PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2019

[Currobena]

Como los análisis del maestro en el tema del Repinchazo sean tan atinados como sus análisis de bolsa, nos pasamos aquí otra década esperando a Godot.

El repinchazo ni está ni se le espera. Mientras sigan entrando inmigrantes, en algún sitio habrán de alojarse, y eso presiona al alza el mercado del ladrillo por el lado de la demanda.

Recordad que si la demanda no es solvente no es demanda.

La solvencia del comprador no es un problema que la banca no pueda solucionar con hipotecas al 120% del valor de tasación. Mientras la garantía de los créditos hipotecarios sean los bienes presentes y futuros del deudor, y no sólo el bien real objecto del crédito hipotecario, la solvencia del deudor es toda su fuerza de trabajo presente y futura.

Sigue siendo un problema, porque la solvencia, que es su fuerza de trabajo futura, depende del contexto en que se ejerce. La misma persona puede tener productividad casi cero en Camerún y altísima en Japón, sólo varía el contexto en el que puede ejercerla. Y en España no es exactamente favorable para conseguir una alta productividad.

[Yupi_Punto]

Como los análisis del maestro en el tema del Repinchazo sean tan atinados como sus análisis de bolsa, nos pasamos aquí otra década esperando a Godot.

El repinchazo ni está ni se le espera. Mientras sigan entrando inmigrantes, en algún sitio habrán de alojarse, y eso presiona al alza el mercado del ladrillo por el lado de la demanda.

Recordad que si la demanda no es solvente no es demanda.

La solvencia del comprador no es un problema que la banca no pueda solucionar con hipotecas al 120% del valor de tasación. Mientras la garantía de los créditos hipotecarios sean los bienes presentes y futuros del deudor, y no sólo el bien real objecto del crédito hipotecario, la solvencia del deudor es toda su fuerza de trabajo presente y futura.

Las hipotecas ninja ya no están ni se las espera.

[Derby]

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/promotoras-vivienda-neinor-metrovacesa-aedas_0_1299771766.html

Las promotoras cotizadas reconocen un frenazo de la vivienda

Algo está pasando en el mercado de la vivienda... y las promotoras cotizadas -Neinor Homes, Metrovacesa y Aedas Homes- ya lo reconocen a sus inversores.

[Derby]

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/como-pagan-pensiones-seguridad-social_0_1300671079.html

¿Cómo se pagan las pensiones?

Su principal fuente de ingresos para pagar las pensiones son las cotizaciones sociales por contingencias comunes y accidentes profesionales que pagan tanto los empresarios como los empleados cada mes. La empresa paga un 23,60% del valor de la nómina a la Seguridad Social, mientras que el trabajador contribuye con un 4,70%.

[Derby]

https://www.expansion.com/empresas/inmobiliario/2019/11/15/5dce56c7e5fdeade768b4686.html

La inversión directa en inmobiliario superará los 12.000 millones en 2019



El apetito de fondos, aseguradoras y Socimis por el ladrillo sitúa la inversión a septiembre en 8.534 millones. Se prevé que el volumen alcance los 12.250 millones en todo el ejercicio.

[Derby]

https://www.expansion.com/empresas/inmobiliario/2019/11/15/5dce93fce5fdeae55c8b4628.html

Sareb pone a la venta 2.300 viviendas con descuentos del 30%

La sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria lanza una campaña de venta a particulares con 2.331 viviendas repartidas en 35 provincias.

[Derby]

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2019/11/15/economia/1573836225_339609.html

Guerra de estadísticas para calcular la rentabilidad de los alquileres

El Banco de España indica que los retornos brutos por arrendar una casa alcanzan el 3,8%. Idealista, un 7,5%, casi el doble



“Los alquileres de hace 13 años nada tienen que ver con los actuales”, señala el director de Estudios y Formación de Fotocasa, Ismael Kardoudi, algo que comparten desde Idealista, quienes también ponen en duda las cifras del Banco de España. “Prueba de ello es que ellos mismos han realizado informes recientes sobre el mercado del alquiler basándose únicamente en nuestros datos”, explican desde Idealista.

