Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Verano 2018

[Yupi_Punto]

De un chat yanki:

[Manu Oquendo]

¿Ilusión?
¿Cambio?
¿Más bien todo lo contrario?
¿Qué tenemos?

Tenemos al volante un ególatra con buena planta --y gestos que nos hablan a gritos de aptitudes  y de actitudes muy  limitadas para construir nada valioso-- rodeado de los restos del Podemismo que prefirió quedarse en el PSOE y con mucha más representación del  Lobby del Género que del ciudadano medio. Que, estadísticamente, ya es decir. 

Para colmo acaban de acosar a un Magistrado del Supremo en Cataluña y "los ministros y las ministras huyen despavoridos y despavoridas de la prensa".

Lo miremos como lo miremos esto tiene toda la pinta de que este gobierno ni tan siquiera entiende la situación en la que nos encontramos a causa de otro gobierno del PSOE, el de Zapatero.

La resumo brevemente porque me consta que en este foro ---especialmente ilustrado sobre la cuestión del piso-- no son  necesarios grandes detalles porque todos recordamos cómo Zapatero triplicó los tres parámetros esenciales de la última burbuja Inmobiliaria. Un caso de libro de texto.

1. Licencias de Inicio de nuevas viviendas. De 350,000 en 2003  a unas 800,000, en 2011. Por año, cada año.
2. Inmigrantes: De 1.7 millones a más de 5 Millones
3. Financiación Exterior de Cajas y en menor medida Bancos: De 200,000 millones de deuda externa de estas entidades a unos 600,000 millones de euros.

El Hiperkeynesianismo agónico  siempre termina en el efecto ventilador. Eran los años del "Aquí cabemos 66 Millones".... 2007. Han pasado 11 años y todavía quedan  por digerir 4 millones de parados y varios millones de pisos vacíos en manos de Fondos Buitre al 30% de lo que se prestó para hacerlos. Mientras hacemos la digestión alguien dice hoy en la radio que "necesitamos mano de obra" y que, afortunadamente, nos llega por el Estrecho. Carmena, o Colau, no recuerdo.


El caso es que los tres o cuatro millones de pisos "excesivos" construidos por Zapatero y sus políticas,  nos van a traer los millones de emigrantes necesarios para "alquilárselos" con las correspondientes subvenciones. Genial, ¿no?

La rueda sigue y todos callados mientras aplauden los del cuanto peor mejor. Normal, ¿no?.
 
Si le añadimos la cuestión de las 17 Taifas y los 480,000 "politicos y carguitos asociados" tenemos, más que una ilusión, un problemón porque ya es evidente que "su problema" no es "nuestro problema".

Y si miramos con un mínimo de atención  la parte fiscal, tiene toda la pinta de que están locos y locas por darnos un crujido terminal para el contribuyente  medio que ya tributa, por todos los conceptos fiscales, el 57% de su renta bruta. (Ver calculadora fiscal de civismo.org )

Lo siento, el populismo descerebrado extractivo no me parece que sea un cambio deseable para nadie con dos dedos de frente.

A ver si se lo explican --entre consejo de ministros y viaje en el Falcon a concierto hortera-- el Sr. Borrell o D. Javier Solana.



Saludos


PS.  Han traducido mal: Welfare State es "Estado Asistencial", no estado de "bienestar".

[Derby]

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2018/07/no-pasa-nada.html

OFICIALMENTE, YA VIENE LA RECESIÓN Y ALGO MÁS.-

Según el Informe Anual de la Junta Europea de Riesgo Sistémico, recién publicado, la estabilidad del sector financiero de la UE tiene hoy cuatro amenazas, por este orden:

1) reversión abrupta de las primas de riesgo a nivel global;

2) persistencia de debilidades en los Balances de entidades de crédito, empresas de seguros y fondos de pensiones —aunque el riesgo ha ido bajando de alto a medio—;

3) insostenibilidad de la deuda en los tres agentes a la vez, por este orden: Estados, empresas no financieras y hogares; y

4) vulnerabilidad del sistema bancario en la sombra y contagio al conjunto del sistema financiero por la interconexión que hay actualmente.

