PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Primavera 2020

[ElCalvo]

La pregunta es, si alguno de estos propietarios lo pasa mal por el coronavirus y tiene que hipotecar, ¿el banco le valorará la vivienda a ese precio Disney?

Saludos a todos. Pues está la cosa fastidiada, porque en este articulito hay un par de perlas:

https://www.expansion.com/ahorro/2020/04/25/5ea2c70be5fdea9c098b4613.html?intcmp=MNOT23801&s_kw=1

el parón de la actividad impide realizar una valoración medianamente fiel de las viviendas. Es decir, que en este punto del estado de alarma las tasadoras no pueden alcanzar en sus informes valoraciones creíbles.

En un escrito dirigido la semana pasada a las asociaciones de tasadoras, el supervisor advertía de que el método de comparación para fijar el valor de una casa ya no es válido e incluso lanzaba el mensaje de que si no hay métodos alternativos se debe "rehusar el encargo".

"Rehusar el encargo"... o sea que no es que la tasación vaya a ser más o menos favorable... es que ante la imposibilidad de realizar un valor que ha perdido su liquidez no habrá tal tasación, y por tanto no habrá hipoteca que valga.

[Cadavre Exquis]

Ante el agotamiento del ciclo inmobiliario en 2019, la banca iba a apretar en el mercado hipotecario, pero ¡puf!, no hay mercado hipotercario
La banca da por perdido al menos medio año en hipotecas
- [...] queda una larga travesía del desierto para evaluar el auténtico impacto de la crisis en el precio de las viviendas. Los expertos esperan una caída entre el 20% y el 45% [del precio] según las distintas comunidades autónomas.
- Con las agencias inmobiliarias cerradas, los tasadores sin referencias, los potenciales compradores confinados y los notarios restringiendo al mínimo su actividad, el mercado inmobiliario está bloqueado en un 2020 que la banca había empezado a todo gas en el negocio hipotecario.
- La razón es que este segmento ya estaba emitiendo síntomas evidentes de cansancio en los últimos trimestres. Una erosión que la banca quería limitar compitiendo aún más en precios y otras condiciones.
https://www.expansion.com/ahorro/2020/04/25/5ea2c70be5fdea9c098b4613.html

Relacionado con esa noticia...

y otras noticias relacionadas con banca...

y bolsa...

Saludos.

[senslev]

https://www.youtube.com/watch?v=yy4B1DlZ3Q0 --> Larry Williams

"There is a future ahead of us and it's bullish"

https://blog.smartmoneytrackerpremium.com/2020/04/crash-update-half-cycle-low.html

Nota: Son vídeos que indican un futuro alcista en las bolsas USA (con sus, quizá, vueltas a mínimos y retrocesos). Así que ya aviso para el que no le guste leer o ver algo así, que se lo salte.

Y para el que quiera leer algo tipo depresión del 29, ya lo puse otro día y merece la pena leerlo.

https://www.realvision.com/gmi?utm_source=twitter&utm_medium=social&utm_campaign=43943_GMI_BB_TW_W1_LINK


Del libro  The Market Wizards (JACK D. SCHWAGER).

Two things finally broke this pattern of failure. First, I met Steve Chronowitz. At the time,
I was the commodity research director at Hornblower & Weeks, and I hired Steve to fill a slot as the
department's precious metals analyst. Steve and I shared the same office, and we quickly became
good friends. In contrast to myself, a pure fundamental analyst, Steve' s approach to the markets
was strictly technical. (The fundamental analyst uses economic data to forecast prices, while the
technical analyst employs internal market data—such as price, volume, and sentiment—to project
prices.)
Until that time, I had viewed technical analysis with great skepticism. I tended to doubt that
anything as simple as chart reading could be of any value. Working closely with Steve, however, I
began to notice that his market calls were often right. Eventually, I became convinced that my
initial assessment of technical analysis was wrong. I realized that, at least for myself, fundamental
analysis alone was insufficient for successful trading; I also needed to incorporate technical analysis
for the timing of trades.

