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Autor Tema: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Invierno 2022  (Leído 441431 veces)

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Invierno 2022
« Respuesta #1218 en: Enero 31, 2023, 08:12:41 am »
Si no vendo alquilo y si no alquilo...

https://www.elconfidencial.com/inmobiliario/residencial/2023-01-31/ares-neinor-suspenden-venta-btr-10-000-alquiler_3566958/

Citar
DESINVERSIONES POR 2.000M
Ares y Neinor suspenden la venta de sus 10.000 pisos en alquiler por el alza de tipos


La subida de tipos de interés puesta en marcha por el BCE ha dejado en punto muerto la venta de casi 10.000 pisos en alquiler que habían sacado al mercado Ares y Neino

La histórica subida de tipos de interés puesta en marcha por el Banco Central Europeo (BCE) ha dejado en punto muerto la venta de casi 10.000 pisos en alquiler que habían sacado al mercado el fondo Ares, dueño de la socimi Iante, y la promotora Neinor. Procesos que sumaban cerca de 2.000 millones de euros entre los dos.

Según ha podido confirmar El Confidencial, en ambos casos se han suspendido las conversaciones con los potenciales compradores con quienes estaban hablando, Bankinter y CPPIB, respectivamente, al mostrarse imposible llegar a un acuerdo en precio satisfactorio para todas las partes.

La subida del precio del dinero desde primavera en 250 puntos básicos, hasta el 2,5%, y la expectativa de que todavía pueda encarecerse más han hecho saltar por los aires los números sobre los que se diseñaron estas desinversiones, con rentabilidades del entorno del 3% que, ahora, parecen inalcanzables, ya que cualquier comprador va a exigir al menos un 5%, lo que se traduce en una caída de valor del activo.

Además, la incertidumbre que sigue habiendo respecto al futuro de la economía y la falta de referentes que permitan marcan un precio ha terminado por obligar a echar el freno a estos dos procesos. Se trata de las mayores carteras de vivienda en alquiler del mercado en venta, junto a la de Vía Célere, que sí está consiguiendo avanzar con Greystar, gracias a la estrategia de fin de ciclo y liquidación ordenada en que está inmerso Värde, fondo dueño de la promotora.

En cambio, en el caso de Iante, el plan de negocio inicial diseñado por Ares y su gestora en España, Avalon, llega hasta 2026; mientras que en Neinor, tanto Orion como Stoneshield, sus dos accionistas de referencia, tienen todavía margen de actuación antes de entrar en una dinámica como la desplegada por Värde.

 La cartera de Ares supera los 6.000 hogares y, actualmente, su valoración se sitúa ligeramente por encima de 1.000 millones de euros. Una cifra que debería ir ganando tamaño, ya que gran parte de este portfolio está todavía en fases muy iniciales.

El fondo estadounidense es el adjudicatario de dos lotes del madrileño plan VIVE de vivienda asequible en alquiler, que suman 3.600 viviendas y que apenas han empezado a construirse, además de otros 1.000 hogares en diferentes fases de desarrollo, y 1.500 en comercialización.

 Como adelantó El Confidencial, fue el pasado mayo cuando el fondo estadounidense, en el marco de su junta bianual, decidió poner en revisión el futuro de su cartera de vivienda en renta, o build to rent (BtR), análisis que cristalizó con el mandato a Citi de un proceso formal de venta, por el que se interesaron firmas como AXA, Bankinter, Allianz, CPPIB o GIC.

En el último trimestre del año pasado, la entidad presidida por María Dolores Dancausa tomó la delantera y realizó una due diligence o auditoría interna de los activos, tal y como publicó Cinco Días. Sin embargo, aquellas conversaciones se han roto y Ares ha dejado en punto muerto la búsqueda de un nuevo inversor.

 Algo parecido ha ocurrido con Neinor, cuya cartera de BtR está formada por 3.861 hogares que la propia compañía valoró en su última presentación de resultados en más de 900 millones de euros. En este caso, Savills es la firma encargada de dirigir el proceso de venta.

Durante el último trimestre del pasado ejercicio, la promotora controlada por los fondos Orion y Stoneshield estuvo negociando con CPPIB la firma de un acuerdo estratégico entre ambos, que pasaba por la creación de una sociedad conjunta, donde el fondo sería el accionista mayoritario, con un 80% del capital.

Para Neinor, esta fórmula permitía ir poco a poco haciendo aflorar el valor de su cartera de vivienda en alquiler, máxima que ha marcado sus pasos desde que la pasada primavera arrancó formalmente esta desinversión.

