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Australian Home Prices Rise for Second Straight Month in Sign of Market StabilizationSydney prices rose 1.3% in April, after 1.4% gain in MarchLack of supply, rate pause and immigration support marketAustralian house prices rose for a second consecutive month in April, suggesting a stabilization of the property market that’s coincided with the central bank pausing interest-rate increases.Prices in bellwether Sydney jumped 1.3%, followed by Perth and Brisbane, resulting in a 0.7% increase for the nation’s major cities, data from property consultancy CoreLogic Inc. showed Monday. Australia’s central bank is expected to keep its key rate unchanged at 3.6% for a second straight meeting on Tuesday, with money market pricing suggesting its tightening cycle is all but done. The Reserve Bank raised rates by 3.5 percentage points between May 2022 and March, resulting in house prices falling back from elevated levels reached during the pandemic.The RBA’s pause, together with renewed immigration that’s increased demand, has boosted sentiment in the property market. Chronic undersupply, particularly in Sydney, is also fueling prices.(...)
Acaba de publicarse en prensa que el Banco Santander ha perdido 20.000 millones de euros en depósitos.Me ha extrañado que no fuera portada en toda la prensa española, porque la noticia así alarma a cualquiera.Y alarma porque han mejorado ingresos y clientes, y ahora veo que estos días se ha desplomado la acción en bolsa tras presentar resultados (incomprensible de primeras si han mejorado en resultados y clientes)Así que he ido al registro de la CNMV y hay exdirectivos del propio banco (lo compruebas cruzándolo con LinkedIn) vendiendo todas sus acciones (El exresponsable de riesgos de Banco Santander, Keiran Foad, vendió el martes pasado 400.000 acciones, como podéis leer vosotros mismos)¿Qué se debe recomendar por precaución, más allá de las típicas cadenas de bulos y alarmismo excesivo?Actuar con precaución y proteged o sacad lo que tengáis del Santander (depósitos y acciones incluidas) y si al leer esto os sale en la app del Santander el mensaje 'estamos experimentando problemas técnicos', id a cualquier oficina física de vuestro barrio e insistid si así lo consideráis.Perder más de 20.000 millones en depósitos en 3 meses (está cayendo en bolsa pese al aumento de ingresos y clientes) en plena ola de quiebras, es motivo de sobra para preocuparse (aunque fuera porque no tengan los depósitos remunerados del 2,75% de otras entidades del grupo)Lo peor para el Santander no es quebrar (es algo difícil que ocurra, y el Gobierno la rescataría) sino empobrecer a millones de españoles que se fiaron de la gestión bancaria con su dinero.Tan mal está el típico alarmismo innecesario de los especuladores, como el analfabeto que llama 'alarmismo' a cualquier cosa que le implique levantarse del sofá.Y recordemos que ninguna de esta información es mía, sino pública y en medios reputados. Especular contra el Santander es empobrecer a la mitad de los españoles, por lo que este mensaje sosegado y sin alarmismo no es para apostar contra este Banco, sino para proteger a los que tengáis dinero ahí en un momento de alta preocupación bancaria.A mi me da que pensar y me ha dejado preocupado. Por eso os lo cuento aquí, esperando leer voces económico-bancarias más expertas que la mía.Buenos días. 🇪🇸Nota: vídeo de 'Un Abogado contra la demagogia'https://youtu.be/o_nM8varfN0
Fed & Co. Confront History of Mistakes as Hiking Cycle Nears EndPowell, Lagarde set to announce rate increases in next weekBailey’s BOE decision looms for May 11 after calling off pauseAs the world’s major central banks near the end of their steepest rate-tightening campaign in decades, the harsh lessons of past policy errors will weigh heavily on decisions as to when and where borrowing costs peak.In the coming two weeks, officials at the Federal Reserve, the European Central Bank and the Bank of England will decide how much more pain they need to inflict to restore price stability while trying not to send their economies off a cliff or push an already creaking banking system into crisis. With credibility compromised by their slowness to detect the latest inflation outbreak, the trio will be desperate to avoid the mistakes of predecessors who bungled past monetary policy cycles. For Fed Chair Jerome Powell, that means avoiding stop-go policies during the episode of Great Inflation that took off in the late 1960s. ECB President Christine Lagarde won’t want to repeat U-turns seen when price pressures were misread in 2008 and 2011. And BOE Governor Andrew Bailey will want to avoid being the “unreliable boyfriend” Mark Carney was once described as.“The balance is not whether to over-tighten, but how much to over-tighten. Do you decide that’s enough, or do you keep going until something breaks? That’s a hard judgment,” said Michael Saunders, who was a BOE ratesetter until late last year and now advises Oxford Economics. “It’s a difficult dilemma ... but no one becomes a central banker to win a popularity contest.”While central banks will push higher, how long they stay there is a question even they have a hard time answering. No one knows how long it will take to put a lid on sticky services prices, or how fast the credit crunch will unravel demand.(...)
