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«La falta de vivienda está afectando ya a la atracción de trabajadores a Gipuzkoa»La presidenta de Adegi avisa de que «si siguen los problemas en Europa, afectará al empleo» del territorio Jorge Sainz · 2024.10.06 La presidenta de Adegi, Lobo Altuna La nueva presidenta de Adegi, Isabel Busto (San Sebastián, 59 años), ha superado ya los cien días al frente de la asociación de empresarios de Gipuzkoa. Tiempo suficiente para analizar los retos del tejido económico del territorio en su primera entrevista.- En la encuesta de coyuntura de Adegi se alertó de la debilidad de la industria y automoción guipuzcoanas por el estancamiento de la economía europea. ¿En qué situación estamos y cuándo puede mejorar la situación?- Ojalá pudiéramos saberlo. El año terminará razonablemente bien y la encuesta dice que la situación en general es buena, pero ya se vislumbran ciertos signos de debilitamiento en la industria y sectores como la metalurgia y los productos metálicos, muy ligados a la cadena de valor de automoción. Y lo que está pasando en Europa, concretamente en Alemania, tiene un impacto en nuestras organizaciones. Más que hacer premoniciones, que no tenemos datos para hacerlas, y no debemos hacerlas, hay que ver qué va a pasar.- ¿Se puede ser algo optimista?- La previsión de crecimiento para este año en Gipuzkoa está entre el 1,8% y el 2,2%. Y se prevé una creación de entre 3.000 y 4.000 empleos a final de año. Pero asoman signos de debilidad en las tasas interanuales de crecimiento de empleo y de la economía. No sabemos esa disminución a qué velocidad va a avanzar, pero eso sí se percibe. Y como decía Draghi en su informe, existe una falta de competitividad de Europa respecto a China y EE UU, que a nosotros también nos afecta.- ¿Hay riesgo de que, si sigue la situación así, con los clientes europeos sin recuperarse, pueda haber EREs en empresas de Gipuzkoa a medio plazo?- Lo primero es poner en valor el compromiso de la empresa guipuzcoana con el empleo, como ha demostrado sobradamente en las situaciones complicadas. Dicho esto, todo depende de la intensidad y velocidad de lo que pueda pasar y no es descartable que pueda tener incidencia en el empleo. Si en Alemania van a cerrar fábricas y va a afectar al empleo, que no sabemos si va a pasar o no, pues alguna afección va a tener. Ahora, qué grado de afección, qué intensidad y en qué tipo de medida jurídicamente se va a traducir, pues no sabemos. Pero obviamente si siguen los problemas, afectará al empleo de alguna manera.- ¿Os han trasladado ya algunas empresas esos temores?- No, en la encuesta no sale eso sino que los datos son de crecimiento. Otra cosa es que sean de menor crecimiento. En la encuesta parece que el porcentaje de las empresas que van a aumentar el empleo y las que van a disminuirlo es el mismo, un 12%. Sin embargo, en la industria de metalurgia los porcentajes son un 15% y un 20% (disminución), por lo tanto se ve que algo de temor hay.- ¿La rápida transición del coche de combustión al eléctrico supone riesgos para la industria de la automoción, con fuerza en Gipuzkoa?- Las consecuencias de esas decisiones que ya se notan en Europa y en Alemania lógicamente van a ir llegando. Hay que equilibrar la competitividad de la empresa con la sostenibilidad. Y hay una cosa clara. Se compran muy pocos coches eléctricos. Y luego han entrado marcas chinas vendiendo coches hasta de combustión que son más baratos. Hay un problema de competitividad. Muchas fábricas, han cambiado sus cadenas de producción hacia el eléctrico, o han desmantelado las cadenas de producción de coches de combustión.- Ustedes citan mucho el Informe Draghi (expresidente del BCE), que ha sido un aldabonazo a nivel económico en Europa. ¿Dónde invertiría usted, en la parte que nos tocara, esa inyección de 800.000 millones?