PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Primavera 2020

[el flagelador de regres]

Buenos días

Ante todo, y para ponerles en contexto, indicarles que soy uno de esos “malvados” e “improductivos” rentistas inmobiliarios.

Antes de que le caiga todo el peso de un bombardeo de los 1000 aeroplanos del que nuestro conforero JENOFONTE10 ya ha marcado el objetivo, hacerle un par de indicaciones breves...


Este foro no está en contra del alquiler inmobiliario... siempre que no suponga un lastre enorme para el resto del sistema económico; las razones por las que los es (PC en esencia) son indiferentes. Simplemente, una actividad económica que es esencial (alojamiento para vivir/actividad [personas físicas/jurídicas]) tiene que tener suministro de tipo esencial, no especulativo, y menos todavía cartelizado.


Respecto a teóricos y Nostradamus, cuidado; aquí la mayoría tenemos el culo pelado de pegarnos con el "mundo real", algunos en contextos internacionales de fortísima competencia, por lo que sería de agradecer, sin pretender ahogar la diversidad de opiniones, un cierto respeto. Con todo el cariño (por que entiendo que Ud se toma su negocio como "Negocio", y actúa de forma profesional), buena parte de su post resulta, con la que está cayendo, "blandita tirando a pastelera"; no lo digo con ánimo derogatorio, no me malentienda; pero tenga en cuenta que ahora mismo hay muchas, pero muchísimas personas, que ya no saben como ir a comprar el pan... Y la razón de ello no es un virus, si no la mierda de sistema (PC) en el que estamos, que ha centrado en su "negociado" su leitmotiv... Dicho esto, su actuación me parece totalmente acertada, y debería de ser un modelo a seguir, pero lo que necesitamos ahora es reprimir salvajemente esa forma de vida, porque es la que nos ha llevado al hoyo.


Y bueno, dejo a los demás bombarderos el cielo (campo; mi infante interior tira "palmonte"  ) despejado... no sean muy cabrones, tiren a objetivos militares solo, no hace falta repetir Dresden o Hamburgo.

[berberecho]

Buenos días
[...]
PD. A todos aquellos arrendadores que hayan adquirido sus inmuebles a crédito, mi más sentido pésame. Aunque el consejo sería el mismo. No pretendan que el inquilino les pague la hipoteca, cubran gastos no financieros,  tiren de ahorros y reduzcan gastos a la mínima expresión. Estamos en mitad de una guerra de la cual creo que saldremos todos reforzados. Mucha suerte
 

Espero y deseo que no. Son muchos muchos años de ordeñar a la misma vaca a todas las demás vacas, que ya están escuálidas y a punto de irse al cielo de las vacas.

Hace poco vi Malditos Bastardos. Quizá sea una peli apropiada para los próximos meses. Una escena que me llamó la atención:

TENIENTE ALDO

Supongamos ahora que te dejamos escapar, y supongamos que… sobrevives a la

guerra. Cuando vuelvas a casa, ¿qué harás?

–

SOLDADO BUTZ

Abrazaré a mi madre como no nunca he hecho antes.

–

TENIENTE ALDO

Qué chico más bueno nos ha salido. ¿Y te vas a quitar el uniforme?

–

SOLDADO BUTZ

No solo me lo quitaré, sino que ¡pienso quemarlo!

–

El joven alemán contesta lo que cree que Aldo quiere oír, pero la última respuesta no

parece haber conseguido el efecto deseado, tal como muestra el entrecejo fruncido en

la cara de Aldo.

–

TENIENTE ALDO

Ya. Eso pensábamos. Y eso es lo que no nos gusta. Nos gustan los nazis con

uniforme, ¿sabes? Para que se los reconozca fácilmente, así.

(Hace chascar los dedos)

Pero si te quitas el uniforme, nadie sabrá que fuiste un nazi.

Y eso es lo que nos molesta.

–

Aldo saca un GRAN CUCHILLO de una vaina de su cinturón.

