PPCC. PIsitófilos Creditófagos. Verano 2020

[visillófilas pepitófagas]

A estas horas:
Ibex35 -3,39%
SAN -5,90%
BBVA -6,23%
SAB -6,28%
IAG -13,33%

Principales motivos:
- S&P pasa a "negativa" la perspectiva de rating de España por la pandemia.
- Escándalo mundial en banca porque se destapa que la banca lleva 20 años moviendo grandes sumas de dinero ilícito. El sector cae casi un 5%, en España también. Fuente: https://www.buzzfeednews.com/article/jasonleopold/fincen-files-financial-scandal-criminal-networks

Caramba con la banca al sol...

[Hynkel]

Los hoteles no son "el sector"  no seais tan papistas jeje.

PPCC lo dice seguramente por el clúster de la construcción y la ingeniería que quieren montar en Madrid, apoyados -como no- por agencias públicas y administraciones regionales y estatales. El objetivo es muy loable, pero está fuera de toda realidad económica y coyuntural.

La sopa cada día está mas aguada, y más que lo va a estar.

Claro que no son "el sector", pero forman parte de él. Para mí "el sector" es mucho más amplio. Es todo modelo de negocio que se ha basado en un mercado cautivo en las grandes ciudades.

Por la parte del ladrillo esto ya hace años que lo conocíamos. Los titulares de "la prensa" han estado mucho tiempo hablando de "lo bien que van los precios del ladrillo" obviando olímpicamente que la burbuja inmobiliaria había reventado en el interior de España. En Ávila, por ejemplo, aún hay constructores que lamentan haberse echado al monte y dar por hecho que iba a haber AVE, y a vé, a vé cuándo viene .

Sin ningún disimulo se olvidaron del interior y fueron a degüello a Madrid y Costa, especialmente Barcelona y Levante. Como ya no podían reburbujear todo, concentraron la reburbuja allá donde se podía intervenir y manipular el mercado. Detrás fueron los avariciosos particulares como los del AirBnb para intentar sacar su tajada. Y los restaurantes o tiendas de comida sirviendo el rancho del mediodía... hay ejemplos a montones.

El bicho ha reventado todo eso de una patada. Para empezar, hay muchos comercios que no han aguantado dos meses de cierre. Los que viváis en Barcelona veréis cerrados varios Nostrum (rancho "barato" para trabajadores), como el de la plaza de Urquinaona, más céntrica imposible. Si eso ha caído, puede caer literalmente cualquier negocio que depende de que todos los días laborables vengan capazos de trabajadores a la ciudad. El ladrillo también está afectado.

Redistribuir la población es imperativo. Primero, porque con la globalización que hay ahora, las pandemias se van a propagar en cuestión de días. Ya estamos viendo estos días las consecuencias del hacinamiento en Madrid, con la población más distribuida las medidas sanitarias podrían ser menos agresivas. Los negocios de proximidad podrían sobrevivir también con el esfuerzo de un traslado. Los perdedores obvios serían los "hinjenieros" encargados de hacer carreteras y metros mastodónticos, y los grandes tenedores de ladrillo. El sector residencial aún aguanta, pero el de oficinas se está pegando una torta muy gorda.

Los hoteles simplemente están dándole vueltas a la cabeza para ver cómo ocupan de alguna manera las habitaciones, ahora que ya no vienen millones y "minolles" de turistas. Pero ahora mismo mala solución tienen los negocios que dependen 100% del presentismo, ya sea del trabajador o del cliente.

[mpt]

Empieza por el Valor Fiscal de la vivienda. (tu puedes vender la casa de la abuela por 100k, pero si hacienda la valora en 200k, pagas 40k!!)
Sigue con el ITP, 6% los afortunados de Madrid para viviendas de segunda mano, y mucho más para viviendas nuevas. El 10% sólo por adquirir un bien básico. ....

un IBI de cojones, pagadero todos los años; y se jodio el rentismo y todos los que viven de esa industria, el efecto riqueza, el PIB de chocolate y la inflacion empotrada

Sigue con los intermediarios, los corbatas verdes, rojas y naranjas, que por hacer unas mínimas gestiones, se llevan el 3% más IVA.
Pasamos por los rentistas, que bajar bajan, pero demasiado poco a poco, con el riesgo de que de un mes para otro te digan que saques a tu familia por que su hija se queda el piso
Y luego tenemos sistema financiero, que le viene de perlas cualquier comisión que les permita ganar algo cuando el dinero vale 0

