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Autor Tema: PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024  (Leído 516889 veces)

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #2355 en: Mayo 31, 2024, 09:21:31 am »
Creo que lo voy pillando...



Putin invade países, pero la otan también quiere. Y esa querencia es lo imperdonable.  :roto2:








En fin...

copo

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #2356 en: Mayo 31, 2024, 09:40:32 am »
Me pregunto yo sin ser pro nada. Tendrán algo que decir los países que han decidido unirse,no? Es decir si se unen es por algo, quizás no se sientan seguros.   E igualmente, tienen derecho a aliarse con quien quieran digo yo. O los pezqueñines deben obedecer órdenes?

Saludos.

Derby

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #2357 en: Mayo 31, 2024, 10:22:47 am »
https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-05-31/china-s-60-million-homes-are-hard-to-sell-even-in-big-cities

Citar
China’s 60 Million Homes Are Hard to Sell Even in Big Cities

Housing inventory is at a historic high, S&P analyst says
Oversupply is most acute in the nation’s capital city



The central bank recently announced a 300 billion yuan ($41 billion) initiative for local governments to purchase unsold homes. Photographer: Andrea Verdelli/Bloomberg

Chinese policymakers have identified reducing a glut of housing inventory as the key to ending the nation’s unprecedented property slump. It’s easy to see why.

The country has the equivalent of 60 million unsold apartments, which will take more than four years to sell without government aid, according to Bloomberg Economics. The oversupply is dragging down prices at the fastest rate in a decade, giving people less reason to buy a home. The situation is worst in the capital city.

To break this vicious cycle, the central bank recently announced a 300 billion yuan ($41 billion) initiative for local governments to purchase unsold homes. On the demand side, it urged cities to reduce minimum downpayments and mortgage rates to entice buyers. But it remains to be seen whether the steps will succeed in shrinking supply and ending the crisis.

“Housing inventory is at its highest in China’s history,” said Jay Lau, a property analyst at S&P Global Ratings. “The latest property policies could be a temporary confidence booster.”

Below are charts that show the scale of China’s problem with unsold housing.

Top Cities

Even in China’s four tier-1 cities, where the market is relatively resilient, it will take an estimated 27 months to sell the supply of new homes as of April, according to China Real Estate Information Corp. That is the longest in at least seven years. By comparison, the US has about nine months’ supply of new homes, according to the US housing department.



Three of China’s biggest cities — Shanghai, Shenzhen and Guangzhou — have rolled out major easing for homebuyers, slashing downpayment requirements and allowing room for cheaper home loans. Analysts expect Beijing, the other tier-1 city, to do the same. China’s capital has the longest monthly overhang in unsold homes, according to CRIC.

There’s no guarantee that the loosening will revive home sales immediately. Homeowners even in big metropolitan areas are losing conviction in their decades-long belief that property is a reliable store of wealth, according to Yan Yuejin, director of E-house China Research & Development Institute.



“There is a fundamental change in homebuyers’ confidence over the biggest cities in the long term,” Yan said. “While low-tier cities have higher outstanding housing stock, the major inventory issue lies in bigger ones.”

As of April, about 80% of China’s cities had an inventory absorption pace that was worse than a “warning line” of 18 months, according to CRIC. That’s even after developers refrained from offering new projects amid lackluster sales, leading new supply to shrink 20% from March.

Floor Space

The challenge looks just as daunting when measured by floor space. Residences completed by developers but unsold expanded to 391 million square meters nationwide as of April, the highest since 2017, official data show. Including properties that are almost finished and approved for presale, the stock is much larger at about 1.8 billion square meters, JPMorgan Chase & Co. estimates. Most of the excess sits in lower-tier cities, according to S&P.



China’s support package announced on May 17 is estimated to translate into 500 billion yuan of credit to help government-backed firms buy housing stock from developers. Yet that is unlikely to make a big enough dent in the supply, according to economists.

Reducing the inventory to a more optimal level through government-backed acquisitions would require 5 trillion yuan, according to JPMorgan analyst Karl Chan. CGS International Securities HK’s Raymond Cheng estimates 1 trillion yuan to 2 trillion yuan of funding is needed.

