PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2021

[senslev]

Igual se han equivocado y quieren decir un 25% de subida, que más o menos coincide con 20000 en el Nasdaq Metaverse Stock Exchange.

[Rui Brennan]

https://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/11481294/11/21/Goldman-avisa-el-SP-500-podria-caer-un-25-bajo-un-escenario-de-estanflacion-en-2022.html

Goldman avisa: el S&P 500 podría caer un 25% bajo un escenario de estanflación en 2022

"Una inflación peor de lo previsto podrían lastrar la demanda"

Menudo lumbreras aquí el colega:
"Una inflación peor de lo previsto podrían lastrar la demanda"

A mi se me ocurre esto otro:
"Un viento mayor de lo previsto podría volar todas las macetas de las terrazas de mi barrio" 

Y me quedo tan pancho. ¿Cuánto pagan por decir estas cosas? ¿Dónde hay que apuntarse?

P.D: ¿Hacemos un concurso de perogrulladas en el foro a ver a quién se le ocurre la más gorda?

Yo creo que la intención es lanzar mensajes bajistas para que la bolsa siga subiendo sin los membrillos, que se quedarán fuera esperando esa caída. Que sea una perogrullada no es importante, su objetivo es otro.

Puede ser. Y en el momento en que decidan tirar los mercados, se ponen en modo "que me lo quitan de las manos", para conseguir liquidez suficiente para el membrillo se quede con el "hactivo" y el banquero con la pasta.

No se si eso será así, pero sin embargo les voy a poner un ejercicio de otro "mercado". Pongan ustedes la gráfica del precio del Bitcoin en el último año. Ahora, busquen las noticias en las que Goldman Sachs o JP Morgan hablan de sus predicciones del precio de Bitcoin  . Y ahora fijense en lo que pasa unos días despues... 

Un ejemplo: Tenemos la noticia de abajo: "JPMorgan Doubles Down On Its Massive Bitcoin Price Prediction—But Adds A Serious Warning"

https://www.forbes.com/sites/billybambrough/2021/11/04/jpmorgan-doubles-down-on-its-massive-bitcoin-price-prediction-but-adds-a-serious-warning/

Dentro de la noticia, aparte de decir "el bitcoin puede irse a 140.000$...pero en el camino puede bajar a 35.000$", también menciona una frase interesante:

""The re-emergence of inflation concerns among investors during September/October 2021 appears to have renewed interest in the usage of bitcoin as an inflation hedge," JPMorgan strategists wrote. "Bitcoin's allure as an inflation hedge has perhaps been strengthened by the failure of gold to respond in recent weeks to heightened concerns over inflation.""

Justo unos días despues, y precisamente tras el dato de la inflación de EEUU, Bitcoin se dispara hacia arriba de 60.000$ a 68.000$... para luego - justo después de que la gente se ponga a largos a lo bestia - sufrir una caida brutal hacia 63.000$, y "languidecer" ahora mismo en el área de los 58.000 - 60.000$.

Sería interesante mirar si lo mismo pasa en los otros "hactivos".

[sudden and sharp]

[...] Yo creo que la intención es lanzar mensajes bajistas para que la bolsa siga subiendo sin los membrillos, que se quedarán fuera esperando esa caída. Que sea una perogrullada no es importante, su objetivo es otro.

A ver, no. En este hilo los "membrillos" no son prcisamente los que se quedan fuera, sino los que compran a precio ridículo. (Si es que queda alguno.)

[Cadavre Exquis]

https://twitter.com/sninobecerra/status/1460886913179598849

La hucha de las pensiones necesita una rentabilidad del 7% anual para llegar a 50.000 millones en 2033
La subida de cotizaciones que ha planteado el ministro Escrivá solo cubrirá un 4% del aumento de gasto previsto

Antonio Maqueda | Madrid - 17 Nov 2021

El ministro de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones, José Luis Escrivá. | Cézaro de Luca (Europa Press)

El ministro de Seguridad Social, José Luis Escrivá, había declarado que con la subida de cotizaciones que acaba de plantear conseguirá al cabo de una década unos 50.000 millones para el Fondo de Reserva de las pensiones. Si bien en una entrevista en la Cadena SER el lunes matizó que en realidad se trata de una horquilla entre 40.000 y 50.000 millones. En cualquier caso, estas cifras no incluyen la letra pequeña: para alcanzar los 50.000 millones en la hucha de las pensiones, esos fondos han de obtener una rentabilidad anual del 7%, según la documentación que ha elaborado la Seguridad Social sobre el nuevo Mecanismo de Equidad Intergeneracional, y a la que ha tenido acceso EL PAÍS.

La rentabilidad del bono español, el activo seguro en el que tradicionalmente invertía el Fondo de Reserva, se sitúa ahora en el 0,5% a diez años. Dadas las actuales condiciones de mercado, habría que poner el dinero en un país emergente o en acciones para intentar lograr un rendimiento tan alto como el 7% al año. Pero eso sí: con un elevado riesgo de sufrir pérdidas.