–

TENIENTE ALDO

Así que te voy a dar una cosita que no te vas a poder quitar.

[saturno]

Que poderosa imagen, gracias por traerla, Saturno.
Quien es el autor?

https://www.boredpanda.com/petry-and-crisan-12-drawings-for-your-friends-or-enemies/?utm_source=google&utm_medium=organic&utm_campaign=organic

Creo que  es de 2013 (por referencias de google image)

Otras (tambien de otros colegas)
https://fr-fr.facebook.com/petryandcrisan1/

[Maloserá]

https://www.ft.com/content/69b90ec0-83d5-11ea-b872-8db45d5f6714
The merits of Spain’s proposed recovery fund are irrefutable

En teoría la subscripción del FT me deja compartir 10 artículos al mes pero cuando uso el link de regalo, no funciona...

[Rocoso]

https://www.ft.com/content/69b90ec0-83d5-11ea-b872-8db45d5f6714
The merits of Spain’s proposed recovery fund are irrefutable

En teoría la subscripción del FT me deja compartir 10 artículos al mes pero cuando uso el link de regalo, no funciona...

Muchas gracias, Maloserá.

Aunque su enlance no funcione, existe una vía gratuita para acceder al contenido del artículo. Copien su título, peguen y busquen con Google, pinchen los resultados de la pestaña "News" (en cualquier caso, entiendo que no debería ser relevante tenerlo en inglés o español), debería aparecer como primer resultado, respondan a la encuesta de marketing que encontrarán y ya está.

[Maloserá]

Aunque su enlance no funcione, existe una vía gratuita para acceder al contenido del artículo. Copien su título, peguen y busquen con Google, pinchen los resultados de la pestaña "News" (en cualquier caso, entiendo que no debería ser relevante tenerlo en inglés o español), respondan a las preguntas de marketing que encontrarán y ya está.

Gracias, Rocoso. El problema es que cuando pasteo me da este aviso al principio


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   https://www.ft.com/content/69b90ec0-83d5-11ea-b872-8db45d5f6714

.. en cualquier caso, ahí va.

   Spain proposes a European recovery fund of massive scale, at up to €1.5tn, funded through the same mechanism as the EU budget. It would finance grants — not loans — to member states commensurate with the damage inflicted by the pandemic. It would be front-loaded, to start spending next January 1 and be expended over two to three years. To make this possible, it would be financed by the EU issuing perpetual (non-maturing) bonds.

This plan is, on the merits, the best of the many ideas that have surfaced. Above all, it takes seriously the scale of the challenge. It involves real resources, unlike the EU’s usual financial conjuring tricks of leveraging private finance. At some 10 per cent of the EU’s collective annual national income, its size is similar to the likely hit to the bloc’s growth, and the likely worsening of public sector deficits. Anything less than this scale would be an inadequate fiscal response to the Covid-19 recession.

It also takes seriously what is at stake: a European mutualisation of spending, rather than old quarrels over whether to mutualise debt. By boldly calling for outright transfers and not rescue loans or cheaper credit, the Spanish proposal eliminates any trust-eroding suggestions of bad faith. Even the Dutch government, which has been adamantly opposed to common borrowing, has proposed outright transfers to the places worst hit by Covid-19 (albeit at a hundredfold or so smaller scale).

Spain’s proposed design, too, should tick a lot of political boxes in the north. Because the recovery fund is linked to the EU budget, any country’s liability for the money should roughly follow the current burden-sharing for budgetary contributions. These contributions are, of course, fought over tooth and nail. But the point is that they are well-defined and limited. Each country will only be on the hook for its share of the recovery fund — including any borrowing needed to front-load it — not the commitments of others (several but not joint liability). It is, above all, not a question of taking over the debts of other countries.

The use of perpetual bonds, too, serves to limit EU governments’ liability. The principal need never be paid back, so only interest would have to be paid — and the rate could be locked in from the start. While not part of the Spanish proposal, there is no reason not to give each member state the right to redeem its share of the debt whenever it wants to put up the cash to “de-mutualise”.

