PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2023

[Saturio]

Experimento divertido.

Supongo que sabéis que en las APPs de los bancos suele haber una sección de inmo.
En esa sección suele estar la opción de valorar tu inmueble. Pones la dirección y el número, indicas el piso y la puerta...y te dan un valor.
Lo interesante de esto es que en realidad ya tienen la base de datos llena. Los portales de las calles están limitados a los que realmente existen. Los pisos del edificio están limitados a los que hay e incluso las puertas del rellano son un desplegable con las opciones reales. De la misma forma te dan los metros útiles sin necesidad de que tú los pongas. Son todo datos del catastro.
Evidentemente lo que no está considerado es el estado del inmueble que lo tienes que indicar tú.

Lo interesante de esto es que igual que puedes buscar el valor de tu casa, puedes poner el de cualquiera que veas anunciada en los portales (tienes que saber el piso y la puerta lo que a veces es difícil), en ocasiones hasta se escamotea el portal (pero cometen el error de que se ve en alguna foto). Supongo que las agencias saben esto e intentan no dar pistas.

En términos generales, mi banco da un 60% menos de valor que el que se pide en los portales.

[Lem]

  https://twitter.com/CarolLewis101/status/1699831418124398840

CarolLewis
@CarolLewis101

Sellers: are you being harassed by your estate agent, under pressure to drop your price? We'd like to hear from you #journorequest  @davidbyers26

sigo un par de podcasts de (selling) estate agents para otros estate agents ingleses. desde hace bastantes semanas los temas que más salen son:

• la culpa de no vender es del sector por poner a la venta las propiedades a los precios que los propietarios exigen.
• las agencias con más cota de mercado (propiedades a la venta) son las que menos venden porque aceptan precios por encima de mercado y se convierten en un polo de atracción para otros vendedores que quieren sobreprecio.
• cómo tener "difficult conversations" con el propietario para que rebaje sus expectativas.
• la mayoría de propietarios, si la agencia no vende al sobreprecio (y es que no), cambian de agencia.

[BENDITALIQUIDEZ]

Experimento divertido.

Supongo que sabéis que en las APPs de los bancos suele haber una sección de inmo.
En esa sección suele estar la opción de valorar tu inmueble. Pones la dirección y el número, indicas el piso y la puerta...y te dan un valor.
Lo interesante de esto es que en realidad ya tienen la base de datos llena. Los portales de las calles están limitados a los que realmente existen. Los pisos del edificio están limitados a los que hay e incluso las puertas del rellano son un desplegable con las opciones reales. De la misma forma te dan los metros útiles sin necesidad de que tú los pongas. Son todo datos del catastro.
Evidentemente lo que no está considerado es el estado del inmueble que lo tienes que indicar tú.

Lo interesante de esto es que igual que puedes buscar el valor de tu casa, puedes poner el de cualquiera que veas anunciada en los portales (tienes que saber el piso y la puerta lo que a veces es difícil), en ocasiones hasta se escamotea el portal (pero cometen el error de que se ve en alguna foto). Supongo que las agencias saben esto e intentan no dar pistas.

En términos generales, mi banco da un 60% menos de valor que el que se pide en los portales.

Es el frente mediático, obligar a quienes no quieren entender o saber algo a entenderlo o saberlo por la fuerza (sea verdad o mentira, en este caso, verdad).

Y hacer tanta fuerza que más y más gente lo entienda aunque no quiera verlo ni leerlo.

Lo intentaron con el terrorismo lila pero en toda población hay un porcentaje de individuos (que suelen ser hombres) que no aceptan la programación ni para bien ni para mal.

Por eso, supongo que los últimos de Filipinas de la guerra inmobiliaria serán mayoritariamente hombres.