- En ayudar a las empresas a que sean muy competitivas, porque de la competitividad de nuestras organizaciones depende el futuro. Hay que invertir en innovación, en personas, en financiación, en inversiones... Otro problema es la burocracia salvaje, inabarcable para las pymes, que en Gipuzkoa son más del 90%.- Otro quebradero de cabeza es el alto absentismo. ¿Qué opina de la propuesta del Gobierno central para flexibilizar las bajas y poder trabajar parcialmente?- No conocemos el detalle pero nos alegramos de que la ministra también esté preocupada por el absentismo, porque es un problema social que va contra la competitividad de las empresas.- ¿Qué se puede hacer?- Hay muchos actores involucrados, las empresas, las personas, los sindicatos, las administraciones públicas, el sistema de salud, las mutuas y la sociedad en general. Todos debemos hacer un ejercicio de honestidad, de mirar hacia adentro, de dejarnos de culpabilizar al de enfrente, porque esto no se trata de buscar culpables sino de buscar soluciones y de ver qué podemos aportar cada uno.- ¿En Euskadi hay trabajadores que pueden llegar a estirar la baja médica de forma deliberada, que es uno de los asuntos espinosos sobre los que se debate?- Ahí no vamos a entrar porque es hacer juicios de valor. No se trata de buscar culpables. Se trata de buscar soluciones. Cuando el foco lo pones en buscar culpables, no estás enfocando a la solución.- ¿El problema de la escasez y carestía de la vivienda, es un freno a la captación del talento que echan en falta las empresas?- Es un problema social y tiene un impacto en la retención del talento y en la atracción del talento. En la retención, por el peligro de que nuestros jóvenes, si no pueden crear un proyecto de vida, o acceder a un alquiler o a comprar vivienda aquí, decidan marcharse. Y en la atracción, es complicado traer a personas si no tienen acceso a la vivienda.- ¿Las empresas podrían implementar medidas como facilitar a gente que viene de fuera viviendas a precios más asequibles?- Lo primero es que no hay vivienda. Y luego ya hablamos del precio. Hay empresas de Gipuzkoa que se están planteando hacer una residencia para poder traer gente de fuera. O, en el caso de empresas de la construcción, que alojan a su personal en sus pisos.- ¿Qué le pedirían al Gobierno Vasco? ¿Más parque de vivienda pública? ¿Construir en altura como dice el consejero Itxaso? ¿Políticas para bajar precios?- Nosotros ponemos encima de la mesa cuál es el problema y corresponde a las administraciones públicas definir un plan.- Con independencia de la escasez de vivienda, ¿hay que pagar más a los jóvenes como decían el exlehendakari Urkullu o el presidente de Kutxabank?- Se ha relacionado el problema de la escasez de la vivienda con los salarios. En nuestra opinión es una relación que no debería haberse hecho. Porque, lo dicen los datos, los salarios en Gipuzkoa, incluso los de los más jóvenes, están entre los más altos del Estado. El problema que tenemos con la escasez de vivienda no lo solucionamos solo con más salarios.- ¿Cómo va el estudio piloto encargado por el Gobierno Vasco al centro de alto rendimiento Fabrika (apadrinado por Adegi) sobre reducción de la jornada laboral?- Por aclararlo. No es un proyecto piloto sobre la jornada de cuatro días sino vinculado a la innovación en la gestión de las personas. Se va a analizar si es viable o no hacer una reducción de jornada. Y si no es viable, el estudio lo va a reflejar. Toda reducción de jornada tiene que llevar asociada una mejora de la productividad. Si no, irá en contra de la competitividad.- ¿Cuántas empresas participan?