En un contexto de mercado muy distinto, el Fondo de Reserva solo llegó a tener una rentabilidad media del 3,6% durante sus primeros 15 años de funcionamiento, entre 2000 y 2015. En aquellos momentos se benefició de unas primas disparadas entre 2009 y 2014 por la crisis soberana.

El propio documento de la Seguridad Social pone negro sobre blanco las cifras. Entre 2022 y 2033 se ingresarán 33.149 millones por la subida de cotizaciones de 0,6 puntos porcentuales. Y se dibujan hasta tres escenarios: con una rentabilidad del 5% por el dinero depositado en el fondo, el monto se colocará en 41.000 millones en 2033. Con una del 6%, en casi 43.000 millones, y con la del 7%, en cerca de 45.000.

Además, la letra pequeña tiene una segunda parte: en los cálculos para sumar 50.000 millones también se incluyen los 2.138 millones que ya están en la hucha de las pensiones. El papel de la Seguridad Social actualiza esta cantidad con las rentabilidades del 5%, el 6% y el 7%. Al proyectar un rendimiento del 7%, el dinero que ya se encuentra en el Fondo de Reserva rozará los 5.000 millones dentro de una década. Y sumados a los 45.000 millones arrojan exactamente 49.765 millones. Así salen los 50.000 millones que anunció el ministro Escrivá. En definitiva, hace falta una rentabilidad del 7% y sumar los recursos que ya están depositados.

Todos los cálculos se hacen bajo la premisa de que el aumento de las cotizaciones no afectará ni al empleo ni a los salarios. Por este motivo, la propia Seguridad Social admite en su documentación que las cifras podrían acabar siendo algo menores.

Si el ejercicio se hiciera con una rentabilidad del 0,5% como ofrece el bono español, la cantidad ascendería a 36.128 millones más los 2.270 millones actualizados del Fondo de Reserva.

Solo un 0,2% del PIB
Otra cuestión distinta es si la medida es suficiente para cubrir el desfase que se generará en los próximos años por la jubilación del baby boom, la generación más numerosa formada por los nacidos entre 1958 y 1977.

Según los números del ministerio, la subida de cotizaciones de 0,6 puntos porcentuales recaudará un 0,2% del PIB, unos 2.800 millones del año 2023. Y esa recaudación se mantiene estable en relación al PIB durante todos los años. Sin embargo, hasta 2050 el gasto en pensiones subirá en 4,2 puntos de PIB según las estimaciones de la Autoridad Fiscal, y en 4,3 puntos según la Comisión Europea. Esto es: unos 50.000 millones de la actualidad. Así que el 0,2% del PIB de ingreso por la subida de cotización apenas da para cubrir un 4% de todo el incremento de gasto que se va a producir.

Diversos expertos consultados llaman la atención sobre el hecho de que la propuesta de Escrivá pretenda rellenar de nuevo el Fondo de Reserva cuando, según todas las proyecciones, va a volver a crearse un déficit en el sistema de pensiones. La reforma que plantea el ministro incluye una transferencia anual del Estado a la Seguridad Social por valor de unos 22.000 millones al año. De esta forma, la intención es que el déficit actual se cierre. Sin embargo, o aumenta todavía más las transferencias, o el gasto subirá de aquí a 2033 entre 1,4 puntos de PIB, según la Autoridad Fiscal, y 1,7 puntos, según la Comisión Europea en su informe sobre envejecimiento. Esto supone entre 25.000 y 30.000 millones de 2033 que se repetirán todos los años.

La dinámica actual de las pensiones lleva a que los gastos siempre crezcan más que los ingresos por una combinación de tres factores: la actualización de las prestaciones con el IPC; el aumento del número de pensionistas porque además cada vez viven más años, y la jubilación de trabajadores con unas carreras laborales mejores y, por tanto, con unas prestaciones más altas.

El nuevo Mecanismo de Equidad Intergeneracional contempla que en 2033 se hará un examen de la evolución del gasto en pensiones. Y si este se desvía, en primer lugar se retirará un 0,2% anual de la hucha para financiar las prestaciones. Si no fuera suficiente, entonces se tomarán medidas de gastos o ingresos para corregirlo hasta un total del 0,8% del PIB. Es decir, todavía quedaría algo más de tres puntos de PIB por asumir.

Saludos.

[saturno]

X-fuente en v/fr

El vínculo al gráfico es  : https://www.blockwaresolutions.com/research-and-publications/millennials-have-recently-surpassed-baby-boomers-as-the-largest-generation

Las fuentes  originales son del  Servicio de estadística de la población, la FED para el agregado de renta disponible, los cálculos vienen explicados en la parte inferior del gráfico y los hizo FundStrat.

