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Autor Tema: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022  (Leído 450833 veces)

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Cadavre Exquis

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022
« Respuesta #2055 en: Noviembre 18, 2022, 20:49:45 pm »
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Amazon CEO Says More Layoffs Will Happen in 2023
Posted by msmash on Friday November 18, 2022 @11:02AM from the shape-of-things-to-come dept.

Amazon will be cutting jobs again at some point in early 2023, CEO Andy Jassy informed employees in a memo on Thursday. The company publicly confirmed some layoffs on Wednesday, and Jassy says that as Amazon's annual planning process extends into the new year, "there will be more role reductions as leaders continue to make adjustments." From a report:
Citar
Jassy says the company hasn't determined exactly how many additional roles will be cut but did state that there will be "reductions in our Stores and [People, Experience, and Technology] organizations." Amazon will inform who will be impacted by the future cuts early next year.

In the Wednesday notice, devices and services SVP Dave Limp said that some staffers in the organization were being laid off, and Jassy said Thursday that the company has extended voluntary buyouts to some of its HR organization, confirming reporting from Vox. Vox's article highlighted how layoffs have been communicated internally before top executives shared information publicly, and based on Jassy's note, it seems that approach will continue. "As has been the case this week, we will prioritize communicating directly with impacted employees before making broad public or internal announcements," Jassy wrote. The company will try to find roles for impacted people internally, and if it can't, workers will be offered severance packages, according to Jassy.
Saludos.

Derby

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022
« Respuesta #2056 en: Noviembre 18, 2022, 21:35:04 pm »
Martínez-García es economista español, nacido en Novelda.

https://www.dallasfed.org/research/economics/2022/1115

https://www.foxbusiness.com/economy/us-home-prices-could-plunge-20-amid-risks-severe-correction-dallas-fed-says

Citar
Home prices could plunge 20% amid risks of 'severe' correction, Dallas Fed says

Dallas Fed says US central bank needs 'thread the needle' on interest rate hikes

U.S. home prices could tumble as much as 20% as the highest mortgage rates in two decades threaten to trigger a "severe" price correction, according to research from the Federal Reserve Bank of Dallas.

Fed policymakers need to strike a delicate balance as they try to deflate the housing bubble without bursting it, Dallas Fed economist Enrique Martínez-García wrote in the analysis published this week.

"In the current environment, when housing demand is showing signs of softening, monetary policy needs to carefully thread the needle of bringing inflation down without setting off a downward house-price spiral — a significant housing selloff — that could aggravate an economic downturn," he said.

During the COVID-19 pandemic, home prices soared at a pace not seen since the 1970s with mortgage rates near a record low, Martinez-Garcia said. Homebuyers – flush with stimulus cash and eager for more space during the pandemic – flocked to the suburbs; demand was so strong, and inventory so low, at the height of the market, that some buyers waived home inspections and appraisals, or paid hundreds of thousands over asking price.  That "fear of missing out" mentality helped to fuel a housing "bubble," he said.(...)

"Balance"/equilibrio (en el sentido de estabilidad) es una de las palabras clave que más podemos leer estos últimos meses. Efectivamente, tiene que producirse un reequilibrio en los precios inmobiliarios. Aunque la ley del péndulo llevará a explorar bajadas de precios extremas.
“Everything can be taken from a man but one thing: the last of the human freedoms — to choose one’s attitude in any given set of circumstances, to choose one’s own way.”— Viktor E. Frankl
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Derby

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022
« Respuesta #2057 en: Noviembre 18, 2022, 22:07:10 pm »
https://twitter.com/KobeissiLetter/status/1593620242084814848

Citar
@KobeissiLetter New FTX Developments:

1. FTX, a $32B company, never had any board meetings

2. Many employees SBF employed were fake

3. Bahamas government was behind $600m hack

4. Customer funds used to buy SBF real estate

5. Advisors say fraud is far worse than Enron

This is unprecedented.
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Derby

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022
« Respuesta #2058 en: Noviembre 18, 2022, 22:15:59 pm »
https://www.msn.com/en-ca/news/other/biden-says-inflation-help-is-coming-but-will-take-time/ar-AA14gGvy

Citar
Biden says inflation help is coming but 'will take time'

WASHINGTON (AP) — President Joe Biden cautioned on Friday that “it's going to take time” for inflation to recede, but he offered fresh assurance that legislation he signed earlier this year will soon help limit costs for health care and energy.(...)
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Benzino Napaloni

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022
« Respuesta #2059 en: Noviembre 18, 2022, 22:33:54 pm »
Encalla el plan para contratar en el extranjero a miles de trabajadores de la construcción