[Derby]

https://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/10203124/11/19/El-sector-inmobiliario-advierte-de-una-fuga-de-inversores-si-se-regula-el-precio-de-la-vivienda.html

El sector inmobiliario advierte de una fuga de inversores si se regula el precio de la vivienda

"Nosotros nos sentamos todos los días con todos los fondos que intentan venir a España y con los que ya están aquí invirtiendo. No ha habido ni uno que nos haya dicho que no vaya a ser una medida totalmente disuasoria para mantener esa inversión el que haya algún tipo de intervención o regulación en los precios. Sería totalmente catastrófico", aseguró Carlos Zamora, director del área residencial de Knight Frank durante su intervención en la Jornada Build to Rent, organizada por elEconomista y patrocinada por Acciona.

"Tenemos que crear fórmulas que fomenten que la vivienda realmente se convierta en un derecho, pero tiene que ser un derecho sostenible para aquellas empresas que estén invirtiendo y generando iniciativas residenciales, y esto tiene que estar fomentado desde la Administración", apuntó Andrés Pan de Soraluce, director General de Acciona Inmobiliaria, que destacó que "para ello es imprescindible que no matemos a las gallinas que ponen los huevos de oro, que son los inversores institucionales y sobretodo aquellos que incorporan riqueza a España. Por eso hay que crear un panorama de inversión transparente que no genere incertidumbre en los inversores".

 

[Derby]

https://www.expansion.com/economia/2019/11/16/5dcea00ae5fdeaa8258b466d.html

La Comunidad de Madrid ofrecerá 25.000 viviendas de alquiler a mitad de precio

El consejero de Vivienda, David Pérez, reitera la intención del Ejecutivo regional de implantar el Plan Vive, con el que los promotores podrán desarrollar 25.000 viviendas, 15.000 en esta legislatura, en alquiler, con un precio tasado.

[visillófilas pepitófagas]

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2019/11/15/economia/1573836225_339609.html

Guerra de estadísticas para calcular la rentabilidad de los alquileres

El Banco de España indica que los retornos brutos por arrendar una casa alcanzan el 3,8%. Idealista, un 7,5%, casi el doble



“Los alquileres de hace 13 años nada tienen que ver con los actuales”, señala el director de Estudios y Formación de Fotocasa, Ismael Kardoudi, algo que comparten desde Idealista, quienes también ponen en duda las cifras del Banco de España. “Prueba de ello es que ellos mismos han realizado informes recientes sobre el mercado del alquiler basándose únicamente en nuestros datos”, explican desde Idealista.

Parece tener mucho más sentido el de Banco de España:

1) Si tuviera más sentido el de los portales, darían detalles sobre el método y señalarían dónde se equivoca el BdE. Pero no hay transparencia ni en los datos ni en el método, como de costumbre.

2) El BdE no tiene un conflicto de intereses y los portales sí: les interesa inflar el dato de rentabilidad del alquiler para fomentar la venta de sus pisos ("comprar para alquilar").

3) Visualmente: el alquiler ha subido mucho (en ciertas zonas), pero ha subido aún más el precio de compraventa (en esas zonas), donde se ha llegado - casi o sin  casi - a los precios de pico de la burbuja. Luego desde que empieza la Reburbuja (2014 / 2015) tiene que bajar rentabilidad del alquiler, suponiendo el "comprar para alquilar". Eso sólo pasa en la gráfica del BdE. Los portales no están teniendo esto en cuenta o están comparando peras con manzanas (i.e., calcular la rentabilidad de un piso que habías comprado en 1995 o que has heredado).

