PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2024

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/empleo/noticias/13014080/10/24/saenz-de-cenzano-linkedin-el-42-de-los-empleados-se-siente-abrumado-por-los-avances-tecnologicos.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://x.com/datadicto_es/status/1842953693991506321

Saludos.

[Cadavre Exquis]

«La falta de vivienda está afectando ya a la atracción de trabajadores a Gipuzkoa»
La presidenta de Adegi avisa de que «si siguen los problemas en Europa, afectará al empleo» del territorio

Jorge Sainz · 2024.10.06

La presidenta de Adegi, Lobo Altuna

La nueva presidenta de Adegi, Isabel Busto (San Sebastián, 59 años), ha superado ya los cien días al frente de la asociación de empresarios de Gipuzkoa. Tiempo suficiente para analizar los retos del tejido económico del territorio en su primera entrevista.

- En la encuesta de coyuntura de Adegi se alertó de la debilidad de la industria y automoción guipuzcoanas por el estancamiento de la economía europea. ¿En qué situación estamos y cuándo puede mejorar la situación?

- Ojalá pudiéramos saberlo. El año terminará razonablemente bien y la encuesta dice que la situación en general es buena, pero ya se vislumbran ciertos signos de debilitamiento en la industria y sectores como la metalurgia y los productos metálicos, muy ligados a la cadena de valor de automoción. Y lo que está pasando en Europa, concretamente en Alemania, tiene un impacto en nuestras organizaciones. Más que hacer premoniciones, que no tenemos datos para hacerlas, y no debemos hacerlas, hay que ver qué va a pasar.

- ¿Se puede ser algo optimista?

- La previsión de crecimiento para este año en Gipuzkoa está entre el 1,8% y el 2,2%. Y se prevé una creación de entre 3.000 y 4.000 empleos a final de año. Pero asoman signos de debilidad en las tasas interanuales de crecimiento de empleo y de la economía. No sabemos esa disminución a qué velocidad va a avanzar, pero eso sí se percibe. Y como decía Draghi en su informe, existe una falta de competitividad de Europa respecto a China y EE UU, que a nosotros también nos afecta.

- ¿Hay riesgo de que, si sigue la situación así, con los clientes europeos sin recuperarse, pueda haber EREs en empresas de Gipuzkoa a medio plazo?

- Lo primero es poner en valor el compromiso de la empresa guipuzcoana con el empleo, como ha demostrado sobradamente en las situaciones complicadas. Dicho esto, todo depende de la intensidad y velocidad de lo que pueda pasar y no es descartable que pueda tener incidencia en el empleo. Si en Alemania van a cerrar fábricas y va a afectar al empleo, que no sabemos si va a pasar o no, pues alguna afección va a tener. Ahora, qué grado de afección, qué intensidad y en qué tipo de medida jurídicamente se va a traducir, pues no sabemos. Pero obviamente si siguen los problemas, afectará al empleo de alguna manera.

- ¿Os han trasladado ya algunas empresas esos temores?

- No, en la encuesta no sale eso sino que los datos son de crecimiento. Otra cosa es que sean de menor crecimiento. En la encuesta parece que el porcentaje de las empresas que van a aumentar el empleo y las que van a disminuirlo es el mismo, un 12%. Sin embargo, en la industria de metalurgia los porcentajes son un 15% y un 20% (disminución), por lo tanto se ve que algo de temor hay.

- ¿La rápida transición del coche de combustión al eléctrico supone riesgos para la industria de la automoción, con fuerza en Gipuzkoa?

- Las consecuencias de esas decisiones que ya se notan en Europa y en Alemania lógicamente van a ir llegando. Hay que equilibrar la competitividad de la empresa con la sostenibilidad. Y hay una cosa clara. Se compran muy pocos coches eléctricos. Y luego han entrado marcas chinas vendiendo coches hasta de combustión que son más baratos. Hay un problema de competitividad. Muchas fábricas, han cambiado sus cadenas de producción hacia el eléctrico, o han desmantelado las cadenas de producción de coches de combustión.

- Ustedes citan mucho el Informe Draghi (expresidente del BCE), que ha sido un aldabonazo a nivel económico en Europa. ¿Dónde invertiría usted, en la parte que nos tocara, esa inyección de 800.000 millones?