... vamos a comernos los unos a otros

[visillófilas pepitófagas]

El precio del suelo cae un 15% y anticipa un desplome de la vivienda
https://www.elconfidencial.com/economia/2020-09-21/precio-suelo-hunde-anticipa-caida-vivienda_2755383/

[sudden and sharp]

Empieza por el Valor Fiscal de la vivienda. (tu puedes vender la casa de la abuela por 100k, pero si hacienda la valora en 200k, pagas 40k!!)
Sigue con el ITP, 6% los afortunados de Madrid para viviendas de segunda mano, y mucho más para viviendas nuevas. El 10% sólo por adquirir un bien básico. ....

un IBI de cojones, pagadero todos los años; y se jodio el rentismo y todos los que viven de esa industria, el efecto riqueza, el PIB de chocolate y la inflacion empotrada

Sigue con los intermediarios, los corbatas verdes, rojas y naranjas, que por hacer unas mínimas gestiones, se llevan el 3% más IVA.
Pasamos por los rentistas, que bajar bajan, pero demasiado poco a poco, con el riesgo de que de un mes para otro te digan que saques a tu familia por que su hija se queda el piso
Y luego tenemos sistema financiero, que le viene de perlas cualquier comisión que les permita ganar algo cuando el dinero vale 0

... vamos a comernos los unos a otros

Subo la apuesta... IBI exponencial creciendo desde 2 viviendas... up!

[Saturio]

Los hoteles no son "el sector"  no seais tan papistas jeje.

PPCC lo dice seguramente por el clúster de la construcción y la ingeniería que quieren montar en Madrid, apoyados -como no- por agencias públicas y administraciones regionales y estatales. El objetivo es muy loable, pero está fuera de toda realidad económica y coyuntural.

La sopa cada día está mas aguada, y más que lo va a estar.

El sector está compuesto por todo aquel para el que la posición inmobiliaria tiene un valor significativo.

Eso incluye a Mercadona, El Corte Inglés y Carrefour (que es básicamente un inversor inmobiliario financiado por el supermercado) por poner unos ejemplos.
También puede llegar a incluir a determinadas empresas industriales que usan el suelo que ocupan para apalancarse.

Casi todo Blas, compañeros. Ese es el problema.

[Hynkel]

Pasamos por los rentistas, que bajar bajan, pero demasiado poco a poco, con el riesgo de que de un mes para otro te digan que saques a tu familia por que su hija se queda el piso

Hombre, sobre esto... Mejor conocer la ley antes que pensar que existe este riesgo. Que aquí más de un inquilino ha pecado de ingenuo.

De lo primero que hay que decirle al casero antes de siquiera redactar el contrato es por cuánto tiempo se quiere alquilar. Este plazo será sagrado para el propietario, el famoso art. 9.3 de la LAU de "ej que necesito el piso pa mi hija" no es aplicable para contratos que están en vigencia y no en prórroga. Ni siquiera hace falta entrar al fondo de si el requerimiento del casero es auténtico o no.

Para contratos firmados después de la última reforma de la LAU en marzo de 2019, si la "cláusula de necesidad" no está en el contrato, lo mismo. El 9.3 tampoco es aplicable.

Incluso si está todo en regla, hay unos plazos mínimos, tanto para la denegación de prórroga obligatoria cuando inicialmente procede, como para la no renovación del contrato. En el caso de una necesidad procedente, son dos meses de preaviso, no uno. Y el preaviso de no renovación ha subido a 4 meses con el último cambio legal.


Tampoco hay que ser Perry Mason ni haber hecho Derecho en Harvard, hay que tener un poco de cabeza (tener una idea de por cuánto tiempo quieres alquilar y decirlo antes de redactar el contrato), y un poco de firmeza cuando el casero pide algo que la ley no le concede. Que más de uno cree que un burofax es una bula papal y que si no se le hace caso van a venir las plagas bíblicas. Un burofax sólo es una comunicación de la que queda constancia, y sólo tiene valor si lo que dice es conforme a la ley. Si no es conforme, no vale ni como papel higiénico.