[puede ser]

https://www.lavozdegalicia.es/noticia/economia/2023/09/07/dos-mil-bajos-podran-pasar-vivienda-nuevo-reglamento-xunta/00031694102833358981475.htm

Miles de bajos podrán pasar a vivienda con el nuevo reglamento de la Xunta

El texto que flexibiliza esas conversiones también afectará a las entreplantas

La Xunta aprobó hoy jueves el decreto que modifica las normas de habitabilidad de Galicia del 2010 con el fin de facilitar que los bajos comerciales sin actividad puedan transformarse en vivienda. El presidente, Alfonso Rueda, subrayó que no se trata de «eliminar comercios», sino de dar uso a locales vacíos, y en muchos casos abandonados, que degradan los centros urbanos. La vicepresidenta segunda, Ángeles Vázquez, titular de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda, añadió que la medida supondrá un aumento de la oferta que debería traducirse en «alugueiros (alquileres) máis baixos».

Miles de pisos en potencia. La conselleira explicó que la patronal inmobiliaria ha cifrado en 7.000 los bajos comerciales sin uso. Dos mil ya reúnen condiciones para albergar inquilinos y los demás requerirían reformas de mayor calado. Esos 7.000 son un número mínimo, ya que la cifra no incluye los locales que no dependen de inmobiliarias.


Medidas mínimas. Los bajos o entreplantas que se vayan a destinar a vivienda deberán tener al menos 40 metros cuadrados de superficie útil. Las ventanas exteriores deberán estar a un mínimo de 1,80 metros del pavimento, mientras que en el interior de la vivienda esa altura será de 1,1 metros. Otra posibilidad es que haya al menos dos metros de separación entre la ventana y el espacio público. Esas medidas buscan preservar la intimidad de los residentes. Además, el decreto ha reducido algunas exigencias de la normativa del 2010. La altura mínima de los locales será de 2,5 metros cuando antes se requerían 3,2. En las entreplantas la altura mínima será de 2,4 metros, frente a los 2,5 de antes. Además se autorizarán nuevos sistemas de ventilación alternativos a la chimenea, con el fin de que la rehabilitación del bajo no tenga impacto en todo el edificio.

Viviendas exteriores. El decreto también flexibiliza(...)

Comentarios de los lectores:

Vaya Que buena parte de esos bajos se dedicarán a Airbnb y similares ni cotiza

Más apartamentos turísticos a la vista, la xunta como siempre salvando a los que "menos" tienen, en vez de salir al mercado al precio de mercado real para que alguien pueda emprender, ahora serán apartamentos turísticos. Tendremos que esperar a que, como doña Ursula von der Leyen y su poni  , alguien de la xunta sufra el turismo para que se den cuenta.

O alto prezo dos alugueiros non se debe a que haxa poucos pisos en Galicia De feito, hai vilas costeiras cun parque de vivendas capaz de acoller varias veces á poboación local. O problema é que as vivendas estanse dedicando en masa a uso turístico. Seguramente estes baixos tamén acaben como pisos de alugueiro turístico, ou como segundas residencias, co cal se masifican mais as vilas no verán, pero o problema do alugueiro para os veciños persiste.

Viviendas.. Para uso vacacional?. Al tiempo ?.

Mais pisos turísticos Veña, mais presión á caldeira. Os concellos da costa a rebentar no verán de turistas, e agora mais.

[tomasjos]

El contraataque de Juan Carlos va a ser brutal.

Leti no lo ha visto venir, en su momento supo usar muy bien el factor sorpresa desde dentro pero ahora está totalmente desconcertada.

Sus brigadas lilas están muy de capa caída y las tenía totalmente ocupadas con el frente Rubiales.

La toma del control de las telecomunicaciones del país es un golpe muy fuerte encima de la mesa, no olvidemos que este dinero es el mismo que propulsa a Rubiales.

Y el momento no es casual, no puedes usar a los batallones lila en tantos frentes al mismo tiempo, el frente morunoterrorista vasco no va poder soportar la presión conjunta de:

- Dinero árabe.
- Crisis inmobiliaria ahivalahostiapues.

Por otro lado, lo que VOX no pudo hacer, organizar un frente común masculino ante las sectas lilas, lo puede conseguir el fútbol ¿matxista yo, pero no estábamos hablando de fútbol?.

Vamos a tener una guerra civil en mitad de la guerra mundial, señores, los primeros obuses de la civil empiezan a caer.

