PPCC - Pisitófilos Creditófagos - HoT SuMMeR 2021

[PastorMesetario]

¡El que pueda entender, que entienda!
Mateo 19,3-12 (dentro de una variedad casi demente de traducciones)

[siempretarde]

Pues mira la grafica que has puesto despacio. Porque no ha sido demasiado especulativa. Especulativamente se hizo caja en 2015, pero luego en la subida del 2017 hubo el aumento de volumen, pero no ha habido und gran distribucion de estampitas. Creo que realmente los han cogido al traspies. Los aumentos de volumenes solo han sido en panico, pero con volumenes de distribucion tras la recuperacion bajos. Lo dicho, creo que realmente los han congido mal: a los nuevos que entraban y los que tendrian que haber distribuido fuertemente en 20-30.

Si fuese un poco ... digamos ... malpensado... aun la subiran, para repartir .... mas ... cromos ....

Buen fin de semana... aunque quede poco.

¡El que pueda entender, que entienda!
Mateo 19,3-12 (dentro de una variedad casi demente de traducciones)

[PastorMesetario]

Jajaja, Siempretarde, maravillosa deformación profesional "técnica".  Tiene usted razón con los procesos de distribución, pero el problema aquí es de índole "fundamental".  Evergrande es ahora mismo prácticamente insolvente, un cadáver gigantesco de esos que pueden desatar oleadas de impagos por todo el orbe financiero.

Yo siempre pienso en DWS como un detonante, pero Evergrande gana papeletas. Y no olvidemos nunca a Softbank, por supuesto.

[siempretarde]

tiene razon, pero esta vez la razon final no puede venir del ambito financiero. Hay que hacer reparto ultimo de culpa... y para eso la historia nos ha dicho siempre que o bien son de fuera, o esa plebe mas tonta que un pan duro. No cito la tercera razon, por que ahi es donde me asusto, y no hay que nombrar a la bicha.

PD: no es la primera vez que un cadaver se va de copas.

Jajaja, Siempretarde, maravillosa deformación profesional "técnica".  Tiene usted razón con los procesos de distribución, pero el problema aquí es de índole "fundamental".  Evergrande es ahora mismo prácticamente insolvente, un cadáver gigantesco de esos que pueden desatar oleadas de impagos por todo el orbe financiero.

Yo siempre pienso en DWS como un detonante, pero Evergrande gana papeletas. Y no olvidemos nunca a Softbank, por supuesto.

[Derby]

https://www.abc.net.au/news/2021-09-06/china-property-bubble-may-be-about-to-burst-hurting-australia/100435868

China's property bubble may be about to burst, and it could cost Australia dearly

It's one of Hemingway's best lines, from The Sun Also Rises.

"How did you go broke?" Bill asked.

"Two ways," said Mike. "Gradually and then suddenly."

It is a passage to which Xu Jiayin, founder of China Evergrande, China's biggest property group and the world's 122nd largest company by sales, can relate.

For most of this year, his firm has been floundering, fighting off hordes of angry creditors, defending court actions and desperately trying to secure enough finance to survive. Now the situation has taken a sudden turn for the worse.

At its peak, three years ago, the Hong Kong-listed China Evergrande was the world's most valuable real estate group. It's now better known as the world's most indebted property developer, owing more than $US300 billion ($403 billion).

Once a symbol of glittering success in the most exciting property market on the planet, China Evergrande is now tanking, and dragging many of its competitors with it, as global investors and creditors desperately attempt to parachute out of the troubled Chinese property sector.

The owner of football club Guangzhou FC, the company two years ago boasted of taking on Elon Musk's Tesla, establishing an electric vehicle subsidiary with three production hubs in southern China. By that stage, Mr Xu was China's third-richest person, with an estimated wealth of $US30 billion ($40.3 billion).

Last week, the firm, with projects underway in 22 cities, warned that it may default on debt repayments if its efforts to refinance and sell assets fall short, an announcement that rattled global debt markets.