- En ayudar a las empresas a que sean muy competitivas, porque de la competitividad de nuestras organizaciones depende el futuro. Hay que invertir en innovación, en personas, en financiación, en inversiones... Otro problema es la burocracia salvaje, inabarcable para las pymes, que en Gipuzkoa son más del 90%.

- Otro quebradero de cabeza es el alto absentismo. ¿Qué opina de la propuesta del Gobierno central para flexibilizar las bajas y poder trabajar parcialmente?

- No conocemos el detalle pero nos alegramos de que la ministra también esté preocupada por el absentismo, porque es un problema social que va contra la competitividad de las empresas.

- ¿Qué se puede hacer?

- Hay muchos actores involucrados, las empresas, las personas, los sindicatos, las administraciones públicas, el sistema de salud, las mutuas y la sociedad en general. Todos debemos hacer un ejercicio de honestidad, de mirar hacia adentro, de dejarnos de culpabilizar al de enfrente, porque esto no se trata de buscar culpables sino de buscar soluciones y de ver qué podemos aportar cada uno.

- ¿En Euskadi hay trabajadores que pueden llegar a estirar la baja médica de forma deliberada, que es uno de los asuntos espinosos sobre los que se debate?

- Ahí no vamos a entrar porque es hacer juicios de valor. No se trata de buscar culpables. Se trata de buscar soluciones. Cuando el foco lo pones en buscar culpables, no estás enfocando a la solución.

- ¿El problema de la escasez y carestía de la vivienda, es un freno a la captación del talento que echan en falta las empresas?

- Es un problema social y tiene un impacto en la retención del talento y en la atracción del talento. En la retención, por el peligro de que nuestros jóvenes, si no pueden crear un proyecto de vida, o acceder a un alquiler o a comprar vivienda aquí, decidan marcharse. Y en la atracción, es complicado traer a personas si no tienen acceso a la vivienda.

- ¿Las empresas podrían implementar medidas como facilitar a gente que viene de fuera viviendas a precios más asequibles?

- Lo primero es que no hay vivienda. Y luego ya hablamos del precio. Hay empresas de Gipuzkoa que se están planteando hacer una residencia para poder traer gente de fuera. O, en el caso de empresas de la construcción, que alojan a su personal en sus pisos.

- ¿Qué le pedirían al Gobierno Vasco? ¿Más parque de vivienda pública? ¿Construir en altura como dice el consejero Itxaso? ¿Políticas para bajar precios?

- Nosotros ponemos encima de la mesa cuál es el problema y corresponde a las administraciones públicas definir un plan.

- Con independencia de la escasez de vivienda, ¿hay que pagar más a los jóvenes como decían el exlehendakari Urkullu o el presidente de Kutxabank?

- Se ha relacionado el problema de la escasez de la vivienda con los salarios. En nuestra opinión es una relación que no debería haberse hecho. Porque, lo dicen los datos, los salarios en Gipuzkoa, incluso los de los más jóvenes, están entre los más altos del Estado. El problema que tenemos con la escasez de vivienda no lo solucionamos solo con más salarios.

- ¿Cómo va el estudio piloto encargado por el Gobierno Vasco al centro de alto rendimiento Fabrika (apadrinado por Adegi) sobre reducción de la jornada laboral?

- Por aclararlo. No es un proyecto piloto sobre la jornada de cuatro días sino vinculado a la innovación en la gestión de las personas. Se va a analizar si es viable o no hacer una reducción de jornada. Y si no es viable, el estudio lo va a reflejar. Toda reducción de jornada tiene que llevar asociada una mejora de la productividad. Si no, irá en contra de la competitividad.

- ¿Cuántas empresas participan?

-No podemos dar ese detalle. Y las empresas son anónimas.

La presidenta de Adegi afirma que han trasladado ya su apuesta a las instancias «donde nos tenemos que pronunciar»

- Se está debatiendo intensamente sobre si la conexión del Tren de Alta Velocidad (TAV) en Euskadi con Navarra debe realizarse por Gipuzkoa (Ezkio) o por Vitoria, y su impacto económico en las empresas. Sin embargo, no hemos escuchado la opinión de Adegi. ¿Por qué no se han pronunciado? ¿Y a su juicio, por dónde debe ser la conexión?

