Re: Tema: PPCC - Pisitófilos Creditófagos - Primavera 2023

[copo]

¿No se sabe cuántas cédulas de habitabilidad hay emitidas, o qué?

Unicamente con ánimo de aportar información. En Cataluña las cédulas de habitabilidad son obligatorias cuando se vende o alquila un piso. Tienen una vigencia de 15 años y una vez caducan no es necesario renovarla hasta que el propietario venda o arriende el piso. Se puede consultar gratuitamente si un piso tiene cédula de habitabilidad a través del buscador que tiene la Generalitat.

Pero hasta ahora no era obligatorio tener la cédula para vender o alquilar en todas las comunidades autónomas. Con la nueva Ley de Vivienda (artículo 31) debería ser obligatorio en toda España. Veremos cómo se aplica esta ley por las comunidades autónomas...

Entre esto y la inspección técnica pondrán en aprietos a los arquitectos ya que muchas viviendas cumplen justo o tienen taras. Para mover el mercado yo obligaría a mantener correctamente la vivienda. Es decir, o cumples o vendes, así obligas a que, si no lo quieren vender o alquilar, que al menos tengan que tenerlo con condiciones de decoro. Muchos venderían incluso bajando el precio o al menos no lo tendrían en modo congelador a coste 0.

Saludos.

[senslev]

[BENDITALIQUIDEZ]

Ya, yo no sé quién es el encargado de ejecutarlo, GS o alguno de estos, ni sé quién es el ordenante (una mafia de directivos usando las tesorerías empresariales para hacer buybacks, la FED, los MM por encargo...) pero lo que sí sé es que el mercado recibe apoyo una y otra vez desde hace meses siempre, siempre, siempre que la gamma entra en negativo.

Un pelín raro, bueno no, raro no, así han subido el mercado desde 2009, cuidándolo durante todos los segundos de todos los minutos de todas las horas de todos los días...

Mira dónde estaba la "zero gamma" del Nasdaq (en realidad QQQ) hace unas horas:



Justo en 360, claro, ahí habla Powell, da igual lo que diga, está apalabrado que cuando toque ahí lo rebotan.

[Derby]

Entre esto y la inspección técnica pondrán en aprietos a los arquitectos ya que muchas viviendas cumplen justo o tienen taras. Para mover el mercado yo obligaría a mantener correctamente la vivienda. Es decir, o cumples o vendes, así obligas a que, si no lo quieren vender o alquilar, que al menos tengan que tenerlo con condiciones de decoro. Muchos venderían incluso bajando el precio o al menos no lo tendrían en modo congelador a coste 0.

Saludos.

La inspección técnica de edificios (ITE) sí que es un elemento que llega a frenar la compra de pisos. Es obligatoria pasarla en los edificios de más de 45 años (más o menos dependiendo de la comunidad autónoma). Si no se ha pasado puede haber una sanción administrativa, pero realmente llega a disuadir a algunos compradores que quieren la máxima garantía del estado de mantenimiento del edificio. Hay que aclarar que la ITE es una inspección visual de zonas comunes y de los pisos, no se efectúan catas ni intervenciones más exhaustivas. Si por la edad del edificio o algún síntoma visible se sospecha de que pudiera tener aluminosis, el arquitecto puede hacer una apreciación; pero hay que hacer un test específico.

La realidad es que las comunidades de propietarios se las ven y se las desean para hacer frente a los costes de mantenimiento de los edificios, incluyendo el encargo de la ITE y las posteriores obras de reparación o rehabilitación que hay que efectuar a la vista del informe de la ITE. Y la morosidad en las comunidades de propietarios es un problema grande. De hecho hay un procedimiento judicial ejecutivo que directamente va contra el piso en reclamación de las deudas de comunidad de los últimos 4 años.

Creo que estamos muy lejos de que por ley se obligue a acreditar al vendedor el correcto mantenimiento del piso o de la finca, menos aún. Cuando interviene un banco financiando al comprador, hay entidades que están siendo más "precavidas" y están exigiendo más garantías. Pero más bien en relación a la realidad registral y cargas del piso.

[Derby]

https://www.wsj.com/articles/fed-holds-rates-steady-but-expects-more-increases-b1be87f2

Fed Holds Rates Steady But Expects More Increases

Officials had approved interest-rate hikes at their previous 10 meetings to combat inflation

WASHINGTON—Federal Reserve officials agreed to hold interest rates steady after 10 consecutive increases, but signaled they are leaning toward raising them next month if the economy and inflation don’t cool more.

Most of them penciled in two more rate increases this year and lifted their expectations for growth and inflation in projections released Wednesday after their two-day policy meeting.

In a statement, the Fed said the decision to maintain the benchmark federal-funds rate in a range between 5% and 5.25%, a 16-year high, might be short-lived.

