Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos Verano 2018

[CHOSEN]

El partido politico que pretenda poner al pisito en su sitio, será defenestrado.
Pdr Snchz antepuso sus ansias de Moncloa a la paciencia requerida, seguramente impelido por el ascenso de Cs y Pdms. En condiciones normales el marrón se lo habría de comer Rajoy, el cual tenia aún 2 añazos por delante cuando el inminentismo es ya patente. Las perspectivas de elecciones anticipadas, no hacen sino enturbiar aún mas el escenario. Es lo que pasa cuando a politica se meten los que no valen para otra cosa: la politica se desincroniza de la economía.

POR LO TANTO: mi propuesta es olvidarnos de la politica la cual sigue su propio camino hacia la irrelevancia, centrándonos en lo que realmente importa. Donde esta el dinero. En este sentido, creo que las supuestas soluciones politicas son globos sonda vacios.
1* porque no las van a poder aplicar (ver inicio del post)
2* caso de aplicarlas ya es demasiado tarde, pues el ciclo va muchos meses por delante

Si a estas alturas de la reburbuja el PSOE dice que quiere subir los impuestos a viviendas vacias, es por pura supervivencia del Estado, NO ES PARA BENEFICIAR A NADIE, pobres parias contribuyentes.

[CHOSEN]

Una pregunta desde la ignorancia, los fondos buitres tienen socimis propias? Todo el ladrillo que están ingiriendo como se canaliza hacia la bolsa, si es que se está canalizando?

Como dice Saturio el ladrillo no se canaliza a ningun lado.
Un pisito será al mercado como un minifundio en el pueblo intentando competir en productividad contra mil hectareas de maiz geneticamente mejorado administrado por una corporacion multinacional en sinergia con un operador logistico.

Las grandes tenedores no tienen porque controlar NI POSEER parte significativa del mercado. Tierra hay mucha, pero aprovechada en alimentacion es minuscula. Les vale con disponer de procedimientos eficientes que proporcionen un producto superior. Tanto en alimentacion como en vivienda esto lo tienen, porque los bancos les han vendido los paquetes mas productivos a mejores precios, dejando la morralla para los himbersores particulares (= minifundio).
Espero que se entienda bien el símil.
Plantar tomates sale mas caro que comprarlos!!!

[pedrito]

Una pregunta desde la ignorancia, los fondos buitres tienen socimis propias? Todo el ladrillo que están ingiriendo como se canaliza hacia la bolsa, si es que se está canalizando?

Hay de todo. Pero sobre todo no olvidemos que los fondos buitres tienen una parte ínfima del percal (salvo que alguien me descubra otra verdad). Testa es el líder en residencial y tiene "solo" 10.600 viviendas.

Pero la mayoría las tienen en Madrid, que es la zona zero de la burbuja inmobiliaria. Las viviendas en Castilla o los eriales valencianos, no cuentan. Solo entre testa y cierre, entre ambas acaparan casi 25.000 viviendas en Madrid. Yo creo que eso les da bastante poder de mercado para marcar, aunque sea un poco, los precios. Además, ellos saben que ya no se va a construir más en Madrid porque la pisitofilia lo impide. Para ellos ha sido una apuesta segura.

Edito: donde pone cierre, tiene que poner fidere. Cosas de escribir con el móvil a salto de mata.

[Yupi_Punto]

Israel acaba de bombardear Siria, siendo ésta aliada de Rusia.
Cuidadín

[Yupi_Punto]

Asimismo, la norma impulsada por la PAH entra a regular la 'dación' en pago retroactiva; pretende eliminar "cláusulas abusivas" en la concesión de hipotecas; y deroga la "responsabilidad ilimitada de los deudores hipotecarios". Por otro lado, quiere obligar a bancos y grandes tenedores a ofrecer un alquiler social antes de ejecutar un desahucio y alarga la actual moratoria a todas aquellas familias sin alternativa habitacional. Asimismo, contempla "un recargo sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles sobre las viviendas vacías, desocupadas de forma permanente y sin causa justificada por un periodo de más de seis meses".

https://www.vozpopuli.com/politica/aprobada-Ley-PAH-regular-precio-vivienda-alquileres_0_1173483759.html

[tomasjos]

Israel acaba de bombardear Siria, siendo ésta aliada de Rusia.
Cuidadín

Yupi, eso lleva pasando años en el contexto de la guerra siria. A mi me preocupa más que se cancelase la venta de Aramco. Podría ser un indicador de que hay miedo a un crack bursatil.