- Igual no nos hemos pronunciado públicamente porque no nos lo habéis preguntado, pero sí nos hemos pronunciado donde nos tenemos que pronunciar. En Adegi siempre vamos a defender la opción que sea más competitiva para las empresas, eso vaya por delante, y entendemos que la alternativa más competitiva es la más corta, que es por Ezkio-Itsaso. ¿Qué es lo que vemos?, pues que analizar a corto puede ser un error. Y cuando analizas a corto solo ves el precio. Cuando se trata de una infraestructura para 150 años hay que analizar otras variables importantes como los costes de mantenimiento o el impacto en los usuarios. Si hablas con empresas o con personas y te dicen que si en tren van a tardar 60 minutos en ir a Pamplona, se van en coche que es más cómodo. Esto es incongruente con los objetivos de sostenibilidad que buscamos. A juicio de Adegi y de las empresas, la opción es Ezkio-Itsaso.

- Dice que ya lo han trasladado donde debían hacerlo. ¿Puede precisar? ¿Se lo han dicho al Gobierno Vasco, al central, al ministro Puente?

- Si me permite, lo dejaré ahí, pero quiero que sepa que cuando nos han preguntado, hemos dado nuestra opinión al respecto sin ningún problema.

- ¿Qué afección negativa tendría para las empresas de Gipuzkoa si finalmente la conexión se realizara por Vitoria, algo que no hay que descartar que pueda acabar ocurriendo?

-Está ligado con lo que le he dicho antes. Al final la afección está en la competitividad, ya que son viajes y trayectos más largos.

- ¿Considera que a veces se relega a Gipuzkoa a la hora de apostar por determinadas infraestructuras y proyectos estratégicos desde Euskadi? Aunque todo parece indicar que la opción adecuada es la de Ezkio, se debate, se pone en duda... ¿Van a hacer defensa pública de la conexión con Ezkio o algún tipo de lobby con otras instituciones del territorio?

- El tema de Ezkio ya ha quedado claro por nuestra parte.

- ¿Dígame tres medidas que incluiría en la reforma fiscal que se está debatiendo en Gipuzkoa y toda Euskadi.

- Las medidas fiscales, sean dos, tres o quinientas, tienen que ir orientadas a promover la actividad económica y a mejorar la competencia de las empresas.

- Hay preocupación sobre la cada vez mayor pérdida de arraigo de las empresas de aquí y su compra por fondos de inversión extranjeros. ¿Cuál es la solución? ¿Un fondo soberano vasco como expuso el consejero D'Anjou?

- Está claro que es importante que el capital local se quede. Es importante el arraigo. En ese sentido, damos la bienvenida a la creación de un clúster financiero vasco. Hay datos que dicen que el porcentaje de empresas con capital local está bajando. Hay un estudio que ha hecho el Instituto Vasco de Competitividad que dice que el número de grupos empresariales en Euskadi con matrices con capital local es del 68%, pero lo más interesante es la evolución cronológica. Ellos dicen que hace 10 años ese dato era el 74%.

- ¿Cuál es el reto principal de Isabel Busto al frente de Adegi?

- Coincidiendo con el inicio de mi mandato hicimos una reflexión estratégica pensando en los próximos años. y la misión de Adegi, como agente transformador, cambia. El papel debe ser promocionar a la empresa como agente transformador de la sociedad. Y también cultural, a través de Fabrika, la escuela de la buena empresa. No lo decimos solo nosotros, hay terceros que resaltan la importancia del papel de la empresa en la sociedad. Son líneas de trabajo que al final suponen bajar un poquito más a tierra.

Saludos.