[el malo]

A estas horas:
Ibex35 -3,39%
SAN -5,90%
BBVA -6,23%
SAB -6,28%
IAG -13,33%

Principales motivos:
- S&P pasa a "negativa" la perspectiva de rating de España por la pandemia.
- Escándalo mundial en banca porque se destapa que la banca lleva 20 años moviendo grandes sumas de dinero ilícito. El sector cae casi un 5%, en España también. Fuente: https://www.buzzfeednews.com/article/jasonleopold/fincen-files-financial-scandal-criminal-networks

Caramba con la banca al sol...

¿¿Cómo?? Qué me estás contando Visi, ¿que la banca internacional mueve dinero ilícito y se enriquece? ¿Y los gobiernos lo saben pero no pueden pararlo? ¡Quién podría imaginarse algo así!

Esto me huele al comienzo de una campaña internacional de desprestigio contra la banca en la que los gobiernos, empezando por el USA, va a recuperar el control a base de puñetazo en la mesa. ¿No se publicó una noticia hace unos meses que los Rothschilds vendían su "participación" en la Reserva Federal? Estoy buscándola pero ahora no la encuentro.

La noticia me recuerda a la escena final del Señor de la Guerra (para el que no la haya visto, peliculón con mensaje final - empieza en el minuto 1:25). Spoiler alert para los que no hayan visto la película.

https://youtu.be/uiHg3iNxit0?t=84

[el malo]

El Sector se está suicidando.

Jejeje, yo lo dejaría en que está muriendo en la cama de viejo.

Además parece que el sector está teniendo un aliado inesperado ¿? en las administraciones públicas españolas. Siempre lo han tenido, pero conforme avanza la hambruna cada vez se hace más obsceno.

Si fuera de viejo estaría languideciendo en la cama esperando su final.

El sector está como un perro rabioso y acorralado, gastando su últimas fuerzas en hacer ruido y dar dentelladas al aire en todas direcciones a ver si pilla algo de carne que llevarse entre los dientes cuando muera del todo.

Distancia y paciencia hasta que se agote y caiga por sí mismo. Esperar hasta que dejen de oírse ladridos.. y por si acaso esperar unos días más antes de acercarse a recoger el cadáver.

[breades]

Los hoteles no son "el sector"  no seais tan papistas jeje.

PPCC lo dice seguramente por el clúster de la construcción y la ingeniería que quieren montar en Madrid, apoyados -como no- por agencias públicas y administraciones regionales y estatales. El objetivo es muy loable, pero está fuera de toda realidad económica y coyuntural.

La sopa cada día está mas aguada, y más que lo va a estar.

El sector está compuesto por todo aquel para el que la posición inmobiliaria tiene un valor significativo.

Eso incluye a Mercadona, El Corte Inglés y Carrefour (que es básicamente un inversor inmobiliario financiado por el supermercado) por poner unos ejemplos.
También puede llegar a incluir a determinadas empresas industriales que usan el suelo que ocupan para apalancarse.

Casi todo Blas, compañeros. Ese es el problema.

Así es.

Igual viene de ahí ese interés súbito de las empresas en pegarle una mordida al salario si el currito se monta el domicilio bajo ladrillo desburbujizado.

Sería algo así como el último pizzo, un resarcimiento al desmontaje del Pisito.

[visillófilas pepitófagas]

Le pegas una mordida al salario > Los curritos tienen menos poder adquisitivo y gastan menos > Cierran más empresas > Más locales vacíos

Por cierto, el mismo ciclo que si subes impuestos con la "reforma fiscal": como no se los subas a los que de verdad tienen más renta y más patrimonio (y/o vayas a por rentas extractivas), acabas ahondando el hoyo.

[breades]

Le pegas una mordida al salario > Los curritos tienen menos poder adquisitivo y gastan menos > Cierran más empresas > Más locales vacíos

Por cierto, el mismo ciclo que si subes impuestos con la "reforma fiscal": como no se los subas a los que de verdad tienen más renta y más patrimonio (y/o vayas a por rentas extractivas), acabas ahondando el hoyo.

La teoría la conocemos. Lo que hay que preguntarse es si los pisitófilos la conocen, que vista la ruina que tenemos encima, la respuesta es brutalmente obvia.