El mismo Juan Carlos que dijo aquello de " la OTAN es pasado, viva Rusia", justo antes de que empezasen a machacarle

[Manu Oquendo]

Es falso que los gobiernos de Izquierdas o de Derechas quieran resolver el problema del coste de la vivienda. Lo que en realidad pretenden --con éxito como estamos viendo-- es vivir de él.


Además --y mientras el PIB se calcule como se calcula-- tanto Izquierda como Derecha seguirán fomentando la espiral inflacionaria en todos los factores de producción. También en el suelo y en la construcción. Vale la pena profundizar en  la perversión económica de esta métrica que garantiza que "Cuanto peor, mejor".

En este post aportaremos evidencia de que 1. El problema es soluble y 2. que es muy fácil y económico hacerlo.

Afortunadamente en este foro contamos con una nutrida representación de expertos en cibernética que lo pueden ratificar dado que Stafford Beer (1975, Platform for Change) estableció el Principio siguiente "los objetivos del diseñador de un sistema se deducen de los resultados del sistema".

Así que no nos rompamos la cabeza. La ley de vivienda de Sánchez tenía como objetivo encarecer la vivienda y reducir la oferta de alquiler de la misma. Si no resuelven es que no quieren resolver. Lo mismo sucede con los asesinatos de mujeres y los --no reportados porque tampoco convienen-- de hombres y niños.  El sistema creado garantiza que los problemas crecen y nunca se resuelven. No faltan ejemplos que lo evidencian.


Casi todo el liderazgo Socialista  --Podemista y Pepero también-- crecieron en familias franquistas que vivieron de cerca la época y por tanto saben perfectamente que la vivienda debe tener una oferta pública que, además de proporcionar dicho bien a quienes no pueden adquirirla a precios de mercado, sirve para que los precios de mercado no se disparen dado que existe una oferta no lucrativa que reduce la demanda en el mercado libre.

Por otra parte el Sector Público controla férreamente el principal coste de la Vivienda, el Suelo, que, también por decisión arbitraria, representa el 70% del valor catastral.

Es ese mismo poder quien ha convertido la Inflación en elemento estructural  del sistema económico. Es decir, la estructura ya entraña una estafa a los más desfavorecidos. Teóricamente es del 2% (guidance BCE) pero en la práctica es muy superior y no está bien reflejada por los sistemas estadísticos como ahora mismo estamos viendo en la alimentación y la energía.

Adicionalmente el mayor tenedor de suelo es el Sector Público y pudiendo hacerlo no lo pone a disposición y prefiere vivir cómodamente de las "plusvalías" (la mayor parte falsas plusvalías porque no descuentan la inflación real) y la "fiscalidad".


Si de verdad se quisiera resolver bastaría con poner a disposición suelo público --incluso para unifamiliares--, urbanizarlo para que sea bonito, y cederlo temporalmente --por lo visto no han oido hablar del alquiler temporal de suelo-- para la construciión más económica y de mejor calidad que hoy existe: Los Legos de Contenedores.  Viviendas de todo tipo. Estudiantes --in or off Campus--, trabajadores de primeros empleos, familias de emigrantes recién llegados, etc.


Ejemplos hay millares ya por el mundo.  Uno aquí: https://www.youtube.com/watch?v=LvUI3-0QkI0  encontrarán literalmente miles y miles de ejemplos incluyendo casas autoconstruidas.


Pero claro, si mi partido y su dirigencia viven mejor enfrentando ciudadanos que resolviendo problemas, olvídense. Seguiremos recreando Frentes Populares y Guerras de todo tipo.

La culpa es nuestra por tolerárselo.

Saludos y recuerden que sí se puede resolver sin necesidad de hacer daño.

[CHOSEN]

En términos generales, mi banco da un 60% menos de valor que el que se pide en los portales.

Justo. En eso consiste el no-mercado.
A continuación, dos noticias aleatorias sobre como las Administraciones públicas tapian edificios para sostener el valor ficticio de los inmuebles.