[JENOFONTE10]

GUERRA Y DESTRUCCIÓN INMOBILIARIA

P. S.: Sobre la cuestión de las guerras pop-cap, nos gustaría rectificar en relación con [la] de la
Netanyahu (ya no es ni 'de Gaza' ni 'de Israel'). Al principio, la enmarcamos en el eterno conflicto intrasemita; y dijimos: «Israel = Rusia». Nos equivocamos. En los últimos tiempos se ha revelado su verdadera esencia pop-cap, como guerra de resentimiento derechista heterodoxo y antisistema por el fin de ciclo estructural decretado por los cuarteles generales del capitalismo. Rusia no ha tenido la desvergüenza de bombardear ni a Polonia ni a Rumania. Combate en buena lid, a pesar de las innumerables provocaciones a las que se la somete. Ahora decimos: «Netanyahu = Zelenski».
[...]

Enlazo análisis político-estratégico de la actual guerra en Palestina, tema inmobiliario antiguo, actualizado ahora, con destrucción, superficial y subterránea, de edificios y túneles en Gaza, primero, y luego, de búnkeres no-vacíos, con ocupantes dirigentes no-suicidas, en Líbano.

7-O: Las lógicas de Irán
Irán no puede no saber que el próximo objetivo israelí no está ni en Gaza ni en el Líbano; que está en las centrales nucleares iraníes
07/10/2024 Actualizada 01:30
[...]
https://www.eldebate.com/opinion/20241007/7-logicas-iran_233473.html

Gabriel Albiac, catedrático de Hª de la Filosofía Moderna, es gran conocedor de Pascal y de Benito de Espinosa; publicó un premiado ensayo: 'La Sinagoga Vacía'.

Saludos.   

[Urederra]

Lo que no dice el Banco de España en su carta a los bancos: la bomba laboral tras el escándalo de las tasaciones

DENUNCIA DE LOS TASADORES



Por
R. Ugalde
07/10/2024
EC EXCLUSIVO Artículo solo para suscriptores

La crisis desatada por la carta que el Banco de España (BdE) envió a las entidades, alertando sobre la falta de calidad e independencia de las tasaciones, es solo la punta del iceberg, bajo la que se esconde la verdadera montaña de hielo. Un gigante que, como tantos problemas del sector, arrastra sus pies de barro desde hace años y que, a raíz de la pandemia del covid, estalló. Se trata de las precarias condiciones en las que trabajan los tasadores, el último eslabón, y el más débil, de ese rosario de irregularidades al que ha apuntado el BdE.
 
Cuando se confinó a todo el país, el colectivo de los tasadores vivió un doble drama: uno económico, al ser mayoritariamente autónomos que necesitan trabajar para facturar, y en aquel momento se desplomó la actividad, y otro de salud, porque la poca carga de trabajo que había exigía entrar en viviendas de desconocidos en un momento de gran incertidumbre. Aquella traumática experiencia les llevó a decir basta y a constituir la Asociación Española de Tasadores Hipotecarios (AETH), plataforma que desde hace cuatro años trabaja para denunciar la progresiva precarización de este sector, algo que afecta de lleno a la calidad e independencia de las tasaciones.
 
Para entender su problemática, lo primero que se debe conocer es la diferencia entre las tasadoras, nombre con el que popularmente se conoce a las sociedades de tasación (SdT), que son las empresas acreditadas por el BdE para decir cuánto vale un inmueble, y los tasadores, que son los profesionales que realizan esos trabajos y que en su inmensa mayoría trabajan como falsos autónomos para estas compañías, según denuncian.
 
Para dar carta de naturaleza a sus reclamaciones, la AETH ha estado elaborando informes donde se ponen negro sobre blanco sus condiciones laborales, y el impacto que tienen en la calidad de las tasaciones. Unos trabajos que han hecho llegar al BdE, la Asociación Española de Banca (AEB) y la Comisión Nacional del Mercado y de la Competencia (CNMC) en diferentes reuniones que han mantenido con ellos, encuentros que parecen haber dado su primer fruto con la ya famosa carta del supervisor financiero.

Lejos de conformarse con lo conseguido, los tasadores preparan una nueva ofensiva: una denuncia ante la Inspección de Trabajo por sus condiciones laborales y una reclamación ante la CNMC. Con el organismo presidido por Cani Fernández Vicién tuvieron ya un encuentro el pasado abril, justo antes de que el BdE pasara a la acción, en el que la AETH presentó un informe de manifiesto. En él, apuntaba a las entidades financieras que cada vez son menos y ejercen un abuso de posición dominante sobre las sociedades de tasación que, a su vez, repercute sobre los tasadores que, al ser el eslabón más débil, sufren las consecuencias.
 