Pero si era un plan sin fisuras, ¿qué ha podido fallar? :troll:

Las quejas de Trabajo y de los sindicatos... Ya, ya. ¿Qué nos jugamos a que ha sido como la huelga el cierre patronal del transporte, y no se está presentando ni el Tato?
« última modificación: Noviembre 18, 2022, 22:35:49 pm por Benzino Napaloni »

Cadavre Exquis

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022
« Respuesta #2060 en: Noviembre 18, 2022, 23:12:33 pm »
Encalla el plan para contratar en el extranjero a miles de trabajadores de la construcción

Pero si era un plan sin fisuras, ¿qué ha podido fallar? :troll:

Las quejas de Trabajo y de los sindicatos... Ya, ya. ¿Qué nos jugamos a que ha sido como la huelga el cierre patronal del transporte, y no se está presentando ni el Tato?
https://elpais.com/espana/2022-11-18/encalla-el-plan-de-contratar-en-el-exterior-a-miles-de-trabajadores-de-la-construccion.html


Saludos.

Zugzwang

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022
« Respuesta #2061 en: Noviembre 18, 2022, 23:13:19 pm »

En mi urbanización tenemos el típico tablón de anuncios en la portería y hemos pasado en menos de 6 meses de anuncios "compro propiedad" a "se vende". Hay uno que me ha llamado la atención de una misma propietaria que vende dos. Compraría cuando los precios eran asequibles hace 30 años y ahora querrá vender y pasar sus días en una playa española o en la campiña inglesa.

No me gusta alegrarme del mal ajeno pero espero que se los coma con patatas o que tenga que tirar el precio por los suelos. Y aún así ya estará ganando mucho. El tema inmo me tiene muy muy quemado.

Veremos qué pasa cuando a los jubilados ingleses les llegue el mensaje de que sus tesoros son ilíquidos y que no van a poder vender sus mierdapisos de una habitación a medio millón de libras.

Una propiedad similar a donde yo vivo que estaba a tres cuartos de millón ya va por 690. Una hipotequita de nada de casi 4000 al mes. Buena suerte.  :troll:

Aqui han vuelto a poner en marcha esta iniciativa:

https://www.eldigitaldealbacete.com/2022/11/13/albacete-vuelve-a-poner-en-marcha-este-proyecto-para-fomentar-el-alquiler-social/

Citar
Albacete vuelve a poner en marcha este proyecto para fomentar el alquiler social
Fomentar el alquiler y garantizar el acceso a una vivienda, principales objetivos de ‘Tu ciudad Alquila’ en Albacete

Fomentar el alquiler social en Albacete
El objetivo de esta iniciativa se centra en ampliar el parque de viviendas de alquiler social, dando respuesta en materia de vivienda a familias en situación de vulnerabilidad o con escasos recursos económicos en la ciudad de Albacete. Según recoge el informe de propuesta del proyecto, dicha subvención se realiza con cargo a la partida presupuestaria Subvención a URVIAL para el programa ‘Tu Ciudad Alquila’ para el que existe el correspondiente crédito.

Detalla este mismo informe que una de las consecuencias o secuelas de la pasada crisis económica fue la aparición de una gran bolsa de viviendas construidas y vacías por la caída de la demanda, fruto del “pinchazo” de la burbuja inmobiliaria, creada al calor de la bonanza económica y del crédito fácil, lo cual no ha repercutido necesariamente en el aumento del alquiler como alternativa a la compra de vivienda.

Proyecto ‘Tu Ciudad Alquila’ en Albacete
De este modo, el Pleno del Ayuntamiento de Albacete acordaba por unanimidad en noviembre de 2015 aprobar la propuesta para que el Consistorio se convirtiera en promotor y gestor de alquileres sociales a través de URVIAL. Por tanto, el Ayuntamiento de Albacete, junto con URVIAL, ponen en marcha el proyecto ‘Tu Ciudad Alquila’, dirigido prioritariamente a familias con escasos recursos económicos cuyo acceso a una vivienda en régimen de alquiler es prácticamente imposible.

Con esta iniciativa, se pretende movilizar viviendas vacías o permanentemente desocupadas en Albacete y ampliar el parque de viviendas de alquiler social, con el fin de atender las necesidades de las familias más vulnerables, contando con el apoyo público para cubrir posibles diferencias entre el coste de las viviendas y la capacidad de pago de las familias.

