PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/opinion/2024-04-17/bienvenida-la-tolerancia-del-bce-respecto-a-los-precios-de-la-energia.html

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[sudden and sharp]

Ni cinco meses ha durado el libre mercado en el sector de los seguros médicos en Argentina. Después de que el presidente, Javier Milei, derogara por decreto en diciembre la ley que limitaba las subidas de precio en las aseguradoras privadas, hoy ha tenido que dar marcha atrás y volver a intervenir el sector ante los aumentos "injustificados" que habían aplicado estas empresas, muy superiores a la inflación.

Milei interviene los seguros médicos en Argentina y ordena a las empresas bajar los precios
https://www.eleconomista.es/actualidad/noticias/12773887/04/24/milei-interviene-los-seguros-medicos-en-argentina-y-ordena-a-a-las-empresas-bajar-los-precios.html









 

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/Cinco-Dias/20240417/page/32/textview

La difícil explicación de expropiar viviendas ubicadas en la costa

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[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20240417/page/2/textview

Camino a una creciente divergencia económica

https://www.expansion.com/economia/2024/04/16/661d71ba468aebaa408b45ae.html

https://www.expansion.com/economia/2024/04/16/661e1ccfe5fdead1268b45a2.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/empresas/banca/2024/04/17/661ef030e5fdea80318b4578.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/mercados/2024/04/16/661e7da8468aeb01178b456f.html

https://www.expansion.com/empresas/banca/2024/04/17/661ec496e5fdea8b0a8b4590.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/mercados/2024/04/16/661ec85d468aeb233e8b457d.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/mercados/renta-fija/2024/04/16/661e48d8468aebd6138b45c9.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/economia/politica/2024/04/17/661efb04468aeb33618b4590.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/economia/2024/04/17/661eb474468aeb516c8b45a2.html

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https://www.expansion.com/economia/2024/04/16/661eb851468aeb01178b458e.html

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[Cadavre Exquis]

La desigualdad en la vivienda: la renta de los caseros duplica la de los inquilinos
La ratio de ingresos de los arrendadores es hasta 2,58 veces superior a la de quienes alquilan y mantendrían un diferencial a su favor incluso si bajasen los precios, según un estudio que considera que el actual mercado del alquiler es “un potente mecanismo de amplificación” de la desigualdad

Cristina G. Bolinches · 2024.04.16

En el mercado de la vivienda hay una “marcada desigualdad de renta en función de la posición que se ocupa en el sistema”. Por un lado hay una “generación inquilina” que “proviene mayoritariamente de la población con menores ingresos, donde el elevado precio de los alquileres les lleva a situaciones de mayor empobrecimiento y precariedad”. Por otro, existe “una generación de caseros” que “se sitúa mayoritariamente entre las franjas de la población de mayor renta, a la que se suma además la transferencia de renta que recibe de los inquilinos”. 

Esta es una de las conclusiones del análisis 'El Mercado del alquiler. Fuente de desigualdad', elaborado por el Grupo de Estudios Críticos Urbanos. Una brecha de ingresos que queda reflejada en que “los hogares de caseros disfrutan de una renta mediana bruta anual de entre 50.604 y 56.473 euros”. En cambio, “la renta mediana bruta de los hogares de inquilinos se sitúa entre 19.758 y 26.288 euros”, apunta este análisis.

Los caseros también tienen más ingresos que aquellas personas que son propietarias de un piso o de una casa, pero no colocan esos inmuebles en el mercado del alquiler. En concreto, estos últimos hogares que habitan en viviendas de su propiedad alcanzan una renta mediana bruta que oscila entre los 30.000 y los 36.413 euros, según el informe, que tiene como autores a los investigadores Javier Gil, Miguel García-Duch, Lorenzo Vidal y Miguel A. Martínez.

Estos baremos, apunta el informe, se han obtenido de cruzar tres fuentes diferentes: la Encuesta de Condiciones de Vida, que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE); los datos de la Agencia Tributaria; y la Encuesta Financiera de las Familias, que elabora el Banco de España. 

El análisis acentúa que “los caseros se agrupan mayoritariamente en los segmentos” de población “de ingresos más elevados” y, aunque hay diversidad dentro de este grupo social, al igual que ocurre con los inquilinos, se pueden precisar más los datos. Así, los autores señalan que “entre el 73% y el 79% de los hogares de caseros se ubica en los dos cuartiles de renta más elevados”. En cambio, “entre los hogares inquilinos, solo entre el 25% y el 35% se encuentran en los segmentos de renta más altos”.