-No podemos dar ese detalle. Y las empresas son anónimas.La presidenta de Adegi afirma que han trasladado ya su apuesta a las instancias «donde nos tenemos que pronunciar»- Se está debatiendo intensamente sobre si la conexión del Tren de Alta Velocidad (TAV) en Euskadi con Navarra debe realizarse por Gipuzkoa (Ezkio) o por Vitoria, y su impacto económico en las empresas. Sin embargo, no hemos escuchado la opinión de Adegi. ¿Por qué no se han pronunciado? ¿Y a su juicio, por dónde debe ser la conexión?- Igual no nos hemos pronunciado públicamente porque no nos lo habéis preguntado, pero sí nos hemos pronunciado donde nos tenemos que pronunciar. En Adegi siempre vamos a defender la opción que sea más competitiva para las empresas, eso vaya por delante, y entendemos que la alternativa más competitiva es la más corta, que es por Ezkio-Itsaso. ¿Qué es lo que vemos?, pues que analizar a corto puede ser un error. Y cuando analizas a corto solo ves el precio. Cuando se trata de una infraestructura para 150 años hay que analizar otras variables importantes como los costes de mantenimiento o el impacto en los usuarios. Si hablas con empresas o con personas y te dicen que si en tren van a tardar 60 minutos en ir a Pamplona, se van en coche que es más cómodo. Esto es incongruente con los objetivos de sostenibilidad que buscamos. A juicio de Adegi y de las empresas, la opción es Ezkio-Itsaso.- Dice que ya lo han trasladado donde debían hacerlo. ¿Puede precisar? ¿Se lo han dicho al Gobierno Vasco, al central, al ministro Puente?- Si me permite, lo dejaré ahí, pero quiero que sepa que cuando nos han preguntado, hemos dado nuestra opinión al respecto sin ningún problema.- ¿Qué afección negativa tendría para las empresas de Gipuzkoa si finalmente la conexión se realizara por Vitoria, algo que no hay que descartar que pueda acabar ocurriendo?-Está ligado con lo que le he dicho antes. Al final la afección está en la competitividad, ya que son viajes y trayectos más largos.- ¿Considera que a veces se relega a Gipuzkoa a la hora de apostar por determinadas infraestructuras y proyectos estratégicos desde Euskadi? Aunque todo parece indicar que la opción adecuada es la de Ezkio, se debate, se pone en duda... ¿Van a hacer defensa pública de la conexión con Ezkio o algún tipo de lobby con otras instituciones del territorio?- El tema de Ezkio ya ha quedado claro por nuestra parte.- ¿Dígame tres medidas que incluiría en la reforma fiscal que se está debatiendo en Gipuzkoa y toda Euskadi.- Las medidas fiscales, sean dos, tres o quinientas, tienen que ir orientadas a promover la actividad económica y a mejorar la competencia de las empresas.- Hay preocupación sobre la cada vez mayor pérdida de arraigo de las empresas de aquí y su compra por fondos de inversión extranjeros. ¿Cuál es la solución? ¿Un fondo soberano vasco como expuso el consejero D'Anjou?- Está claro que es importante que el capital local se quede. Es importante el arraigo. En ese sentido, damos la bienvenida a la creación de un clúster financiero vasco. Hay datos que dicen que el porcentaje de empresas con capital local está bajando. Hay un estudio que ha hecho el Instituto Vasco de Competitividad que dice que el número de grupos empresariales en Euskadi con matrices con capital local es del 68%, pero lo más interesante es la evolución cronológica. Ellos dicen que hace 10 años ese dato era el 74%.- ¿Cuál es el reto principal de Isabel Busto al frente de Adegi?- Coincidiendo con el inicio de mi mandato hicimos una reflexión estratégica pensando en los próximos años. y la misión de Adegi, como agente transformador, cambia. El papel debe ser promocionar a la empresa como agente transformador de la sociedad. Y también cultural, a través de Fabrika, la escuela de la buena empresa. No lo decimos solo nosotros, hay terceros que resaltan la importancia del papel de la empresa en la sociedad. Son líneas de trabajo que al final suponen bajar un poquito más a tierra.
