* Blog


* Últimos mensajes


* Temas mas recientes

PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2019 por Hynkel
[Hoy a las 13:06:35]


Consejos de inversión ¡ Gratis ! por Cogito
[Hoy a las 10:56:00]


Coches electricos por JENOFONTE10
[Hoy a las 10:24:15]


Artículos de heterodoxia.info por gentid
[Ayer a las 07:50:25]


XTE_Central- 2019- Era Cero por saturno
[Noviembre 11, 2019, 11:36:42 am]


El jardín de Epicuro por puede ser
[Noviembre 10, 2019, 17:46:22 pm]


Autor Tema: PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019  (Leído 158223 veces)

0 Usuarios y 1 Visitante están viendo este tema.

juancoco

  • Espabilao
  • **
  • Gracias
  • -Dadas: 1526
  • -Recibidas: 4296
  • Mensajes: 427
  • Nivel: 161
  • juancoco Sus opiniones inspiran a los demás.juancoco Sus opiniones inspiran a los demás.juancoco Sus opiniones inspiran a los demás.juancoco Sus opiniones inspiran a los demás.juancoco Sus opiniones inspiran a los demás.juancoco Sus opiniones inspiran a los demás.juancoco Sus opiniones inspiran a los demás.juancoco Sus opiniones inspiran a los demás.juancoco Sus opiniones inspiran a los demás.juancoco Sus opiniones inspiran a los demás.juancoco Sus opiniones inspiran a los demás.juancoco Sus opiniones inspiran a los demás.
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #75 en: Junio 26, 2019, 15:37:38 pm »
Se "quejan"  y "denuncian" en lugar de buscar, arrancar y tirar las cajitas y punto.

Es lo de siempre: me quejo, le tomo fotos y las pongo en instagram, denuncio, escribo pendejadas en el tuiter, pero de hacer algo: poco tirando a nada.

Luego se extrañan de que el estado les esclavice y se quede con el 50% del PIB.

...sigan quejándose y reciclando basura.


« última modificación: Junio 26, 2019, 15:45:08 pm por juancoco »

entrance33

  • Ojiplático
  • *
  • Gracias
  • -Dadas: 1993
  • -Recibidas: 415
  • Mensajes: 66
  • Nivel: 5
  • entrance33 Sin influencia
  • Sexo: Masculino
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #76 en: Junio 26, 2019, 16:07:24 pm »
Citar
Supongo que no hay nada predefinido y ayudarán a todos los que puedan, pero dependiendo del tsunami, igual no hay para todos.
Pongo un ejemplo. Es mejor un Santander o bbva, supuestamente sistémicos y bajo el paraguas eterno del bce o una kutxa o ing españa o otro banco pequeño pero supuestamente saneado y sensato? Pues no lo tengo claro, francamente...

Creo que no tiene sentido pensar qué banco es "mejor" y cuál "peor" para intentar evitar una quita de tus depósitos. Si algún día ocurriera que dejan quebrar a un banco y confiscan parte de los depositos y cc de sus clientes, inmediatamente habría una fuga de dinero al extranjero y colas kilométricas en los cajeros (de cualquier banco español).

Como esto no van a dejar que ocurra, el procedimiento a seguir ya lo hemos visto con el Popular: se reparte el marrón entre el resto de entidades, quieran o no. Y si esto no es suficiente, pues corralito, quita generalizada y proporcional a todo depósito, cc y vete a saber qué más, y al día siguiente todo el mundo a seguir con su vida.

alpha

  • Transicionista
  • ***
  • Gracias
  • -Dadas: 52
  • -Recibidas: 4779
  • Mensajes: 703
  • Nivel: 111
  • alpha Tiene una gran influenciaalpha Tiene una gran influenciaalpha Tiene una gran influenciaalpha Tiene una gran influenciaalpha Tiene una gran influenciaalpha Tiene una gran influenciaalpha Tiene una gran influenciaalpha Tiene una gran influenciaalpha Tiene una gran influenciaalpha Tiene una gran influenciaalpha Tiene una gran influencia
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #77 en: Junio 26, 2019, 16:12:44 pm »
Y por si queréis echaros unas risas con la cutrez, aunque ya tiene meses el artículo...