The second key element that finally put me into the winner's column was the realization that risk
control was absolutely essential to successful trading. I decided that I would never again allow
myself to lose everything on a single trade—no matter how convinced I was of my market view.
Ironically, the trade that I consider my turning point and one of my best trades ever was actually a
loss.

[Negrule]

Bueno, pues a la pregunta de post anteriores veo q siguen con su previsión de bajadas importantes 

Menudo subidón q hay en la prensa 

A ver si Cadavre Exquis nos puede subir los artículos sobre vivienda en Expansion. 

De la edición de ayer, sábado 25 de abril de 2020...

Saludos.

[sudden and sharp]

La pregunta es, si alguno de estos propietarios lo pasa mal por el coronavirus y tiene que hipotecar, ¿el banco le valorará la vivienda a ese precio Disney?

Saludos a todos. Pues está la cosa fastidiada, porque en este articulito hay un par de perlas:

https://www.expansion.com/ahorro/2020/04/25/5ea2c70be5fdea9c098b4613.html?intcmp=MNOT23801&s_kw=1

el parón de la actividad impide realizar una valoración medianamente fiel de las viviendas. Es decir, que en este punto del estado de alarma las tasadoras no pueden alcanzar en sus informes valoraciones creíbles.

En un escrito dirigido la semana pasada a las asociaciones de tasadoras, el supervisor advertía de que el método de comparación para fijar el valor de una casa ya no es válido e incluso lanzaba el mensaje de que si no hay métodos alternativos se debe "rehusar el encargo".

"Rehusar el encargo"... o sea que no es que la tasación vaya a ser más o menos favorable... es que ante la imposibilidad de realizar un valor que ha perdido su liquidez no habrá tal tasación, y por tanto no habrá hipoteca que valga.

Ponte cómodo ElCalvo, y bienvenido.

[CHOSEN]

"Rehusar el encargo"... [...] y por tanto no habrá hipoteca que valga.

No solo eso.
también es el reconocimiento explícito y descarado del NO-MERCADO.
Me sorprenden muchísimo esas declaraciones, viniendo de donde vienen.
La venta de pasteles estos 2 meses ha sido -cero- con las pastelerías cerradas por ley. Sin embargo un tasador de pasteles no tendrá problema en valorar los pasteles, supongamos alrededor de 1'2€.
Negarse a tasar algo, es como decir que no es intercambiable por dinero.
Ayer el pisito (comprado o heredado) representa dinero "inmueble". Un gran cerdito de ladrillo. Veremos que pasa cuando la gente necesite echar mano de sus ahorros.
Efecivamente lo que viene no va a ser nada agradable.

[visillófilas pepitófagas]

"Rehusar el encargo"... [...] y por tanto no habrá hipoteca que valga.

No solo eso.
también es el reconocimiento explícito y descarado del NO-MERCADO.
Me sorprenden muchísimo esas declaraciones, viniendo de donde vienen.

Ya lo comentamos el día de la noticia:
"[...] el BdE reconoce expresamente que lo que llama "tasación" no es una estimación actualizada del valor del inmueble, sino una estimación de lo que se podría llegar a pagar por él - lo que supondría promover una burbuja o el sostenimiento de precios inmobiliarios inflados desde la máxima autoridad financiera del país."
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2514.msg178246#msg178246

asustadísimos parecía darle una interpretación diferente, incluso positiva, aunque poco clara para nosotras:
"Esta ofensiva airada de los usureros inmobiliarios en bloque es la reacción contra el espíritu de la orden expresa dada anteayer por el Banco España a las sociedades de tasación:
"En la segunda parte de este año sí existirán proyecciones macroeconómicas y datos del mercado inmobiliario que permitirán estimar tendencias negativas en su evolución futura, a los efectos de introducir ajustes en el valor de mercado""
https://www.transicionestructural.net/index.php?topic=2514.msg178297#msg178297

A nosotras nos parece templar gaitas durante 6 meses, cuando es bastante inmediato valorar un inmueble según su valor intrínseco, no según fantasías himbersoras.

