PPCC - Pisitófilos Creditófagos Primavera 2018

[puede ser]

Muy a tope en Sevilla

http://www.diariodesevilla.es/sevilla/demanda-alquiler-dispara-rentabilidad-caseros_0_1232877235.html

A tope también en Galicia:
https://www.lavozdegalicia.es/noticia/economia/2018/04/03/rentabilidad-piso-alquiler-cuadruplica-deuda-publica/0003_201804G3P27991.htm

La rentabilidad de un piso de alquiler ya cuadruplica la de la deuda pública
Habría que asumir más riesgo e invertir en bolsa para obtener una ganancia similar
(...)
Pese a ser más baja que en otros puntos del país, la rentabilidad para un inversor gallego que opta por comprar un piso y ponerlo en el mercado de alquiler cuadruplica la que encontraría ese mismo ahorrador si optase por comprar deuda pública, por la que obtendría cerca de un 1,5 % anual (según los cálculos del Banco de España para los bonos del Estado a diez años). Para obtener una ganancia similar, habría que poner el dinero en bolsa (7,4 % de rentabilidad en el Ibex el año pasado), aunque el riesgo asumido sería muy superior.

[Derby]

https://www.elconfidencial.com/economia/2018-04-03/presupuestos-generales-estado-proyecto-congreso_1544084/

Presupuestos Generales: el gasto público cae al 41% del PIB, el más bajo desde 2007

Este es un Presupuesto claramente expansivo por la reducción de impuestos que contempla, lo que obliga a que la reducción del déficit público se limite a su componente cíclico. De este modo, el Gobierno reitera su política expansiva antes de un año electoral.

[Derby]

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/Airef-BdE-15-anos-reducir-deuda-debajo-60_0_1123387812.HTML

AIReF y BdE aseguran que hacen falta 15 años para reducir la deuda por debajo del 60%

El gobernador del Banco de España, Luis María Linde, que ha sido el encargado de abrir las jornadas organizadas conjuntamente con el FMI, ha subrayado que el alto nivel de endeudamiento supone un alto riesgo para la economía nacional y ha agregado que hay que comenzar a tomar medidas diferentes que consigan mejores resultados.

En este sentido, el presidente de la AIReF, José Luis Escrivá, ha detallado que España podrá conseguir en 15 años cerrar el desfase y situarse en unos niveles de un 55 o un 57%, pero ha alertado que para conseguir dicho objetivo el país tendrá que hacer cosas que nunca se han hecho y que para ello hay que "hacer todos los esfuerzos que sean necesarios".

Además, ha asegurado que la crisis financiera volverá y la unión monetaria no tendrá tanta capacidad como la tuvo en el pasado. Además, ha asegurado que su impacto será mayor porque el BCE no podrá financiar a los mismos niveles. Por ello, considera que el país debería contar con "colchones financieros" para cuando llegue este momento.

EFTF

https://www.bde.es/f/webbde/INF/MenuHorizontal/SobreElBanco/Conferencias/2018/SpainConferenceSession1.pdf

[Derby]

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2018/04/la-amenaza-de-una-guerra-comercial-entre-eeuu-y-china.html

(Lo que está pasando en EEUU es, simplemente, parte de la puesta en escena del crash/recesión.)
(Con la Burbuja, se expandía la Producción y la banca. Con la Reburbuja, no. Recordemos la Cuenta del Salario:
SALARIO BRUTO
menos SEGURIDAD SOCIAL
menos HACIENDA
menos ALQUILER
= SALARIO NETO NEGATIVO
Si la Reburbuja no va acompañada de 'desagüe' bancario —liberación de la basura inmobiliaria que anega la banca—, la Reburbuja es el peor negocio posible para un país envejecido devastado por una burbuja inmobiliaria.)

