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Autor Tema: PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021  (Leído 224618 veces)

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PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021
« en: Marzo 20, 2021, 10:40:14 am »
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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021
« Respuesta #2 en: Marzo 20, 2021, 11:39:13 am »
LÍMITES DEL HUMO Y CONFINAMIENTOS PRIMAVERA-TRALES

EL 'MIERDISMO' SABE QUE TIENE LÍMITES (Cont. 2).—
[...]
el humo del nerviosismo de los políticos, no solo en España.
Citar
Podemos avisa a Sánchez: sin frenos al alquiler se resquebraja la mayoría de investidura
Las ministras María Jesús Montero y Nadia Calviño imponen a José Luis Ábalos una norma que excluye regular el mercado de la vivienda. ERC y Bildu advierten de que sin esta ley su acción parlamentaria será beligerante
[...]
https://www.vozpopuli.com/espana/podemos-sanchez-alquiler.html

Veo como un Partido Ladrillero Único (PLU), maniobrando orquestalmente desafinado, entre sombras de lámparas lánguidas, y ansias del euro-aceite líquido rescatador, que tarda en llegar.

Es como si ladrilleras prudentes, desde su encrucijada de Bruselas, hubieran calculado que no alcanzará para repartir con ladrilleras 'necias-y-todas'. Unidas-Podrían ir al mercado a por LIQUIDEZ para alumbrar la espera. Tanto se demoran que para cuando vuelvan, fácil ya habrá empezado el festín. A puerta cerrada.

Citar
Las necias dijeron a las prudentes: "¿Podrían darnos un poco de aceite, porque nuestras lámparas se apagan?".
Pero estas les respondieron: "No va a alcanzar para todas. Es mejor que vayan a comprarlo al mercado".
Mientras tanto, llegó el esposo: las que estaban preparadas entraron con él en la sala nupcial y se cerró la puerta. [Mateo 25, 8-10]
Tras la plaga eutanasiadora del virus, se entreabre el aliviadero de vivienda vacía embalsada.
TODO SUAVE.
Y ahora ¿regular con topes máximos el mercado de alquiler?. ¿Con herederos de las viviendas VACÍAS de ~80.000 pensionistas difuntos, y sin apenas turismo?.
¿Quién lo quiere?.
¿Tenedores hipotecaditos de chalet en Galapagar y separatistas terruñistas?.
No sé si habrá aceite para tanta suavidad.

Veremos, si Dios quiere.

Saludos.
Entonces se dijeron unos a otros: «¡Vamos! Fabriquemos ladrillos y pongámoslos a cocer al fuego». Y usaron ladrillos en lugar de piedra, y el asfalto les sirvió de mezcla.[Gn 11,3] No les teman. No hay nada oculto que no deba ser revelado, y nada secreto que no deba ser conocido. [Mt 10, 26]

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021
« Respuesta #3 en: Marzo 20, 2021, 11:55:53 am »
Noticia total-final de burbujas:

"Vendran en naves siderales (y tras pelearse entre ellos por el botin) compraran nuestros tesoros no a 4000 sino a 20000 eur m2....."


https://elpais.com/economia/2021-03-20/los-ricos-latinoamericanos-se-pelean-por-los-pisos-mas-exclusivos-de-la-milla-de-oro-de-madrid.html

VIVIENDA

Los ricos latinoamericanos se pelean por los pisos más exclusivos de la Milla de Oro de Madrid
Las grandes fortunas mexicanas toman el testigo al capital venezolano en la compra de casas de lujo y edificios para su rehabilitación en el distrito de Salamanca

Sandra López Letón
Madrid - 20 mar 2021 - 08:16 MEZ


Una nueva oleada de fortunas latinoamericanas desembarcará a lo largo del año en el exclusivo distrito de Salamanca de Madrid para comprar viviendas que no bajan de un millón de euros y que pueden alcanzar hasta los 7,5 millones que cuesta un ático en la calle de Recoletos, número 8. O los 9,1 millones del ático que se vende en General Oráa, 9.

Seguirán la misma hoja de ruta que las grandes fortunas venezolanas hace siete u ocho años, cuando colonizaron y transformaron la distinguida y carísima Milla de Oro madrileña, desencadenando un claro efecto llamada en la zona. “Los grupos de restauración más conocidos siguen abriendo nuevos restaurantes y las mejores firmas de moda se pelean por alquilar los mejores locales de la zona”, dice Ignacio Calzada, director de la oficina de Promora en Madrid Centro. También han sido la razón de que aquí se vendan algunas de las viviendas más caras de España.

    El opulento desembarco en España de los millonarios venezolanos

Los consultores inmobiliarios esperan que el fenómeno latino se repita en intensidad, pero esta vez capitaneado por el comprador mexicano con alto poder adquisitivo. Aunque colombianos, peruanos y venezolanos seguirán siendo grandes clientes. Su motivación principal es la situación de inestabilidad política en su país y el miedo financiero de muchas familias, que prefieren tener su capital fuera de México. También “por el actual escenario de bajos tipos de interés y la previsión de recuperación de España”, añade Carlos Zamora, socio y director de residencial de Knight Frank. Además, Madrid es muy competitiva frente a otras capitales de Europa en el residencial de lujo.

