Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022

[Cadavre Exquis]

A esto es a lo que se refería el otro día José Luis Cava cuando decía:

–ya hemos visto como la Unión Europea echa la bronca al gobierno español porque les han dado 11.500 millones y no saben cómo los han gastado–

en su vídeo Bancos centrales: ¿por qué están reculando?

Allpolitical | Monika Hohlmeier afirma no saber qué ha hecho el gobierno de España con 11.500 millones de euros.

Saying to the public and the press: "Ok, we were informed now" –because we will receive questions– "What do you tell us about the IRF and the success of the IRF?" And I have to tell them: "Ok there are reforms in Spain at the moment, for these reforms there were no costs, but Spain received there for 11.5 € billion, but I don't know, they are now in the Spanish budget, and I have no clue what they did with it." I don't think that this is the solution that you want to present to us, because this would be quite detrimental for the public recipients.

Saludos.

[sudden and sharp]

Viene a ser un rumor... prudencia:







 

[Derby]

Está pasando, sí. Lo que ocurre es que las condiciones (solvencia, documentación, cláusulas injustas) que piden a los arrendatarios hacen muy difícil alquilar los pisos. Hay que hacer decenas de visitas para conseguir alquilar un piso de fondo de inversión. No, no es una cuestión de oferta y demanada...no es un mercado.

Muchos propietarios están haciendo contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, limitando la duración del contrato a un plazo inferior a 12 meses. Pero al final, más allá de encontrar alguien dispuesto a firmar un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda pero que realmente es de vivienda (con todas las de la LAU), uno puede titular un contrato como "receta de la tortilla de patatas" y si luego lleva arroz y marisco...será paella! Son idiotas hasta para esto.

https://www.economiadigital.es/empresas/blackstone-precios-contratos-temporales.html

Blackstone sube precios hasta el 70% y alquila pisos por meses para salvar sus cuentas

El fondo de inversión está incrementando los arrendamientos entre un 38% y un 70% en viviendas que antiguamente eran de protección pública

Tras la burbuja inmobiliaria que desencadenó la crisis económica de 2008, los fondos de inversión compraron a la banca un gran número de viviendas en España. Se trataban de activos tóxicos, procedentes de hipotecas fallidas y casas embargadas que estas empresas compraron en grandes paquetes y con millonarios descuentos a las principales entidades financieras del país.

Estas adquisiciones convirtieron al fondo estadounidense Blackstone en el principal propietario de pisos de España. No existe un recuento exacto, pero se calcula que tiene unas 40.000 viviendas en la nación, que gestiona a través de seis inmobiliarias. Pese a parecer un negocio de lo más lucrativo, la mayoría de estas sociedades han registrado pérdidas en el último año, por lo que el fondo ha empezado a poner en marcha agresivos planes de precios para revertir sus cuentas.

Según del portal Idealista, en la Comunidad de Madrid el precio medio del alquiler se situó en setiembre sobre los 15,20 euros por metro cuadrado. Esta cifra representa un 9% más que en el mismo mes del año pasado por la inflación y un 38% más que a principios de la década de los 2010 cuando se realizaron estas adquisiciones. En este contexto, Blackstone está proponiendo a sus inquilinos unas subidas de rentas que pueden ser de entre el 38% hasta un 70%.

Es el caso de los 300 inquilinos de bloques de pisos de municipios de la comunidad como Getafe, Alcorcón, Torrejón, Aranjuez, y de barrios de la capital como Vallecas y Carabanchel. Según explica el Sindicato de Inquilinas, Blackstone compró estas viviendas de protección pública durante la crisis del tocho beneficiado por la regulación de socimis implementada en el país. Ahora que finalizan estas protecciones, el fondo está incrementando los alquileres en cifras situadas dentro de este intervalo.

El colectivo está intentando negociar con sus inmobiliarias por las dificultades de los arrendatarios de afrontar estas subidas de precios. Estos casos presentan incrementos particularmente elevados por tratarse de antiguos regímenes públicos, pero que el aumento de las rentas por parte de los fondos de inversión en la capital es un fenómeno generalizado por el contexto inflacionista, la alta demanda y el estado del mercado.