La AETH está formada actualmente por unos 1.100 profesionales, de los que aproximadamente el 30% son arquitectos, el 60% arquitectos técnicos y el 10% restante ingenieros agrónomos, peritos agrícolas, ingenieros industriales y economistas. Sin embargo, el colectivo es mucho más numeroso, ya que el BdE habla en sus informes de hasta 8.000 tasadores, cifra que la AETH rebaja a entre 4.000 y 5.000 personas.
Muchos de estos profesionales trabajan en sus respectivos despachos o empresas y, cuando la SdT con la que colaboran les requiere para realizar una tasación, acuden, ejecutan el trabajo y cobran por él. Este sistema ha permitido históricamente tener la flexibilidad necesaria para adaptar la fuerza laboral a un mercado tan irregular y sometido a los ciclos como es el residencial.
 
"Lo que durante casi 30 años fue una salida profesional viable y digna, desde hace algunos años, carece de la más mínima protección laboral y social. Muchas de las tarifas ofertadas, cuando existen, cubren escasamente el salario mínimo interprofesional equivalente. En ocasiones, el técnico desconoce a priori los honorarios de los trabajos encargados por la SdT hasta que no está terminado y entregado. Se aplican descuentos unilaterales, se anulan informes terminados y recibidos por la SdT y se exigen unos plazos irreales. Se suplanta la firma del tasador sin su consentimiento, y un sinfín de irregularidades que hemos recogido exhaustivamente en un documento específico", denuncian en un documento al que ha tenido acceso este medio.
 
Según los datos que maneja AETH, la facturación media de un tasador al año es de unos 25.000 euros para 2.081 horas de trabajo y el rendimiento bruto medio es de 12,69 euros hora, antes de descontar seguridad social y gastos. Una cifra que dista mucho de los entre 25 y 50 euros, según cualificación, que desde la asociación dicen que se debería cobrar para poder sacar un salario digno y cubrir todos los costes que debe asumir un tasador (colegiación, seguro de responsabilidad civil, cotización a la seguridad social, gastos de despacho, desplazamiento, materiales, etc.).
 
Detrás de esta precarización de sus condiciones laborales hay un rosario de motivos, aunque puede resumirse en los tres vértices de un triángulo maldito: el superior, son las comisiones que cobran las entidades financieras, que como mínimo se quedan con un 20% de cada tasación, mientras que los dos inferiores se los reparten entre los mayores ratios de rentabilidad que piden los fondos de capital riesgo, que han ido comprando las SdT, y las crecientes exigencias que impone la regulación a estos trabajos, o que incrementa los costes.
 
Los tasadores preparan una denuncia ante la inspección de Trabajo y otra ante la CNMC
 
En este contexto, según denuncia la AETH, la cuenta se ha ajustado cercenando los ingresos de los tasadores. Según su análisis, en los últimos 20 años, la parte que llega al tasador desde lo que paga el cliente, el particular que pide una hipoteca, se ha ido reduciendo en las últimas décadas, pero se ha acelerado desde el año 2000, cuando era un 58% frente al 30% actual.
 
En paralelo, las rentabilidades de las SdT han ido subiendo hasta situarse en ratios del 15% de media e, incluso, llegando a ser superiores a las épocas del boom inmobiliario. También los bancos han sabido exprimir su posición premiando a quienes les conceden mayores comisiones o les ofrecen tarifas más bajas, dos caras de una misma moneda, ya que por cualquiera de los dos caminos, el neto que queda para el tasador es menguante.
Progresiva precarización
El sistema laboral empleado por todas las SdT, históricamente, se ha basado en la contratación de tasadores como profesionales autónomos en régimen de contrato mercantil. Estos profesionales representan el 80% de la fuerza laboral de una industria donde la realidad es que apenas hay plantilla fija, con contrato laboral, y que los trabajadores que sí ocupan una de estas sillas se dedican, fundamentalmente, a supervisar los trabajos realizados por los tasadores autónomos.
 
