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Autor Tema: PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019  (Leído 99902 veces)

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Hynkel

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019
« Respuesta #810 en: Enero 21, 2020, 10:51:04 am »

Nueva alerta en construcción: Tilmon pide el preconcurso tras devolver todos los pagos



"Una de las constructoras más relevantes de la zona norte de Madrid se suma a la creciente lista de compañías del sector caídas en desgracia. Se trata de Tilmon, empresa que la semana pasado reconoció a sus proveedores lo que estos venían rumiándose desde hacía tiempo: la insostenible situación financiera del grupo."
https://www.elconfidencial.com/empresas/2020-01-21/alerta-construccion-tilmon-preconcurso_2419799/

Tilmon cae. Haya Real Estate ha presentado ERE. La caída de las operaciones de compraventa ya es de doble dígito.

Y aún así los voceros sólo hablan de "estabilización" de precios.

El cañón se sigue cargando poco a poco.

Haya es una excrecencia de Cerberus. Todos los puntos se van conectando para formar una línea que se puede ir siguiendo.

Buscando paralelismos con el último reventón hace diez años, diría que estamos a caballo entre 2007 y 2008 bis. Las ventas empezaron a contraerse en octubre de 2006 (el famoso informe de IR-), y las bajadas de los precios se oficializaron en julio de 2007. Justo por entonces comenzaron las quiebras como la de Astroc, y después vinieron otras más sonadas como la de Martinsa-Fadesa.

Tampoco es que se vaya a copiar todo exactamente igual. Como suelo comentar por aquí, esta vez no hay millones de obreros de la construcción que se irán al paro. Pero tampoco la banca está (tan) atrapada por el ladrillo. Y un detalle que no es menor: ya hay un gobierno investido. Más allá de que los voceros cambien el discurso quejándose de "la inestabilidad política" por el del "gobierno de izquierdas", no se esperan elecciones importantes en una buena temporada. Con lo que no se necesita hacer grandes rescates para disimular la situación.


Viendo la trayectoria, coincido con PPCC con el hecho de que 2020 será el año de la oficialización. Y en eso la trayectoria sí es fácil de predecir y no debe sorprendernos. Los voceros ya han tenido que reconocer que la escalada de precios se ha frenado en seco, y que la compraventa está en situación de parálisis galopante. La siguiente línea de defensa son los precios, pero es en vano. Cuando las cifras de operaciones caen, los precios acaban yendo detrás. Todos los esfuerzos por evitarlo sólo retrasan lo inevitable.

gentid

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019
« Respuesta #811 en: Enero 21, 2020, 11:15:35 am »
Buscando paralelismos con el último reventón hace diez años, diría que estamos a caballo entre 2007 y 2008 bis. Las ventas empezaron a contraerse en octubre de 2006 (el famoso informe de IR-), y las bajadas de los precios se oficializaron en julio de 2007. Justo por entonces comenzaron las quiebras como la de Astroc, y después vinieron otras más sonadas como la de Martinsa-Fadesa.

Tampoco es que se vaya a copiar todo exactamente igual. Como suelo comentar por aquí, esta vez no hay millones de obreros de la construcción que se irán al paro. Pero tampoco la banca está (tan) atrapada por el ladrillo. Y un detalle que no es menor: ya hay un gobierno investido. Más allá de que los voceros cambien el discurso quejándose de "la inestabilidad política" por el del "gobierno de izquierdas", no se esperan elecciones importantes en una buena temporada. Con lo que no se necesita hacer grandes rescates para disimular la situación.


Viendo la trayectoria, coincido con PPCC con el hecho de que 2020 será el año de la oficialización. Y en eso la trayectoria sí es fácil de predecir y no debe sorprendernos. Los voceros ya han tenido que reconocer que la escalada de precios se ha frenado en seco, y que la compraventa está en situación de parálisis galopante. La siguiente línea de defensa son los precios, pero es en vano. Cuando las cifras de operaciones caen, los precios acaban yendo detrás. Todos los esfuerzos por evitarlo sólo retrasan lo inevitable.


