PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Verano 2024

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/empresas/2024/08/27/66cce751e5fdea266f8b456f.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/empresas/distribucion/2024/08/27/66ccc1f9e5fdea4a4a8b4570.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20240827/page/20/textview

Fitch avisa: el 'cupo' será positivo para Cataluña pero no para el resto de CCAA

Cierre de filas de los barones del PP contra el concierto; "No hay ninguna fisura ni la habrá"

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/catalunya/2024/08/26/66cce492e5fdeac63b8b4592.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/economia/2024/08/26/66ccce10468aebd8198b4586.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/opinion/2024/08/26/66cccf37e5fdea864d8b459d.html

https://www.expansion.com/opinion/2024/08/26/66ccf70a468aeb18218b458d.html

Saludos.

[CHOSEN]

Mi apuesta es que en España no va a pasar nada, porque el grueso de hipotéticos afectados tienen su participación bien apuntalada (el Estado se ha encargado de ello).
Antes le meten fuego.
De hecho ya lo hicieron una vez.

Por eso estamos así en 2024.

[AbiertoPorDemolicion]

https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2024/08/26/66cc9b81e4d4d8404c8b4597.html

Saludos.

LAS SUBIDAS DEL ALQUILER ESTRANGULAN EL AHORRO DE LOS HOGARES

Este titular es falso, y ademas contradice la narrativa que ellos mismos desarrollan todos los días en sus medios.

El titular debería ser:
LAS SUBIDAS DEL ALQUILER AUMENTA EL AHORRO DE LOS HOGARES

¿No estamos en que, según ellos, El Pisito es el ahorro de los hogares?

Y según el Banco de España, el 92% de los arrendadores son particulares:

BDE INFORME ANUAL 2023
https://www.bde.es/wbe/es/publicaciones/informes-memorias-anuales/informe-anual/informe-anual-2023.html
El mercado del alquiler residencial en España se caracteriza por la prevalencia de los arrendadores particulares y de los pequeños propietarios, frente al reducido peso que tienen las personas jurídicas y los grandes tenedores. En concreto, las viviendas principales en alquiler de mercado que son propiedad de las personas jurídicas de  naturaleza privada representarían una cuantía estimada en un 8 % del total, frente al 92 % de las de los particulares.

Aunque para los bienpagaos de las clases medias extractivas, que la vivienda estrangule el ahorro del pobre, lo ve como una oportunidad:

https://blogprofesional.fotocasa.es/gonzalo-bernardos-se-acerca-un-boom-inmobiliario-espectacular/

Fecha de publicación: 15 mayo 2024
Autor: Fotocasa   

Gonzalo Bernardos: “Se acerca un boom inmobiliario espectacular”



Estamos a punto de vivir un momento espectacular en el mercado inmobiliario. La demanda va a experimentar un auténtico boom, y eso va a repercutir en el volumen de negocio y también en los precios. Así de claro lo ha afirmado el economista Gonzalo Bernardos en el último Fotocasa Pro Academy Day celebrado hace unos días en Valencia.

Ante una sala repleta de agentes del sector inmobiliario, no pudo ser más directo: “En cuanto salgan de aquí, a todos quienes están intentando comprar una vivienda, díganles que se den prisa”. 

Regreso a lo grande del boom inmobiliario

“Lo que viene en el mercado inmobiliario, excepto que haya algún acontecimiento internacional imprevisible, va a ser lo mejor de lo mejor”, predice Gonzalo Bernardos. Las causas de este impulso positivo son variadas: la escasez de obra nueva que concentra la demanda en la segunda mano, la bajada de los tipos de interés y el aumento del crédito por parte de los bancos, la llegada de población extranjera que necesita una vivienda, el trasvase de inquilinos a compradores y una situación económica favorable. 

Y todo ello, además, sin el riesgo de repetir una nueva burbuja inmobiliaria, porque las condiciones son muy diferentes, según el experto.
 
Máximos históricos de segunda mano, pero poca obra nueva

En los dos últimos años hemos visto un máximo histórico de venta de viviendas de segunda mano y unas cifras mucho menores de creación de vivienda nueva, a pesar de la demanda existente en ese mercado. En 2022, con los intereses aún bajos, en España se vendieron 640.000 viviendas de segunda mano y solo 77.000 de obra nueva, un porcentaje de nuevas construcciones mucho menor que en la década anterior. 

En 2023 la cifra aún es más baja: solo se vendieron 60.000 viviendas nuevas, y la previsión para 2024 es de 74.000 nuevas entregas de llaves. “Tenemos un serio problema de construcción de viviendas”, indica Bernardos. La demanda de vivienda nueva se estima alrededor de 250.000 y, al no poderse cubrir, pasa a la vivienda de segunda mano. 



Los tipos de interés y el crédito de la banca

La subida de los tipos de interés en 2023 ha sido la más rápida de los últimos 30 años y ha aumentado la dificultad de muchas personas para solicitar hipotecas. La banca ha tenido una postura extremadamente precavida ante el temor de un aumento de la morosidad: han endurecido los requisitos y se han limitado a conceder crédito solo a los mejores perfiles. “En 2023 hemos estado con el freno de mano puesto por la banca”, afirma Gonzalo Bernardos. 

