PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2024

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12950880/08/24/harris-promete-construir-3-millones-de-viviendas-nuevas-durante-su-mandato.html

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/12950631/08/24/la-deuda-publica-de-italia-se-dispara-en-junio-y-alcanza-los-294-billones-de-euros.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://x.com/KobeissiLetter/status/1824445199365366234

Saludos.

[Vipamo]

Rallo hablando del precio de la vivienda:

https://youtu.be/3OBPxxGmEJ0?feature=shared

Aquí vivimos en un universo paralelo al suyo.
Aquí el - 60%, allí el demanda, costas, ciudades, evolución del crédito, etc.

[sudden and sharp]

Y mientras en Mierdrid hacen creer al resto de españoles que la cañita, el cachondeito, el parque de atracciones, el "sacar" al inmigrante (nacional y extranjero) y el turismo es la principal fuente de riqueza, mientras que la por la puerta de atrás expolian el resto de España...




...los vascos, sacando adelante al país:

En órbita LUR-1, el primer satélite 100 % vasco
https://www.eitb.eus/es/noticias/economia/detalle/9563098/en-orbita-lur1-primer-satelite-100-vasco/

La compañía alavesa AVS (Added Value Solutions) ha puesto este viernes en órbita a LUR-1, el primer satélite diseñado y desarrollado íntegramente en Euskal Herria, concretamente en las instalaciones de la empresa en el Parque Tecnológico de Álava. Finalmente, el despegue ha tenido lugar a las 20:56 horas.

Que bien hicieron vascos y navarros en independizarse de Mierdrid. Si no, ahora estarían de rodillas ante la Puerta del Sol, pidiendo por favor que les dejaran construir un satélite.

El resto de españoles, por cobardes y "patriotas", a mendigar a Madrid.

No proyectes.

[sudden and sharp]

Las cuentas del 'cupo catalán' no salen
https://www.elespanol.com/opinion/tribunas/20240817/cuentas-cupo-catalan-no-salen/878782117_12.html

La segunda cuestión es la de las pensiones y el envejecimiento, que lo complica todo. Las pensiones se financian en parte con impuestos, y habría de ser incluidas en cualquier tipo de cupo. El problema es que con el País Vasco y Navarra no se ha hecho.

[...]

Volvamos a las cifras. El déficit de las pensiones contributivas en Cataluña está alrededor de los 5.000 millones. Si la Generalitat tiene que pagar este déficit, o el 20% de los 40.000 millones de "gastos impropios" (que son 8.000 millones), y el coste de los servicios prestados por la Administración General del Estado, y una cuota de solidaridad… entonces ¿queda algo de la diferencia entre 53.000 millones de recaudación de la AEAT y 35.000 de presupuesto no cubierto con impuestos que ya gestiona la Generalitat?

Por fin alguien hace números...

[cujo]

Las cuentas del 'cupo catalán' no salen
https://www.elespanol.com/opinion/tribunas/20240817/cuentas-cupo-catalan-no-salen/878782117_12.html

La segunda cuestión es la de las pensiones y el envejecimiento, que lo complica todo. Las pensiones se financian en parte con impuestos, y habría de ser incluidas en cualquier tipo de cupo. El problema es que con el País Vasco y Navarra no se ha hecho.

[...]

Volvamos a las cifras. El déficit de las pensiones contributivas en Cataluña está alrededor de los 5.000 millones. Si la Generalitat tiene que pagar este déficit, o el 20% de los 40.000 millones de "gastos impropios" (que son 8.000 millones), y el coste de los servicios prestados por la Administración General del Estado, y una cuota de solidaridad… entonces ¿queda algo de la diferencia entre 53.000 millones de recaudación de la AEAT y 35.000 de presupuesto no cubierto con impuestos que ya gestiona la Generalitat?

Por fin alguien hace números...

Y haciendo números y dándose cuenta de estas cosas igual navarros y vascos nos cagamos en los catalanes por descubrir nuestro fraude al resto de los españoles.
Nos vamos a reír.

[Cadavre Exquis]

Ni fondos buitre, ni grandes tenedores: el 92% de los pisos en alquiler en España pertenecen a pequeños propietarios
Existen 3,6 millones de viviendas en renta en nuestro país por las que sus dueños obtienen una rentabilidad media del 7,5%

Esther García López · 2024.08.16

Un cartel de 'Se Alquila' en una urbanización de Albacete.

