Re: Tema: PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2023

[Benzino Napaloni]

Frenesí de multas abusivas en China para taponar la gigantesca deuda local: más de 600 euros por servir un plato de pepino

- La acuciante deuda de los gobiernos locales les lleva a medidas desesperadas
- Pekín ha instado a estas corporaciones a solucionar su deuda por sí mismas
- Se teme que este celo recaudatorio acabe dañando al tejido empresarial

 

[Lem]

BdE es pro-capital fortísimo? https://www.vozpopuli.com/economia_y_finanzas/banco-espana-estima-precio-vivienda-caera.html

El Banco de España estima que el precio de la vivienda caerá más de un 6%

El Supervisor financiero cree que el peso del comprador extranjero y la escasez de obra nueva están frenando parte del impacto de la subida de tipos, que se consumaría en dos años

Primera proyección del Banco de España sobre el impacto de la subida de los tipos de interés en el mercado de la vivienda. Los precios podrían caer más de un 6% en dos años a raíz del cambio de ciclo en la financiación bancaria que acontece desde finales de 2021, según una estimación del investigador del BdE, Lucio San Juan, en el marco del informe "El desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda, y su relación con los precios".

Atendiendo al estudio, el alza de los tipos se ha trasladado solo parcialmente al mercado hasta ahora. "El repunte del euríbor a un año desde sus mínimos registrados en diciembre de 2021 hasta la actualidad asciende a unos 435 pb, mientras que el aumento del tipo hipotecario en ese período es notablemente inferior (menos
de 220 pb)", reseña San Juan, para luego incidir en que "la transmisión plena del primero al segundo se traduciría (...) en un impacto mediano sobre el precio de la vivienda de algo más del 6% en dos años".

El cambio de ciclo ha provocado ya una caída de los visados de obra nueva y de las compraventas de vivienda del 11% y más del 3% respectivamente. En el caso de los precios, el efecto está todavía por debajo del 2%
Atendiendo a la investigación del Banco de España, el cambio de ciclo ha provocado ya una caída de los visados de obra nueva del 11% y de las compraventas de vivienda en más de un 3%. En el caso de los precios, el efecto está todavía por debajo del 2%.

El comprador extranjero y la escasez de vivienda nueva soportan los precios

El estudio del BdE toma como referencias de la economía la posible evolución del PIB y el índice armonizado de precios de consumo. Al mismo tiempo, se apoya en los tipos de interés interbancario a un año y el saldo vivo de los préstamos para adquisición de vivienda para captar la posible evolución de las condiciones financieras.

Desde el Supervisor financiero apuntan que el impacto de los tipos de interés se está viendo parcialmente contrarrestado por "la creciente insuficiencia de la oferta" en ciertos mercados, entre otros "factores mitigadores". Y es que, como apunta el mismo BdE, "estudios referidos al área del euro y a Estados Unidos encuentran efectos algo mayores que los obtenidos en este artículo para el caso español". En las proyecciones sobre esos países, por ejemplo, una subida de 100 pb en los tipos de interés hipotecarios conduciría, al cabo de dos años, a descensos del 5% de los precios de la vivienda, frente al menos del 2% que cabría esperar en esas circunstancias en la actual España.

En palabras del organismo que encabeza Pablo Hernández de Cos, los compradores actuales son en general hogares de rentas medias y altas, de mediana edad, con un patrimonio preexistente de cierta entidad, por lo que no financian con crédito una proporción muy elevada del coste de la compra. Se trata en suma de hogares que no se encuentran entre los más afectados por la espiral inflacionaria.

En 2022 las compraventas extranjeras superaron en un 40% su cifra de 2019, lo que estaría actuando "presionando al alza los precios" en las regiones con mayor cuota de transacciones foráneas
En el mismo orden de cosas, desde el BdE aluden al creciente peso del comprador extranjero en España: en 2022 las compraventas extranjeras superaron en un 40% su cifra de 2019 (último año previo a la pandemia). Esta tendencia, integrada también por "una cierta demanda emergente de teletrabajadores procedentes de otros países" actuaría "presionando al alza los precios" en las regiones con mayor cuota de transacciones foráneas -Baleares, Valencia, Alicante o la Costa del Sol, por ejemplo-.