Lo tienen aquí:
https://www.esrb.europa.eu/pub/pdf/ar/2018/esrb.ar2017.en.pdf?8ce3b77e0f05a9b2d0e14a4153c882cd

Leyendo entre líneas: viene el Repinchazo/Rerrecesión, que conlleva la 'reversión abrupta de las primas de riesgo', y hay bancos y aseguradoras que podrían pasarlo mal; esta vez, la economía no va a poder complementarse fácilmente con endeudamiento; lo que procede, pues, es aislar lo máximo posible entidades de la banca en la sombra —fondos, socimis, etc.— para usarlas a modo de parachoques.

Gracias por leernos.

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 07/31/2018 en 05:30 a.m.

[grillo35]

Algunas noticias que refuerzan lo que vaticina el maestro:

Un indicador: "La venta de Bimba y Lola fracasa por la mala campaña y el elevado precio exigido". http://www.expansion.com/empresas/distribucion/2018/07/23/5b55e40ce5fdea69738b459d.html?cid=MOTB27001

Un contraindicador (ya comentado anteriormente): "La vivienda es el nuevo oro: por qué los precios de las casas no van a dejar de subir"
https://www.elconfidencial.com/amp/alma-corazon-vida/2018-04-22/vivienda-nuevo-oro-precio-casas-sube_1550941/

blanco y en botella...

http://blogs.cincodias.com/el-puente/2018/07/no-pasa-nada.html

OFICIALMENTE, YA VIENE LA RECESIÓN Y ALGO MÁS.-

Publicado por: pisitófilos creditófagos | 07/31/2018 en 05:30 a.m.

[CHOSEN]

recordamos cómo Zapatero triplicó [...] pisos "excesivos" construidos por Zapatero y sus políticas, [...]

Manu, es obvio que tu no crees en la libertad personal.
No crees que las personas sean libres para comprar uno, dos o cinco Mercedes Benz a crédito de por vida. Y por eso deseas un Estado omnisciente que les diga en que tienen que gastar su dinero y como tienen que preparar su futuro.

Hace dos semanas clamabas al cielo porque el Estado se inmiscuía en la vida de las personas y hablas de la responsabilidad personal, pero al día siguiente culpas a Zapatero de construir miles de viviendas, exculpando a millones de españoles y obviando la responsabilidad personal de los que las construyeron/vendieron/compraron libremente.

[entrance33]

Algunas noticias que refuerzan lo que vaticina el maestro:

Otra: Tipos de interés cero.

The Bank of Japan defied speculation that it would join the world’s other major central banks in rolling back crisis-era stimulus policies, announcing it would maintain “extremely low” interest rates for an extended period.

https://www.ft.com/content/45b4fe28-946f-11e8-b67b-b8205561c3fe

[Spheratu]

Otra.

Santander vende 8.594 millones de deuda del Reino de España por el riesgo político https://www.elconfidencial.com/empresas/2018-07-31/santander-vende-8594-millones-del-reino-de-espana-en-plena-guerra-con-el-gobierno_1599469/

[Negrule]

Cómo es la nueva ley de vivienda de Macron que tiene en contra a propietarios e inquilinos

Más venta de viviendas de alquiler social
Francia es un gigante de la vivienda de alquiler social. Para comprender las magnitudes basta esta comparación: en España el 1% del parque de viviendas es de este tipo. En Francia, el 17%  y el 22% en París. Emmanuel Macron se ha propuesto que esas viviendas circulen y para ello pretende agilizar su venta a los inquilinos hasta conseguir que estos compren 40.000 viviendas al año. En 2017 se vendieron 8.000, un 0,2% del parque inmobiliario. El Gobierno busca desprenderse del 1% cada año.

Para la oposición, este es un intento claro de privatización del sistema y encuentran que la idea es poco sostenible políticamente en zonas calientes con precios altos como París donde la lista de espera es aún alta. Se calcula que en la capital francesa más de 200.000 familias aguardan para entrar a vivir en uno de estos pisos. En realidad, lo que pretende el gobierno es financiar el recorte en el gasto del Estado en esta partida, que es el más cuantioso en todo el presupuesto de Vivienda.