These factors may seem technical, but have the important function of addressing the concerns of sceptics such as the German constitutional lawyers who require well-defined limits on the European liabilities entered into by Berlin.

If there is going to be a common European fiscal response to the economic fallout from this pandemic, this is the form it should take. In that sense, the Spanish proposal is irrefutable: it strips down the debate to the essential question of whether there should be a common European fiscal response at all. That is the question technical discussions and worries about mission-creep and “undefined liabilities” for the mistakes of others can no longer be used to obfuscate.

There are strong arguments for a common response. There is a moral and political case for solidarity: what is a union for if not to help at the time of greatest need? Then there is a point underlined by both France and Spain: the extraordinary fiscal measures taken at national level undo the single market’s level playing field if not all member states can do the same.

The only real argument against it is the simplest one: some people just want each government to remain solely responsible for its own citizens’ needs. But then they must be honest about the path they are advocating. Keeping the crisis response largely national will condemn Europe to greater economic divergence, perhaps permanently. If that happens, it will have been by choice, not accident.

[visillófilas pepitófagas]

Recientemente nos trajo panoli la enésima noticia del pinchazo inmobiliario de 2019...

Las comunidades más grandes dejan de tirar del carro de la vivienda
Las ventas retrocedieron el año pasado en Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid, que concentran más de seis de cada 10 operaciones en España; Baleares y País Vasco siguen siendo los territorios con los precios más altos
La venta de vivienda retrocedió en 2019 en los principales mercados autonómicos de España. [Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid]
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2514.msg178180#msg178180

... aunque, como nos comenta Derby, ahora el sector argumenta que el pinchazo es de 2020 y exclusivamente coronavírico:

“Hablamos de un shock exógeno al sector inmobiliario. Nada que ver con lo que ocurrió en 2008. Además, esto se ha producido cuando nos encontrábamos preparados con una economía fuerte, sector bancario saneado y sector inmobiliario solvente, con unos balances muy sólidos, prácticamente sin endeudamiento y sin stock”  , señalan desde Aedas.
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2514.msg178290#msg178290

También nos resume magistralmente asustadísimos el ataque de pechopalomismo del seztóh:

EL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL, EN BLOQUE, DECLARA SU FORMIDABLE CAPACIDAD ECONÓMICA EN CONTRASTE CON LA CERTEZA DEL ESCENARIO FISCAL NEGRO-MUERTE RECIÉN PROCLAMADO POR EL FONDO MONETARIO INTERNACIONAL, EL BANCO CENTRAL EUROPEO Y EL BANCO DE ESPAÑA.—

Neinor:
— «Hay una idea clara, y es la gran diferencia entre esta crisis y la acontecida en 2008, que golpeó más duramente al sector inmobiliario y requirió un periodo largo de recuperación. En esta ocasión el sector no solo no será uno de los más afectados, sino que puede ser que actúe como locomotora de la recuperación.
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2514.msg178297#msg178297

... pechopalomismo en frontal discordancia con la rapidez y contundencia con las que el Gobierno ha procedido a conceder ayudas al seztóh. Puede que no sean las mejores ayudas, como opina optimusmaximus, pero la intención y el mensaje han sido muy claros.

Después de cacarear su fortaleza, ¿procederá el sector a rechazar las ayudas y a ser esa "locomotora de la recuperación" que (horteras y cursis hasta la médula) prometen ser?

¿Procederá el Gobierno - como apunta asustadísimos - a aprovechar esa fortaleza para aumentar los impuestos al Eldorado del ladrillo, de forma que no haya que ir mendigando ayudas fuera de nuestras fronteras?

¿O seguirá el Gobierno apuntalando el ladrillo, mendigando fuera e incluso aumentando las ayudas al seztóh ("es que es muy caro ser locomotora, sabusté")?