No quitan ojo, aunque sea a distancia, a las posibles oportunidades que se puedan presentar. “Están pendientes de poder viajar a España cuando la situación sanitaria lo permita. Aun así, en los últimos meses hemos cerrado varias operaciones por videoconferencia. Estar cerca del parque del Retiro, rodeado de las tiendas de moda más lujosas y exclusivas de la capital, joyerías, peluquerías y de los bancos más importantes hacen que este barrio sea tan atractivo y demandado por este inversor”, argumenta Calzada. Mientras no puedan desplazarse, “compran a través de abogados a los que habían dejado poderes y personas de confianza en España”, señala Mercedes Pulido, directora de ventas de Lucas Fox Madrid. De hecho, “el inversor latinoamericano copa más del 70% de las ventas de obra nueva en el distrito de Salamanca”, completa Luis Valdés, director de Residential Sales Advisory de Colliers.

Es la avanzadilla. Según se vaya disipando la incertidumbre y la vacunación vaya ganando terreno al coronavirus, “la actividad inversora va a tener un gran protagonismo. Existe mayor liquidez que en 2008, por lo que se prevé que la inversión en esta nueva etapa pueda llegar a ser mayor, si bien muchos inversores están a la espera de ver cómo evolucionan los precios durante el segundo semestre de 2021”, cree Zamora. De momento, la Milla de Oro, que cuenta con el valor medio más alto de la capital (unos 9.000 euros el metro cuadrado), apenas registró una bajada del 1% en 2020, según ­Knight Frank. El ajuste está siendo más acusado en segunda mano.

Pisos rehabilitados en edificios señoriales, con dimensiones generosas —desde 150 metros cuadrados— y la máxima calidad son sus preferencias, si bien la escasez de producto ha desplazado parte de la demanda hacia Chamberí, con bastante más oferta y precios más asequibles. “Hay más de 30 proyectos de rehabilitación en Chamberí a precios de entre 7.000 y 9.000 euros el metro cuadrado”, dice Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de CBRE España.
Inversión millonaria

Detrás de los cientos de pisos que los latinoamericanos han adquirido en los últimos años hay mucho fondo de inversión o family office con capital latinoamericano, sobre todo venezolano. Es el caso de Lemon Prime, Grupo Impar o Gran Roque, la empresa de la familia Capriles con nueve proyectos de superlujo en Madrid. Las grandes operaciones latinoamericanas en el distrito de Salamanca comenzaron a partir de 2013. Aprovecharon para comprar numerosos edificios de uso residencial a precios muy interesantes para su posterior rehabilitación. “Su inversión óptima es intentar comprar en 5.000 euros por metro cuadrado y vender en 10.000 euros”, dice Pulido. Y, en ocasiones, en 12.000 euros.

    Los ricos latinoamericanos ansían pisos de lujo en España y pagan hasta 18.000 euros el metro cuadrado

Más de 500 millones de euros invirtieron en la compra y rehabilitación de edificios residenciales en los últimos siete años en los distritos de Salamanca y Chamberí, calcula Samuel Población. “Decidieron cambiar las compras en Miami y venir a Madrid. Hay grupos que han llegado a invertir 120 millones de euros en varios edificios”, apunta Mercedes Pulido. Fueron los impulsores de los nuevos desarrollos inmobiliarios de lujo. Esta lluvia de millones contribuyó al alza de los precios en la zona: “De 2015 a 2018 la repercusión por metro cuadrado subió entre un 20% y un 30%, de 6.000 a 10.000 euros. El latinoamericano compraba todo al precio al que estuviera”, recuerda Miguel Ángel Fernández, director de ventas en Salamanca de Engel & Völkers.

El capital mexicano protagoniza ahora las operaciones de compra de edificios más sonadas. El fondo participado por capital mexicano Terralpa se ha hecho con Marqués de Salamanca, 11. Tiene otros tres proyectos en Chamberí. También están posicionados, y no solo en residencial, Lasuto, la familia Díaz Estrada y Abilia, uno de los promotores más grandes de México. Al frente de Abilia está María Asunción Aramburuzabala, la mujer más rica de México según el listado de Forbes en 2019, que el pasado año, en plena pandemia, compró un edificio en Claudio Coello, 11, en el distrito de Salamanca, a un grupo de inversores entre los que se incluía la sociedad Lemon Prime, controlada por los hermanos venezolanos Manuel y Federico González Weil. Ya están a la venta las 11 viviendas de lujo. Los pisos de dos dormitorios parten de 1,95 millones de euros. La joya, el ático, cuesta 2,79 millones. Hay vendidas cuatro viviendas, según recoge su web.

Algunos de los fondos con capital latinoamericano, sobre todo venezolano, que empezaron a invertir al final de la crisis financiera decidieron poner algunos de sus activos a la venta en 2019 y no desarrollarlos, señala Luis Valdés. “Trataron de liquidar los proyectos menos rentables antes de la pandemia ante un previsible cambio de ciclo del mercado que ya venía revalorizándose mucho en años previos, más de un 10% en 2018”, explica Carlos Zamora. Lo hicieron vendiendo el edificio con la licencia de obra y el proyecto aprobado.