Algunos inquilinos intuyen en la medida una oportunidad de convertirse en propietarios y además acceder a un margen de negocio en el caso de volver a poner esa vivienda en el mercado de compraventa. Se calcula que esos pisos se pueden adquirir entre un 20 y un 30% por debajo del precio de mercado, pero ¿se pueden vender? Al margen de los detalles y las enmiendas de la Cámara Alta, existen algunas condiciones.

El comprador no podrá vender la casa en cinco años y en ese tiempo se compromete a no alquilarla. Tampoco se podrá comprar cualquier vivienda, puesto que volarían las del centro de ciudades con precios al alza como París . A la espera de ver cómo se aplica la norma, cabe la posibilidad de establecer planes quinquenales de venta con cuotas por zonas.

La oposición ha criticado duramente esta idea de desprenderse de viviendas de alquiler social sin que se hayan alcanzado el porcentaje de viviendas sociales aprobadas por ley para cada comuna. En la ley SRU de Solidaridad y Renovación Urbanas de 2001 modificada en 2006, Francia se había propuesto que las viviendas de alquiler social representaran un 25% de todas las áreas. En París aún representan el 22%. La ley contempla que los pisos vendidos sigan figurando como vivienda social en este cómputo durante diez años.

Sí a los techos del alquiler
En 2014, Francia aprobó la Ley Alur que permitía techar los precios de alquileres en zonas donde habían aumentado mucho. La medida se puso en marcha en algunas zonas de París y fijaba los precios por zonas. Una comisión decidía cuál era el precio de mercado para las viviendas en cada inmueble en función de sus características y su situación y en menor medida de otras variables como la cercyo no eanía a las redes de transporte, la luminosidad de la vivienda o las vistas. El alquiler de cada casa estaba fijado por ley dentro de una horquilla. Alur consistía en que no se podía firmar un nuevo contrato de alquiler que estuviera más de un 20% por encima de ese precio ni un 30% por debajo. Básicamente, el gobierno intervino los alquileres.

Esta medida encontró dificultades importantes en su aplicación y una oposición numantina en los propietarios de inmuebles, que terminaron por tumbar la medida en los tribunales. Encontraron una grieta en el proyecto: se aplicaba en París y en Lille de manera experimental y los jueces entendieron que tenía que aplicarse en todo el territorio, así que paralizaron Alur. En Elan, Macron acaba de resucitar la norma y permite que se ponga en marcha de manera experimental, con lo que volverán a techarse los alquileres en París y otras ciudades.

Menos pisos adaptados
Actualmente, todos los pisos de alquiler social deben llegar al mercado adaptados para personas con discapacidad. Con la nueva ley, el porcentaje se reduce al 30% (un 10% en la primera versión aprobada en la Asamblea Nacional), lo que ha puesto en pie de guerra a las asociaciones a favor de la accesibilidad. El gobierno aclara que se trata de una medida para reducir los costes y que todos los pisos se construirán para que puedan ser adaptados con obras sencillas si así lo requiere el inquilino, pero no a priori.

Nuevo alquiler de movilidad sin fianza
 Hasta ahora, solo los pisos amueblados podían alquilarse con un contrato menor de diez años. La Ley Elan introduce una excepción: los contratos de movilidad podrán firmarse por meses, con un máximo de diez. Son estancias más cortas en las que el inquilino tendrá que justificar que es estudiante, persona en prácticas o que se encuentra en una misión temporal de trabajo. A cambio, el inquilino no debe aportar fianza. Macron pretende dinamizar el alquiler para personas sin muchos recursos y favorecer un nuevo tipo de mercado.

Un pacto con AirBNB
Una de las grandes negociaciones asociadas a la Ley Elan se ha mantenido entre el gobierno y las plataformas de alquiler turístico. Macron pretendía en un principio reducir a 90 el máximo de días que una vivienda podía alquilarse en AirBNB o empresas similares. Al final, el limite es de 120 días al año y a cambio, las plataformas se comprometen a bloquear los anuncios que pasen ese límite y a cotejar los datos con otras plataformas para evitar la picaresca.

Revisión de la Ley de Costas
Una de las medidas más polémicas de la Ley Elan es la revisión de la Ley de Costas que ha hecho el ejecutivo galo. La norma contempla que se puedan ‘rellenar’ huecos sin urbanizar entre zonas urbanizadas dentro de áreas de protección, como por ejemplo una parcela sin construir entre dos parcelas.

