PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2021

[panoli]

https://www.elperiodico.com/es/economia/20211209/competencia-multa-idealista-remax-inmovilla-look--find-witei-anaconda-comisiones-12958807

Competencia multa con 1,25 millones a Idealista, Remax y otras cuatro inmobiliarias por pactar comisiones
Las seis empresas, castigadas con 1,25 millones por la CNMC

Madrid
09 de diciembre del 2021. 12:01

La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha sancionado con el pago de 1,25 millones de euros a Idealista, Remax, Inmovilla, Look & Find, Witei y Anaconda por haber llevado a cabo una serie de acuerdos para fijar precios e intercambiar información en el mercado de la intermediación inmobiliaria.

La mayor sanción corresponde a Idealista, que tendrá que hacer frente al pago de 730.000 euros, seguida de Remax (375.720 euros) Inmovilla (83.149), Look & Find (31.486), Witei (18.925) y Anaconda (1.749), según informa la CNMC.

En el caso de Witei, que ha colaborado por medio del programa de clemencia, su sanción se ha visto minorada en un 45%. Pese a que contra esta resolución no cabe recurso alguno en vía administrativa, sí que se puede interponer recurso contencioso-administrativo en la Audiencia Nacional en el plazo de dos meses.

Competencia explica que estas empresas utilizaban un sistema conocido como MLS (Multiple Listing System), que funciona mediante una base de datos que permite a las inmobiliarias usuarias compartir inmuebles captados en régimen de exclusiva compartida.

Cuando una inmobiliaria usuaria del MLS capta un inmueble puede incluirlo en el sistema, lo que permite al resto de usuarios realizar la venta. En ese caso, la oficina captadora y la oficina vendedora comparten la comisión pactada por el servicio global de intermediación ofrecido.

En 2002, Remax y Look & Find promovieron el proyecto en España; Habitania, posteriormente adquirida por Idealista, se encargó del desarrollo tecnológico; en 2012, Inmovilla y Habitania adaptaron sus sistemas para hacerlos compatibles; y en 2017, Anaconda, constituida por Remax, Look&Find y MLS, se sumó a la estructura y se encargó de desarrollar y gestionar una base común de compartición de inmuebles.

Además de las empresas franquiciadoras Remax y Look&Find, las empresas proveedoras de software inmobiliario Idealista (a través de Idealista Tools), Inmovilia y Witei, contribuyeron de forma activa a desarrollar e implementar el sistema mediante el que se cometió la infracción.

Reglamento interno
Las franquiciadoras que desarrollaron este sistema MLS aprobaron un reglamento obligatorio para las inmobiliarias usuarias que exigía aplicar la comisión mínima del 4% en las ventas y de un mes en los alquileres. También imponía un reparto de la comisión al 50% entre la oficina captadora del inmueble y la que cerrase la transacción.

El incumplimiento de las reglas podía conllevar sanciones disciplinarias e, incluso, la suspensión de la condición de asociado, con la consiguiente imposibilidad de acceder a la bolsa de inmuebles.

Las empresas de software también participaron en la conducta anticompetitiva, ya que estuvieron en reuniones de diseño del sistema y establecieron filtros y otros medios de control que aseguraban que todos los inmuebles subidos al sistema cumplían con las condiciones exigidas en el reglamento interno, según señala la CNMC.

La implantación de un software que permitía el seguimiento de honorarios en inmuebles captados de competidores y el acceso a información sensible entre ellos permitió asegurar la aplicación del sistema en el mercado inmobiliario, que se caracteriza por estar atomizado por el lado de la oferta y de la demanda.

En consecuencia, tanto las normas como los desarrollos de software limitaron la competencia entre las inmobiliarias al establecer comisiones mínimas y otras condiciones comerciales y generar un nivel de transparencia incompatible con la competencia necesaria entre las entidades.

Además, excluyeron de las ventajas del sistema MLS a aquellas entidades que no estaban dispuestas a aceptar las reglas contrarias a la competencia contenidas en el reglamento.

[Hynkel]

Pues igual sí es verdad que en Europa nos han calado, sí...

La justicia europea abre la puerta a reclamaciones multimillonarias al Estado por el impuesto de plusvalía

...

La decisión generó una gran controversia y severas críticas por parte de los expertos jurídicos y tributarios, quienes anticiparon nuevos litigios por limitar el derecho de los afectados a ser indemnizados. El uso abusivo de este impuesto se amparó en una ley de la que el Estado es garante y responsable.

No ha habido que esperar a la apertura de nuevos procesos para confirmar esas sospechas. Este mismo jueves, el abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), Sr. Szpunar, ha instado a los jueces europeos a declarar ilegal el régimen español de responsabilidad del Estado legislador por violar el principio de efectividad. Es su respuesta a la denuncia presentada por la Comisión Europea el 24 de junio del 2020, en la que acusa a España de incumplir la ley, esquivando responsabilidades por daños causados a los particulares en violación del Derecho de la Unión.

Por tanto, no solo se podrán recurrir todas las liquidaciones del impuesto de plusvalía desde el 2017 -fecha de la primera sentencia del Constitucional-, con las que los ayuntamientos recaudaron unos 10.000 millones de euros. Si la justicia europea declara ilegal el requisito de recurrir con carácter previo a la existencia de una sentencia, también se podría exigir responsabilidad patrimonial al Estado desde el 2008, por ejemplo, cuando esa condición abusiva ya se aplicaba. En tal caso, la factura total del Estado con los contribuyentes sería mucho mayor.

Pues nada, otro terremoto como el de las cláusulas suelo de las hipotecas. El Abogado General de la UE no ha dado su dictamen por la guarrada del TS, esto viene de la denuncia de la Comisión Europea de hace algo más de un año. Pero viene que ni pintado, ni mes y medio después ya se le dice al TS que le pueden tirar para atrás la guarradita del "Santa Rita Rita Rita lo que se da no se quita".

Falta que el TJUE se pronuncie, el informe del Abogado General ya se sabe que no es vinculante pero en la práctica los jueces lo siguen.


El Pisito se resiste a morir, pero desde Europa (los que han financiado la fiesta durante demasiado tiempo) van poniendo poco a poco los clavos en la caja. Sin crédito barato, los pisitos son poco más que barro cocido.