Además habrá que ver si el INE confirma los malos datos del paro del último trimestre del 2019. Si Asempleo esta en lo cierto sería un incremento considerable. Sería el incremento más grande del paro en un trimestre desde el primer trimestre del 2013. No sé cuando los publicara el INE, espero que no tarde mucho:

Citar
La tasa de paro cerró 2019 en el 14,6%, por encima de lo que lo hizo en 2018, según Asempleo

La tasa de paro habría finalizado 2019 en el 14,6%, tasa 1,5 puntos superior a la de cierre de 2018, cuando se alcanzó en el 14,45%, según las previsiones de Asempleo para la Encuesta de Población Activa (EPA) del cuarto trimestre de 2019.

De confirmarse esta previsión cuando el Instituto Nacional de Estadística (INE) publique los datos de la EPA, la tasa de paro del cuarto trimestre de 2019 escalaría casi siete décimas respecto al trimestre anterior (13,92%).

En términos promedios, la patronal de agencias privadas de empleo calcula que la tasa de paro de 2019 fue del 14,2%.

En cuanto a la ocupación, Asempleo estima que 2019 cerró con 19,82 millones de trabajadores, lo que supondría la creación de 255.000 empleos respecto al cierre de 2018 (+2,2%).

En términos intertrimestrales (cuarto trimestre de 2019 sobre el tercer trimestre del mismo año), la patronal de agencias privadas de empleo calcula que se destruyeron unos 54.000 puestos de trabajo entre octubre y diciembre.

El presidente de Asempleo, Andreu Cruañas, ha advertido de que, en un entorno en el que parece que la actividad se ha estabilizado, "con un crecimiento del PIB en el 1,9%", el deterioro del mercado laboral supone "una de las principales amenazas" de cara a 2020.

« última modificación: Enero 21, 2020, 11:17:20 am por gentid »

asustadísimos

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019
« Respuesta #812 en: Enero 21, 2020, 12:01:14 pm »
LA DERECHA JUEGA A ENCASQUETARLE EL REPINCHAZO DE LA REBURBUJA A LA IZQUIERDA SOCIALDEMÓCRATA, NO A LA IZQUIERDA POPULISTA.—


El Repinchazo de la Reburbuja ya no es disimulable, ni siquiera en California:
— «Housing Bubble 2 in San Francisco & Silicon Valley Lost its Mojo»
https://wolfstreet.com/2020/01/20/the-wolf-street-report-housing-bubble-2-in-san-francisco-silicon-valley-lost-its-mojo-why/

La izquierda socialdemócrata solo tiene una opción: que el Repinchazo se concentre en Madrid.

No es alternativa intentar reencasquetarle el Repinchazo de la Reburbuja a los zarrapastrosos de «El Ano», carentes en absoluto de poder ejecutivo al respecto.

Ya que sale, sépase, primero, que tener modales no quiere decir que uno tenga siempre que comportarse educadamente. Con los modales pasa como con el ladrillo o el dinero o tantas cosas: hay un punto en el que pasas de amo a esclavo de ellas. En segundo lugar, no se olvide que la falta de modales incorporada a tu personalidad —p. ej., Gil y Gil, Trump o ir en vaqueros a las reuniones del Gobierno de la Nación, máxime siendo Vicepresidente— lo que denota es debilidad y vulnerabilidad. Por eso, los padres queremos que nuestros hijos sean educados, para que sean lo más fuertes e invulnerables posible.

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019
« Respuesta #813 en: Enero 21, 2020, 12:09:08 pm »
El crash de las punto com marcó el final de la presidencia de Clinton (tras dos legislaturas) y las elecciones (2000) en las que Bush Jr derrotó a Al Gore.

El crash del ladrillo marcó el final de la presidencia de Bush Jr (tras dos legislaturas) y las elecciones (2008) en las que Obama derrotó a McCain.