“Holding the target range steady at this meeting allows the committee to assess additional information,” the committee said in the statement. Officials approved the rate decision unanimously.

After holding the fed-funds rate near zero following the Covid pandemic, the Fed had raised the rate at every meeting since March 2022 by a cumulative 5 percentage points, the most rapid series of increases since the 1980s. Officials slowed their increases this year, lifting the rate by a quarter percentage point at their past three meetings, most recently in May.

Others turned less confident about the need to keep raising rates, however, due to the fallout from three bank failures since March, which could lead to a credit crunch as banks face higher funding costs.

The Fed held rates steady at Wednesday’s meeting “in light of how far we have come in tightening policy, the uncertain lags in which monetary policy affects the economy, and the potential headwinds from credit tightening,” Chair Jerome Powell said at a news conference.

Powell and some colleagues had hinted at a potential compromise last month in which officials would forgo a rate rise in June while leaving open the prospect of raising rates at their July 25-26 meeting.(...)

[asustadísimos]

[Barcelona.— Notición para nosotros, los estructuraltransicionistas. Feijóo ofrece la alcaldía a los socialistas, «si se va Ada Colau». || ¿Esto es la antesala de que, en julio, les ofrezca apoyo en la investidura del presidente del Gobierno de España, «si se va Pedro Sánchez»? No. || Colau viene de ser la 1.ª, pero ahora solo es la 2.ª y se merece un descanso en algún arabesco colateral. || Por contra, Sánchez es el 1.º y seguirá siendo el 1.º, y no hay arabesco colateral posible para él; él está incluso por encima del nivel 1 de la NUTS; tiene fuera de España y la UE toda una bicoca-cornucopia: la presidencia de la Internacional Socialista, en Londres, y sus viajes exóticos y los eventos más divertidos imaginables —ya veo a Begoña descansando de sus compras en Fortnum & Mason, el té, el 'rock candy', el 'scone' y los 'sandwichs' de pepino—. || Por eso, Feijóo, al día siguiente de las elecciones, dijo aquello de que, igual, Pedro Sánchez no se presentaba a las elecciones. No solo no es inverosímil. Le facilitaría dar el apoyo a los socialistas —que van a ser la 'lista más votada' pese al calculado efecto playa—. Apoyo que tendría la excusa de la reciprocidad por el apoyo recibido de ellos para Rajoy en 2016, pero que se debe a que nadie en su sano juicio quiere estar de muñeco del pimpampum en la calle del infierno del «bonito 2024». || Por el humo se sabe dónde está el fuego, señoras, señores. || Los vetos a Irene Montero y Ada Colau, además, son la misma música con distintos intérpretes. || ¿Y qué dice Vox al respecto?, tan prietas sus filas a la hora de sacar de su condición de muertos verticales a socialistones y comunistones. || A nosotros, lo que nos interesa es que todo encaja en el ortograma. || Hay que considerar, también, que el berrinche sociológico, que empieza en este segundo semestre, pero se exacerbará el año que viene, se va a concentrar en El Ladrillo, que es una materia económica esencialmente local y regional. Por ejemplo, lo más duro de la Ley de Vivienda es discrecional de las CC. AA. Y, para el propietariado, momentos estructurales como el que viene, pasan de ser 'bocatto di cardinale' a mantis religiosa. || Las subidas de precios que ha habido después del confinamiento por la pandemia de cóvid, mientras se cronificaba el sentimiento depresivo, no solo en España, son absolutamente irracionales, radicalmente anticapitalistas. Hemos montado la 'inflación rara' para velar el ajuste y ni por esas... hasta ahora. Ya toca retirar la 'inflación rara' y no hay tutía. O susto o muerte. Los principales actores lo saben —como lo sabemos nosotros—. Y lo que ha pasado hoy en Barcelona es lo que tiene que pasar. Lo que pasado en la Comunidad Valencia, también: que se vea quiénes van cogidos de la mano. || Qué difícil Sánchez hacerse un houdini.]

[asustadísimos]

[¿Estamos empezando a entrar en Modo Soberbia «OFF»?]

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/12324029/06/23/la-fed-descarta-que-eeuu-entre-en-recesion.html

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12323518/06/23/la-fed-proclama-una-tregua-y-detiene-las-alzas-de-tipos-tras-diez-subidas-consecutivas.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12322021/06/23/los-juristas-alertan-que-la-ley-de-vivienda-retrasara-en-exceso-los-desahucios.html

Saludos.

[Derby]

https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-06-15/china-home-price-growth-weakens-as-housing-recovery-falters

China Home-Price Growth Weakens as Housing Recovery Falters

New home prices rose 0.1% in May, slowest pace in four months
Slowdown comes as policymakers consider stimulus package

China’s home prices grew at the slowest pace in four months in May, underscoring the challenges the market is facing as economic growth loses momentum.