Si se mira el extremo contrario, los cuartiles de renta inferiores, los segmentos de ingresos más bajos incluyen al 65% y 75% de los hogares inquilinos, en comparación con el 21% y 27% de los hogares de caseros, respectivamente.

Hay diferencias aunque bajen los alquileres

Con esas tres fuentes de datos, los autores han elaborado una ‘ratio de desigualdad entre caseros e inquilinos’. De esta forma, la renta de los primeros es entre 2,15 y 2,58 veces superior a la de los arrendatarios; y en torno a 1,46 y 1,69 superior a la de los hogares que viven en una vivienda de su propiedad.

También apuntan que “si se eliminaran los ingresos que perciben los caseros por el alquiler de sus propiedades, la desigualdad entre caseros e inquilinos disminuiría” pero “no obstante, incluso sin los ingresos derivados del arrendamiento, los hogares de caseros tendrían una renta mediana entre 1,82 y 2,13 veces superior a la renta mediana de los hogares de inquilinos”.

En concreto, el informe argumenta que en “el supuesto de que los ingresos derivados del alquiler se redujeran significativamente o desaparecieran, los caseros continuarían” manteniendo ese diferencial de rentas en positivo.

“Las evidencias de las fuentes estudiadas indican que, en caso de cesar la percepción de ingresos por alquiler”, estas rentas de “los caseros seguirían superando en aproximadamente 20.000 euros anuales a los ingresos de los hogares inquilinos”. “Esta deducción no solo subraya una marcada desigualdad entre caseros e inquilinos, sino también el papel del alquiler como un potente mecanismo de amplificación y reproducción de la desigualdad socioeconómica”, concluyen.

Índices de precios más estrictos

Los autores instan a poner en marcha medidas que supongan revertir esta situación en la que el alquiler se convierte en una causa de desigualdad. “Cualquier medida que no incluya políticas para reducir la transferencia regresiva de rentas de los inquilinos hacia los caseros, está destinada a cimentar una grieta social cada vez más ancha”, explican. 

 “Las actuales medidas para limitar la subida de los precios de los alquileres pueden mitigar el crecimiento de la desigualdad social”, aducen. “Por ende, la implementación de políticas orientadas a la reducción de los precios del alquiler, con el objetivo de ajustarlos a los ingresos de los hogares inquilinos para satisfacer sus necesidades residenciales básicas, podría reequilibrar la severa desigualdad social destacada en el presente estudio".

Entre esas medidas, Javier Gil, investigador María Zambrano del Departamento de Sociología de la UNED, explica que son necesarios “controles de los alquileres más estrictos”, que los planteados con el actual índice de precios para zonas tensionadas que, de momento, solo está en vigor en Catalunya. Se necesitan, ahonda, “índices basados en los salarios y no en precios de mercado. Una regulación más contundente, que tenga en cuenta las rentas medianas de barrios, distritos o zonas tensionadas, además de los tipos de vivienda, su antigüedad y sus servicios”.

Saludos.

[Cadavre Exquis]

Los precios de la vivienda hacen que el alquiler sea más rentable para los caseros que tener letras o fondos de inversión
La inversión en deuda pública (en máximos de la última década) o en la mayoría de fondos (incluso de bolsa) es menos atractiva que el 'ladrillo' por el recalentamiento del mercado inmobiliario, a costa de los inquilinos y pese a los límites a las actualizaciones anuales de los contratos de alquiler

Daniel Yebra / Cristina G. Bolinches · 2024.04.05

Las subidas de los precios de la vivienda en España hacen que poner un piso en alquiler sea más rentable para los caseros que tener letras del Tesoro o participaciones en fondos de inversión. Unas ganancias que se obtienen a costa de los inquilinos y pese a los límites a las actualizaciones anuales de los contratos del Gobierno de coalición, primero como medida de emergencia contra la inflación y después como marco recogido en la nueva Ley de Vivienda.

Dicho de otra manera, meter el dinero en deuda pública –cuya rentabilidad está en máximos de la última década por el aumento de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE)– o en la mayoría de fondos –incluso los que son exclusivamente de bolsa– es menos atractivo que el 'ladrillo' por el recalentamiento del mercado inmobiliario, que está asfixiando a las familias trabajadoras.