Charlie Munger: US banks are ‘full of’ bad commercial property loansBerkshire Hathaway vice-chair foresees pain in FT interview — but it will not be as severe as 2008Charlie Munger has warned of a brewing storm in the US commercial property market, with American banks “full of” what he said were “bad loans” as property prices fall.The comments from the 99-year-old investor and sidekick to billionaire Warren Buffett come as turmoil ripples through the country’s financial system, which is reckoning with a potential commercial property crash following a handful of bank failures.“It’s not nearly as bad as it was in 2008,” the Berkshire Hathaway vice-chair told the Financial Times in an interview. “But trouble happens to banking just like trouble happens everywhere else. In the good times you get into bad habits . . . When bad times come they lose too much.”Munger was speaking on the veranda of his home in Greater Wilshire, a leafy neighbourhood of Los Angeles where he has lived for 60 years since he designed the property himself.Dressed in a plaid shirt, Munger held court from his wheelchair as the travails of ailing California-based bank First Republic were playing out in real time on a television screen airing CNBC in the background.Berkshire has a long history of supporting US banks through periods of financial instability. The sprawling industrials-to-insurance behemoth invested $5bn in Goldman Sachs during the 2007-08 financial crisis and a similar sum in Bank of America in 2011.But the company has so far stayed on the sidelines of the current bout of turmoil, during which Silicon Valley Bank and Signature Bank collapsed. “Berkshire has made some bank investments that worked out very well for us,” said Munger. “We’ve had some disappointment in banks, too. It’s not that damned easy to run a bank intelligently, there are a lot of temptations to do the wrong thing.”Their reticence stems in part from lurking risks in banks’ vast portfolios of commercial property loans. “A lot of real estate isn’t so good any more,” Munger said. “We have a lot of troubled office buildings, a lot of troubled shopping centres, a lot of troubled other properties. There’s a lot of agony out there.”He noted that banks were already pulling back from lending to commercial developers. “Every bank in the country is way tighter on real estate loans today than they were six months ago,” he said. “They all seem [to be] too much trouble.”Munger grew up in Omaha, Nebraska, a few hundred feet from where Buffett now lives. The two met in 1959, when Buffett was 28 and Munger 35. Munger, who at one point worked in a grocery store owned by Buffett’s grandfather, trained as a lawyer before being coaxed into investment by his soon-to-be partner. (...)
PCE Measure of Shelter Still Accelerating YoYHere is a graph of the year-over-year change in shelter from the CPI report and housing from the PCE report this morning, both through March 2023:ShelterCPI Shelter was up 8.2% year-over-year in March, up from 8.1% in February. Housing (PCE) was up 8.3% YoY in March, from 8.2% in February.Since rents are soft and "Apartment Market Continues to Loosen" this means both CPI and PCE measures are currently overstating actual inflation.
'50% correction': Why Canada's office real estate sector is heading for a reckoningHigh interest rates and rising vacancies are sending tremors through the sectorPublicly traded office real estate trusts have seen their values drop precipitously in recent months as a combination of high interest rates and rising vacancies in the wake of the pandemic have sent tremors through the sector. Now Carl Gomez is waiting for the other shoe to drop.The chief economist at commercial real estate analytics company CoStar said valuations for privately held office real estate assets in Canada, mostly held by large institutional investors such as pensions, are “not adjusting to reality” and face a reckoning that could see their values, too, cut by as much as half.“The total return on (office) REITs has seen almost a 50 per cent correction,” he said, referring to the combination of unit price declines and cuts to distributions.“I think there’s a disconnect … between what’s happening in the private market and what’s happening in the public market, which is already sensing that these changes (in valuation) need to occur.”(...)