There are also questions over the program’s implementation as smaller trials earlier have struggled to get traction amid questions over the incentives for local governments, developers and banks.

Developer Relief

Not all of China’s developers will be able to tap the property-purchase plan to swap inventory for much-needed cash. Many have pledged a large part of their real estate held for sale to secure loans, making it tough for them to divest the assets, said Bloomberg Intelligence analyst Kristy Hung. KWG Group Holdings Ltd., for example, pledged 92% of its properties held for sale as of the end of last year, according to BI.

[img]https://i.imgur.com/TLrrNI8.png[img]

The rescue fund might have more meaningful impact in injecting liquidity for China Vanke Co. and Longfor Group Holdings Ltd., whose unpledged properties held for sale exceeded their short-term debt as of last year, BI estimates. They now have the option to offload slow-selling inventory to local government-backed firms at a discount to beef up cash.
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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #2358 en: Mayo 31, 2024, 10:31:16 am »
Yo creo que pronto habrá negociaciones.
Rusia se quedará lo rusófono invadido.
Ucrania entrará en la OTAN y la UE. Pero aún no, excepto si renuncian a la integridad territorial actual. Y tras muchas reformas económicas.  Es decir, como hace ya un tiempo. Si, pero. A la cola.

Rusia "salva" a sus hijos. No les abandona por nada.

Todos hemos ganado la guerra. Hemos conquistado todos los objetivos militares.

Aquí paz y después Gloria.

Y sudden tendrá razón. ( Aunque el que la tenía era yo) ;)

Sds.
Era lo último que iba quedando de un pasado cuyo aniquilamiento no se consumaba, porque seguía aniquilándose indefinidamente, consumiéndose dentro de sí mismo, acabándose a cada minuto pero sin acabar de acabarse jamás.

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #2359 en: Mayo 31, 2024, 10:51:11 am »
Yo no he llegado a ver estas cláusulas pero van en consonancia con lo que he comentado en varias ocasiones en relación a la normativa catalana sobre la contención de rentas que fue declarada inconstitucional por el TC. Había la casi certeza de que esta normativa era temporal, que terminaría siendo declarada inconstitucional o derogada de cualquier otro modo.

El artículo alude a unas cláusulas que se incluyeron en los contratos de arrendamiento estableciendo que para el supuesto de que la contención de rentas, que fijaba la renta a la firma del contrato, se declarase inconstitucional se aplicaría el precio de mercado. En marzo de 2022 se declaró la inconstitucionalidad de la normativa de contención de rentas y automáticamente, aplicando estas "cláusulas berlinesas", se actualizó la renta de estos contratos al precio de mercado.

https://www.lavanguardia.com/economia/20240531/9691835/primer-fallo-favor-clausulas-berlinesas-contratos-alquiler.html

Citar
Primer fallo a favor de las ‘cláusulas berlinesas’ en los contratos de alquiler

Una sentencia de un juzgado de Barcelona da la razón a los propietarios del inmueble


La regulación de los alquileres en Catalunya aprobada a finales de 2020 llevó a algunos propietarios a incluir la llamada cláusula berlinesa en los contratos de arrendamiento. Esta medida, utilizada por primera vez en Berlín, ciudad que fue pionera en el control de rentas, implica que el contrato incorpora dos precios. El primero hace referencia al tope que marca la ley, mientras que el segundo es el pactado en el mercado entre ambas partes. De esta forma, los propietarios se reservaban el derecho de subir los precios en caso de que el Tribunal Constitucional tumbase la normativa, como finalmente ocurrió en marzo de 2022.

Tras meses de debate público sobre su legalidad, el Juzgado de Primera Instancia número 55 de Barcelona acaba de fallar a favor de la existencia de estas cláusulas. El caso se refiere a un arrendatario, que en el momento de aplicar la renta pactada a precio de mercado, presentó una demanda ante el juzgado solicitando la nulidad de la referida cláusula por considerarla abusiva. La sentencia ha desestimado íntegramente las pretensiones del inquilino, confirmando la validez y la aplicación de la medida pactada por las partes.

