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El alquiler de temporada que el Gobierno quiere limitar arrasa en San Sebastián y BarcelonaEsta modalidad de alquiler ha crecido un 40% en el tercer trimestre del año Ya representa el 10% de las viviendas que hay en el mercado Lorena Torío | 2023.12.28Vista aérea de Barcelona | iStockEl alquiler de temporada prolifera como alternativa para esquivar alguno de los puntos más polémicos de la ley de vivienda (la actualización de la renta o la prórroga extraordinaria del contrato). Esta fórmula de arrendamiento ya supone el 10% de las casas que están en el mercado a nivel nacional, pero hay ciudades donde tienen una presencia destacada. Es el caso de San Sebastián y Barcelona, con el 32% y el 28%, respectivamente. Se trata de dos de los mercados más tensionados del país, con precios del alquiler que alcanzan los 20,4 euros/mes en la Ciudad Condal y los 16,8 euros/m2 en la localidad vasca. Junto con Madrid, son las ciudades más caras para vivir de renta.El alquiler de temporada también supera la media nacional en las capitales de Cádiz (17%), Santander (16%), Málaga (15%) y Tarragona (15%). A ellos se suman Valencia (13%), Madrid (11%), Alicante (10%) y Girona (10%). Por el contrario, en las zonas menos tensionadas, esta modalidad es minoritaria, ya que en 16 capitales el peso en el mercado ronda el 1%, según datos de Idealista a cierre del tercer trimestre del año. En ese grupo se encuentran Albacete, Ciudad Real, Ourense, Logroño, Lleida, Guadalajara, Cáceres, Salamanca, Melilla, Zamora, Valladolid, Badajoz, Teruel, Palencia, Murcia y Segovia.En términos globales, el alquiler de temporada creció un 39% entre julio y septiembre, y ha provocado un descenso de la oferta de alquiler de larga estancia del 12%.¿Por qué no afecta?Los alquileres de temporada se regulan por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil. Sirven de alojamiento durante un periodo de tiempo muy concreto (por lo general, inferior al año) y se les considera arrendamientos para uso distinto a vivienda.Ahora bien, el motivo del alquiler tiene que estar debidamente justificado en el contrato o de lo contrario podría ser considerado fraude de ley. "Quedan fuera del ámbito de aplicación de la reciente ley de vivienda, por lo que no se ven afectados, entre otros aspectos, por las limitaciones en las actualizaciones de la renta o las prórrogas extraordinarias del contrato", señalan desde el portal inmbiliario.Grupo de trabajoEl Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Mivau) constituyó la semana pasada un grupo de trabajo para avanzar en una propuesta normativa que regule los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda. El objeto es abordar la problemática que se está produciendo por la disminución de la oferta de alquiler de vivienda habitual puesto que muchos propietarios están eligiendo otras categorias de alquiler para poner sus casas en el mercado."Entre los objetivos que quiere cumplir el Ministerio figuran el establecimiento de mecanismos para no eludir el cumplimiento de la LAU e intentar salvaguardar los alquileres de temporada que realmente lo son, como los de los estudiantes o los trabajadores temporales", destaron desde el ministerio.En concreto, desde el grupo de trabajo buscan avanzar en una propuesta normativa de regulación, que sirva de soporte regulatorio a las viviendas para estudiantes, para trabajadores desplazados temporalmente, u otras situaciones que puedan precisar una duración o condiciones específicas y diferentes de la del contrato de arrendamiento de vivienda. El Gobierno también va a elaborar una normativa estatal que regule las viviendas de uso turístico.
