PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2024

[Cadavre Exquis]

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La revolución verde se enfrenta a su hora de la verdad

https://www.expansion.com/economia-sostenible/2024/09/25/66f2c560e5fdeaa00d8b458b.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/economia/2024/09/24/66f2a35ee5fdea30088b4592.html

https://www.expansion.com/economia/2024/09/24/66f26efbe5fdea665f8b4598.html

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[errozate]

Fun fact sobre valoraciones de inmuebles en los tributos: Por mucho que hablemos sobre activos sobrevalorados, burbujas de precios y demás, al final sólo quedan, como dicen los anglos, la muerte y los impuestos. Y sobre la muerte también hay impuestos (“Death Tax” lo llaman los anglos). Por eso la valoración de un inmueble en ese momento de la verdad que es determinar cuánto se debe por un impuesto es lo que realmente nos debería preocupar. Por lo menos es cuando me suele preocupar a mi y a la gente que viene a hablarme y pagarme por ello.

Lo primero que tienen que tener en cuenta es que los impuestos son autónomos entre sí. Salvo que expresamente lo diga una norma particular reguladora de ese impuesto, el valor que se utiliza en un impuesto no tiene porque aplicarse en otro impuesto, por lo que podemos tener varios valores aplicados a un mismo bien u operación.

La primera valoración que me viene en mente es el valor catastral, el valor que fija el Catastro, ese ente administrativo que no debemos confundir con el Registro de la Propiedad, algo mucho más serio y formal. El catastro recoge a nivel administrativo todos los inmuebles de este bendito país (salvo, oh casualidad, País Vasco y Navarra) y le otorga un número, la referencia catastral y un valor, distinguiendo suelo y vuelo o construcción. La forma de dar este valor consiste en inspecciones visuales que luego se traducen, a través de una serie de coeficientes, las famosas tablas, en un valor del suelo, por según donde estén situados, y de la construcción, por sus características (antigüedad, extensión y número de pisos, calidad, estado ruinoso, etc…). No he lidiado mucho con estas tablas pero sé que se consideran casi de carácter sacro, y la única forma de oponerse a ellas es a través de peritajes que demuestren que los elementos de base son erróneos. Las tablas y sobre los elementos que se aplican no se tocan. El valor catastral, que nadie tiene en cuenta a la hora de vender, es la base sobre la que se calcula el Impuesto local sobre Bienes Inmuebles (el IBI o la contribución si ya su pensión está asegurada o cobrada) y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la comúnmente conocida como Plusvalía Municipal, otro impuesto municipal que se paga por el vendedor o heredero cuando se transmite un inmueble urbano. Hace poco una sentencia del Tribunal Constitucional llego a la conclusión que un impuesto sobre incrementos de valor que no tiene en cuenta si ha habido un incremento real al transmitir no era muy constitucional y obligó a no tributar si no hay un incremento en el valor, es decir, si se pierde en la venta. Hoy en día hay dos formas de calcular este impuesto, según sea más beneficiosa, sobre el valor catastral o sobre la plusvalía realmente realizada.
El valor catastral también tiene importancia en el IRPF, ya que las rentas imputadas por inmuebles que no son la vivienda habitual o no están dedicadas a una actividad económica o al arrendamiento se calculan sobre ese valor. Se imputa un 2% del valor catastral como “renta” por tener a su disposición una segunda vivienda o una vivienda vacía.  El porcentaje baja a un 1,1% si el valor catastral fue revisado en los últimos 10 años (o no hay valor catastral porque el inmueble está fuera de España).

El Catastro, desde el 1 de enero de 2022, también se encarga de proporcionar otro valor, el Valor de Referencia establecido en la normativa reguladora del Catastro, fijado a partir de estadísticas de transacciones reales que el Catastro recopila. Este valor se aplica obligatoriamente al valor de inmuebles en los impuestos sobre transmisiones patrimoniales onerosas y actos jurídicos documentados (ITPyAJD) y sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD) como un valor mínimo, dado que si se declara un valor superior, se tomará este. Estos impuestos son de gestión autonómica, por si no lo sabían.  Este valor vino a intentar superar la litigiosidad que surgía en la comprobación de valor de los inmuebles, ya que no es impugnable, evitar la tasación pericial contradictoria, para permitir que la Administración tuviera un valor sin necesidad de inspeccionar físicamente cada uno de los inmuebles que se transmitían y si el contribuyente no está de acuerdo y declara un valor inferior, será él el que tendrá que probar que el valor de referencia que le proporciona el Catastro es erróneo. Parece ser que algún tribunal (el Superior de Valencia) está interpretando que aplicar el valor de referencia ya es una actuación de comprobación de valores y se puede solicitar una tasación pericial contradictoria del art. 135 de la Ley General Tributaria, lo cual supondrá que la Administración tendrá que trabajar otra vez y las deudas se suspenden mientras se realiza la tasación.