New-home prices in 70 cities, excluding state-subsidized housing, increased 0.1% last month from April, when they grew 0.32%, National Bureau of Statistics figures showed Thursday. Prices declined 0.23% in the secondary market, snapping three months of gains. (...)

[Derby]

https://fortune.com/2023/06/14/commercial-real-estate-downturn-will-create-banking-losses-fed-chair-powell-says/

Jerome Powell just admitted that some banks are in trouble with their commercial real estate holdings: ‘We do expect that there will be losses’

After announcing its first pause on interest rate hikes since March of last year, Federal Reserve Chair Jerome Powell told reporters that he’s keeping an eye on commercial real estate and watching the situation as it pertains to the banking system “very carefully.”

“There’s a substantial amount of commercial real estate in the banking system; a large part of it is in smaller banks,” Powell told reporters on Wednesday. “To the extent that it’s well distributed, then the system could take losses. We do expect that there will be losses, but there will be banks that have concentrations, and those banks will experience larger losses. So we’re well aware of that, we’re monitoring it carefully.”

Estimates surrounding how much of commercial real estate debt is concentrated within small banks varies, but Goldman Sachs previously suggested that lenders with less than $250 billion in assets account for roughly 80% of commercial real estate loans. Following the bank failures, the focus seemed to shift to commercial real estate, and the sector’s relationship with banks. After all, commercial real estate made up 45% of the loan portfolios at Signature Bank, which went under on the heels of Silicon Valley Bank’s collapse. Still, Powell seemed to think the risk is contained, at least for now.

“It feels like something that will be around for some time, as opposed to something that will suddenly hit and work its way to systemic risk,” Powell said, after stressing that the Fed is aware of the situation and monitoring it closely. Powell later said if conditions tighten enough, that could be factored into the Fed’s rate decisions moving forward.

Everything that’s happening with commercial real estate is because the sector is vulnerable to high inflation and high interest rates, particularly because it’s largely built on debt. So it has become more difficult and expensive for borrowers to get a loan or refinance an existing loan once it matures. As Fortune’s previously reported, the current environment of higher interest rates coupled with tighter lending standards (following the bank failures), will likely result in an increase in delinquencies and defaults.

However, while there are subsectors within commercial real estate that seem to be holding steady (like industrial and multifamily), the office space is the most at risk. That’s because of the lack of demand following the shift to working from home. As Fortune has previously reported, one commercial real estate executive called what’s happening in the office sector “apocalyptical,” claiming that it’s already crashing.   

Along the same lines, and in a similar apocalyptic fashion, Morgan Stanley analysts “forecast a peak-to-trough CRE price decline of as much as 40%, worse than in the Great Financial Crisis.” Meanwhile, analysts with Goldman Sachs and UBS tend to suggest that the risk ahead is largely limited to the office sector as it faces rising vacancy rates and falling property values.

[Derby]

https://fortune.com/2023/06/14/housing-market-is-bottoming-says-fed-chair-powell/

Fed Chair Powell: The U.S. housing market is ‘putting in a bottom’

Fed Chair Jerome Powell took the podium on Wednesday to announce that the central bank would hold interest rates flat in June. Powell didn’t rule out future hikes, and called this move a “skip.”

Towards the end of the press event, Powell was asked to give an update on the nation’s most interest-rate-sensitive sector: the U.S. housing market.

“Housing is certainly very interest [rate] sensitive. It’s one of the first places that is either helped by low rates or held back by higher rates, and we certainly saw that over the course of the last year. We now see housing putting in a bottom, and maybe moving up a bit. We’re watching that situation carefully. I do think we’ll see rents and house prices filtering into housing services inflation [overall housing costs as tracked by CPI], and I don’t see them coming up quickly. I see them wandering around at a low level.”

Powell didn’t specify if he thought U.S. housing market activity had bottomed, or if he meant U.S. home prices had bottomed. That said, both have seen a little improvement this spring following last year’s home price correction, which was particularly sharp in overheated Western housing markets, and last year’s sharp pullback in home sales.

Indeed, after falling for seven straight months between June 2022 and January 2023, U.S. home prices as measured by the seasonally adjusted Case-Shiller National Home Price Index rose in both February and March. Meanwhile, both existing home sales and new home sales have improved since bottoming earlier this year.(...)