En los años 80, a estos profesionales les correspondía aproximadamente un 70% de los ingresos que abonaba el particular que iba a comprar una vivienda y pedía una tasación, mientras que la sociedad se quedaba el 30% restante en concepto de gastos de gestión de distinto tipo y por aportar las herramientas informáticas necesarias para realizar el informe conforme a lo dictado por el BdE. Ahora, la proporción es justo la inversa.
 
Para hacerse una idea de hasta qué punto se ha pervertido el sistema, basta con tomar la referencia de tasación hipotecaria tipo, que suele oscilar en torno a los 300 euros. De esta cantidad, que paga el particular que se va a comprar una vivienda, el banco cobra una comisión mínima del 20%, es decir, 90 euros. Sobre los 210 restantes, la SdT se queda el 70% y el tasador un 30%, es decir, unos 65 euros.
 
Un desigual reparto que bancos y tasadoras han llevado al límite, pero sin querer perder ellos su vía de ingresos, lo que ha derivado en una batalla donde las víctimas han terminado siendo los trabajadores, que son cautivos de este sistema para poder trabajar.

https://www.elconfidencial.com/mercados/ibex-insider/2024-10-07/bde-carta-tasadoras-bomba-laboral_3975528/

[Benzino Napaloni]

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20241005/page/48/textview

EEUU saca músculo con la creación de 254.000 empleos y quita presión a la Fed

Saludos.

¿Qué les decía? El paro no está subiendo, no sube. O la economía no va tan mal como se pregona... o igual sí que está teniendo efecto algo. El problema no era la Gran Renuncia, era la Gran Jubilación.

Y poco a poco se confirma lo que era un secreto a voces, sobre todo en España. Se exigía un cierto paro estructural porque una situación de pleno empleo le da mucho poder al trabajador. El poder de renunciar a un mal trabajo e irse a otro mejor, no necesitaba mucho más.

Estados Unidos asume esto como algo natural en una economía liberalizada. Aquí directamente no sabemos funcionar si no es pagando en cuencos de arroz y que las ineficiencias y la falta de inversión se suplan echando horas.

El Peak Currantes avanza imparable. Lento pero implacable.

[Benzino Napaloni]

«La falta de vivienda está afectando ya a la atracción de trabajadores a Gipuzkoa»
La presidenta de Adegi avisa de que «si siguen los problemas en Europa, afectará al empleo» del territorio

[...]

Y aquí una llamada más de socorro hablando ya a las claras: las empresas se ahogan por falta de trabajadores.

Si ya de por sí hay un problema creciente con el invierno demográfico, lo que es de locos es agravarlo con la vivienda. En España aún quedan dos millones y medio de parados -oficiales, la cifra real seguramente sea mayor contando con el subempleo-, aunque igualmente va a la baja. Dando facilidades de vivienda y formación aún se podría suavizar el problema, sin olvidar que igualmente hay que pensar en las medidas a largo plazo.

Pues nada, que se siga tensando la cuerda, y que las empresas pongan el grito en el cielo porque ya no pueden operar. Aunque igual así más de una se convence de una condenada vez que tiene que permitir teletrabajo cuando sea posible.

[Benzino Napaloni]

https://www.eleconomista.es/transportes-turismo/noticias/13015890/10/24/ricardo-fernandez-destinia-los-clientes-ya-no-aguantan-mas-subidas-en-los-precios-de-los-hoteles.html

Saludos.

Y ya sus decía que el turismo empezaba a pinchar .

La subida de precios ha sido un absoluto disparate que no se justifica por la inflación. Llega un momento que hasta el más manirroto ve que no sale a cuenta un crédito a consumo para unas vacaciones.

La subida de precios estaba claro que era un intento de recuperar las perdidas de la pandemia y la inflación posterior, pero siendo malpensado diría que también ha sido un intento de tapar agujeros. ¿Las cosas van bien? Cuando el crecimiento se vuelve fulminante ahí hay como mínimo una burbuja especulativa. Y cuando se llega a la "meseta de denegación", el famoso "platou permanente" que se decía en 1929, ese comportamiento errático es el preludio al crack.