La Sareb tapia el edificio de San Roque (Badajoz)
https://www.hoy.es/badajoz/sareb-tapia-edificio-okupado-san-roque-20221008202824-nt_amp.html

Urbanismo tapia los accesos al edificio del Gancho (Zaragoza)
https://www.heraldo.es/noticias/aragon/zaragoza/2021/02/02/ayuntamiento-tapia-acceso-inmueble-okupado-gancho-1418133.html

Como vemos la PLANIFICACIÓN CENTRAL funciona perfectamente.

[pollo]

Donde dije digo... resulta que en El Economista de hoy, de nuevo, es difícil descartar nada.

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/1/textview

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/2/textview

La vivienda ocupa el 32% del salario francés


https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/3/textview

El PIB de la eurozona se estanca

Importante retraso en fondos ‘NextGen’

Urge eximir del IVA a los autónomos

CoCos: amortización costosa para la banca

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/4/textview

La nueva revolución industrial europea

Depósitos, competencia y tipos de interés

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/5/textview

Reynés pide no limitar la inversión en redes y apostar por gases renovables

La transición verde es clave para la economía española

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/6/textview

El BEI destaca el “importante papel” que tendrá España en el plan ‘REPower’

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/7/textview

Compañías, hogares y sostenibilidad: hacia un futuro mejor

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/8/textview

Las energéticas alertan sobre el precio de la luz a cero euros: “Es insostenible”

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/10/textview

Las renovables piden certidumbre para que el PNIEC no sea “un fracaso”

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/12/textview

Las gasistas reclaman impulsar el biometano en el plan nacional

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/14/textview

La industria renovable acusa la falta de profesionales cualificados

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/16/textview

Las comercializadoras piden eliminar la tarifa regulada y más mercado libre

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/18/textview

El autoconsumo confía en cumplir el PNIEC pese a su ralentización

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/20/textview

La eólica marina ve “difícil” cumplir los objetivos de generación para 2030

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/22/textview

Repsol compra ConnectGen por 715 millones y entra en la eólica de EEUU

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/23/textview

España firmó con Arabia promover y proteger la inversión mutua hasta 2026

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/24/textview

Sánchez, tentado a acatar la presión de Sumar contra los saudíes

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/25/textview

¿Se sentará STC en Telefónica? Así fue la jugada de Etisalat en Vodafone

Telefónica evitará valorar la entrada de STC hasta que el Gobierno resuelva

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/26/textview

Azora crece en EEUU con la compra dos edificios por 53 millones

KPMG contratará a 750 profesionales en dos meses

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/27/textview

Sanidad promete mejorar el acceso a terapias para no perder 8.000 millones

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/28/textview

La banca europea debe decidir en 2024 si recompra 30.000 millones en CoCos

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/29/textview

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/30/textview

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/31/textview

Apple pierde más de un 7% en dos días tras el veto de China

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/32/textview

Luces y sombras de la gestión en activos chinos

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/33/textview

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/34/textview

La hostelería desbloquea los convenios laborales con subidas de hasta el 20%

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/35/textview

La eurozona confirma el frenazo y crece sólo un 0,1% entre abril y junio

La producción industrial alemana cae un 0,8% en julio

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/36/textview

España solo ha completado un 10% de las inversiones de los ‘Next Gen’

Las firmas garantizan aceite para 3 meses

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/37/textview

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/38/textview

La vivienda acumula ya nueve años de subidas y no se espera que baje

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/39/textview

Los autónomos que ganen menos de 85.000 euros dejarán de declarar IVA

El Supremo alerta de la intromisión política en la Justicia

El 77% de los contribuyentes ve injusto el sistema impositivo

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/page/40/textview

Saludos.

Todos estos debates sobre energías renovables y sostenibilidad (algunas de ellas muy cuestionables como tales, donde le calzan el "renovable" como eufemismo de "no me jodáis el chollo) tendrían que haber tenido lugar mínimo hace 20 años. Ahora es tarde y sin margen de maniobra. Se podría haber hecho mucho más holgadamente sin ver las orejas al lobo.

Estáis todos de testigos de que llevamos hablando de esto desde hace aún más de 20 años.

Por cierto, especialmente asqueroso el titular sobre la vivienda. Ayer en TVE 24h exactamente lo mismo.

[pollo]

The End of Airbnb In New York
Posted by BeauHD on Thursday September 07, 2023 @11:30PM from the end-of-an-era dept.