El estudio de San Juan recuerda además los elevados niveles de costes de los materiales de construcción. "Hasta el momento no se ha producido una traslación plena del alza de los costes de construcción, en particular de los materiales, a los precios de la vivienda al tiempo que estos costes apenas han descendido, como los costes de sus inputs energéticos".

[Benzino Napaloni]

CaixaBank alerta de una caída drástica de la venta de vivienda con frenazo de precios

Pero no se alboroten que los precios no bajan. Me lo ha dicho un amigo.

Tipos de interés al alza, oferta limitada... pero sin aterrizaje duro

En su informe 'Situación macroeconómica y financiera de España', CaixaBank espera una mayor desaceleración en el precio de la vivienda en el futuro, dado que ya en el primer trimestre los precios subieron un 3,5% interanual según el Instituto Nacional de Estadísticas frente al 8,5% al que lo hicieron en el mismo periodo de hace un año. Sin embargo, ve "poco probable" un escenario de aterrizaje duro en términos nominales, al entender que no hay evidencia de una burbuja inmobiliaria en el mercado español.

Bueno, todavía no. Pero con una bajada reconocida de casi el 30% de las operaciones de compraventa... ¿qué creen que va a pasar tras las elecciones? Frijolito lo arreglará todo. O no.

[Benzino Napaloni]

Vamos a contar mentiras, tralará

El mercado inmobiliario entra en un perfecto cuello de botella que mantendrá a flote el precio de la vivienda

El Banco de España ha alertado de un enorme estrangulamiento entre la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda que hace que el precio de los inmuebles se resista a caer pese al retroceso de la actividad. Hay escasez de vivienda nueva, falta mano de obra, los costes de construcción siguen al alza y la presión demográfica con la constitución de nuevos hogares impulsará la demanda en los próximos años. El supervisor financiero calcula que al año hay un déficit de más o menos 100.000 viviendas para cubrir las necesidades de la creación de nuevos hogares. Lo más sorprendente es que desde 2018 el stock de vivienda nueva sin vender está estacado en alrededor de 450.000 viviendas. [...]

Vendrán 13 millones de naves del Planeta Raticulí a rescatar el ladrillo... Por lo menos con Carlos Jesús se reía uno.

El ladrillo español. Esa máquina de movimiento perpetuo que desafía las leyes físicas y matemáticas... hasta que se acaba la guita.

[asustadísimos]

[Esta bazofia 'ofertademandista', prácticamente sin datos contables y rebosante de juicios de valor, tiene entre sus fuentes al portal de internet 'Idealista', ¡ja, ja, ja!:
https://www.bde.es/f/webbde/SES/Secciones/Publicaciones/InformesBoletinesRevistas/BoletinEconomico/23/T2/Fich/be2302-art09.pdf
Se lee: «La oferta de vivienda comprende las modalidades de segunda mano (aproximada por el número de viviendas anunciadas para venta en el portal inmobiliario Idealista) y nueva (aproximada por la cifra de certificaciones de fin de obra). La demanda de vivienda se aproxima por el número de compraventas de vivienda. El desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda se mide como la diferencia entre ambas, expresada en miles de unidades».
No hace falta comentar nada a esta impresentable chapuza.]

[Lem]

del "Torygraph", medio pisitófilo irredimibile.

no traigo las gráficas, se pueden ver en el artículo original https://archive.is/LGHNY

It is already too late to save Britain’s doomed housing market
More pain is coming for millions of homeowners

It was the news that Britain’s legion of squeezed homeowners was dreading – the strongest hint yet from the Bank of England that borrowers should anticipate more than one further interest rate rise in the coming months despite already being at their highest level since 2008.

Writing in The Scotsman newspaper, Jonathan Haskel, a member of the Bank’s Monetary Policy Committee that decides rates, warns that further rises cannot be ruled out as Threadneedle Street faces an increasingly tough battle to tame inflation.

True, Haskel is just one of a total of nine MPC members, so he may be outvoted when the panel reconvenes in nine days’ time. But the Bank is hardly an organisation with a reputation for dissent and original thinking.

At least one more rate rise seems nailed on, with the growing likelihood of at least another to follow, amid a growing consensus that inflation is proving more stubborn in the UK than most other major economies.

HSBC’s UK boss described it as “not the mortgage news we’d be looking for,” which is something of an understatement.