Contractors are lining up for payment, and creditors are fleeing, willing to accept less than 30 cents in the dollar from anyone game enough to buy Evergrande debt. Meanwhile, tens of thousands of hopeful apartment owners are fretting that a collapse may see their deposits evaporate.

The only way the group can lift cash flow is to sell off its vast portfolio of apartments at heavy discounts. That is threatening to undermine prices across the country and potentially cause the collapse of rivals as the entire industry comes under pressure.

Either way, a crisis of confidence among buyers seems almost certain.

As an industry, Chinese property development is a hungry consumer of natural resources, particularly iron ore, the price of which has shed almost 40 per cent since May.

For years, the country's leaders turned a blind eye to the industry's excesses because it was one of the main vehicles for stimulating economic growth.

But with Beijing taking a back seat as the firm unravels, its demise looks set to send shock waves through the steel industry, adding further pressure to iron ore prices.

Industry reforms or retreat from capitalism?

China's transformation from an agrarian-based economy into an urbanised industrial powerhouse over the past 40 years has been achieved on a scale and speed never before witnessed in history.

With the introduction of a free market came the opportunity for fabulous wealth from real estate as millions of farm workers flocked to newly built cities. Thus began the rise of the property moguls. Just as in the West, real estate speculation has become a national pastime as prices have gone into orbit.

The end result has been much the same. Sky high rents, unaffordable housing and younger generations seething that they have been locked out of the market.

If there is one thing to which the Chinese Communist Party has an acute sensitivity, it is the prospect of large-scale unrest.

To top it off, dodgy building standards, sales and loan sharks and a host of other illegal activities have dogged the industry, with a rising tide of resentment against the big developers.

Late last year Beijing introduced what it called the Three Red Lines policy for property developers, a strategy that aimed to reduce debt within the industry, curb runaway property prices and lift standards.

A few months back, several large cities, including Evergrande's home turf Guangzhou, began putting price limits on new land releases and restrictions on developers, including sale price caps. They also imposed penalties on developers who failed to deliver as promised or on time.

The dramatic interventions have been a long time coming and, the real estate barons should have been prepared, particularly since President Xi Jinping's not so subtle dig in 2017 that "housing is for living in, not for speculation."

But this comes hard on the heels of a series of attacks on wealthy business leaders. Late last year, Alibaba founder Jack Ma, a close friend of Evergrande's Xu, became the first victim of a crackdown on technology titans. That's since been extended to profiteering education firms, raising concerns Xi is winding back Beijing's acceptance of capitalism and eliminating potential rivals in the popularity stakes.

Last week, gaming operators were in the spotlight when Beijing decreed kids were restricted to just three hours a week of online gaming.

More recently, well-known movie stars suddenly "disappeared" as the purge amongst the popular extended beyond the business world.

How does this affect us?

That's easy. Our raw materials have played an instrumental role in China's property boom. All those apartment towers require a huge amount of steel.

In fact, property developers account for around half of all China's iron ore demand. So, any significant drop in construction will mean less steel, and even less iron ore, at a time when prices already have fallen around 40 per cent from their May peak.

Not only that, as Macrobusiness economist David Llewellyn Smith points out, developers have a big impact on local government funding. That is vital for infrastructure spending, accounting for about 20 per cent of total construction — until now, one of the preferred conduits for stimulating growth.

Any cut to housing and infrastructure spending will further undermine an iron ore price already reeling from Beijing's edict that steel output must be curbed to meet emissions targets.

And while Xi finally appears to have engineered an economic backhand slap on Australia in the form of lower commodity prices, the strategy could come at an enormous cost at home if declining growth rates deteriorate further.

The potential to backfire

It is uncertain how far Beijing will allow this to run.

Under Xi, the country has embarked on a series of economic reforms, many of them worthy, but on each occasion they have failed primarily because the leadership has pushed too hard, forcing authorities into a sudden about-turn.

On several occasions, reforms designed to restrict risky lending backfired when credit markets seized, forcing the central bank to inject liquidity, which resulted in an explosion of high-risk lending.

Huge capital outflows destabilised the renminbi after local firms were encouraged to invest offshore, forcing Beijing to reverse the ruling. Efforts to promote the currency as a global reserve also prompted massive outflows which had to be arrested.