Los datos no se pueden trasladar exactamente a demás paises : los boomers usanos son proporcionalmente más numerosos y ricos en la población y en la renta total, que los  boomers eslovenos en Eslovénia (debido al coef,  GINI), aunque éstos por ser menor en números y ricos en proporción que los boomers italianos, alemanes o franceses  (debido a la  gérontocracia descrita por  Louis Chauvel).

Mi conclusión personal era que el Pisito titne factores bajistas y alcistas, pero  :
* los factores alcistas pujan más fuerte en Francia que en EEUU
* el punto de inflexión (entre la parte de los boomers dentro de la renta  disponible nacional, y la de los  millenials) se produce necesariamente antes en un país donde la población es de más edad, y que controla la mayor parte del parque inmobiliario  (el nuestro, aunque no seamos alemanes)
* el Pisito es una carga (imponible...) y no una inversión cuando los compradores potenciales son menos ricos que los vendedores

Por supuesto, ni siquiera hablo del hecho de quedar fuera de la moneda, como mencionaba alexlyon.

XGracias RFK1

Respuesta de RFK1 v/fr

[puede ser]

Inflación persistente es la excusa perfecta para subida de tipos y retirada de estímulos, y consecuentemente inicio de frenazo para colapsó de hactibos y mercaos,  una vez planificada e implantadas las bases del nuevo modelo??

Sds.

Hay una diferencia entre la situación del 2008 y ahora. En aquella época había una entente entre EEUU y Europa para superar la crisis de modo más o menos coordinado (superar la crisis significa que los peces gordos sigan engordando, por supuesto). De aquella, China era practicamente un país emergente (aún recuerdo en los años 90 cuando escuchaba sorprendido que España daba una buena parte de sus fondos de cooperación internacional a China).

Ahora mismo la medicina que necesita la economía va a ser muy amarga, tanto en Occidente como en China. Y por tanto ninguno de los dos bloques quiere ser el primero en frenar. ¿Las bases del nuevo modelo cuáles son: las de la economía planificada estatalmente o las de los gigantes monopolísticos? Quizá ninguno de los bloques frene a tiempo...

[JENOFONTE10]

MENSAJES CHAMORROS (CON Ñ)

U.S. Tests Iron Dome Missile-Defense System in Guam
https://youtu.be/kc8HlVR19wQ

https://es.wikipedia.org/wiki/Idioma_chamorro

Saludos.

[shostakovich]

De un hilo de forocoches. A veces también hay cosas interesantes allí aunque no lo parezca...

¿Habéis comprado vivienda a un fondo?

(...)

Primer consejo, ármate de paciencia. Yo estuve más de 3 meses entregando toda clase de papeles, certificados, registros, notas, y demás papeleo que exigen si o si si quieres continuar con el proceso de compra, todo esto sin firmar un contrato de arras que les comprometiese a nada. Hasta el último segundo no tuve la certeza de nada. Esto me pasó con Servihabitat, una y no más... Que calvario... Merece la pena si está hiper mega tiradisimo, pero a precios de mercado ni de coña.

Con respecto a lo del precio que dices, lo mismo se la suda tenerlo vacio años, que lo mismo por X motivos les conviene soltar (o mantener) activos y lo dejan tirado de precio... tienen tantísimas propiedades que ni ellos mismos son conscientes, segun me comentaron es habitual que no paguen ni la comunidad y liquidan lo que deban en el momento que venden, ya que no pueden hacer frente a la gestión que supondría llevar todas las comunidades de todas las propiedades al día...
(...)

https://www.forocoches.com/foro/showthread.php?t=8852379

[Mistermaguf]

https://twitter.com/sninobecerra/status/1460886913179598849

La hucha de las pensiones necesita una rentabilidad del 7% anual para llegar a 50.000 millones en 2033
La subida de cotizaciones que ha planteado el ministro Escrivá solo cubrirá un 4% del aumento de gasto previsto

Saludos.

No entiendo cómo no meten todo lo recaudado en pisitos, que eso da el 7% y más, y además siempre sube.
Y para mejor aún, si las rentabilidades llegaran a ser insuficientes, se aumentan los alquileres y voilá.

Hay que sacar a este tipo del ministerio y poner a Gonzalo Bernardos.

[Negrule]

Recomendación de Lectura: La Transición Fiscal en España

https://nadaesgratis.es/admin/recomendacion-de-lectura-la-transicion-fiscal-en-espana

“En las últimas tres décadas, España y el resto de países avanzados han experimentado un importante crecimiento de las rentas del capital respecto a las del trabajo, que han tenido efectos muy desiguales entre los distintos grupos socio-económicos de la población. Estas dinámicas ponen en duda la sostenibilidad de la progresividad de los sistemas impositivos del pasado. Estudios tan reveladores como este libro nos ayudan a entender mejor el presente y a no cometer (esperemos) los mismos errores que en el pasado.“

[Derby]

https://www.ft.com/content/f540be9b-24a9-4f0e-a3bb-ce0846388b43

ECB warns of ‘exuberance’ in housing, junk bonds and crypto assets

Investors taking risks in search for yield has left markets ‘susceptible to correction’

Increased “exuberance” in housing markets, junk bonds and crypto assets have created vulnerabilities that will be exposed if higher than expected inflation leads to a sharp rise in interest rates, the European Central Bank has warned.