Segundo punto fundamental del día: First Republic BankA ver, ¿no nos decían que ya estaba todo superado que todo había pasado y que no había ningún problema con los bancos ya porque todo había pasado?¿Qué es lo que pasó ayer? First Republic Bank anunció una salida gigante de depósitos de 102.000 millones de dólares en el trimestre, y como paso siguiente –como next step–, tener que sacar de sus carteras vender o hipotecas o activos que tiene a largo plazo, vender entre 55.000 y 100.000 millones de dólares.El mercado en cuanto vio esta fotografía empezó primero con un movimiento de: "a ver que van a decirnos hoy", luego una sacudida gigante, luego una digestión –viendo al osito pasar–, "viene, no viene, viene no viene", y luego ya el desplome final de ver: "nos han tomado el pelo"."Todo va bien" –como en [ininteligible]– "todo va bien", "si no hay problema de salida depósitos", joder, pues para no haber problema de salida depósitos ahora verán varios gráficos.Pero deben afrontar los bancos centrales el problema de crisis financiera evidente –que no se ha marchado sino que ha mostrado su primera patita, ha llegado, la hemos visto, nos hemos asustado, hemos echado un paso para atrás, "bueno, igual no es para tanto"–, está empezando a volver.¿Cuál es la situación de First Republic Bank? -49,38%; no un 10, –que ya no somos acostumbrado a que hagan un 10–, no un 15, ¡menos 48%!¿Por qué? Porque la clave fundamental está ahora en ver si vendiendo entre 55.000 y 100.000 millones anunciados ya al mercado, salgo a vender.¿A qué precio se lo compran? ¿A qué precio le compraría usted a quien está con el agua al cuello y le dice: hipotecas? ¡Qué casualidad que quieran vender hipotecas!¿Y qué grado de seguridad tienen esas hipotecas?, ¿qué grado de seguridad para quien la compra van a tener? ... y artículos, bonos, largo plazo que pueda quitarse el banco ... es decir, te está quitando la parte fundamental para sobrevivir, de tal manera que el mercado empieza a ver: "no es que vengan los osos tranquilitos como el que hemos visto al inicio, ¡es que vienen en manada!".Punto fundamental, porque miren el gráfico de la salida de depósitos.First Republic Bank –vamos a ver el primer gráfico– señalándole ayer al mercado de una manera evidente que el movimiento de caída no es menor; ni se había parado, ni se ha parado.Y qué sucede ahora cuando un cliente de First Republic Bank –que todavía tiene los depósitos, miren aquí, que todavía está metido con sus depósitos– dice hoy: "me piro", ¿por qué? Porque ante la duda, que no esté mi dinero ahí.¿Cuál es el problema que puede afrontar el mercado? El de volver a un entorno de crisis financiera que ayer el mercado ya empezó a cotizar con caídas fuertes.¿Es solo el miedo, o está solo el miedo en Estados Unidos? No. Miren el siguiente gráfico.Aunque el Santander ayer en la presentación de resultados dijo no hay un problema es estacional, el mercado castigó a España en el IBEX-35 por su banca, por lo que pudiera pasar.Santander ya dejó claro que no había ningún problema, pero el inversor sí que vio este movimiento de caída de depósitos, de tal manera que la otra gran fotografía que nos había dado sobre todo el Banco Central Europeo alrededor de que en Europa no había ningún problema, ayer saltó por los aires.No hay ningún problema, pero tampoco es todo del color de rosas. Tampoco es que aquí no esté pasando nada. ¿Sobra con la liquidez? Hombre, en el caso del Santander no parece que haya ni medio problema, pero es un toque bueno de cómo está el mercado.Se mira bien y dice "cuidado".¿Qué resuelve toda este problema rápido? Lo contrario a lo que los bancos centrales quieren hacer la semana que viene.Esta semana compás de espera teníamos, mañana sale dato el PIB en Estados Unidos, pasado, la inflación subyacente ese PCE, el deflactor del consumo, que quiere mirar la Reserva Federal.¿Pero qué puede arreglar todos estos problemas? ¿Qué puede arreglar todo esto de un plumazo? Pausa, o incluso recorte, de tipos de interés.