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Recordemos la verdadera ecuación de la rentabilidad inmobiliaria:R = (PV - PA) + (I - G) - π - ψLa Ecuación del Rentista inmobiliario es muy fácil de memorizar:• precios inicial & final• ingresos & gastos• pi & psiR = RentaPV = Precio VentaPA = Precio AdquisiciónI = ingresos por alquiler, incluso los presuntos, en caso de uso por el propietarioG = g + itda = gastos de gestión y de conservación y mantenimiento + intereses y tributos, y depreciación y amortización (cfr. EBITDA, etc.)π = ajuste del poder adquisitivo del dinero (puesta de todas las cifras en unidades monetarias constantes; cfr. Ecuación de Fischer, etc.)ψ = coste de oportunidad, incluido el psicológico (valor de la mejor opción no realizada)
Tener dinero 'estricto' es una tentación para los que te quieren 'separar de tu dinero'.De las alternativas a tener dinero estricto, elijo la de tener dinero en inversiones productivas.Las viviendas vacías, o escasamente ocupadas, no suelen ser inversiones productivas, sino tal vez futuras, por fiarlo todo a la expectativa de vender a un precio (PV), tal que arroje resultado positivo en la fórmula:
Si ingentes cantidades de liquidez generadas por bancos centrales han ido a parar a la Bolsa, ¿por qué nos extrañamos de que estén por las nubes?
Cita de: R.G.C.I.M. en Noviembre 08, 2019, 09:54:56 am"Dios nos libre del dinero estricto, teniéndolo".Aclaración, por favor.Gracias.Sds.Entiendo que es librarnos del problema del dinero, estando en liquidezEnviado desde mi SM-G930F mediante Tapatalk
"Dios nos libre del dinero estricto, teniéndolo".Aclaración, por favor.Gracias.Sds.
1/2 Apple ha gastado nada menos q 122 mil millones de dólares en año y medio comprando sus propias acciones. Eso es lo q ha hecho con sus gigantescas reservas de dinero acumuladas. Los ingresos por el iPhone han bajado en 25 mil ms. Apple ha dejado de ser una empresa de expansión https://t.co/tn4frIFkpM2/2 Emitir acciones tiene la finalidad de conseguir financiación, especialmente para crecer. Una empresa comparte su propiedad para expandirse, q Apple con sus reservas de Tío Gilito decida tener más de su empresa indica q no va a invertir a su nivel y q el mercado está saturado
Citar1/2 Apple ha gastado nada menos q 122 mil millones de dólares en año y medio comprando sus propias acciones. Eso es lo q ha hecho con sus gigantescas reservas de dinero acumuladas. Los ingresos por el iPhone han bajado en 25 mil ms. Apple ha dejado de ser una empresa de expansión https://t.co/tn4frIFkpM2/2 Emitir acciones tiene la finalidad de conseguir financiación, especialmente para crecer. Una empresa comparte su propiedad para expandirse, q Apple con sus reservas de Tío Gilito decida tener más de su empresa indica q no va a invertir a su nivel y q el mercado está saturado
Cita de: Yupi_Punto en Noviembre 08, 2019, 16:07:23 pmCitar1/2 Apple ha gastado nada menos q 122 mil millones de dólares en año y medio comprando sus propias acciones. Eso es lo q ha hecho con sus gigantescas reservas de dinero acumuladas. Los ingresos por el iPhone han bajado en 25 mil ms. Apple ha dejado de ser una empresa de expansión https://t.co/tn4frIFkpM2/2 Emitir acciones tiene la finalidad de conseguir financiación, especialmente para crecer. Una empresa comparte su propiedad para expandirse, q Apple con sus reservas de Tío Gilito decida tener más de su empresa indica q no va a invertir a su nivel y q el mercado está saturadoOs puse la correlación entre liquidez de apple y precio de sus acciones el otro día, pongo otra vez el gráfico para que se vea la malísima inversión que está haciendo Apple con el dinero de sus accionistas, está sosteniendo el precio para que los grandes fondos salgan por patas.Al menos es lo que parece:
https://www.hellenicshippingnews.com/chinas-housing-market-is-finally-cooling-some-homeowners-are-furious/CitarChina’s Housing Market Is Finally Cooling. Some Homeowners Are FuriousThe government’s attempts to stop speculative property-buying long fell on deaf ears in a country used to steady price rises, and where wealth accumulation has come overwhelmingly from real-estate gains. In China, “housing is a financial product,” said Zhang Dawei, an analyst based in Beijing for Hong Kong-based property agency Centaline. “The more prices rise, the more demand you get.”In Tianjin, some of the angry home buyers sought help from local authorities, but said they were told the price drop was “free-market behavior.” They said Sunac offered them only unsatisfactory remedies, including discounts on parking spots or to pay a steep fine to reverse their purchases.
China’s Housing Market Is Finally Cooling. Some Homeowners Are FuriousThe government’s attempts to stop speculative property-buying long fell on deaf ears in a country used to steady price rises, and where wealth accumulation has come overwhelmingly from real-estate gains. In China, “housing is a financial product,” said Zhang Dawei, an analyst based in Beijing for Hong Kong-based property agency Centaline. “The more prices rise, the more demand you get.”In Tianjin, some of the angry home buyers sought help from local authorities, but said they were told the price drop was “free-market behavior.” They said Sunac offered them only unsatisfactory remedies, including discounts on parking spots or to pay a steep fine to reverse their purchases.
Cita de: BENDITALIQUIDEZ en Noviembre 08, 2019, 16:22:07 pmCita de: Yupi_Punto en Noviembre 08, 2019, 16:07:23 pmCitar1/2 Apple ha gastado nada menos q 122 mil millones de dólares en año y medio comprando sus propias acciones. Eso es lo q ha hecho con sus gigantescas reservas de dinero acumuladas. Los ingresos por el iPhone han bajado en 25 mil ms. Apple ha dejado de ser una empresa de expansión https://t.co/tn4frIFkpM2/2 Emitir acciones tiene la finalidad de conseguir financiación, especialmente para crecer. Una empresa comparte su propiedad para expandirse, q Apple con sus reservas de Tío Gilito decida tener más de su empresa indica q no va a invertir a su nivel y q el mercado está saturadoOs puse la correlación entre liquidez de apple y precio de sus acciones el otro día, pongo otra vez el gráfico para que se vea la malísima inversión que está haciendo Apple con el dinero de sus accionistas, está sosteniendo el precio para que los grandes fondos salgan por patas.Al menos es lo que parece:Por supuesto que recordamos tu post. El que traigo aquí viene a decir que no es una inversión especulativa, sino un cambio en el balance. Tengo muy olvidada la contabilidad, pero sería bajar capital (no hay donde invertir) para subir participaciones propias.PPCC, quedó pendiente la creación de la gran sinopsis contable, pero si nos recomiendas algún otro material didáctico y no muy aburrido estaría bien, quizá la gran sinopsis muchos no seríamos capaces de entenderla.Salud
Veamos el caso de la adquisición de acciones propias (inmediatamente, se incorporan al Neto Patrimonial con signo menos):— Adquisición de acciones propias con dinero en efectivo: disminuyen Neto Patrimonial y Tesorería.— Adquisición de acciones propias con dinero prestado: disminuye Neto Patrimonial y aumenta Pasivo Exigible.