[hispanic_exodus]

Recientemente nos trajo panoli la enésima noticia del pinchazo inmobiliario de 2019...

Las comunidades más grandes dejan de tirar del carro de la vivienda
Las ventas retrocedieron el año pasado en Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid, que concentran más de seis de cada 10 operaciones en España; Baleares y País Vasco siguen siendo los territorios con los precios más altos
La venta de vivienda retrocedió en 2019 en los principales mercados autonómicos de España. [Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid]
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2514.msg178180#msg178180

... aunque, como nos comenta Derby, ahora el sector argumenta que el pinchazo es de 2020 y exclusivamente coronavírico:

“Hablamos de un shock exógeno al sector inmobiliario. Nada que ver con lo que ocurrió en 2008. Además, esto se ha producido cuando nos encontrábamos preparados con una economía fuerte, sector bancario saneado y sector inmobiliario solvente, con unos balances muy sólidos, prácticamente sin endeudamiento y sin stock”  , señalan desde Aedas.
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2514.msg178290#msg178290

También nos resume magistralmente asustadísimos el ataque de pechopalomismo del seztóh:

EL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL, EN BLOQUE, DECLARA SU FORMIDABLE CAPACIDAD ECONÓMICA EN CONTRASTE CON LA CERTEZA DEL ESCENARIO FISCAL NEGRO-MUERTE RECIÉN PROCLAMADO POR EL FONDO MONETARIO INTERNACIONAL, EL BANCO CENTRAL EUROPEO Y EL BANCO DE ESPAÑA.—

Neinor:
— «Hay una idea clara, y es la gran diferencia entre esta crisis y la acontecida en 2008, que golpeó más duramente al sector inmobiliario y requirió un periodo largo de recuperación. En esta ocasión el sector no solo no será uno de los más afectados, sino que puede ser que actúe como locomotora de la recuperación.
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2514.msg178297#msg178297

... pechopalomismo en frontal discordancia con la rapidez y contundencia con las que el Gobierno ha procedido a conceder ayudas al seztóh. Puede que no sean las mejores ayudas, como opina optimusmaximus, pero la intención y el mensaje han sido muy claros.

Después de cacarear su fortaleza, ¿procederá el sector a rechazar las ayudas y a ser esa "locomotora de la recuperación" que (horteras y cursis hasta la médula) prometen ser?

A) ¿Procederá el Gobierno - como apunta asustadísimos - a aprovechar esa fortaleza para aumentar los impuestos al Eldorado del ladrillo, de forma que no haya que ir mendigando ayudas fuera de nuestras fronteras?

B) ¿O seguirá el Gobierno apuntalando el ladrillo, mendigando fuera e incluso aumentando las ayudas al seztóh ("es que es muy caro ser locomotora, sabusté")?

- La B, sin comodín del público, ni llamada ni nada de nada, la B. Sisisis, seguro, la B.

[Greco]

...
-el rol de rescatador no es sincable (solo lo sería la deuda)
...

¿Mande? Quizá sea algún tipo de jerga técnica o de contexto reducido, pero no entiendo el término, ni aparece en buscador.

[CHOSEN]

sindicable. Falta "DI".
=El rol de rescatador no es sindicable. Que no puede ser compartido.


Creo que el coronavirus del teclado de Saturno ha contagiado al mio.
Perdón y gracias.
 

[saturno]

https://translate.google.com/translate?sl=fr&tl=es&u=https%3A%2F%2Fwww.boursorama.com%2Fbourse%2Factualites%2Funicredit-deprecie-des-creances-a-cause-du-coronavirus-1536d84c81d0bd8a79f4c676201c1953

Reuters
Unicredit en Italia aplica depreciaciones a créditos, conforme el IFRS9

Explica  aplicar la regla de contabilidad IFRS9, que obliga a las instituciones de crédito a contabilizar  las pérdidas anticipadas,  sin esperar a su constatación.