PARA ESTE DESAGÜE, SOLO HAY 70 ESPONJAS.-

Igual estamos equivocados, pero se diría que, de momento y en general, el dinerito que está entrando en las 70 empresas cotizadas especializadas en la absorción de la basura inmobiliaria, a duras penas está llegando para retribuir el 'inmenso talento' de sus trabajadores directivos:

a) Las 15 inmobiliarias del Mercado Continuo:
http://www.bolsamadrid.es/esp/aspx/Empresas/EmpresasPorSectores.aspx?sector=05
- AEDAS HOMES, S.A.
- AYCO GRUPO INMOBILIARIO, S.A.
- ESPAÑOLA DE VIVIENDAS EN ALQUILER,S.A.
- FINANZAS E INV. VALENCIANAS, S.A.
- INMOBILIARIA DEL SUR, S.A.
- LIBERTAS 7, S.A.
- METROVACESA, S.A.
- MONTEBALITO, S.A.
- NEINOR HOMES, S.A.
- NYESA VALORES CORPORACION, S.A.
- QUABIT INMOBILIARIA, S.A.
- REALIA BUSINESS, S.A.
- RENTA CORPORACION REAL ESTATE, S.A.
- SARE HOLDING, S.A.B, DE C.V.
- URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.

b) Las 5 socimi del Mercado Continuo:
http://www.bolsamadrid.es/esp/aspx/Empresas/EmpresasPorSectores.aspx?sector=05
- AXIARE PATRIMONIO SOCIMI, S.A.
https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/03/02/companias/1520010557_713255.html
- HISPANIA ACTIVOS INMOBIL. SOCIMI, S.A.
- INMOBILIARIA COLONIAL SOCIMI, S.A.
- LAR ESPAÑA REAL ESTATE, SOCIMI, S.A.
- MERLIN PROPERTIES, SOCIMI, S.A.

c) Las 50 socimi del Mercado Alternativo:
http://www.bolsasymercados.es/mab/esp/SOCIMI/Listado.aspx

- ALBIRANA PROPERTIES SOCIMI, S.A.U.
- AM LOCALES PROPERTY SOCIMI, S.A.
- ASGARD INVESTMENT HOTELS SOCIMI, S.A.
- ASTURIAS RETAIL & LEISURE SOCIMI, S.A.
- AUTONOMY SPAIN REAL ESTATE SOCIMI, S.A.
- BARCINO PROPERTY SOCIMI, S.A
- BAY HOTELS & LEISURE SOCIMI
- COLÓN VIVIENDAS SOCIMI
- CORONA PATRIMONIAL SOCIMI, S.A
- CORPFIN CAPITAL PRIME RETAIL II, SOCIMI, S.A.
- CORPFIN CAPITAL PRIME RETAIL III SOCIMI, S.A.
- DOMO ACTIVOS SOCIMI, S.A
- ELAIA INVESTMENT SPAIN SOCIMI, S.A.
- ENTRECAMPOS CUATRO, SOCIMI, S.A.
- EURO CERVANTES SOCIMI, S.A.
- FIDERE PATRIMONIO SOCIMI, S.A.
- GALIL CAPITAL RE SPAIN SOCIMI, S.A.
- GMP PROPERTY SOCIMI, S.A
- GORE SPAIN HOLDINGS SOCIMI, S.A.
- GENERAL DE GALERIAS COMERCIALES SOCIMI, S.A.
- GRUPO ORTIZ PROPERTIES SOCIMI, S.A.
- HADLEY INVESTMENTS SOCIMI, S.A.
- HEREF HABANERAS SOCIMI, S.A.
- INMOFAM 99 SOCIMI, S.A.
- INVERSIONES DOALCA, SOCIMI, S.A
- ISC FRESH WATER INVESTMENT SOCIMI, S.A.
- JABA I INVERSIONES INMOBILIARIAS, SOCIMI, S.A
- KINGBOOK INVERSIONES SOCIMI, S.A.U.
- MERCAL INMUEBLES SOCIMI, S.A.
- MERIDIA REAL ESTATE III, SOCIMI
- NUMULAE GESTIÓN DE SERVICIOS SOCIMI, S.A.
- OLIMPO REAL ESTATE, S.A. (ORES)
- OPTIMUM III VALUE-ADDED RESIDENTIAL SOCIMI, S.A.
- OPTIMUM RE SPAIN SOCIMI, S.A.
- P3 SPAIN LOGISTIC PARKS SOCIMI, S.A
- PREVISIÓN SANITARIA NACIONAL GESTIÓN SOCIMI, S.A.
- PROMORENT SOCIMI, S.A.
- QUONIA SOCIMI, S.A.
- RREF II AL BRECK SOCIMI, S.A.
- SILVERCODE INVESTMENTS SOCIMI, S.A.
- STUDENT PROPERTIES SPAIN SOCIMI, S.A
- TANDER INVERSIONES, SOCIMI, S.A
- TARJAR XAIRO SOCIMI, S.A.
- TÉMPORE PROPERTIES SOCIMI, S.A.
- TRAJANO IBERIA SOCIMI, S.A.
- URO PROPERTY HOLDINGS SOCIMI, S.A.
- VBARE IBERIAN PROPERTIES SOCIMI, S.A.
- VITRUVIO REAL ESTATE SOCIMI S.A
- ZAMBAL SPAIN SOCIMI, S.A.
- ZARAGOZA PROPERTIES SOCIMI, S.A.