This year’s rebound in the eurozone economy from the coronavirus pandemic has reduced short-term risks to the financial system, but it has also led to a build-up of longer term risks, the ECB said on Wednesday in its twice-yearly financial stability review.

“Concerns particularly relate to pockets of exuberance in credit, asset and housing markets as well as higher debt levels in the corporate and public sectors,” the ECB said.(...)

[Cadavre Exquis]

Inflación persistente es la excusa perfecta para subida de tipos y retirada de estímulos, y consecuentemente inicio de frenazo para colapsó de hactibos y mercaos,  una vez planificada e implantadas las bases del nuevo modelo??

Sds.

No van a repetir el error de Trichet. No está el horno para bollos.

Lo cierto es que los hactibos y los mercaos (con su permiso) van a reventar solos y pronto.

Un artículo de Xavier Vidal-Foch publicado este domingo pasado en El País en el que se apoya la tesis de breades de que no está el horno para bollos y, por tanto, no parece que vayan a seguir la senda de Trichet:

La inflación es un hachazo y a la vez, un espejismo
Salvo una reacción en manada, la subida de precios debe decaer entre primavera y verano por las manufacturas, los salarios y los servicios

Xavier Vidal-Foch | 14 Nov 2021

Vendedores en la Central de Abasto de la Ciudad de México en México DF | Seila Montes

Algunos precios se disparan. Cunde la alarma. La cesta de la compra se agujerea. Y los halcones monetarios reclaman aumentar los tipos de interés para reprimir la inflación. Como si eso sirviese para abaratar el gas —lo que más encarece la electricidad— los fletes o los alimentos, sobrepreciados por la mayor demanda (y menor oferta relativa) propia de la recuperación. O resolviese los cuellos de botella de las cadenas de suministro que la atenazan.

Los precios marcan récords en 20 años. Vistos con lupa micro, son un hachazo al poder adquisitivo. En la eurozona, suben el 4,1% (octubre). En Alemania, el 4,6%. En España, el 5,4%. Esterilizan los aumentos de salarios, pensiones, y márgenes empresariales. Pero desde el catalejo macro, la inflación es un espejismo. La percepción de algo irreal y efímero. Si para el consumidor concreto el alza de precios golpea al minuto, para la economía general no es así. Hay que ver si es tan alta. Y si es pasajera o duradera.

Y aquí entra la distinción clave: entre la inflación global (el IPC) y la inflación subyacente —la core inflation-, el núcleo duro de la inflación— tras descontarle los elementos más volátiles, energía y alimentación. Puesto que varían a síncopes, no sirven como guía de políticas (monetaria, fiscal, salarial) a medio plazo. Lo que es de fiar es la inflación subyacente, sin ambos ruidos. Y esa es menor a la global: alcanzó el 2,1% en la eurozona; el 1,4% en España. Son cifras nada alarmistas, que descartan la racionalidad de que los bancos centrales aumentasen sus tipos de interés para combatirlas: subir (como claman los conservadores, para “no llegar tarde”) o no subir tipos (como mantienen centristas e izquierda monetaria, por no precipitarse a recesiones), esa es la cuestión.

La Reserva Federal ha empezado a considerar la inflación subyacente. Y también el Banco Central Europeo (BCE) aunque el objetivo oficial del 2% se refiere a la global. “Las medidas de la inflación subyacente ofrecen diferentes perspectivas y conocimientos que pueden ser útiles para entender los desarrollos de la inflación”, subrayó Michael Ehrmann en el propio Boletín económico del BCE (Measures of understanding inflation... 4/2018). Y su revisión estratégica de este julio condicionaba el alza de tipos no solo a tres años de aumento de precios por encima del 2%, sino también a que “la evolución observada de la subyacente sea compatible” con esa cifra de la global, resumió el gobernador español, Pablo Hernández de Cos (19/9). Y es que, con exactitud en los últimos seis años, y en general en los últimos veinte, la subyacente siempre fue por debajo de la global —lo que justificaba bajos tipos, como ha demostrado Pablo Aguilar (Inflation persistence in the euroearea: the role of expectations, Boletín Económico del Banco de España, 4/2020).