Algunos siguen desinvirtiendo, aunque al mismo tiempo “están analizando otras opciones de inversión”, dice Población. “Unas se están reservando para la venta y otras están convirtiéndose en producto residencial para alquilar”, añade Pulido.
"La humildad es el elixir que cura la frustracion, la pena y la ira".

pollo

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021
« Respuesta #4 en: Marzo 20, 2021, 12:10:52 pm »
Sí sí, un millonario (un narco que quiera blanquear, lo único), sobre todo lo que desea es tener tiendas de lujo cerca y el Parque del Retiro. Es algo que no hay en ningún otro sitio del planeta: parques y tiendas.

¿Esta gente qué fuma?

Hynkel

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021
« Respuesta #5 en: Marzo 20, 2021, 12:43:39 pm »
Noticia total-final de burbujas:

"Vendran en naves siderales (y tras pelearse entre ellos por el botin) compraran nuestros tesoros no a 4000 sino a 20000 eur m2....."


https://elpais.com/economia/2021-03-20/los-ricos-latinoamericanos-se-pelean-por-los-pisos-mas-exclusivos-de-la-milla-de-oro-de-madrid.html

VIVIENDA

Los ricos latinoamericanos se pelean por los pisos más exclusivos de la Milla de Oro de Madrid
Las grandes fortunas mexicanas toman el testigo al capital venezolano en la compra de casas de lujo y edificios para su rehabilitación en el distrito de Salamanca


Venezolanos que se apoderaron del barrio de Salamanca en Madrid están de retirada

Se largan los venezolanos y ahora van a venir los mexicanos. Igual que un local con licencia de bar que ha cerrado varias veces porque cada dueño cree que va a triunfar donde fracasaron los anteriores. :roto2:

Pollo, ya sabes que esto es pura disonancia cognitiva. Hasta que se acaben los ahorros y haya que vender sí o sí para no perder la camisa, pues toca imaginar cualquier forma de salvación. Por surrealista que suene. Igual que en el búnker de Der Untergang cuando pensaban que todo podía salvarse en el último momento como si fuese una película de suspense. Hasta que la realidad les aplastó.

En fin, esto no tiene más. Juegan al "hay que aguantar como sea" y así van a seguir hasta que se les acabe la gasolina. Es decir, los ahorros. No se les va a convencer de que es mejor huir ahora, antes de que sea demasiado tarde.

senslev

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021
« Respuesta #6 en: Marzo 20, 2021, 13:35:36 pm »
Escuchar a la FED me da miedo - Pablo Gil

https://www.youtube.com/watch?v=mc0RpdmX4Xs
"It's often not readily obvious, but we are /always/ choosing paths based on predictions of how the consequences of the decision will make us feel. This changes just about everything in human performance dogma."

"No es señal de buena salud estar adaptado a una sociedad enferma"- Jiddu Krishnamurti

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021
« Respuesta #7 en: Marzo 20, 2021, 13:47:03 pm »
Disonancia cognitiva debe ser que zarrapastrosos de hala a pagar, terroristas vascos e independentistas catalanes defiendan lo mismo que uno que los aborrece.

Toca retorcer el relato más aún.

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021
« Respuesta #8 en: Marzo 20, 2021, 14:14:03 pm »
Y esto es en primavera... Cómo será el verano :roto2: .

Turismo o miseria: España amenazada sin un ‘plan b’ para su estabilidad social
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- Pese a los defectos reconocidos del Sector, nadie exhibe alternativas realistas para mantener la subsistencia
- El Turismo ha permitido al país desarrollar gigantes tecnológicos mundiales relacionados con la industria

Menudo ladrillo para decir con la boca pequeña "bueno, nos hemos pasado un poco con el turismo, pero tampoco podemos tirarlo a la basura sin más".

Citar
El Turismo en España está sufriendo la mayor ofensiva ideológica en su contra de toda la historia. El Sector ha sido el más destrozado por la pandemia, pero este tremendo golpe supone algo coyuntural y puntual, frente a la embestida política que amenaza con convertirse en estructural.

También vienen a decir "a ver, que salga el listo a decir qué alternativas se le ocurren".

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Más recientemente, hace dos semanas, la presidenta de Baleares, Francina Armengol, declaró, durante su discurso en el acto del dia de la autonomía, que la excesiva dependencia del turismo es una carencia estructural para el encarar el futuro de las islas.

Pues aquí lo tenemos. Se descubre a toro pasado que tanto turismo y perder diversidad en la economía ha sido pegarse un tiro en el pie, y las pocas voces que por fin se atreven a reconocerlo, a criticarlas. "Turismo o miseria" es en sí mismo un resumen perfecto. Cuando lo que está en juego es la miseria (de ellos) si se descubre que se puede vivir sin tanto turismo. El trago en cualquier caso va a ser duro.