Then there was the great stock market boom of 2015, engineered by Beijing, which created a bubble that burst spectacularly.

This latest episode may turn out to be a replay. Xu Jiayin's future certainly looks dim. But if domestic growth tanks, there may be little choice but to junk the reforms and plunge back into housing and infrastructure, to keep the economy ticking over and the population in jobs.

Nothing foments discontent like unemployment.

[Negrule]

Tras el bomm de  las viviendas con jardín, las de la costa, las de ciudades medianas, las de los pueblos, con piscina, con terraza etc etc, solo faltaban los jóvenes, y aquí los tenemos:


La pandemia aumenta la compra de vivienda entre los jóvenes

El ahorro forzado, de ellos y sus familias, logra salvar la barrera de entrada

La pandemia de la covid ha tenido un impacto inesperado en el sector inmobiliario: ha aumentado la compra de viviendas por parte de los jóvenes con más estabilidad laboral, a la vez que ha reducido el alquiler porque los que estaban en situación laboral más precaria han optado por compartir piso o volver a vivir con sus padres.

Tecnocasa, un grupo con más de 720 oficinas en franquicia presente en 27 provincias, señala que sus datos del primer semestre muestran que el 60,6% de los compradores de sus viviendas tienen menos de 44 años, el porcentaje más alto desde el 2016, mientras que en Barcelona su peso es aún más importante, del 64,4%, con un salto de seis puntos respecto al año anterior.

Grocasa, por su parte, una inmobiliaria especialmente implantada en el área de Barcelona, constata también que los compradores por debajo de esta edad que acceden por primera vez a la propiedad son ahora el 61%, cuando el año pasado eran el 35%, y el mayor salto se ha dado entre los menores de 34 años, que han comprado el 25% de las viviendas que ha vendido su red de franquicias este año.

Lázaro Cubero, director de estudios de Tecnocasa, señala que la pandemia, y especialmente el teletrabajo, ha cambiado las necesidades inmobiliarias de los más jóvenes. “Son los que tienen más posibilidades de teletrabajar, y a menudo, como tienen hijos pequeños, los que han notado más la necesidad de tener más espacio”.

“Con la pandemia los jóvenes han sido de los colectivos más afectados por el aumento del paro, por su mayor precariedad laboral”, señala Albert Egea, director de oficinas de Grocasa. “Pero los que ya estaban trabajando y han evitado los ERTE tienen más capacidad de compra que en el 2019”.

La pandemia, efectivamente, ha tenido un impacto positivo en una parte de este colectivo: el ahorro forzado de los jóvenes (y de sus familias) ha dado la oportunidad a quienes tenían un trabajo estable de tener los fondos suficientes para pagar la entrada. Según el informe Situación España elaborado por BBVA Re­search, las familias españolas han ahorrado desde el inicio de la pandemia 144.000 millones de euros por las actividades, principalmente de ocio, que no han podido hacer por las restricciones, además de otros 23.000 millones adicionales como precaución ante la incertidumbre, que ahora que se apunta la vuelta a la normalidad pueden utilizar. “Una parte del ahorro acumulado ya se ha empezado a utilizar”, señaló su responsable de análisis económico, Rafael Doménech, en la presentación del estudio, y sus efectos “también se observan en la compra de vivienda”.

La entrada ha sido en los últimos años el gran freno a la compra de la vivienda de los jóvenes: ha aumentado por el encarecimiento de los precios de los pisos, mientras que la subida de los alquileres deja a los jóvenes casi sin capacidad de ahorro. Así, la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) estima que los jóvenes de entre 25 y 34 años han de haber ahorrado al menos la mitad de su sueldo durante cinco años para afrontar la entrada (normalmente del 20%) y los gastos (que superan el 10%). Con un salario medio de 19.563 euros anuales, y a pesar de que normalmente compran vivienda en pareja, no es fácil acumular estas cantidades.