Según los datos recogidos por el Banco de España, alquilar una vivienda en nuestro país proporciona una rentabilidad bruta media al año cercana al 3,4%. Estas ganancias han caído ligeramente desde que el Gobierno de coalición limitara en marzo de 2022 las revisiones de los arrendamientos, que en su mayoría se actualizaban según el IPC (Índice de Precios de Consumo), que se disparó tras la invasión rusa de Ucrania.

La rentabilidad es similar o algo inferior a la que se puede conseguir con las letras del Tesoro (con vencimientos a 3, 6, 9 ó 12 meses) o con otro tipos de bonos (a 3 años, a 5, a 10 ó a 30), actualmente. Hacía mucho que la deuda del Estado, el activo financiero más seguro (es muy improbable que España incurra en un impago bajo el paraguas de la eurozona y del propio BCE), no era tan atractivo. Pero ni siquiera ahora lo es lo suficiente respecto al salto que da alquilar una casa si se le suma la plusvalía de su revalorización en el mercado de esos inmuebles.

La rentabilidad total de la vivienda roza el 8% por las subidas de precios de los últimos años, como se puede observar en el gráfico anterior. En 2022, justo antes del primer límite del Gobierno de coalición, llegó a superar el 12%, un máximo no visto desde 2007. La caída de precios durante la gran crisis financiera, después del estallido de la burbuja inmobiliaria, marcó la última vez que se rompió el dogma de que “los ahorros donde mejor están es invertidos en vivienda”.

Ahora, el mercado del alquiler vuelve a rivalizar con los activos financieros a costa de los inquilinos, atrayendo a grandes 'manos', como se conoce en la jerga financiera a los grandes inversores. El 8% de rentabilidad que señala el Banco de España en promedio bate también las ganancias de la mayoría de fondos de inversión comercializados en nuestro país en los últimos 10 años, según los datos de Inverco a cierre de enero. Incluso de los que invierten solo en bolsa, que asumen un riesgo mucho mayor.

Un mercado para la especulación

Precisamente, la visión de la vivienda como un activo financiero con el que especular, más que como un derecho, es uno de los factores que en muchas ocasiones está detrás de su revalorización. En varias comunidades autónomas, el valor tasado medio de vivienda libre está actualmente por encima de lo que se alcanzaba en plena burbuja inmobiliaria, la que explotó hace casi 15 años. Por ejemplo, en Madrid el precio de cada metro cuadrado supera los 3.080 euros, por encima de lo que se pagaba en pleno boom del ladrillo, según las estadísticas que dependen del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Hay otras regiones que han dejado mucho más atrás los precios de la burbuja. En Illes Balears el metro cuadrado superaba al cierre de 2023 los 2.957 euros, cuando hace 15 años rozaba los 2.400. Barcelona aún no ha llegado a los precios de 2008 pero está muy cerca de alcanzar los 2.700 euros de entonces.

Ahí también existe la expectativa de que los precios no hayan tocado techo, aunque las compraventas se hayan frenado en un mercado donde el tipo de interés de las hipotecas, el Euríbor, sigue al alza. “Los datos no representan la realidad de un inversor, porque la revalorización de la vivienda que está siendo capturada por el índice de rentabilidad total [alquiler más plusvalía, según el Banco de España] en realidad está hablando de un sector inmobiliario en el que se han contraído las compraventas. Es un mercado en el que el precio es rígido, porque el volumen de operaciones se reduce pero la reacción del propietario es no vender”, explica Francisco Quintana, director de estrategia de inversión para España y Portugal de ING. “Ahí puede haber propietarios que quieren vender, pero que no encuentran el precio adecuado. Esto no ocurre en otros mercados, como la bolsa. En el mercado de la vivienda sí que se está produciendo un ajuste, es un mercado cuasi paralizado”, continúa este experto.

El efecto de topar los alquileres

Los datos que apuntalan la rentabilidad de la vivienda en propiedad, por la constante revalorización de los inmuebles, se dan en paralelo a la puesta en marcha de un tope a los precios del alquiler, para aquellos casos en que los inquilinos tienen que revisar anualmente sus contratos en vigor.

Hace casi dos años, tras la invasión de Ucrania por Rusia, el IPC al que se han ligado las rentas estaba desbocado y rozaba el 10%. Con una inflación en máximos que no se recordaban en décadas, el Gobierno aprobó poner un tope del 2% a la revisión anual de esos alquileres en vigor. Una limitación –que los pequeños propietarios no siempre han respetado– que en estos dos años no se ha aplicado a los nuevos contratos, que han seguido al alza. Una presión de precios que hace que uno de cada tres inquilinos tenga que destinar más del 30% de sus ingresos a pagar a sus caseros.