4) Hagan cálculos, aunque sean algo huevofritistas:
- Compran a tocateja un piso por 300K, lo que supone unos 320K incuyendo gastos de compraventa.
- Pagan al año comunidad (1.800), IBI (1.000), basuras (100) y seguro (250): unos 3.150 euros/año
- Ingresan 1.000 euros al mes: 12.000 euros/año con plena ocupación.
- Tienen un beneficio bruto de 8.850 euros/año para una inversión de 321.000: 2,76% de rentabilidad bruta

Si incluyen 150 euros/mes de mantenimiento (equivalentes a un "disgusto" de 18.000 euros cada 10 años, que no es desdeñable: reformas, derramas, etc.) entonces tienen un beneficio bruto de 7.050 euros/año para una inversión de 321.000: 2,20% de rentabilidad bruta

Para este último caso, el piso sólo daría la rentabilidad del 7,5% si lo compraran por 87.500 euros. Que nos digan los portales en qué zonas de España hay pisos que cuesten 87K y que se alquilen por 1K/mes.


PS1: Para el caso de 300K y con mantenimiento, tardarían ustedes 46 años en recuperar la inversión, lo que se reduce a "sólo" 36,5 años para el mismo caso sin mantenimiento. Luego la "compra para alquilar" sigue siendo en realidad compra para vender más caro, porque nadie en su sano juicio invierte para recuperar a 36 o 46 años (cuando el activo se deteriora por tener una vida útil de entre 75 y 90 años, y es además ilíquido).

PS2: No hay que ser un lince ni arriesgar mucho para invertir (de verdad, no himbertir) y conseguir una rentabilidad neta promedio del 2% anual. Si hacen eso con sus 321.000 euros tocatejistas en lugar de convertirlos en barro cocido, en 36 años tendrían 642K y en 46 años tendrían 782K.

[senslev]

 


https://www.zerohedge.com/personal-finance/its-cozy-la-imports-are-paying-800month-live-coffin

[asustadísimos]

EL PSOE TIENE EL PLÁCET DE LA UE PARA UNA 'SYRIZACIÓN' CONTROLADA, POR SER OPORTUNA PARA ESPAÑA A ESTAS ALTURAS DE CICLO ESTRUCTURAL.—

Cierre de ayer en la Bolsa norteamericana ('Small caps', que sería la capa cortical de la rama estructurativa del poder económico en EEUU).

Alemania ha tardado un mes en ofrecer el dato cuatrimestral de PIB. Al final no lo ha dado negativo, pero miren la tendencia (dato cuatrimestral de evolución del PIB alemán):


Y, en todo el mundo, no solo en España, no se reconoce que los precios de la vivienda están reinflados, sino que el reinflado ha dicho basta , de modo que volvemos a las andadas una década después —por mucho que lo edulcoren con la tontería de que «ahora es distinto porque hemos aprendido la lección». Es más, hay sitios con correcciones de precios muy importantes, p. ej., Australia, Canadá, etcétera.

Está lanzado, pues, el proceso de Rerrecesión/Repinchazo a nivel mundial con el que se despide la Transición Estructural del modelo popularcapitalista ochentero al nuevo, que llamamos Era Cero por la inflación y tipos de interés mínimos que lo caracterizan, con la consiguiente valorización del Dinero en sentido amplio —los activos financieros, empezando por el dinero estricto—, tan odiado por los amantes del ladrillo y, en general, por los ignorantes que confunden el Capital con los 'bienes de capital'.

La última fase de la Transición Estructural, desde la inflexión que estamos viviendo hasta 2025, cuando tenga lugar la suelta —vuelo en solitario— del modelo Era Cero, tiene dos subfases:
• oficialización de la Recrisis; y
• consenso constituyente del nuevo modelo.

En España, no hay aún consenso constituyente. Lo habrá en la segunda legislatura del PSOE-Sánchez —no se sorprendan si es entre ese franquismo de izquierdas que es el PSOE y un Vox despojado de la careta liberal mostrando su verdadero rostro socialista neofranquista—.

Una cosa es el caudal político y otra el caudal electoral.