Además del negocio redondo consistente en colocarle basura inmobiliaria bancaria a los depositantes a cambio de sus depósitos, está el negocio de soltar basura inmobiliaria a empresas extranjeras. Pero este segundo negocio no es tal porque, si no es a cortísimo plazo, no hay empresa extranjera que venga sin que, de un modo u otro, esté financiada por la propia banca española, que utiliza este artificio por razones contables y de requerimiento de Capital, artificio que podrá seguir utilizando el día después del crash bursátil-inmobiliario, por cierto.

Con el alquiler debiera estar sucediendo lo mismo que con las rentas financiero-fijas: tipos a cero y punto pelota. Estamos yendo por un camino peligrosísimo. Añadan el tongo de la expansividad del Presupuesto del Estado.

Actualmente, la rentabilidad para Hacienda de las cuatro rentas inmobiliarias es la siguiente:
- presunta por el uso = cero
- por la cesión del uso (alquiler) = casi cero
- latente por plusvalías y minusvalías = cero
- por plusvalías y minusvalías= negativa
Después del destrozo judicial de la Plusvalía Municipal (IIVTNU), solo hay recaudación en el IBI, el ITP (el IVA, no) y poco más.

¡El mayor negocio del país, sin tributar apenas!: recrudecimiento adicional, pues, de la presión fiscal sobre el Trabajo & Empresa.

Perdón por la expresión, pero España es un país de gilipollas de los pisitos. ¡Qué hasta las pelotas estamos de lo que está pasando en relación con el alquiler y el frenazo al reequilibrio de precios relativos inmobiliarios que está suponiendo!

Estamos asustadísimos.

Gracias por leernos.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 04/03/2018 en 01:46 p.m.

[mpt]

... ¡El mayor negocio del país, sin tributar apenas!....

sencillo, rapido y facil: apreton gordo al IBI

[feldberg]

... ¡El mayor negocio del país, sin tributar apenas!....

sencillo, rapido y facil: apreton gordo al IBI

Así lo veo yo, pero sorprendentemente (quizás no tanto) una subida en el IBI es muy impopular.
De hecho, el pensamiento generalizado es que uno debe ser premiado, por comprar vivienda ya que se entiende que la compra de vivienda es ahorro. Y además ya pagó IVA o ITP en su día.

Ya he contado varias veces, y como bien comenta ppcc, la casi nula imposición en los ingresos por alquiler empezando por la reducción (mínima) del 60%.


https://www.enalquiler.com/guias/gastos-deducibles-alquiler-vivienda

 "Si has ganado 100 euros una vez descontados los gastos que te generó el piso, a la hora de hacer la declaración de la renta sólo tendrás que incluir 40 euros y de estos 40 euros sólo pagarás lo que indique tu tipo según lo que marcan las tablas de IRPF. Dicho de otra forma, el impacto real de alquilar tu piso al hacer la declaración de la renta será más bien escaso."

Lo que desconozco es el nivel de impuestos que paga la propiedad de solares urbanizables que pueden estar décadas sin construir. Presumo que los impuestos que pagan son mínimos, si no, no estaría como está mi ciudad, que ha dado hasta para hacer un video.

https://www.lacronica.net/mas-solares-estan-terminando-de-arrasar-el-casco-antiguo-de-guadalajara-72386.htm

https://www.youtube.com/watch?v=2sqWR_SIZig


El alcalde se siente impotente, ya que no se construye ni con incentivos fiscales...no me creo nada, ya que muchos solares son de propiedad municipal.