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021
« Respuesta #9 en: Marzo 20, 2021, 14:17:18 pm »

Solo hay que ver los comentarios de la noticia para ver la mentalidad de este país. La ponen verde a la ANA  :facepalm:


Las triquiñuelas más usadas por los caseros para 'deshacerse' de sus inquilinos

Desde firmar contratos por menos de un año o falsos contratos turísticos hasta alegar una falsa causa de necesidad para recuperar la vivienda o exigir a los inquilinos el pago por anticipado de la renta. Estas son algunas de las triquiñuelas, ilegales, más frecuentes utilizadas por aquellos propietarios que quieren recuperar una vivienda en alquiler o acortar la duración de un contrato.

Pero, ¿cuáles son estas triquiñuelas? La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ha elaborado un decálogo con los mecanismos más frecuentes utilizados por los propietarios que vulneran derechos de los inquilinos recogidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En ella recomienda, para evitar este tipo de situaciones irregulares, avanzar en la profesionalización del sector de los arrendamientos urbanos y así proteger los derechos de arrendadores y arrendatarios.


1.- Falsos contratos turísticos
"Existe la creencia infundada de que cuando un contrato de alquiler tiene una duración inferior al año se convierte en un alquiler de temporada y en este tipo de arrendamientos no existe el derecho a prórroga de los inquilinos. Y no es así", aseguran desde ANA.

Lo que define o califica un arrendamiento como de temporada o turístico es la finalidad por la que el inquilino arrienda la vivienda, y dicha finalidad temporal tiene que tener su base en un motivo concreto: por temas vacacionales, laborales, estudiantiles, de obras, etc; Además, en los contratos debe indicarse la causa de la temporalidad y que el inquilino mantiene su domicilio habitual en otro lugar ajeno a la vivienda que se arrienda", añaden.

En este sentido, si un inquilino reside en una vivienda a cuyo contrato se le ha dado la denominación de temporada, pero se puede demostrar que no existe ninguna causa que justifique la temporalidad o que el inquilino no tiene otro lugar donde residir habitualmente, en estos casos, según ANA, "el arrendamiento se convertiría en un arrendamiento de vivienda con los efectos prevenidos en la ley en cuanto al derecho a prórroga de los inquilinos hasta cinco o siete años en función de que los arrendadores fueren personas físicas o jurídicas".

2.- El casero alega que necesita la vivienda
El artículo 9.3 de la L.A.U. permite a un propietario particular que, una vez transcurrido el primer año, no se aplique la prórroga obligatoria si en el contrato consta de forma expresa la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes de los cinco años, para destinarla para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad, o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

Aprovechándose de este artículo algunos arrendadores se inventan falsas causas de necesidad para recuperar las viviendas lesionando el derecho a prórroga que la ley concede a los inquilinos. Si la causa no fuera cierta o no se pudiere demostrar, el inquilino se podría seguir quedando en la vivienda hasta la finalización de su contrato", explican desde la compañía.

"También puede suceder que el inquilino se ha marchado por este motivo y posteriormente se da cuenta de la falsedad alegada por su arrendador para recuperar la vivienda. En este caso, la ley obliga al propietario, a elección del inquilino, entre volver a la vivienda arrendada por un nuevo periodo de hasta cinco años, y además con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera ocasionado hasta el momento de la reocupación; o, si ya no le interesa volver a la vivienda, a ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad de renta por cada año de contrato que quedara por cumplir hasta completar cinco años".

El propietario que alegue tal causa de necesidad, que debe aparecer reflejada en el contrato, tiene un plazo de tres meses a contar desde la extinción del arrendamiento o del desalojo efectivo para ocupar la vivienda.

3.- Revisiones desproporcionadas del alquiler
Según la Agencia Negociadora del Alquiler, "es usual ver contratos donde se establece la renta inicial y para los siguientes años de prórroga de los contratos se establecen, ya de inicio, subidas desproporcionadas de renta, muy por encima del IPC anual, que es el índice máximo de subida por actualización de renta que establece la L.A.U. Esta es, claramente, una práctica fraudulenta e ilegal".


Del mismo modo, en otros contratos se llega al mismo camino por otros medios. Esto ocurre en las viviendas que tienen garajes o trasteros, aplicando una subida extra a estos anejos cuando se ceden gratuitamente durante un periodo de tiempo, y cuando interesa recuperar las viviendas se fija un precio por ellos con el fin de hacer más gravoso el alquiler y no interese a los inquilinos permanecer en las viviendas", añaden.

4.- Exigir el pago anticipado del alquiler
Por otro lado, desde ANA, aseguran que es habitual ver en contratos cláusulas en las que durante los primeros años del arrendamiento se pacta que el pago de la renta se haga por anticipado de forma mensual y a partir de una determinada anualidad pase a ser por anticipado, pero de forma trimestral, semestral o anual, con el fin de hacer más gravoso su pago y que los inquilinos opten por acortar la duración de los contratos.

Esta práctica sería ilegal y los inquilinos no estarían obligados a pagar las rentas por anticipado, salvo que sea de forma mensual. El artículo 17 de la LAU lo prohíbe cuando dice que en ningún caso podrá el arrendador exigir al inquilino el pago anticipado de más de una mensualidad de renta".