Diciembre épico para el euríbor: el índice de las hipotecas registrará la mayor caída en quince añosLos expertos apuntan a que estará cerca del 3% a finales de 2024Se despide del ciclo alcista más rápido y salvaje de la historia Francisco S. Jiménez / Elena Iglesias | 2023.12.28El euríbor y los hipotecados han tenido un 2023 convulso. Juntos han rozado la tragedia al dispararse el índice por encima del 4%, en niveles no vistos desde 2008, durante buena parte del año. Pero diciembre ha servido de bálsamo para las hipotecas. Empezó en el 3,9% y va a terminar cerca del 3,5%, provocando el mayor descenso del índice desde enero de 2009. A pesar del importante retroceso, las cuotas hipotecarias no registrarán recortes.A falta de un par de sesiones para que el euríbor cierre el mes, diciembre será un punto de inflexión para el famoso índice. Si las previsiones de expertos y los mercados financieros no fallan, el euríbor ya ha tocado techo y ha comenzado un nuevo ciclo bajista. De hecho, el último dato que deja el euríbor antes del inminente cierre mensual es el de este miércoles 27 de diciembre de 2023, cuando el índice ha caído al 3,556%, lo que sitúa la media provisional del último mes de año en el 3,68%.El Departamento de Análisis de Bankinter anticipa que el euríbor a 12 meses se moderará los próximos años. En concreto, y según sus estimaciones, el euríbor a 12 meses podría aflojar hasta el 3,25% en 2024 y 2,75% en 2025. Otros expertos anticipan que el índice a final del próximo año terminará cerca del 3%. Por ejemplo, CaixaBank Research señalan un retroceso del euríbor al 3,06% en 2024 y al 2,45% en 2025.Detrás de la actual caída del euríbor y los futuros descensos está el BCE. El índice y los tipos oficiales van de la mano, con algún matiz. El euríbor ha comenzado a descontar las caídas de tipos del banco central para 2024.Está creciendo la presión para que el BCE en algún momento del próximo año realice el primer recorte de tipos. Mientras los futuros del euríbor están intensificando los recortes a largo plazo. Para vencimiento, en marzo de 2024 se sitúa en el 3,65%. Para final de 2024, los futuros apuntan a que el euríbor bajará al 2,29% frente al 2,68% de la semana pasada.Por primera vez desde 2005, el tipo de euríbor a más largo plazo ofrece menos interés que el euríbor a una semana. Este cortocircuito del mercado interbancario se produce porque los bancos comerciales europeos han comenzado a aplicarse bajadas en los tipos de interés para el capital que se prestan a un año, al anticipar los futuros recortes de tipos del BCE para 2024, que está a punto de comenzar.El año 2023 para el euríbor se despide como el comienzo de los recortes, pero durante buena parte del año fue el de una escalada que no tenía fin. En septiembre, en concreto el 29 de septiembre, tocó máximos en el 4,228%. En los dos anteriores ciclos alcistas del euríbor, el índice llegó a superar el 5%. Los máximos históricos se alcanzaron en julio de 2008, cuando la tasa mensual se situó en el 5,393%. Antes en agosto de 2000, el euríbor tocó un pico en el 5,248%. El índice no ha llegado a tanto esta vez, pero sí ha superado otros récords. La última subida ha sido la más rápida e intensa de la historia. A principio de 2022, el euríbor estaba por debajo del –0,5%.