As analysts at ING more accurately put it: last month’s “shock inflation reading” of 8.7pc has sent interest rate expectations soaring, though they think the UK could be closer to the peak in interest rates than markets are assuming. Financial markets are currently braced for four more rate rises from 4.5pc to 5.5pc – and that’s just the benchmark rate so the average mortgage could be as much as two points higher.

Wherever they end up, one thing is certain: the housing market’s 15-year addiction to cheap money has come to an abrupt end, leaving millions of homeowners facing a brutal reckoning.

The current chaos in the mortgage market, which saw HSBC temporarily exit new lending through broker channels last week, is merely a forebear of the fallout to come.

The financial sector has been blindsided by the severity of the correction, leaving banks and building societies scrambling to keep up with a Bank of England that has raised interest rates an incredible 12 times since the end of 2021 from record lows of 0.1 to decade-and-half highs in the less than 18 months.

At the same, borrowers are rushing to beat the changes, causing a mis-match between supply and demand and panic among major lenders.

On Monday, Santander became the latest big financial institution to exit the market temporarily. The Spanish bank told mortgage brokers that it would stop accepting new applications for residential and buy-to-let fixed and tracker mortgages from Monday evening, with the freeze lasting until Wednesday as it attempted to play catch up with changing market conditions.

It is likely to return with a raft of new products priced at higher rates to adjust for the changing environment.

This sudden repricing – likened to “a complete reset” in City circles – will be a shock of massive proportions to a system completely hooked on ultra-low rates. At best, the West allowed itself to be fooled into thinking the party would never end.

At worst, the majority of people never even thought to question whether the music would stop, despite the fact that monetary policy was unlike anything that had ever been seen before.

In the space of just two years, the average fixed-rate mortgage has more than doubled from 2.6pc to 5.86pc today, compared with 5.26pc at the start of May, according to financial data provider Moneyfacts.

This is the equivalent of around £4,300 a year more on a £200,000 25-year mortgage, or roughly £360 a month at a time of extraordinary pressure on families’ incomes.

Inflation may be coming down but households mustn’t allow themselves to be fooled into thinking that means life is getting cheaper. It’s not.


The cost of everything continues to rise sharply – just less so than previously. The boss of one media giant has warned that it is starting to see a spike in customers using their credit cards to pay for their broadband – a sure sign of the growing financial pressure that consumers are under.

The scariest aspect of all of this is that it is more than two years since prices began to spike, yet when it comes to the biggest monthly outgoing of all, the pain hasn’t even started for so many. About 116,000 households will come off their cheap fixed mortgage rate this month, but that is just the tip of the iceberg.

Just a third of borrowers that are on cheap fixed-term deals have reached the end of their term so far, according to analysis by Capital Economics, with millions more to come. There are currently around 3.2m people paying interest rates of 3pc or more, and by the end of next year that number is expected to have soared to 5.8m as the impact of higher interest rates filters through.

The shock isn’t just confined to homeowners either.

Renters too are feeling the pinch as landlords attempt to recoup their own rising costs. The average buy-to-let mortgage rate is now just over 6pc and if it reached 6.5pc, nearly half of all mortgaged landlords will be pushed into the red, according to estate agents Hamptons. The figure rises to 54pc if the typical rate hits 7pc.

It is probably already too late to save Britain’s doomed housing market. It is a ticking time bomb. Repossessions will spike, many homeowners will be left in negative equity, and eventually the house price bubble will burst amid a glut of forced sales.

Young, first time-buyers will rejoice but for a Tory Government heading into a general election, it is the stuff of nightmares.

[Negrule]

No es una chapuza, son unos psitofilos. Seguro que muchos de los que allí trabajan se les habrá multiplicado por 2/3 el precio de su vivienda en los últimos 20/30 años, tendrán segundas viviendas,  alguna que otra en alquiler y están encantados. Supongo que pensaran el que venga detrás, que arree.