An anonymous reader quotes a report from Wired:

Thousands of Airbnbs and short-term rentals are about to be wiped off the map in New York City. Local Law 18, which came into force Tuesday, is so strict it doesn't just limit how Airbnb operates in the city -- it almost bans it entirely for many guests and hosts. From now on, all short-term rental hosts in New York must register with the city, and only those who live in the place they're renting -- and are present when someone is staying -- can qualify. And people can only have two guests.

Gone are the days of sleek downtown apartments outfitted for bachelorette parties, cozy two- and three-bedroom apartments near museums for families, and even the option for people to rent out their apartment on weekends when they're away. While Airbnb, Vrbo, and others can continue to operate in New York, the new rules are so tight that Airbnb sees it as a "de facto ban" on its business.

The rules "are a blow to its tourism economy and the thousands of New Yorkers and small businesses in the outer boroughs who rely on home sharing and tourism dollars to help make ends meet," says Theo Yedinsky, global policy director for Airbnb. "The city is sending a clear message to millions of potential visitors who will now have fewer accommodation options when they visit New York City: You are not welcome."

According to Inside Airbnb, there are currently more than 40,000 Airbnbs in New York -- 22,434 of those are short-term rentals. "While the number of rentals may be small compared to New York City's population of 8 million people, Murray Cox, founder of Inside Airbnb, says some desirable neighborhoods are overly burdened by short-term rentals, which can result in housing shortages and higher rents," reports Wired. "The new law, in theory, could open these homes to local residents."

The implementation of the law shows "very clearly you can cut down on short-term rentals," says Cox, who was part of the Coalition Against Illegal Hotels, a group that advocated for the registration law. "You can make these platforms accountable."

Saludos.

Pues eso que ganan (la mayoría de) los neoyorquinos. Lógicamente los que viven de esto a costa de joder al resto de habitantes van a lloriquear muy fuerte.

Cuanto antes se corte el turismo masivo (léase, turismo de gañanes haciendo el gilipollas, por ejemplo despedidas de soltero) antes volverá a ser algo que merezca la pena, tanto para viajeros como para receptores. Al turismo le pasa lo mismo que le pasó al cine: va a ir a una sala su puta madre, a aguantar niñatos con el móvil, maleducados que no se callan, gente que no para de armar ruido y desconsiderados en general. Cuando vuelvan a poner personal que se dedique a poner un mínimo de orden, quizá merezca la pena.

[pollo]

Uno de los comentarios de la noticia de Slashdot tenía este link con esta muy interesante noticia sobre los habitantes de Nueva Orleans vs. los rentistas:

https://www.nola.com/news/politics/new-orleans-council-proposes-broad-ban-on-short-term-rentals/article_4caa84f6-4cc9-11ee-849f-c3b4102af64e.html

New Orleans City Council members aim to ban short-term rentals in residential areas

BY SOPHIE KASAKOVE | Staff writer Sep 6, 2023

Members of the City Council will introduce legislation Thursday to completely ban residential short-term rentals in New Orleans, after a judge ordered the city to temporarily halt enforcement of the city's previous short-term rental rules last week.

Those rules would have allowed for a limited number of short-term rentals in residential neighborhoods — one permit per city square block, with up to two exceptions per square block.

But a lawsuit brought by short-term rental owners seeking to strike down those rules, passed in March, has gotten in the way of enforcing them. U.S. District Judge Ivan Lemelle last week stayed the rules, pending a Sept. 14 ruling on their constitutionality.

In a statement released Wednesday, some council members sent a message: Enough is enough.

“We will not further negotiate with an industry that refuses to be regulated," wrote Council President JP Morrell in a statement. "If the federal judge decides that the current regulations are insufficient, then we as a legislative body will resolve this matter once and for all.”

Council Vice President Helena Moreno wrote: “We have tried repeatedly to find a path for common sense protections in neighborhoods. Unfortunately, business interests have instead chosen to protect their profits."

"I feel like the only choice left is to ban non-commercial STRs," she continued. "This is not where I wanted to be, and the blame lies solely on those pursuing to strike regulations.”