Quienes lo consiguen suelen contar con ayuda de sus familias: según Fotocasa, con datos del 2018, más de un tercio de los jóvenes que lograron comprar vivienda en España ese año lo hicieron con el apoyo financiero de sus familiares.

Pese a ello, el porcentaje de jóvenes que son propietarios de la vivienda en la que viven se ha derrumbado. En el 2007, el 58,1% de los jóvenes emancipados menores de 29 años eran propietarios de su vivienda, y el 74,3% de quienes tenían entre 30 y 44 años. En el 2020, según la Encuesta de Hogares del INE, son un 31,8% y un 59,3% respectivamente.

El gran cambio ha sido propiciado sobre todo por el endurecimiento de las condiciones de financiación que han impuesto las entidades financieras: raramente financian por encima del 80% del valor de tasación (la tasa media en los últimos semestres ronda el 70% según los datos de Tecnocasa) y exigen de forma abrumadora un contrato de trabajo indefinido (el 84% de las hipotecas concedidas lo tenía) y que la cuota mensual no llegue a un tercio de los ingresos familiares.

Egea destaca que, además de la ayuda de los padres, los jóvenes pueden comprar por la mayor facilidad de la banca para conceder préstamos personales para cubrir la entrada a compradores con un buen perfil de riesgo. A su juicio, “aunque globalmente han concedido menos hipotecas por la pandemia, las condiciones de financiación siguen siendo muy buenas”.

La covid ha aumentado la compra de vivienda entre quienes tienen estudios universitarios (el 40,3% de los compradores, frente al 38% del 2020, según los datos de Tecnocasa). Fuentes inmobiliarias explicaron que a ello ha contribuido el aumento de las compras entre personal sanitario: la falta de profesionales ha obligado a centros públicos y privados a reducir la temporalidad de sus plantillas, abriendo el acceso de estos jóvenes a hipotecas.

Cubero destaca también que con la pandemia, el confinamiento y el teletrabajo ha aumentado la dimensión que damos a las viviendas en nuestras vidas, de manera que “las valoramos por encima de otros bienes y estamos dispuestos a destinarles más recursos, porque pasamos más tiempo en ellas”. En los jóvenes esto lleva a que el alquiler sea visto como una peor opción, porque las viviendas suelen ser de peor calidad y es antieconómico invertir en ellas para reformarlas, un factor que contrapesa las ventajas de flexibilidad que ofrece y el hecho de que hayan bajado las rentas.

La tendencia de los jóvenes a preferir la propiedad frente al alquiler, al menos como opción ideal, no es nueva, y ya en el 2018, según los datos de Fotocasa, un 36% de los jóvenes menores de 35 años que buscaban vivienda, de compra o alquiler, reconocía que “alquilar es una forma de tirar el dinero”, una opinión que ahora sostiene más del 60% de ellos.

https://www.lavanguardia.com/economia/20210906/7701455/pandemia-aumenta-compra-vivienda-jovenes.amp.html?utm_medium=social&utm_source=twitter&utm_content=economia&__twitter_impression=true

[Derby]

Esto va para arriba...

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/09/03/economia/1630688554_081063.html

El precio de la vivienda cayó tres veces más en la crisis de 2008 que en la del Covid

Todas las regiones anotan mejores datos en la pandemia que hace 13 años

La caída de las transacciones casi se ha recuperado por completo

[Derby]

https://www.cnbc.com/2021/09/06/citi-commercial-bank-sets-up-china-desk-in-singapore.html

Citi sets up new team to help ‘emerging’ Chinese companies expand to Singapore

*Citi’s commercial banking unit has set up a China desk in Singapore dedicated to helping “emerging” Chinese companies to expand into the city state and Southeast Asia, the bank told CNBC.

*Many companies from China have set their eyes on expanding overseas — even as their large home market offers plenty of growth opportunities.

*Citi said its revenue from supporting client activity and flows from China to Singapore more than doubled in 2020 compared with the previous year.

[Derby]

https://www.reuters.com/article/china-economy-reform/update-1-chinas-liu-he-says-support-for-private-business-has-not-changed-idUSL1N2Q805S

China's Liu He says support for private business has not changed

BEIJING (Reuters) - China’s Vice Premier Liu He said on Monday policies supporting the private sector would not change, state media reported, amid growing concern a crackdown on a wide range of industries was hurting businesses.

