PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Primavera 2020

[inmoindultadoGenerico]

Mi esposa se dedicó a la construcción. Me contó que al presupuestar se añade un 30% de margen para la constructora, que después de imprevistos y gastos generales se queda en torno al 20%.
Que en viviendas construidas por 40.000€/ud se llevaban unos 8.000€/ud de beneficio.
Luego nos dicen que queremos las casas gratis 

Entiendo que ese gráfico lo clava y es una visión bastante exacta del asunto. Gracias por traerlo.

[grillo35]

mmmm, que gusto da levantarse asi... 

Los impagos de hipotecas empiezan a subir y encienden las alarmas en la banca
https://www.elconfidencial.com/empresas/2020-04-24/banca-morosidad-hipotecas-moratorias-crisis-coronavirus_2561831/

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Los préstamos entre bancos se tensan y se acelera la subida del euribor
https://www.elconfidencial.com/economia/2020-04-25/prestamos-bancos-subida-euribor_2565832/


The perfect storm...

[Derby]

https://www.elconfidencial.com/empresas/2020-04-27/fondos-ladrillo-pinchan-burbuja-ventas-estado-alarma_2565863/

Los fondos del ladrillo pinchan la burbuja y preparan ventas masivas para este verano

Los fondos del ladrillo pinchan la burbuja y preparan ventas masivas para este verano

Cambio de paradigma en el mercado inmobiliario español. Los grandes fondos internacionales, que en la anterior crisis cargaron las alforjas con compras masivas de carteras a los bancos, han dado un vuelco a la política de ventas que tenían hasta ahora y, debido a la crisis económica que ha traído el coronavirus, han apostado por ajustar drásticamente los precios y acelerar las desinversiones.

Según afirman varias fuentes implicadas, los fondos están trabajando ya en lanzar al mercado varias carteras, movimiento que quieren activar en cuanto finalice el estado de alarma y ejecutar muy rápido, en verano, con la idea de poder cerrar los acuerdos antes de otoño. Para lograr esta celeridad, están dispuestos a ajustar drásticamente los precios, lo que conllevará pinchar la burbuja que ellos mismos habían creado y que durante todo 2019 dificultó el cierre de operaciones, al estar las aspiraciones de los vendedores por encima de las ofertas de los compradores.

Un ejemplo de este desequilibrio lo protagonizó el líder del mercado, Blackstone, que tanto en oficinas, con Corona, como en viviendas, con Fidere, renunció a sus intenciones de vender grandes lotes y, para alcanzar sus elevadas expectativas de precio, optó por retirarlas del mercado y trocear. Ahora, tanto el gigante estadounidense como el resto de jugadores del mercado —Cerberus, Bain, Lone Star…— son conscientes de que han cambiado las tornas y toca activar el botón de ventas.

“Los mercados están cerrados hasta julio, pero, efectivamente, los asesores están limpiando y preparando ‘data tapes’ para lanzar carteras a partir de ese momento, tanto NPL [préstamos] como REO [activos]”, reconocen desde un gran fondo que pide salvaguardar el anonimato. Al otro lado de la mesa, se encontrarán con fondos oportunistas que han vuelto a sobrevolar el mercado español, atraídos por la llamada que siempre son para ellos las crisis económicas.

En el caso de los REO, los fondos están dispuestos a ajustar sus precios en una horquilla que, según las fuentes consultadas y el tipo de activo, puede oscilar entre el 15% y el 50%, por dos motivos. El primero es que muchos de estos inmuebles vienen de operaciones a derribo realizadas en 2013-15, con lo que el ciclo inversor ya está cumplido y, en muchos casos, incluso ajustando ahora precio sacarán ganancias. El segundo es que, debido a la crisis, ahora se enfrentan a una serie de riesgos que no les compensa asumir, como morosidad, quitas y rebajas de rentas o entrada en concursos de empresas inquilinas en estos inmuebles.

Estas amenazas, y el riesgo de que el próximo otoño pueda darse otro brote del coronavirus, explican el interés de estos vehículos por procesos rápidos, lanzados a principios de verano y cerrados para octubre. “En el mercado secundario, podemos ver un fuerte repunte de transacciones entre especialistas que hagan un buen volumen total de transacciones durante el presente ejercicio. La liquidez de las carteras y la capacidad de análisis serán clave para el repunte de actividad que veremos”, señala Emilio Portes, director de Quantitative & Risk Management de JLL.