En la decisión del juzgado, ha sido clave que el recurso de inconstitucionalidad ya estuviera interpuesto porque demuestra que la normativa pudiese ser anulada era una posibilidad conocida. Por otro lado, también se destaca que la actuación del arrendador fue transparente y clara en la redacción del contrato de alquiler.

La argumentación del demandante señalaba que la Ley de Arrendamientos Urbanos no permite que haya actualización en cualquier momento, más allá de la actualización anual del IPC. “Es algo discutible, porque se admite que se puedan pactar bonificaciones y reducciones”, señala el socio del despacho CIM Tax & Legal, Carlos Muñoz, que ha defendido a la propiedad en este proceso. Sin embargo, el abogado apunta que realmente en este caso no hay una actualización, sino uno, que se encuentra limitado por la regulación.

La sentencia puede ser recurrida, pero marca una primera tendencia

Muñoz reconoce que se trata de una sentencia de primera instancia y que, por tanto, no sienta jurisprudencia y puede ser recurrida a instancias superiores. Sin embargo, subraya que marca una primera tendencia en este tema. En este sentido, apunta que estas cláusulas se han vuelto a recuperar desde la aplicación de la ley de alquileres aplicada por el Gobierno y que, de momento, sólo se está aplicando en Catalunya. “Con los recursos de inconstitucionalidad que quedan por resolver, este fallo judicial cobra especial relevancia”, comenta el abogado.

El Tribunal Constitucional rechazó la semana pasada varios recursos en contra de la nueva Ley de Vivienda que se centraban en materia de competencias administrativas. Sin embargo, quedan por resolver todavía varios escritos que entran en el fondo de la cuestión.
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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #2360 en: Mayo 31, 2024, 11:03:38 am »
Yo creo que pronto habrá negociaciones.
Rusia se quedará lo rusófono invadido.
Ucrania entrará en la OTAN y la UE. Pero aún no, excepto si renuncian a la integridad territorial actual. Y tras muchas reformas económicas.  Es decir, como hace ya un tiempo. Si, pero. A la cola.

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Tendré razón... y pagaré yo las cervezas.






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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #2361 en: Mayo 31, 2024, 11:16:20 am »
No hombre, no.
La tenía, tengo y tendré yo.
Pero le permitiré que crea que la tenía vd. y que pague la cervezas.

Era lo último que iba quedando de un pasado cuyo aniquilamiento no se consumaba, porque seguía aniquilándose indefinidamente, consumiéndose dentro de sí mismo, acabándose a cada minuto pero sin acabar de acabarse jamás.

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #2362 en: Mayo 31, 2024, 11:21:15 am »
No hombre, no.
La tenía, tengo y tendré yo.
Pero le permitiré que crea que la tenía vd. y que pague la cervezas.





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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #2363 en: Mayo 31, 2024, 11:50:38 am »











el malo

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #2364 en: Mayo 31, 2024, 12:07:24 pm »
Con su permiso, copio el post de saturno de esta noche en el hilo de Geopolítica. Creo que el post es brillante y muy relevante para la TE

Lo pongo en Spoiler porque es largo.

(click to show/hide)

tomasjos

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #2365 en: Mayo 31, 2024, 13:29:09 pm »
La inflación ha sido 2,6 según Eurostat, dos decimas por encima de lo esperado. En España el 3,8. ¿Con estos datos el BCE va a recortar tipos?
La función de los más capaces en una sociedad humana medianamente sana es cuidar y proteger a aquellos menos capaces, no aprovecharse de ellos.

Y a propósito del tema, sostengo firmemente que la Anglosfera debe ser destruida.

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #2366 en: Mayo 31, 2024, 14:01:09 pm »
[Intervención clarificadora del exministro de Asuntos Exteriores de Singapur (v. min. 06:54):
https://www.youtube.com/watch?v=LViKEwfmyik&t=414s
«Estamos entrando en una gran transición».
Todos pensamos lo mismo, salvo cuatro imbéciles empeñados en sacar a pasear al muerto.
Como reconoce Jeffrey Sachs, que lo vivió en persona, Rusia quiso ser un país 'normal'. El anglo no la dejó.
China quiere vivir su vida. El anglo no la deja.