P. S.: Sobre la cuestión de las guerras pop-cap, nos gustaría rectificar en relación con [la] de la Netanyahu (ya no es ni 'de Gaza' ni 'de Israel'). Al principio, la enmarcamos en el eterno conflicto intrasemita; y dijimos: «Israel = Rusia». Nos equivocamos. En los últimos tiempos se ha revelado su verdadera esencia pop-cap, como guerra de resentimiento derechista heterodoxo y antisistema por el fin de ciclo estructural decretado por los cuarteles generales del capitalismo. Rusia no ha tenido la desvergüenza de bombardear ni a Polonia ni a Rumania. Combate en buena lid, a pesar de las innumerables provocaciones a las que se la somete. Ahora decimos: «Netanyahu = Zelenski».[...]
7-O: Las lógicas de IránIrán no puede no saber que el próximo objetivo israelí no está ni en Gaza ni en el Líbano; que está en las centrales nucleares iraníes07/10/2024 Actualizada 01:30[...]https://www.eldebate.com/opinion/20241007/7-logicas-iran_233473.html
https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20241005/page/48/textviewEEUU saca músculo con la creación de 254.000 empleos y quita presión a la FedSaludos.
Citar«La falta de vivienda está afectando ya a la atracción de trabajadores a Gipuzkoa»La presidenta de Adegi avisa de que «si siguen los problemas en Europa, afectará al empleo» del territorio [...]
«La falta de vivienda está afectando ya a la atracción de trabajadores a Gipuzkoa»La presidenta de Adegi avisa de que «si siguen los problemas en Europa, afectará al empleo» del territorio [...]
https://www.eleconomista.es/transportes-turismo/noticias/13015890/10/24/ricardo-fernandez-destinia-los-clientes-ya-no-aguantan-mas-subidas-en-los-precios-de-los-hoteles.htmlSaludos.
https://x.com/datadicto_es/status/1842953693991506321Saludos.
GUERRA Y DESTRUCCIÓN INMOBILIARIACita de: asustadísimos en Octubre 04, 2024, 09:13:20 amP. S.: Sobre la cuestión de las guerras pop-cap, nos gustaría rectificar en relación con [la] de la Netanyahu (ya no es ni 'de Gaza' ni 'de Israel'). Al principio, la enmarcamos en el eterno conflicto intrasemita; y dijimos: «Israel = Rusia». Nos equivocamos. En los últimos tiempos se ha revelado su verdadera esencia pop-cap, como guerra de resentimiento derechista heterodoxo y antisistema por el fin de ciclo estructural decretado por los cuarteles generales del capitalismo. Rusia no ha tenido la desvergüenza de bombardear ni a Polonia ni a Rumania. Combate en buena lid, a pesar de las innumerables provocaciones a las que se la somete. Ahora decimos: «Netanyahu = Zelenski».[...]Enlazo análisis político-estratégico de la actual guerra en Palestina, tema inmobiliario antiguo, actualizado ahora, con destrucción, superficial y subterránea, de edificios y túneles en Gaza, primero, y luego, de búnkeres no-vacíos, con ocupantes dirigentes no-suicidas, en Líbano.Citar7-O: Las lógicas de IránIrán no puede no saber que el próximo objetivo israelí no está ni en Gaza ni en el Líbano; que está en las centrales nucleares iraníes07/10/2024 Actualizada 01:30[...]https://www.eldebate.com/opinion/20241007/7-logicas-iran_233473.htmlGabriel Albiac, catedrático de Hª de la Filosofía Moderna, es gran conocedor de Pascal y de Benito de Espinosa; publicó un premiado ensayo: 'La Sinagoga Vacía'.Saludos.