[el malo]

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2021-12-09/castillo-de-maqueda-subasta-interior-guardia-civil_3337977/

El Estado rebaja otro 20% el precio del castillo que nadie quiere compra

El Estado quiere desprenderse, como sea, del castillo de Maqueda. Una fortificación que alberga las antiguas instalaciones de la Guardia Civil y cuya construcción data de 1.177. Tras convocar el pasado mes de julio su subasta, y después de que ésta quedara desierta en septiembre, tres meses después vuelve a intentarlo con una nueva rebaja en su precio. Una rebaja de casi el 20% en primera subasta (3,8 millones de euros) y del 30%, en segunda (3,2 millones). El Estado lleva casi una década intentando vender este curioso activo inmobiliario, ubicado en la provincia de Toledo, donde llegó a vivir la reina Isabel la Católica. Sin éxito. En 2013, intentó su subasta con la intención era obtener por él en subasta pública unos 9,58 millones de euros. Sin embargo, la subasta, celebrada en noviembre de 2014, quedó desierta y en 2015, cuando la recuperación del sector inmobiliario parecía una realidad, se volvió a intentar su enajenación, sin éxito, a pesar de que salió a subasta con una rebaja del 30%. Desde entonces, los intentos para desprenderse del castillo de Maqueda por parte del Estado no han dado sus.

El Castillo de Maqueda.

En este último intento, el precio de licitación en primera subasta es 3.828.465,65 euros, una cifra que supone una rebaja del 60% respecto al precio fijado en 2013. La rebaja es aún más significativa, del 67% en segunda subasta: 3.254.195,80 euros. El importe que deberán depositar los interesados en acudir en la subasta asciende a 191.423,28 euros. El plazo para presentar las ofertas finaliza el 12 de enero de 2022, mientras que la apertura de las ofertas tendrá lugar el 26 de enero.

¿Por qué no se vende?

¿Será suficiente esta nueva rebaja para atraer el interés de algún potencial comprador? El precio es, según los expertos, uno de los principales motivos de que no se venda. Y creen que esta rebaja adicional tampoco conseguirá atraer a potenciales compradores. "La administración pública no suele tantear el mercado cuando saca un activo a la venta para comprobar si puede haber interesados en el activo. Trabajan en vano para sacar una subasta que en muchísimos casos se queda desierta", explicaban tras varios expertos a El Confidencial tras el fracaso de la última subasta. Según estos mismos expertos, la reforma que en su día llevó a cabo el ministerio en su interior para que la fortaleza acogiera el futuro Museo de la Guardia Civil —que, por cierto, nunca llegó a inaugurarse— y que costó cinco millones de euros a las arcas públicas, limita sus futuros usos y, por tanto, también su venta. Aseguran que la salida más apropiada sería como centro de convenciones por sus amplios salones, aunque también podría tener aprovechamiento como hotel. De hecho, son muchos los usos compatibles: residencial, terciario, comercial, hotelero, etc. Sin embargo, cualquiera de estas opciones, supondría una gran inversión de acondicionamiento. Inversión que debería sumarse al importe de la compra, según los expertos, muy elevado.

Nadie quiere comprar el Castillo de Maqueda, ¿por qué no se vende?

Además de estos factores, juegan también en contra su localización y la inversión en mantenimiento que requiere un activo de estas características. "Este castillo no solo está fuera de la zona de interés de los inversores, sino que un castillo, no solo este, sino cualquier otro, necesita mucha inversión en mantenimiento y la remodelación es carísima. Más aún si tenemos en cuenta de que se trata de un Bien de Interés Cultural (BIC); es decir, un activo con un elevadísimo nivel de protección", añaden las mismas fuentes. Todos estos factores —precio, ubicación, mantenimiento— juegan en contra del gran atractivo de este activo, su carácter tan singular y la historia que guarda entre sus paredes. En la web de turismo de Castilla-La Mancha recuerdan que el Castillo de Maqueda (también conocido como Castillo de la Vela) "data al menos del S. X, ya que hay constancia que en el año 981 Almanzor aumentó una fortaleza preexistente". "El castillo fue tomado por el rey Alfonso VI, pasó a manos de Alfonso Yáñez en 1153, hasta que fue cedido a la Orden de Calatrava en 1157.

En el S. XV fue reedificado casi por completo, respetando únicamente la torre de los Palazuelos en la que se decía que se alojó la reina Isabel la Católica", recoge la web manchega. De planta rectangular, sus muros de 3,5 metros de espesor rematados en almenas y protegidos por fosos guardan un pabellón de arquitectura contemporánea distribuido en sótano y tres alturas, según el informe técnico. Por fuera, es un edificio defensivo conservado a la perfección y, por dentro, una construcción con amplios espacios diáfanos y grandes ventanales donde antiguamente se situaba el patio de armas. Es un castillo imponente de 3.500 metros cuadrados de superficie construida que corona el municipio toledano de Maqueda. Se dice que antaño fue un puesto de vigilancia romano, pero lo único que se sabe con certeza es que el caudillo andalusí Almanzor mandó construir la actual fortificación, donde años más tarde vivió durante un tiempo Isabel la Católica. La era de las fortalezas tocó a su fin y, tras siglos sin uso, acabó reconvertido en un museo de la Guardia Civil que nunca llegó a ver la luz. Y desde hace ya casi una década, el Ministerio del Interior, propietario del inmueble, intenta conseguirle un nuevo dueño. Y es que, a pesar de su apariencia externa, el interior del inmueble limita sus posibles usos futuros, ya que se acometieron las obras para acoger el futuro Museo de la Guardia Civil, que nunca llegó a inaugurarse a pesar de que las arcas públicas tuvieron que realizar una inversión de unos cinco millones de euros para este fin. Además, llegó a realizarse un diseño del futuro museo.
placeholder

El inmueble fue declarado Monumento Histórico Artístico en 1931, por lo que su futuro uso, de hecho, podría verse limitado. Fuentes consultadas por El Confidencial destacaron hace años que la salida más apropiada sería como centro de convenciones por sus amplios salones, aunque también podría tener aprovechamiento como hotel. De hecho, son muchos los usos compatibles: residencial, terciario, comercial, hotelero, etc.