[mpt]

.... muchos solares son de propiedad municipal.

que paguen IBI tambien, para llevar contabilidades homogeneas y que se sepa lo que cuestan las cosas

[Spheratu]

De repente me asalta una duda. Cuantos paises del mundo están en proceso de desagüe inmobiliario bancario?
Es solo España? USA desaguó ya o su problematica no es de desaguar si no que es de repetición de hipotecas ninja?
Inmobiliariamente hablando, en que posición se encuentra el mundo occidental enladrillado? algo como 2007?

[Urederra]

Esto va a terminar muy bien... 

El precio de los pisos ya supera el récord de la burbuja en cuatro distritos de Madrid

Salamanca, Chamberí, Centro y Retiro encabezan las subidas y la media interanual se sitúa en un 21,3%

https://elpais.com/ccaa/2018/04/03/madrid/1522753248_539923.html?id_externo_rsoc=FB_CM

[Game Over]

.... muchos solares son de propiedad municipal.

que paguen IBI tambien, para llevar contabilidades homogeneas y que se sepa lo que cuestan las cosas

No estoy 100% seguro pero creo que los solares, al ser fincas catastralmente inscritos también cumplen con el IBI.

Saludos

[saturno]

De repente me asalta una duda. Cuantos paises del mundo están en proceso de desagüe inmobiliario bancario?
Es solo España? USA desaguó ya o su problematica no es de desaguar si no que es de repetición de hipotecas ninja?
Inmobiliariamente hablando, en que posición se encuentra el mundo occidental enladrillado? algo como 2007?

Han hecho lo mismo: Bancos malos, creo que todos. Irlanda, UK, Bélgica, Suecia (como ya tuvo éxito en los 199x con el control de bancos, creo que se confió y lo hizo más tarde). Incluso Alemania, con el DB

Bueno hablo de oidas/recuerdos. No voy a hacer una lista. Pero en el fondo, la solución de la SAREB no se inventó en España. Fueron instrucciones europeas. "Memorandos de entendimiento"

Lo que pasa es que cada país tiene reglamentación/gestión del sistema bancario particular y no necesariamente crean "bancos", sino sociedades más o menos invisibles, sin contacto al público.
Bankia/SAREB absorbió las cajas, los directivos salían de los mismos bancos, si luego pasan por la SAREB, es normal que SAREB se vea como una extensión de los bancos, con garantía pública.

(click to show/hide)

Si no fuera por TE.net y PPCC supongo que ni sabríamos casi que existe la SAREB.

En Francia por ejemplo, los grandes bancos (los mismos que se comieron la "deuda mala" de Grecia) crearon una "sociedad mala", pero aquí los directivos salen tradicionalmente de los cuerpos/escuelas de funcionarios del Estado, por el tema de que el dinero es del contribuyente. De forma que el Gobierno pudo mandar callar a todos, multó a algún bloguero que hablaba demasiado ("les crises" Berruyer), todos los medios (salvo LeFigaro y HuffingtonPost) han sido comprados por grandes fortunas industriales (ya echaron al periodista de la Tribune en 2016, que tanto recordaba a los análisis de PPCC). Así que hoy por hoy, más o menos todo el mundo está convencido de que su Francia fue una excepción gracias a la calidad de su sistema de préstamos, "Champion league", y hasta que hay que salirse del Euro pq están todos los demás salvo DE como para tirarlos al retrete, etc.

Por ejemplo, yo me oriento a partir de lo que pasa en España para interpretar lo que hacen en Francia o incluso en otros paises. A partir de lo que cuenta/explica PPCC para España, voy a buscar cómo lo hicieron en Francia. Recuerdo por ejemplo lo del memorándum de entendimiento o los informes del FMI/BCE sobre la deuda (en FR están en el 97% creo, = EFTF), pues resulta que son casi los mismos documentos. Las 2 economías, con sus diferencias ciertas, (Francia es más compleja, pero no distinta) se pueden transponer sin cambiar casi nada -- padecen más o menos de los mismos males : el monocultivo español te sirve de lupa par interpretar lo que hacen en FR. Para interpretar la "politica de comunicación" y distinguir cuándo hablan las autoridades, y cúando el maquis pisitófilo. Otro ejemplo: lo de BÁrcenas y lo que significó lo tienes en Francia el Ministro de Hacienda y hasta en no sé qué ex-Alcalde de Marsella (=piensen en el 3% de comisiones de Pujol).  Pero lo encuentras igual en todos los paises.