En cambio, en el terreno de los NPL, se está apostando más por que habrá que esperar hasta final de ejercicio, e incluso hasta el primer trimestre de 2021, para ver realmente un movimiento generalizado. Por ejemplo, Axis Corporate prevé que se produzca una venta masiva de carteras de préstamos fallidos garantizados con hipotecas o préstamos durante el último trimestre de 2020.

Según José Masip, socio del área de Real Estate en Axis Corporate, "se unen dos ingredientes ante esta incertidumbre: el comprador que ante este nuevo entorno de 'shock' puede ver como oportunidad o no la incertidumbre del mercado y el vendedor que no se encuentre dispuesto a modificar el precio y, dentro de sus posibilidades, poder evaluar la mejor opción. Por lo que puede que la estabilización de esta incertidumbre se prolongue hasta verano, previendo que mejore a partir de septiembre.

D.E. Shaw, Elliot, Fortress, Anchorage, Orion o Apollo son algunos de los vehículos que han empezado a tomar posiciones para comprar carteras, además de que, junto a ellos, se espera que también puedan estar vehículos más 'distress' de las mismas firmas que van a protagonizar ventas. “Todos van a entrar, incluso algunos que no conocemos y que se arrepienten de no haber aprovechado las oportunidades de 2013-2015. No me cabe la menor duda de que van a estar todos”, señalan desde una entidad asesora de este tipo de operaciones.

La otra gran protagonista de esta nueva ola de carteras va a ser la banca, que, tras haber parado varios procesos que tenía en marcha, se espera que haga movimientos a partir del último trimestre de este ejercicio y, sobre todo, principios del próximo. “Este año, debido a la situación, va a ser complicado ver transacciones de REO provenientes de bancos en volúmenes similares a ejercicios anteriores, tanto por el impacto de la situación actual, que afectará al precio de cierre, como por el mayor foco de los bancos en otras áreas de negocio”, añade Portes.

Como ya dejó ver el viernes Bankinter en su presentación de resultados del primer trimestre, las entidades han decidido ser prudentes y elevar las provisiones, aunque eso suponga peores resultados, para evitar repetir los errores del pasado. Pero, de cara a final de año, este esfuerzo puede necesitar ir acompañado de ventas que aligeren el peso de los activos tóxicos para cumplir con las ratios de capital.

Un equilibrio que será todavía más importante en 2021, cuando las nuevas normativas comunitarias empezarán a mandar a fallidos muchos préstamos refinanciados, lo que impactará en la ratio de capital. Si a esto se une que, debido a la crisis del coronavirus, va a haber más refinanciaciones, más morosidad y más adjudicados, se dan todos los ingredientes para una nueva oleada de ventas bancarias.

[Derby]

https://www.elconfidencial.com/empresas/2020-04-27/aliseda-campana-reservas-500-euros-coronavirus_2567187/

Aliseda (Blackstone) lanza reservas 'low cost' y rebajas de precios para sostener ventas

Desde que se decretó el estado de alarma, la inmobiliaria ha sufrido un recorte del 20% en reservas y ventas, caída que ha conseguido contener gracias a una agresiva estrategia de ventas

[Derby]

https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/entrevista-luis-garicano-problema-credibilidad-espana_0_1348966245.html

Luis Garicano: “España tiene un problema de credibilidad, no ha hecho los deberes”

P. ¿Tiene alguna cifra en mente de lo que España podría necesitar?

R. El agujero que vamos a tener en el PIB en los próximos meses, entre el 10 y el 20% del PIB, es un agujero enorme. Cuando hablamos de recesión, pensamos que si cae el PIB un 2% es un horror, así que estamos hablando de otra cosa. Habría que hablar de una inversión del mismo nivel, así que ahora se habla además de un fondo europeo de entre 1 y 2 billones. El 10% del PIB, básicamente, es el orden de magnitud. (A España le corresponderían) por encima de los 100.000 millones y por debajo de los 200.000 millones.

(...)P. ¿Qué ocurre en caso de que la parte de las ayudas se articule con la premisa de que el país se comprometa a avanzar en la consolidación fiscal? ¿Por qué van a creer que España cumplirá, cuando en 2019 había prometido un déficit del 2% del PIB que al final se ha disparado al 2,8%, incluso con crecimiento del PIB del 2%?