Menos mal que tenemos expertos 

[mofomoto]

Va un post de Rallo sobre el alza de precios de vivienda en USA.

https://www.youtube.com/watch?v=WUfnb4YekLw

Y comienzan a oirse voces de que la subida de tipos va a ser irremediable.

https://www.project-syndicate.org/commentary/great-inflation-bottlenecks-wage-price-spiral-by-hans-werner-sinn-2021-11

...
Given these circumstances, European economies and the ECB must be given a clear signal to stop any further monetized debt binges. If policymakers want to siphon money from the economy for their aims, they should have to cut other expenditures by a comparable amount. If the rollback via interest rates no longer works because the ECB doesn’t play ball, it will be replaced by a direct crowding-out mechanism via the prices for goods.
Either way, today’s inflationary surge marks the end of the pipe dream of resources created from nothing. The good life financed by the euro system’s printing press is over once and for all.

[el malo]

¿Queríamos transición? Sí, pero energética 

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/11515117/12/21/La-UE-prohibira-alquilar-viviendas-con-baja-calificacion-energetica.html

La UE prohibirá alquilar viviendas con baja calificación energética

La Comisión Europea ultima la segunda parte del paquete de medidas contra el cambio climático Fit for 55. El Ejecutivo comunitario decidirá este lunes los asuntos que finalmente se incluirán dentro de esta segunda batería de medidas que está previsto que se presenten el 14 de diciembre.

Según fuentes de la Comisión Europea, dentro de este segundo paquete se incluirá la regulación para reducir las emisiones de metano, el impulso al hidrógeno así como un importante paquete de medidas para impulsar la eficiencia energética en edificios.

La Comisión Europea quiere darle un peso específico a los certificados de eficiencia energética. La institución quiere que estos documentos puedan servir para impulsar la reforma de modo que un edificio o viviendo que tenga la calificación energética más baja no podrá salir al mercado de alquiler hasta que no se mejore.

Asimismo, la Comisión Europea se prepara para regular el hidrógeno con medidas similares a las del gas natural. En concreto obligará a separar las labores de distribución de la comercialización, al igual que pasa con el gas.

La Comisión considera que la tecnología todavía no es capaz de electrificar algunos procesos productivos. Por ese motivo, se considera que el hidrógeno jugará un papel importante como sustituto del gas natural para el transporte o la aviación.

En el nuevo paquete se establecerá también la regulación de las tarifas de hidrógeno para darles certidumbre. La Comisión aplicará un periodo transitorio hasta 2030 cuando se espera que entren en vigor las reglas definitivas.

El Ejecutivo comunitario facilitará la integración en el sistema gasista del hidrógeno y del biometano (gas renovable) con descuentos en la tarifa al pasar de un estado a otro, para la utilización de las regasificadoras, para el almacenamiento de gas de modo que se logre una ventaja competitiva frente al gas natural.

La intención de la Comisión es reducir la cantidad de gas en el sistema de forma progresiva. Si una cooperativa produce biogas o biometano podrá acceder a la red con mejores condiciones.

La Comisión propondrá una tarificación más integrada para el gas. La intención es que se consuma el tipo de energía en función de su uso. Para ello, hace falta que la planificación de los operadores esté coordinada para electricidad, gas e hidrógeno.

Y, por último, se traspondrán todos los artículos de protección al consumidor de electricidad en 2018 para el gas natural con obligaciones como contar con comparadores de precios, la posibilidad de cambiar de compañía en 24 horas y también para el hidrógeno, aunque la mayoría de estos consumidores serán industriales.

Se modifica el reglamento de seguridad de suministro de gas para adaptarlo a los gases renovables. Se incluirán artículos sobre ciberataques para el gas o el sector eléctrico. También se reforzará la normativa sobre la solidaridad entre los estados miembros en casos de emergencia de suministro mediante un ajuste del consumo de los grandes industriales para abastecer a los consumidores vulnerables de otro estado. La Comisión lanza también un reglamento para identificar las fugas de metano en el sector eléctrico y se creará también un registro sobre el origen de los combustibles fósiles para saber si hay normativa de mitigación del metano.

La Comisión adoptará medidas sobre la compra conjunta del gas y los niveles de almacenamiento dando así respuesta a las propuestas de España. Por contra, el Ejecutivo comunitario rechaza tajantemente reformar el mercado mayorista de electricidad al considerar que es beneficioso para las renovables.

[Negrule]

Me parece bien, ya que hay muchas viviendas que tendría que estar prohibido alquilarlas. La cuestión es, una vez realizadas las mejoras, se mantendrá el precio de la renta, o se podrá subir, digamos, un 10%?

¿Queríamos transición? Sí, pero energética 
https://www.eleconomista.es/economia/noticias/11515117/12/21/La-UE-prohibira-alquilar-viviendas-con-baja-calificacion-energetica.html

La UE prohibirá alquilar viviendas con baja calificación energética

La Comisión Europea ultima la segunda parte del paquete de medidas contra el cambio climático Fit for 55. El Ejecutivo comunitario decidirá este lunes los asuntos que finalmente se incluirán dentro de esta segunda batería de medidas que está previsto que se presenten el 14 de diciembre.

Según fuentes de la Comisión Europea, dentro de este segundo paquete se incluirá la regulación para reducir las emisiones de metano, el impulso al hidrógeno así como un importante paquete de medidas para impulsar la eficiencia energética en edificios.

La Comisión Europea quiere darle un peso específico a los certificados de eficiencia energética. La institución quiere que estos documentos puedan servir para impulsar la reforma de modo que un edificio o viviendo que tenga la calificación energética más baja no podrá salir al mercado de alquiler hasta que no se mejore.

Asimismo, la Comisión Europea se prepara para regular el hidrógeno con medidas similares a las del gas natural. En concreto obligará a separar las labores de distribución de la comercialización, al igual que pasa con el gas.

La Comisión considera que la tecnología todavía no es capaz de electrificar algunos procesos productivos. Por ese motivo, se considera que el hidrógeno jugará un papel importante como sustituto del gas natural para el transporte o la aviación.

En el nuevo paquete se establecerá también la regulación de las tarifas de hidrógeno para darles certidumbre. La Comisión aplicará un periodo transitorio hasta 2030 cuando se espera que entren en vigor las reglas definitivas.

El Ejecutivo comunitario facilitará la integración en el sistema gasista del hidrógeno y del biometano (gas renovable) con descuentos en la tarifa al pasar de un estado a otro, para la utilización de las regasificadoras, para el almacenamiento de gas de modo que se logre una ventaja competitiva frente al gas natural.