[puede ser]

[Barcelona.— Notición para nosotros, los estructuraltransicionistas. Feijóo ofrece la alcaldía a los socialistas, «si se va Ada Colau». || ¿Esto es la antesala de que, en julio, les ofrezca apoyo en la investidura del presidente del Gobierno de España, «si se va Pedro Sánchez»? No. || Colau viene de ser la 1.ª, pero ahora solo es la 2.ª y se merece un descanso en algún arabesco colateral. || Por contra, Sánchez es el 1.º y seguirá siendo el 1.º, y no hay arabesco colateral posible para él; él está incluso por encima del nivel 1 de la NUTS; tiene fuera de España y la UE toda una bicoca-cornucopia: la presidencia de la Internacional Socialista, en Londres, y sus viajes exóticos y los eventos más divertidos imaginables —ya veo a Begoña descansando de sus compras en Fortnum & Mason, el té, el 'rock candy', el 'scone' y los 'sandwichs' de pepino—. || Por eso, Feijóo, al día siguiente de las elecciones, dijo aquello de que, igual, Pedro Sánchez no se presentaba a las elecciones. No solo no es inverosímil. Le facilitaría dar el apoyo a los socialistas —que van a ser la 'lista más votada' pese al calculado efecto playa—. Apoyo que tendría la excusa de la reciprocidad por el apoyo recibido de ellos para Rajoy en 2016, pero que se debe a que nadie en su sano juicio quiere estar de muñeco del pimpampum en la calle del infierno del «bonito 2024». || Por el humo se sabe dónde está el fuego, señoras, señores. || Los vetos a Irene Montero y Ada Colau, además, son la misma música con distintos intérpretes. || ¿Y qué dice Vox al respecto?, tan prietas sus filas a la hora de sacar de su condición de muertos verticales a socialistones y comunistones. || A nosotros, lo que nos interesa es que todo encaja en el ortograma. || Hay que considerar, también, que el berrinche sociológico, que empieza en este segundo semestre, pero se exacerbará el año que viene, se va a concentrar en El Ladrillo, que es una materia económica esencialmente local y regional. Por ejemplo, lo más duro de la Ley de Vivienda es discrecional de las CC. AA. Y, para el propietariado, momentos estructurales como el que viene, pasan de ser 'bocatto di cardinale' a mantis religiosa. || Las subidas de precios que ha habido después del confinamiento por la pandemia de cóvid, mientras se cronificaba el sentimiento depresivo, no solo en España, son absolutamente irracionales, radicalmente anticapitalistas. Hemos montado la 'inflación rara' para velar el ajuste y ni por esas... hasta ahora. Ya toca retirar la 'inflación rara' y no hay tutía. O susto o muerte. Los principales actores lo saben —como lo sabemos nosotros—. Y lo que ha pasado hoy en Barcelona es lo que tiene que pasar. Lo que pasado en la Comunidad Valencia, también: que se vea quiénes van cogidos de la mano. || Qué difícil Sánchez hacerse un houdini.]

Hay un problema en el ofrecimiento de Feijóo (cogido de El Periódico):

La posibilidad de que Collboni sea alcalde con el voto del PP de Daniel Sirera requiere dos cosas que parece que no pueden producirse a la vez: que los Comuns no tengan papel alguno en ese gobierno hipotético del PSC y que, pese a ello, voten al candidato socialista. Barcelona en Comú ha subrayado este miércoles que no participará en una “triangulación” con los populares que haga alcalde a Collboni. También han advertido de que Colau no se retirará para facilitar ese pacto. La alcaldesa en funciones ha asegurado que cogerá el acta de concejala, y que más adelante decidirá si abandona el plenario.

La línea roja del PP no es el independentismo (el cual incluso alimenta indirectamente su voto, aunque sea fuera de Cataluña-País Vasco), sino el discurso antipisitófilo (en su lenguaje "pro-okupa") de Podemos-Sumar-Comuns.

La gran ventaja del PSOE es que no tiene líneas rojas.

[Centinela]

Si soy Hacienda empiezo a cobrar impuestos según los precios de oferta de los portales inmobiliarios, es una tasación realizada por el propio dueño, no tengo por qué dudar de ella, tanto vale (según tú mismo dices), tanto pagas.

Sencillamente brutal. Mis dieses Bendita 

De hecho, cuando se creó el valor de referencia catastral, que sirve para el cálculo de determinados impuestos (ITP, sucesiones), llegamos a pensar que podría servir de base para el cálculo de otros impuestos (nuevos o existentes).

Yo al menos sigo pensándolo. El Catastro Inmobiliario es una joya para esos efectos, ahora que incluso se está georeferenciando, si el gobierno necesita una base de datos de valores inmobiliarios lo usará. No puede usar otro, porque "hacer" otro censo inmobiliario desde cero sería una locura, y en España no se haría (no tenemos ni siquiera el mapa de viviendas del que habla Benditaliquidez, con lo fácil que sería).

Tocando el valor catastral modificas la financiación de multitud de impuestos y a todas las Administraciones Públicas (AGE, CCAA y EELL). Y eso se puede hacer desde Madrid. Creo que tarde o temprano se hará, a efectos recaudatorios.

[sudden and sharp]

Y un (nuevo) censo de población. (Desde cero si es necesario.)