R. Este es un problema clave. Hay un problema de credibilidad. El señor Sánchez ha dicho él mismo que no podría dormir si entraban al Gobierno los socios de Gobierno que tiene ahora. Si al señor Sánchez le asustan sus socios de Gobierno, imaginemos a otros países. España tiene un problema de credibilidad, España no ha hecho los deberes cuando ha tenido la oportunidad y muchos países plantean: si a éstos les ayudamos, ¿van a hacer las reformas que hacen falta para que el país crezca o van a usar este dinero de una manera improductiva? Y este planteamiento a mí me parece razonable por su parte.

Por eso, nuestra propuesta es que este dinero lo gaste la Comisión Europea, que no sea un dinero que se ponga a disposición de los estados para que lo gasten como quieran, que sea un dinero que la Comisión Europea, fiscalizada por el Parlamento Europeo, invierta directamente. Con lo cual, la Comisión Europea estudiará la viabilidad de este plan en carreteras, o del plan de inversión verde, y dirá.

[Derby]

https://www.lavanguardia.com/vida/20200426/48731666746/turismo-espana-alemania-coronavirus-advertencia-no-podran-ir.html

Alemania advierte a sus ciudadanos que no podrán ir a España de vacaciones

El mercado germano es el segundo que más turistas aporta a España, más de 11 millones en el 2019

El aviso lo verbalizaba en la cadena pública ZDF el comisionado de Turismo del Gobierno alemán, Thomas Bareiss, que ve “más que improbable que se reanuden con celeridad los viajes turísticos a España, Grecia o Turquía” por parte de los ciudadanos germanos.

(...)Un mercado turístico, el británico, que también está en serio peligro. El embajador del Reino Unido en Madrid, Hugh Elliot, advirtió el jueves que sus compatriotas “no volverán a España en los próximos meses”. El motivo que alegó fue, además de restricciones al movimiento de pasajeros, fue la “cautela” y el “temor” que hay en la población británica.

Para España, el turismo es un sector económico esencial. Según los datos del INE, en el 2019 visitaron España 83,7 millones de turistas extranjeros, que dejaron un gasto de 92.278 millones de euros. Esto supone una aportación del 12,5% del PIB nacional. Los cuatro grandes mercados emisores de turistas son Reino Unido, Alemania, Francia y Países Nórdicos, que concentran el 55% de las llegadas.

[panoli]

https://www.lavanguardia.com/vida/20200426/48731666746/turismo-espana-alemania-coronavirus-advertencia-no-podran-ir.html

Alemania advierte a sus ciudadanos que no podrán ir a España de vacaciones

El mercado germano es el segundo que más turistas aporta a España, más de 11 millones en el 2019

El aviso lo verbalizaba en la cadena pública ZDF el comisionado de Turismo del Gobierno alemán, Thomas Bareiss, que ve “más que improbable que se reanuden con celeridad los viajes turísticos a España, Grecia o Turquía” por parte de los ciudadanos germanos.

(...)Un mercado turístico, el británico, que también está en serio peligro. El embajador del Reino Unido en Madrid, Hugh Elliot, advirtió el jueves que sus compatriotas “no volverán a España en los próximos meses”. El motivo que alegó fue, además de restricciones al movimiento de pasajeros, fue la “cautela” y el “temor” que hay en la población británica.

Para España, el turismo es un sector económico esencial. Según los datos del INE, en el 2019 visitaron España 83,7 millones de turistas extranjeros, que dejaron un gasto de 92.278 millones de euros. Esto supone una aportación del 12,5% del PIB nacional. Los cuatro grandes mercados emisores de turistas son Reino Unido, Alemania, Francia y Países Nórdicos, que concentran el 55% de las llegadas.

Por eso insisten tanto en el turismo interior, nos lo van a vender casi como una cuestión de patriotismo, viaje por España, ¡sea patriota!. El sector que le expulsó de las ciudades, encareció y especuló con la vivienda y le llenó su pueblo de guiris borrachos le dice ahora que se comporte como un buen español, es maravilloso.