Dejar las llaves en una papelera, nueva ‘moda’ de los pisos turísticos

Vecinos de Malasaña denuncian cómo algunos alquiladores usan papeleras del barrio para colocar cajas donde se entregan y recogen llaves de apartamentos Airbnb

https://somosmalasana.eldiario.es/llaves-papelera-pisos-turisticos-madrid/

Solo remarcar de nuevo que el articulo de SomosMalasaña es del 23-10-2018. Ello explica párrafos como el siguiente:

Citar
Pisos como los de la calle de la Madera serán ilegalizados por el Ayuntamiento, que prepara los últimos flecos burocráticos para aprobar de forma definitiva un plan especial para prohibir la actividad del 95% de alojamientos en pisos residenciales. Fuentes municipales explican que esperan tener todos los trámites listos antes de final de año y empezar con las sanciones.

Atentos a la evolución de la normativa municipal a este respecto, que me da que va a morir de una muerte repentina. No incluyo un  :rofl: por respeto a los muchos afectados por esta sinvergonzoneria.
Pero el electorado de Madrid ha elegido ley de la selva a este respecto.
Y es que, a veces, lo que se vota, importa.

Se "quejan"  y "denuncian" en lugar de buscar, arrancar y tirar las cajitas y punto.

Es lo de siempre: me quejo, le tomo fotos y las pongo en instagram, denuncio, escribo pendejadas en el tuiter, pero de hacer algo: poco tirando a nada.

Luego se extrañan de que el estado les esclavice y se quede con el 50% del PIB.

...sigan quejándose y reciclando basura.

Pues es cierto. Asesoria legal, subida de ubicaciones, paseos nocturnos en lunes con herramientas, y casi diría que etiquetado de las llaves con la dirección del piso y repartir copias en Valdemingomez y El Gallinero.
Aunque, y perdón  por la pesadez, mantener en el ayuntamiento a quien iba a poner coto a esto, también habría ayudado. Que la acción directa de baja intensidad está muy bien pero no siempre es viable.



« última modificación: Junio 26, 2019, 16:14:43 pm por alpha »
I have a feeling, in a few years people are going to be doing what they always do when the economy tanks. They will be blaming immigrants and poor people

Mark Baum character"The Big Short"

Derby

  • Inmoindultado
  • ****
  • Gracias
  • -Dadas: 4913
  • -Recibidas: 16893
  • Mensajes: 2451
  • Nivel: 211
  • Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #78 en: Junio 26, 2019, 16:38:26 pm »
https://thesoundingline.com/a-secular-shift-is-underway-in-monetary-policy/

Citar
A Secular Shift Is Underway in Monetary Policy

Monetary policy does not make the economy more productive, it simply pulls forward demand by incentivizing borrowing. The idea that accomodative policy could ever pull forward enough borrowing such that the economy will ‘hit escape velocity’ and allow central banks to remove the stimulus is completely nonsensical. The increase in borrowing comes at the expense of future borrowing and, by definition, goes towards activities that would be uneconomic at higher rates. Remove the low rates, and past accomodative policy becomes a drag on growth, not an engine of growth. Accommodative policy simply begets more accommodative policy.

Only by improving a country’s regulatory, infrastructure, and tax environment can it become structurally more productive. Such pro-growth reforms are always politically difficult, but when the world indulges in the delusion that permanently accommodative monetary policy is an effective alternative, pro-growth reform becomes essentially impossible. There has been strikingly little of it since the Financial Crisis.

cucerulo

  • Novatillo
  • **
  • Gracias
  • -Dadas: 306
  • -Recibidas: 910
  • Mensajes: 101
  • Nivel: 11
  • cucerulo Sin influencia
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #79 en: Junio 26, 2019, 17:47:32 pm »
Vuelta a la casilla de salida... mi pisito no me lo toques, para esto sí que se unen con quien sea...

https://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/9961961/06/19/El-Parlament-tumba-el-decreto-ley-para-limitar-el-precio-del-alquiler-en-Cataluna.html

El Parlament tumba el decreto ley para limitar el precio del alquiler en Cataluña

Varapalo para los inquilinos y alivio para los grandes arrendadores. El sector inmobiliario estaba pendiente del decreto ley que podía marcar un punto de inflexión en las reglas que dan forma al alquiler en Cataluña, sentando un precedente para el resto de España. La intervención pública en el mercado del alquiler está ganando fuerza en Europa y Cataluña podía haber sido la primera región que diera un paso importante en esta materia en España. Sin embargo, el Parlament ha tumbado de forma inesperada el decreto ley que incluía la limitación de los alquileres.