[Hynkel]

Le pegas una mordida al salario > Los curritos tienen menos poder adquisitivo y gastan menos > Cierran más empresas > Más locales vacíos

Por cierto, el mismo ciclo que si subes impuestos con la "reforma fiscal": como no se los subas a los que de verdad tienen más renta y más patrimonio (y/o vayas a por rentas extractivas), acabas ahondando el hoyo.

La teoría la conocemos. Lo que hay que preguntarse es si los pisitófilos la conocen, que vista la ruina que tenemos encima, la respuesta es brutalmente obvia.

Lo saben más de lo que parece, pero les da igual. "El que venga detrás que arree, que yo llegué primero". Durante la burbuja y la reburbuja, sólo veían las colas para ver el pisito nada más colgar el anuncio. En estos últimos años sobre todo inquilinos, pero en su día también bastantes compradores. Y cuando cambia el ciclo, a aguantar y a echar a los socialistas la culpa de todo.

Ellos van a jugar a su juego, a aguantar el tirón así reviente todo. Sólo sacarán los pisos cuando las necesidades financieras ya les aprietan. No son pocos los que aguantan hasta que el banco les ejecuta la hipoteca o les embarga.

Si es cierto que esta vez el sector financiero real ya no es rehén de El Pisito ™, veremos la caída que no vimos hace diez años. Pero va a ser muy dolorosa. El que pueda, mejor que se aparte para evitar que le caiga encima algún zarpazo de las bestias acorraladas.

[sirou]

Hoy me gustaría compartir un pensamiento esta vez de pesar e incertidumbre, sobre el mismo gráfico que puse el otro día.

• A - Hemos ganado. Por fin comienza la TE
• B- Ok, una bull trap es previsible
• C- ¿WTF...??

Nadie vió la C.

He repasado el foro de arriba abajo. Solo he encontrado explicaciones una vez avanzado el tramo C, con las pertinentes revisiones del ticket y comprimiendo los eventos conforme avanzamos hacie el final: 2025

Ni en el más alocado brainstorming a nadie se le ocurrió que había que montar otra burbuja para salvar a la banca  ¿¿??

Nadie pudo predecir  que se iba a montar una re-burbuja con su re-pinchazo, pero ocurrió.

....Y ese tramo del ticket se llevó por delante una decada más.

Para mas "inri" durante este tramo C que nadie vió venir, todos los que creemos firmemente que la vivienda (y otros bienes de primera necesidad) no deberían suponer una losa financiera de por vida, nos hemos tragado subidas de hasta el 50% del alquiler.

Mi "Yo-post-2006" (y pre-2012) se mostraría ahora esperanzado ante las señales de cambio.

Mi "Yo-post-2012" se muestra ahora confuso, con sensación de incertidumbre y deseando que no ocurra otro evento que nadie haya previsto y que se lleve otra decada perdida por delante.

[Derby]

Sandeces...

https://www.elconfidencial.com/empresas/2020-09-21/nuveen-kronos-stay-built-to-rent-1-000m-5-000-pisos_2756187/

Nuveen (dueño de Xanadú) y Kronos lanzan la mayor promotora para alquiler de España

El fondo y la promotora han unido fuerzas en la nueva plataforma Stay, que nace con el objetivo de crear una cartera de 5.000 viviendas con una inversión valorada en 1.000 millones

(...) Respecto al inquilino, estas viviendas van dirigidas a población entre los 25 y 45 años, solteros, parejas o matrimonios con un hijo, en su mayoría, ya que es donde Stay ha identificado el grueso de la demanda.   No obstante, también tienen proyectados hogares de hasta tres dormitorios, dirigidos a familiar con dos o tres hijos. A partir de dos dormitores, el suelo de las rentas mensuales es de 750 euros. Todas las promociones contarán con servicios como como piscina, gimnasio, sala gourment, salas de reuniones, cocina equipada, internet o Netflix de serie.

Además de por las dimensiones de este proyecto, la irrupción de Nuveen en el mercado de residencial en alquiler es una muestra más de la metamorfosis que está viviendo el mercado de los grandes inversores institucionales, cada día más presionados para ampliar su abanico de inversiones alternativas desde productos más conservadores históricamente, como las oficinas o los centros comerciales, hacia otros donde se asume mayor riesgo, como es la promoción.