Programa dirigido a familias de Albacete en situación de vulnerabilidad
‘Tu Ciudad Alquila’ ofrece una serie de ventajas para los propietarios de este tipo de viviendas con el propósito de animaros a entrar en el mercado de alquiler. De modo que, quienes decidan alquilar sus casas a través de este programa obtendrán una garantía de cobro de la renta de alquiler durante un máximo de 12 meses, la firma de un seguro multirriesgo, o la obtención de una rebaja en el importe del recibo del IBI de la vivienda durante los dos primeros años.

Desde URVIAL se realizará la selección de los inquilinos y se ofrecerá asesoramiento jurídico en la formalización del contrato. Además, los técnicos de URVIAL serán los encargados de elaborar un informe de habitabilidad de los inmuebles que se acojan al programa.


La ultima vez fue un fracaso, y volverá a pasar porque quien tiene más de una vivienda prefiere tenerla vacía. Por ejemplo, la Junta tenía otra iniciativa para inscribirse como demandante de vivienda social de alquiler. Tras ocho años, dejé de renovar, solamente recibía cartas sobre iniciativas que no me interesaban para nada, ninguna oportunidad de obtener uno de esos pisos de los cuales estuve un largo tiempo demandando; es solamente un registro en el que muchos creímos que más tarde o más temprano podríamos acceder al alquiler sin los innumerables problemas existentes. Lo de Tu Ciudad Alquila es mas de lo mismo, si alguno la cede será para descongestionar Servicios Sociales, y poco mas. Como ya he comentado muchas veces, en las plataformas tipo Fotocasa o Idealista, suelen rondar las tres mil viviendas de segunda mano en venta, y menos de 200 de alquiler, de las cuales algunas son para acceder solo a una habitación, y otras directamente están a precios que nadie podría acceder por el tipo de economía que sostiene la ciudad. En contraposición, se sigue construyendo bastante vivienda nueva, mientras no se qué perfiles, además de funcionarios, pueden acceder a su compra.

El problema es que cuando empiecen a bajar los precios, muchos van a pasar radicalmente: el casapapismo entre cuarentones solteros está creciendo y el trabajo que se crea, más allá del empleo público, es todo temporal o parcial. Gran parte del inmobiliario de la ciudad no tiene ni tendrá salida. Un amigo con trabajo estable se ha acostrumbrado a vivir con sus padres y el otro día me hablaba de forma abierta de que estaba ahorrando para cuando le toque pagar el impuesto de Sucesiones. El daño en las capitales de provincia ya está hecho, no veo solución salvo improbable industrialización. No hay nada peor que acostumbrar a grandes capas de la población a vivir y conformarse con poco, porque llega una edad en la que el conservadurismo se enquista y no hay vuelta atrás.

Derby

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022
« Respuesta #2062 en: Noviembre 19, 2022, 08:49:45 am »
No se vende nada, no. La subida de tipos de interés ha dejado fuera de mercado muchos inmuebles que no tienen comprador porque no obtienen la financiación necesaria. De hecho, operaciones que se iniciaron antes del verano están paralizadas porque los bancos están cambiando las condiciones de financiación pre-aprobadas.

https://www.msn.com/es-es/dinero/bien-inmueble/el-mercado-inmobiliario-pisa-el-freno-en-la-recta-final-del-a%C3%B1o-pese-a-registrar-el-mejor-septiembre-en-15-a%C3%B1os/ar-AA14geLF

https://elpais.com/economia/2022-11-18/el-mercado-inmobiliario-pisa-el-freno-en-la-recta-final-del-ano-pese-a-registrar-el-mejor-septiembre-en-15-anos.html

Citar
El mercado inmobiliario pisa el freno en la recta final del año, pese a registrar el mejor septiembre en 15 años

La venta de viviendas crece en septiembre al menor ritmo desde la pandemia mientras la obra nueva retrocede

Es indudable que el mercado inmobiliario ha vivido una gran fiesta en 2022, pero ya han empezado a sonar las baladas y las canciones lentas. La duda ahora es cuándo retirarán el ponche y se encenderán las luces. El banquete ha sido excelso: en septiembre, según los datos difundidos este viernes por el INE, se vendieron en España 57.333 viviendas, una cifra muy buena términos absolutos. Es el mejor septiembre en operaciones desde 2007. En término relativos, sin embargo, brilla menos porque expresa un crecimiento interanual del 6,9%. Se trata del porcentaje más discreto en un sector que había crecido a doble dígito en 18 de los 19 meses anteriores. Es decir, desde que se superó el efecto de la pandemia y los españoles (y un buen número de extranjeros) se lanzaron a comprar casas como hacía tiempo que no se veía. Resultado de esa efervescencia, el mercado roza ya el medio millón de viviendas vendidas en lo que va de año, lo que a falta de un trimestre significa inequívocamente que 2022 superará las 566.000 compraventas de 2021 y será el ejercicio con cifras más abultadas desde los tiempos de la burbuja.