El pleno del Parlament ha rechazado, con 69 votos en contra de la oposiciónen bloque, el decreto ley del Gobierno catalán para limitar el precio del alquiler de la vivienda en determinadas zonas consideradas que están sometidas a presión en el mercado. Una iniciativa que ha llegado a la cámara catalana con un informe contrario del Consell de Garantías Estatutarias, pero que no es vinculante.

Con 64 votos, los dos grupos que forman el Govern, JxCat y ERC, han votado a favor del decreto ley del Gobierno de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamientos de la vivienda y de modificación del libro quinto del Código Civil de Cataluña. Al contrario de lo que han hechos los grupo parlamentarios que conforman la oposición en el parlamento catalán. De ese modo, Ciudadanos, PSC, los comunes, la CUP y el PPC han mostrado su rechazo con 69 votos en contra.

Finalmente, al quedar en minoría, el decreto ley ha quedado derogado. El decreto ha llegado a votación en el pleno después de que el Consell de Garanties Estatutàries (CGE) haya dictaminado que la norma invade las competencias del Estado y contraviene algunos artículos del Estatut y de la Constitución, aunque el dictamen no es vinculante.

Con esta iniciativa, el Govern pretendía contener el precio del alquiler en las áreas declaradas "con mercado de vivienda tenso", algo que debía hacer la Conselleria de Territorio y, en la ciudad de Barcelona, el Ayuntamiento.
« última modificación: Junio 26, 2019, 17:51:54 pm por cucerulo »

Derby

  • Inmoindultado
  • ****
  • Gracias
  • -Dadas: 4913
  • -Recibidas: 16893
  • Mensajes: 2451
  • Nivel: 211
  • Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #80 en: Junio 26, 2019, 18:48:02 pm »
https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-06-26/trump-says-u-s-should-have-draghi-instead-of-powell-at-fed-helm?srnd=premium

Citar
Trump Says Fed Should Have Draghi as Chief Instead of Powell

President Donald Trump said the U.S. should have Mario Draghi, president of the European Central Bank, at the helm of its monetary policy -- “instead of our Fed person” -- and reiterated that he has the right to demote or fire Federal Reserve Chairman Jerome Powell.

“Nobody ever heard of him before, and now I made him and he wants to show how tough he is,” Trump said Wednesday of Powell, speaking in an interview on Fox Business Network. “OK, let him show how tough he is. He’s not doing a good job.”

(...)On Tuesday, at an event at the Council on Foreign Relations in New York, Powell highlighted the importance of the central bank’s autonomy from political interference -- even though he didn’t mention Trump by name.

“The Fed is insulated from short-term political pressures — what is often referred to as our independence,” Powell said. “Congress chose to insulate the Fed this way because it had seen the damage that often arises when policy bends to short-term political interests.”

CHOSEN

  • Administrator
  • Netocrata
  • *****
  • Gracias
  • -Dadas: 17104
  • -Recibidas: 32160
  • Mensajes: 3675
  • Nivel: 778
  • CHOSEN Sus opiniones inspiran a los demás.CHOSEN Sus opiniones inspiran a los demás.CHOSEN Sus opiniones inspiran a los demás.CHOSEN Sus opiniones inspiran a los demás.CHOSEN Sus opiniones inspiran a los demás.CHOSEN Sus opiniones inspiran a los demás.CHOSEN Sus opiniones inspiran a los demás.CHOSEN Sus opiniones inspiran a los demás.CHOSEN Sus opiniones inspiran a los demás.CHOSEN Sus opiniones inspiran a los demás.CHOSEN Sus opiniones inspiran a los demás.CHOSEN Sus opiniones inspiran a los demás.
  • GRACIAS POR PARTICIPAR
    • Ver Perfil
    • www.TransicionEstructural.net
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #81 en: Junio 26, 2019, 20:40:13 pm »
¿Qué piensan ustedes al ver esto? (gráfico histórico del EUR/USD):


¿Va 'pa'bajo' o pa'rriba?