Los inquilinos que ganan la batalla contra el alquiler de temporada fraudulento: “Tengo derecho a quedarme en mi casa” Barcelona —6 de octubre de 2024 21:15hActualizado el 07/10/2024 05:30hCuando Clara, de 34 años, firmó el contrato de arrendamiento para el piso en el que vive, en el Raval de Barcelona, el auge de los alquileres de temporada era todavía un fenómeno incipiente. A ella le molestó que la duración fuera de tan solo un año, de abril de 2021 al de 2022. “Era un o lo tomas o lo dejas, y dije que sí”, recuerda. Pero lo cierto es que ella no estaba de paso en esa vivienda, iba a ser su hogar, y un juez ha resuelto este verano que tiene derecho a quedarse en el piso durante siete años, diga lo que diga el casero.A esta inquilina, que pagaba sin falta sus 670 euros al mes, la quisieron desahuciar en 2023, cuando venció su segundo contrato de temporada. Pero la denuncia de la propiedad, la firma Sofic Investments, se ha acabado volviendo en su contra. El juzgado de primera instancia 13 de Barcelona ha sentenciado que el contrato que firmó Clara “simulaba” ser un alquiler de temporada para “despojar a la arrendataria” de la protección que ofrece la ley para los inquilinos de vivienda habitual, como se ha demostrado que era el caso. Desde que comenzaron a proliferar los alquileres de temporada, lo que hoy es ya un boom que supera el 30% de la oferta en las grandes ciudades, voces de la Administración, el ámbito jurídico o el activismo han defendido que esta fórmula, si se utiliza para esquivar las regulaciones, es un fraude. El Sindicato de Inquilinas, que ha convocado una manifestación para el 13 de octubre, promovió recientemente un cambio en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para restringir su uso, pero el proyecto decayó en el Congreso en septiembre por el voto contrario de PP, Vox y Junts.Con todo, se lleve a cabo o no una regulación más estricta del alquiler de temporada, existen inquilinos que, como Clara, están logrando ganar la batalla contra estos arrendamientos por meses. “Este tipo de prácticas o abusos es recurrente”, señala el abogado Alejandro Fuentes Lojo.Desde su bufete en la zona alta de Barcelona, Fuentes Lojo Asociados, este abogado asegura que han defendido casos parecidos y los han resuelto a menudo sin llegar a los tribunales. “Suele ocurrir que acabado el plazo de un año de contrato, la propiedad les quiere subir el precio o no renovarlo, pero el inquilino tiene derecho a permanecer allí porque es su vivienda habitual, y ambas partes lo saben”, argumenta.Lo poco que dice la ley sobre los arrendamientos por temporada es que son distintos a los de vivienda, pensados para usos profesionales, recreativos o asistenciales. “Da igual la duración del contrato, lo importante es la finalidad, que no puede ser el de una vivienda habitual, sino por motivos de enfermedad, de empleos de un período concreto, de estudios de máster… Los supuestos son múltiples y se deben probar”, señala Domènec Sibina, profesor de Derecho Administrativo en la Universitat de Barcelona (UB) especializado en urbanismo y vivienda. A Clara, el contrato de alquiler que le pusieron en su día sobre la mesa, para solo doce meses, especificaba que era “por motivo de estudios o prácticas profesionales”. Ella lo firmó, pero ni siquiera eso cambia las cosas. “La realidad no se altera por mucho que uno firme que es estudiante, porque puede que lo hayan forzado a hacerlo”, señala Sibina. Y así lo acreditó el juez en el caso de esta inquilina del Raval, al constatar que ella es funcionaria de la Generalitat. “Un puesto de trabajo estable que para nada responde a una necesidad temporal”, concluye. “Como es mi vivienda habitual, es un fraude”, defiende Clara en conversación con elDiario.es en su casa, en la calle Lancaster, 12. Asesorada por el Sindicato de Inquilinas de Barcelona, todavía