[saturno]

[….] vendí mis participaciones en el despacho y desde entonces mis ingresos provienen exclusivamente de esos rendimientos de capital inmobiliario[…] sólo arriendo locales comerciales […], todos los locales están afectados por el actual estado de alarma ya que todas son actividades “no esenciales” que tuvieron que cerrar desde el primer día. Vivo en una isla del Mediterráneo que casi en exclusividad vive del turismo extranjero.

[…]Entre todos hemos de tirar del barco […]

Por otra parte veo mucho “teórico” en este foro y algún que otro “nostradamus” y creo que exponer un caso real en el mundo real puede resultar hasta rompedor.

[…] Cierres en cadena suponen un contagio al resto de actividades que al final acabarán también perjudicando a los más solventes. Si han llegado hasta aquí, gracias por leerme.

[…] Estamos en mitad de una guerra de la cual creo que saldremos todos reforzados. Mucha suerte. […]

La importancia de la diversificación

La idea que subyace es que al integrar activos que presentan un comportamiento poco o nada correlacionado entre sí, pueden compensarse de tal forma que el riesgo de la cartera resulta inferior a la suma de los riesgos de cada uno de los activos que la componen.
https://www.bbva.es/estaticos/mult/importancia-de-la-diversificacion.pdf

[…] One reason is that real estate is mainly a market of amateurs […]
https://www.nytimes.com/2013/10/20/business/robert-shiller-a-skeptic-and-a-nobel-winner.html

Saludos teóricos, y un consejo de diversificación práctica (que practico): siembre ajos (esta temporada ya es un poco tarde) y guarde una garrafa de agua potable.

Pues va a ser raro, pero no estoy de acuerdo con Jenofonte

OptimusMaximus no es lo que puedes llamar un Himbersor Es un "empresario", en el sentido de llevar a cabo una actividad lucrativa, Suministra locales como otros alquilan máquinas herramienta,
Es una actividad productiva. Diversificar implica invertir "aproductivamente".

En cambio lo que cuenta OptimusMaximus es super informativo,
- sus costes fijos suponen 10%, incluido supongo el mantenimiento (con local ocupado)  + amortizacion (si tiene deudas vivas)
- súmale el margen de 5% o 15%

Sin llegar a suponer 85%-75% de beneficio neto, el 50% considerado oficialmente por el RD del otro dia parece infravalorado

En cualquier caso, significa que la rentabilidad de locales e inmobiliario en general tiene margen de sobra

Y su rebaja de alquileres del 85% no es una quita, es un crédito comercial

Como para  aplicar el IFRS9 a las empresas inmobiliarias
Y seguirán siendo rentables


Saludos

......................... ....:.

[visillófilas pepitófagas]

Noticias interesantes

¡Qué rapidines son ustedes, conforeros!
Fuga de españoles a bancos de Luxemburgo por miedo a una confiscación del Gobierno
- Las oficinas bancarias de Luxemburgo y Suiza detectan la llegada de ahorradores españoles para deslocalizar una parte de su dinero por temor a las políticas del Gobierno de PSOE y Podemos
- “Estamos hasta arriba de trabajo. El número de cuentas abiertas por españoles se ha triplicado. La tendencia empezó antes del famoso tuit, pero se ha disparado desde entonces”, asegura el responsable de una entidad con oficina en Luxemburgo que pide mantener el anonimato.
- Bancos: Lombard Odier, Pictet, Mirabaud, Julius Baer, Quintet Private Bank (antiguo KBL) y Andbank, con sucursal en Luxemburgo. Los cuatro primeros son suizos, además. También hay bancos españoles con licencia para operar en el Gran Ducado. El primero en conseguirla fue Banca March, en 2012. Y hace solo una semana la logró CaixaBank, la entidad líder en 'retail' de España [para más de 500.000 lereles].
- España no ha dejado de tener [garantías], pero el tuit de Pablo Iglesias y otros mensajes, como el que formuló la ministra de Trabajo, Yolanda Díaz, ese mismo 29 de marzo asegurando que el Gobierno priorizará “el interés general al particular”, han extendido el miedo entre los ahorradores.
- [...] la marcha de estos ahorros no responde a cuestiones impositivas, sino al pánico que despierta la posibilidad de que el Gobierno de Pedro Sánchez decrete una confiscación de depósitos bancarios para hacer frente al agujero que está ocasionando el covid-19 en las cuentas públicas.
https://www.elconfidencial.com/espana/2020-04-22/fuga-ahorradores-espanoles-luxemburgo-miedo-confiscacion-gobierno-coronavirus_2559560/