[Saturio]

Si quieren bucear en el mundo de los grandes ohperadoreh, les pongo el enlace a Merlin Properties

http://www.merlinproperties.com/inversores/informacion-financiera/

Aviso que es complejo.

Parece que Merlin es un vehículo de vehículos. Tiene participaciones en unas 70-80 sociedades (creo que al ser Merlin una SOCIMI, estas tienen que ser obligatoriamente SOCIMIS. Da la impresión de que son como paquetitos de los que desprenderse (como de TESTA estos días).

Creo que todo viene mayoritariamente de Metrovacesa, incluida una deuda milmillonaria.
Los accionistas principales son SAN y BlackRock. Supongo que viniendo de Metrovacesa tendrá participaciones toda la banca española y parte de la mundial.

Sólo he mirado muy superficialemente. Merlin es mil veces más compleja que TESTA.

[wanderer]

El partido politico que pretenda poner al pisito en su sitio, será defenestrado.
Pdr Snchz antepuso sus ansias de Moncloa a la paciencia requerida, seguramente impelido por el ascenso de Cs y Pdms. En condiciones normales el marrón se lo habría de comer Rajoy, el cual tenia aún 2 añazos por delante cuando el inminentismo es ya patente. Las perspectivas de elecciones anticipadas, no hacen sino enturbiar aún mas el escenario. Es lo que pasa cuando a politica se meten los que no valen para otra cosa: la politica se desincroniza de la economía.

POR LO TANTO: mi propuesta es olvidarnos de la politica la cual sigue su propio camino hacia la irrelevancia, centrándonos en lo que realmente importa. Donde esta el dinero. En este sentido, creo que las supuestas soluciones politicas son globos sonda vacios.
1* porque no las van a poder aplicar (ver inicio del post)
2* caso de aplicarlas ya es demasiado tarde, pues el ciclo va muchos meses por delante

Si a estas alturas de la reburbuja el PSOE dice que quiere subir los impuestos a viviendas vacias, es por pura supervivencia del Estado, NO ES PARA BENEFICIAR A NADIE, pobres parias contribuyentes.

Es que yo creo que no debería ser tampoco objetivo de ningún partido pinchar la burbuja (o la reburbuja). Ésta ya pinchará sola cuando le toque (que parece que en unos sitios ya lo ha hecho).

Otra cosa es que o bien quieran marear al personal, o que simplemente están caninas las haciendas públicas y NHD.

Como dicen por ahi, es el mercado, ahmijos...

[marlo]

El Banco de España advierte: un alza de los tipos acelerará el pinchazo de la burbuja inmobiliaria
Constructoras e inmobiliarias dejarían de ser rentables con subidas de un punto de los tipos de interés, según un estudio del supervisor

El Banco de España cree que un alza de los tipos de interés podría llevarse por delante la rentabilidad del sector inmobiliario y de la construcción. Así se desprende de un estudio publicado ayer por el supervisor, en el que se analiza el impacto de un aumento de los costes de financiación de las empresas españolas.

Los números que maneja el Banco de España muestran que un incremento de un punto porcentual en el precio del dinero con el que se financian las constructoras e inmobiliarias haría que ya no fueran rentables. En concreto, la institución calcula que su rentabilidad sobre recursos propios (RoE, según sus siglas en inglés) bajaría hasta niveles ligeramente inferiores a cero.

Con un alza de los costes de financiación de dos puntos porcentuales, la RoE del conjunto del sector, que actualmente se sitúa en niveles ínfimos, aunque positivos, descendería hasta el entorno del -1%, por lo que se puede interpretar que la subida de tipos prevista para después del verano de 2019 podría suponer un punto de inflexión y representar el principio del pinchazo de la nueva burbuja inmobiliaria que se está gestando a raíz de la recuperación de la economía tras la crisis.