En algunos aspectos FR, PT, IR y otros paises han hecho "los deberes", o van tomando posiciones (Elección de Macrón) mientras en otros van retrasados (ES,IT, DE, BE) según tal o cual aspecto (politica, social, administrativa, fiscal), pero yo veo que el ortograma es europeo y la transición estructural se aplica por igual para todos.

Francia ha hecho en parte los deberes porque sí existe un mejor control administrativo de la burbuja. Pero no crean que hay diferencias: la Burbuja y Reburbuja siguen las mismas pautas. Ahora, Macron está simplemente anunciando un programa que veremos poco a poco iniciarse a su tiempo en todos los Estados. Remito al artículo citado ayer sobre Macron y el programa de inversión en el proyecto de IA. Ya veremos en qué se queda, porque me temo que Macron subestima un poco que Francia prácticamente integró el capitalismo popular desde Mitterrand y lo tiene empotrado en todo sus sistema social.

Y no olviden que Francia se sostiene porque es la 3a o 4a potencia exportadora de.... armamento. Quitas eso, y la industria civil o militar relacionada (incluso nuclear civil) y lo único que tienes es -- ¡Adivinen! -- PISITO SISTÉMICO. Y los mismos problemas de pensiones, rentafijistas ysupersalarios. Con el añadido social de la inmigración y por supuesto, el retorno de palo de las guerras en las que se mete (o no se mete: Irán).

En España aflora muchísima más información, supongo porque la Administración está segmentada por las CCAA o los medios no están en manos del Estado o de grandes grupos, sino directamente de pisitófilos que, si te detienes a pensar que son, dementes que viven de sus sueños, no sorprende que sean incapaces de gestionar la cosa "con sigilo" como dice el maestro. De hecho, no gestionan, su cargo politico o administrativo lo ven como "otro pelotazo", mientras en paises como FR, hay muchos mecanismos de control directo o indirecto sobre lo que hacen o dicen los rocamboles públicos, porque son funcionarios en excedencia o simplemente colgándoles cualquier sanbenito judicial, fiscal, o lo que sea.

Lo curioso, lo diferente, creo, es que luego otros funcionarios o cuadros en excedencia que se meten a escribir libros o economistas, "investigar", youtubers.. resulta que sí hacen grosso modo el mismo análisis económico que PPCC. Pero la mayoría son pisitófilos frustrados (por ej. se ve clarísimo en los teóricos de la RBU, que los leí bastantes) y, aunque tienen las bases para explicar las cosas básicas como PPCC, los ves señalando árboles por aquí, árboles por acá, cuando el maestro sí ve el bosque. El conjunto (= la "lupa").

Es muy interesante.

Conste que España, precisamente por esa razón del monocultivo, las tiene todas para ir en cabeza de la TE. Portugal también, por más pequeño, ya es una avanzadilla interesante. Pero España, si quisiera, si hubiera simplemente un "Dream Team" con soluciones y capacidad de gobierno, colocaba al país en órbita y a la UE la ponía derecha. Y encima con el aplauso del resto de la UE. España debe ser hoy día el único país que -- quitando su monocultivo -- por lo demás juega el papel neutral, comodín de todos los demás Estados europeos. Creo que España simplemente no tiene conciencia de cómo ha dejado a los demás desde que empezó la Transición desde el 76, cuando otros países aún van arrastrando problemas y jaquecas sociales o administrativas heredadas de entre-guerras. Quizás Polonia y los paises del Este, van camino de ir en linea recta, pero claro, estos cargan con el problema de la vecindad de Rusia, la OTAN y el juego sucio de USA.

Bueno, hablo por impresiones. Igual he dicho cosas discutibles en los hechos o en las cifras.

Hala, a por el Dream Team (con paridad de género )

¡Y que sea divertido!

Edit: y perdonen el rollazo, también.