[Derby]

https://www.cnbc.com/2020/04/26/coronavirus-hassett-says-unemployment-will-approach-great-depression.html

White House economic advisor Kevin Hassett says unemployment rate will approach Great Depression

Speaking to reporters on the White House lawn on Sunday morning, Hassett said the unemployment rate could hit 16% and “the next couple of months are going to be terrible” for economic data.

Hassett described the coronavirus shutdown as “the biggest negative shock that our economy I think has ever seen.”

“You’re going to see numbers as bad as we’ve ever seen,” Hassett said.

[grillo35]

Ayer mismo, una amiga que trabaja en una conocida inmo de bcn, me comento que ante el panorama que se nos viene encima, muchos propietarios ya les han dicho que antes que bajar precios, prefieren no alquilar sus tesoroh....este el pais que tenemos señores.

Hola señor@s,
lo primero, saludos cordiales. Hace mucho que no me pasaba por aquí y me alegra ver estoy días hay actividad.

Además, les cuento una anécdota, que no es de primera mano, sino de segunda, de un amigo de novia. Se la contó ayer.

El amigo en cuestión se comró un zulo allá por 2008 más o menos en plena burbuja. Debe ser bastante zulito. Luego se juntó con una rusa, que posteriormente se trajo a su hijo, así que se fueron de alquiler a algo más grande, ya que ese piso se les quedaba más que justo. Lo alquiló y ahora paga la hipoteca y el nuevo alquiler.

Ahora que ha estallado esto, el inquilino le dice que no le puede pagar la renta porque no puede abrir su negocio. Él responde que necesita el alquiler para pagar la hipoteca de ese piso y su propio alquiler. Le cuenta lo de los préstamos para el alquiler. El inquilino le dice que pida él el prestamo...
Él sigue currando, por ahora sin problemas, pero la novia se ha quedado sin curro, así que lo tienen un poco crudo.

En fin, solo por poner una anécdota.

Y sobre precios inmobiliarios, en mi zona ni se atisban las bajadas. Algunas del 5% y sobre precios de casi 2008. Aunque por otro lado, creo que para eso tendremos que esperar a que se levante el estado de alarma.

Saludos.

[senslev]

Y ahí debería entrar la represión inmobiliaria con una subida del IBI de 1000000000%.

Ayer mismo, una amiga que trabaja en una conocida inmo de bcn, me comento que ante el panorama que se nos viene encima, muchos propietarios ya les han dicho que antes que bajar precios, prefieren no alquilar sus tesoroh....este el pais que tenemos señores.

Hola señor@s,
lo primero, saludos cordiales. Hace mucho que no me pasaba por aquí y me alegra ver estoy días hay actividad.

Además, les cuento una anécdota, que no es de primera mano, sino de segunda, de un amigo de novia. Se la contó ayer.

El amigo en cuestión se comró un zulo allá por 2008 más o menos en plena burbuja. Debe ser bastante zulito. Luego se juntó con una rusa, que posteriormente se trajo a su hijo, así que se fueron de alquiler a algo más grande, ya que ese piso se les quedaba más que justo. Lo alquiló y ahora paga la hipoteca y el nuevo alquiler.

Ahora que ha estallado esto, el inquilino le dice que no le puede pagar la renta porque no puede abrir su negocio. Él responde que necesita el alquiler para pagar la hipoteca de ese piso y su propio alquiler. Le cuenta lo de los préstamos para el alquiler. El inquilino le dice que pida él el prestamo...
Él sigue currando, por ahora sin problemas, pero la novia se ha quedado sin curro, así que lo tienen un poco crudo.

En fin, solo por poner una anécdota.