Y, sin embargo, el tono de euforia ha desaparecido de muchos análisis, especialmente cuando miran hacia el futuro. “2022 se proclamará como el año dorado desde 2007″, ha valorado la jefa de Estudios de Fotocasa, María Matos, quien añade que la subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE) y la inflación pueden hacer “que a la larga los españoles no puedan ahorrar tanto para la compra de vivienda y que, por lo tanto, se frene la compraventa de inmuebles”. Para Francisco Iñarreta, portavoz de Idealista, “los datos muestran que el enfriamiento de las compraventas es una realidad”. “Aun así, en ningún caso podríamos hablar de batacazo”, añade en otra nota difundida a los medios.

Varios datos de la encuesta del INE abundan en esa sensación de que el mercado está en una nueva dinámica. Por un lado, caen las compraventas de todo lo que no sean viviendas: tanto las fincas rústicas (-11,1%) como los garajes, trasteros, solares y el resto de tipologías de fincas urbanas (-6,1%) retroceden con respecto a los niveles que mostraban un año atrás. Por otro, dentro de la vivienda aparecen subsegmentos como la obra nueva que también dan un paso atrás. Estas superaron las 10.000 operaciones en septiembre, lo que es una buena cifra para lo que era habitual en la última década, pero bajan un 7,8% en términos interanuales. Se trata de un movimiento llamativo porque desde el desconfinamiento se ha observado una gran demanda de casas a estrenar. No obstante, el dato también puede expresar problemas relacionados con la oferta, que ha sufrido los vaivenes del aumento de costes de la construcción y los problemas de suministros.

Consecuencia de esas estrecheces de oferta, muchos compradores tienen que irse al mercado de segunda mano, que siguió mostrando dinamismo en septiembre con más de 47.000 compraventas y un crecimiento del 10,7% (el segundo porcentaje más bajo desde que el mercado recuperó el crecimiento tras la pandemia). En lo que va de año, han cambiado de manos en España casi 409.000 casas usadas, lo que aboca a batir, por segundo año consecutivo, un récord en este tipo de operaciones. Como es habitual, la inmensa mayoría del mercado se correspondió con viviendas libres (la protegida se ha estabilizado en torno a las 4.000 compraventas mensuales, por lo que representa menos de una de cada 10 operaciones) y la mayoría de intercambios se dieron entre particulares, aunque aproximadamente un 25% de adquisiciones se corresponden con empresas y, por tanto, con un perfil más inversor.

Caídas en cuatro comunidades

Otro signo del cambio de paradigma llega del análisis por territorios. En cuatro comunidades autónomas la compra de casas registró un peor septiembre que un año antes. Destaca la caída en Navarra (-21,9%), mientras que la de Castilla y León (-0,6%) se puede considerar casi un estancamiento. Pero más significativo es que en ese grupo se encuentren dos de los cuatro grandes mercados autonómicos de vivienda: Andalucía (-2,2%) y Madrid (-4,8%). Los otros dos, Cataluña (11,1%) y Comunidad Valenciana (17,3%) crecieron a buen ritmo en un mes que, por el desfase temporal que lleva la estadística oficial (que normalmente registra operaciones de entre uno y dos meses antes), se asocia con compras estivales. De hecho, fue una comunidad turística, Canarias, la que presentó el mejor registro en septiembre, con las compras creciendo un 35,5%.

Para el economista Gonzalo Bernardos, ese decalaje en la encuesta del INE es clave en el análisis. Por eso prevé un futuro deterioro de los datos, ya que “el mercado se ha empezado a paralizar en octubre”. “Es cuando se han manifestado las subidas de tipos y el problema de los que van a tener una hipoteca de tipo variable para seguir pagándola”, explica el también director del máster inmobiliario de la Universitat de Barcelona en alusión a la política monetaria del BCE y sus efectos sobre el euríbor. Bernardos asegura que “en la mayoría de agencias inmobiliarias” las personas que se interesan por comprar casas “han caído entre un 20% y un 40% de septiembre a octubre”. Lo que no significa que el mercado vaya a caer el mismo porcentaje, pero sí que retrocederá en 2023. No obstante, considera eso “una gran bendición que va a impedir la llegada de una burbuja inmobiliaria”  :biggrin: porque enfriará el sobrecalentado mercado de la segunda mano.
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pollo

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022
« Respuesta #2063 en: Noviembre 19, 2022, 08:54:53 am »

En mi urbanización tenemos el típico tablón de anuncios en la portería y hemos pasado en menos de 6 meses de anuncios "compro propiedad" a "se vende". Hay uno que me ha llamado la atención de una misma propietaria que vende dos. Compraría cuando los precios eran asequibles hace 30 años y ahora querrá vender y pasar sus días en una playa española o en la campiña inglesa.