El activo de inversión preferido por los españoles es el ladrillo. Consideran al sector inmobiliario un valor seguro, a salvo de la volatilidad de otros mercados como la bolsa, y una fuente de ingresos pasivos y recurrentes, por lo que cada vez son más los pequeños inversores que compran una vivienda para ponerla en alquiler atraídos por la rentabilidad que ofrece.

Ello hace que el 92% de las viviendas en renta en España pertenezcan a pequeños propietarios y a particulares, mientras que sólo un 8% está en manos de grandes tenedores, como fondos de inversión, y otras personas jurídicas de naturaleza privada, según datos del Banco de España.

La inmensa mayoría de estos pequeños inversores solo posee una vivienda en renta. “Algunos se deciden por adquirir dos propiedades, y un número mínimo opta por comprar tres viviendas, pero aproximadamente el 90% de los inversores compran solo una”, afirma Iñaki Unsain, ex presidente de la Asociación Española de Personal Shoppers Inmobiliarios. Define el perfil de inversor de vivienda en España como una persona entre 45 y 60 años, de clase media-alta o alta.

El complemento de la pensión

La querencia de los pequeños inversores por el ladrillo se debe a que ven en la vivienda el mejor activo para complementar su pensión de jubilación debido a la rentabilidad que ofrece y que irá a más si se tiene en cuenta que más del 18,7% de los hogares viven de alquiler. Una cifra que aumenta impulsada principalmente por dos colectivos, los jóvenes y los extranjeros que vienen a trabajar a España y que no pueden comprar una vivienda.

“El rendimiento del mercado de la vivienda sigue siendo muy sólido”, afirma María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Indica que el sector inmobiliario es considerado “como el activo más seguro y con mayor rendimiento, por encima de los depósitos o los bonos del Estado, manteniendo así su atractivo como principal opción de inversión para los ahorradores durante periodos de incertidumbre económica”.

Incide en que “se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor, confiando en su fiabilidad y en su sólida recuperación en el último año”.

El precio de las habitaciones en alquiler se dispara hasta los 645 euros de media tras subir un 30% en diez años.

Rentabilidad al alza

La mayor demanda de pisos en alquiler ha hecho que los precios de las rentas suban de media un 10,4% en el último año, hasta cerrar el mes de julio a 13,1 euros el coste del metro cuadrado. Y a su rebufo, la rentabilidad que obtienen los arrendadores por sus viviendas también ha aumentado.

Así, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido en el último año un 7,5%, y duplica las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años que rondan el 3%.

Entre las capitales más rentables para alquilar destaca Lleida con unos retornos a cierre del segundo trimestre de este año del 8,1%, seguida por Murcia (8%) y Huelva (7,6%).

Con rentabilidades superiores al 7% se situaron Castellón de la Plana (7,4%), Jaén (7,4%), Segovia (7,3%), Almería (7,2%), Santa Cruz de Tenerife y Cuenca (7,1% en ambos casos). Como farolillo rojo del ranking está San Sebastián, la capital donde la rentabilidad es más reducida, con un 3,9%, seguida por Cádiz (4,7%), Pamplona (4,8%), A Coruña (4,8%) y Palma (4,9%). En Madrid los retornos de la inversión alcanzaron el 5,3% y en Barcelona llegaron hasta el 6%.

Invertir en Madrid

Ambas capitales se han convertido en focos de atracción de la inversión inmobiliaria con perfiles de compradores muy distintos. En cuanto a Madrid, los inversores buscan en la capital rentabilidades cercanas al 6% e invierten, en su mayoría, entre 150.000 y 200.000 euros. El inversor patrimonialista, con un capital más alto y una visión a largo plazo, busca viviendas en los distritos de Ciudad Lineal y Hortaleza con precios a partir de 200.000 euros.

Al contrario de los inversores que buscan oportunidades turísticas y de los extranjeros, que cuentan con mayor poder de inversión, y prefieren pisos ubicados en los distritos Centro, Chamberí y Salamanca, apuntan desde Inviertis.

Los que optan por distritos de la zona sur de Madrid buscan rentabilidades medias más altas y precios por metro cuadrado más competitivos, por lo que dependiendo del capital del que dispongan optan por ubicaciones periféricas como Puente Vallecas o Villaverde. Mientras, aquellos cuyo presupuesto es de hasta 150.000 euros buscan oportunidades en el área metropolitana, en municipios como Alcalá de Henares, Alcorcón, Getafe, Fuenlabrada, Humanes, Móstoles, Parla o Torrelodones.