conserva la documentación que se ha visto obligada a aportar en el juicio, como el volante que acredita su empadronamiento en el piso, o el DNI, la tarjeta sanitaria o la del banco con la dirección del que es su actual domicilio. También aportó el “confuso” –en palabras del juez– contrato de alquiler, que sobre el papel es por habitaciones, aunque ella arrienda las tres que hay y por lo tanto ocupa sola la vivienda. En esa misma carpeta guarda Clara la sentencia que le da la razón. El fallo no especifica cuál debe ser ahora la duración de su arrendamiento, pero no es necesario, aseguran las fuentes jurídicas consultadas. Como es un alquiler de domicilio habitual, y el casero es un gran propietario, son siete años de permanencia. “No hace falta que las partes firmen nada. Si el interés del inquilino es quedarse en el piso, puede hacerlo porque su contrato se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos”, señala Fuentes Lojo.Uno de los impedimentos para combatir el alquiler de temporada fraudulento, según señalan las fuentes consultadas, es que no existen registros específicos en las administraciones autonómicas para este tipo de contratos. Ello dificulta también que se puedan inspeccionar. O contabilizar aquellos que, como Clara, consiguen que se les reconozca un contrato de cinco o siete años. Otro reciente caso es el de la familia de José Antonio, que vive con su mujer y su hija en la localidad de Sant Antoni, en Ibiza. Tras salir de un proceso de desahucio en 2019 porque no les querían renovar el alquiler, José Antonio y su pareja se mudaron a un piso con un contrato de octubre a junio. En Ibiza es habitual que abunden las estancias por temporadas, vinculadas al empleo de verano, pero la familia de José Antonio iba a usar esa vivienda como residencia fija. Cuando el período estipulado finalizó, cambió la propiedad del edificio y ellos permanecieron varios años sin tener noticias del casero. “Hace un año y medio nos quisieron echar e intentaron engañarnos con un contrato hasta final de temporada de ese verano”, recuerda. Firmaron, dice, “bajo coacción”. “El bloque es de una sola empresa y había una persona que venía insistentemente, picaba al timbre y decía que tenía que firmar”, alega. El nuevo contrato les subía la mensualidad de 750 a 850 euros. Pero José Antonio continuó abonando la primera cantidad, y la propiedad les puso una denuncia en los juzgados para iniciar un proceso de desahucio por impago.Pero la justicia le ha dado la razón a José Antonio, según una sentencia de septiembre verano que ha podido consultar ElDiario.es. Tras constatar que la familia lleva residiendo en el inmueble desde 2019, el juez concluye: “El arrendamiento no satisface un uso temporal de la vivienda, sino que sirve como domicilio habitual”. Ello, prosigue el fallo, deja sin efecto la duración del contrato temporal, cuya última versión finalizaba el 23 de septiembre de 2024, y considera que este está sujeto al artículo 9 de la LAU, el que establece como plazo mínimo siete años si se trata de un gran propietario. También les reconoce que deben pagar 750 euros y no 850.Tanto José Antonio como Clara respiran aliviados, pero hubieran preferido ahorrarse un proceso judicial que les hizo temer por su techo. “Que te quieran echar de casa, tu refugio, es de lo más estresante que puedes sufrir, yo estuve de baja por ansiedad y medicándome por depresión”, remarca Clara, que consultaba los portales inmobiliarios y se daba cuenta de que lo que hoy paga por el piso, 670 euros, es lo que ya vale una sola habitación en Barcelona. “Ni con mi sueldo de funcionaria puedo optar a vivir sola sin que el alquiler se me lleve el 75% de lo que ingreso”, afirma.“Si todos los que estamos con contratos de alquiler de temporada de este tipo decimos que no nos vamos, se desbordan los juzgados”, concluye.
