los inversores: vivienda en alquiler en ciudades "en expansión"; y un acuerdo preferencial para quedarse otros pisos de Sareb. Subraya dos zonas en especial: "Vallecas y Arganda son una explosión del aquiler", afirma.

(...) Éste es otro de los ganchos de la socimi, que ante la falta de oferta que hay en el mercado tiene 'blindado' uno de los mayores tenedores de activos. "Hay mucha demanda de pisos en alquiler, pero poca oferta", explica el directivo.

[Derby]

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/Montoro-Congreso-Presupuestos-expansivos-ultimos_0_1123088012.HTML

Montoro lleva al Congreso los Presupuestos más expansivos de los últimos diez años

El ministro de Hacienda y Función Pública, Cristóbal Montoro, entrega este martes al Congreso de los Diputados los Presupuestos Generales del Estado (PGE) del año 2018. Las cuentas se aprobaron en Consejo de Ministros hace una semana y hoy llegan a la Cámara Baja sin tener aún el camino despejado para su aprobación definitiva. El Gobierno tendrá que seguir trabajando duro para convencer al PNV y sacar adelante los Presupuestos más expansivos de los últimos diez años.

[visillófilas pepitófagas]

Flashes de la España enladrillada

Los precios de las cosas suben, excepto el de la vivienda, que "crece"
El precio de la vivienda crece un 4,3%
- El precio medio de la vivienda en España ha acelerado su crecimiento hasta un 4,3% en 2017 (1.532 euros el metro cuadrado) respecto al año anterior, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación (ST). Barcelona, con un 10,2%, ha registrado la mayor subida.
- [...] además de Barcelona, destacan los incrementos de Baleares (7,5%) y Madrid (6,9%), mientras que Teruel sufre una bajada del 1,3 %, seguido de Segovia, que cae un 1,1 %, y Cuenca, Soria y Zamora, con descensos del 1 % cada una.
- El número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio o índice de Esfuerzo Inmobiliario no presenta cambios significativos y se mantiene en 7,5 años en el primer trimestre de 2018.
http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2018/04/02/5ac21484e5fdea06118b45b3.html

Resurrecciones de barro cocido
Resucitar proyectos de antaño
"La crisis inmobiliaria frustró las obras de muchas promociones de pisos en España. Se trata de edificios que se quedaron a medio de hacer, sobre todo, por los problemas económicos de sus promotores, por la retirada de la financiación por parte de la banca y por el desplome de la demanda de vivienda. Proyectos que, en muchas ocasiones, están muy bien localizados y resultan muy interesantes para el mercado [...]"
http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2018/04/02/5ac1ede446163f766d8b45c7.html

Banco malo, pero malo, malísimo. ¡El seguro de impago del alquiler lo paga el inquilino! Alguna P de algún partido debe ser abreviatura de Psicópatas
Entrevista con Nicolás Díaz-Saldaña, CEO de Témpore
Un tercio de los pisos de Témpore, la socimi de Sareb, subirá su alquiler un 15% este año
- Hoy empieza a cotizar Témpore, la socimi creada por Sareb para dar salida a parte de su patrimonio de viviendas en alquiler, que se estrena en el MAB —Mercado Alternativo Bursátil
- "Haremos financiación hipotecaria, porque nos permite cancelar la deuda con el activo si lo vendemos", señala Díaz-Saldaña. Con este préstamo, el ratio de apalancamiento de la socimi se situará en el entorno del 40%, en la media del sector
- "en 2019, Sareb ya podrá desconsolidar Témpore"
- [...] un (sic) máxima que se ha marcado Témpore, al menos en esta primera fase de su existencia, es no tener vivienda de protección ni social, además de marcarse un objetivo de morosidad del 2% y de ocupación del 95% para el primer semestre de 2019, frente al 85% actual.
- [...] su política de alquileres contempla un mes de fianza, que la renta no supere el 40% de los ingresos netos de la unidad familiar y la subrogación a una póliza de seguro de rentas, que supone para el inquilino el pago adicional de 10 euros al mes, y garantiza a Témpore el cobro de los alquileres.
https://www.elconfidencial.com/mercados/2018-04-03/entrevista-tempore-socimi-sareb-subir-15-alquiler_1543897/

Hablando de Sareb, o exSareb.
La excúpula de Sareb capta 400 M de EEUU para financiar a promotores en España
- Walter de Luna, ex director general de Sareb, y Luis Moreno, director de activos financieros del banco malo, han puesto en marcha Ibero Capital Management
- [...] una plataforma que nace con 400 millones de euros para financiar promociones en todo el territorio español. El dinero procede de Oak Hill Advisors, uno de los mayores fondos de inversión del mundo [...].
- Este proyecto llega en un momento alcista del mercado de la vivienda en España en el que, sin embargo, las promotoras siguen encontrándose con numerosos problemas para acceder a la financiación bancaria.
- Ibero Capital no exigirá al promotor un nivel de preventas determinado, sino que, en función de la viabilidad de proyecto, financiarán la compra de suelo, obras y otros gastos asociados a la promoción (IVA, ITP, además de ofrecer soluciones de refinanciación y reapalancamiento por parte de las compañías promotoras).
https://www.elconfidencial.com/vivienda/2018-04-03/walter-de-luna-ignacio-moreno-ibero-capital-oak-hill_1543599/