De hecho, en paralelo a las negociaciones de venta de toda la cartera, Neinor siempre ha mantenido abierta la puerta a realizar pequeñas desinversiones de promociones concretas, como demostró el pasado diciembre con el traspaso de una promoción para alquiler en Málaga al fondo alemán KGAL, por 35 millones de euros.

Esta posibilidad está ahora mismo sobre la mesa para otros seis activos, según han confirmado fuentes conocedoras, y la compañía confía en poder cerrar alguno en los próximos meses, además de estar abierta a desinvertir también piso a piso, lo que se conoce como build to sell. Al menos, hasta que el escenario macro se despeje y se vea si pueden retomarse los planes de venta de toda la cartera.

La histórica subida de tipos de interés puesta en marcha por el Banco Central Europeo (BCE) ha dejado en punto muerto la venta de casi 10.000 pisos en alquiler que habían sacado al mercado el fondo Ares, dueño de la socimi Iante, y la promotora Neinor. Procesos que sumaban cerca de 2.000 millones de euros entre los dos.
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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Invierno 2022
« Respuesta #1223 en: Enero 31, 2023, 08:26:25 am »
https://www.ft.com/content/8b5a864b-8d12-4803-8ad7-640fc62c6058

Citar
US stocks lose ground ahead of interest rate decisions

Fed expected to raise rates by 0.25 percentage points this week

US stocks slipped, with investors hunkering down ahead of the Federal Reserve’s policy decision on Wednesday, when the central bank is expected to raise interest rates to their highest since the 2008 financial crisis.

Wall Street’s benchmark S&P 500 finished 1.3 per cent lower on Monday, while the tech-heavy Nasdaq Composite dropped 2 per cent.

The Fed is expected to raise interest rates by a quarter of a percentage point, continuing to scale back the size of its increases. Early data have shown that the US central bank’s aggressive efforts to combat inflation are bearing fruit, but chair Jay Powell could yet buck expectations that the Fed will stop raising rates and cut them later in the year.

“A key uncertainty going into the meeting will be how Powell judges the evolution of financial conditions,” Pictet Wealth Management senior US economist Thomas Costerg wrote in a note. “The main hawkish risk in this meeting is that Powell expresses his uneasiness with the recent loosening in financial conditions, and the sharp run-up in equity prices so far this year.”

Investors are also looking ahead to Apple and Alphabet’s fourth-quarter earnings in what is a busy week for corporate results.

“We retain a least-preferred stance on US equities and the technology sector,” Mark Haefele, chief investment officer at UBS Global Wealth Management, wrote on Monday. “We do not see much scope for US markets to rally in the near term, especially given our outlook for continued pressure on corporate profit growth.”

The dollar index, which tracks the currency against a basket of six peers, gained 0.3 per cent, while 10-year Treasury yields rose 0.03 percentage points to 3.55 per cent. Bond yields move inversely to prices.

The region-wide Stoxx Europe 600 traded 0.2 per cent lower after fresh data showed a surprise 0.2 per cent drop in fourth-quarter German gross domestic product, just as Spain’s inflation rate rose 5.8 per cent in the year to January, up from 5.5 per cent in December. The UK’s FTSE 100 finished the session up 0.3 per cent.

Equity markets have rallied this year on growing optimism that global growth will be less anaemic than feared, helped by falling energy prices in Europe and China’s abrupt reversal of zero-Covid measures in place since early 2020. Yet higher equity prices are thought to raise consumer spending — exactly what central banks, which are determined to drag down inflation, are trying to prevent.



Financial conditions have been further loosened by a weaker dollar, declining Treasury yields and tighter credit spreads, according to analysts at ING, “and it may feel that any further loosening, fuelled by talk of potential policy easing in the second half of the year, could undermine [the Fed’s] current actions in fighting inflation”.

The main question for the Bank of England, meanwhile, is whether it acknowledges its work is nearly complete. “We suspect it’s more likely to keep its options open,” the analysts said, adding that market expectations of European Central Bank rate cuts in 2024 were “premature”.

Prices for Brent crude, the international oil benchmark, settled 2 per cent lower to $84.90 a barrel, following a 1.1 per cent drop last week. US benchmark West Texas Intermediate fell 2.2 per cent after shedding 2 per cent in the previous week.

In Asia, Hong Kong’s Hang Seng index fell 2.7 per cent, dragged lower by a 6 per cent decline for Alibaba. China’s CSI 300 gained roughly 0.5 per cent.
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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Invierno 2022
« Respuesta #1224 en: Enero 31, 2023, 08:31:41 am »
Citar
Impossible Foods Plans To Lay Off About 20% of Workers
Posted by BeauHD on Monday January 30, 2023 @05:40PM from the fake-it-till-you-can't-sell-it dept.