El Supremo avala que los vecinos puedan prohibir los pisos turísticos con una mayoría de tres quintos El alto tribunal cree que las decisiones con mayoría reforzada de las juntas de propietarios son proporcionadas para frenar los alquileres vacacionales y favorecer el acceso a la viviendaJaime VillanuevaCarlos MolinaNuria MorcilloMadrid - 07 OCT 2024 - 16:20 CESTBalón del oxígeno del Supremo a las comunidades de vecinos en conflicto con propietarios de pisos turísticos que conviven con el resto de propietarios. El Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha dictado dos sentencias en las que declara que las comunidades de propietarios pueden prohibir la actividad de alquileres turísticos mediante acuerdos adoptados en junta por mayoría de tres quintos. De esta manera, el alto tribunal se pronuncia por primera vez sobre la reforma del régimen de propiedad horizontal, introducida en el real decreto-ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que establece la posibilidad de limitar las viviendas de uso turístico en comunidades de propietarios, siempre y cuando una mayoría reforzada de tres quintas partes votará a favor. “Las decisiones, adoptadas por unanimidad, resuelven la controversia entre las audiencias provinciales, evidenciada en las dos sentencias recurridas de signo opuesto, sobre si la prohibición de las actividades turísticas ha de adoptarse por mayoría de tres quintos o por unanimidad de los propietarios”, recalca en un comunicado.La Sala parte de su jurisprudencia en la que declara lícita la prohibición estatutaria de alquiler de viviendas para uso turístico y recuerda que la prohibición de uso de los elementos privativos en el régimen de la propiedad horizontal es legítima y conforme con la Constitución. Posteriormente realiza una interpretación de la expresión “limite o condicione” que contiene la citada reforma y concluye que, atendiendo al criterio gramatical, semántico y a su literalidad, el término “limitar” no excluye la prohibición.Asimismo, hace referencia a que la aprobación del real decreto, en el que se incluyó la norma de propiedad horizontal, justificó la adopción de medidas urgentes por las dificultades de acceso a la vivienda de alquiler por el incremento de las rentas debido, entre otros factores, al fenómeno creciente del alquiler turístico. El último informe del lobby Exceltur, correspondiente al primer trimestre de 2024, revelaba que el número de viviendas de uso turístico en las 25 principales ciudades españolas se había disparado un 25% en los últimos doce meses hasta rozar las 287.000 unidades a 31 de marzo de 2024, lo que suponía un nuevo máximo histórico, superando con holgura el anterior récord establecido en el primer trimestre de 2020, con 257.155 unidades.El Supremo considera que la atribución de esta facultad de prohibición con la mayoría reforzada es una medida proporcionada a los intereses en conflicto. Como razonamiento adicional la sala señala que, de no admitirse esta doble mayoría de tres quintos, bastaría el voto en contra del propietario del piso en el que se pretende ejercer la actividad para impedir la adopción del acuerdo.No es la primera vez que el Tribunal Supremo analiza las posibles restricciones que las comunidades de propietarios quieren poner a los pisos turísticos. En diciembre de 2023, la Sala de lo Civil del alto tribunal ya determinó que este tipo de alojamientos se consideran una actividad económica y respaldó que los estatutos de la comunidad puedan fijar expresamente la prohibición de negocios (oficina, despacho, consulta, clínica, etc.) en las viviendas. Es decir, avaló que los vecinos puedan vetar de ese modo los alquileres turísticos, ya que tienen una “naturaleza empresarial y comercial”, en muchas ocasiones prestadas por empresas.En este sentido, en dos sentencias sobre pisos vacaciones en dos edificios de Oviedo y San Sebastián —en las que, según precisó, no se revisó la aplicación la ley de propiedad horizontal—, los magistrados despejaron las dudas sobre por qué estas viviendas se pueden considerar actividades comerciales y aclararon que su desarrollo “implica la prestación de una serie de servicios y la asunción de determinados deberes inherentes a la comercialización de las viviendas”. Así las cosas, sentenciaron que si los estatutos de las comunidades contemplaban el uso de las viviendas con carácter exclusivamente residencial, no hay votación que facilite la instalación de los apartamentos turísticos.
¿Cómo podemos evitar que otros residentes de la unión económica, con libertad de movimientos y circulación de capitales, vengan a comprar inmuebles en nuestros barrios buscando eso de "el sol de España" aprovechando que ya que no existe una ventaja en el tipo de cambio porque tenemos la misma moneda, existe una diferencia en la renta disponible que obtienen?