El euríbor cae con fuerza: ¿Por qué no se abarata mi hipoteca?Las recientes caídas del euríbor influyen directamente en las hipotecas a tipo variableEn el caso de las revisiones semestrales, ya se puede notar la rebaja de las cuotasElena Iglesias | 2023.12.28El euríbor ha comenzado a bajar progresivamente durante el último mes del año, con valores que, en ningún caso, han superado el 4%, una cifra que ha sido tendencia durante casi toda la segunda mitad del año 2023, ya que todos los meses cerraron con una media superior a esta barrera del 4%.Sin embargo, diciembre será el primer mes, desde que comenzara la tendencia alcista, que cerrará con un valor inferior al 4%, en torno a una media del 3,7%, por lo que se confirma la frenada en la subida de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE), que en la reunión de diciembre mantuvo sin cambios los tipos de interés, concretamente, al 4,5%. Además, una inflación a la baja, que se sitúa ahora en torno al 2,4%, hace pensar en futuros recortes en las tasas de interés y en el propio euríbor.Sin embargo, que el euríbor presente una tendencia a la baja y, de hecho, haya comenzado ya a bajar, no quiere decir que inmediatamente las cuotas hipotecarias hayan experimentado también una disminución en las más recientes revisiones, sino que habrá que esperar todavía unos meses para comenzar a ver los cambios a la baja.¿Cuándo se va a notar la bajada del euríbor en las hipotecas?El euríbor a doce meses es el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a tipo variable, por lo que aquellas personas que hayan firmado una hipoteca de este tipo dependen del euríbor para calcular las mensualidades a pagar.Lo más habitual es que las hipotecas se revisen cada seis o cada doce meses, lo que quiere decir que, para notar una bajada en la cuota de la hipoteca, el euríbor tiene que alcanzar valores por debajo del nivel que tenía el año pasado (o hace seis meses) en el momento de la revisión.Un ejemplo práctico es este mes de diciembre. A falta de unos días para cerrar con la media exacta, parece ser que el índice se situará en torno al 3,7% de media mensual, un porcentaje que sigue siendo superior al que tenía el euríbor en el mes de diciembre de 2022.En concreto, el mes de diciembre de 2022 cerró al 3,018%. Con ese porcentaje, para una hipoteca de 140.000 euros a pagar en 360 cuotas y con un diferencial del 1%, que es el más habitual, la cuota se situaba por aquel entonces en 669,84 euros. De este modo, al revisar la cuota un año después (a 12 meses), el índice se sitúa provisionalmente en el 3,7%, por lo que teniendo en cuenta las cuotas que restan desde entonces, la mensualidad a pagar a partir de la revisión sería de 695,22 euros, es decir, la cuota hipotecaria aumentaría en 25,38 euros.Tal y como se ha calculado en este ejemplo sobre las hipotecas a tipo variable que se revisen en el mes de diciembre de 2023, también se puede ver, tomando como referencia los futuros del euríbor para 2024, cuándo se van a empezar a notar las bajadas en las cuotas hipotecarias.Las estimaciones a futuro del euríbor sitúan que el primer trimestre del 2024 cerrará en el mes de marzo con el índice al 3,775%, lo que significa que en ese momento ya sí que se notarán las primeras bajadas en las hipotecas que se revisen en ese momento.Sin embargo, las caídas más pronunciadas en las cuotas hipotecarias se van a ver a mediados de año y en adelante. En el mes de junio de 2024 se estima que el euríbor cierre con una media de 3,105%, por lo que, tomando de nuevo el anterior ejemplo, las cuotas que se revisen ese mes bajarán desde los 752,15 euros a los 644,39 euros, una disminución de 107,76 euros.En el caso de que las revisiones de la hipoteca sean a seis meses, estas caídas se notarán ya este mismo mes, ya que no se compara con el mismo mes del año anterior, sino que la comparación se hace a seis meses vista. Por ejemplo, si una hipoteca a tipo variable con revisión semestral se revisa este mes de diciembre, teniendo en cuenta los datos provisionales, la cuota bajará para una hipoteca media 27 euros. Hay que tener en cuenta que en de junio de 2023 la mensualidad fue de 757,66 euros, mientras que en diciembre se quedaría en 730,3 euros. Será la primera vez que bajarán las hipotecas con revisión semestral desde diciembre de 2021.¿Cómo se calcula el euríbor?El euríbor responde al nombre European InterBank Offered Rate y se calcula a través de un panel de bancos europeos que informan todos los días a qué tasa se realizan los préstamos interbancarios.El panel está formado por 18 bancos europeos, entre los que se encuentran Santander, BBVA, Barclays, Deutsche Bank o Unicredit. A partir del 2020, los cálculos se realizan de manera híbrida. Se incluyen los datos del panel, pero además las propias estimaciones del propio mercado, con el objetivo de reducir la volatilidad y el riesgo de manipulación, al que estuvieron sometidos estos índices a principio de siglo.