¿Por qué los bancos centrales siguen empeñados en llevarnos a una recesión profunda que puede tener también una fotografía clara alrededor de una crisis financiera?Esa es la pregunta que hay que hacerle la semana que viene tanto a Jerome Powell como a Christine Lagarde, y que ellos se tienen que hacer de manera interna antes de salir a tomarnos el pelo otra vez en la rueda de prensa.Para luego descubrir un mes después, que en las actas pensaron otra cosa.No, meridiano, ¿que vas a subir 50 puntos básicos? ¿pero no estás viendo la que se está liando?, ¿pero no estás viendo que el sueño de una noche de primavera que hemos vivido entre enero y abril se está esfumando de una manera veloz?¿Pero no están viendo los bancos centrales que la fotografía a la que vamos es a la de una recesión profunda, y por tanto no necesitan hacer más subidas de tipos de interés o convertirán las recesión en una crisis bancaria, financiera, de la que no somos capaces de ver cuáles son las consecuencias finales?[...]El otro punto fundamental está en el entorno el famoso cisne negro, cisne blanco de la guerra de Ucrania.Cisne negro ahora mismo: fotografía en la que Rusia le da la vuelta al boomerang y en las últimas horas anuncia dos cuestiones clave:Que va a empezar a prohibir importaciones. Es decir, va a empezar a sancionar Rusia a quienes les han sancionado. Va a dejar de exportarles. Tiene un componente claro –se lo venimos diciendo desde hace meses–: el único momento en el que Europa y Estados Unidos Estados Unidos tiemblan en la fotografía económica se llama uranio.Es decir, en un entorno de sequía –¿no?, nos lo han dicho, ¿no?, no paran de repetir: "sequía, inflación", "sequía, inflación"– que vamos de verano, centrales nucleares, transporte fluvial del Rin en mínimos –por allí no pasa el barquito–, problema energético.¿Cómo lo solucionan? Centrales nucleares de esas que ha cerrado Alemania 3. ¿Que necesitas? uranio. ¿Quién tiene la capacidad de darte el uranio en el momento actual?: Rusia.¿Cuál es la reacción de Rusia en las últimas horas? El uranio, pa' los de Asia, igual que el petróleo y el gas.De tal manera que Europa está ahora mismo diciendo: "madre de Dios"¿Por qué?, ¿qué nos ha salvado en el invierno?: el calor.Ibas a Frankfurt, te ponías en camisa, te desabotonabas bien los botones, paseabas por el Main, y decías: "pero si esto es, no Benidorm, pero al menos Madrid", del calor que hacíaPpor lo que oye, alabado sea el Señor, se ha salvado el invierno de una crisis energética brutal, pero ¿qué no vio nadie en ese momento?Oiga esto es que nos ha venido a ver el Señor y hace un calor tremendo, pero va a venir luego una temperatura más calmadilla.¿O cuando lleguemos a verano nos asamos? ... cuando lleguemos a primavera ¡nos estamos asando!Es decir, mayor consumo energético cuando se esperaba que, con tranquilidad, ya habíamos pasado la crisis energética.¿Con qué factores añadidos? Los factores sobre todo en Alemania de perjudicar todo el transporte fluvial para la industria y energéticos.¿Qué es lo que tiene ahora Rusia en la mano? Decir: "ahora es mi momento económico", de contraatacar, de poner el boomerang a funcionar; me lo mandaste, espérate que va de vuelta.Segundo punto que preocupa todavía más en las últimas horas:Rusia le dice a la comunidad internacional –que está discutiendo continuamente este mes porque es el que preside ese consejo en la OTAN donde estamos viendo los últimos días que hasta [ininteligible] ayer rueda de prensa de hora y media dando todo el detalle– altavoz para Rusia.¿Qué es lo que ha dicho Rusia? Oiga, moratoria nuclear, si esto sigue así, entonces cogemos la moratoria nuclear, la quitamos y en medio y corto alcance ya no me comprometo a no usarlo.¿Qué significa esto? Significa la escalada nuclear de la guerra de Ucrania.Que ayer Rusia ya le dijo al mundo: no voy a utilizarlo en largo alcance, pero con toda la fotografía que me estáis poniendo –todos contra mí– y encima estoy viendo a las tropas ucranianas con vuestro armamento venir contra mí, ahora ya te digo que la moratoria nuclear estoy planteando –dice Rusia ayer– se está planteando Rusia que la moratoria nuclear para medio y corto alcance, fuera.Ojo que esto, ni en la Guerra Fría, ni en entornos de guerra que hemos vivido en los últimos 50 años se ha llegado a cruzar esa línea.Y eso nos devuelve a las palabras de Medvedev en la jornada de ayer diciéndonos: partición o guerra mundial, partición o guerra nuclear, que sería el punto que el mercado todavía sigue viendo de refilón, pero que empieza a acercársele de una manera muy muy agresiva.