Los ecologistas creen que Macron abrirá la puerta al desmantelamiento de la Ley de Costas. La norma preveía reurbanizar áreas sin construir -entre áreas ya construidas- equipamientos para mejorar el espacio. El combate parlamentario fue duro y largo en este punto y el Gobierno tuvo que apearse de gran parte del contenido de la Ley. En adelante, no se podrá urbanizar de ninguna manera a 100 metros de la costa ni en zonas sensibles de la ribera, con la excepción de equipamiento de interpretación del medio marino.

[Negrule]

OBJETIVO DE LA NUEVA LEY DE VIVIENDA DE MACRON, EVIDENTEMENTE, ES SER TODOS PISITOFILOS

Como funciona el alquiler social en paris;


Radiografía del alquiler social en París: un 22% de las casas son VPO frente al 1% de España

En el corazón de un barrio prohibitivo y en la ciudad en la que no cabe nadie, entre edificios de a 10.000 euros el m2, varias familias con economías precarias pagarían desde 340 euros por arrendar pisos a partir de 57 metros cuadrados, una sexta parte del precio de mercado.

Entre 2001 y 2015, en Madrid se promovieron 3.640 pisos de alquiler social; en París fueron 7.000, pero cada año.

Ese mismo año, Francia se jactaba de promover el 40% de los pisos de alquiler público que salían al mercado en Europa. La Ley europea de Solidaridad y Renovación del Entorno Urbano marcó en 2000 un camino que va mucho más allá. En 2025 serán el 25% de todo el parque de viviendas, al que París ya se está acercando, y en 2030, alcanzarán la cuota del 30% de todas las viviendas. Dentro de París hay más de 230.000 pisos para alquiler social. En Berlín son 100.000. En Francia, uno de cada dos ciudadanos o bien vive o ha vivido en una vivienda de este tipo.

Así funciona el proceso

Las viviendas sociales están destinadas a las personas con recursos más bajos, aunque en Francia los estándares son amables. La normativa establece cuatro modalidades según los techos de ingresos de las unidades familiares. La que atiende al grupo más precario permite un máximo en los ingresos anuales de una persona en 12.848 euros anuales, que van aumentando según el hogar tiene más personas a cargo. Para ellos, el alquiler se subvenciona de modo que pague 5,94 euros por metro cuadrado.

En la segunda (6,66 euros por metro cuadrado), el candidato puede cobrar hasta 23.354 euros al año. Se limitan los 30.360 euros de ingresos para viviendas a 13 euros por metro cuadrado y 41.638 euros para la modalidad menos subvencionada en la que el metro se paga a 16,72 euros. Si se aplicara en España esos rangos, más del 90% de los trabajadores serían candidatos a un alquiler de este tipo.

Para sumar 7.000 nuevos pisos de alquiler público al año, el Ayuntamiento usa todas las armas a su alcance. La más efectiva para los cotos de las rentas altas fue el derecho de tanteo, que les permitía comprar viviendas sueltas que se iban a vender a otro comprador por el precio en el que se iba a cerrar la operación.

Hay otras más ingeniosas. Como en París hay cada vez menos coches y cada vez más gente, han convertido aparcamientos en viviendas. Eso sucedió en el 151 de la Rue du Faubourg Poissoinniere donde invirtieron diez millones de euros en crear 34 apartamentos de entre 32 y 92 metros cuadrados (por ley, un porcentaje alto de las nuevas viviendas sociales tienen que ser para familias). Otro conejo que el Consistorio ha sacado de la chistera de medidas es el de los propietarios solidarios: ceden su vivienda durante quince años para alquiler público sin recibir un euro y a cambio, al cabo de ese contrato, se la reforman entera. Algunos han hecho el cálculo y les ha valido la pena.

El que ahora mismo hace más cálculos sobre alquiler público es Emmanuel Macron. Su reciente Ley sobre Vivienda mantiene el motor en cuanto a los alquileres públicos, pero en cambio les resta gasolina. Lo presupuestos franceses dicen que el Estado gastará en ayudas a los alquileres públicos un 18% menos y los precios se congelarán este año. El sector del alquiler público teme que el recorte en los fondos cambie para siempre el modelo.