La temporada turística que acaba de terminar ha sido un aviso serio, que ya tenía síntomas en 2023. Veremos 2025, pero doy por hecho que o se corrigen los precios, o la facturación se va a hundir todavía más.

[BENDITALIQUIDEZ]

https://x.com/datadicto_es/status/1842953693991506321

Saludos.

El catálogo respeta ELDIECISIETE de forma escrupulosa.

Mira, mira, mira cómo se nota la presión de LADEMANDA en que los decimales DELDIECISIETE son muy altos.

Mucho ojo, son cotizaciones del mercado electrónico de anotaciones en ladrillo, ojo con esto, señores.

Y cuidadín porque en cualquier reunión de café de oficina un cuñao suelta en voz alta un "no sé si pedirle..." o "igual le pido..." y te salta la cotización de golpe en el catálogo.

¡Ojo, ojo, no salte alguno en una reunión con lo del "yo ya le saco..."!

Yo igual saco del banco unos miles de euros en billetes de 50, los tiro en un montón en el salón, les saco unas cuantas fotos desde distintos ángulos y los anuncio para que vengan a verlos algunos pisitófilos "por si están interesados".

Y luego cuando vengan les digo que ya está interesado un pisitófilo con un piso con más habitaciones que el suyo.

Con una simple Orden Ministerial en materia de tasaciones se hubiera acabado con todo esto, único método de tasación de inmuebles aceptado por las entidades financieras el descuento de rentas salariales existentes en el vecindario donde se ubica el inmueble, punto pelota.

Le metes un porcentaje máximo de la renta y carretera, si quieres que las entidades tengan tiempo de limpiar balances vas actualizando el porcentaje máximo y carretera, no hace falta más.

El punto actual es muy emocionante:

- Los precios de catálogo siguen subiendo.
- No entra dinero nuevo, no hay crédito.
- El dinero que entra, o es trasvase de otro país, o es dinero negro.

Pero claro, "elpase" bueno es contra una renta salarial de un currito adelantada por una entidad financiera, sin eso no hay nada más que actos preparatorios a precios de catálogo siempre crecientes pero no hay consumación.

La liturgia negra del ladrillo no finaliza, la misa se hace larga, eterna, pero la comunión eucarístico "elpasística" no llega, todo es culpa, obviamente, de Basilea (basiliscus inmobiliarius).

[sudden and sharp]

GUERRA Y DESTRUCCIÓN INMOBILIARIA

P. S.: Sobre la cuestión de las guerras pop-cap, nos gustaría rectificar en relación con [la] de la
Netanyahu (ya no es ni 'de Gaza' ni 'de Israel'). Al principio, la enmarcamos en el eterno conflicto intrasemita; y dijimos: «Israel = Rusia». Nos equivocamos. En los últimos tiempos se ha revelado su verdadera esencia pop-cap, como guerra de resentimiento derechista heterodoxo y antisistema por el fin de ciclo estructural decretado por los cuarteles generales del capitalismo. Rusia no ha tenido la desvergüenza de bombardear ni a Polonia ni a Rumania. Combate en buena lid, a pesar de las innumerables provocaciones a las que se la somete. Ahora decimos: «Netanyahu = Zelenski».
[...]

Enlazo análisis político-estratégico de la actual guerra en Palestina, tema inmobiliario antiguo, actualizado ahora, con destrucción, superficial y subterránea, de edificios y túneles en Gaza, primero, y luego, de búnkeres no-vacíos, con ocupantes dirigentes no-suicidas, en Líbano.

7-O: Las lógicas de Irán
Irán no puede no saber que el próximo objetivo israelí no está ni en Gaza ni en el Líbano; que está en las centrales nucleares iraníes
07/10/2024 Actualizada 01:30
[...]
https://www.eldebate.com/opinion/20241007/7-logicas-iran_233473.html

Gabriel Albiac, catedrático de Hª de la Filosofía Moderna, es gran conocedor de Pascal y de Benito de Espinosa; publicó un premiado ensayo: 'La Sinagoga Vacía'.

Saludos.

Ya quisieran... (para aguantar el precio del petroleo. No paran de hablar en islas de Ormuz y tal...  )



Ni caso. Petroleo baratito para paises en vias de desarrollo... y renovables para nosotros.