5.- Aumentar la superficie de la vivienda
En su artículo 4, la LAU contempla la posibilidad de que las viviendas que tienen más de 300 metros cuadrados, o su renta es superior a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional, sean consideradas suntuarias —de lujo—, y por ello exentas de las prórrogas a la que tienen derecho los inquilinos.

Por ello, una fórmula utilizada es ampliar la superficie construida de las viviendas para llegar a estos valores. Lógicamente siempre que se pueda hacer. Suele ocurrir en el caso de los chalets o áticos cuando se acondicionan como vivienda los garajes o las terrazas", explican desde ANA, la cual, en base a su experiencia, asegura que "es una práctica legal siempre que se alcancen los criterios de tamaño y renta que exige la ley. Sería ilegal si la vivienda que se arrienda no alcanza las cuotas de superficie o renta exigidas por le ley, por lo que en algunos casos, cuando se dude, se hará necesario la medición de las viviendas arrendadas. También sería necesario comprobar que ese mayor acondicionamiento fuere habitable".

6.- Recurrir al usufructo
También la LAU permite que el arrendador de las viviendas, además del propietario, sea también el usufructuario. En el artículo 13.2 de la LAU se dice que los arrendamientos otorgados por usufructuarios se extinguirán al término del derecho del arrendador. Este artículo parece estar pensado para usufructos vitalicios, que es cuando, al fallecimiento del usufructuario, se extingue su derecho de usufructo y, por tanto, también el derecho arrendaticio.

La ley no descarta su aplicación a los usufructos temporales, y es por esta vía por donde se podría vulnerar la duración de los arrendamientos, siempre que se hiciera de forma generalizada por un mismo arrendador con el fin de acortar la duración de estos. Sería el caso concreto de arrendamientos de vivienda con un plazo de duración menor a los 5 o 7 años mediante la figura del usufructo temporal, donde acabado el usufructo, por cumplirse su plazo, todos los arrendamientos concertados por el usufructuario finalizarían. De esta forma se estaría burlando el artículo noveno de la LAU, al estar recortando a los inquilinos la duración de sus arrendamientos si la extinción del usufructo fuere anterior a los plazos mínimos señalados".

Y desde la Agencia Negociadora del Alquiler recuerdan el caso concreto del plan REVIVA del Ayuntamiento de Madrid, "que ha acudido a esta figura del usufructo para captar viviendas de particulares para luego arrendarlas por el tiempo de duración de los usufructos temporales, perjudicando a los inquilinos".

7.- Modular la duración del alquiler a gusto del arrendador
"Es una práctica perfectamente legal establecida en el artículo 1566 del Código Civil. Sucede cuando termina un arrendamiento, al haberse agotado todas sus prórrogas, y el inquilino permanece quince días arrendado con la aquiescencia del arrendador, sin haber mostrado ninguna oposición a la continuidad del inquilino. En este supuesto el arrendamiento se renueva de forma tácita (es un nuevo arrendamiento) por periodos que coinciden en función de cómo se haya fijado el pago de la renta en el contrato; lo usual suele ser que se fije de forma anual, por lo que los arrendadores podrían renovar los arrendamientos de forma anual hasta que a ellos les interesare rescindirlos".

8.- Repercutir gastos e impuestos a partir de una fecha
También es frecuente ver contratos en los que se acuerda, por ejemplo, que a partir del tercer año de arrendamiento el inquilino asuma el IBI o los gastos de comunidad. El fin que tiene este pacto es que a los inquilinos se les haga más gravoso el arrendamiento en un determinado momento y voluntariamente se vayan. "Es una práctica ilegal que los inquilinos se pueden negar a cumplir sin que afecte al arrendamiento".

9.- Condicionar las prórrogas
"Es relativamente frecuente encontrarnos en los contratos cláusulas del tipo: ..siempre que el arrendatario estuviere al corriente en el pago de las rentas, el plazo inicial se prorrogará anualmente de forma automática hasta un máximo de cinco años o de siete años en el caso de arrendadores personas jurídicas”, aseguran desde la Agencia Negociadora del Alquiler. "Esta es una práctica ilegal que no afecta a la duración de los arrendamientos porque el legislador, en caso de incumplimiento contractual de los inquilinos, ha previsto otros mecanismos de reclamación que no afectan a la duración de los arrendamientos".

10.- Pactar la renuncia a la prórroga
Según explican desde esta compañía, "un pacto establecido en un contrato de arrendamiento por el cual el inquilino renunciase a su derecho de prórroga obligatoria sería nulo de pleno derecho por vulnerar el artículo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, porque en el momento de la firma el derecho a prórroga de los inquilinos todavía no se habría incorporado en su patrimonio y por tanto no sería válida dicha renuncia".