Councilmember Lesli Harris also shared a statement that the council members "await the Court’s directive as to whether the Council will need to take this action to ban all non-residential STRs."

Councilmember Eugene Green wrote: “We will await the court’s decision and work collectively as a council to make any adjustments that may be necessary. We will continue to work with our legal department to pass legislation that protects the integrity of our neighborhoods under the constitutional parameters required by law.”

The legislation needs just four votes— a simple majority— to pass. If Lemelle throws out the previously adopted rules next week, the soonest the proposed ban could be debated would be at the council's next meeting, set for Sept. 21.

But that legislation would face legal challenge, too, according to Dawn Wheelahan, the attorney for the plaintiffs. The plaintiffs would challenge such a ban "by restraining order and appeal if necessary," she said.

Judge's temporary restraining order

Before Lemelle's ruling last week, the new permitting regime necessitated by the March rules was well underway.

In August, the city had determined the recipients of the limited permits in a lottery and was in the process of granting permits to the winners.

But that process was brought to an abrupt halt with the judge's ruling last week, which instituted a temporary restraining order on enforcement of the new rules.

In a statement Friday, the city's permits office wrote that it would not accept applications for any type of permit for tourist rentals, whether in residential or commercial areas and for new or expired licenses. Applications already received would be held and not acted upon unless the order was lifted, according to John Lawson, a spokesperson for the mayor.

A second lottery set for Oct. 2 was canceled.

New permits for short-term rentals in commercial areas were already temporarily paused under a ban passed by City Council in June. The council plans to pass permanent regulations on the properties in commercial and mixed-use areas in the fall.

[pollo]

Y esto también:

La reconversión de los locales en vivienda aumenta sus precios un 70 % en Palma

 

En mi propia calle ya he visto hasta un antiguo bar reconvertido a piso para estudiantes.

Explotar, la burbuja explotará. Pero antes, como suelo decir, harán todas las marranadas imaginables. Vamos a ver cosas que harían vomitar a una cabra.

Siguiendo la tendencia mediante reducción al absurdo, tendrán un lugar maravilloso para vivir sin absolutamente ningún servicio y petado de gente hasta la bandera. Suena maravilloso.

Lógicamente no se llegará a eso, pero les pasará la correspondiente factura. Un amigo que vivió una temporada en Ibiza ya me comentaba que allí era más fácil conseguir cocaína que conseguir hacer una fotocopia, porque nadie ponía ese tipo de negocios. Es bastante llamativo.

[asustadísimos]

[«La vivienda... no se espera que baje». 'Excusatio non petita, accusatio manifesta'.
https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20230908/282114936158487
Ese «se» se las trae. Se es un pronombre reflexivo. Indica que la acción del verbo recae sobre el mismo sujeto que la realiza. Cuando se exponen expectativas, es fundamental preguntar por el sujeto que las tiene. ¿Quién no espera que baje la vivienda? En el cuerpo de la noticia está la respuesta: «una parte del mercado». Es decir, el 'mercado' está dividido: una parte espera que baje y otra, no. La siguiente pregunta es por la malicia del mercado.]

[Derby]

https://www.elconfidencial.com/empresas/2023-09-08/santander-bbva-caixabank-venden-hipotecas-morosas_3731180/

OPERACIONES
Santander, BBVA y CaixaBank venden 17.000 hipotecas morosas en pleno pulso con Calviño

Los mayores bancos buscan sanear su balance con tres ventas de carteras valoradas en 1.400 millones. Quieren liberar provisiones antes de que empiece la oleada de impagos

Los grandes bancos se remangan para evitar un atasco hipotecario en sus balances. Las tres mayores entidades del país han sacado al mercado en los últimos días tres macrooperaciones con las que quieren vender, de forma conjunta, créditos inmobiliarios morosos valorados en unos 1.400 millones de euros, según fuentes financieras consultadas por este medio. Ninguno de estos grupos hizo comentarios. Tampoco sus asesores, KPMG y Alantra.