Otro del club de Sareb, que dice que lo normal es que el inquilino pague la comisión de agencia. Así hace negocios cualquiera...
El sector inmobiliario necesita una regulación que aporte transparencia y excluya las malas praxis
- El presidente de la Asociación de Expertos Inmobiliarios (APEI), Óscar Martínez, considera que "el sector necesita una regulación que aporte transparencia y excluya las malas praxis, pero no medidas sin fundamento y oportunistas".
- [...] se ha referido a que, en un mercado libre, no se pueden regular los honorarios, en relación a la limitación de las comisiones que cobran las agencias inmobiliarias por sus servicios. 
- En el caso del alquiler, ha subrayado que "sí es habitual que sea el inquilino el que pague la comisión de la agencia", ya que "parece que nos olvidamos del trabajo que supone captar pisos, publicitarlos, enseñarlos, asesorar sobre la operación en general, preparar contratos". 
http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/9039218/03/18/El-sector-inmobiliario-necesita-una-regulacion-que-aporte-transparencia-y-excluya-las-malas-praxis.html

Artero habla del "esquema Ponzi de la Seguridad Social", para proponer productos financieros ad hoc.
Un dato malísimo pone aún más en riesgo el futuro de millones de españoles
- "Volvemos a gastar por encima de nuestras posibilidades. Y la hucha no solo no se llena sino que cada día pesa menos"
- "Son necesarias una oferta de productos y unas ventajas fiscales asociadas a los mismos que limiten el impacto del tsunami de carencias que está por venir gracias a nuestro esquema Ponzi de Seguridad Social."
https://blogs.elconfidencial.com/mercados/valor-anadido/2018-04-03/pensiones-dato-ahorro_1543811/

Y El Confidencial sigue su cruzada contra los bajistas. Parece haber mucho escozor sobre el Popular aún.
AQR, las siglas que siembran el terror en el Ibex 35
- Las siglas de AQR estuvieron entre los mayores ataques bajistas a Banco Popular hasta su final, pero no se han quedado ahí.
- El ‘hedge fund’ norteamericano tiene inversiones bajistas abiertas de 800 millones contra Inditex, Bankia, Cellnex, Ferrovial y Técnicas Reunidas
- Ganar dinero cuando la mayoría pierde no suele estar bien visto. Especialmente cuando hay crisis en los mercados. Por eso los ‘cortos’ fueron objeto de críticas durante la crisis y sus posiciones estuvieron prohibidas en varios periodos, especialmente para proteger a la banca europea. Lo que está bien visto es ganar dinero cuando sólo lo pierden las gacelas, ¿eh, pillines?
https://www.elconfidencial.com/mercados/2018-04-03/aqr-hedge-funds-ibex-bajistas_1543819/

[uno]

https://www.eldiario.es/andalucia/malaga/resistencia-Arraijanal-ultima-virgen-Malaga_0_756625048.html
Resistencia contra el ladrillo: los activistas defienden la última playa virgen de Málaga desde los árboles

Tres jóvenes se instalan en los árboles para impedir su tala

Un grupo de activistas acampa junto a las obras de la ciudad deportiva del Málaga y denuncia la entrega gratuita de un terreno de valor ecológico a la fundación privada del club

El alcalde cree que las protestas no tienen fundamento, en un contexto en el que crece la oposición al jeque Abdullah Al Thani, dueño del club

[panoli]

Muy a tope en Sevilla

http://www.diariodesevilla.es/sevilla/demanda-alquiler-dispara-rentabilidad-caseros_0_1232877235.html

La demanda de alquiler dispara la rentabilidad de los caseros

Los beneficios por arrendar una vivienda en la provincia de Sevilla crecen un 17,7% en un año, liderando la mayor subida del país
Varios bloques de viviendas junto a la Iglesia de San Pedro.Varios bloques de viviendas junto a la Iglesia de San Pedro.
Varios bloques de viviendas junto a la Iglesia de San Pedro. / JUAN CARLOS VÁZQUEZ
M. R.
03 Abril, 2018 - 07:34h
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FUENTE: Sociedad de Tasación. GRÁFICO: Dpto. de Infografía. FUENTE: Sociedad de Tasación. GRÁFICO: Dpto. de Infografía.
FUENTE: Sociedad de Tasación. GRÁFICO: Dpto. de Infografía.
El dueño de una vivienda en la provincia de Sevilla que tenga firmado un contrato de alquiler con un inquilino por una renta anual de 12.000 euros recibe de media una rentabilidad bruta de 891 euros. Éste es uno de los datos que se pueden extraer del último informe de Sociedad de Tasación. La rentabilidad se encuentra en un 7,4% en la actualidad. La cifra viene motivada por la alta demanda existente para el arrendamiento de pisos, lo que ha provocado que la evolución de la rentabilidad se haya disparado un 17,7% si se compara el primer trimestre de 2018 con 2017. Es la mayor subida del país. La tipología de vivienda recomendada es de 55 metros cuadrados, de la que se obtiene una rentabilidad del 8,3% y una variación anual del 18,3% con poco riesgo.