En las elecciones de 2016 el S&P500 estaba en torno a los 2.090 puntos, que era el mismo nivel de octubre de 2015 y suponía tocar la media de 200, pero tras la elección de Trump, la cotización rebotó en la media y - Fed mediante - llegó a los 3.330 actuales (casi nada, un 59% arriba el índice).

Lo natural, con el recalentamiento que hay es que Trump se trague una corrección, ya que parece que se quiere evitar el big one a toda costa. La media móvil de 200 jornadas está ahora en torno a 2.995, con lo que el S&P500 podría bajar un 10% y tocarla sin romper la tendencia alcista. Pero como parece que hay estudios que muestran gran correlación entre la cotización del S&P500 y la intención de voto a Trump (cosa que no es de extrañar porque él mismo la ha cultivado), Trump continuará presionando a la Fed para evitar incluso una corrección sana.

Si se sale con la suya, incluyendo evitar mínimas correcciones sanas, la segunda legislatura puede ser un infierno, con unos gaps históricos entre cotizaciones y resultados, entre economía real y finanzas virtuales, etc. Un recalentamiento bastante insostenible. No parece verosímil que la situación aguantase así otros 4 años, y podría haber corrección sana o puro crash bastante antes del fin de su legislatura, lo que es atípico en EEUU.

Un crash entre agosto y octubre de 2020 no sería de extrañar, dado el recalentamiento del mercado y la ausencia de crash al final de la legislatura Obama (se ha roto el típico ciclo 7+2 de la bolsa). Sería atípico por suceder al final de una primera legislatura, aunque Trump es atípico todo él. Políticamente, no se ve un rival demócrata con fuerza que pueda con él, pero Trump está ahora en pleno proceso de destitución (impeachment). ¿Podrían endosarle un crash y que otro republicano ganara las elecciones de noviembre?

¿Cómo ven el galimatías político-económico?
“The trouble with quotes on the internet is that it’s difficult to determine whether or not they are genuine”
- Abraham Lincoln

teuton

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019
« Respuesta #814 en: Enero 21, 2020, 12:46:37 pm »
IGLESIAS ES UN TRUMP DE IZQUIERDAS.—



Según el Enfoque de la Renta, controlar alquileres ahora es mantener su nivel; y subir salarios brutos pero subir las pensiones es mantener los salarios netos. Para el Trabajo, las tres medidas suman cero.

Eso de que Iglesias sea un Trump de izquierdas no lo termino de ver. Dudo bastante de su medida de controlar alquileres sea para perjudicar o para beneficiarse él, lo veo más bien como desconocimiento de lo que habla y como una medida más de control que quieren imponer a la sociedad de tantas que hay en ese partido.

Aparte que Iglesias ni tiene ni va a tener el poder de Trump, donde está, un vicepresidente de cuatro, ni va a pinchar ni cortar nada.

wanderer

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019
« Respuesta #815 en: Enero 21, 2020, 12:57:55 pm »
Como indica asustadísimos, el momento político presente está caracterizado por una escandalosa falta de pudor, ya sea por elevar al cuadrado la política de anos del PSOE-zp (la de fosas y fetos supongo que la mantienen en la recámara, pero lista para usarla como espantajo en cuanto sea preciso), ya por el oportunismo de la derecha que trata de endilgarle a PSOE más que a P's la crisis entrante (que en el fondo, nadie niega).

Por cierto, que no le falta parte de razón a la derecha en responsabilizar al PSOE más que a P's de éste nuevo capítulo de la crisis (que es como la de 2010 que en realidad, nunca se acabó de ir), pues P's en el fondo son unos monos de feria a los que se dan pistolas de juguete para que hagan como que hacen, claro que con su jubilosa connivencia, que les permite pisar moqueta para ponerse al frente de ministerios sin presupuesto ni atribuciones reales, pero dónde pueden jugar a su juego favorito de discriminadores semánticos, ingeniería social, etc.