No me gusta alegrarme del mal ajeno pero espero que se los coma con patatas o que tenga que tirar el precio por los suelos. Y aún así ya estará ganando mucho. El tema inmo me tiene muy muy quemado.

Veremos qué pasa cuando a los jubilados ingleses les llegue el mensaje de que sus tesoros son ilíquidos y que no van a poder vender sus mierdapisos de una habitación a medio millón de libras.

Una propiedad similar a donde yo vivo que estaba a tres cuartos de millón ya va por 690. Una hipotequita de nada de casi 4000 al mes. Buena suerte.  :troll:

Aqui han vuelto a poner en marcha esta iniciativa:

https://www.eldigitaldealbacete.com/2022/11/13/albacete-vuelve-a-poner-en-marcha-este-proyecto-para-fomentar-el-alquiler-social/

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Albacete vuelve a poner en marcha este proyecto para fomentar el alquiler social
Fomentar el alquiler y garantizar el acceso a una vivienda, principales objetivos de ‘Tu ciudad Alquila’ en Albacete

Fomentar el alquiler social en Albacete
El objetivo de esta iniciativa se centra en ampliar el parque de viviendas de alquiler social, dando respuesta en materia de vivienda a familias en situación de vulnerabilidad o con escasos recursos económicos en la ciudad de Albacete. Según recoge el informe de propuesta del proyecto, dicha subvención se realiza con cargo a la partida presupuestaria Subvención a URVIAL para el programa ‘Tu Ciudad Alquila’ para el que existe el correspondiente crédito.

Detalla este mismo informe que una de las consecuencias o secuelas de la pasada crisis económica fue la aparición de una gran bolsa de viviendas construidas y vacías por la caída de la demanda, fruto del “pinchazo” de la burbuja inmobiliaria, creada al calor de la bonanza económica y del crédito fácil, lo cual no ha repercutido necesariamente en el aumento del alquiler como alternativa a la compra de vivienda.

Proyecto ‘Tu Ciudad Alquila’ en Albacete
De este modo, el Pleno del Ayuntamiento de Albacete acordaba por unanimidad en noviembre de 2015 aprobar la propuesta para que el Consistorio se convirtiera en promotor y gestor de alquileres sociales a través de URVIAL. Por tanto, el Ayuntamiento de Albacete, junto con URVIAL, ponen en marcha el proyecto ‘Tu Ciudad Alquila’, dirigido prioritariamente a familias con escasos recursos económicos cuyo acceso a una vivienda en régimen de alquiler es prácticamente imposible.

Con esta iniciativa, se pretende movilizar viviendas vacías o permanentemente desocupadas en Albacete y ampliar el parque de viviendas de alquiler social, con el fin de atender las necesidades de las familias más vulnerables, contando con el apoyo público para cubrir posibles diferencias entre el coste de las viviendas y la capacidad de pago de las familias.

Programa dirigido a familias de Albacete en situación de vulnerabilidad
‘Tu Ciudad Alquila’ ofrece una serie de ventajas para los propietarios de este tipo de viviendas con el propósito de animaros a entrar en el mercado de alquiler. De modo que, quienes decidan alquilar sus casas a través de este programa obtendrán una garantía de cobro de la renta de alquiler durante un máximo de 12 meses, la firma de un seguro multirriesgo, o la obtención de una rebaja en el importe del recibo del IBI de la vivienda durante los dos primeros años.

Desde URVIAL se realizará la selección de los inquilinos y se ofrecerá asesoramiento jurídico en la formalización del contrato. Además, los técnicos de URVIAL serán los encargados de elaborar un informe de habitabilidad de los inmuebles que se acojan al programa.


La ultima vez fue un fracaso, y volverá a pasar porque quien tiene más de una vivienda prefiere tenerla vacía. Por ejemplo, la Junta tenía otra iniciativa para inscribirse como demandante de vivienda social de alquiler. Tras ocho años, dejé de renovar, solamente recibía cartas sobre iniciativas que no me interesaban para nada, ninguna oportunidad de obtener uno de esos pisos de los cuales estuve un largo tiempo demandando; es solamente un registro en el que muchos creímos que más tarde o más temprano podríamos acceder al alquiler sin los innumerables problemas existentes. Lo de Tu Ciudad Alquila es mas de lo mismo, si alguno la cede será para descongestionar Servicios Sociales, y poco mas. Como ya he comentado muchas veces, en las plataformas tipo Fotocasa o Idealista, suelen rondar las tres mil viviendas de segunda mano en venta, y menos de 200 de alquiler, de las cuales algunas son para acceder solo a una habitación, y otras directamente están a precios que nadie podría acceder por el tipo de economía que sostiene la ciudad. En contraposición, se sigue construyendo bastante vivienda nueva, mientras no se qué perfiles, además de funcionarios, pueden acceder a su compra.