La intención de la Comisión es reducir la cantidad de gas en el sistema de forma progresiva. Si una cooperativa produce biogas o biometano podrá acceder a la red con mejores condiciones.

La Comisión propondrá una tarificación más integrada para el gas. La intención es que se consuma el tipo de energía en función de su uso. Para ello, hace falta que la planificación de los operadores esté coordinada para electricidad, gas e hidrógeno.

Y, por último, se traspondrán todos los artículos de protección al consumidor de electricidad en 2018 para el gas natural con obligaciones como contar con comparadores de precios, la posibilidad de cambiar de compañía en 24 horas y también para el hidrógeno, aunque la mayoría de estos consumidores serán industriales.

Se modifica el reglamento de seguridad de suministro de gas para adaptarlo a los gases renovables. Se incluirán artículos sobre ciberataques para el gas o el sector eléctrico. También se reforzará la normativa sobre la solidaridad entre los estados miembros en casos de emergencia de suministro mediante un ajuste del consumo de los grandes industriales para abastecer a los consumidores vulnerables de otro estado. La Comisión lanza también un reglamento para identificar las fugas de metano en el sector eléctrico y se creará también un registro sobre el origen de los combustibles fósiles para saber si hay normativa de mitigación del metano.

La Comisión adoptará medidas sobre la compra conjunta del gas y los niveles de almacenamiento dando así respuesta a las propuestas de España. Por contra, el Ejecutivo comunitario rechaza tajantemente reformar el mercado mayorista de electricidad al considerar que es beneficioso para las renovables.

[el malo]

Me parece bien, ya que hay muchas viviendas que tendría que estar prohibido alquilarlas. La cuestión es, una vez realizadas las mejoras, se mantendrá el precio de la renta, o se podrá subir, digamos, un 10%?

¿Queríamos transición? Sí, pero energética 
https://www.eleconomista.es/economia/noticias/11515117/12/21/La-UE-prohibira-alquilar-viviendas-con-baja-calificacion-energetica.html

La UE prohibirá alquilar viviendas con baja calificación energética

La Comisión Europea ultima la segunda parte del paquete de medidas contra el cambio climático Fit for 55. El Ejecutivo comunitario decidirá este lunes los asuntos que finalmente se incluirán dentro de esta segunda batería de medidas que está previsto que se presenten el 14 de diciembre.

Según fuentes de la Comisión Europea, dentro de este segundo paquete se incluirá la regulación para reducir las emisiones de metano, el impulso al hidrógeno así como un importante paquete de medidas para impulsar la eficiencia energética en edificios.

La Comisión Europea quiere darle un peso específico a los certificados de eficiencia energética. La institución quiere que estos documentos puedan servir para impulsar la reforma de modo que un edificio o viviendo que tenga la calificación energética más baja no podrá salir al mercado de alquiler hasta que no se mejore.

Asimismo, la Comisión Europea se prepara para regular el hidrógeno con medidas similares a las del gas natural. En concreto obligará a separar las labores de distribución de la comercialización, al igual que pasa con el gas.

La Comisión considera que la tecnología todavía no es capaz de electrificar algunos procesos productivos. Por ese motivo, se considera que el hidrógeno jugará un papel importante como sustituto del gas natural para el transporte o la aviación.

En el nuevo paquete se establecerá también la regulación de las tarifas de hidrógeno para darles certidumbre. La Comisión aplicará un periodo transitorio hasta 2030 cuando se espera que entren en vigor las reglas definitivas.

El Ejecutivo comunitario facilitará la integración en el sistema gasista del hidrógeno y del biometano (gas renovable) con descuentos en la tarifa al pasar de un estado a otro, para la utilización de las regasificadoras, para el almacenamiento de gas de modo que se logre una ventaja competitiva frente al gas natural.

La intención de la Comisión es reducir la cantidad de gas en el sistema de forma progresiva. Si una cooperativa produce biogas o biometano podrá acceder a la red con mejores condiciones.

La Comisión propondrá una tarificación más integrada para el gas. La intención es que se consuma el tipo de energía en función de su uso. Para ello, hace falta que la planificación de los operadores esté coordinada para electricidad, gas e hidrógeno.

Y, por último, se traspondrán todos los artículos de protección al consumidor de electricidad en 2018 para el gas natural con obligaciones como contar con comparadores de precios, la posibilidad de cambiar de compañía en 24 horas y también para el hidrógeno, aunque la mayoría de estos consumidores serán industriales.

Se modifica el reglamento de seguridad de suministro de gas para adaptarlo a los gases renovables. Se incluirán artículos sobre ciberataques para el gas o el sector eléctrico. También se reforzará la normativa sobre la solidaridad entre los estados miembros en casos de emergencia de suministro mediante un ajuste del consumo de los grandes industriales para abastecer a los consumidores vulnerables de otro estado. La Comisión lanza también un reglamento para identificar las fugas de metano en el sector eléctrico y se creará también un registro sobre el origen de los combustibles fósiles para saber si hay normativa de mitigación del metano.

La Comisión adoptará medidas sobre la compra conjunta del gas y los niveles de almacenamiento dando así respuesta a las propuestas de España. Por contra, el Ejecutivo comunitario rechaza tajantemente reformar el mercado mayorista de electricidad al considerar que es beneficioso para las renovables.

Si no puedo pagar lo vendo, y si no, lo alquilo, pero primero lo reformo 

Esto es como la pegatina de la DGT, en principio era para identificar a los coches contaminantes. Ahora para no dejarles entrar al centro de las ciudades.

Los pisitios sin la pegatina de la eficiencia energética no se podrán alquilar, y luego directamente no se podrán vender. En este país de hidalgos de caldo claro que tienen miyoneh en patrimonio pero no tienen dinero para hacer una reforma medio decente, los ricoh se verán atrapados por sus pisitos hasta que lleguen fondos (públicos o privados) que compren el edificio entero para su demolición.

En principio seguramente repercutirá al alza en el precio del alquiler, pero pondrá a la venta mucha vivienda embalsamada. Cuando anuncien que para vender sus tesoros tienen que tener calificación energética ya veremos lo que aguantan los pepitos sin vender y sin poder alquilar. Súmale el anuncio de un rejonazo en el IBI por cada piso vacío y más de uno no duerme esa noche. Pánico vendedor y estampida.