"Ahora bien, un pacto de renuncia posterior a la firma del contrato sí podría considerarse válido, por lo que, en estos casos, para ver si sería legal dicho pacto habría que estar al corriente de la intención de las partes con el fin de comprobar si dicho pacto para recortar la duración del arrendamiento fue impuesto –en este caso sería nulo– o no lo fue y nació de la autonomía de la voluntad de las partes –en este caso podría ser un pacto válido".


https://www.elconfidencial.com/vivienda/2021-03-19/alquiler-triquinuelas-casero-inquilino-arrendador-arrendatario_2995216/










« última modificación: Marzo 20, 2021, 14:27:11 pm por Negrule »

Negrule

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021
« Respuesta #10 en: Marzo 20, 2021, 14:24:21 pm »


Los Grifols buscan comprador para poner fin a su aventura en el mercado de la vivienda

El precio que se pide es razonable, se sitúa por los 750 millones. Y hay que tener en cuenta que de las 5.000 viviendas en proyecto, hay 2.500 en Cataluña en fase muy avanzada

“Pero más que ofertas, los Grifols están teniendo consultas por parte de fondos e inversores internacionales. Consultas que luego no llegan a más. ¿La razón? La inseguridad jurídica creada por diversas instancias políticas. Por un lado, el Ayuntamiento de Barcelona quiere que el 30% de las viviendas de nuevas promociones se destine a usos sociales. Por otro, la ley de control de los precios de alquileres de la Generalitat, que acota el margen financiero del proyecto.”

https://www.elconfidencial.com/empresas/2021-03-20/grifols-comprador-fin-aventura-mercado-vivienda_2999492/


“Así las cosas, los fondos y posibles interesados prefieren esperar y ver. Y eso que se trata de un proyecto para el que hay mercado, ya que existe una fuerte demanda de pisos de alquiler, como los que impulsan en Becorp.”

Scranton Enterprises B.V es una sociedad con sede en Holanda que los Grifols han utilizado históricamente para diversificar sus actividades económicas siempre dándole una cierta pátina social.“







Manu Oquendo

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021
« Respuesta #11 en: Marzo 20, 2021, 14:25:35 pm »
Hay una Transición Estructural en Marcha y es hacia un Régimen Totalitario en el cual el Poder recurre a cualquier Fake con tal de llegar a puerto. Este escenario solo conviene a gente con amigos de la infancia en las alturas del NWO --yo no los tengo-- porque sospecho que, además de Despotismo, lo que nos viene será profundamente Maltusiano. Algo que, por cierto, tienen mucho más claro los jóvenes que los mayores.

Entre los Fakes más socorridos está la cuestión de que la vivienda es un problema estructural.
Realmente lo es porque hace la profundamente estructural función del hueso que mantiene ocupada a la parte de la ciudanía rebelde que todavía no se ha convertido en rebaño ovino que es a donde nos van conduciendo al trote. ¿Qué harían sin un rebaño pastoreable?
Hoy hacen titulares los dos mascarones hispanos de proa del Big Fake: Sánchez y Churches.  Dicen los periódicos que se enfrentan por los "alquileres". Poli bueno, poli malo. Adivinemos quién hace de bueno y veremos que es el peor de los dos. Que ya es decir.

El primero, Sánchez, dice que trata de mantener el Rentismo y por aquello del "flujo circular". El segundo, Churches,  regresa entusiasmado al "Cuanto peor, mejor" de siempre: Todo Congelado por Decreto, como Salazar y Franco. Si es que, ya les digo, estos chicos, en el fondo, son unos nostálgicos pero sin experiencia laboral alguna. Además tienen suerte: Los tortazos nos los llevamos  otras y otros.

Si no estuviera Sánchez, su papel teatral lo haría Casado que todavía se debe estar recuperando del susto que acaban de darle entre Arrimadas, por cuenta de sus mandantes,  y Díaz Ayuso por su propia cuenta que es como mejor se vive.
¿Por qué esta chica suscita tanto odio en zonas del rojerío hispano que no la conocen? No lo entiendo. Pobrecita o, mejor,  "Coitadiña" que diría El Malo desde un Reino Unido que ya ha vuelto por donde solía, por la Anglosfera navegante. Britannia rule the waves.   https://www.youtube.com/watch?v=E53mX2SwsG4

Con los restos de esta Democracia Fake y el decidido impulso hacia el Plan Quinquenal de la Fake Bruselensis , Úrsula Leyen, --que de momento está redactando un "paper" sobre un caso real de cómo comprar mal las vacunas políticamente correctas-- ya nos están poniendo más controles para confinamientos futuros. Esto cada vez parece más un "dry run" para lo que viene.

Sobre los alquileres.
Por lo que uno constata de sus conocidos, todos los que han renovado sus arrendamientos el último año lo han hecho a entre un 10 y un 15% menos del contrato anterior al Covid. Mis datos son de Madrid --Desde la Universitaria a Ventas-- San Sebastián centro y Mediterráneo que es un caso aparte porque estoy viendo ya tres adosados en pueblos de playa a 400 euros mes para teletrabajo de holandeses e ingleses. En los pueblos del norte de España no conozco ningún alquiler --de casa-- todo el año por encima de esa cantidad.

O sea, que, salvo Barcelona --que no tengo datos y que no me parece un buen clima para vivir por la humedad, el bochorno veraniego y los problemas por milla cuadrada--  no me puedo creer lo de las subidas de los alquileres ni que haya ni siquiera demanda viva mínimamente importante. Tiene pinta de Big Fake.