A pesar de la subida de rentas, sobre todo en las grandes ciudades y zonas turísticas, el IPC del alquiler que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) y que mide los precios año contra año (interanual) lleva meses estable. Desde enero de 2023 está estabilizado en el entorno del 2%.

Sin embargo, esta no es la única estadística ligada al alquiler que publica el organismo estadístico. Además, el INE publica el denominado Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA), que –al menos de momento– es de carácter experimental y donde los datos llevan meses de retraso. La última actualización de este índice la publicó en junio de 2023 con datos que hacían referencia a dos años antes, a un 2021 en el que la presión inflacionista aún ni se atisbaba en el horizonte.

Al cierre de 2021, con la economía aún notando los efectos de la pandemia, ese IPVA ya apuntaba a dos realidades en el alquiler. En concreto, el INE señaló que el precio de la vivienda alquilada subía, de media, un 1,6%. Sin embargo, la subida de precios de los nuevos contratos llegaba al 3,5% y las revisiones anuales de los alquileres en vigor se quedaban en el 1,2%.

Ahora, ese índice que elabora el INE va a modificarse y dar un salto en relevancia. Si en 2022 el Gobierno limitó la subida de los alquileres al 2%, la Ley de Vivienda mantuvo ese tope para todo 2023, lo subió al 3% en 2024 y fijó que, a partir de 2025, se ponga en marcha un nuevo índice que tiene que estar listo antes de que acabe el año y que tiene que servir como referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento que se revisen a partir del próximo 1 de enero.

Saludos.

[Cadavre Exquis]

Dropbox CEO Says Employees Appreciate Remote Work More Than Cushy Office Perks
Posted by msmash on Wednesday April 17, 2024 @10:44AM from the how-about-that dept.

Dropbox cofounder and CEO Drew Houston said he views his employees like customers, and that means giving them what they want -- which isn't in-person work. From a report:

"We will support however they want to gather," Houston said in a new interview with The Verge. "But we're finding that these retreats and off-sites and things like that are often a lot more effective than asking people to commute." Houston said other business leaders are making the wrong move by forcing employees back to the office. Many companies are pushing employees to return to office in a hybrid structure, including giants like Google, Apple, and Amazon.

"They keep mashing the go back to 2019 button, and they see it's not working," Houston said in the interview, speaking generally about return-to-office mandates. "Then they just push harder, and then you have this really toxic relationship." He compared returning to the office to returning to movie theaters or malls. It may have been cool for a time and people might still occasionally want to watch a big movie like "Top Gun" at the cinema, he said, "but the world has moved on." The CEO said the reason it used to be so easy to get people to the office was because they didn't have a choice. A lot of CEOs today don't understand that flexibility wasn't an option in the past, Houston said.

Saludos.

[Cadavre Exquis]

Average World Incomes To Drop By Nearly a Fifth By 2050, Study Says
Posted by msmash on Wednesday April 17, 2024 @02:01PM from the shape-of-things-to-come dept.

Average incomes will fall by almost a fifth within the next 26 years as a result of the climate crisis, according to a study that predicts the costs of damage will be six times higher than the price of limiting global heating to 2C. From a report:

Rising temperatures, heavier rainfall and more frequent and intense extreme weather are projected to cause $38tn of destruction each year by mid-century, according to the research, which is the most comprehensive analysis of its type ever undertaken, and whose findings are published in the journal Nature. The hefty toll -- which is far higher than previous estimates -- is already locked into the world economy over the coming decades as a result of the enormous emissions that have been pumped into the atmosphere through the burning of gas, oil, coal and trees.

This will inflict crippling losses on almost every country, with a disproportionately severe impact on those least responsible for climate disruption, further worsening inequality. The paper says the permanent average loss of income worldwide will be 19% by 2049. In the United States and Europe the reduction will be about 11%, while in Africa and south Asia it will be 22%, with some individual countries much higher than this. "It's devastating," said Leonie Wenz, a scientist at the Potsdam Institute for Climate Impact Research and one of the authors of the study. "I am used to my work not having a nice societal outcome, but I was surprised by how big the damages were. The inequality dimension was really shocking."

Saludos.