Contratos temporales

Por otro lado, la estrategia del mayor propietario del país en Barcelona es un tanto diferente. En la capital catalana, los fondos de inversión como Cerberus, el mismo Blackstone y algunas inmobiliarias, están apostando por hacer cambios en el tipo de contrato. Al ser más lucrativo, las compañías han decidió no renovar los contratos a sus antiguos arrendatarios y optar por los alquileres temporales de 1 a 11 meses cuya renta pueden incrementar una vez finalice su vigencia, según explican desde el Sindicat de Llogateres.

Esta medida les permite convertirse en una especie de Airbnb que capta a un perfil de cliente muy específico: personas que vienen a pasar una temporada en la ciudad y pueden permitirse alquileres de más de 2.000 euros al mes. Sin embargo, al no tener la capacidad de renegociar sus rentas tan a menudo, esto deja fuera al arrendatario habitual del inmueble. A demás, cada vez que caduca el acuerdo hay que pagar gastos de gestión a la inmobiliaria, lo que incrementa aún más el gasto.

Sus socimis, en pérdidas

Estas polémicas medidas podrían comportar un giro en los números rojos de las socimis de Blackstone: Anticipa, Aliseda, Testa, Albirana, Fidere, Torbel y Euripo. Solo una de ellas, Albirana, ganó dinero en 2021, mientras algunas ni siquiera ha presentado aun las cuentas del año pasado al registro mercantil.

Las dos mayores inmobiliarias del fondo, Testa, que acumula 20.000 activos; y Aliseda perdieron conjuntamente cerca de 80 millones. La primera, con 74,5 millones de cifra de negocio perdió 46,3 millones, 3 millones menos que el año anterior. La segunda perdió 30,9 millones, 3 millones más que en 2020, tras dejarse 13 millones de facturación, hasta los 110 millones.

[dmar]

Me quedo con esta frase: "efforts by China, in partnership with Russia and other like-minded countries"

¿Por qué paises como Rusia y China creen necesario hacer un "effort" y recurrir al oro para respaldar su monda chupifetén? 

La pregunta se responde sola ¿no?

En el propio vídeo que ha puesto Derby José Luis Cava explica que los bancos centrales de la EU están armonizando las reservas de oro y especula que lo hacen preparando algún tipo de patrón basado en este. Igual es que sólo hay espacio para que una moneda "chupifetén" se pueda permitir el lujo de ser respaldada con portaaviones.

Ahora sí hablas claro. Lo que queréis es el dólar. Pues adelante... Poned una cifra fija en rublos o yuanes... por onza. Y ya le podéis dar a la maquinita todo lo que queráis.




¿Qué os lo impide?

¿Ven cómo se respondía sóla?

[Benzino Napaloni]

Está pasando, sí. Lo que ocurre es que las condiciones (solvencia, documentación, cláusulas injustas) que piden a los arrendatarios hacen muy difícil alquilar los pisos. Hay que hacer decenas de visitas para conseguir alquilar un piso de fondo de inversión. No, no es una cuestión de oferta y demanada...no es un mercado.

Muchos propietarios están haciendo contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, limitando la duración del contrato a un plazo inferior a 12 meses. Pero al final, más allá de encontrar alguien dispuesto a firmar un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda pero que realmente es de vivienda (con todas las de la LAU), uno puede titular un contrato como "receta de la tortilla de patatas" y si luego lleva arroz y marisco...será paella! Son idiotas hasta para esto.

https://www.economiadigital.es/empresas/blackstone-precios-contratos-temporales.html

Blackstone sube precios hasta el 70% y alquila pisos por meses para salvar sus cuentas

Está claro que han entrado en pánico. Como bien dices, no se puede disfrazar de temporal un contrato que es duradero. Y más cuando ellos mismos confiesan alegremente que el objetivo es burlar la LAU y saltarse el bloqueo de precios los 7 años que dura el contrato. Los jueces están hasta el moño de lidiar con casos así. Y es justo eso, te haces el lelo, firmas, y si a los 11 meses viene Blackstone o cualquiera de sus filiales a subirte el precio by the face, les puedes decir que no y que tengan agallas de ir a los tribunales.