Por otra parte --y tras la nevada-- ya he tomado una decisión: voy a hacerme carpintero. Ya he puesto a secar una serie de troncos y voy a ir preparando parte del garaje para hacerme un pequeño taller con sierras, torno y cosas por el estilo. Se agradecen consejos de compañeros de foro con experiencia.  A mis nietos no hago más que decirles que se dejen de carreras universitarias,  que aprendan un oficio --o dos-- y he de dar ejemplo.

De repente, en la zona donde vivo hay una gran actividad de construcción de casas individuales. En treinta años no se había construido nada pero en los seis últimos meses, en parcelas que parecían abandonadas, ya hay cinco cimentaciones en marcha. Espero esta primavera poder hacer prácticas de encofrado y, un poco más adelante, ofrecer mis servicios de carpintería de interiores para armarios empotrados, cajones, etc. Si para entonces se han secado bien los troncos me ahorraré la madera. Ventaja competitiva, oiga. Si la carpintería me va mal lo intentaré con los zapatos de caballero que gracias a Dios es otro de los oficios que vi de cerca de pequeño.

Bueno, espero consejos y que cunda el entusiasmo fabril.
 
« última modificación: Marzo 20, 2021, 15:16:55 pm por Manu Oquendo »

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021
« Respuesta #12 en: Marzo 20, 2021, 14:28:17 pm »

Las triquiñuelas más usadas por los caseros para 'deshacerse' de sus inquilinos

Desde firmar contratos por menos de un año o falsos contratos turísticos hasta alegar una falsa causa de necesidad para recuperar la vivienda o exigir a los inquilinos el pago por anticipado de la renta. Estas son algunas de las triquiñuelas, ilegales, más frecuentes utilizadas por aquellos propietarios que quieren recuperar una vivienda en alquiler o acortar la duración de un contrato.

Pero, ¿cuáles son estas triquiñuelas? La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) ha elaborado un decálogo con los mecanismos más frecuentes utilizados por los propietarios que vulneran derechos de los inquilinos recogidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En ella recomienda, para evitar este tipo de situaciones irregulares, avanzar en la profesionalización del sector de los arrendamientos urbanos y así proteger los derechos de arrendadores y arrendatarios.

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2021-03-19/alquiler-triquinuelas-casero-inquilino-arrendador-arrendatario_2995216/

Me río yo de la "profesionalización del sector". Muchos "profesionales" de la Señorita Pepis hacen todo esto. Por costumbre o directamente por órdenes de sus clientes.

El inquilino sólo tiene una defensa, pero es eficaz: molestarse en leerse la ley. El día de la firma del contrato puede elegir entre negarse a firmarlo si tiene cláusulas ilegales, o hacerse el loco. Y el día que el casero venga a exigirle, se le contesta "lo siento, esta cláusula es nula y no tengo por qué cumplirla". Y si se pone muy tonto, en el juicio llegará la sorpresa.

Todo esto es lo mismo que pasa en el ámbito laboral. Se salta la ley a la torera porque los afectados no denuncian. Hasta entonces se hacen ilegalidades "porque lo hace todo el mundo y no pasa nada".

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021
« Respuesta #13 en: Marzo 20, 2021, 14:51:39 pm »
Hay una Transición Estructural en Marcha y es hacia un Régimen Totalitario en el cual el Poder recurre a cualquier Fake con tal de llegar a puerto. Este escenario solo conviene a gente con amigos de la infancia en las alturas del NWO --yo no los tengo-- porque sospecho que además de despotismo lo que nos viene será profundamente Maltusiano. Algo que, por cierto, tienen mucho más claro los jóvenes que los mayores.

Entre los Fakes más socorridos está la cuestión de que la vivienda es un problema estructural. Realmente lo es porque hace la profundamente estructural función del hueso que mantiene ocupada a la parte de la ciudanía rebelde que todavía no se ha convertido en rebaño bovino que es a donde nos van conduciendo al trote. ¿Qué harían sin un rebaño pastoreable?

Hoy hacen titulares los dos mascarones hispanos de Proa del Big Fake: Sánchez y Churches.  Dicen los periódicos que se enfrentan por los "alquileres". Poli bueno poli malo. Adivinemos quién hace de bueno y veremos que es el peor de los dos. Que ya es decir.

El primero, Sánchez, dice que trata de mantener el Rentismo y por aquello del "flujo circular". El segundo, Churches,  regresa entusiasmado al "cuanto peor, mejor" de siempre: Todo Congelado por decreto, como Salazar y Franco. Si es que, ya les digo, estos chicos, en el fondo, son unos nostálgicos pero sin experiencia laboral alguna. Además tienen suerte: Los tortazos nos los llevamos  otras y otros.

Si no estuviera Sánchez, su papel teatral lo haría Casado que todavía se debe estar recuperando del susto que acaban de darle entre Arrimadas, por cuenta de sus mandantes,  y Díaz Ayuso por su propia cuenta que es como mejor se vive. ¿Por qué esta chica suscita tanto odio en zonas del rojerío hispano que no la conoce? No lo entiendo. Pobrecita o, mejor,  "Coitadiña" que diría El Malo desde un Reino Unido que ya ha vuelto por donde solía, por la Anglosfera navegante. Britannia rules the waves.