[PastorMesetario]

https://www.businessinsider.com/tech-stock-selloff-record-hedging-costs-show-traders-bracing-for-worst-2018-7

Tech stocks are diving, and traders have never been more scared of a massive meltdown

Tech stocks sold off broadly on Monday, dragging major US indexes lower, especially the Nasdaq 100, which lost as much as 1.9%.

Amid the selling, investors are paying the most ever for Nasdaq 100 downside protection on a one-month basis, relative to bets on further increases in the index.

That could end up being a saving grace for tech should pressures continue to mount. By comparison, hedges were nowhere near as elevated during the dot-com bubble.

https://www.marketwatch.com/story/prepare-for-the-biggest-stock-market-selloff-in-months-morgan-stanley-warns-2018-07-30

Prepare for the biggest stock-market selloff in months, Morgan Stanley warns

Si hay algo que haga dudar es que parece que todo el mundo sabe que va a haber un crash. Normalmente suelen pasar sin que la mayoría se entere antes de tiempo.

Esta vez, por lo menos, parece que muchos lo ven venir.

Vamos a prepararnos para un agosto con una alta probabilidad convulsiva.
Ojo a los rebotes en la primera quincena. Facebook tiene muchas papeletas. Después a huir.

En mi modesta opinión, el mercado americano todavía no está maduro para caer del guindo; a falta de Cisne Negro, claro.

[Derby]

Esta vez, por lo menos, parece que muchos lo ven venir.

Vamos a prepararnos para un agosto con una alta probabilidad convulsiva.
Ojo a los rebotes en la primera quincena. Facebook tiene muchas papeletas. Después a huir.

En mi modesta opinión, el mercado americano todavía no está maduro para caer del guindo; a falta de Cisne Negro, claro.

http://awealthofcommonsense.com/2018/07/mean-reversion-the-placebo-effect/

Mean Reversion & The Placebo Effect

Reversion to the mean can be difficult to predict in the stock market but it’s likely even more difficult when trying to figure out the “natural” interest rate.

[Derby]

https://www.theguardian.com/politics/2018/jul/31/eus-brexit-declaration-could-be-just-four-or-five-pages-long

EU's Brexit declaration could be just 'four or five pages' long

The EU’s declaration on the trade and security relationship with the UK after Brexit will be just five to 30 pages long, reflecting a lack of time to have an internal debate and scepticism that Theresa May will remain in Downing Street to deliver it, officials in Brussels have disclosed.

While the UK is seeking a “precise and substantive” document, to match the recently published 100-page white paper, officials in Brussels say the EU’s political declaration on the “future framework” has diminishing importance for them.

[saturno]

Cómo es la nueva ley de vivienda de Macron que tiene en contra a propietarios e inquilinos

¡Links!

Los artículos dan un buen panorama, aunque podrían ser propaganda de lobbies, y me parece que hay un par de aproximaciones groseras, pero supongo que el periodista ha tomado la foto.

-- La vvda social es primero, incluso antes que el precio, que el contrato es INDEFINIDO. Entras en tu vivienda (y puedes rechazar la que te ofrecen sin perder sitio en la cola) sin posibilidad de que te echen NUNCA. En Francia los alquileres libres son de 3 años recomendados (si no me equivoco). Tanto es así que se debatíó mucho qué pasa con gente que entró a vivir en un piso social de 100 m2 con 25K anuales, y 15 años después los tienes cobrando ¡del Ayuntamiento o incluso ministros del Gobierno! cobrando 150K y pagando el mismo alquiler. Se reformó la ley para limitar ese efecto.

-- Lo de no cobrar alquiler si lo cedes en social, y que te reformen el piso (creo que es al entrar)),  no convence por lo anterior. La modalidad mucho más común que no menciona, es comprometerte a alquilar por libre durante 10/15 años -- hubo varios planes --  (y declarando como casero, aunque suelen hacer la gestión los agentes inmobiliarios) y te deflactan rentas del IRPF. En esos contratos, el alquiler el libre, pero el Estado paga al inquilino una parte significativa. El artículo lo calla.
Según haces cifras con tus impuestos, el Estado te pudo pagar en 10/15 años tu himbersion sin soltar un duro. Muchos triunfadores desde los 80 acumulan varios pisos financiados de esa manera, y tras 10/15 años pasaban a vivir de las rentas de alquiler.