Pero estoy también con Hynkel en que ahora viene una etapa de relativa estabilidad política, y dónde afortunadamente podremos sestear plácidamente en lo que a la política se refiere. Cosas como las afirmaciones groseras de la petarda ésa del Instituto de la Mujer, o la polémica sobre el llamado PIN parental en el fondo es dar palos en el agua de una piscina, que podrán fastidiarnos y salpicarnos a todos, pero en el fondo van y provienen de la nada.

Así que siga la fiesta, y nosotros a la siesta...
"De lo que que no se puede hablar, es mejor callar" (L. Wittgenstein; Tractatus Logico-Philosophicus).

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019
« Respuesta #816 en: Enero 21, 2020, 13:14:17 pm »
Como indica asustadísimos, el momento político presente está caracterizado por una escandalosa falta de pudor, ya sea por elevar al cuadrado la política de anos del PSOE-zp (la de fosas y fetos supongo que la mantienen en la recámara, pero lista para usarla como espantajo en cuanto sea preciso), ya por el oportunismo de la derecha que trata de endilgarle a PSOE más que a P's la crisis entrante (que en el fondo, nadie niega).

Por cierto, que no le falta parte de razón a la derecha en responsabilizar al PSOE más que a P's de éste nuevo capítulo de la crisis (que es como la de 2010 que en realidad, nunca se acabó de ir), pues P's en el fondo son unos monos de feria a los que se dan pistolas de juguete para que hagan como que hacen, claro que con su jubilosa connivencia, que les permite pisar moqueta para ponerse al frente de ministerios sin presupuesto ni atribuciones reales, pero dónde pueden jugar a su juego favorito de discriminadores semánticos, ingeniería social, etc.

Pero estoy también con Hynkel en que ahora viene una etapa de relativa estabilidad política, y dónde afortunadamente podremos sestear plácidamente en lo que a la política se refiere. Cosas como las afirmaciones groseras de la petarda ésa del Instituto de la Mujer, o la polémica sobre el llamado PIN parental en el fondo es dar palos en el agua de una piscina, que podrán fastidiarnos y salpicarnos a todos, pero en el fondo van y provienen de la nada.

Así que siga la fiesta, y nosotros a la siesta...

La derecha tiene que mantener su teatro. Montoro lo escenificó muy bien en 2010, cuando el PSOE pidió apoyos para los primeros recortes cuando el incendio ya se estaba descontrolando, y el tipo soltó sin pudor "que España se hunda que ya la levantaremos nosotros otra vez".

La derecha española prácticamente sólo tiene el argumento de que gestiona bien la economía, y que arregla los destrozos de los socialistas. Es un argumento que no resiste ni cinco minutos de lógica, pero vende, cala, y las masas lo creen. La realidad es que la derecha aún no ha tenido que gobernar durante el estallido de una crisis. Y ocultan como bellacos que las primeras medidas necesarias las pusieron precisamente los socialistas en su último año en el poder, tanto con Mister X como con Mister Z. No ocultan (porque tanto no pueden) que llevan dos ciclos de gobierno usando el crédito barato, recortes, y desregulaciones que sólo sirven para salir del paso y maquillar los números, pero sin arreglar el problema de fondo. Pan para hoy y hambre para mañana. Los socialistas no son precisamente unos hachas de la gestión económica, pero el aura de la derecha para eso mismo es directamente falsa.

La derecha española se cuidará muy mucho de aspirar a ganar elecciones y volver al poder hasta tener asegurado el próximo pelotazo. Por eso, lo mejor que nos puede pasar es que el modelo del ladrillo muera antes de que los P's dejen el poder. Me temo que pido demasiado.

Y lo demás es efectivamente puro teatro. Unos vienen con "políticas anales", y otros con la tauromaquia y la religión en la escuela. Detalles menores porque la parte gorda de la gestión es la misma en unos y otros. Pero hay que convencer al ganado de que hay donde elegir.