Otro factor diferente, o con mucha mayor relevancia, con la anterior burbuja son estas aplicaciones: idealista, airbn, etc. El mundo es otro

[Esta bazofia 'ofertademandista', prácticamente sin datos contables y rebosante de juicios de valor, tiene entre sus fuentes al portal de internet 'Idealista', ¡ja, ja, ja!:
https://www.bde.es/f/webbde/SES/Secciones/Publicaciones/InformesBoletinesRevistas/BoletinEconomico/23/T2/Fich/be2302-art09.pdf
Se lee: «La oferta de vivienda comprende las modalidades de segunda mano (aproximada por el número de viviendas anunciadas para venta en el portal inmobiliario Idealista) y nueva (aproximada por la cifra de certificaciones de fin de obra). La demanda de vivienda se aproxima por el número de compraventas de vivienda. El desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda se mide como la diferencia entre ambas, expresada en miles de unidades».
No hace falta comentar nada a esta impresentable chapuza.]

[el malo]

No es una chapuza, son unos psitofilos. Seguro que muchos de los que allí trabajan se les habrá multiplicado por 2/3 el precio de su vivienda en los últimos 20/30 años, tendrán segundas viviendas,  alguna que otra en alquiler y están encantados. Supongo que pensaran el que venga detrás, que arree.

Otro factor diferente, o con mucha mayor relevancia, con la anterior burbuja son estas aplicaciones: idealista, airbn, etc. El mundo es otro

[Esta bazofia 'ofertademandista', prácticamente sin datos contables y rebosante de juicios de valor, tiene entre sus fuentes al portal de internet 'Idealista', ¡ja, ja, ja!:
https://www.bde.es/f/webbde/SES/Secciones/Publicaciones/InformesBoletinesRevistas/BoletinEconomico/23/T2/Fich/be2302-art09.pdf
Se lee: «La oferta de vivienda comprende las modalidades de segunda mano (aproximada por el número de viviendas anunciadas para venta en el portal inmobiliario Idealista) y nueva (aproximada por la cifra de certificaciones de fin de obra). La demanda de vivienda se aproxima por el número de compraventas de vivienda. El desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda se mide como la diferencia entre ambas, expresada en miles de unidades».
No hace falta comentar nada a esta impresentable chapuza.]

En irrealista no hay más que barbaridades, que se retroalimentan unas a otras

Soy un particular que quiero poner mi piso a la venta.. miro los anuncios por mi zona y veo que el precio es la barbaridad X. Como soy el más listo de la clase, voy a ponerlo a X+Y porque así tengo margen de negociación. Luego llega el particular número 2 y ve que hay un piso por X+Y, así que lo pone a X+Y+Z.. y así.

Al final la gente no entiende que si el piso está a la venta es porque no se ha vendido, y si no se ha vendido es porque no está en precio. Parece muy sencillo de entender, que el precio de irrealista es una orientación sobre el techo. Si quiero vender tengo que ponerlo por debajo del más barato con la misma tipología. La gente se lo toma como un suelo.. y algunos hasta como un reto.

[saturno]

Francia (revista de prensa) XGracias Alexlyon

Les Echos

“Entramos en un bache de diez años en el sector inmobiliario”
Par David Barroux, François Vidal
Publié le 9 juin 2023 à 07:06

La crisis inmobiliaria es cíclica pero corre el riesgo de amplificar los problemas estructurales, según el ensayista Robin Rivaton. El ajuste promete ser largo y doloroso para algunos. La crisis que ha afectado a los más modestos ahora podría afectar a la clase media. No existe una solución mágica para resolver un problema social real.

Courrier des maires (Correo de los alcaldes)

Inmobiliaria: “Los jóvenes no deben pagar para mantener el valor del patrimonio de los mayores”
Emilie Denetre Publicado el 09/06/2023 a las 08:45

En una nota publicada por el think tank Terra Nova y titulada “Los inmuebles bajarán… ¿tanto mejor? “ (Ver +abajo), varios economistas llaman al gobierno a resistir los cabildeos y sirenas de los dueños de bienes raíces en la vejez. Nuevas dádivas fiscales destinadas a proteger sus rentas inmobiliarias no tendrían justificación en términos de justicia social. Por otro lado, creen que el Estado y las autoridades locales deben apoyar enérgicamente la promoción de la nueva construcción… incluso si eso significa dejar escapar terrenos a precios de ganga. Guillaume Hannezo, profesor asociado de la École Normale Supérieure y uno de los autores de este trabajo, responde a las preguntas del Correo de los Alcaldes y reacciona a los anuncios del Consejo Nacional para la Refundación (CNR) dedicado a la Vivienda.
Las tasas de interés están aumentando, por lo que es probable que los precios inmobiliarios bajen significativamente. Según usted, esta es una buena noticia siempre que el gobierno no obstaculice este movimiento natural...