-- Lo del anuncio de Macrón de poner en venta vvdas sociales lo criticaron, pero el artículo no aclara el móvil: se trata de vender a los inquilinos a -30% precio de no-mercado viviendas ya aanmortizadas o que cuestan en realidad  -80. Total, sacan un 40% de "beneficio", y una parte va para las SOCIMIs mixtas que puedan construir, o tantear, y el resto para aligerar las subvenciones (=el 18%).

-- Finalmente hay que ver bien sobre qué descansa la viabilidad del modelo. Descansa en la Ley ALUR, que menciona, _obliga_ a los Municipios a asegurar ese 25% - 30% de viviendas declaradas en alquiler social. El prefecto puede incluso intervenir los planes de viabilizacion / renovación de los Aytos para obligarles a liberar suelo para vivienda social (incluso derruyendo antiguas zonas obreras o industriales requalificadas). Muchos municipios pistofilos todavía tiran pagando las multas, y votando LePen (cómo no) pero se habla mucho de reforzar el derecho de tanteo

Es ingeniería financiera, o peor porque el Gobierno tiene la sarten por el mango, y más aún si consideras que lo imperativo es... "Vendan ya, pero ya, ya, ya".

Dicho esto, la politica de vvda social en Francia no es del todo rosa. Es la misma pisitofilia que en España, salvo que el Estado sigue controlando (bueno, si comparas con España) los mecanismos  fiscales y juridicos.
 
Los escándalos con alcaldes y políticos, son los mismos, quizás en menor dimensión, pero también más sofisticados y perversos. Pienso por ejemplo en el poder judicial y abogados que gozan de un monopolio de facto sobre la aplicación de la reglamentacion inmobiliaria. Creo/Recuerdo que coincidió con Mitterrand cuando eliminaron las viviendas de función a los jueces (1a instancia, creo que los presidentes y los de apelación siguen teniéndola). El resultado es que los Colegios de Abogados se han convertido en agentes inmobiliarios sin ningún pudor. Y ves pasar sentencias que imagínate lo que se cuece en los Palacios entre amiguetes. Los juzgados son una lavadora de bienes inmuebles donde unos pleitean, otros condenan, y todos se pavonean de mansiones alucinantes... Zonas costeras como Niza y Biarritz tienen fama por ser una máquina para arruinar a rentistas jubilados. Un abogado/notario/hujier los agrede, los médicos liberales los terminan de matar, y todos se deben favores para pagar el hipotecón.


Paradójicamente, la ventaja de España es su monocultivo ladrillero.
Las soluciones que adopte España, partiendo de nada, precisamente, son la oportunidad de hacerlo bien y servir de modelo para otros paises del Norte. Francia la primera. Y nos jugamos a plazo una reglamentación UE
unificada que haga realidad la libertad de circulación de trabajadores. (¡Nada de empadronamientos! ¡Maldita sea!

(Gracias por los posts)

[PastorMesetario]

Esta vez, por lo menos, parece que muchos lo ven venir.

Vamos a prepararnos para un agosto con una alta probabilidad convulsiva.
Ojo a los rebotes en la primera quincena. Facebook tiene muchas papeletas. Después a huir.

En mi modesta opinión, el mercado americano todavía no está maduro para caer del guindo; a falta de Cisne Negro, claro.

http://awealthofcommonsense.com/2018/07/mean-reversion-the-placebo-effect/

Mean Reversion & The Placebo Effect

Reversion to the mean can be difficult to predict in the stock market but it’s likely even more difficult when trying to figure out the “natural” interest rate.

Me comprometo a añadir la trompa de elefante -caída gorda del índice- para "crear" la imagen de la Serpiencamelirafante cuando toque. Creo que todavía no toca, eh, creo. Me parece que a la cabeza de la jirafa le va a salir una cresta de cebra antes que la trompa .

Más sílabas todavía para mentar al monstruo. Uf. 

[Marv]

Pues engancha muy bien: serpiencamelirafante.