La rentabilidad bruta de las viviendas en alquiler se ha situado en el 8,2% en el primer trimestre del año. En los primeros meses del año, la mayor rentabilidad media bruta del alquiler se da en Barcelona, con un 8,7%; Lérida, con un 8,4%, y Valencia, con un 8,1%. Por el contrario, las rentabilidades medias más bajas se registran en Guipúzcoa, del 4,9%, así como en Vizcaya y La Coruña, ambas con un 5,2%. En el estudio Tendencias del Sector Inmobiliario aparece detrás de la provincia de Sevilla, Valencia y Santa Cruz de Tenerife con incrementos de la rentabilidad del 16,7% y 16,2%. Pese al incremento del beneficio, el riesgo de invertir en este producto es "normal" a nivel nacional. En regiones como Sevilla, Madrid, Valencia se puede señalar que el riesgo es casi inexistente. Por el contrario, en Cantabria, Huelva, Ávila y Teruel el riesgo es más elevado. Desde la edición pasada, la empresa incorpora a su estudio el análisis de rentabilidad del alquiler para predecir tendencias y conocer el comportamiento de las provincias frente a la inversión.

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EL VALOR MEDIO DE UNA VIVIENDA EN ESPAÑA ES DE 1.532 EUROS EL METRO CUADRADOLOS ESPAÑOLES NECESITAN SIETE AÑOS Y MEDIO DE SUELDO PARA COMPRAR UNA CASA
El precio medio de la vivienda en España ha acelerado su crecimiento hasta un 4,3% en 2017 (1.532 euros el metro cuadrado) respecto al año anterior, produciéndose la mayor subida en Barcelona, del 10,2%, según Sociedad de Tasación. Tras un aumentó del 2,3% en la segunda mitad del año pasado, el precio medio de la vivienda encadena cinco semestres al alza, confirmando la senda de la recuperación iniciada en 2015.

En su informe de tendencias del sector inmobiliario, la sociedad alerta de esa aceleración registrada en los dos últimos ejercicios -pasando de un 0,3% anual en el segundo trimestre de 2016 a un 4,3% en el primero de este año-, que "habrá que seguir de cerca". De esta forma, el precio del metro cuadrado se ha encarecido en 100 euros, de los cuales la mayor subida se produjo en 2017, de 63 euros frente a los 37 en 2016.

Paralelamente, desde hace tiempo, sigue siendo la nota predominante la doble velocidad en la evolución de los precios de la vivienda en España, con grandes diferencias entre ciudades. Así, además de Barcelona, destacan los incrementos de Baleares, del 7,5%, y Madrid, del 6,9%, mientras que Teruel sufre una bajada del 1,3%, seguido de Segovia, que cae un 1,1%, y Cuenca, Soria y Zamora, con descensos del 1% cada una. Por comunidades autónomas, en el último año, los mayores incrementos anuales se han producido en Cataluña, del 8,7%; Baleares, del 7,5%, y Madrid, del 6,9%, en tanto que los menores se registran en Castilla y León y Murcia, del 0,3% en ambos casos; Castilla-La Mancha, del 0,4%, y Asturias, del 0,6%.

En cuanto a la evolución semestral, todas las comunidades experimentaron en la segunda mitad de 2017 un aumento en los precios de vivienda -con Cataluña a la cabeza (del 4,7%)-, a excepción de Murcia, donde se produjo un descenso del 0,1%. Por otro lado, del informe se desprende que el índice de esfuerzo inmobiliario, que define el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se mantiene en 7,5 años en el primer trimestre. Baleares continúa siendo la comunidad donde se necesitan más años para acceder a una vivienda, con 14,9 años, 0,6 más, en tanto que La Rioja es la región en la que bastan 4,8 años, seguida de Murcia, con 4,9 años.

[PastorMesetario]

No hace mucho tiempo, la "inversión" para arrendamiento era la peor y más cutre de las "inversiones" en lo inmobiliario. Los arrendatarios eran unos bichos pobres y malintencionados que, en cuanto podían, dejaban de pagar la "pírrica" mensualidad exigida y deterioraban malévolamente los "activos".

Ahora es la bomba; ofrece una rentabilidad sobrenatural y los legendarios problemas asociados han desaparecido, supuestamente, gracias a la hotelización que procura la última LAU.

Vivir para ver.