Me genera confusión como utiliza pp.cc. "ceder" respecto a como lo interpreté de napoloni. Del segundo lo entendí como que habían cedido los pisitos al permitir el rebajon de la 11-16.Del segundo que había cedido el sistema frente al CP por permitir que se recuperaran con las QEs para desagua el SF.Pp.cc. usa el segundo, no? Es decir, qie el sistema ya no vas dar más largas al CP.Sds.
CitarEl alquiler de temporada que el Gobierno quiere limitar arrasa en San Sebastián y BarcelonaEsta modalidad de alquiler ha crecido un 40% en el tercer trimestre del año Ya representa el 10% de las viviendas que hay en el mercado Lorena Torío | 2023.12.28Vista aérea de Barcelona | iStockEl alquiler de temporada prolifera como alternativa para esquivar alguno de los puntos más polémicos de la ley de vivienda (la actualización de la renta o la prórroga extraordinaria del contrato). Esta fórmula de arrendamiento ya supone el 10% de las casas que están en el mercado a nivel nacional, pero hay ciudades donde tienen una presencia destacada. Es el caso de San Sebastián y Barcelona, con el 32% y el 28%, respectivamente. Se trata de dos de los mercados más tensionados del país, con precios del alquiler que alcanzan los 20,4 euros/mes en la Ciudad Condal y los 16,8 euros/m2 en la localidad vasca. Junto con Madrid, son las ciudades más caras para vivir de renta.El alquiler de temporada también supera la media nacional en las capitales de Cádiz (17%), Santander (16%), Málaga (15%) y Tarragona (15%). A ellos se suman Valencia (13%), Madrid (11%), Alicante (10%) y Girona (10%). Por el contrario, en las zonas menos tensionadas, esta modalidad es minoritaria, ya que en 16 capitales el peso en el mercado ronda el 1%, según datos de Idealista a cierre del tercer trimestre del año. En ese grupo se encuentran Albacete, Ciudad Real, Ourense, Logroño, Lleida, Guadalajara, Cáceres, Salamanca, Melilla, Zamora, Valladolid, Badajoz, Teruel, Palencia, Murcia y Segovia.En términos globales, el alquiler de temporada creció un 39% entre julio y septiembre, y ha provocado un descenso de la oferta de alquiler de larga estancia del 12%.¿Por qué no afecta?Los alquileres de temporada se regulan por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil. Sirven de alojamiento durante un periodo de tiempo muy concreto (por lo general, inferior al año) y se les considera arrendamientos para uso distinto a vivienda.Ahora bien, el motivo del alquiler tiene que estar debidamente justificado en el contrato o de lo contrario podría ser considerado fraude de ley. "Quedan fuera del ámbito de aplicación de la reciente ley de vivienda, por lo que no se ven afectados, entre otros aspectos, por las limitaciones en las actualizaciones de la renta o las prórrogas extraordinarias del contrato", señalan desde el portal inmbiliario.Grupo de trabajoEl Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Mivau) constituyó la semana pasada un grupo de trabajo para avanzar en una propuesta normativa que regule los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda. El objeto es abordar la problemática que se está produciendo por la disminución de la oferta de alquiler de vivienda habitual puesto que muchos propietarios están eligiendo otras categorias de alquiler para poner sus casas en el mercado."Entre los objetivos que quiere cumplir el Ministerio figuran el establecimiento de mecanismos para no eludir el cumplimiento de la LAU e intentar salvaguardar los alquileres de temporada que realmente lo son, como los de los estudiantes o los trabajadores temporales", destaron desde el ministerio.En concreto, desde el grupo de trabajo buscan avanzar en una propuesta normativa de regulación, que sirva de soporte regulatorio a las viviendas para estudiantes, para trabajadores desplazados temporalmente, u otras situaciones que puedan precisar una duración o condiciones específicas y diferentes de la del contrato de arrendamiento de vivienda. El Gobierno también va a elaborar una normativa estatal que regule las viviendas de uso turístico.Saludos.