[Derby]

https://elpais.com/economia/2020-04-26/la-epidemia-se-interpone-en-el-plan-del-gobierno-para-limitar-el-alquiler.html

El Gobierno aparca el plan para limitar el alquiler de la vivienda por la pandemia

Vivienda quiere publicar el índice de precios una vez se normalice un mercado que el coronavirus ha puesto patas arriba: los expertos auguran caídas en unos meses


Operaciones paralizadas, vendedores y arrendadores a la expectativa y una enorme incertidumbre sobre cómo la crisis afectará a la demanda. Son los tres efectos con los que el coronavirus ha golpeado al sector inmobiliario. La mayoría de expertos auguran una caída de precios de vivienda cuando vuelva la actividad, aunque también confían en un bache relativamente corto. El nuevo escenario fuerza a improvisar nuevas estrategias a las empresas y también al Gobierno, que debía haber publicado en marzo el índice de precios de alquiler, la base para habilitar posteriormente alguna limitación en las rentas.

La intención del Ejecutivo se mantiene, pero la reflexión en el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (con las competencias estatales en Vivienda) es que no tiene sentido presentar la estadística ahora que la emergencia sanitaria ha cambiado la situación. “Estábamos trabajando en el sistema de índices de referencia, con más de dos millones de datos que nos daban una radiografía bastante exacta de lo que sucedía con los precios, para establecer las modificaciones legales a las que nos habíamos comprometido de aquí a verano”, explica David Lucas, secretario general de Agenda Urbana y Vivienda. “Ahora hay que esperar a que la situación se normalice”.

Lucas incide en que la medida “no se ha aplazado”. Pero el virus ya ha alterado el calendario marcado y se evita poner fecha a los siguientes pasos. “Hasta que no sepamos exactamente cómo está la situación no podremos actuar, pero seguimos con la misma vocación de conocer esas áreas tensionadas de precios para facultar a las comunidades autónomas a que las conozcan y las limiten”, indica el secretario general.

En las últimas semanas, el Gobierno ha trabajado en “medidas de carácter coyuntural”, como las ayudas y créditos a inquilinos o las moratorias de pago, que influirán en la evolución del mercado. Y el ministerio cuenta ya con un grupo de trabajo que analiza con representantes del sector y agentes sociales medidas para cuando acabe el confinamiento.

Caídas en unos meses

El escenario que se avecina, según la mayoría de expertos, no es muy halagüeño. Muchos destacan que los pronósticos de caída del PIB son una mala señal. “Siempre ha habido una correlación con el mercado de la vivienda”, resume Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa. “Hay que ver la evolución del PIB y el empleo y esta es una de las pocas veces en que el Banco de España es más pesimista que el FMI”, advierte Sandra Daza. Para la directora general de Gesvalt, la previsión de esos dos indicadores “no augura que la demanda vaya a ser muy robusta, lo que claramente impactará en los precios”.

La horquilla de caída del PIB del Banco de España (del 6,6% al 13%), sirve a Pisos.com para intentar poner cifras al abaratamiento de las casas: entre un 6,5% y un 13,5% hasta final de año. “Marzo fue el primer mes desde el verano de 2017 en que a nivel nacional cayeron los precios de compraventa (un 0,6%), pero creemos que responde a la tendencia propia del sector”, desarrolla el jefe de estudios de ese portal, Ferran Font. “Mientras dure la parálisis, creemos que los precios se congelarán, la bajada que tenga que haber será cuando se reactive”, añade.

El economista Gonzalo Bernardos recuerda las cifras de 2009 (el PIB bajó un 3,8% y los precios un 4,3%) y de 2012 (caídas del 2,9% y 13,7%, respectivamente) y cree que este año se moverá en esas pérdidas de valor. “Si el confinamiento dura más de dos meses, 2020 será el peor de los tres años”, pronostica. También cree que desaparecerán “entre un 20% y un 25%” de las 500.000 compras de vivienda que se registraron el año pasado, un porcentaje que Pisos.com rebaja al 15% o 20%.

La inactividad ya afecta a las operaciones, pero la bajada de precios se demorará un poco, opina Bernardos, profesor de la Universidad de Barcelona, porque los propietarios tardan en asumir los descuentos: “La idea que tienen es que el agente inmobiliario les encuentre un mirlo blanco, alguien que no se ha enterado de que hay una crisis y que esté dispuesto a pagar lo mismo que en febrero”. 