El problema es que cuando empiecen a bajar los precios, muchos van a pasar radicalmente: el casapapismo entre cuarentones solteros está creciendo y el trabajo que se crea, más allá del empleo público, es todo temporal o parcial. Gran parte del inmobiliario de la ciudad no tiene ni tendrá salida. Un amigo con trabajo estable se ha acostrumbrado a vivir con sus padres y el otro día me hablaba de forma abierta de que estaba ahorrando para cuando le toque pagar el impuesto de Sucesiones. El daño en las capitales de provincia ya está hecho, no veo solución salvo improbable industrialización. No hay nada peor que acostumbrar a grandes capas de la población a vivir y conformarse con poco, porque llega una edad en la que el conservadurismo se enquista y no hay vuelta atrás.
Pues tanto mejor.

Si este efecto psicológico es prevalente, ya tenemos otro más a añadir al de los fallecimientos + herencias. Cuando empiece el dominó, la aceleración será aún mayor.

La única forma de que España tenga alguna posibilidad de sobrevivir como sociedad y economía es que el chiringuito se caiga. La vida de la mayoría está totalmente paralizada, y afecta a todo tipo de circunstancias.

Efectivamente, habrá dolor, lágrimas y ruina, pero son absolutamente necesarias.

El otro día, supe que un conocido, chavalete de 25 años, se dedicaba al alquiler turístico por semanas tras haberse hipotecado en un piso en una zona turística (entiendo que le avaló su familia). El convencimiento de que el negocio era eterno y sin riesgo era absoluto.

Cadavre Exquis

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022
« Respuesta #2064 en: Noviembre 19, 2022, 09:37:33 am »

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional-sabado/20221119/page/26/textview

Así evolucionan los precios en la periferia de Madrid y Barcelona





Saludos.

Cadavre Exquis

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022
« Respuesta #2065 en: Noviembre 19, 2022, 09:49:24 am »

Citar
Se avecina un 2023 de tensión en los alquileres, frenazo en el precio de los pisos y vuelco en el perfil de compradores de vivienda
Inma Benedito | 17 nov. 2022


  • Las ventas de vivienda caerán un 11% en 2023, pero el precio podría seguir subiendo hasta un 3% en algunas ciudades.
  • La inflación hará que muchos hogares no puedan comprar vivienda y permanezcan de alquiler y esto puede tensar el precio de los alquileres.

El mercado de la vivienda se mostró inmune al impacto del COVID-19 y en 2022 tampoco parece haberse inmutado con los efectos de la guerra en Ucrania. Pero todo apunta a que, en 2023, habrá un cambio: las ventas echarán el freno y enfriarán precios, mientras que los alquileres se recalentarán por un aumento de la demanda.

Este año todavía se alcanzarán récords en ventas de vivienda no vistos desde la burbuja, lo que elevará precios. 2022 cerrará con 619.943 viviendas vendidas, un 10% más que el año pasado, según las previsiones del portal pisos.com.

"Hasta el verano, el ritmo de operaciones ha sido extraordinario. El ahorro acumulado favoreció las transacciones en un intento de los ciudadanos por protegerse de la inflación y aprovechar las extraordinarias condiciones de financiación", explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

El aumento de ventas tensará el precio de la vivienda: comprar vivienda será a finales de este año un 4,5% más caro. Pero la postal se congelará el año que viene. "De cara a 2023, vemos muchísima contención de precios", añade Font.

El giro radical en la política monetaria del Banco Central Europeo, con 3 históricas subidas de tipos de interés, ha marcado un punto de inflexión y, según Font, se ha producido una reacción en cadena: la inflación ha ido erosionando el colchón de liquidez acumulado por los hogares y ahora las subidas de tipos anunciadas para contener esa inflación están encareciendo los préstamos.

Menos compraventas en 2023
Los hogares pierden poder adquisitivo a toda velocidad y los préstamos se encarecen. Dos tendencias que estrujan las economías de los hogares y desalientan la compra de vivienda.