Lo digo porque esto no se lo traga absolutamente nadie:

Esta medida les permite convertirse en una especie de Airbnb que capta a un perfil de cliente muy específico: personas que vienen a pasar una temporada en la ciudad y pueden permitirse alquileres de más de 2.000 euros al mes. Sin embargo, al no tener la capacidad de renegociar sus rentas tan a menudo, esto deja fuera al arrendatario habitual del inmueble. A demás, cada vez que caduca el acuerdo hay que pagar gastos de gestión a la inmobiliaria, lo que incrementa aún más el gasto.

Ni hay tantos perfiles así, ni les puedes cascar un piso sin amueblar. Por la costa catalana he visto precisamente anuncios con el consabido periodo de 11 meses, casi 2000 pavos al mes, y sin amueblar. ¿Quién va a hacer el esfuerzo de una mudanza para irse en menos de un año? Están locos.


Mirad que no estoy a favor de que se intervenga el precio del alquiler, eso lo carga el diablo. Poner a Papá Estado a controlar eso es poco menos que poner a la zorra a vigilar el gallinero. Pero tampoco se puede dejar que esta locura continúe.

Sabéis que bromeo a menudo con el bucle "si no lo alquilo etc", y noticias así son la prueba de que el mercado está completamente roto. ¿A santo de qué vienen estos atracos con el alquiler? Porque saben que el mercado de venta está roto. Ya no se puede vender si no es a pérdidas. Así que el juego pasa a ser "yo tendré que holdear pero tú inquilino me lo vas a pagar".

Las burbujas siempre terminan mal. Muy mal.

[Derby]

Ni hay tantos perfiles así, ni les puedes cascar un piso sin amueblar. Por la costa catalana he visto precisamente anuncios con el consabido periodo de 11 meses, casi 2000 pavos al mes, y sin amueblar. ¿Quién va a hacer el esfuerzo de una mudanza para irse en menos de un año? Están locos.

Han entrado en pánico, se resisten a ver la realidad, muchos de los trabajadores de estos fondos son directamente analfabetos...es un cúmulo, sí.

He estado pensando en el final del último post de Asustadísimos y, dejando de lado que mucho del daño producido es absolutamente irreparable, no sé a qué reparación se refiere. A estas alturas me cuesta bastante pensar que vaya a reconocerse/declararse ninguna responsabilidad y daño, más bien creo que se tratará de dejar "todo" atrás (estilo corramos un tupido velo y a otra cosa mariposa).

El Poder va al grano y se deja de tonterías. Lo que viene es doloroso, sí, pero como te duele siempre que te obliguen a reparar el daño causado.

[pollo]

Pues nada, propongo la respuesta universal a este tipo de paletos: palomitas. Muchas.

Ya hace tiempo que se llegó al límite que la gente puede soportar económicamente, y aun así siguen subiéndolo y encima a lo bestia, que no deja de ser el equivalente a una rabieta de niño malcriado. Pero vamos, lo único que les quedaría ya para intentar rascar algo de donde no hay es amenazar directamente a la gente a punta de pistola.

[Benzino Napaloni]

Ni hay tantos perfiles así, ni les puedes cascar un piso sin amueblar. Por la costa catalana he visto precisamente anuncios con el consabido periodo de 11 meses, casi 2000 pavos al mes, y sin amueblar. ¿Quién va a hacer el esfuerzo de una mudanza para irse en menos de un año? Están locos.

Han entrado en pánico, se resisten a ver la realidad, muchos de los trabajadores de estos fondos son directamente analfabetos...es un cúmulo, sí.

Aquí hay bastante más que sería interesante saber. Yo hay cosas que reconozco que no entiendo, a ver qué piensan los demás foreros. Sólo me atrevo a especular con el qui prodest.

¿Por qué se metieron los fondos? Mejor dicho, ¿sabían lo que estaban haciendo? Por definición un fondo buitre entra a comprar la carroña barata, aguanta un tiempo, y revende más caro. ¿Pero tenían perspectivas reales de conseguirlo? ¿No se cubrieron las espaldas exigiendo que el Estado avalase las pérdidas? ¿En serio Blackstone no tenía forma de calcular que esto podía pasar?