Pero la realidad ha sido otra: la morosidad no ha subido y los principales bancos han visto multiplicados sus beneficios precisamente por la subida de los intereses de las hipotecas. Y ahora quieren seguir ganando más que el año anterior. 

Para ello, y coincidiendo con las próximas bajadas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, los bancos españoles van a volver a conceder más créditos, lo que va a beneficiar al mercado inmobiliario. Además, entran en juego nuevos actores: las pequeñas cajas de ahorro quieren volver a ganar volumen de negocio, y para conseguirlo están dispuestas a ofrecer hipotecas de hasta el 100% del valor de la vivienda. 

Con todo ello, el economista vaticina que a final de este año veremos hipotecas fijas alrededor del 2% de interés, y variables con diferenciales del 1,25%. 

La fortaleza del mercado

En 2023 las compraventas inmobiliarias disminuyeron un 10,5%, pero el número de transacciones sin hipotecas aumentó en 20.000 operaciones. “Es un indicador de fortaleza del mercado brutal”, valora Bernardos. “En un momento nefasto para mercados como el estadounidense o el alemán, el mercado español va francamente bien. Han aumentado los puestos de trabajo y la renta de los trabajadores. El turismo está repartiendo riqueza en el conjunto de la economía, el número de empleados está en máximos históricos y sigue al alza. Somos uno de los tres países que más han crecido en la Unión Europea. Y este año ya estamos volviendo a superar todos los récords mientras que Europa se estanca”.
 
Nueva población, aumento de demanda

La llegada de población extranjera es otro factor clave para el futuro inmediato del mercado inmobiliario. “Están llegando 500.000 personas al año, tenemos un crecimiento de población similar al de antes de la burbuja inmobiliaria, y no es algo puntual: va a continuar”, detalla el experto. En parte, porque pueden ocupar puestos de trabajo. En otros casos, porque se trata de teletrabajadores de otros países que eligen España como lugar de residencia. Y todos ellos se suman a la demanda de vivienda. 

El alquiler, un mercado al límite

La escasez de oferta de viviendas en alquiler va a mantener los precios altos. Además, como ocurre también en otras ciudades de todo el mundo, el aumento de población móvil de estudiantes y jóvenes profesionales internacionales que necesita alquilar tensiona aún más este mercado. Y la población local se ve obligada a competir con estos inquilinos con mayor presupuesto. 

Con todo ello, cada vez va a ser más barato pagar una cuota hipotecaria que alquilar. Y eso va a motivar un aumento de la demanda de compra, sobre todo entre los menores de 40 años, para quienes alquilar a largo plazo deja de ser una opción viable y se van a decantar por la vivienda en propiedad. 



Las viviendas que más van a subir

Ante esta situación, “lo que más va a subir es lo barato”, predice Gonzalo Bernardos. “Son los compradores que el año pasado no obtuvieron financiación y ahora la van a poder conseguir”. El gran traspaso del alquiler a la compra va a afectar a toda España, “especialmente en poblaciones y barrios con viviendas de clase media-baja, a partir de este año y también durante 2025, excepto que algún acontecimiento de repercusión internacional altere el mercado”. 

Las perspectivas también son buenas para la vivienda de alto standing, especialmente por parte de compradores extranjeros, pero se trata de ventas largas y con una gran inversión para su comercialización. 

Recomendaciones para los profesionales inmobiliarios

“Yo recomiendo centrarse en la vivienda de clase media-baja, que se puede vender fácilmente en tres meses si el precio es adecuado y requieren muchas menos visitas por inmueble”, según Bernardos. Es más, “es momento de captar incluso algo por encima del precio de mercado, porque lo que viene va a permitir vender a esos niveles en breve. Calculo que este año los precios subirán el 7%, y en 2025 el 10%”.

No habrá burbuja inmobiliaria

El fantasma de la burbuja inmobiliaria suele sobrevolar cualquier predicción sobre el futuro del mercado, pero Gonzalo Bernardos lo tiene claro: “No va a haber burbuja inmobiliaria. En absoluto”.

Y lo sustenta con una amplia diversidad de argumentos: “Los bancos tienen más depósitos que créditos. No necesitan financiación del exterior, por eso va a aumentar el número de préstamos. El mercado está a tope, no hay peligro. La demanada de extranjeros está como nunca. La clase media-baja está comprando y los jóvenes apuestan por la propiedad. Hay creación de empleo y subidas de sueldos. Es el momento perfecto para el negocio inmobiliario”. 

El Bernardos, ante una audiencia de pequeños ahorradores: "El mercado está a tope, no hay peligro"
El Mundo: "las subidas del alquiler estrangulan el ahorro de los hogares"

A ver, en que quedamos.

[senslev]

Today’s economy is like that of the late 1920s

https://ourfiniteworld.com/2024/08/21/todays-economy-is-like-that-of-the-late-1920s/

[Benzino Napaloni]

El Bernardos, ante una audiencia de pequeños ahorradores: "El mercado está a tope, no hay peligro"
El Mundo: "las subidas del alquiler estrangulan el ahorro de los hogares"

A ver, en que quedamos.