"De no existir factores externos tan potentes, 2022 hubiera puesto el total de compraventas por encima de las 660.000 unidades vendidas", apuntan desde pisos.com. Aún así, este año cierra con las transacciones creciendo a niveles no vistos desde 2007.

Para el año que viene, en cambio, sí se observará un mercado más resentido: se espera una caída de ventas del 11% el año que viene. 2023 cerrará con 551.749 viviendas vendidas.

¿Habrá caídas de precio?
Si hay menos demanda de vivienda, lo lógico sería pensar que el precio caiga, pero no tiene por qué ser así.

En 2023, el precio de la vivienda oscilará entre caídas del 1% y crecimientos del 3%, dependiendo del mercado. "Lo que va a determinar en qué mercados se producen es la demanda", aclara Font.

Aquellos mercados más activos, como Madrid, Barcelona, y otras grandes capitales donde la demanda de nacionales se suma a la de extranjeros e inversores, mantendrán precios al alza, ya que "el equilibrio entre oferta y demanda imposibilita que haya grandes caídas en los precios, ni en 2022 ni en 2023".

En otras palabras: en ciudades donde había muchos potenciales compradores, por mucho que caiga la demanda, los precios no tienen por qué caer, ya que seguirá habiendo más demanda que oferta de pisos en venta.

En cambio, "en las zonas con menos tracción, los ajustes no se harán esperar", añade Font.

Los inversores sostienen el mercado de grandes ciudades
En las grandes ciudades, las ventas se sostendrán por la demanda de inversión y de reposición, marcada por una mayor solvencia.

"Hemos visto un claro cambio de paradigma en 2022: la demanda ha cambiado, también su capacidad de pago y realidad. El inversor está teniendo mucha relevancia y más si vemos que no tiene necesidad de pedir hipoteca", explica Font.

El resultado es una caída en el porcentaje de hipotecas concedidas sobre el total de viviendas vendidas, que desciende hasta el 60%: "Si para la compra de vivienda se piden menos hipotecas de manera porcentual es porque la demanda no necesita, eso suele ser indicativo de mayor inversión".

¿Tensión en los alquileres?
Con este panorama de pérdida de poder adquisitivo, lo lógico sería pensar que también caerán los alquileres. Pero puede ocurrir justo lo contrario.

Antes de nada, hay que matizar que, ahora mismo, muchos alquileres (aquellos contratos en vigor, no los nuevos) están contenidos por el límite del 2% fijado por el Gobierno para frenar el impacto de la inflación en las rentas.

El problema, apunta Font, es que "muchas familias que tenían previsto comprarse una vivienda este año o el que viene, ahora se han visto afectadas por la crisis y se van a retirar del mercado de compra y probablemente vayan al de alquiler".

Esto provocaría un incremento de la demanda de alquiler en un mercado donde la oferta escasea. Por tanto, por mucho que los inquilinos sufran pérdidas de poder adquisitivo, si aumenta la cantidad de potenciales inquilinos, el precio de los alquileres podría seguir subiendo.

Desde pisos.com, de hecho, prevén un encarecimiento de las mensualidades del 3,4% en 2022 y del 2% en 2023, sin tener en cuenta la dependencia regulatoria.
Saludos.

saturno

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022
« Respuesta #2066 en: Noviembre 19, 2022, 10:37:54 am »

]
Se avecina un 2023 de tensión en los alquileres, frenazo en el precio de los pisos y vuelco en el perfil de compradores de vivienda
Inma Benedito | 17 nov. 2022


Carencia legislativa. Es decir, ausencia de politica fiscal al servicio de la habitabilidad,

La ausencia legislativa denota simplemente la ausencia organizacione con propuestas de politica fiscal.

Y no, no hay ninguna organizaciön popcapitalista. Nunca la hubo. Sólo una Mayoria electoral y gobiernos oportunistas que razonaban a partir de las soluciones de organizaciones existentes (banca, socimis) en función de lo que pensaban queria la Mayoria Electoral.

Pero no existe ninguna organizaciön social que aporte ninguna soluciön fiscal; el resultado es la ausencia de parque social y un sistema fiscal construido para favorecer el rentismo, Eso es todo,

En esa situación, las medidas de consistorios (Albacete, Barna) son inoperantes mientras se siga careciendo de politica fiscal es decir de soluciones traidas a la mesa por organizaciones, En Barna, es posible que las organizaciones capaces de dar con esas soluciones fueron desvirtuadas por el independentismo. En el Gobierno, las organizaciones podemitas, por el wokismo:

Introducir una politica fiscal supone la existencia de una organización detrás, No de un partido, sino de organizacione sociales con soluciones para  traerlas a la mesa y negociarlas. Los gobiernos arbitran entre las diferentes soluciones,

(Las organizaciones se financian con cuotas de socios. Y el equipo portavoz se elige en Asamblea. No se puede criticar lo que hace una organizacion sin imputarlo a sus socios, Organicense.)
Alegraos, la transición estructural, por divertida, es revolucionaria.