Liu said “guidelines and policies for supporting the private economy have not changed...and will not change in the future,” according to a report from Xinhua news agency.

He was speaking via video at a forum on Monday on the digital economy held in China’s northern province of Hebei.

China has launched a crackdown on a range of industries, leaving startups and decades-old firms operating in an uncertain environment and rattling investors in the world’s second-largest economy.

The private economy contributes over 50% of tax revenue, over 60% of China’s GDP and 80% of urban employment, said Liu.

President Xi Jinping has called for China to achieve “common prosperity”, seeking to narrow a yawning wealth gap that threatens the country’s economic ascent and the legitimacy of Communist Party rule.

But the implications of Xi’s policy shift remain unclear, with public disagreements from commentators in China.

An opinion piece widely circulated in state media calling the crackdowns a “revolution” was attacked by Hu Xijin, the editor-in-chief of the Global Times, a tabloid published by the People’s Daily. The reforms are about strengthening regulation and improving social governance, Hu said.

In August, a Communist Party official said that common prosperity does not mean “killing the rich to help the poor”.

China has said overly high incomes should be “adjusted”, and firms encouraged to help society. Several tech industry heavyweights have recently announced major charitable donations.

[Negrule]

No me queda otra, tres hurras por la vivienda !!!!!  

Esto va para arriba...

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/09/03/economia/1630688554_081063.html

El precio de la vivienda cayó tres veces más en la crisis de 2008 que en la del Covid

Todas las regiones anotan mejores datos en la pandemia que hace 13 años

La caída de las transacciones casi se ha recuperado por completo

[Greco]

El actual modelo está agotado...aquí y en todas partes

https://edition.cnn.com/2021/08/28/economy/china-japan-korea-youth-intl-dst-hnk/index.html

Exhausted and without hope, East Asian youth are 'lying flat'

...

PS. No nos hace falta el cambio climático, nosotros solitos somos muy capaces de autodestruirnos. 

La depresión es una respuesta adaptativa tan funcional como las demás. Cuando no tiene sentido esforzarte, no te esfuerzas.

[Negrule]

La vivienda usada se enfría: Madrid y Barcelona registran fuertes descensos en agosto

La Ciudad Condal acumula más de dos años de descensos interanuales

En Madrid capital las subidas son muy moderadas respecto al año pasado

Desde idealista dicen que es "muy pronto" para hablar de cambio de tendencia

Durante el mes de agosto se ha producido un descenso generalizado en el precio de la vivienda usada en buena parte del territorio español. Entre la caída más pronunciada se sitúan las ciudades de Madrid y Barcelona, que para muchos expertos son los mercados que marcan la tendencia para el resto de España, sobre todo la Ciudad Condal. Pese acumular más de dos años de descensos interanuales, los expertos señalan que es pronto para hablar de un cambio de tendencia.

Los dos principales mercados de vivienda usada, las capitales de Madrid y Barcelona, siguen mostrando un gran relajamiento en los precios durante el mes de agosto, incluso caídas interanules. Los meses de recuperación tras el confinamiento han sido un espejismo para la tendencia que se había iniciado a finales de 2019.

Las grandes cifra a nivel nacional muestran marcadas subidas. En el último trimestre el precio medio en España ha subido un 1,1% y si nos fijamos en el dato de agosto de 2020 la subida interanual es del 5,2%, según el índice de precios de vivienda usada del portal inmobiliario idealista. En términos mensuales, la caída ha sido del 0,1%.

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "el mes de agosto ha traído una estabilización en los precios, aunque todavía son más altos de los registrados hace un año. Un dato no hace tendencia, pero deberemos estar atentos a los datos mensuales de los próximos informes, para comprobar si la estabilización es un factor estival o si estamos ante un proceso de mesetización de precios".