Menos mal que el ladrillo va bien y cubrirá el agujero 
El desplome del PIB hará un agujero de más de 42.000 millones a Hacienda
- La recesión tendrá efectos devastadores para Hacienda. No solo por la vía del gasto, también por los ingresos. La recaudación se hundirá casi un 20%. Es decir, 42.000 millones
- Aunque todas las figuras impositivas se verán afectadas por la caída de la recaudación, el caso más significativo es el del IVA y el impuesto de sociedades. En el primer caso, por el desplome del consumo, y en el segundo, por el derrumbe de los beneficios empresariales
- El caso del IRPF es todavía más preocupante, ya que se trata de la figura impositiva más potente. [...] solo en marzo la economía destruyó 834.000 puestos de trabajo. Una cifra que irá en aumento en los próximos trimestres, lo que obviamente reducirá de una forma muy significativa las bases imponibles.
https://www.elconfidencial.com/economia/2020-04-22/desplome-pib-agujero-mas-millones-hacienda_2560131/

¡Estamos fortísimos! ¡Somos cojonudos!
La banca se prepara para un 'boom' de moratorias hipotecarias en mayo
- Al menos medio millón de familias podría solicitar una moratoria hipotecaria entre mayo y junio. Estos son los cálculos que maneja el sector financiero, según estimaciones propias. Aunque no será hasta las próximas semanas cuando se vea el impacto real, al llegar el pico esperado de comienzos de mayo, un mes crítico dentro de los presupuestos de las entidades.
- Los bancos españoles manejan una previsión desalentadora en este sentido: una familia española puede aguantar de media dos meses sin ingresos. Por ello, tras pagar la cuota hipotecaria de las próximas semanas, se espera un repunte de los problemas, sobre todo entre autónomos y empresarios ligados al comercio.
- [...] el sector financiero dejará de ingresar entre 306 y 787 millones este año. Las entidades más expuestas son CaixaBank, con una cuota hipotecaria del 19,9%, seguida de Santander (16,4%), BBVA (15,6%), Bankia (13,2%) y Sabadell (8,5%).
https://www.elconfidencial.com/empresas/2020-04-22/banca-boom-moratorias-hipotecarias-mayo-coronavirus_2559864/

Alquiler a 99 euros
Ofensiva de Sareb para alquilar 10.000 pisos sociales a ayuntamientos de toda España
- La entidad ha concentrado sus esfuerzos en llegar a acuerdos con el mayor número posible de ayuntamientos para que construyan un parque social con alquileres que van de 75 a 125 euros
- Aunque la sociedad ha elevado hasta 10.000 el número de pisos que destinará a estos convenios, no tiene identificada cada una de las viviendas, sino que en función de qué ayuntamiento le pida ayuda, mirará si cuenta con viviendas en su localidad para cederle. En el supuesto de que la respuesta fuera negativa, pero sí que hubiera opciones en localidades próximas, sería necesario firmar el convenio con ese otro consistorio.
https://www.elconfidencial.com/empresas/2020-04-22/ofensiva-sareb-10-000viviendas-sociales-ayuntamientos-coronavirus_2560088/