Si es muy fácil, hombre. Cuando ya no hay pastel para todos, lo mío no se toca.

El destrozo del AirBnb, de la hotelización del inquilinato, y tantos otros, hace mucho que se sabía que estaban ahí. Mientras la rueda siguiese girando, importaba un bledo.

Hasta que ha dejado de importar un bledo. Se ha empezado a perseguir los pisos turísticos ilegales -y en algunos casos a los legales también- porque los hoteles han dicho basta. Tienen encima una competencia desleal del carajo y han llegado a un punto en que les estaba haciendo pupa. Las empresas que van perdiendo trabajadores por el disparate de los alquileres son las siguientes, si es que no están ya en el ajo.

Las cosas aún no se han calentado lo suficiente como para que empiecen los guantazos de verdad, pero al tiempo, que en ello estamos. Aún estamos en la fase de hagan lo que tengan que hacer pero lo mío no se toca. La siguiente fase es o tú o yo. Y ahí siempre se comprueba que el poder de verdad lo tiene quien tiene la espada, o en su defecto, el dinero.


Para que se hagan una idea de cómo están cambiando las cosas, en mi empresa actual (una importantilla en España), las órdenes de arriba son que no se despide a absolutamente nadie que no se lo gane a pulso, porque faltan manos y no está la cosa como para desperdiciar personal competente.

Si hay empresarios que se están encontrando con que no pueden despedir a nadie, y no por ley sino por falta de personal ( ), ni por un segundo duden que al rentista le espera exactamente el mismo destino.

[Saturio]

Klarna Aims To Halve Workforce With AI-Driven Gains
Posted by msmash on Tuesday August 27, 2024 @10:44AM from the shape-of-things-to-come dept.

Klarna aims to extend AI-driven cuts to its workforce with plans to axe almost half of its staff [non-paywalled source], as the lossmaking Swedish buy now, pay later company gears up for a stock market flotation. FT:

Chief executive Sebastian Siemiatkowski heralded the benefits of AI in Klarna's second-quarter results on Tuesday, which showed a significant narrowing of its net loss from SKr854mn ($84mn) a year earlier to SKr10mn. The Swedish fintech has already cut its workforce from 5,000 to 3,800 in the past year. Siemiatkowski told the Financial Times that Klarna could employ as few as 2,000 employees in the coming years as it uses AI in tasks such as customer service and marketing.

"Not only can we do more with less, but we can do much more with less. Internally, we speak directionally about 2,000 [employees]. We don't want to put a specific deadline on that," he added. Klarna has imposed a hiring freeze on workers apart from engineers and is using natural attrition rather than lay-offs to shrink its workforce. Siemiatkowski has become one of the most outspoken European tech bosses about the benefits of AI, even if it leads to lower employment, arguing that is an issue for governments to worry about. The Stockholm-based group is lining up financial advisers for its long-anticipated initial public offering -- due as early as the first half of next year -- with Morgan Stanley, JPMorgan Chase and Goldman Sachs in lead positions to secure top roles, people familiar with the matter have previously told the FT.

Saludos.

Josp, es que no falla.

Klarma Bank tuvo unos resultados operativos del -3.204 millones de coronas suecas en 2023 y en el primer trimestre de 2024 ya ha perdido 1.182.
Resulta que reducen plantilla por la IA.

Por otro lado, este tipo de empresas se están lanzando a la utilización de "partners" que hacen "coworking" que no cuentan como plantilla.

Se lee en sus financial statements:

"All new offices with less
than 200 workstations are
serviced by coworking
partners. "

Hasta ponen un mapa de dónde están estas oficinas. Hay una en Madrid y otra en Barcelona.

Pero bueno, el desarrollo de estas nuevas formas de relaciones "no laborales" es otro tema...

[tomasjos]

A los británicos no les funciona ninguno de sus submarinos nucleares de ataque, esto es, el 60 por ciento de su flota submarina. Esta es la realidad de la todopoderosa OTAN, en su miembro europeo con más presupuesto de defensa - al menos hasta ayer-

https://www.elconfidencial.com/mundo/2024-08-28/reino-unido-otan-gasto-defensa-fuerzas-armadas_3950352/

El otro día hablaba Asdrubal de la superioridad aérea y naval de Estados Unidos en una hipotética guerra mundial. Este es el estado de laa fuerzas de su principal aliado en Europa.

Y con todo esto nos permitimos baladronadas al estilo de
España en 1898 chuleando a los rusos y a los chinos. 

[tomasjos]

Falsoliberal franquista desesperada por la situación de la vivienda en Madrid. Fíjense que, por primera vez, ataca a Ayuso por ayudar a los ricos de fuera a comprar vivienda dejando fuera a los españoles de clase trabajadora. Tiene párrafos que firmaría Anguita.



https://www.vozpopuli.com/opinion/generaciones-sin-vivienda.html
Tenian razón los foreros que decían que nos íbamos a reír.

[sudden and sharp]

 

[sudden and sharp]