Ante la imposibilidad de la 'Grosse Koalition' —por qué es y representa el PP—, el Gobierno de Pedro y Pablo, ahora, es el mejor de los posibles, en términos de caudal político, para administrar lo que toca hacer en materia de Redistribución de la Renta en esta subfase de oficialización de la Recrisis y de medidas draconianas —que, paradójicamente, va a aumentar su caudal político— que se resumen en Las Dos Quitas:
— quita del 'tramo de timo' en las rentas inmobiliarias, especialmente, en vivienda básica (ladrillazo); y
— quita de un 15% de la factura total de pensiones públicas (pensionazo).

Recordemos que la Política Económica sirve a tres grandes objetivos, por este orden:
• Provisión de bienes y servicios públicos
• Redistribución de la Renta
• Estabilización macroeonómica
https://www.uv.es/villarre/transparencias/Hacienda%20Publica/Teoria/tema_8_hacienda_publica.pdf

El rediseño del sector público administrativo (autonomizazo) es cosa de la segunda subfase, cuando se sepa hasta dónde llegan o van a llegar las competencias de la UE (cfr. Informe Dombroski-Moscovici).

La rebaja de las rentas salariales (salariazo) ya está vigente. Fue lo segundo que se hizo al iniciarse la Transición Estructural —lo primero fue la represión financiera—. La precariedad laboral-salarial va a moderarse indirectamente, vía combate contra la precariedad residencial. La renta disponible individual de los asalariados va a aumentar en esta primera subfase, pero va a ser porque van a bajar sus costes de alojamiento y las expectativas de los mismos.

Las medidas que toca hacer tiene coste en términos de caudal electoral, pero aumentan el caudal político de quien las sabe administrar. La derecha se suicidará en cuanto a protagonismo en el Poder si juega solo a caudal electoral. Ya veremos qué pasa, pero los partidos políticos españoles de la derecha política son organizaciones demasiado falsoliberales ancladas a la ecuación de intereses inmobiliarios, especialmente los madrileños, y no encajan en el modelo Era Cero, donde manda la ecuación de intereses de la economía productiva y del Trabajo & Empresa, que ahora requiere que el Estado aporte ingentes elementos de planificación central especialmente en cuatro materias:
• Educación
• Sanidad
• Vivienda y
• Pensiones.

No es casualidad que esté tan de moda la nueva frasecita cursi de El Sector: «Build to rent»... provisto por las Administraciones Públicas, es decir, por ti, contribuyente. Construir viviendas es infinitamente más sencillo que construir infraestructuras, que es a lo que se han dedicado las Administraciones Públicas durante la Burbuja popularcapitalista, hasta que se nos han salido por los ojos, haciéndonos famosos en el mundo por el despilfarro, con casos sangrantes como el Toyoo Itō de Torrevieja:


https://noticias.arq.com.mx/Detalles/21511.html#.Xc_RwpVYa00

El proyecto «Build to rent» es el Estado y los constructores tomando el control contra el resto de agentes inmobiliarios, carcomidos por la usura, incluidos los bancos enladrillados y enladrilladores, que son los que más han caído con el anuncio de la 'media con limpio' reactiva a la altivez resentida de una derechita cobarde que no se ha atrevido a ejercer de la derecha socialista que el franquismo fue.

Recordemos que, siguiendo a Gustavo Bueno, hay 7 izquierdas enfrentadas entre sí y 7 avatares de la derecha, que es una (expuesto para facilitar la memorización):

Las 7 izquierdas:

— 6 definidas (orden cronológico):
• jacobina y liberal (finales s. XVIII y ppios. s. XIX)
• anarquista (Bakunin) y socialdemócrata (Marx, PSOE)
• prosoviética (PCE, Podemos) y prochina (Más País)

— la indefinida, con tres grandes divisiones:
• extravagante (ONG, denominaciones religiosas, etc.)
• divagante (intelectuales, artistas, etc.)
• fundamentalista (pacifismo, ecologismo, movimiento de derechos humanos, etc.)