Más aún. Eso sucedió en 2008 y en 2011, los dos errores Trichet, cuando Fráncfort se apresuró a subir tipos agravando la Gran Recesión y provocando su segunda sima. Hasta ahora ha pasado desapercibido el cruel (si bien cortés) análisis autocrítico del BCE sobre esos dos desastres: el primero lo despacha como un intento de salvar “el déficit de credibilidad” en el rigor de un banco central novato; el segundo lo achaca a la deformación óptica que suponía en ese momento la pujanza exportadora alemana (A tale of two decades: the ECB’s monetary policy at 20, BCE, número 2346, diciembre 2019).

Cuantía aparte, el otro ojo con que hay que mirar es la duración del súbito aumento de precios. Los bancos centrales no inventan nada augurando que el fenómeno será transitorio, temporal, efímero. Lo certifica la economía real, el mercado de Chicago, campeón en la materia de comprar para pasado mañana. Los contratos de futuros de esa capital —garantizados a un precio determinado en una fecha cierta en la que el vendedor pone a disposición el producto y el comprador se compromete a adquirirlo—, se cerraban a final del mes pasado con un descuento para julio del 21,5% sobre los precios de otoño del gas natural, de un 11,1% el petróleo y de un 35,7% las bobinas de acero (Ara, 25/10).

Es decir, si no hay una reacción desbocada, en manada, la inflación debe decaer entre primavera y verano. Salvo locura general, los precios manufactureros aumentarán ahora, pero luego bajarán (la demanda no será infinita), los salarios no se multiplicarán (dado el amplio ejército de reserva de parados de larga duración) y los clientes de los servicios tampoco aumentarán sin límite[/b]. Esta es al cabo la razón profunda, aunque solo someramente explicada, de que las palomas monetarias se nieguen a subir tipos, que poco arreglarían y arriesgarían provocar otra recesión (veremos cómo les va a los países del Este que sí lo han hecho). Hasta el más serio de quienes lo habían anunciado ya, como el Banco de Inglaterra, lo aplazó el 4 de noviembre (7 consejeros a favor, 2 en contra), por dudas de si la inflación será o no persistente; y sobre si la economía soportará esos aumentos.

Los halcones apelan a los intereses de los bancos (si son perezosos, sus márgenes son más fáciles con tipos altos), o de los ahorradores (que no han sabido invertir) o al ideologismo de la política monetaria ordoliberal restrictiva como una camisa de fuerza permanente. Ahí están los opinadores, los más crueles, cuyo único argumento es tachar a Christine Lagarde de “superficial” y “ligera”. La buena de Carmen Reinhart apela a que esta vez la crisis afecta “por el lado de la oferta” [obvio, pero no para siempre, ¿no? Ya aumentará] (EL PAIS, 11/10) y que la expansión monetaria “ya aumentó bárbaramente tras la anterior crisis”. Y los cinco sabios alemanes —esos que no veían tabú en echar a Grecia del euro— se circunscriben a constatar que “hay riesgos al alza en las perspectivas de inflación para los próximos años”, menuda agudeza, riesgos siempre los hay.

Las palomas, sobre todo la presidenta del BCE, el economista jefe Philip Lane y el español De Cos se aferran a las proyecciones del servicio de estudios, y de los mercados. Contemplan peligros de alzas de precios de segunda ronda, aunque temen más la letalidad de la deflación, y hoy por hoy los ven lejanos. Así que el alza de tipos es “muy improbable” en 2022. Pese a todos los ruidos.

Saludos.

[Negrule]

Desde  la última crisis, por cierto, y para mayor inri, con una afectación importantísima en el sector inmobiliario, los que optamos por la opción del alquiler, el bombardeo es incesante, no hay ni un solo día que no te hagan sentir que estás en el lado equivocado, ¿tan malos somos? 

La fuerte subida del IPC castiga a los inquilinos

El último dato de inflación supondrá una subida media de las rentas mensuales de 38 euros, según cálculos de Idealista

La inflación arrecia en la mayoría de economías occidentales y, en España, está trayendo noticias desagradables para muchos inquilinos. La variación interanual del Índice de Precios al Consumo (IPC) lleva dos meses marcando máximos que no se veían desde hace muchos años. En septiembre fue del 4% y en octubre ha escalado hasta el 5,4%. Eso significa que los contratos de alquiler que se actualicen conforme a ese indicador, el más habitual, pueden sufrir subidas considerables. Según un estudio publicado este miércoles por el portal Idealista, para un alquiler mediano en España, que cuantifica en 700 euros por una casa de dos habitaciones, supondría pagar casi 38 euros más al mes. O lo que es lo mismo: más de 450 euros al año. Pero la situación varía enormemente de unas ciudades a otras porque depende de la carestía de los pisos: en Barcelona, Bilbao o San Sebastián el incremento medio se acerca a los 50 euros mensuales. Y en Madrid o Palma superaría los 40 euros.