Y sobre precios inmobiliarios, en mi zona ni se atisban las bajadas. Algunas del 5% y sobre precios de casi 2008. Aunque por otro lado, creo que para eso tendremos que esperar a que se levante el estado de alarma.

Saludos.

[Frommer]

Creo que ya lo comentamos en el foro hace años, pero la visita de optimusmaximus me lo ha recordado, y quizá en estos momentos difíciles en los que muchos coforeros sucumben al desánimo, podamos replantearlo:

Si tomamos únicamente al individuo aislado, la decisión de abandonar una actividad productiva/trabajo y pasarse a la compra y gestión (alquiler) de locales comerciales es la mejor decisión individual, aunque siendo la economia en su conjunto un gigantesco dilema del prisionero, no sea la mejor si se tiene en cuenta a todos los demás jugadores y al interés general.

Es decir, como en el ejemplo clásico, el individuo que se pasa a la explotación de bichos toma (la) su mejor decisión, como el ladrón tenía en el ejemplo clásico el mayor incentivo para delatar al otro aunque esto llevara a peor situación final (mayor condena) para el conjunto de ladrones. Al no confiar en el resto de ladrones y siendo los incentivos perversos, no se alcanza la mejor solución para todos. Pues imaginen cuando este juego es de millones de jugadores. Es que ni siquiera se contempla la posibilidad de que se esté en el mismo barco...

Así el individuo acaba abra zando la pisitofilia, porque hasta ahora le ha salido bien.

Es la mejor estrategia individual porque optimiza el esfuerzo haciendo que trabajen y emprendan otros. Aprovechando la renta de situación, todo magistralmente explicado en este foro.

[Yupi_Punto]

Y ahí debería entrar la represión inmobiliaria con una subida del IBI de 1000000000%.

Ayer mismo, una amiga que trabaja en una conocida inmo de bcn, me comento que ante el panorama que se nos viene encima, muchos propietarios ya les han dicho que antes que bajar precios, prefieren no alquilar sus tesoroh....este el pais que tenemos señores.

Hola señor@s,
lo primero, saludos cordiales. Hace mucho que no me pasaba por aquí y me alegra ver estoy días hay actividad.

Además, les cuento una anécdota, que no es de primera mano, sino de segunda, de un amigo de novia. Se la contó ayer.

El amigo en cuestión se comró un zulo allá por 2008 más o menos en plena burbuja. Debe ser bastante zulito. Luego se juntó con una rusa, que posteriormente se trajo a su hijo, así que se fueron de alquiler a algo más grande, ya que ese piso se les quedaba más que justo. Lo alquiló y ahora paga la hipoteca y el nuevo alquiler.

Ahora que ha estallado esto, el inquilino le dice que no le puede pagar la renta porque no puede abrir su negocio. Él responde que necesita el alquiler para pagar la hipoteca de ese piso y su propio alquiler. Le cuenta lo de los préstamos para el alquiler. El inquilino le dice que pida él el prestamo...
Él sigue currando, por ahora sin problemas, pero la novia se ha quedado sin curro, así que lo tienen un poco crudo.

En fin, solo por poner una anécdota.

Y sobre precios inmobiliarios, en mi zona ni se atisban las bajadas. Algunas del 5% y sobre precios de casi 2008. Aunque por otro lado, creo que para eso tendremos que esperar a que se levante el estado de alarma.

Saludos.

Sí, sí

[Negrule]

Hacemos una PAC del inmobiliario y todo listo.

Y ahí debería entrar la represión inmobiliaria con una subida del IBI de 1000000000%.

Ayer mismo, una amiga que trabaja en una conocida inmo de bcn, me comento que ante el panorama que se nos viene encima, muchos propietarios ya les han dicho que antes que bajar precios, prefieren no alquilar sus tesoroh....este el pais que tenemos señores.

Hola señor@s,
lo primero, saludos cordiales. Hace mucho que no me pasaba por aquí y me alegra ver estoy días hay actividad.