[senslev]

Never forget.

https://twitter.com/NorthmanTrader/status/1372167316557955075?s=20

[newclo]

Buenos días

Brillantes conclusiones, "el malo". (podría referirme a ti simplemente como "malo"?)
Tu cerebro avanza varias órdenes de magnitud más veloz que el mío; y que el mercado, me temo.

Camarada Senslev... se nos mean en la cara

Derby, por favor, avisa de tus ausencias, que nos preocupamos.

Salud para todos, cuídense

[Hynkel]

Si no puedo pagar lo vendo, y si no, lo alquilo, pero primero lo reformo 

Esto es como la pegatina de la DGT, en principio era para identificar a los coches contaminantes. Ahora para no dejarles entrar al centro de las ciudades.

Los pisitios sin la pegatina de la eficiencia energética no se podrán alquilar, y luego directamente no se podrán vender. En este país de hidalgos de caldo claro que tienen miyoneh en patrimonio pero no tienen dinero para hacer una reforma medio decente, los ricoh se verán atrapados por sus pisitos hasta que lleguen fondos (públicos o privados) que compren el edificio entero para su demolición.

En principio seguramente repercutirá al alza en el precio del alquiler, pero pondrá a la venta mucha vivienda embalsamada. Cuando anuncien que para vender sus tesoros tienen que tener calificación energética ya veremos lo que aguantan los pepitos sin vender y sin poder alquilar. Súmale el anuncio de un rejonazo en el IBI por cada piso vacío y más de uno no duerme esa noche. Pánico vendedor y estampida.

Pues "al loro" con las dichosas reformas, porque no consisten precisamente en coger un piso de los 70 (o antes), poner el suelo de parquet, y cuatro cositas más para que El Pisito parezca "moderno". Sólo en mejorar el aislamiento cuando haga falta habría que repasar como muy poco puertas y ventanas, y probablemente la fachada también. No es precisamente una obra pequeña ni calderilla.


España está plagada de pisos Cuéntame de los 60 con la migración salvaje del campo a la ciudad, más otra hornada gorda en los 2000, los pisitos de pladur. Hay muchos zulos que directamente están para echarlos abajo y hacerlos nuevos. Demasiado tentador para los que viven de El Pisito.

Y para rejonazo, el que puede dar el TJUE sobre las dichosas plusvalías. El Abogado General de momento ya ha dado su dictamen, y puede caer la trampa del TS de no pagar más que a quien ha reclamado hace menos de un año. Puede caer todo lo cobrado de más desde 2008, eso son unos 10.000 millones de euros.


Hace tiempo que la UE nos ha calado y poco a poco va cortando las alas a El Pisito. Reforma de la Ley Hipotecaria, control de la financiación, obligación de computar como deuda pública lo de Sareb... No olvidemos que la orgía del ladrillo de los 2000 fue por dinero que vino de fuera, con nuestra propia capacidad de endeudamiento no se habría hecho ni la quinta parte. Sin financiación, pues queda el orgullo de hidalgo y lo que duren los ahorros.

[el malo]

Buenos días

Brillantes conclusiones, "el malo". (podría referirme a ti simplemente como "malo"?)
Tu cerebro avanza varias órdenes de magnitud más veloz que el mío; y que el mercado, me temo.

Camarada Senslev... se nos mean en la cara

Derby, por favor, avisa de tus ausencias, que nos preocupamos.

Salud para todos, cuídense

Por supuesto. Y tuteo siempre 

[Negrule]

Bueno, veremos que pasa…llevo tantos “chascos” en los últimos años, que mi cerebro cuando procesa posibilidades como las que tú comentas no les da un valor muy alto de que suceda. Que suban los tipos de interés 1 punto, ya verás como se les gira la cara a más de uno. Lo que si es cierto, y real, es que si has tenido que revisar tu renta de alquiler según ipc, teniendo en cuenta los 2 últimos meses, y seguramente los 2 primeros de este próximo año, 5%, sumemos la revisión del año 2022 + 2023, y pongamos un 2,5%, en 3 años te han subido un 10%, y a esto lo doy un valor más alto de que suceda, respecto a lo que comentas.  Ojalá pase lo que tú dices.

Me parece bien, ya que hay muchas viviendas que tendría que estar prohibido alquilarlas. La cuestión es, una vez realizadas las mejoras, se mantendrá el precio de la renta, o se podrá subir, digamos, un 10%?

¿Queríamos transición? Sí, pero energética 
https://www.eleconomista.es/economia/noticias/11515117/12/21/La-UE-prohibira-alquilar-viviendas-con-baja-calificacion-energetica.html

La UE prohibirá alquilar viviendas con baja calificación energética

La Comisión Europea ultima la segunda parte del paquete de medidas contra el cambio climático Fit for 55. El Ejecutivo comunitario decidirá este lunes los asuntos que finalmente se incluirán dentro de esta segunda batería de medidas que está previsto que se presenten el 14 de diciembre.

Según fuentes de la Comisión Europea, dentro de este segundo paquete se incluirá la regulación para reducir las emisiones de metano, el impulso al hidrógeno así como un importante paquete de medidas para impulsar la eficiencia energética en edificios.

La Comisión Europea quiere darle un peso específico a los certificados de eficiencia energética. La institución quiere que estos documentos puedan servir para impulsar la reforma de modo que un edificio o viviendo que tenga la calificación energética más baja no podrá salir al mercado de alquiler hasta que no se mejore.

Asimismo, la Comisión Europea se prepara para regular el hidrógeno con medidas similares a las del gas natural. En concreto obligará a separar las labores de distribución de la comercialización, al igual que pasa con el gas.

La Comisión considera que la tecnología todavía no es capaz de electrificar algunos procesos productivos. Por ese motivo, se considera que el hidrógeno jugará un papel importante como sustituto del gas natural para el transporte o la aviación.

En el nuevo paquete se establecerá también la regulación de las tarifas de hidrógeno para darles certidumbre. La Comisión aplicará un periodo transitorio hasta 2030 cuando se espera que entren en vigor las reglas definitivas.