Se cerró el grifo del crédito. Subieron los tipos y el Euribor. Los bancos se han puesto estrictos con las nuevas hipotecas y los ratios de solvencia. Y no solo porque cuiden su negocio, también siguen órdenes (hola Basilea III). Con esto se rompió el bucle "si no lo alquilo lo vendo", "si no lo vendo lo alquilo". Ya no se puede hacer ninguna de las dos sin ir a pérdidas.

Pues nada, propongo la respuesta universal a este tipo de paletos: palomitas. Muchas.

Ya hace tiempo que se llegó al límite que la gente puede soportar económicamente, y aun así siguen subiéndolo y encima a lo bestia, que no deja de ser el equivalente a una rabieta de niño malcriado. Pero vamos, lo único que les quedaría ya para intentar rascar algo de donde no hay es amenazar directamente a la gente a punta de pistola.

Así salieron estos días las primeras "noticias" de cobrar más por teletrabajar, o directamente prohibirlo.


Dentro de lo malo, me alegro, oigan. Me alegro porque esto es la señal de que el crac está cerca, y se acabó la agonía. Siempre, siempre se pasa peor el camino al patíbulo que la ejecución en sí.

[el malo]

Me quedo con esta frase: "efforts by China, in partnership with Russia and other like-minded countries"

¿Por qué paises como Rusia y China creen necesario hacer un "effort" y recurrir al oro para respaldar su monda chupifetén? 

La pregunta se responde sola ¿no?

En el propio vídeo que ha puesto Derby José Luis Cava explica que los bancos centrales de la EU están armonizando las reservas de oro y especula que lo hacen preparando algún tipo de patrón basado en este. Igual es que sólo hay espacio para que una moneda "chupifetén" se pueda permitir el lujo de ser respaldada con portaaviones.

Ahora sí hablas claro. Lo que queréis es el dólar. Pues adelante... Poned una cifra fija en rublos o yuanes... por onza. Y ya le podéis dar a la maquinita todo lo que queráis.




¿Qué os lo impide?

A ver cómo lo explicamos con marionetas para los que nos leen desde fuera. ¿Cuál es el coste para obtener 100 USD en el mercado internacional?

Para Arabia Saudí, por ejemplo, el coste es extraer un barril de pretróleo y venderlo (redondeo hacia arriba).
Para Australia, el coste es cortar, procesar y vender unas 50 toneladas de madera de eucalipto.
Para Argentina, el coste es producir y recoger unas 2 toneladas de trigo.
Etc. Etc.

Para EEUU, el coste es cero. "Imprimen" un billete más y se acabó.

Cualquier intento de crear una moneda respaldada por materias primas, oro, etc. ha acabado muy mal para los que lo intentaron. Hasta el punto de que a Gaddafi le perdonaron Lockerbie pero no el "Dinar de oro".

[Benzino Napaloni]

He estado pensando en el final del último post de Asustadísimos y, dejando de lado que mucho del daño producido es absolutamente irreparable, no sé a qué reparación se refiere. A estas alturas me cuesta bastante pensar que vaya a reconocerse/declararse ninguna responsabilidad y daño, más bien creo que se tratará de dejar "todo" atrás (estilo corramos un tupido velo y a otra cosa mariposa).

El Poder va al grano y se deja de tonterías. Lo que viene es doloroso, sí, pero como te duele siempre que te obliguen a reparar el daño causado.

Es que no hay nada que reparar. Es tierra quemada lo que hay. Si esto sigue así, a corto plazo el personal se va a terminar de quemar. No hablo del asunto del "plus por teletrabajo" o prohibirte teletrabajar en tu santa casa, eso además de ilegal y ridículo es minoritario. Hablo de los currelas que tienen que ir a trabajar presencialmente, que aún son la inmensa mayoría.

Y luego viene el invierno demográfico, que ya se está manifestando, y que si no se revierte ya, a medio plazo las cosas sólo van a empeorar.

Es decir, aquí ya sólo quedaba el dejarlo estar y que la situación estalle a sabiendas, o cortar la tontería. Por lo pronto ya se ha empezado cortando el crédito. Si esta vez se va en serio, se van a mantener altos los tipos hasta que haya habido una buena purga.