[mpt]

.... muchos solares son de propiedad municipal.

que paguen IBI tambien, para llevar contabilidades homogeneas y que se sepa lo que cuestan las cosas

No estoy 100% seguro pero creo que los solares, al ser fincas catastralmente inscritos también cumplen con el IBI.

Saludos

todo paga, menos lo exento y otras exenciones parciales;  me referia a lo de "por ser del hay_untamiento, que su mano izquierda pague a la derecha, que se sepa lo que cuesta

[Marv]

Esto va a terminar muy bien... 

El precio de los pisos ya supera el récord de la burbuja en cuatro distritos de Madrid

Salamanca, Chamberí, Centro y Retiro encabezan las subidas y la media interanual se sitúa en un 21,3%

https://elpais.com/ccaa/2018/04/03/madrid/1522753248_539923.html?id_externo_rsoc=FB_CM

Sin embargo...

¿Por qué el euribor más barato no dispara la contratación de hipotecas a los bancos?

http://www.elmundo.es/economia/2018/04/03/5ac29133e2704ec31f8b45d5.html

Necesito que pase algo ya, pero YAYAYA. Aumenta la presión para que me funda los ahorrillos en barro cocido. Me pregunto: será buen momento para hacer una oferta de derribo en alguna entidad bancaria que esté desaguando?

[sudden and sharp]

Interesante...

¿Se ha 'roto' el multiplicador monetario?
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/9044548/04/18/Se-ha-roto-el-multiplicador-monetario-La-Gran-Recesion-ha-transformado-la-creacion-de-dinero.html

[...]
Es decir, el multiplicador monetario es menor ahora. Este indicador representa la capacidad de creación de dinero bancario por parte de las entidades financieras y está directamente relacionado con la cantidad de reservas que los bancos quieran mantener, en lugar de prestar ese dinero, lo que a la postre reduce la capacidad de creación de dinero bancario.
[...]

Hay dinerito (QE) pero va "dirigido" donde quiere el BCE. ¿Planificación central?

[visillófilas pepitófagas]

De repente me asalta una duda. Cuantos paises del mundo están en proceso de desagüe inmobiliario bancario?
Es solo España? USA desaguó ya o su problematica no es de desaguar si no que es de repetición de hipotecas ninja?
Inmobiliariamente hablando, en que posición se encuentra el mundo occidental enladrillado? algo como 2007?

Han hecho lo mismo: Bancos malos, creo que todos. Irlanda, UK, Bélgica, Suecia (como ya tuvo éxito en los 199x con el control de bancos, creo que se confió y lo hizo más tarde). Incluso Alemania, con el DB

Bueno hablo de oidas/recuerdos. No voy a hacer una lista. Pero en el fondo, la solución de la SAREB no se inventó en España. Fueron instrucciones europeas. "Memorandos de entendimiento"

Lo que pasa es que cada país tiene reglamentación/gestión del sistema bancario particular y no necesariamente crean "bancos", sino sociedades más o menos invisibles, sin contacto al público.
Bankia/SAREB absorbió las cajas, los directivos salían de los mismos bancos, si luego pasan por la SAREB, es normal que SAREB se vea como una extensión de los bancos, con garantía pública.

Si no fuera por TE.net y PPCC supongo que ni sabríamos casi que existe la SAREB.

En 2018 con éstas... Es que dan ganas de irse a casa...

No hables de memoria, lee el MoU y lee los posts de 2012. Lo que recomendó la UE es lo contrario de lo que se ha hecho en España.

Recomendaron crear bancos malos (en plural) que recibieran a precio verdadero el ladrillo tóxico, anotando en ese momento los bancos "buenos" las minusvalías en sus balances, de forma que los bancos malos vendieran el ladrillo a su valor (barato) - lo que hubiese provocado rápidamente el desplome de precios y posterior recuperación verdadera.

Lo que se hizo fue lo contrario: crear un solo banco malo, que pago (con dinero de todos los españoles y sus descendientes) a precio de fantasía el ladrillo tóxico de los bancos, regalando todo ese dineral público a los bancos "buenos" y aguantando el ladrillo tóxico sin venderlo para congelar el mercado en un no-mercado con no-precios de fantasía.