El Ejecutivo comunitario facilitará la integración en el sistema gasista del hidrógeno y del biometano (gas renovable) con descuentos en la tarifa al pasar de un estado a otro, para la utilización de las regasificadoras, para el almacenamiento de gas de modo que se logre una ventaja competitiva frente al gas natural.

La intención de la Comisión es reducir la cantidad de gas en el sistema de forma progresiva. Si una cooperativa produce biogas o biometano podrá acceder a la red con mejores condiciones.

La Comisión propondrá una tarificación más integrada para el gas. La intención es que se consuma el tipo de energía en función de su uso. Para ello, hace falta que la planificación de los operadores esté coordinada para electricidad, gas e hidrógeno.

Y, por último, se traspondrán todos los artículos de protección al consumidor de electricidad en 2018 para el gas natural con obligaciones como contar con comparadores de precios, la posibilidad de cambiar de compañía en 24 horas y también para el hidrógeno, aunque la mayoría de estos consumidores serán industriales.

Se modifica el reglamento de seguridad de suministro de gas para adaptarlo a los gases renovables. Se incluirán artículos sobre ciberataques para el gas o el sector eléctrico. También se reforzará la normativa sobre la solidaridad entre los estados miembros en casos de emergencia de suministro mediante un ajuste del consumo de los grandes industriales para abastecer a los consumidores vulnerables de otro estado. La Comisión lanza también un reglamento para identificar las fugas de metano en el sector eléctrico y se creará también un registro sobre el origen de los combustibles fósiles para saber si hay normativa de mitigación del metano.

La Comisión adoptará medidas sobre la compra conjunta del gas y los niveles de almacenamiento dando así respuesta a las propuestas de España. Por contra, el Ejecutivo comunitario rechaza tajantemente reformar el mercado mayorista de electricidad al considerar que es beneficioso para las renovables.

Si no puedo pagar lo vendo, y si no, lo alquilo, pero primero lo reformo 

Esto es como la pegatina de la DGT, en principio era para identificar a los coches contaminantes. Ahora para no dejarles entrar al centro de las ciudades.

Los pisitios sin la pegatina de la eficiencia energética no se podrán alquilar, y luego directamente no se podrán vender. En este país de hidalgos de caldo claro que tienen miyoneh en patrimonio pero no tienen dinero para hacer una reforma medio decente, los ricoh se verán atrapados por sus pisitos hasta que lleguen fondos (públicos o privados) que compren el edificio entero para su demolición.

En principio seguramente repercutirá al alza en el precio del alquiler, pero pondrá a la venta mucha vivienda embalsamada. Cuando anuncien que para vender sus tesoros tienen que tener calificación energética ya veremos lo que aguantan los pepitos sin vender y sin poder alquilar. Súmale el anuncio de un rejonazo en el IBI por cada piso vacío y más de uno no duerme esa noche. Pánico vendedor y estampida.

[Cadavre Exquis]

https://twitter.com/sninobecerra/status/1469187986545950722

Ikea está alquilando micro apartamentos por menos de 1 euro al mes
Lo bueno, sin duda, ese precio imbatible para alquilar una vivienda. Lo malo, también obvio, el tamaño
Miguel Jorge | 06 Dic 2021

Imagen IKEA

Para muchos, el siguiente paso tras la compra o alquiler de una casa es acudir al Ikea más cercano. El gigante sueco ha pensado que podría simplificar aún más las cosas, o casi. Ikea está alquilando en Japón casas de 10 metros cuadrados por menos de un euro al mes.

Lo bueno, sin duda, ese precio imbatible para alquilar una vivienda. Lo malo, también obvio, el tamaño, tan ridículamente pequeño que nos hace dudar de que realmente se pueda considerar una casa para vivir.

KEA | Tiny Homes Episode 3: The Grand Reveal「お披露目」

La idea ha surgido como parte de su nueva campaña, “Tiny Homes”, donde Ikea alquila apartamentos de 10 metros cuadrados en el animado barrio de Shinjuku en Tokio por tan solo 99 yenes japoneses (bastante menos de un 1 euro) al mes. Hace unas semanas, la compañía lanzó un plano de las viviendas donde se mostraba cómo se dividirá el (mini)espacio de dos niveles.

Imagen IKEA

Según el plano de planta, el espacio es un área tipo loft con escalera de tijera, siendo el primer piso donde van la entrada, la mini cocina, el baño y la lavadora, y el piso de arriba, al que se accede a través de la escalera, el “dormitorio”, con cama junto a un juego de cajones. Por supuesto, el apartamento estará decorado con muebles de la compañía diseñados para encajar en el espacio.

Imagen IKEA

Para promocionar estas viviendas, la compañía está utilizando su tiburón de juguete, Blahaj. Las “oficinas inmobiliarias de Blahaj” en Tokio, donde la gente puede obtener más información sobre los micro apartamentos, estarán abiertas en la tienda de Ikea de Shinjuku y la de Shibuya hasta mediados del mes de diciembre.

En cuanto a la letra pequeña, los apartamentos se alquilarán en contratos de arrendamiento a corto plazo hasta el 15 de enero de 2023. Además, aquellos que quieran enviar una solicitud para obtener uno de estos apartamentos también deben solicitar ser miembros (de forma gratuita) de Ikea Family. [Mental Floss]

Saludos.

[patxarana]

Bueno, veremos que pasa…llevo tantos “chascos” en los últimos años, que mi cerebro cuando procesa posibilidades como las que tú comentas no les da un valor muy alto de que suceda. Que suban los tipos de interés 1 punto, ya verás como se les gira la cara a más de uno. Lo que si es cierto, y real, es que si has tenido que revisar tu renta de alquiler según ipc, teniendo en cuenta los 2 últimos meses, y seguramente los 2 primeros de este próximo año, 5%, sumemos la revisión del año 2022 + 2023, y pongamos un 2,5%, en 3 años te han subido un 10%, y a esto lo doy un valor más alto de que suceda, respecto a lo que comentas.  Ojalá pase lo que tú dices.

Me parece bien, ya que hay muchas viviendas que tendría que estar prohibido alquilarlas. La cuestión es, una vez realizadas las mejoras, se mantendrá el precio de la renta, o se podrá subir, digamos, un 10%?