Blackstone no va a reparar nada, porque simplemente no tendrá cómo.

[sudden and sharp]

Me quedo con esta frase: "efforts by China, in partnership with Russia and other like-minded countries"

¿Por qué paises como Rusia y China creen necesario hacer un "effort" y recurrir al oro para respaldar su monda chupifetén? 

La pregunta se responde sola ¿no?

En el propio vídeo que ha puesto Derby José Luis Cava explica que los bancos centrales de la EU están armonizando las reservas de oro y especula que lo hacen preparando algún tipo de patrón basado en este. Igual es que sólo hay espacio para que una moneda "chupifetén" se pueda permitir el lujo de ser respaldada con portaaviones.

Ahora sí hablas claro. Lo que queréis es el dólar. Pues adelante... Poned una cifra fija en rublos o yuanes... por onza. Y ya le podéis dar a la maquinita todo lo que queráis.




¿Qué os lo impide?

A ver cómo lo explicamos con marionetas para los que nos leen desde fuera. ¿Cuál es el coste para obtener 100 USD en el mercado internacional?

Para Arabia Saudí, por ejemplo, el coste es extraer un barril de pretróleo y venderlo (redondeo hacia arriba).
Para Australia, el coste es cortar, procesar y vender unas 50 toneladas de madera de eucalipto.
Para Argentina, el coste es producir y recoger unas 2 toneladas de trigo.
Etc. Etc.

Para EEUU, el coste es cero. "Imprimen" un billete más y se acabó.

Cualquier intento de crear una moneda respaldada por materias primas, oro, etc. ha acabado muy mal para los que lo intentaron. Hasta el punto de que a Gaddafi le perdonaron Lockerbie pero no el "Dinar de oro".

A ver si te lo explico a ti, con marionetas.




No es exactamente como tú dices, pero voy a hacer como que sí. Aceptemos que EE.UU. imprime a coste cero. Y con eso compra fuera lo que sea. ¿Por qué EE.UU. sí, y un sátrapa asesino como Putin no?

Otra que se contesta sola.

Pero además con el dolar que está fuera, alguien compra algo de EE.UU. y lo saca fuera. (El verdadero pago es ese, con mercancia.) Un ejemplo: EE.UU. compra madera de Australia, y Australia compra gorras de beisbol. Comercio. Mercancía por mercancía.

¿No haces lo mismo en el Casino de torrelodones? Das euros por fichas de plástico. Juegas... y con las fichas --más o menos que al principio--; restantes... las cambias por euros. El problema es de confianza. Si el Casino es serio te cambia bien las fichas sobrantes. El precio es estable. Hay confianza, crédito, dinero fiat.

¿Qué pasa si lo hace un dictador ladrón de mierda? Que no te acercas al casino de ese cabrón.






[ Il ne va plus... messieurs. ]

[pollo]

Ni hay tantos perfiles así, ni les puedes cascar un piso sin amueblar. Por la costa catalana he visto precisamente anuncios con el consabido periodo de 11 meses, casi 2000 pavos al mes, y sin amueblar. ¿Quién va a hacer el esfuerzo de una mudanza para irse en menos de un año? Están locos.

Han entrado en pánico, se resisten a ver la realidad, muchos de los trabajadores de estos fondos son directamente analfabetos...es un cúmulo, sí.

Aquí hay bastante más que sería interesante saber. Yo hay cosas que reconozco que no entiendo, a ver qué piensan los demás foreros. Sólo me atrevo a especular con el qui prodest.

¿Por qué se metieron los fondos? Mejor dicho, ¿sabían lo que estaban haciendo? Por definición un fondo buitre entra a comprar la carroña barata, aguanta un tiempo, y revende más caro. ¿Pero tenían perspectivas reales de conseguirlo? ¿No se cubrieron las espaldas exigiendo que el Estado avalase las pérdidas? ¿En serio Blackstone no tenía forma de calcular que esto podía pasar?