Es lo que le ha pasado a Antonio, un periodista de 33 años que vive en Madrid. Hace unos días recibió un correo electrónico de su casero. A partir de diciembre tendría que pagar casi 46 euros más al mes. Alquiló una casa en el centro de la capital por 850 euros hace un año y en adelante la renta, aplicando la variación del 5,4% de octubre, pasaría a costar 895,90 euros. “Llevo más de diez años en Madrid y es la primera vez que veo que tengo que pagar tanto de más”, lamenta. Hasta ahora, cuenta, nunca le habían aplicado la revalorización de la renta porque coincidía que el IPC era negativo o suponía tan poco dinero que el arrendador no la reclamaba. De hecho, durante años este indicador mostró tasas de crecimiento muy débiles, y en la pandemia se volvió negativo.

Pero los precios encadenan ocho meses de subidas consecutivas. Y en paralelo, las cuestiones sobre la actualización de los alquileres ha ido ganando peso en los servicios de consultas jurídicas. Legálitas calcula que las llamadas relacionadas con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) han aumentado un 10% en los últimos dos meses. “Preocupa al inquilino e interesa mucho al arrendador”, resume Macarena Redondo, abogada del departamento de Inmueble de esa compañía. Tradicionalmente, muchos caseros ignoran esa posibilidad y eligen dejar las cosas como están. Pero la subida del IPC aumenta la posible ganancia y eso hace que se interesen más por el asunto. Es lo que le ha pasado a Virginia Martínez, una empleada de banca de 38 años que vive en Majadahonda (Madrid). Esta semana ha recibido una correo electrónico en que le exigen un aumento de renta de casi 50 euros. “El alquiler lo gestioné de manera un poco rápida por una situación personal”, explica, “hablé con ellos y les pregunté si tendría incrementos importantes de renta y me dijeron que no, pero no me leí todo el contrato”. “Sé que hice mal”.

La primera recomendación de la experta legal es, precisamente, “revisar el contrato y verificar la normativa aplicable y el contenido de las cláusulas”. El mecanismo para ajustar los precios del alquiler ha sido objeto de muchas modificaciones legislativas en los últimos años. Hasta cinco veces se ha cambiado el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el que se refiere a la actualización de la renta, en los últimos ocho años. Pero a grandes rasgos hay que diferenciar dos situaciones: si el contrato se firmó antes o después del 31 de marzo de 2015. En los anteriores, el casero tiene derecho a subir anualmente lo que haya variado el IPC; en los posteriores solo podrá hacerlo si así consta específicamente en el contrato.

Subidas no retroactivas

¿Y cómo se produce esa actualización en caso de que sea oportuna? “Es necesario que el arrendador lo comunique; por tanto, hasta que no haya esa comunicación, el inquilino no tiene obligación de pagar más renta”, explica Redondo. A Martínez, por ejemplo, le preocupa que el correo que recibió le pide pagar varios meses de atrasos. Su casa unifamiliar cuesta 1.850 euros, un precio que le parece “excesivo” pero aceptó porque para ella era una solución temporal ante una situación personal complicada. Como la actualización de renta era en junio, los 50 euros de aumento responden al índice del 2,7% publicado entonces. La subida es anual: se puede producir cada año en la misma fecha en que se firmó el contrato y debe hacerse con el último dato de IPC que estuviera disponible en ese momento. Cuando se ha firmado el día 1 de mes, que es lo más habitual, eso implica generalmente aplicar el índice de dos meses antes (el de octubre, del 5,4%, que se ha publicado ahora servirá para actualizar los contratos de diciembre). La abogada recuerda que el casero puede exigirlo en cualquier momento una vez superada la anualidad, pero jamás se aplica retroactivamente. Si el propietario del piso tarda unos meses en pedirlo, en ese periodo el inquilino sigue pagando lo mismo y solo aplica el nuevo precio una vez le hayan comunicado la subida.

Para contratos firmados a mediados de un mes, el resultado es más aleatorio porque el Instituto Nacional de Estadística no publica el dato siempre el mismo día. Es el caso de Antonio, cuyo contrato se firmó a 15 de noviembre. Como este año el instituto estadístico dio el dato del IPC de octubre el día 12 de noviembre, su casero puede exigirle un 5,4%. Si ese dato hubiera salido tres días después, solo podría aplicarle el 4% de variación de septiembre. “Me parece muy injusto”, se queja el periodista, “si te toca justo este mes es una putada”. Aunque de momento el propietario se ha mostrado dispuesto a negociar una subida inferior y lo están hablando.

Esa es una posibilidad perfectamente legal, recuerda Redondo, quien señala que igualmente el arrendador puede optar por no subir nada, para lo que bastaría con no hacer ninguna comunicación al inquilino. Por eso la abogada recomienda siempre, a la espera de que la inflación empiece a descender como esperan los principales organismos económicos, “proponer al casero que no se aplique un incremento tan importante”. Y en muchos casos, recuerda, puede funcionar: “Ayer mismo tuve una consulta en la que el propio arrendador llamó porque el incremento al aplicar el IPC le parecía excesivo”.