¿Queríamos transición? Sí, pero energética 
https://www.eleconomista.es/economia/noticias/11515117/12/21/La-UE-prohibira-alquilar-viviendas-con-baja-calificacion-energetica.html

La UE prohibirá alquilar viviendas con baja calificación energética

La Comisión Europea ultima la segunda parte del paquete de medidas contra el cambio climático Fit for 55. El Ejecutivo comunitario decidirá este lunes los asuntos que finalmente se incluirán dentro de esta segunda batería de medidas que está previsto que se presenten el 14 de diciembre.

Según fuentes de la Comisión Europea, dentro de este segundo paquete se incluirá la regulación para reducir las emisiones de metano, el impulso al hidrógeno así como un importante paquete de medidas para impulsar la eficiencia energética en edificios.

La Comisión Europea quiere darle un peso específico a los certificados de eficiencia energética. La institución quiere que estos documentos puedan servir para impulsar la reforma de modo que un edificio o viviendo que tenga la calificación energética más baja no podrá salir al mercado de alquiler hasta que no se mejore.

Asimismo, la Comisión Europea se prepara para regular el hidrógeno con medidas similares a las del gas natural. En concreto obligará a separar las labores de distribución de la comercialización, al igual que pasa con el gas.

La Comisión considera que la tecnología todavía no es capaz de electrificar algunos procesos productivos. Por ese motivo, se considera que el hidrógeno jugará un papel importante como sustituto del gas natural para el transporte o la aviación.

En el nuevo paquete se establecerá también la regulación de las tarifas de hidrógeno para darles certidumbre. La Comisión aplicará un periodo transitorio hasta 2030 cuando se espera que entren en vigor las reglas definitivas.

El Ejecutivo comunitario facilitará la integración en el sistema gasista del hidrógeno y del biometano (gas renovable) con descuentos en la tarifa al pasar de un estado a otro, para la utilización de las regasificadoras, para el almacenamiento de gas de modo que se logre una ventaja competitiva frente al gas natural.

La intención de la Comisión es reducir la cantidad de gas en el sistema de forma progresiva. Si una cooperativa produce biogas o biometano podrá acceder a la red con mejores condiciones.

La Comisión propondrá una tarificación más integrada para el gas. La intención es que se consuma el tipo de energía en función de su uso. Para ello, hace falta que la planificación de los operadores esté coordinada para electricidad, gas e hidrógeno.

Y, por último, se traspondrán todos los artículos de protección al consumidor de electricidad en 2018 para el gas natural con obligaciones como contar con comparadores de precios, la posibilidad de cambiar de compañía en 24 horas y también para el hidrógeno, aunque la mayoría de estos consumidores serán industriales.

Se modifica el reglamento de seguridad de suministro de gas para adaptarlo a los gases renovables. Se incluirán artículos sobre ciberataques para el gas o el sector eléctrico. También se reforzará la normativa sobre la solidaridad entre los estados miembros en casos de emergencia de suministro mediante un ajuste del consumo de los grandes industriales para abastecer a los consumidores vulnerables de otro estado. La Comisión lanza también un reglamento para identificar las fugas de metano en el sector eléctrico y se creará también un registro sobre el origen de los combustibles fósiles para saber si hay normativa de mitigación del metano.

La Comisión adoptará medidas sobre la compra conjunta del gas y los niveles de almacenamiento dando así respuesta a las propuestas de España. Por contra, el Ejecutivo comunitario rechaza tajantemente reformar el mercado mayorista de electricidad al considerar que es beneficioso para las renovables.

Si no puedo pagar lo vendo, y si no, lo alquilo, pero primero lo reformo 

Esto es como la pegatina de la DGT, en principio era para identificar a los coches contaminantes. Ahora para no dejarles entrar al centro de las ciudades.

Los pisitios sin la pegatina de la eficiencia energética no se podrán alquilar, y luego directamente no se podrán vender. En este país de hidalgos de caldo claro que tienen miyoneh en patrimonio pero no tienen dinero para hacer una reforma medio decente, los ricoh se verán atrapados por sus pisitos hasta que lleguen fondos (públicos o privados) que compren el edificio entero para su demolición.

En principio seguramente repercutirá al alza en el precio del alquiler, pero pondrá a la venta mucha vivienda embalsamada. Cuando anuncien que para vender sus tesoros tienen que tener calificación energética ya veremos lo que aguantan los pepitos sin vender y sin poder alquilar. Súmale el anuncio de un rejonazo en el IBI por cada piso vacío y más de uno no duerme esa noche. Pánico vendedor y estampida.

Sería interesante saber cuántas viviendas hay en España con cada calificación energética. ¿Alguien sabe si eso está publicado en algún sitio?

Lo más reciente que he encontrado es este reportaje de El País: https://elpais.com/economia/estar-donde-estes/2021-10-18/fondo-europeo-next-generation-eu-una-oportunidad-para-la-rehabilitacion-energetica-de-las-viviendas.html
Según esto, el 84,5% de las viviendas tiene etiquetas E, F o G, pero no dice cuántas hay de cada una. Entiendo que la prohibición no aplicaría a todas ellas, sino solamente a la G... pero puede que siga siendo un porcentaje no desdeñable.

No tengo claro si esto es bueno o malo. Aparentemente supondrá una reducción de la oferta de vivienda en alquiler, pero como decís puede que dispare el pánico vendedor. En cualquier caso, parece algo digno de seguir, porque las consecuencias pueden ser enormes... ¿Estamos ante una verdadera medida estructuraltransicionista?

Enviado desde mi Aquaris X mediante Tapatalk

[puede ser]

https://blogs.elconfidencial.com/economia/tribuna/2021-12-10/viviendas-activos-financieros-traficar-derecho-propiedad_3338325/

Esmeraldas, viviendas para usar y activos para traficar
No se puede hablar, genéricamente, del "derecho de propiedad de la vivienda". La especial protección de ese derecho solo está justificada en el supuesto de las viviendas de uso privativo por parte de su propietario

Cuentan que un rico compró un collar de esmeraldas, llegó a su casa, deshizo el collar, sacó las piedrecillas verdes, monísimas, se las dio a sus hijos y les dijo: "Podéis jugar con ellas a un juego que yo jugaba de pequeño, a las canicas". Se agachó y, divertido, empezó a enseñarles a jugar. 'Excéntrico', 'despilfarrador', 'estrafalario' e, incluso, 'estúpido'… podrían ser términos con los que el rico propietario podría ser calificado, y se podría decir que con razón. En su proceder, sin duda raro, estaría, sin embargo, protegido y avalado por nuestro insigne tribunal constitucional actual que, por encima de toda otra consideración, parece defender la propiedad privada, como omnímodo derecho preconstitucional del Código Civil del XIX y a partir del cual, como diría nuestra presidenta Ayuso, parece que el propietario pudiera hacer con sus bienes lo que le venga en gana.