Mucho más pronunciada ha sido en la Ciudad Condal. Del 1%. El mayor descenso registrado desde noviembre de 2020. Barcelona lleva experimentando descensos interanuales desde hace más de años. En agosto la caída fue del 2,2% respecto al año pasado.

Por su parte, en Madrid, la situación es parecida pero con tasas más positivas. En agosto, las expectativas de venta en el precio de los usuarios de idealista han caída un 0,7% mensual en agosto. El mayor retroceso desde junio 2020. Mientras en términos trimestrales baja un 0,4%. Todavía en tasas anuales indica un crecimiento positivo. En concreto, la tasa anual se sitúa en el 1,4%.

"La situación nacional es prácticamente análoga a lo que ha sucedido en Madrid, mientras que los datos de Barcelona (que muchas veces han servido como indicador adelantado del resto del país) ya marcan descensos también en tasa interanual. Aún así, creemos que todavía es pronto para hablar de cambio de tendencia", señalan desde la web inmobiliaria.

En el resto de capitales de provincia

Durante el mes de agosto 25 capitales han experimentado incrementos en el precio de la vivienda. La subida más pronunciada es la vivida por Almería donde las expectativas de los propietarios subieron un 1,6%. Le siguen Guadalajara (1,5%), Teruel (1,3%), Ourense (1,3%), Santa Cruz de Tenerife (1,3%), Girona y Castellón de la Plana (1% en ambos casos).

Valladolid es, en cambio, el mercados donde más han bajado los precios durante el mes de agosto (-5%), seguida por Ceuta (-2,7%), Huesca (-2,6%), Ciudad Real (-1,9%), Huelva (-1,6%) y Bilbao (-1,2%).

Por Comunidades Autónomas

El precio ha bajado durante el mes de agosto en 11 regiones españolas. Castilla-La Mancha    (-1,1%) lidera las caídas seguida de Aragón (-0,9%), Castilla y León y Navarra (-0,7% en ambos casos). Por debajo se sitúan los descensos de Madrid, Baleares Asturias (-0,4% en las 3 regiones), la Comunitat Valenciana (-0,2%), Euskadi, Cataluña y Galicia (-0,1% en los 3 casos). Por el contrario, Andalucía (1,4%) lidera los incrementos seguida de Cantabria, Canarias y La Rioja (0,4% en los 3 territorios). En Extremadura los precios crecieron un 0,2%, mientras que en Murcia se mantuvieron estables.

Baleares con 3.196 euros por metro cuadrado es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (2.943 euros por metro cuadrado). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (866 euros por metro cuadrado), Extremadura (927 euros por metro cuadrado) y la Región de Murcia (1.055 euros por metro cuadrado), que son las comunidades más económicas.

https://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/11380715/09/21/La-vivienda-usada-se-enfria-Madrid-y-Barcelona-registran-fuertes-descensos-en-agosto.html

[pollo]

La vivienda usada se enfría: Madrid y Barcelona registran fuertes descensos en agosto

https://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/11380715/09/21/La-vivienda-usada-se-enfria-Madrid-y-Barcelona-registran-fuertes-descensos-en-agosto.html

Circulen, circulen, aquí no hay nada que ver.

Es curiosa la vivienda de Schrödinger, que sube y baja a la vez.

[Derby]

https://thesoundingline.com/uk-home-affordability-has-only-been-worse-at-peak-of-housing-bubble-pre-20th-century/

UK Home Affordability Has Only Been Worse at Peak of Housing Bubble, Pre-20th Century

The following chart, from EEAGLI, shows the number of years of work in the UK that it has taken to equal the average home price since 1845.



Back in 1845, it took just shy of 12 years of median income to add up to the average home price, a number which fell to a low of just 2.2 in 1919, the end of World War I and the Spanish Flu outbreak. Post 1919, the number oscillated around ‘4’ until the Dot-Com bubble popped and the era of increasingly accommodative monetary policy took off. It is currently at 8.5 years, tying the brief housing bubble peak for the least affordability since the turn of the 20th century, when work and housing were both very different things.

PD. La imagen es cortesía de javi2

[javi2]

No puedo pegar la imagen que ilustra el artículo porque es una animación.
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