Diferentes fórmulas para subir el precio

La actualización tasada de los alquileres es una posibilidad que se regula dentro de los contratos de alquiler. Vencido el contrato, con la legislación actual el casero puede pedir la renta que quiera. Pero en el periodo de duración mínima del arrendamiento (cinco años si el propietario es persona física y siete años si es persona jurídica), el alquiler solo se puede subir confirme a lo que se haya firmado. Y si no dice nada, el casero no puede pedir incremento a menos que se trate de un contrato anterior a abril de 2015.

¿Pero qué pasa cuando se contemplan otros mecanismos diferentes del IPC? En su día el legislador trató de impulsar el Índice de Garantía de Competitividad, un indicador que contendría más los precios, pero con escaso éxito, ya que es prácticamente testimonial, según las fuentes jurídicas consultadas. También puede darse el caso de que se haya pactado directamente un porcentaje o una cantidad en la que la renta sube anualmente. Es una posibilidad legal, pero en las últimas reformas de la Ley de Arrendamientos Urbanos se acotó a que esta no supere el crecimiento del IPC. Cuando se estableció ese límite, se pensó como una manera de evitar subidas descontroladas. Nadie contaba entonces con que habría una pandemia que hundiría la actividad. Ni un rebrote posterior que dispararía la inflación hasta niveles que parecían impensables.

https://elpais.com/economia/2021-11-17/la-subida-descontrolada-del-ipc-castiga-a-los-inquilinos.html

[Negrule]

Me gustaría saber la opinión de De Cos si se propusiese aplicar a las rentas de alquiler el IPC subyacente. Les importamos una 💩

Inflación persistente es la excusa perfecta para subida de tipos y retirada de estímulos, y consecuentemente inicio de frenazo para colapsó de hactibos y mercaos,  una vez planificada e implantadas las bases del nuevo modelo??

Sds.

No van a repetir el error de Trichet. No está el horno para bollos.

Lo cierto es que los hactibos y los mercaos (con su permiso) van a reventar solos y pronto.

Un artículo de Xavier Vidal-Foch publicado este domingo pasado en El País en el que se apoya la tesis de breades de que no está el horno para bollos y, por tanto, no parece que vayan a seguir la senda de Trichet:

La inflación es un hachazo y a la vez, un espejismo
Salvo una reacción en manada, la subida de precios debe decaer entre primavera y verano por las manufacturas, los salarios y los servicios

Xavier Vidal-Foch | 14 Nov 2021

Vendedores en la Central de Abasto de la Ciudad de México en México DF | Seila Montes

Algunos precios se disparan. Cunde la alarma. La cesta de la compra se agujerea. Y los halcones monetarios reclaman aumentar los tipos de interés para reprimir la inflación. Como si eso sirviese para abaratar el gas —lo que más encarece la electricidad— los fletes o los alimentos, sobrepreciados por la mayor demanda (y menor oferta relativa) propia de la recuperación. O resolviese los cuellos de botella de las cadenas de suministro que la atenazan.

Los precios marcan récords en 20 años. Vistos con lupa micro, son un hachazo al poder adquisitivo. En la eurozona, suben el 4,1% (octubre). En Alemania, el 4,6%. En España, el 5,4%. Esterilizan los aumentos de salarios, pensiones, y márgenes empresariales. Pero desde el catalejo macro, la inflación es un espejismo. La percepción de algo irreal y efímero. Si para el consumidor concreto el alza de precios golpea al minuto, para la economía general no es así. Hay que ver si es tan alta. Y si es pasajera o duradera.

Y aquí entra la distinción clave: entre la inflación global (el IPC) y la inflación subyacente —la core inflation-, el núcleo duro de la inflación— tras descontarle los elementos más volátiles, energía y alimentación. Puesto que varían a síncopes, no sirven como guía de políticas (monetaria, fiscal, salarial) a medio plazo. Lo que es de fiar es la inflación subyacente, sin ambos ruidos. Y esa es menor a la global: alcanzó el 2,1% en la eurozona; el 1,4% en España. Son cifras nada alarmistas, que descartan la racionalidad de que los bancos centrales aumentasen sus tipos de interés para combatirlas: subir (como claman los conservadores, para “no llegar tarde”) o no subir tipos (como mantienen centristas e izquierda monetaria, por no precipitarse a recesiones), esa es la cuestión.

La Reserva Federal ha empezado a considerar la inflación subyacente. Y también el Banco Central Europeo (BCE) aunque el objetivo oficial del 2% se refiere a la global. “Las medidas de la inflación subyacente ofrecen diferentes perspectivas y conocimientos que pueden ser útiles para entender los desarrollos de la inflación”, subrayó Michael Ehrmann en el propio Boletín económico del BCE (Measures of understanding inflation... 4/2018). Y su revisión estratégica de este julio condicionaba el alza de tipos no solo a tres años de aumento de precios por encima del 2%, sino también a que “la evolución observada de la subyacente sea compatible” con esa cifra de la global, resumió el gobernador español, Pablo Hernández de Cos (19/9). Y es que, con exactitud en los últimos seis años, y en general en los últimos veinte, la subyacente siempre fue por debajo de la global —lo que justificaba bajos tipos, como ha demostrado Pablo Aguilar (Inflation persistence in the euroearea: the role of expectations, Boletín Económico del Banco de España, 4/2020).