Mercado “cerrado”

“El mercado está cerrado y los precios ni suben ni bajan porque no hay movimiento”, describe Juan José Aguilera, dueño de dos inmobiliarias en Barcelona y directivo del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de esa provincia. Con las oficinas de calle cerradas y sin poder visitar casas, el estado de alarma ha cambiado radicalmente la rutina. Pero por su experiencia, tiene claro el pronóstico: “Toda crisis sacude al mercado inmobiliario por la gente que se queda en el paro o que son autónomos y no pueden facturar”. “En España el ahorro de las familias está en el ladrillo y cuando falta liquidez se sacan inmuebles para vender a toda prisa”, añade. Y ante esa posibilidad, ya mueven ficha algunos fondos de inversión: “Nos están pidiendo que si vemos operaciones con interés, les avisemos”.

Para Ricardo Martí Fluxá, presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI), lo fundamental de la actual coyuntura es “que no acabe en una crisis de confianza”. En el sector al que representa “hay operaciones, aunque más lentas”, y destaca el buen arranque de año, cuando España captó 1.900 millones de inversión inmobiliaria. “Lo fundamental es tomar medidas de la misma magnitud que en otros sectores económicos”, añade el también presidente no ejecutivo de Neinor Homes, quien apoya la propuesta de bajar el IVA a la compra de vivienda nueva al 4%. “Todo lo que supone actividad urbanística es un sector muy intensivo en mano de obra y puede ser un dinamizador muy claro”, argumenta.

Un sondeo del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) muestra que ese gremio es pesimista. Más de 5.000 encuestados señalaron que esperan ver reducirse los encargos e ingresos de este año aproximadamente a la mitad de 2019. “El sector funciona con mucha inercia, cuando un trabajo se detiene o se pospone los efectos se suelen ver en unos meses”, indica el presidente del CSCAE, Lluís Comerón. Pero el estado de alarma sigue paralizando muchas intervenciones en edificios existentes, su gran apuesta para superar la situación. “España está ocho veces por debajo de los países de su entorno en rehabilitación”, explica. Alcanzar un nivel similar “no solo evitaría destruir puestos de trabajo, sino que emplearía además a 400.000 personas”.

David Lucas también señala la rehabilitación, junto con el alquiler, como un eje sobre el que pivotará la recuperación. “España tiene 18 millones de viviendas principales y más de la mitad son anteriores a 1980”, señala. El plan del ministerio que dirige José Luis Ábalos era aumentar el presupuesto de Vivienda de 450 a 700 millones y solo la respuesta al virus ya supera los 1.300 millones. “Es verdad que hay medidas coyunturales y habrá que esperar a la normalización para resituarnos”, admite Lucas, “pero la idea es reforzar las políticas de vivienda no solo por garantizar un derecho constitucional sino porque entendemos que puede ser un motor de relanzamiento del país”.

Los inquilinos, más vulnerables

Aunque hay un consenso en que los inquilinos son en general más vulnerables a las crisis que las personas que viven en casas de su propiedad, las consecuencias de la covid-19 sobre el mercado de alquiler tampoco están claras. “Ante la caída lamentable que se va a producir del empleo, el alquiler puede ser una opción de acceso a la vivienda y desde las administraciones públicas debemos intentar aumentar el parque público”, valora el secretario general de Vivienda. Para ello, apuesta por las ayudas a las comunidades, aprobadas recientemente, para que se doten de más vivienda social y asequible y también por la colaboración público-privada.

“La tendencia que había justo antes de esta crisis era una apuesta muy clara tanto en el ámbito público como privado de aminorar las tensiones de precio aumentando la oferta”, explica Rafael Gil, de Tinsa, quien cree que la recesión aumentará el número de edificios construidos expresamente para alquiler. Sin embargo, el mercado al que se encaminen las medidas será diferente. “El golpe para el alquiler puede ser superior incluso al de compra”, apunta Gonzalo Bernardos, “hay más gente de alquiler con contratos temporales y suelen ser los primeros que se van a la calle en las crisis”. El también director del Máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona cree que eso llevará a muchos arrendatarios a pedir rebajas o buscar pisos más baratos.

A ello se unirá un aumento de inmuebles vacíos. El portal Pisos.com ha detectado que un 11% de sus anuncios de alquiler vacacional han pasado al arrendamiento tradicional. Si la confianza hunde el turismo un tiempo, cree Ferran Font, esa tendencia continuará “o incluso si vemos que bajan los precios, algunos pisos pasarán a la venta”.