Desde Inviertis definen al inversor de Madrid como “experimentado”, que busca “asentar su cartera con activos seguros, inquilinos solventes y una rentabilidad media estable”. Este inversor suele tener otros pisos en zonas con rentabilidades más altas en mercados emergentes como Alicante y Zaragoza.

Vecinos de Madrid se declaran en "huelga de alquiler" contra la especulación inmobiliaria de los fondos buitre. (Cedida)

Barcelona, retornos de hasta el 18%

El inversor que apuesta por Barcelona para comprar una vivienda y arrendarla suele ser local y compra en una zona conocida y cercana a su lugar de residencia, según el perfil realizado por Inviertis. Compra principalmente en el área metropolitana de Barcelona dependiendo del capital que disponga.

La ciudad también tiene inversores premium y extranjeros con un capital más alto que buscan oportunidades en distritos como Ciutat Vella o L’Eixample. También los distritos de Sant Andreu, Sant Martí y Sants-Montjuïc les ofrecen buenas opciones de compra.

Si el inversor cuenta con más de 200.000 euros invierte en zonas costeras que combinan el potencial turístico y el alquiler residencial. Destacan municipios como Castelldefels o Gavà, donde puede obtener una rentabilidad de hasta un 18% si destina la propiedad al alquiler turístico.

Los compradores que cuentan con unos 150.000 euros optan por municipios como Barberà del Vallès, Mollet del Vallès, Sabadell, Terrassa, Mataró, Montcada i Reixach, Olesa de Montserrat o Granollers, que dan rentabilidades en torno al 7%.

A juicio de Rebeca Pérez, CEO de Inviertis, “el hecho de que nuestras dos principales ciudades arrojen rentabilidades de alrededor del 6% es una muy buena noticia para el inversor, pues son dos plazas muy estables y con una demanda que nunca va a cansarse de comprar, pues son una referencia a nivel mundial y el retorno de la inversión está asegurado”.

Saludos.

[sudden and sharp]

Las cuentas del 'cupo catalán' no salen
https://www.elespanol.com/opinion/tribunas/20240817/cuentas-cupo-catalan-no-salen/878782117_12.html

La segunda cuestión es la de las pensiones y el envejecimiento, que lo complica todo. Las pensiones se financian en parte con impuestos, y habría de ser incluidas en cualquier tipo de cupo. El problema es que con el País Vasco y Navarra no se ha hecho.

[...]

Volvamos a las cifras. El déficit de las pensiones contributivas en Cataluña está alrededor de los 5.000 millones. Si la Generalitat tiene que pagar este déficit, o el 20% de los 40.000 millones de "gastos impropios" (que son 8.000 millones), y el coste de los servicios prestados por la Administración General del Estado, y una cuota de solidaridad… entonces ¿queda algo de la diferencia entre 53.000 millones de recaudación de la AEAT y 35.000 de presupuesto no cubierto con impuestos que ya gestiona la Generalitat?

Por fin alguien hace números...

Y haciendo números y dándose cuenta de estas cosas igual navarros y vascos nos cagamos en los catalanes por descubrir nuestro fraude al resto de los españoles.
Nos vamos a reír.

De haber fraude... seríamos el resto los que tendríamos que echar cuentas con nuestros amados dirigentes.

[Cadavre Exquis]

https://elpais.com/economia/2024-08-17/un-tercio-de-los-mas-ricos-obtiene-ingresos-por-el-alquiler-de-vivienda.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/Cinco-Dias/20240817/page/2/textview

El sector inmobiliario, reflejo de las tendencias de la economía tras la pandemia

https://cincodias.elpais.com/companias/2024-08-17/los-precios-de-los-activos-inmobiliarios-para-alquiler-se-estabilizan-tras-la-bajada-de-tipos-de-interes.html

Saludos.

[sudden and sharp]

La voracidad china se aplaca y las materias primas lo notan: caen los precios de los metales
https://cincodias.elpais.com/mercados-financieros/2024-08-16/la-voracidad-china-se-aplaca-y-las-materias-primas-lo-notan-caen-los-precios-de-los-metales.html
Las compañías mineras están entre las que peor se comportan en Bolsa, penalizadas por el menor crecimiento del gigante asiático















Es el efecto pringles de las burbujas; cuando hacen ¡pop!...