Lo primero que se me ha venido a la cabeza, sin haber mirado la leyenda ni saber lo que se representaba, ha sido ver un "quiero y no puedo", clarisimo.
Es la tipica respuesta de un sistema que no alcanza el punto de equilibrio, ni de estabilidad relativa.
Esa curva es similar, por no decir clavada, a la de un motor cuando lo llevas "al corte".
Casualmente, también 2 veces por encima de su régimen de funcionamiento normal. :troll:

Yupi_Punto

  • Espectador
  • ***
  • Gracias
  • -Dadas: 273
  • -Recibidas: 5401
  • Mensajes: 1304
  • Nivel: 67
  • Yupi_Punto Su opinión tiene cierto peso.Yupi_Punto Su opinión tiene cierto peso.Yupi_Punto Su opinión tiene cierto peso.Yupi_Punto Su opinión tiene cierto peso.Yupi_Punto Su opinión tiene cierto peso.Yupi_Punto Su opinión tiene cierto peso.
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #82 en: Junio 26, 2019, 20:44:00 pm »
Estafa ponzi inmobiliaria en el Reino Unido.
Enjoy

Small | Large

Derby

  • Inmoindultado
  • ****
  • Gracias
  • -Dadas: 4913
  • -Recibidas: 16893
  • Mensajes: 2451
  • Nivel: 211
  • Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.Derby Sus opiniones inspiran a los demás.
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #83 en: Junio 26, 2019, 22:06:37 pm »
Estafa ponzi inmobiliaria en el Reino Unido.
Enjoy

https://www.theguardian.com/business/2019/jun/26/uncovered-the-200m-theme-park-the-businessman-and-the-missing-millions

Citar
Uncovered: the £200m theme park, the businessman – and the missing millions

VivanlasCaenas

  • Ojiplático
  • *
  • Gracias
  • -Dadas: 232
  • -Recibidas: 601
  • Mensajes: 92
  • Nivel: 12
  • VivanlasCaenas Sin influencia
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #84 en: Junio 27, 2019, 11:03:12 am »
Derby con tu permiso añado esta joya:

https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2019/06/27/5d134e9dfc6c83e2348b4684.html

Construir para exprimir el alquiler, la última tendencia que atrae a los fondos a España


Exprimir, ordeñar.....ganado somos...…...buenos goyim.


El auge de la demanda atrae la inversión de fondos privados en promociones enteras creadas específicamente para el arrendamiento. Persiguen obtener rentabilidades entre el 3,5% y 4%

El mercado del alquiler residencial es la última gallina de los huevos oro del inmobiliario español. Mientras la compraventa de viviendas se estabiliza, el arrendamiento sigue ofreciendo nuevas vías para obtener beneficios y maximizar las rentabilidades, de ahí que cada vez haya más fondos e inversores privados dispuestos a exprimir el mercado y sacarle el máximo jugo.

La última tendencia de ese interés se llama build to rent -construir para alquilar- y empieza a atraer a a grandes fondos institucionales, principalmente internacionales, ante el auge del alquiler y la escalada de las rentas que se registra en nuestro país.

El mecanismo es sencillo: los inversores adquieren edificios de viviendas construidos específicamente para ser arrendados y que generen una rentabilidad objetivo sobre el capital invertido. "La rentabilidad que ofrece a nivel general el mercado del alquiler en España se sitúa entre el 5% y el 6%, cifras que hacen referencia al parque de viviendas en régimen de alquiler en manos de particulares", un mercado no profesionalizado, tal y como apuntan desde la consultora Knight Frank. Dichos fondos "dirigen sus estrategias a la obtención de unas rentabilidades netas objetivo entre el 3,5% y el 4%" en los principales mercados, como Madrid o Barcelona. La firma identifica un negocio incipiente en varias ciudades y constata que "hay muchos inversores que ya están ya muy interesados en impulsarlo".

Pese a que el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado entre los españoles, la última gran crisis empujó a muchos ciudadanos al régimen de alquiler. Las dificultades económicas y laborales, el endurecimiento de las condiciones para obtener una hipoteca y el cambio sociocultural de las nuevas generaciones ha provocado un cambio en el escenario residencial del país.

90.000 viviendas al año

Desde 2010, el porcentaje de población que vive de alquiler se ha elevado desde el 20,2% hasta el 22,9% de la actualidad y eso, además, ha presionado los precios al alza. Según los datos de la consultora recogidos en el informe Private Rented Sector 2019, el precio medio del alquiler en España se incrementó en 2018 un 20% respecto a 2007, con Madrid y Barcelona a la cabeza. Sus previsiones apuntan que la tendencia se mantendrá, con una demanda de alquiler que crecerá a un ritmo de 90.000 viviendas por año.