Impossible Foods, which makes plant-based nuggets, burgers and patties, is reportedly laying off 20% of its staff, Bloomberg reported first. TechCrunch reports:
Citar
According to the story, the 12-year-old company currently employs about 700 workers, which could then affect over 100 employees. This comes as the company made a 6% reduction in its workforce last October. While we know layoffs can happen anytime, it seems like the company was doing well. Earlier this month, the Redwood City, California-based company reported a year of record sales that included over 50% dollar sales growth in 2022. The company also touted that its Impossible Beef product was "the best-selling product by volume of any plant-based meat brand in the U.S."

Months before that, CEO Peter McGuinness said in an interview with Bloomberg Technology that the company had a strong balance sheet, good cash flow and growth of between 65% to 70%. In total, Impossible raised $1.9 billion in venture capital, according to Crunchbase data. The last time the company raised capital was a $500 million Series H round in November 2021, and it was at that time that the company was valued at $7 billion. [...] Impossible is not the only plant-based meat alternative company to make layoffs in recent months. In a regulatory filing made last October, Beyond Meat said it planned to lay off about 200 employees, or 19% of its workforce, as part of cost-saving measures as sales were slumping.
Saludos.

Derby

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Invierno 2022
« Respuesta #1225 en: Enero 31, 2023, 08:32:27 am »
Se les pide 'brain storming', por favor. Estamos hablando de 2025 + 2 generaciones. La Agenda 2030, en principio, no es más que la retórica compensatoria (el 'serás feliz' que sigue al 'no tendrás nada'), que acompaña a la transición estructural, pero saldrán cosas permanentes de ella.

https://www.ft.com/content/1580ed07-35ec-49ca-a314-1cea419493b6

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‘Having it all’ was always a poor measure of success
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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Invierno 2022
« Respuesta #1226 en: Enero 31, 2023, 09:40:29 am »
19/07/2022, EL CATACRACK; 01/02/2023, EL RECATACRACK; DOS FECHAS PARA EL RECUERDO.—

Está todo yendo tan como pensábamos que seguirlo aburre.

01/02/2023: Momento singular e importante de 'upgrading' de datos (avanzados-previstos-estimados-corregidos-finales) en todas las instituciones y contabilidades:
— Cierre contable 2022
— Cierre contable 2023-enero
— Cierre contable 2023, avance + retórica
Y lo más importante:
— Fed: anuncio de política monetaria en EEUU; se espera una subida de los tipos de interés de intervención otro 0,25%, ya sin inflación y con el sector inmobiliario de rodillas

Mañana se va a decir al mundo con datos lo malo que ha sido 2022 y lo peor que va a ser 2023.

P. S.: Estamos trabajando en el día después. Esta vez el ciclo estructural no es solo occidental. Es global. Hay dos fechas importantes:

2030: 'deadline' de la Agenda 2030 mundial, aprobada en 2015, contra la pobreza (15 años, una generación)

2049: 100.º aniversario de la revolución china y 'deadline' de la primera fase de la Iniciativa de la Franja y la Ruta, que sobre todo afectará a la conexión por tierra con la costa del Índico por Pakistán, al ferrocarril en África para todo comercio y, especialmente, salida de materias primas, y a la conexión marítima con Europa por la costa rusa con rompehielos nucleares.

Se les pide 'brain storming', por favor. Estamos hablando de 2025 + 2 generaciones. La Agenda 2030, en principio, no es más que la retórica compensatoria (el 'serás feliz' que sigue al 'no tendrás nada'), que acompaña a la transición estructural, pero saldrán cosas permanentes de ella.

No nos cabe duda de que la Era Cero va a estar marcada por la estabilidad y la profundización de la globalización, con una nítida hegemonía industrial y comercial china, aunque las monedas mundiales van a ser el dólar y el euro.