Además, les cuento una anécdota, que no es de primera mano, sino de segunda, de un amigo de novia. Se la contó ayer.

El amigo en cuestión se comró un zulo allá por 2008 más o menos en plena burbuja. Debe ser bastante zulito. Luego se juntó con una rusa, que posteriormente se trajo a su hijo, así que se fueron de alquiler a algo más grande, ya que ese piso se les quedaba más que justo. Lo alquiló y ahora paga la hipoteca y el nuevo alquiler.

Ahora que ha estallado esto, el inquilino le dice que no le puede pagar la renta porque no puede abrir su negocio. Él responde que necesita el alquiler para pagar la hipoteca de ese piso y su propio alquiler. Le cuenta lo de los préstamos para el alquiler. El inquilino le dice que pida él el prestamo...
Él sigue currando, por ahora sin problemas, pero la novia se ha quedado sin curro, así que lo tienen un poco crudo.

En fin, solo por poner una anécdota.

Y sobre precios inmobiliarios, en mi zona ni se atisban las bajadas. Algunas del 5% y sobre precios de casi 2008. Aunque por otro lado, creo que para eso tendremos que esperar a que se levante el estado de alarma.

Saludos.

Sí, sí

[nocompresahora]

Historietas de abuelete para subir el ánimo de la tropa  :-)


“El 30 de Julio de 1971 se procede a la inauguración de la primera red pública de conmutación de paquetes del mundo3 en la central madrileña de Velázquez. ”:
https://www.coit.es/sites/default/files/archivobit/pdf/tecnoinfante1.pdf

Pues sí, España fue una potencia en eso de las redes de datos mucho antes de la tecnología sobre la que se desarrolla este foro. No lo fue por casualidad sino por el impulso de los bancos. En fin, yo creo que aquí hay talento de sobra, lo que pasa que la financiación solo tiene el ladrillo en mente, pero vamos, normal al ser lo que más beneficios da por encima de cualquier otro negocio que se haga en España, de ahí de la necesidad una fiscalidad que lo ponga en su sitio.

Pero no creo yo que haya que transicionar para ser potencia tecnológica, tal vez simplemente hacer lo mismo que los demás, sin empresas que tengan que soportar una carga salarial que vaya ligada a rentismos improductivos. Vamos como la imagen esa del forzudo que suele poner el maestro soportando dos cargas.

[Cadavre Exquis]

Les traigo una infografía con la que me tropecé el otro día:

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/06/08/midinero/1528459253_842157.html

La infografía se publicó originalmente en junio de 2018, pero, como pueden ver, su autor la va actualizando y actualmente incluye las predicciones del FMI hasta 2021.

Hagan click en el enlace que hay bajo la imagen para acceder a la versión interactiva de la misma.

Saludos.

P.D.

Aquí tienen un link a todas las infografías creadas por el tal Alejandro Meraviglia-Crivelli Roche para el suplemento Cinco Días de El País desde 2014 hasta la actualidad que suman ya más de medio centenar:

Infografías Cinco Días Alejandro Meraviglia-Crivelli Roche

Que incluye verdaderas obras de arte del diseño como, por ejemplo, esta de 2017 en la que queda patente como el ladrillo ha ido robando peso a la economía productiva en este páis.

El destino del crédito en España

La construcción de casas, su adquisición o rehabilitación y los servicios inmobiliarios absorben ahora el 55,1% del volumen de crédito concedido por la banca a las empresas y los particulares en España, una proporción que define lo sesgado del modelo productivo del país hacia el ladrillo.

El sistema financiero solo destina el 8,2% del dinero a la industria y el 25,83% a los servicios.

o esta otra de abril de 2018 en la que una cuidadísima infografía nos muestra el desglose del precio de la vivienda:

Lo que pagamos al comprar una casa

Impuestos, suelo, y construcción son los costes que más pesan.