La escasez de suelo disponible y los retrasos en la concesión de licencias hacen complicado pensar que el mercado pueda dar respuesta a esa demanda, pero "un porcentaje cada vez más alto de esa demanda estará cubierto por fondos e inversores institucionales", apunta Carlos Zamora, director de Residencial de Knight Frank. "Se trata de una profesionalización de la gestión y del mercado", añade Humphrey White, director general de la firma en España.



Gigantes como Blackstone o Cerberus se han convertido en los últimos años en los mayores caseros del país y muchos ven en ellos a los culpables de la vertiginosa subida de los precios de arrendamiento. Lo cierto es que este tipo de fondos y empresas especializadas poseen apenas un 5% del parque de viviendas de alquiler en España, mientras que el 95% restante está en manos de particulares y pequeños propietarios.

Frente a las voces críticas, otras ven en la inversión privada y en el build to rent una vía para agitar la competencia y frenar la remontada de los precios.

Promotoras





La otra parte de esta ecuación la completan las promotoras. "Los operadores especializados en alquiler se han convertido en un nuevo público objetivo para promotoras", reconocen desde Metrovacesa. "El creciente interés de los inversores profesionales por este tipo de operaciones nos ha permitido identificar varios proyectos complementarios con la promoción residencial tradicional, por lo que no descartamos cerrar nuevos acuerdos como el alcanzado con Ares Management", asegura a EL MUNDO. La promotora vendió un portfolio de 121 viviendas para alquiler al fondo estadounidense en una operación cerrada en el primer trimestre del año por 29 millones de euros.

Otra de las grandes promotoras en Bolsa, Aedas Homes, cerró en abril con el mismo fondo un acuerdo para el desarrollo y entrega de hasta 500 viviendas en cuatro proyectos residenciales destinados al alquiler. Según David Martínez, CEO de la compañía, este tipo de promociones facilita el acceso a la vivienda, sobre todo a los jóvenes, atiende a una creciente demanda y profesionaliza el mercado. "Dada la concentración y ubicación de nuestro banco de suelo, estudiaremos más oportunidades de negocio siempre que aporten valor".

Neinor Homes admite que vender promociones a fondos "es una opción que estamos estudiando", si bien su línea roja es que se respete su margen promotor, "entre el 24% y el 28%".

Más pequeñas y con más servicios

Una de las claves del modelo build to rent radica en la tipología de viviendas que se construyen para el alquiler. Tal y como recoge el informe Private Rented Sector 2019, el diseño juega un papel "decisivo, tanto para optimizar el producto como para crear viviendas con un carácter distinto, creando un entorno rico y variado que atraiga a una gran variedad de usuarios".





Los edificios están pensados para generar una sensación de confort y comunidad para el inquilino e incluyen gran variedad de zonas comunes, que van desde espacios de trabajo hasta terrazas comunitarias y gimnasios. "Todos estos aspectos juegan a favor de la retención a largo plazo de los arrendatarios y reduce la tasa de desocupación de los inmuebles, lo que tiene un impacto directo sobre los ingresos operativos netos" de los caseros.

El alquiler se concibe así como un servicio integral. En este contexto, las viviendas reducen su tamaño -los productos más demandados tienen una superficie inferior a 70 metros cuadrados- y potencian su atractivo mediante la oferta complementaria. Esta estructura permite, por un lado, que el inquilino disponga de sus espacios y, por otro, que el inversor obtenga rentabilidades más atractivas y genere rentas mensuales asumibles para el mercado.

"Antes, este tipo de iniciativas surgían cuando un promotor no había logrado vender las viviendas de un bloque y las ponía en alquiler", explica Jorge Sena, socio y director del Área Comercial de Knight Frank; ahora se trata de proyectos concebidos para el arrendamiento desde su origen. "Son activos anticíclicos, con una alta rotación que garantiza índices de ocupación altos y estables y reduce los riesgos", añade.

Las coronas de Madrid y Barcelona son las ubicaciones más atractivas por el balance entre riesgo y rentabilidad, y prima que exista una buena conexión por transporte público y privado con los centros de las ciudades.