En IVA, quizás porque es un impuesto regulado en principio por la Unión Europea, no hay tanto problema. La base imponible en una operación inmobiliaria, cuando están sujetas a IVA y no exentas, es simplemente el importe total de la contraprestación, es decir, el precio por el que se compra.

En IRPF el valor en el que vendemos un inmueble puede determinar una ganancia o pérdida patrimonial si la resta entre el valor de transmisión y el valor de adquisición (y los coeficientes de abatimiento que estaban vigentes hasta 1996, si es que la propiedad es tan antigua) es positiva o negativa. En principio, el valor de transmisión es el importe real por el que se efectúa la transmisión, deducidos gastos y tributos accesorios pagados por el transmitente. Pero este valor no puede ser inferior al valor de mercado. ¿Cuál es el de mercado? Pues buena suerte discutiéndolo con el funcionario que lo esté revisando.

Para el Impuesto sobre el Patrimonio, impuesto que estuvo eliminado a partir de 2008, fechas en que se eliminaron estos impuestos en casi toda Europa, pero que resucitó en 2013, temporalmente, hasta que ha tenido un hermano el Temporal de Solidaridad sobre las Grandes Fortunas, el valor de los inmuebles, teniendo en cuenta que la vivienda habitual está exenta hasta un límite de 300.000 euros, se determina como regla general, por el valor mayor de los tres siguientes:
- el valor catastral,
- el valor determinado o comprobado por la Administración a efectos de otros tributos y, por tanto, se ha de tener en cuenta el valor de referencia previsto en la normativa reguladora del Catastro inmobiliario,
- el precio, contraprestación o valor de adquisición.

Los inmuebles en fase de construcción se valoran por las cantidades invertidas en dicha construcción hasta la fecha de devengo del impuesto, que es el 31 de diciembre de cada año, más el valor patrimonial del solar. Es interesante ver que los valores eran más o menos fijos (porque eran los históricos, es decir, los fijados en un momento en el pasado) hasta que se ha introducido el valor de referencia como posible valor a tener en cuenta, que puede variar según los arcanos utilizados por el Catastro en cada momento.

De todo esto debería sacar una conclusión pero si les soy sincero, estoy cansado sólo de escribir esto y demasiado acostumbrado a vivir en este sinsentido para sacar alguna conclusión posterior.

En Bizkaia, que es un territorio con Hacienda Foral propia, están mandando precisamente ahora las cartas que comunican la revisión del Catastro inmobiliario de Bizkaia (que recoge los bienes de Bizkaia, casualidad, oiga) y en esas cartas comunican que entrarán en vigor los nuevos valores el 1 de enero de 2025 (eso me parece, hablo de memoria).

[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/economia/2024/09/24/66f3120c468aeb4f448b4584.html

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20240925/page/35/textview

La industria alerta de la caída de la productividad

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[Cadavre Exquis]

https://www.expansion.com/economia/2024/09/25/66f32198e5fdeae8078b45be.html

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20240925/page/36/textview

País Vasco presiona a Sánchez para el traspaso en la gestión de pensiones, de 12.000 millones

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https://www.expansion.com/economia/financial-times/2024/09/24/66f2a14a468aeb8e6f8b45b4.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20240925/page/53/textview

La receta para la vivienda es sencilla, pero ¿hay voluntad de aplicarla?

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[Cadavre Exquis]

https://www.elcorreo.com/bizkaia/reforman-permisos-casa-acantilado-galea-anuncia-piso-20240925013735-nt.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.elcorreo.com/bizkaia/gobierno-vasco-prepara-nueva-ley-extremara-control-pisos-turisticos-20240924135627-nt.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.diariovasco.com/gipuzkoa/gobierno-vasco-propuesta-consensuada-tasa-turistica-20240924140059-nt.html

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[Cadavre Exquis]

https://www.diariovasco.com/bidasoa/irun/irun-convertira-tercer-municipio-vasco-pedir-declaracion-zona-tensionada-20240924162744-nt.html

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https://x.com/KobeissiLetter/status/1838655460372521428

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[Cadavre Exquis]

https://x.com/KobeissiLetter/status/1839027255726510225

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[Cadavre Exquis]

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[Cadavre Exquis]

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