Se cerró el grifo del crédito. Subieron los tipos y el Euribor. Los bancos se han puesto estrictos con las nuevas hipotecas y los ratios de solvencia. Y no solo porque cuiden su negocio, también siguen órdenes (hola Basilea III). Con esto se rompió el bucle "si no lo alquilo lo vendo", "si no lo vendo lo alquilo". Ya no se puede hacer ninguna de las dos sin ir a pérdidas.

Pues nada, propongo la respuesta universal a este tipo de paletos: palomitas. Muchas.

Ya hace tiempo que se llegó al límite que la gente puede soportar económicamente, y aun así siguen subiéndolo y encima a lo bestia, que no deja de ser el equivalente a una rabieta de niño malcriado. Pero vamos, lo único que les quedaría ya para intentar rascar algo de donde no hay es amenazar directamente a la gente a punta de pistola.

Así salieron estos días las primeras "noticias" de cobrar más por teletrabajar, o directamente prohibirlo.


Dentro de lo malo, me alegro, oigan. Me alegro porque esto es la señal de que el crac está cerca, y se acabó la agonía. Siempre, siempre se pasa peor el camino al patíbulo que la ejecución en sí.

Lo del teletrabajo es especialmente estúpido.

O sea que no quieren tener como clientes a uno de los pocos colectivos que precisamente son inmunes a las crisis locales y que están mucho mejor pagados que la media (muchos trabajan para empresas extranjeras).

Pues vale. La teoría de Cipolla en su máximo esplendor.

[berberecho]

Nunca hay que creerse las operaciones al final del ciclo. Nunca. Y especialmente al final de las burbujas. Y muy especialmente al final de las mega-hiper-burbujas inmobiliarias en las que "alguien" tiene que pagar, y mucho.

Ese alguien es el mismo que ahora se cree ganador. Aunque ya medio vislumbra que algo no va bien. Hay que mantenerlos con las filas prietas, cuanto más tiempo mejor.

Y lo que va a "reparar" es poner hasta el último euro que ha pedido de su incierto futuro, descontado como reluciente y lleno de inflación.

Creo que a estas alturas ya se puede ver claramente que la inflación no es un miura. Es una cabrita y poco más.

[Benzino Napaloni]

Lo del teletrabajo es especialmente estúpido.

O sea que no quieren tener como clientes a uno de los pocos colectivos que precisamente son inmunes a las crisis locales y que están mucho mejor pagados que la media (muchos trabajan para empresas extranjeras).

Pues vale. La teoría de Cipolla en su máximo esplendor.

Sí, pero más allá del WTF y del descojone, no es algo que tenga mucho impacto. Los que pueden teletrabajar aún son una minoría.

No deja de ser esto en versión moderna.




El problema tiene más que ver con no querer a contestones, lo hablamos hace unos días. El teletrabajador suele tener mejores condiciones como dices... y precisamente por eso, a menos que tengas la suerte de pillar a un mirlo blanco, un tonto con pasta, el teletrabajador también tiene el culo pelado de lidiar con listillos.

-Como tienes dinerito, voy a sacarte todo lo que pueda.
-Pues como tengo donde elegir, cómete tu casita con patatas.

El propietario garrulo no solo quiere el dinerito. Quiere que el bicho con pasta no se le escape de un día para otro, y que desconozca la ley. Tanto para como no pagar los arreglos que le tocan al casero -o a su seguro, si es que lo tiene-, como para calzarle cláusulas absurdas o subidas por encima de la ley. Por eso los caseros tampoco es que se metan mucho a alquilar a estos perfiles. Normalmente tras una o dos hostias en forma de abandono prematuro ven que les sale a cuenta buscar inquilinos más "cautivos".

El problema de la situación actual es que ya no hay una puñetera escapatoria. Ya no puedes exprimir a los inquilinos con trabajos "corrientes" porque no pueden pagarte, no puedes exprimir al teletrabajador porque tiene mucho donde elegir y no traga con según qué cosas, no puedes vender si no es a pérdidas... Ahora todo esto es pura y simple desesperación buscando alguien que pague. Porque como sale en la noticia de los apuros que tiene Blackstone, no es tanto el "a ver cuánto saco", sino que la inversión se hizo con una previsión de beneficios, y ahora esa previsión está rota. Que vienen quiebras, vamos.

[senslev]