Guillaume Hannezo: De hecho, en nuestra opinión, el gobierno no debería responder a la solicitud de los propietarios de compensar la caída en el rendimiento de su(s) propiedad(es), en comparación con otras inversiones, con beneficios fiscales adicionales. En caso de[…]

MoneyVox

Fiscalidad de bienes inmuebles de alquiler: por qué Bercy [Hacienda] está abordando la fiscalidad excesivamente favorable de los alquileres de Airbnb

“En Airbnb ya lo hemos abordado, hemos reducido la duración a 120 días [la ley prohíbe alquilar tu residencia principal más de 120 días al año a través de una plataforma turística como Airbnb, Abritel o Booking, nota del editor] “, dijo Bruno Lemaire en BFMTV el viernes.

     “Estoy abierto a una reforma fiscal sobre Airbnb para que sea equivalente a la de otros alojamientos”

Pero se mostró decidido a poner en marcha el proyecto de la tributación de los alquileres turísticos entre particulares: “Lo que me cuestiona es que mantengamos una tributación favorable para Airbnb. Estoy abierto a una reforma de la fiscalidad de Airbnb para que sea equivalente a la de otros alojamientos”.

“Vamos a trabajar, hacer propuestas al Primer Ministro y al Presidente de la República, pero me cuesta entender la tributación tan favorable que hoy aplica a Airbnb”, dijo el ministro. “Vamos a reformar esta fiscalidad. La única cuestión es la de la justicia: desde el momento en que hay efectos extraordinarios excesivos, tributación excesivamente favorable, no hay por qué mantener esa tributación que conduce a los excesos”, añadió.

Un proyecto de ley interpartidista destinado a regular los alquileres amueblados ha sido pospuesto indefinidamente cuando debía ser examinado a mediados de junio en la Asamblea Nacional. Entre otras cosas, pretendía endurecer la escala de desgravación fiscal concedida en caso de alquiler de alojamientos turísticos amueblados, teniendo en cuenta determinados supuestos específicos como los resorts de montaña.

Durante las conclusiones del lunes del componente de vivienda del Consejo Nacional para la Refundación, la primera ministra Elisabeth Borne anunció sin embargo una revisión de la fiscalidad de los alquileres, deseando que este "complejo" proyecto conduzca "en el próximo proyecto de ley de finanzas", previsto en el otoño, para su aplicación el 1 de enero de 2024.

Ingreso medio por alquiler de Airbnb: 3.086 euros netos

Cientos de miles de franceses alquilan alojamiento en Airbnb. “En 2022, la renta mediana de los anfitriones gracias a su actividad en Airbnb fue de 3.916 euros brutos (lo que equivale a 3.086 euros netos, después de impuestos y cotizaciones a la seguridad social)”, según un estudio encargado por Airbnb Francia a la firma Astérès.

Informe de Terra Nova (Citado en el Correo de los Alcaldes)

Los bienes raíces caerán… ¿Tanto mejor?

La subida de los tipos de interés provocará una caída significativa de los precios inmobiliarios: el cálculo económico sugiere una caída de alrededor del 20 % en un entorno de tipos constantes. Esta caída es una buena noticia desde el punto de vista de la riqueza y las desigualdades intergeneracionales. Y es mejor que sea rápido para que los nuevos compradores no paguen el precio. Los propietarios, sin embargo, intentarán frenar la caída de los rendimientos y valores exigiendo medidas de apoyo fiscal y fiscal. No creemos que estén justificados. Por otro lado, habrá que tomar medidas transitorias para evitar un “choque” en la nueva construcción. Y, sobre todo, la caída de los precios no debe eclipsar las políticas estructurales a favor de la nueva construcción y la transición energética.
Por

     Alexandre Lhussier (seudónimo), alto funcionario en excedencia Guillaume Hannezo Profesor asociado de la Ecole Normale Supérieure Thierry Pech Director general de Terra Nova Fipaddict (seudónimo) Profesor de economía y finanzas públicas

Publicado el 30 de mayo de 2023

[saturno]

Revista Francia --- XGracias Alexlyon

Les Echos

Vivienda usada : se acelera la caída de ventas y precios

Fnaim [federacion de agencias inmo) prevé una caída en el número de ventas de viviendas antiguas a finales de 2023, hasta las 950.000. Los precios también caerían. Y eso es probablemente sólo el comienzo.