Los 7 avatares de la derecha (orden cronológico):

— 3 tradicionales:
• conservador (finales s. XVIII)
• liberal (ppios. s. XIX)
• socialista (tercer tercio s. XIX; Bismarck; el franquismo pertenece a este avatar)

— 4 atradicionales:
• nacional-socialismo y fascismo
• nacionalismo étnico-cultural (PNV, PdCat) y populismo ('brexit', Trump, PP, Vox)

El «Gobierno de Pedro y Pablo» nos llena de gozo a los estructuraltransicionistas, no tanto por sí mismo sino, primero, porque significa la derrota del yo capitalistita frente al yo trabajador-emprendedor y, segundo, por lo que supone para los usureros inmobiliarios, sobre todo, en Madrid, ciudad donde nosotros nacimos pero que hoy nos repugna, infestada de cipollas horteras esclavos de su pacto fáustico inmobiliario. Esta alianza 'fristra' es una alianza de las izquierdas socialdemócrata y comunista-sovietizante con la no beligerancia no solo de las izquierdas liberal y la comunista-maoísta, sino de los avatares liberal y nacionalistas étnico-culturales neoprovincianos de la derecha.

Además, Pedro y Pablo, que van a reconciliar al trabajador español con el dinero, divorciándolo definitivamente de las fantasías animadas de ayer y hoy del ladrillo, tienen su catedral cristiana... en Leningrado —en ella, un servidor y su mujer aprendieron a persignarse 'a la ortodoxa', con los tres dedos juntos y, el Hijo, en el hombro derecho—, catedral 'roja' en cuyo recinto fortificado está, pásmense, la Casa de la Moneda:






P. S.:
http://www.filosofia.org/filomat/df597.htm
http://nodulo.org/ec/2012/n126p02.htm
(vid. «Modelo canónico genérico de sociedad política»)
Ayúdennos, por favor, a trasladar el mapa gustavobuenista del poder político al poder económico:

Posedición:
El Gobierno PP-UP podría contar con la abstención de Ciudadanos para desvincularlo de Esquerra.


Posedición 2:
Segunda versión corregida del 'Mapa del Poder Económico':

[BENDITALIQUIDEZ]

Trabajadores directivos (acumulación/extracción).

[TotalReturn]

Bueno bueno lo que me faltaba por confirmar, pisitofilos socialista 

Recapitulando, recientemente abogaba por la grosse koalition, ahora que si tenemos al Viruelo para las dos próximas legislaturas (eso suponiendo que España existiera para entonces como tal y no se convirtiera en una federación asimétrica o cualquier otro engendro ideado por los catetos nacionalistas) y para acabar la faena, que no nos sorprendamos si es entre PSOE y VOX, amigo, con todos los respetos, hoy se paso con el orujo...

VOX es matrix, un fallo del sistema, que de momento no saben como arreglar, en el momento que se convierta en “uno mas” de la fiesta de la democracia, sus votantes huirán en masa, como huye cualquiera con una mínima formación e iniciativa vital de ese estercolero socialista-cateto nacionalista llamado España.

Seguimos, rebaja de pensiones 15%? De acuerdo que es necesario pero no suficiente, si se molesta en analizar la base del electorado socialista, vera que en su gran parte se forma de pensionistas, subvencionados y adictos al momio, no es un partido al uso, es una empresa de colocación para todos esos que levantan el puño bien alto pero agachan el lomo bien poco, o nada. Apueste porque antes le suben el IVA al 30% y acaban con el exiguo tejido empresarial en forma de autónomos, que bajarle un céntimo al pensionista socialista.  Donde se iría VOX ante tal escenario simplemente insistiendo en aquello de autonomías o pensiones?

El tinglado se cae a trozos, la opereta de títeres llamada Régimen del 78 agoniza, la recesión que tenemos en puertas hará el resto forzando un gobierno de concentración, estamos de nuevo en el periodo 1931-1936, elijan el año

[Yupi_Punto]

Mapa de Europa mostrando el porcentaje de ciudadanos que responden "SÍ" a la pregunta ¿Pelearías por tu país?
Dramática división este-oeste en el continente. https://t.co/oWkKJbFQgt