Algunos indicadores, como el elevado saldo vivo de crédito destinado a la compra de vivienda, el incremento en los precios de compra de esta y del alquiler, la guerra hipotecaria y el insaciable apetito de los fondos oportunistas por el sector inmobiliario son factores que explican el nacimiento de esta nueva burbuja.

Prudencia
Los datos que arroja la simulación del Banco de España, no obstante, se han obtenido incrementando exclusivamente los gastos financieros de las cuentas de las empresas correspondientes al ejercicio 2016. Por tanto, los propios autores del estudio reconocen que sus resultados podrían resultar "exagerados", dado que lo normal es que una subida de los tipos de los tipos de interés venga acompañada de una mayor actividad y de unos mayores beneficios, lo que podría "moderar el impacto".

Además, avisan de que la situación económico financiera actual de las empresas es ligeramente mejor que la de 2016. Cabe recordar también que es previsible que el ritmo de subidas de tipos que implante el BCE sea lento y progresivo, por lo que podrían pasar años hasta que se alcancen los niveles que aplica el Banco de España en su estudio.

En cualquier caso, la publicación, que estudia el impacto de un encarecimiento de los costes de financiación del conjunto de empresas no financieras, es una advertencia del organismo que preside Pablo Hernández de Cos que llega un año antes de que el BCE comience a subir los tipos de interés.

Baja rentabilidad
"Si bien es cierto que los procesos de desendeudamiento que han acometido muchas empresas en la última década les han permitido ser menos vulnerables a una elevación de sus costes financieros, el hecho de que los niveles de rentabilidad se mantengan aún por debajo de los existentes antes del inicio de la crisis hace que ciertas compañías tengan un margen más reducido para absorber este tipo de perturbaciones", advierte el informe.

Para el Banco de España, los sectores más expuestos a una subida de tipos son el energético, el de la información y comunicaciones y el de la construcción y actividades inmobiliarias, con impactos negativos de entre 1,4 y 1,9 puntos porcentuales sobre su rentabilidad ante un encarecimiento de 200 puntos básicos de la financiación.

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/Banco-Espana-advierte-tipos-pinchazo-burbuja_0_1173783731.html

[saturno]

El sector inmobiliario pide "incentivos" a dueños de viviendas vacías para que bajen los precios del alquiler

http://www.elmundo.es/economia/vivienda/2018/09/19/5ba13822e2704ef8278b459e.html

Ya, no hace falta ni leerlo...

[Spheratu]

El Banco de España advierte: un alza de los tipos acelerará el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

No tienen de que preocuparse, estamos inmersos en la era cero...Lo cual al final no se si es bueno o malo...

[wanderer]

El Banco de España advierte: un alza de los tipos acelerará el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

No tienen de que preocuparse, estamos inmersos en la era cero...Lo cual al final no se si es bueno o malo...

Por definición, es neutral. Que es justo lo que debe ser...

[Negrule]

El Banco de España advierte: un alza de los tipos acelerará el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

No tienen de que preocuparse, estamos inmersos en la era cero...Lo cual al final no se si es bueno o malo...

Por definición, es neutral. Que es justo lo que debe ser...

neutral?   Que no se inclina en favor de ninguna de las partes opuestas o enfrentadas en una lucha o competición.
Yo creo que la inclinación es bastante evidente. Es una opinión personal.

Salut,

[Spheratu]

Claro, es que si la subida de tipos amenaza con pinchar la burbuja pero los tipos en el fondo ni pueden ni van a subir, eso lleva a pensar que la burbuja se puede cronificar, por lo tanto de neutral nada, los tipos bajos serían proburbuja, segun el pensamiento bde.
Otra cosa es que eso sea asi, que yo ya me pierdo...

[CHOSEN]

Los tipos pueden subir para coger "municion" contra la recesion. Es decir... los tipos suben para luego poder bajarlos!