Por Elsa Dicharry
Publicado el 13 de junio de 2023 a las 15:29 Actualizado el 13 de junio de 2023 a las 16:07

Desde hace varios meses, los profesionales inmobiliarios vienen observando una caída en las ventas de viviendas usadas. Tras buenos años para el sector, no querían alarmarse. Esta vez, es hora de preocuparse. Para ellos, el mercado ha dado la vuelta.

Fnaim, la Federación Nacional de Bienes Raíces, prevé un "aterrizaje" en 950.000 transacciones durante un año a fines de 2023. Eso es una caída anual del 15% en comparación con 2022. "Es una caída fuerte, esto representa 150.000 transacciones menos", comenta el presidente de la organización, Loïc Cantin. Tenemos que remontarnos a 2008 (-17%) y 1997 (-15%) para encontrar reducciones del mismo orden.


"Reventón" relacionado con el crédito

“Hace un año, las ventas eran verdes en todos los departamentos. Hoy, a excepción de tres de ellos, todos están afectados por estas caídas en las transacciones”, continúa. Y la tendencia debería continuar.

[saturno]

del "Torygraph", medio pisitófilo irredimibile.

no traigo las gráficas, se pueden ver en el artículo original https://archive.is/LGHNY

Rendimiento del bono a 10 años - Reino Unido

Último gráfico del Telegraph
 CPI and HICP rates
Azul oscuro-- UK        claro-- Germany
Gris oscuro-- France   claro-- Italy

[Benzino Napaloni]

No es una chapuza, son unos psitofilos. Seguro que muchos de los que allí trabajan se les habrá multiplicado por 2/3 el precio de su vivienda en los últimos 20/30 años, tendrán segundas viviendas,  alguna que otra en alquiler y están encantados. Supongo que pensaran el que venga detrás, que arree.

Otro factor diferente, o con mucha mayor relevancia, con la anterior burbuja son estas aplicaciones: idealista, airbn, etc. El mundo es otro

[Esta bazofia 'ofertademandista', prácticamente sin datos contables y rebosante de juicios de valor, tiene entre sus fuentes al portal de internet 'Idealista', ¡ja, ja, ja!:
https://www.bde.es/f/webbde/SES/Secciones/Publicaciones/InformesBoletinesRevistas/BoletinEconomico/23/T2/Fich/be2302-art09.pdf
Se lee: «La oferta de vivienda comprende las modalidades de segunda mano (aproximada por el número de viviendas anunciadas para venta en el portal inmobiliario Idealista) y nueva (aproximada por la cifra de certificaciones de fin de obra). La demanda de vivienda se aproxima por el número de compraventas de vivienda. El desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda se mide como la diferencia entre ambas, expresada en miles de unidades».
No hace falta comentar nada a esta impresentable chapuza.]

En irrealista no hay más que barbaridades, que se retroalimentan unas a otras

Soy un particular que quiero poner mi piso a la venta.. miro los anuncios por mi zona y veo que el precio es la barbaridad X. Como soy el más listo de la clase, voy a ponerlo a X+Y porque así tengo margen de negociación. Luego llega el particular número 2 y ve que hay un piso por X+Y, así que lo pone a X+Y+Z.. y así.

Al final la gente no entiende que si el piso está a la venta es porque no se ha vendido, y si no se ha vendido es porque no está en precio. Parece muy sencillo de entender, que el precio de irrealista es una orientación sobre el techo. Si quiero vender tengo que ponerlo por debajo del más barato con la misma tipología. La gente se lo toma como un suelo.. y algunos hasta como un reto.

Y nadie se cuestiona nada cuando el mismo anuncio lleva meses atascado...

Por eso se repite hasta la saciedad que hay que mirar sólo el precio de transacción final, el resto no vale ni como papel higiénico.

[Lem]

En irrealista no hay más que barbaridades, que se retroalimentan unas a otras

Soy un particular que quiero poner mi piso a la venta.. miro los anuncios por mi zona y veo que el precio es la barbaridad X. Como soy el más listo de la clase, voy a ponerlo a X+Y porque así tengo margen de negociación. Luego llega el particular número 2 y ve que hay un piso por X+Y, así que lo pone a X+Y+Z.. y así.