[pollo]

https://www.lavanguardia.com/vida/20200426/48731666746/turismo-espana-alemania-coronavirus-advertencia-no-podran-ir.html

Alemania advierte a sus ciudadanos que no podrán ir a España de vacaciones

El mercado germano es el segundo que más turistas aporta a España, más de 11 millones en el 2019

El aviso lo verbalizaba en la cadena pública ZDF el comisionado de Turismo del Gobierno alemán, Thomas Bareiss, que ve “más que improbable que se reanuden con celeridad los viajes turísticos a España, Grecia o Turquía” por parte de los ciudadanos germanos.

(...)Un mercado turístico, el británico, que también está en serio peligro. El embajador del Reino Unido en Madrid, Hugh Elliot, advirtió el jueves que sus compatriotas “no volverán a España en los próximos meses”. El motivo que alegó fue, además de restricciones al movimiento de pasajeros, fue la “cautela” y el “temor” que hay en la población británica.

Para España, el turismo es un sector económico esencial. Según los datos del INE, en el 2019 visitaron España 83,7 millones de turistas extranjeros, que dejaron un gasto de 92.278 millones de euros. Esto supone una aportación del 12,5% del PIB nacional. Los cuatro grandes mercados emisores de turistas son Reino Unido, Alemania, Francia y Países Nórdicos, que concentran el 55% de las llegadas.

Por eso insisten tanto en el turismo interior, nos lo van a vender casi como una cuestión de patriotismo, viaje por España, ¡sea patriota!. El sector que le expulsó de las ciudades, encareció y especuló con la vivienda y le llenó su pueblo de guiris borrachos le dice ahora que se comporte como un buen español, es maravilloso.

Y además, ¿con qué dinero?

[Derby]

https://www.eleconomista.es/legislacion/noticias/10505906/04/20/El-Gobierno-relaja-la-Ley-Concursal-ante-la-avalancha-de-quiebras-que-se-preve.html

El Gobierno relaja la Ley Concursal ante la avalancha de quiebras que se prevé

El Consejo de Ministros aprobará el próximo martes un Real Decreto-Ley, al que ha tenido acceso elEconomista, en el que, entre otras medidas, se relajan las exigencias de la Ley Concursal, se amplía plazos y se prevé la creación de nuevos juzgados especializados, siguiendo la línea de las propuestas del Consejo General del Poder Judicial, para evitar la liquidación de miles de empresas insolventes en la actualidad por culpa de las medidas adoptadas para combatir el Covid-19.

Así, en los pagos pendientes, que venzan después de la declaración del estado de alarma y hasta el 31 de diciembre de 2020, quedarán aplazados por seis meses, sin intereses, por el periodo de aplazamiento, a contar desde la fecha de los vencimientos, cualquiera que sea la duración de la espera pactada.

El borrador, pendiente de posibles modificaciones en la reunión ministerial, regula que esta moratoria no afectará a las demás obligaciones del convenio por el deudor o terceros, así como tampoco a los acuerdos singulares de pago que el concursado haya alcanzado con acreedores no vinculados al convenio previos al estado de alarma.

[Mad Men]

Mi esposa se dedicó a la construcción. Me contó que al presupuestar se añade un 30% de margen para la constructora, que después de imprevistos y gastos generales se queda en torno al 20%.
Que en viviendas construidas por 40.000€/ud se llevaban unos 8.000€/ud de beneficio.
Luego nos dicen que queremos las casas gratis 

Entiendo que ese gráfico lo clava y es una visión bastante exacta del asunto. Gracias por traerlo.

Hola.

Eso no es así, de hecho, cualquier concurso público o privado, pequeña o grande construcción, va a mache en el presupuesto. Conozco un constructor que ahora se dedica a terceras personas y quiere volver a la promoción porque el margen es muy bajo y cualquier extra (que hay a montones en las obras ) cuesta un suplicio cobrar.

Como precio orientativo, el coste de construcción , en vivienda en bloque cuesta alrededor de 650 euros +IVA, de ahí para arriba.

Es decir, entre impuestos, construcción, técnicos (arquitectos,arquitectos técnicos e ingenieros) subirá unos 850 euros. El problema radica en el coste del solar, algo infladísimo, más en ciudades, donde piden unas burradas que no tienen parangón en la historia de la usura.