Hemos buscado en nuestra Constitución si existe alguna mención a las esmeraldas. Nada, ni rastro, no deben tener ninguna función social. Es decir, no cuentan con esa condición indisoluble de la propiedad privada que algunos exegetas del actual ultraliberalismo pudieran tildar de coletilla de buenismo que añadieron los padres constituyentes. Estos lo aplicaron, y tienden a olvidarlo, a la economía misma, definida como social de mercado, o a la vivienda, de coste semejante a las esmeraldas y a cuya propiedad parece difícil no concederle, y exigirle, “función social”. ¿Y eso qué es?, cabría preguntarse ante la reciente sentencia (S16 /2021) del actual TC. ¿Qué diferencia hay entre una vivienda y un collar de esmeraldas? Ante ese entendimiento omnímodo, y a la vez tan rancio, de la propiedad privada. Hubo felizmente otras sentencias del TC, creando doctrina y asegurando la indisolubilidad de propiedad privada y su función social (S37/1987).



El problema, quizá, reside en que estamos llamando “vivienda” a dos tipos de bienes que, aun del mismo nombre, responden de hecho a bienes de distinta índole, precisamente para su propietario. Uno es el de uso propio, el otro es desde su condición, estructural, de activo financiero.

El primero es la respuesta al necesario cobijo habitacional que todo hogar necesita (la vivienda habitual) y otras segundas residencias que puedan desearse, y con las que se pueda contar, con suficientes ingresos, fuera del lugar habitual de residencia. Puede decirse que la vivienda, incluso cuando responde a la necesidad de cobijo, también encierra una condición de activo financiero. Desde esa perspectiva se suele considerar la decisión de comprarla, con el apoyo financiero que, en la mayoría de los casos, se requiere. Pero, cuando una o más viviendas se adquieren como inversión, al margen de esa necesidad, aflora solamente la segunda índole del “bien” también llamada “vivienda”, pero que, a los efectos del propietario, no lo es, sea este persona física o empresa. Constituye un activo financiero cuya propiedad (siguiendo el art.33 de la CE) no le permite ni usar, ni disfrutar, ni consumir este y del que solo se puede disponer, es decir, traficar: el activo se retiene (incluso se oculta), se vende o se alquila. Resultan entonces bienes que, para sus propietarios, no son “viviendas-cobijo”. No lo son ni para los propietarios personales ni en menor medida para las empresas, que ni siquiera pueden argumentar que sean o vayan a ser para “su uso”. Esos activos son equivalentes a acciones bursátiles u otros vehículos de inversión (como los que encerraban hipotecas basura y a saber lo que ahora encubren). La rentabilidad de la vivienda en alquiler se compara con la de “otros productos financieros”.



Como tales activos, y al ser solo eso, “activos”, podrán ser regulados como lo son otros. No en vano, se habla de activos tóxicos o de valor refugio. No podrían ser protegidos desde esa otra condición, que solo nominalmente presentan, al tratarse, además, de “viviendas”. Habría, pues, que diferenciar las propiamente viviendas, de un lado, y los activos, de otro. Su propiedad debería ser considerada distinta, a todos los efectos. No se puede hablar, genéricamente, del “derecho de propiedad de la vivienda”. La especial protección de ese derecho solo está justificada en el supuesto de las viviendas (una o varias, sin límite) de uso privativo por parte de su propietario.

Sin embargo, esos mismos activos sí pueden llegar a ser viviendas-cobijo para los que puedan comprarlos o alquilarlos. De ello se deriva su función social. No entrar a discernir la diferenciación de la vivienda de una índole u otra es la confusión que envuelve la reciente sentencia del TC. Le lleva a calificar indistintamente cobijo y activo de propiedad privada y, ante su defensa a ultranza, lo hace al margen de la ineludible función social, tanto de la vivienda cobijo, para sus propietarios usuarios, como de la de los activos-vivienda, para otros que precisamente no son sus propietarios. En esa tensionante contraposición, entre las viviendas-cobijo (vinculadas al derecho constitucional a una vivienda digna) y el “derecho de propiedad de la vivienda”, genéricamente considerado, cae también el nuevo anteproyecto de ley de vivienda (APLV). Es quizás el factor más limitante a la hora de adoptar medidas.

Ante esa contraposición atenazante, cabe plantearse cómo podría ser la forma de diferenciar la vivienda-cobijo (de uso privativo) de la vivienda-activo, que es la que podría ser objeto de regulación. Cabe concebir un registro diferenciado de cada una de las modalidades, en el marco de una exigencia de nuevo registro exhaustivo, con información en tiempo real de todo el parque de vivienda, sin tener que esperar a los censos cada 10 años, como ya he propuesto en otro lugar (“Conocer el parque, Nuevos registros”, 'eldiario.es', 18.11.21). Se superaría, además, con ello el reconocido déficit estadístico sobre la vivienda. En los tiempos del 'big data' y la digitalización, ese registro, ahora, se puede hacer.

Los registros serían distintos para viviendas-cobijo, de uso privativo, y para las viviendas-activo, diferenciadas a su vez por venta y alquiler. El cambio de registro dependería solo de voluntad del propietario y sería automático. Eso sí, en cada momento, una vivienda no podría estar, simultáneamente, en más de un registro. Los propietarios persona física podrían registrar el número de viviendas de uso privativo que quisieran, sin limitación ni explicaciones. Ahora bien, mientras que no cambiasen alguna de ellas de registro, no podrían traficar con ellas, ni vender ni alquilar. Esas viviendas (de las que sí se conocería su número y localización) quedarían entonces fuera del mercado y de la regulación que, en su caso, se establezca respecto a las viviendas-activos. Los propietarios empresas no podrían, obviamente, contar con viviendas de uso privativo.

*Eduardo Leira, arquitecto, MCRP.

Más claro agua:

https://www.youtube.com/watch?v=3KZyy8Oc1QA (Como el agua)