Más confirmaciones de que el ladrillo ya bajaba en 2019
Menos tasaciones y de menor importe: los otros datos que anticipaban el fin de la fiesta
- En 2019, las sociedades de tasación facturaron 274,3 millones de euros, una cifra que supone un descenso respecto a la cifra de un año antes
- La caída es consistente con la registrada en el volumen total de tasaciones realizadas, que retrocedió un 5,27% respecto a 2018, hasta un total de 1.100.000 tasaciones. Los datos los acaba de publicar la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) y constatan cómo el valor total del conjunto de inmuebles tasados también decrece, aunque de forma más suave: un 1,25% respecto a los niveles de un año antes.
- Estos datos se suman a los de compraventas, hipotecas y evolución de precios que ya mostraban el agotamiento del ciclo alcista del mercado residencial. Un mercado que antes del coronavirus ya anunciaba su entrada en una nueva fase del ciclo inmobiliario
https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-04-22/coronavirus-tasacion-vivienda-hipotecas-precios_2559827/

[sudden and sharp]

Netflix cuelga gratis en YouTube libera algunos de sus documentales
La plataforma quiere facilitar la educación a distancia liberando (sic) contenidos educativos.
https://www.lavanguardia.com/tecnologia/20200422/48676855672/netflix-cuelga-gratis-documentales-youtube.html

Netflix se acaba de sumar a las plataformas digitales de streaming que ofrecen contenido gratuito para hacer más llevadero en confinamiento por la pandemia de Covid-19. En concreto, la compañía ha subido a YouTube algunos documentales y largometrajes. Se trata de producciones de carácter educativo, muchos de ellos ideales para ver con los más pequeños de la casa. [...]

Dónde echarles un ojo:
https://www.youtube.com/playlist?list=PLvahqwMqN4M0GRkZY8WkLZMb6Z-W7qbLA

NETFLIX Our Planet (Clique en la imagen para disfrutar del vídeo en (>)YouTube^ES.)

  Enjoy!

[inmoindultadoGenerico]

Efectivamente, el hombre que aquí posteo contando algo tan discordante para este foro ha profesionalizado la gestión, que en cierta manera es una de las cosas que llevamos años reclamando.
Tanto la ha profesionalizado, que ante esta circunstancia, muy profesionalmente, ha rebajado el 90% el importe de sus rentas, en un intento de salvar el negocio de sus inquilinos. Esto está lejísimos de actitudes claramente perniciosas, como las de mi casero (que se va a quedar sin inquilino mucho antes de lo que imagina)
Mi mensaje para él es que el precio de equilibrio a largo plazo es de un 25-40% de lo que venia cobrando hasta ahora. Entiendo que sabía a lo que se exponia, puesto que la única manera de no incurrir en pérdidas era haber adquirido esos locales a principios de los años 80. Le animo a no tirar la toalla, pues en mi humilde opinión el modelo alemán se acerca al óptimo (decenas-cientos-miles de inmuebles con administrativos, albañiles y fontaneros en nómina) Mucho volumen con poco margen, compitiendo con, y aplastando a, los amateurs.
En definitiva, profesionalizar la gestión, algo muy alejado de "no queremos animales, en el contrato pone que están permitidos porque venia así el modelo descargado de internet" (historia real en mi entorno más próximo)

Aprovecho para contestarle a visitofilas, en el que comentaba negativamente la nota del BdE acerca de las valoraciones inmobiliarias. Alguien también próximo a mi ha sacado recientemente un curso de valoraciones inmobiliarias para expropiaciones en el colegio profesional al que está adscrito. En él le enseñaron que para valorar el suelo había que ceñirse al valor de mercado, es decir, a los precios del área, cosa que nos escandalizó pues implicaba guiarse por los precios de idealista. Entiendo que esta nota va en la linea de NO usar el valor de mercado como guia, y por lo tanto, es positiva respecto a nuestra linea de pensamiento. A modo de curiosidad, también le enseñaron que podría llegar a restarse el valor de demolición al valor del suelo.
Si alguien tiene interés en el material de ese curso, se lo hago llegar de forma privada usando el derecho a la copia privada del que disfrutamos.

Un saludo.