Hablando en plata, el coste final para un comprador de un piso debería ser de 1200 euros +IVA el m2 en una vivienda decentemente construida, sin alardes, pero lejos de la mierda generalizada de calidades que tenemos en este país.

Lo que carece de sentido es el precio en Barcelona y Madrid, pisos paco de los 60 o 70 a precio de ático en NY.
Cualquier precio por encima de 1500 euros (IVA o Transmisión incluida) en obra nueva es tramo de usura.

[teuton]

Alemania legislará a favor del trabajo desde casa una vez pase la crisis del coronavirus


https://www.bolsamania.com/noticias/internacional/alemania-legislara-favor-trabajo-casa-pase-crisis-coronavirus--7447912.html

El ministro de Trabajo de Alemania, Hubertus Heil, ha contado que desde su cartera se está trabajando en una legislación que permita a los empleados continuar trabajando desde casa una vez haya pasado la actual crisis sanitaria y económica provocada por la pandemia del nuevo coronavirus.

"Todos los que quieran y cuyo lugar de trabajo lo permita deberían poder trabajar desde casa, incluso cuando la pandemia del nuevo coronavirus haya terminado", ha defendido Heil en una entrevista concedida al periódico alemán Bild. De acuerdo con los datos que maneja el propio Gobierno de Alemania, el 25% de los alemanes ha podido seguir trabajando desde casa durante la pandemia, lo que supone algo más del doble con respecto a antes de la crisis.

Heil ha explicado que el plan que está desarrollando permitirá la posibilidad a los trabajadores de trasladar por completo la oficina a su lugar de residencia, siempre y cuando la empresa para la que trabaje esté adaptada para ello.

El ministro de Finanzas, Olaf Scholz, también ha elogiado la propuesta de su colega de Gobierno y ha subrayado cómo en las últimas semanas se ha demostrado que es posible trabajar desde casa, "un logro real", ha dicho, que no debería abandonarse.

Alemania es hasta el momento el quinto país con más casos de coronavirus, 157.770. El número de víctimas mortales está cerca de alcanzar las 6.000.

[inmoindultadoGenerico]

Mi esposa se dedicó a la construcción. Me contó que al presupuestar se añade un 30% de margen para la constructora, que después de imprevistos y gastos generales se queda en torno al 20%.
Que en viviendas construidas por 40.000€/ud se llevaban unos 8.000€/ud de beneficio.
Luego nos dicen que queremos las casas gratis 

Entiendo que ese gráfico lo clava y es una visión bastante exacta del asunto. Gracias por traerlo.

Hola.

Eso no es así, de hecho, cualquier concurso público o privado, pequeña o grande construcción, va a mache en el presupuesto. Conozco un constructor que ahora se dedica a terceras personas y quiere volver a la promoción porque el margen es muy bajo y cualquier extra (que hay a montones en las obras ) cuesta un suplicio cobrar.

Como precio orientativo, el coste de construcción , en vivienda en bloque cuesta alrededor de 650 euros +IVA, de ahí para arriba.

Es decir, entre impuestos, construcción, técnicos (arquitectos,arquitectos técnicos e ingenieros) subirá unos 850 euros. El problema radica en el coste del solar, algo infladísimo, más en ciudades, donde piden unas burradas que no tienen parangón en la historia de la usura.


Hablando en plata, el coste final para un comprador de un piso debería ser de 1200 euros +IVA el m2 en una vivienda decentemente construida, sin alardes, pero lejos de la mierda generalizada de calidades que tenemos en este país.

Lo que carece de sentido es el precio en Barcelona y Madrid, pisos paco de los 60 o 70 a precio de ático en NY.
Cualquier precio por encima de 1500 euros (IVA o Transmisión incluida) en obra nueva es tramo de usura.

Mi esposa maneja otras cifras completamente distintas, aunque su trabajo se limitaba a la construcción en si misma. 1200€ el m2 implica que una vivienda de 100m2 vale 120.000€ construirla y eso es directamente un disparate. Un m2 de tabique incluyendo cemento, ladrillos, portes de los materiales y mano de obra se presupuesta a en torno 12€ (1). Sabiendo cuanto cuesta un m2 de tarima flotante o una ventana de aluminio en leroy merlin haga Vd. cálculos de cuanto costó construir la vivienda en donde vive. Cierto es que parece ser que lo caro es la estructura, pero parece ser que agradece mucho la economía de escala.