Más aún. Eso sucedió en 2008 y en 2011, los dos errores Trichet, cuando Fráncfort se apresuró a subir tipos agravando la Gran Recesión y provocando su segunda sima. Hasta ahora ha pasado desapercibido el cruel (si bien cortés) análisis autocrítico del BCE sobre esos dos desastres: el primero lo despacha como un intento de salvar “el déficit de credibilidad” en el rigor de un banco central novato; el segundo lo achaca a la deformación óptica que suponía en ese momento la pujanza exportadora alemana (A tale of two decades: the ECB’s monetary policy at 20, BCE, número 2346, diciembre 2019).

Cuantía aparte, el otro ojo con que hay que mirar es la duración del súbito aumento de precios. Los bancos centrales no inventan nada augurando que el fenómeno será transitorio, temporal, efímero. Lo certifica la economía real, el mercado de Chicago, campeón en la materia de comprar para pasado mañana. Los contratos de futuros de esa capital —garantizados a un precio determinado en una fecha cierta en la que el vendedor pone a disposición el producto y el comprador se compromete a adquirirlo—, se cerraban a final del mes pasado con un descuento para julio del 21,5% sobre los precios de otoño del gas natural, de un 11,1% el petróleo y de un 35,7% las bobinas de acero (Ara, 25/10).

Es decir, si no hay una reacción desbocada, en manada, la inflación debe decaer entre primavera y verano. Salvo locura general, los precios manufactureros aumentarán ahora, pero luego bajarán (la demanda no será infinita), los salarios no se multiplicarán (dado el amplio ejército de reserva de parados de larga duración) y los clientes de los servicios tampoco aumentarán sin límite[/b]. Esta es al cabo la razón profunda, aunque solo someramente explicada, de que las palomas monetarias se nieguen a subir tipos, que poco arreglarían y arriesgarían provocar otra recesión (veremos cómo les va a los países del Este que sí lo han hecho). Hasta el más serio de quienes lo habían anunciado ya, como el Banco de Inglaterra, lo aplazó el 4 de noviembre (7 consejeros a favor, 2 en contra), por dudas de si la inflación será o no persistente; y sobre si la economía soportará esos aumentos.

Los halcones apelan a los intereses de los bancos (si son perezosos, sus márgenes son más fáciles con tipos altos), o de los ahorradores (que no han sabido invertir) o al ideologismo de la política monetaria ordoliberal restrictiva como una camisa de fuerza permanente. Ahí están los opinadores, los más crueles, cuyo único argumento es tachar a Christine Lagarde de “superficial” y “ligera”. La buena de Carmen Reinhart apela a que esta vez la crisis afecta “por el lado de la oferta” [obvio, pero no para siempre, ¿no? Ya aumentará] (EL PAIS, 11/10) y que la expansión monetaria “ya aumentó bárbaramente tras la anterior crisis”. Y los cinco sabios alemanes —esos que no veían tabú en echar a Grecia del euro— se circunscriben a constatar que “hay riesgos al alza en las perspectivas de inflación para los próximos años”, menuda agudeza, riesgos siempre los hay.

Las palomas, sobre todo la presidenta del BCE, el economista jefe Philip Lane y el español De Cos se aferran a las proyecciones del servicio de estudios, y de los mercados. Contemplan peligros de alzas de precios de segunda ronda, aunque temen más la letalidad de la deflación, y hoy por hoy los ven lejanos. Así que el alza de tipos es “muy improbable” en 2022. Pese a todos los ruidos.

Saludos.

[senslev]

Si hacemos caso al indicador que ha anticipado recesión + caída brusca estamos lejos. El indicador del que ya se habló aquí y se narró en directo antes del oportuvirus  es la inversión de la curva de tipos 2-10 años, 3m-10 años. Antes de 1980 he mirado las caídas a ver si hubo inversión + recesión y sí la hubo en la curva 1-10 años. En los últimos 50 años parece el indicador más fiable, lo que no quiere decir que esta vez sea diferente, pero si no lo es, tiene sentido más subida mientras se aplana la curva, pero con esto de los metaversos, cryptos quién sabe.



https://bancroft.berkeley.edu/ROHO/projects/debt/volckerfedreserve.html

Inflación persistente es la excusa perfecta para subida de tipos y retirada de estímulos, y consecuentemente inicio de frenazo para colapsó de hactibos y mercaos,  una vez planificada e implantadas las bases del nuevo modelo??

Sds.