Les dejo con dos imágenes al respecto, que muestran que el centro del mundo no es nuestra provincia:

Así es el mapamundi para la República Popular China


Anokj Ames (Sudán)

Allaylah bialliyl (Allaylah)
Namshi shariei alniyl (Ana Wanti Swa)
Quhwat bi mizaji (Allaylah)
Anti alsukiri (Wabqaa lik dua)


Tonight, this night (this night)
Let's go to the Nile Street (you and I together)
Coffee with the mood (this night)
You'll be the sugar (and I'll be your medicine)




¿Para el lunes... supongo?  :roto2:





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¿Qué es la Prospectiva?
https://www.lisainstitute.com/blogs/blog/prospectiva-y-analisis-prospectivo

Introducción a la prospectiva
https://www.mincotur.gob.es/Publicaciones/Publicacionesperiodicas/EconomiaIndustrial/RevistaEconomiaIndustrial/342/1JesusRodriguez.pdf

España 2050
https://www.lamoncloa.gob.es/presidente/actividades/Documents/2021/200521-Estrategia_Espana_2050.pdf

Benzino Napaloni

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Invierno 2022
« Respuesta #1227 en: Enero 31, 2023, 09:43:15 am »
Reciclo el mensaje, que no había visto que lo puso Derby.

Si no vendo alquilo y si no alquilo...

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DESINVERSIONES POR 2.000M
Ares y Neinor suspenden la venta de sus 10.000 pisos en alquiler por el alza de tipos


La subida de tipos de interés puesta en marcha por el BCE ha dejado en punto muerto la venta de casi 10.000 pisos en alquiler que habían sacado al mercado Ares y Neino

Veremos en qué acaba esto, porque no son precisamente cuatro perras. Ha sido cortar el grifo de la pasta, y ha caído el castillo de naipes. Igual que en 2008.
« última modificación: Enero 31, 2023, 10:31:29 am por Benzino Napaloni »

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Invierno 2022
« Respuesta #1228 en: Enero 31, 2023, 12:27:23 pm »
Aunque el tema Covid ya va decayendo, uno de los últimos coletazos que quería comentar por aquí:

El Gobierno retira la mascarilla después de que la Justicia pidiera justificar por qué la mantiene

No quiero dar mucho micrófono a Liberum, son negacionistas conocidos. Han hecho de todo, propaganda contra las vacunas, recusar jueces... Pero también habría que preguntarse por qué nadie más reclamó lo que han conseguido ahora. Si desde julio la UE recomendó eliminar las mascarillas en el transporte público, ¿por qué aquí hemos seguido?

El gobierno se escudaba en el dictamen de "los expertos" sin aclarar quiénes eran ni en qué se basaban. La justicia aceptó la demanda, el 8 de febrero es el día límite para que el gobierno presente esa información... y casualidad o no la mascarilla se elimina el día antes.


A saber qué hay detrás de esto, pero no me extrañaría que Díaz Villanueva tenga razón en esto. Las encuestas para el gobierno no van bien, y aguantar las mascarillas hasta justo antes de las elecciones tiene un rédito claro. De todos modos en el metro hace tiempo que nadie se lo toma en serio. Hasta los vigilantes de seguridad han dejado de usarlas, en los autobuses aún se hace el paripé.

Vipamo

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Re: Tema: PPCC-Pisitófilos Creditófagos-Invierno 2022
« Respuesta #1229 en: Enero 31, 2023, 12:47:05 pm »
19/07/2022, EL CATACRACK; 01/02/2023, EL RECATACRACK; DOS FECHAS PARA EL RECUERDO.—



Se les pide 'brain storming', por favor. Estamos hablando de 2025 + 2 generaciones. La Agenda 2030, en principio, no es más que la retórica compensatoria (el 'serás feliz' que sigue al 'no tendrás nada'), que acompaña a la transición estructural, pero saldrán cosas permanentes de ella.

No nos cabe duda de que la Era Cero va a estar marcada por la estabilidad y la profundización de la globalización, con una nítida hegemonía industrial y comercial china, aunque las monedas mundiales van a ser el dólar y el euro.



La globalización es irreversible, e irá a más aunque se hayan levantado últimamente las  voces  que  proclaman lo contrario.

Respecto a la moneda reserva imagino que lo seguirá siendo el dólar una temporada más, aunque se está produciendo una desdolarización a cuenta gotas. El EUR seguirá respetado pero a la sombra del dólar.

El Imperio del Centro tomará la delantera en más y más sectores económicos, políticos, institucionales, militares, etc. Tendrán un problema de obesidad infantil que será resuelto por la política de una manzana al día.

UE dejó de ser milf hace un tiempo y ahora ya solo le queda  pasar de cougar a granny.

Las noticias de la guerra en Ucrania irán desapareciendo paso a paso de los medios generalistas a lo largo de 2023. A partir de 2024 ya no se hablará del tema y los talibanes tomarán de nuevo el control del país tras el paréntesis democrático.
Putin sigue como presidente de Rusia tras haber superado cáncer, infartos e intentos de regime change varios.

Pique volverá con Shakira.

« última modificación: Enero 31, 2023, 12:49:02 pm por Vipamo »

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