Al final la gente no entiende que si el piso está a la venta es porque no se ha vendido, y si no se ha vendido es porque no está en precio. Parece muy sencillo de entender, que el precio de irrealista es una orientación sobre el techo. Si quiero vender tengo que ponerlo por debajo del más barato con la misma tipología. La gente se lo toma como un suelo.. y algunos hasta como un reto.

(nota: videos de YT sin embedding porque mis skills de hinjiniero al parecer no dan para tanto  )

el pump en UK por parte de los portales es clarísimo. hace unas semanas hubo algo de revuelo porque el "Rightmove Price Index" salió positivo. titulares en todas partes de como la "vivienda volvía a subir". recientemente me he hecho fan de este estate agent burbujarra que explica muy bien como funciona el índice y de qué van / quién está detrás de los portales https://www.youtube.com/watch?v=J1a4_Rvb-2E

este es un artículo bastante correcto (https://www.telegraph.co.uk/money/house-prices-data-tool-forecast-interest-rates-markets/) que toma en cuenta los distintos índices, explicados y agregados para hacer tracking. paywalled pero se puede ver completo en https://archive.is/a7Zye (gráficas no interactivas y datos "congelados" o parcialmente rotos)

y aquí hay unos cuantos anuncios del otro megaportal, Zoopla:

"a ver si palma la abuela y nos forramos" (literal) https://www.youtube.com/watch?v=ppUjYnE7Mbg

"divorcioportunidad" (no sabemos en qué puente se va a meter con el dinero, tal en uno de esos trailer parks de la costa del Sol que tanto gustan por aquí, ganándose la vida haciendo de Drag Queen) https://www.youtube.com/watch?v=GxhTffuPuzc

el clásico "mira lo que nos dan, Maruja" https://www.youtube.com/watch?v=K3LjejydtG4

[Derby]

https://www.axios.com/newsletters/axios-macro-bf148391-0246-4213-a62a-73e9ebd6334f.html

1 big thing: Inflation outlook rests on rent relief



The biggest takeaway from today's CPI report is clear: Overall inflation is cooling in large part because energy prices have plummeted — a huge relief for consumers.

But the core gauge, which excludes energy and food prices, shows inflation is still running hot.

Why it matters: Much of the optimism for a cooldown hinges on the hope that soaring shelter costs pushing up the index will decelerate or even fall alongside a slew of other goods and services.

But if it doesn't play out as analysts expect, that might keep pressure on the Federal Reserve to continue pushing up rates — even if they do "skip" an increase at this week's policy meeting.

By the numbers: Overall prices rose only 4% in the 12 months through May — down from 4.9% for the year ended in April and the peak 9.1% last June.

The sharp deceleration is largely explained by the run-up in energy prices, with Russia's invasion of Ukraine becoming less of a factor in the data. Energy prices were down nearly 12% last month compared to May 2022, while gas prices were down almost 20%.

The other side: The core measure, of course, does not get the tailwind from cheaper energy and has essentially moved sideways in recent months.

The core measure has risen at a 5% annualized rate over the past three months, and has been steady at about that level all year — the kind of sticky inflation officials are worried about.

Yes, but: Shelter prices continue to be the key category putting upward pressure on inflation, up 0.6% in May and rising 8% compared to the same period a year ago.

Falling rents seen in private sector data have not fed through to official government data. That needs to happen for overall inflation to cool, given shelter costs represent 43% of core CPI.

But that also assumes other components cooperate. Used car prices, for instance, have reaccelerated — rising 4.4% in May (and April), though economists say that jump may also prove fleeting.

What they're saying: "We are still waiting for the slowdown in shelter costs to start to make its way into the calculation of inflation, but so far, it has remained highly elusive," Eugenio Alemán, chief economist at Raymond James, wrote in a note.

"For now, all the progress in bringing down inflation has been made by the energy component of the index, which means that the disinflation process remains dependent on continued weakness in energy prices."

The bottom line: Inflation has come down from last year's steep readings. But underlying price pressures might prove even more difficult to stamp out — a reality that could pressure the Fed to keep tightening in the months ahead.

[Derby]

https://mailchi.mp/econofact/can-the-fed-taper-without-a-market-tantrum-501413?e=6a52ce3dd3