(1) para ver todos los precios hay que registrarse, pero valga de ejemplo http://www.generadordeprecios.info/obra_nueva/Fachadas_y_particiones/Fabrica_no_estructural/FFZ_Hoja_exterior_para_revestir_en/FFZ010_Hoja_exterior_de_fachada_de_dos_hoj.html

[Mad Men]

Mi esposa se dedicó a la construcción. Me contó que al presupuestar se añade un 30% de margen para la constructora, que después de imprevistos y gastos generales se queda en torno al 20%.
Que en viviendas construidas por 40.000€/ud se llevaban unos 8.000€/ud de beneficio.
Luego nos dicen que queremos las casas gratis 

Entiendo que ese gráfico lo clava y es una visión bastante exacta del asunto. Gracias por traerlo.

Hola.

Eso no es así, de hecho, cualquier concurso público o privado, pequeña o grande construcción, va a mache en el presupuesto. Conozco un constructor que ahora se dedica a terceras personas y quiere volver a la promoción porque el margen es muy bajo y cualquier extra (que hay a montones en las obras ) cuesta un suplicio cobrar.

Como precio orientativo, el coste de construcción , en vivienda en bloque cuesta alrededor de 650 euros +IVA, de ahí para arriba.

Es decir, entre impuestos, construcción, técnicos (arquitectos,arquitectos técnicos e ingenieros) subirá unos 850 euros. El problema radica en el coste del solar, algo infladísimo, más en ciudades, donde piden unas burradas que no tienen parangón en la historia de la usura.


Hablando en plata, el coste final para un comprador de un piso debería ser de 1200 euros +IVA el m2 en una vivienda decentemente construida, sin alardes, pero lejos de la mierda generalizada de calidades que tenemos en este país.

Lo que carece de sentido es el precio en Barcelona y Madrid, pisos paco de los 60 o 70 a precio de ático en NY.
Cualquier precio por encima de 1500 euros (IVA o Transmisión incluida) en obra nueva es tramo de usura.

Mi esposa maneja otras cifras completamente distintas, aunque su trabajo se limitaba a la construcción en si misma. 1200€ el m2 implica que una vivienda de 100m2 vale 120.000€ construirla y eso es directamente un disparate. Un m2 de tabique incluyendo cemento, ladrillos, portes de los materiales y mano de obra se presupuesta a en torno 12€ (1). Sabiendo cuanto cuesta un m2 de tarima flotante o una ventana de aluminio en leroy merlin haga Vd. cálculos de cuanto costó construir la vivienda en donde vive. Cierto es que parece ser que lo caro es la estructura, pero parece ser que agradece mucho la economía de escala.

(1) para ver todos los precios hay que registrarse, pero valga de ejemplo http://www.generadordeprecios.info/obra_nueva/Fachadas_y_particiones/Fabrica_no_estructural/FFZ_Hoja_exterior_para_revestir_en/FFZ010_Hoja_exterior_de_fachada_de_dos_hoj.html

Buenos días, un m2 de tabique no cuesta 12 euros, ni de lejos, mismamente en la página que has puesto un tabique básico cuesta 22 euros solo el tabique, uno hueco chustero que no cumple acústica, sin enlucidos ni remates.

Respecto al precio, los elementos comunes también computan en el precio de la vivienda, y el aparcamiento, y los ascensores.....

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El enlace que le he enviado es de tabique exterior doble con revestimiento (lea vd detenidamente). Me dice que los precios de esa página están ligeramente inflados.

A 1000€ el metro construyó un chalet de ultra-lujo con ventanales de 2.70 metros de alto y piscina incluida. La invitaré al foro y al hilo.

Hoja exterior de fachada de dos hojas, de 11 cm de espesor, de fábrica de ladrillo cerámico hueco triple, para revestir, 33x16x11 cm, con juntas horizontales y verticales de 10 mm de espesor, recibida con mortero de cemento industrial, color gris, M-5, suministrado a granel. Revestimiento de los frentes de forjado con piezas cerámicas y de los frentes de pilares con ladrillos cortados, colocados con el mismo mortero utilizado en el recibido de la fábrica. Dintel de fábrica armada de ladrillos cortados para revestir; montaje y desmontaje de apeo.