Derby

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019
« Respuesta #817 en: Enero 21, 2020, 13:23:02 pm »
https://www.pisos.com/aldia/diferencia-entre-compradores-y-vendedores-en-2019/1638509/

Citar
La brecha entre compradores y vendedores crece hasta los 39.000 euros

La accesibilidad a la vivienda por parte de la demanda sigue estando comprometida. Según el último informe de oferta y demanda del portal inmobiliario pisos.com, en 2019 los vendedores ofrecían un piso tipo por un precio medio de 136.880 euros, mientras que los compradores contaban con un presupuesto de 97.500 euros. La diferencia entre compradores y vendedores en 2019 fue de 39.380 euros, 3.120 euros más que el año anterior.


Hynkel

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019
« Respuesta #818 en: Enero 21, 2020, 13:39:40 pm »
https://www.pisos.com/aldia/diferencia-entre-compradores-y-vendedores-en-2019/1638509/

Citar
La brecha entre compradores y vendedores crece hasta los 39.000 euros

La accesibilidad a la vivienda por parte de la demanda sigue estando comprometida. Según el último informe de oferta y demanda del portal inmobiliario pisos.com, en 2019 los vendedores ofrecían un piso tipo por un precio medio de 136.880 euros, mientras que los compradores contaban con un presupuesto de 97.500 euros. La diferencia entre compradores y vendedores en 2019 fue de 39.380 euros, 3.120 euros más que el año anterior.



Citar
El experto advierte de que “resulta complicado que los vendedores renuncien a ajustar más sus márgenes y que los compradores comprometan su capacidad de pago por encima de cierto límite”.

El ejperto advierte que el vendedor no quiere bajarse de la burra. Bien por cabezonería pura, bien por haber comprado con hipoteca no hace mucho.

Dentro de un tiempo volveremos a ver el caso del vendedor que ahora firmaría con los ojos cerrados la misma oferta que rechazó un tiempo antes por "insuficiente".

R.G.C.I.M.

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019
« Respuesta #819 en: Enero 21, 2020, 14:06:02 pm »
Salario indirecto Ts: fosas
Salario indirecto mutilados: fetos
Salario indirecto indultados: anos.

Supongo que usan uno u otro según se pongan nerviosos por cómo está lo suyo; precio venta, precio compra, precio alquiler, paro, ...

Quizás sea un buen indicador de qué problema aprieta más.
Cuando se paró la venta nos daban fosas.
Sí nos dan anos es que el alquiler aprieta.
Cuando nos den fetos será que la concesión de crédito se agota?
😁

Sds.
« última modificación: Enero 21, 2020, 14:51:06 pm por R.G.C.I.M. »
excutite pulverem de pedibus vestris in testimonium supra illos

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019
« Respuesta #820 en: Enero 21, 2020, 14:45:58 pm »
"De lo que que no se puede hablar, es mejor callar" (L. Wittgenstein; Tractatus Logico-Philosophicus).

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019
« Respuesta #821 en: Enero 21, 2020, 14:46:19 pm »
Y como impuesto directo para todos, estilo positivismo lelo MPT, la pseudociencia climática.
Perdón, excrecencia.
Perdón, emergencia.

Sds.
« última modificación: Enero 21, 2020, 14:49:48 pm por R.G.C.I.M. »
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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019
« Respuesta #822 en: Enero 21, 2020, 17:02:53 pm »
https://www.pisos.com/aldia/diferencia-entre-compradores-y-vendedores-en-2019/1638509/

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La brecha entre compradores y vendedores crece hasta los 39.000 euros

La noticia es importante, pero tramposilla como de costumbre en todo lo que concierne al ladrillo en España.

La trampa está en usar, porque queda mejor, el valor absoluto que el relativo. 39.000 euros no parecen tanto en la compra de un piso. Pero miren cómo quedan los datos con los valores relativos:



- En 7 de las 17 CCAAs el gap entre lo que puede pagar la demanda y lo que pide como mínimo la oferta es de más del 30%. El promedio de este grupo es el 34%. En una octava CA el gap es del 29,51%.