Estas operaciones llegan en un momento de alta tensión entre el Gobierno y los bancos por la promesa electoral que hizo Pedro Sánchez de alargar siente años las hipotecas de familias con problemas para llegar a final de mes. Esta amenaza ha acelerado los planes de las entidades de sacar de su balance cuanto antes créditos ya morosos para liberar provisiones y tener más músculo financiero ante el potencial golpe.

De las operaciones que están saliendo al mercado, la de mayor envergadura es la de CaixaBank, líder español en el mercado hipotecario con en torno a un 25% de cuota. La entidad presidida por José Ignacio Goirigolzarri ha puesto en el mercado el Proyecto Backgammon de la mano de KPMG, que abarca créditos inmobiliarios a particulares valorados en 554 millones de euros, muchos procedentes de Bankia.

Esta cartera está compuesta por 6.300 hipotecas con un valor medio de 92.000 euros y que empezaron a impagar en 2016. Según se explica en el folleto de venta, CaixaBank ha sacado de la venta "clientes con riesgo de exclusión social y créditos sujetos a riesgos reputacionales". La mayor parte de los activos se sitúa en Madrid, Barcelona, Comunidad Valenciana y Baleares.

En el caso del Santander, la operación que está saliendo al mercado, de la mano también de KPMG, se llama Proyecto Sir Barton, en referencia a un histórico caballo de carreras. La entidad presidida por Ana Botín incluye en ella hipotecas tanto de particulares como de pymes. En total, hay 4.500 créditos valorados en 520 millones de euros con 5.200 activos como colateral.

La entidad cántabra es una de las más activas en este mercado durante los últimos años. Este mismo ejercicio ha vendido una cartera de préstamos de 147 grandes empresas a un fondo de la City londinense, LCM Partners, y otra de 1.100 millones en fallidos a Cerberus y Axactor.

Hipotecas del covid

De estos tres grandes bancos, BBVA es el que apuesta por la venta de hipotecas cuyo impago es más reciente. De media, en verano de 2020, el año del covid. La entidad no aclara en su folleto de venta (distribuido por Alantra) si estos créditos se beneficiaron en su día de las moratorias que activó el Gobierno para familias afectadas por el confinamiento.

La operación ya está en mercado bajo el nombre de Proyecto Artemisa y agrupa 6.370 contratos valorados en 317 millones de euros. Estas hipotecas están respaldadas por 3.350 activos inmobiliarios, principalmente ubicados en Barcelona, Madrid y Alicante. BBVA sigue todavía digiriendo la compra de las antiguas cajas catalanas nacionalizadas, Caixa Catalunya y Unnim.

Junto a estos tres grandes grupos, se espera que otras entidades saquen al mercado carteras de activos problemáticos en las próximas semanas. Además de las hipotecas, preocupa mucho el potencial repunte de la morosidad en consumo y pymes, por lo que no es descartable que se centren en estos nichos de negocio.

[Derby]

https://cincodias.elpais.com/economia/2023-09-08/el-precio-de-la-vivienda-roza-los-niveles-de-la-burbuja-inmobiliaria.html

El precio de la vivienda roza los niveles de la burbuja inmobiliaria

El índice del Instituto Nacional de Estadística refleja que el valor de las casas está a menos de cinco puntos de alcanzar el mismo nivel que en 2008



El coste de la casas se aproxima de a poco al mismo nivel que el de la burbuja inmobiliaria. En el segundo trimestre del año el índice de precios de vivienda ha alcanzado los 146,6 puntos, muy cerca de los 150 puntos que se registraron en 2008, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística. Tras la crisis sanitaria, se observa que el encarecimiento ha evolucionado a un ritmo vertiginoso, aumentando en 20 puntos en estos tres años y medio.

A este ritmo, y a pesar de que en los próximos meses los expertos esperan una moderación de los precios, es posible que para el cierre del año el índice refleje una cifra casi idéntica a la de la burbuja. De hecho, algunas de las regiones más importantes para el sector inmobiliario ya superan con creces los valores de esa época. Tal es el caso de Baleares, donde a día de hoy el índice sobrepasa los 160 puntos, mientras que en 2008 estaba en torno a los 140 puntos. La estadística del INE coincide con los datos de los portales inmobiliarios, ya en 2022 se llegaron a precios máximos no vistos desde 2007 en Málaga y Baleares. A día de hoy una casa en las islas ronda los 3.778 euros el metro cuadrado, según Fotocasa.