PastorMesetario

  • Espabilao
  • **
  • Gracias
  • -Dadas: 1509
  • -Recibidas: 3042
  • Mensajes: 498
  • Nivel: 40
  • PastorMesetario A veces destacaPastorMesetario A veces destacaPastorMesetario A veces destacaPastorMesetario A veces destaca
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #85 en: Junio 27, 2019, 11:19:20 am »
¿Alguno/a de ustedes tendría la amabilidad de explicar cómo se calculan esas rentabilidades del 3,5% y 4% (o el porcentaje que sea) en la "inversión" para alquiler?
"Llegará el día de rendir cuentas cuando el mercado descienda como si nunca fuera a detenerse".
John Kenneth Galbraith, revista The Atlantic, enero de 1987, 8 meses antes del lunes negro de 1987. Después, Alan Greenspan plantó las semillas de las que crecieron las plantas podridas que comemos hoy.

bluebeetle

  • Novatillo
  • **
  • Gracias
  • -Dadas: 3843
  • -Recibidas: 1020
  • Mensajes: 174
  • Nivel: 29
  • bluebeetle Con poca relevanciabluebeetle Con poca relevancia
  • Bibliòfago Paginófilo
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #86 en: Junio 27, 2019, 11:38:35 am »
¿Alguno/a de ustedes tendría la amabilidad de explicar cómo se calculan esas rentabilidades del 3,5% y 4% (o el porcentaje que sea) en la "inversión" para alquiler?


Aquí puede ver varios ejemplos propuestos :

http://www.inmoactivox.com/alquiler-de-un-inmueble-como-calcular-la-rentabilidad/

https://blog.bankinter.com/economia/-/noticia/2015/12/10/valoracion-inmuebles-pisos-baratos-caros

https://www.gestionandoactivos.com/utilidades/calculo-rendimiento-alquiler/ (Este con calculadora y todo)

Y si tiene estómago, este otro:

https://www.finect.com/blogs/aprendiendo-sobre-inversiones/articulos/cual_es_la_rentabilidad_total_de_una_vivienda_y_la_rentabilidad_por_alquiler

Del cual entresaco este fantástico párrafo:

Citar
Tener una vivienda ha supuesto a cierre del tercer trimestre de 2018 una rentabilidad anual del 11,2% según el Banco de España. Cifras superiores al 11% como hemos visto en el último año no se veían en España desde momentos antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, en 2007.
  :facepalm:


Negrule

  • Espabilao
  • **
  • Gracias
  • -Dadas: 975
  • -Recibidas: 3013
  • Mensajes: 442
  • Nivel: 35
  • Negrule Se hace notarNegrule Se hace notarNegrule Se hace notar
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #87 en: Junio 27, 2019, 12:05:56 pm »

Es lo mejor que podía pasar, la medida estaba encarada a perpetuar los precios altos que hay ahora. "Fuentes conocedoras del texto aseguran que la limitación de las subidas de renta se fijará en un 10% por encima de los precios que marca el índice oficial de alquileres puesto en marcha en 2017 por la entonces consejera de Gobernación Meritxell Borràs." JUSTO CUANDO LOS PRECIOS ESTÁN MÁS ALTOS, Y SE PUEDE AÑADIR UN 10%.

Joder, que detrás de la medida esta Junts per Catalunya, la antigua CIU, y esquerra republicana, que es una izquierda muy burguesa.


https://elpais.com/ccaa/2019/05/20/catalunya/1558378978_776109.html


Todas las comprobaciones que hice, de conocidos que se que viven de alquiler, todas salia una renta más alta de la que están pagando, y sin añadir el 10%, ese decreto era un engaño.


Vuelta a la casilla de salida... mi pisito no me lo toques, para esto sí que se unen con quien sea...

https://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/9961961/06/19/El-Parlament-tumba-el-decreto-ley-para-limitar-el-precio-del-alquiler-en-Cataluna.html

El Parlament tumba el decreto ley para limitar el precio del alquiler en Cataluña

Varapalo para los inquilinos y alivio para los grandes arrendadores. El sector inmobiliario estaba pendiente del decreto ley que podía marcar un punto de inflexión en las reglas que dan forma al alquiler en Cataluña, sentando un precedente para el resto de España. La intervención pública en el mercado del alquiler está ganando fuerza en Europa y Cataluña podía haber sido la primera región que diera un paso importante en esta materia en España. Sin embargo, el Parlament ha tumbado de forma inesperada el decreto ley que incluía la limitación de los alquileres.