No se hablaría tanto de la caída del anglo si no estuviera cayendo.

Mientras Alemania purga administradamente, en la 'Bürgerbräukeller' de Mierdrid, «... vocación atlántica y americana...» (min. 02:02, https://www.youtube.com/watch?v=Oi1DUyZU_yg&t=121s).]


 

asustadísimos

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #2367 en: Mayo 31, 2024, 14:22:33 pm »
[El BCE no va a recortar los tipos de interés de intervención, no porque la inflación no sea tan baja como debiera, sino porque no hay recesión de la que salvar a la UE, entre otras cosas por culpa de la nueva locomotora, la casero-turística España. Solo los bajará con retórica estimulacionista, retórica que aún no procede. Es más, relajarse ahora se malinterpretaría como 'más hilo para la cometa'. Incluso los ganchos de los juegos de dinero-sin-trabajar, con la boca pequeña, no quieren la bajada para no revelar la desnudez del emperador crematocrático y seguir con el redesagüe a base de falsa expectativa de 'jugosos recorridos posrelajación monetaria'. Ahora bien, toda estupidez es posible en la periferia imperial porque solo quedan días para las elecciones europeas y dos decenas de semanas para las norteamericanas.]


[«Declaran culpable a Donald Trump en el juicio de pago de dinero por silencio en Nueva York»:
https://www.youtube.com/watch?v=rSpRyiyay58]

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #2368 en: Mayo 31, 2024, 15:01:03 pm »
Sobre Imperios y caídas. Es lo que esperamos ver. Sin tener que tirar de libros de Historia, sino de reportajes periodísticos, hemos visto caer el Imperio Ruso (en su faceta soviética, por eso los tanques rusos todavía llevan la bandera roja, además de para engañar a los nostálgicos del eurocomunismo y los melancólicos del antifascismo), vivimos en la decadencia del Imperio Británico (se están acabando hasta los esquemas off-shore con todas las islitas calificadas ahora como jurisdicciones fiscalmente no cooperativas, cercadas por BEPS y la City buscando el nuevo truco de trilero) y todos esperamos ver caer el Imperio Estadounidense (dólares del Monopoly para comprar la producción mundial y porta-aviones para convencerte de que es lo correcto).
Quizás estemos viendo nacer el Imperio Chino, que será muy suyo y no entenderemos.

Porque no hay países normales. Como dijo Tolstoy, todos lo son a su manera.

Este señor dice cosas interesantes sobre cómo funciona la Rusia actual. Ahora está centrado en la industria armamentística rusa, que está haciéndolo bastante bien, según dice, apoyada en las industrias manufactureras de bienes de inversión europeas y materias primas proporcionadas por China.
https://x.com/kamilkazani/status/1791192542567862507
Su teoría de que estamos ante una guerra para imponer "poemas" o "memes" es bastante reveladora del alma rusa y cómo la vemos desde lejos.
https://x.com/kamilkazani/status/1516162437455654913

https://youtu.be/4Hi97u8BFpQ?si=RC1z6l2TDMhyC3XW

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Re:PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2024
« Respuesta #2369 en: Mayo 31, 2024, 15:03:30 pm »
[Desde el 'éxito', ja, de la 1.ª alza explosiva de la burbuja popularcapitalista (1986-1989), que conllevó la caída del muro de Berlín y los sucesos de Tiananmén, el objetivo del anglo ha sido «evitar la aparición de un nuevo rival» (Doctrina Wolfowitz). Hoy podemos decir que el anglo ha conseguido su objetivo. En efecto, no le ha aparecido un nuevo rival. Le han aparecido dos docenas coordinadas, que suman la mitad de la población del mundo, y la UE le ha montado una moneda competidora cojonudísima. El 'euromaidán' antieuro ha sido la puntilla. La caída del modelito ochentero supone el nacimiento de un nuevo mundo multipolar y la rehispanización de América.]
« última modificación: Mayo 31, 2024, 20:04:35 pm por asustadísimos »

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