La presión que está ejerciendo la vivienda nueva explica buena parte de estas cifras. En el segundo trimestre se encareció un 7,7% interanual, 1,7 puntos más que en el trimestre anterior y su mayor alza desde el segundo trimestre de 2022, cuando el incremento fue del 8,8%, según el INE. Beatriz Toribio, directora adjunta de Masteos, lo achaca a la falta de obra nueva, en particular en las grandes capitales. Según sus cálculos, cada año se construyen menos de 100.000 unidades al año desde que estalló la crisis en 2008 y ese nivel es insuficiente para cubrir el ritmo que exige el mercado. La Sociedad de Tasación asegura que actualmente se edifica a un ritmo seis veces menor que hace 15 años, pese a una demanda sostenida.

Las casas de segunda mano, en cambio, tienen una evolución mucho más moderada. Entre abril y junio, el índice de precios se situó en los 143 puntos, mientras que en el 2008 era de 160 puntos. No obstante, han repuntado un 2,9% interanual y según los portales inmobiliarios al cierre de agosto una casa usada costaba poco más de 2.000 euros el metro cuadrado de media.

En un balance se observa que el alza de la vivienda en general afecta a todas las comunidades autónomas, pese a que los analistas insisten en que debe llegar en breve un ajuste de precios debido a la constante subida de tipos de interés que está encareciendo las hipotecas. Hasta ahora, esa anhelada moderación sigue sin concretarse, pese a que desde hace meses las compraventas y las hipotecas están cayendo.

Los últimos datos de Tinsa, publicados esta semana, muestran que la constitución de nuevas hipotecas registró en junio una variación interanual del -25%, situándose así en niveles similares a los del mismo mes de 2019. Según la tasadora, es de esperar que la demanda se continúe ralentizando a medida que se trasladan las subidas de tipos al coste de los préstamos.

Las compraventas también han caído, aunque a un menor ritmo. De hecho, si los precios persisten al alza es también porque una buena parte de los hogares españoles está comprando sus casas al contado. Los datos del Consejo General del Notariado muestran que en lo que va del año este tipo de transacciones suponen prácticamente la mitad de todas las transacciones, mientras que históricamente la media rondaba el 30%.

En cualquier caso, el esfuerzo al que tienen que hacer frente los hogares para comprar una vivienda crece trimestre tras trimestre. La subida del euríbor ha situado la cuota hipotecaria mensual media –medida como porcentaje respecto al coste salarial– en tasas no vistas desde el estallido de la crisis financiera. En consecuencia, el esfuerzo teórico para las familias ya supone casi el 40% de sus ingresos.

[Yupi_Punto]

Esperemos que pisitos no subestime al ladrillariado igual que subestima el tamaño de la Vía Láctea: un ente de 100 mil años luz, que cree que va a pasar en menos de un segundo por debajo de nuestros pies.

Y lo de estar inmóvil en el espacio (¿respecto a qué?) esperemos que no lo confunda con dejar el dinero inmóvil en el banco, olvidando que la velocidad es relativa, y por lo tanto puedes creer que tu dinero está inmóvil, mientras que realmente está alejándote cada vez más de las acciones de empresas.

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Si de verdad estas fijo en el espacio, la Tierra pasaría con todo el sistema solar y la propia Vía Láctea, y lo haría a la velocidad de esta. En un abrir y cerrar de ojos, te verías flotando en medio de la nada, y la Vía Láctea alejándose hacia el Gran Atractor. Habría pasado todo tan rápido que tu cerebro creería que ha sido instantáneo.
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Después del salto de la suelta, pasarán en un santiamén por debajo de los pies de quienes creen que «esto son solo ciclos coyunturales» todo lo que les era conocido hasta la fecha. Y como las vírgenes insensatas de la parábola, de repente, se verán fuera de la fiesta, a oscuras, sin aceite para sus lámparas y con el tiempo de vida que les permita su capacidad de apnea.