- En 6 de las 17 CCAAs el gap está entre el 15% y el 30%, con un promedio del 24%.

- En 2 CCAA el gap está entre el 0% y el 15%

- En 2 CCAAs, Navarra y País Vasco, los compradores se sienten insultados por el bajo precio de los pisos. "¡¿Cómo que 400.000?! ¿Te crees que soy pobre? ¡Que me lo subas de precio, hostias ya!" (permítannos el toque de humor)

- Por ejemplo, según el artículo, un piso por el que piden 400.000 euros en Baleares debería bajar un 37% hasta los 252.000 euros para que la demanda lo pueda comprar. Hasta entonces, nada. Ni piso vacío, ni médicos u otros profesionales que pudieran habitarlo con sus sueldos hispanistaníes. Porque las CCAAs "ricas", de ladrillo caro, no tienen dinero para pagar sueldos que soporten esos costes, ni en el caso de los profesionales más necesarios... ::)

- Aún más. Los cálculos anteriores incluyen el efecto parejita (hay dos paganinis, no uno). Suponiendo que no en todas las parejas trabajan ambos y con sueldos suficientes, suponiendo que una pareja son 1,5 personas en cuanto a poder adquisitivo (cosa que concuerda con cifras de paro y salarios en España), el precio de ese piso debería bajar un 52,5% hasta los 190.000 euros.

- Y hay más. Los cálculos anteriores según las cifras del artículo son promedios que no tienen en cuenta los poderes adquisitivos de las personas. El esfuerzo para comprar vivienda estaba históricamente en 3,5 años de sueldo íntegro. Según SAREB (*) para Baleares este esfuerzo está en 15,4 años. Según esta métrica, esa vivienda debería bajar un 77% hasta los 91.000 euros. Incluso si añadimos el efecto parejita-1,5 en este cálculo, el precio debería bajar hasta 136.000 euros (66%).

- El mismo ejemplo para un piso por el que piden 400.000 euros en Madrid daría: bajada del 32,78% (la del artículo), bajada del 50,4% (la del artículo con efecto parejita-1,5), bajada del 56,25% (en Madrid lleva 8 años de sueldo íntegro comprar una vivienda según la misma fuente) y bajada del 34,4% (cálculo anterior con efecto parejita-1,5).


(*) https://www.huellasbysareb.es/inmobiliario/indice-esfuerzo-inmobiliario/
« última modificación: Enero 21, 2020, 17:05:06 pm por visillófilas pepitófagas »
“The trouble with quotes on the internet is that it’s difficult to determine whether or not they are genuine”
- Abraham Lincoln

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019
« Respuesta #823 en: Enero 21, 2020, 17:19:12 pm »
La verdad que es la leche, pero como llevamos más de 10 años sosteniendo la vivienda pues nadie quiere vender, ya subirá otra vez, el gobierno no lo permitirá...si no es este será el siguiente...

No se me ocurre qué puede hacer cambiar esa mentalidad, para que los propietarios empiezan a soltar los pisos "por lo que les den".
Va a ser complicado...

 
« última modificación: Enero 21, 2020, 17:31:03 pm por 2 años »

Derby

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Invierno 2019
« Respuesta #824 en: Enero 21, 2020, 17:20:20 pm »
https://ieefa.org/ieefa-report-oil-majors-live-beyond-their-means-‒-cant-pay-for-dividends-buybacks/?fbclid=IwAR3rI86DD-t-e_UpZEF2Mo1x4kIWMAr__f2m_aVXy44dGCCS-6mz9Sxi12U

Citar
IEEFA report: Oil majors live beyond their means ‒ can’t pay for dividends, buybacks

Companies resort to asset sales and new borrowing to cover chronic shortfalls in free cash flows

Since 2010, the world’s largest oil and gas companies have failed to generate enough cash from their primary business – selling oil, gas, refined products and petrochemicals – to cover the payments they have made to shareholders.


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