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022
« Respuesta #2067 en: Noviembre 19, 2022, 12:58:41 pm »

]
Se avecina un 2023 de tensión en los alquileres, frenazo en el precio de los pisos y vuelco en el perfil de compradores de vivienda
Inma Benedito | 17 nov. 2022


Carencia legislativa. Es decir, ausencia de politica fiscal al servicio de la habitabilidad,

La ausencia legislativa denota simplemente la ausencia organizacione con propuestas de politica fiscal.

Y no, no hay ninguna organizaciön popcapitalista. Nunca la hubo. Sólo una Mayoria electoral y gobiernos oportunistas que razonaban a partir de las soluciones de organizaciones existentes (banca, socimis) en función de lo que pensaban queria la Mayoria Electoral.

Pero no existe ninguna organizaciön social que aporte ninguna soluciön fiscal; el resultado es la ausencia de parque social y un sistema fiscal construido para favorecer el rentismo, Eso es todo,

En esa situación, las medidas de consistorios (Albacete, Barna) son inoperantes mientras se siga careciendo de politica fiscal es decir de soluciones traidas a la mesa por organizaciones, En Barna, es posible que las organizaciones capaces de dar con esas soluciones fueron desvirtuadas por el independentismo. En el Gobierno, las organizaciones podemitas, por el wokismo:

Introducir una politica fiscal supone la existencia de una organización detrás, No de un partido, sino de organizacione sociales con soluciones para  traerlas a la mesa y negociarlas. Los gobiernos arbitran entre las diferentes soluciones,

(Las organizaciones se financian con cuotas de socios. Y el equipo portavoz se elige en Asamblea. No se puede criticar lo que hace una organizacion sin imputarlo a sus socios, Organicense.)

Cómo que no hay asociaciones y lobbies popularcapilistas?

https://www.asval.com/comite-de-direccion/

Por poner solo un ejemplo.
Ceterum censeo Mierdridem esse delendam

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022
« Respuesta #2068 en: Noviembre 19, 2022, 13:04:38 pm »
Lo de Bernardos y las "noticias" de que el alquiler subirá aún más en 2023 ya son de chiste y de orquesta de Titanic.

Con los tipos altos ya se ha visto que el mercado de compra venta se ha frenado en seco. No se vende una escoba.

No hace mucho la consigna de los que habían comprado para alquilar era irse "por la inseguridad jurídica". Por la reversión parcial de la LAU 2013, y por la congelación de las subidas al 2%, vamos. Pero ahora resulta que no hay ventas. ¿Vuelven esas viviendas al mercado del alquiler? Se ve que es la idea.

Lo que diga la prensa casi que no importa ya. Estamos de nuevo en el no-mercado, y la resistencia será máxima hasta que se acabe el dinero y se necesite cash. Como en 2008, vamos. El resto son simples adornos y brindis al sol. Cuando en 2024 se forme nuevo gobierno, que se abrochen los machos. Si es que la resistencia no quiebra antes.

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Otoño 2022
« Respuesta #2069 en: Noviembre 19, 2022, 13:30:59 pm »
Hasta ahora, siempre que se ha llegado al límite de una burbuja, los mensajes han sido los mismos. "Aterrizaje suave"; "subidas más lentas"; equilibrios oferta-demanda, bla bla bla, harán que no baje". También los indicadores hacen lo mismo, sobre todo las curvas de tipos que se invierten, básicamente, porque la liquidez "se va secando" y se necesita dinero a plazo más corto. En estos momentos, estamos viendo inversiones sin precedentes como la protagonizada por la aburrida y predecible Alemania. También se empiezan a ver quiebras de garitos como FTX de Samuel Banquero Frito -nombre-pseudonimo magistral- (¿Por cierto, cual es el mínimo de "aportación" al partido demócrata para no ser detenido por fraude? :roto2:). Pero, oigan, son casos aislados y no hay peligro de contagio. "Is contained" :tragatochos:

¿O es que esta vez es diferente (otra vez :troll: :roto2:)?
"Llegará el día de rendir cuentas cuando el mercado descienda como si nunca fuera a detenerse".
John Kenneth Galbraith, revista The Atlantic, enero de 1987, 8 meses antes del lunes negro de 1987. Después, Alan Greenspan plantó las semillas de las que crecieron las plantas podridas que comemos hoy.

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