[mpt]

Ni fondos buitre, ni grandes tenedores: el 92% de los pisos en alquiler en España pertenecen a pequeños propietarios

https://cincodias.elpais.com/companias/2024-08-17/los-precios-de-los-activos-inmobiliarios-para-alquiler-se-estabilizan-tras-la-bajada-de-tipos-de-interes.html

https://elpais.com/economia/2024-08-17/un-tercio-de-los-mas-ricos-obtiene-ingresos-por-el-alquiler-de-vivienda.html

esos inversores necesitan motivación para invertir en otras cosas, los grandes tenedores, sociedades familiares, socimis y fondos también

y no hay que olvidar que el problema de los precios de la vivienda es mundial, luego algún factor es mundial

[Cadavre Exquis]

Can the US Regulate Algorithm-Based Price Fixing on Rental Housing?
Posted by EditorDavid on Saturday August 17, 2024 @01:34PM from the fix-is-in dept.

"Some corporate landlords collude with each other to set artificially high rental prices, often using algorithms and price-fixing software to do it."

That's a U.S. presidential candidate, speaking yesterday in North Carolina to warn that the practice "is anticompetitive, and it drives up costs. I will fight for a law that cracks down on these practices."

Ironically, it's a problem caused by technology that's impacting some of America's major tech-industry cities. Investopedia reports:

Harris proposed a slate of policies aimed at curbing the high cost of housing, which many economists have traced to a long-standing shortage. The affordability situation for both renters and first-time buyers took a turn for the worse starting in 2020 when home prices and rents rose sharply. Harris's plan called for the construction of 3 million new houses to close the gap between how many homes exist in the country, and how many are needed, with the aim of evening out supply and demand and putting downward pressure on prices. This would be accomplished by offering tax incentives to builders for constructing starter homes, by funding local construction, and by cutting bureaucratic red tape that slows down construction projects. Harris would also help buyers out directly, through the first-time buyer credit.

For renters, Harris said she would crack down on companies that own many apartments, who she said have "colluded" to raise rents using pricing algorithms. She also called for a law blocking large investors from buying houses to rent out, a practice she said was driving up prices by competing with individual private buyers. Harris's focus on corporate crackdowns extended to the food business, where she called for a "federal ban on price gouging on food and groceries," without going into specifics about what exact behavior the ban would target.

Investopedia reminds readers that the executive branch is just one of three branches of the U.S. government:

Should Harris win the 2024 election and become president, her ideas are still not guaranteed to be implemented, since many would require the support of Congress. Lawmakers are currently divided with Republicans controlling the House of Representatives and Democrats in control of the Senate.

Saludos.

[puede ser]

https://elpais.com/internacional/2024-08-17/alemania-reduce-drasticamente-la-ayuda-militar-a-ucrania-en-el-marco-de-sus-recortes-presupuestarios.html

Alemania reduce drásticamente la ayuda militar a Ucrania en el marco de sus recortes presupuestarios
Berlín corta a la mitad la partida en las cuentas de 2025 y fía la futura financiación al plan del G-7 para usar los activos rusos congelados aún por definir

[sudden and sharp]

El golf, más atractivo que nunca: se dispara el turismo en un 30% en Madrid
https://www.elmundo.es/madrid/2024/08/18/66bf8900e4d4d81f2b8b458b.html

El pasado catorce de mayo, en Málaga, la Asociación Internacional de Tourperadores de Golf [intermediarios que ofrecen a sus clientes la posibilidad de organizar paquetes que incluyan, como mínimo, estancia y golf] y sus 660 touroperadores mundiales proclamaron a Madrid como el mejor destino de golf del año en Europa en la 24ª edición de los premios IAGTO. "Es un colofón al esfuerzo y a la constancia que han dedicado desde la Consejería de Cultura, Turismo y Deporte y desde la Asociación de Campos de Golf de Madrid para dar a conocer la región en todos sus aspectos. Llevamos cinco años insistiendo como un martillo pilón para que esto funcione y el resto del mundo vea el potencial que tenemos, y parece que está funcionando", comenta Enrique Gil, que reconoce este galardón como la "sinergia de un interés empresarial y político de engrandecer a la ciudad de Madrid".