Con los restos de esta Democracia Fake y el decidido impulso hacia el Plan Quinquenal de la Fake  Bruselensis , Úrsula VD Leyen, --que de momento está redactando un "paper" sobre un caso real de cómo comprar mal las vacunas políticamente correctas-- ya nos están poniendo más controles para confinamientos futuros. Esto cada vez parece más un "dry run" para lo que viene.

Sobre los alquileres.
Por lo que uno constata de sus conocidos, todos aquellos que han renovado sus arrendamientos el último año lo han hecho a entre un 10 y un 15% menos del contrato anterior al Covid. Mis datos son de Madrid --Desde la Universitaria a Ventas-- San Sebastián centro y Mediterráneo que es un caso aparte porque estoy viendo ya tres adosados en pueblos de playa a 400 euros mes para teletrabajo de holandeses e ingleses. En los pueblos del norte no conozco ningún alquiler de casa todo el año por encima de esa cantidad.

O sea, que, salvo Barcelona --que no tengo datos y que no me parece un buen clima para vivir por la humedad, el bochorno veraniego y los problemas por milla cuadrada--  no me puedo creer lo de las subidas de los alquileres ni que haya ni siquiera demanda viva mínimamente importante. Tiene toda la pinta de Big Fake.

Por otra parte --y tras la nevada-- ya he tomado una decisión: voy a hacerme carpintero. Ya he puesto a secar una serie de troncos y voy a ir preparando parte del garaje para hacerme un pequeño taller con sierras, torno y cosas por el estilo. Se agradecen consejos de compañeros de foro con experiencia.  A mis nietos no hago más que decirles que se dejen de carreras universitarias,  que aprendan un oficio --o dos-- y he de dar ejemplo.

De repente, en la zona donde vivo hay una gran actividad de construcción de casas individuales. En treinta años no se había construido nada pero en los seis últimos meses, en parcelas que parecían abandonadas, ya hay cinco cimentaciones en marcha. Espero esta primavera poder hacer prácticas de encofrado y, un poco más adelante, ofrecer mis servicios de carpintería para armarios empotrados, cajones, etc. Si para entonces se han secado bien los troncos me ahorraré la madera. Ventaja competitiva, oiga. Si la carpintería me va mal lo intentaré con los zapatos de caballero que gracias a Dios es otro de los oficios que vi de cerca de pequeño.

Bueno, espero consejos y que cunda el entusiasmo fabril.

Buen post Manu... me limitaré a comentar el estilo: Mucho me temo, Manu, que te estás contagiando del estilo macarrilla del foro... (A mí me parece perfecto, pero tú verás...  ;) )


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¿Imaginas vivir en una de estas casitas en mitad del campo? La demanda de casas de madera ha aumentado mucho. Y no son solo rústicas. ¿Sabes cómo se hacen? 

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Re:PPCC - Pisitófilos Creditófagos - PRiMaVeRa 2021
« Respuesta #14 en: Marzo 20, 2021, 15:14:51 pm »
Solo hay que ver los comentarios de la noticia para ver la mentalidad de este país. La ponen verde a la ANA  :facepalm:

La mentalidad de este país es un error de base muy simple, pero que condiciona todo lo que viene después.

El propietario que arrienda su propiedad, en cualquier modalidad de arrendamiento, renuncia al uso y disfrute de la misma durante todo el arrendamiento. Retiene la propiedad, pero no el derecho a uso. Buena parte de los problemas vienen de no entender esto.

A la hora de recuperar el control de la propiedad, el propietario sólo tiene libertad para no renovar el contrato. Con la excepción de las prórrogas obligatorias cuando proceden, porque por algo se llaman así. Fuera de eso, estamos hablando de romper un contrato, y la LAU no los autoriza más que en los supuestos expresamente reglamentados.


Todo esto combinado con la creencia de "ascender socialmente" cuando uno pasa a ser propietario de viviendas arrendadas y querer vivir de eso.


En todo esto, es el mismo escenario de hace diez años. Cuando todo parecía ir bien, el inquilino tenía ajo y agua. Ahora que al inquilino no se le puede exprimir un céntimo más, viene el cabreo y "qué hay de lo mío".

Sigo pensando que PPCC se equivoca cuando dice que el PSOE es un partido transicionista. Sólo es el criado fiel de los peces gordos, pero a ellos les resulta suficiente. Sánchez no es otro Zapatero, es otro Felipe. Alguien que con tal de estar en el poder no tiene ningún reparo en obedecer las órdenes de muy arriba. En este sentido, los propietarios están vendidos. Llegado el momento comprarán el discurso de la derecha. Ni se imaginan que la agenda ya esta dictada, y que a la derecha no se le va a dejar volver a guarrear como en 2013. Ya sea cortándoles la financiación o directamente maniobrando para que no lleguen al poder. El ladrillo español ha dejado un agujero tremendo en las cuentas europeas, y las órdenes son ir aplicando quimioterapia poco a poco.

 


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