El pleno del Parlament ha rechazado, con 69 votos en contra de la oposiciónen bloque, el decreto ley del Gobierno catalán para limitar el precio del alquiler de la vivienda en determinadas zonas consideradas que están sometidas a presión en el mercado. Una iniciativa que ha llegado a la cámara catalana con un informe contrario del Consell de Garantías Estatutarias, pero que no es vinculante.

Con 64 votos, los dos grupos que forman el Govern, JxCat y ERC, han votado a favor del decreto ley del Gobierno de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamientos de la vivienda y de modificación del libro quinto del Código Civil de Cataluña. Al contrario de lo que han hechos los grupo parlamentarios que conforman la oposición en el parlamento catalán. De ese modo, Ciudadanos, PSC, los comunes, la CUP y el PPC han mostrado su rechazo con 69 votos en contra.

Finalmente, al quedar en minoría, el decreto ley ha quedado derogado. El decreto ha llegado a votación en el pleno después de que el Consell de Garanties Estatutàries (CGE) haya dictaminado que la norma invade las competencias del Estado y contraviene algunos artículos del Estatut y de la Constitución, aunque el dictamen no es vinculante.

Con esta iniciativa, el Govern pretendía contener el precio del alquiler en las áreas declaradas "con mercado de vivienda tenso", algo que debía hacer la Conselleria de Territorio y, en la ciudad de Barcelona, el Ayuntamiento.

Negrule

  • Espabilao
  • **
  • Gracias
  • -Dadas: 975
  • -Recibidas: 3013
  • Mensajes: 442
  • Nivel: 35
  • Negrule Se hace notarNegrule Se hace notarNegrule Se hace notar
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #88 en: Junio 27, 2019, 12:33:57 pm »
El nuevo 'muro de Berlín' al alquiler arrastra al inmobiliario en bolsa y borra el efecto positivo de Draghi

La rentabilidad del activo inmobiliario es 300 puntos superior al bono español

Las 10 mayores socimis de Europa pierden 7.000 millones de su valor en 20 días

"En conjunto, los denominados reits europeos han perdido algo más de 6.900 millones de euros de su valor en bolsa desde el pasado 6 de junio, lo que supone un 3,6 % de su capitalización actual -cercana a los 194.000 millones-. Casi el 100% de esta caída corresponde a las diez mayores compañías, de las que tres son alemanas, Vonovia y Deutsche Wohnen, especializadas en el alquiler residencial, y Aroundtown, escorada hacia grandes centros comerciales. De hecho, las tres mayores socimis europeas se sitúan a la cola, protagonizando caídas que van desde el 23,5% de Deutsche Wohnen -tercera por capitalización en el Stoxx 600 Real Estate-; al 11,3% de Vonovia, que ha pasado a ser la primera por el desplome de Unibail, que retrocede un 8,9 % desde el 6 de junio."

"Todo después del último golpe que ha recibido el sector con origen en Berlín. La capital alemana aprobó, definitivamente, el pasado 19 de junio una nueva ley del alquiler, por la que el propietario de la vivienda no podrá subir el precio de la renta del inmueble en cinco años. Entrará en vigor en 2020 dado el fracaso de la anterior legislación que teóricamente limitaba la subida del precio del alquiler al 10% con cada renovación del contrato de arrendamiento. Datos oficiales aseguran que los precios del alquiler en Berlín han subido un 20% en cinco años."

https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/9962825/06/19/El-nuevo-muro-de-Berlin-al-alquiler-arrastra-al-inmobiliario-en-Europa-y-borra-el-efecto-positivo-de-Draghi.html

entrance33

  • Ojiplático
  • *
  • Gracias
  • -Dadas: 1993
  • -Recibidas: 415
  • Mensajes: 66
  • Nivel: 5
  • entrance33 Sin influencia
  • Sexo: Masculino
    • Ver Perfil
Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2019
« Respuesta #89 en: Junio 27, 2019, 13:23:54 pm »
Las 10 mayores socimis de Europa pierden 7.000 millones de su valor en 20 días
Al otro lado del océano el mes que termina está dejando una bull-trap de categoría. Adjunto gráfica de un ETF usano.

Tags: oro 
 


SimplePortal 2.3.3 © 2008-2010, SimplePortal