[BENDITALIQUIDEZ]

[sargento.algodon]

¿Cómo podemos evitar que otros residentes de la unión económica, con libertad de movimientos y circulación de capitales, vengan a comprar inmuebles en nuestros barrios buscando eso de "el sol de España" aprovechando que ya que no existe una ventaja en el tipo de cambio porque tenemos la misma moneda, existe una diferencia en la renta disponible que obtienen?

[Elcasco]

https://www.eldiario.es/catalunya/inquilinos-ganan-batalla-alquiler-temporada-fraudulento-derecho-quedarme-casa_1_11700181.html

Los inquilinos que ganan la batalla contra el alquiler de temporada fraudulento: “Tengo derecho a quedarme en mi casa”

Barcelona —
6 de octubre de 2024 21:15h
Actualizado el 07/10/2024 05:30h

Cuando Clara, de 34 años, firmó el contrato de arrendamiento para el piso en el que vive, en el Raval de Barcelona, el auge de los alquileres de temporada era todavía un fenómeno incipiente. A ella le molestó que la duración fuera de tan solo un año, de abril de 2021 al de 2022. “Era un o lo tomas o lo dejas, y dije que sí”, recuerda. Pero lo cierto es que ella no estaba de paso en esa vivienda, iba a ser su hogar, y un juez ha resuelto este verano que tiene derecho a quedarse en el piso durante siete años, diga lo que diga el casero.

A esta inquilina, que pagaba sin falta sus 670 euros al mes, la quisieron desahuciar en 2023, cuando venció su segundo contrato de temporada. Pero la denuncia de la propiedad, la firma Sofic Investments, se ha acabado volviendo en su contra. El juzgado de primera instancia 13 de Barcelona ha sentenciado que el contrato que firmó Clara “simulaba” ser un alquiler de temporada para “despojar a la arrendataria” de la protección que ofrece la ley para los inquilinos de vivienda habitual, como se ha demostrado que era el caso.

Desde que comenzaron a proliferar los alquileres de temporada, lo que hoy es ya un boom que supera el 30% de la oferta en las grandes ciudades, voces de la Administración, el ámbito jurídico o el activismo han defendido que esta fórmula, si se utiliza para esquivar las regulaciones, es un fraude. El Sindicato de Inquilinas, que ha convocado una manifestación para el 13 de octubre, promovió recientemente un cambio en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para restringir su uso, pero el proyecto decayó en el Congreso en septiembre por el voto contrario de PP, Vox y Junts.

Con todo, se lleve a cabo o no una regulación más estricta del alquiler de temporada, existen inquilinos que, como Clara, están logrando ganar la batalla contra estos arrendamientos por meses. “Este tipo de prácticas o abusos es recurrente”, señala el abogado Alejandro Fuentes Lojo.

Desde su bufete en la zona alta de Barcelona, Fuentes Lojo Asociados, este abogado asegura que han defendido casos parecidos y los han resuelto a menudo sin llegar a los tribunales. “Suele ocurrir que acabado el plazo de un año de contrato, la propiedad les quiere subir el precio o no renovarlo, pero el inquilino tiene derecho a permanecer allí porque es su vivienda habitual, y ambas partes lo saben”, argumenta.

Lo poco que dice la ley sobre los arrendamientos por temporada es que son distintos a los de vivienda, pensados para usos profesionales, recreativos o asistenciales. “Da igual la duración del contrato, lo importante es la finalidad, que no puede ser el de una vivienda habitual, sino por motivos de enfermedad, de empleos de un período concreto, de estudios de máster… Los supuestos son múltiples y se deben probar”, señala Domènec Sibina, profesor de Derecho Administrativo en la Universitat de Barcelona (UB) especializado en urbanismo y vivienda.

A Clara, el contrato de alquiler que le pusieron en su día sobre la mesa, para solo doce meses, especificaba que era “por motivo de estudios o prácticas profesionales”. Ella lo firmó, pero ni siquiera eso cambia las cosas. “La realidad no se altera por mucho que uno firme que es estudiante, porque puede que lo hayan forzado a hacerlo”, señala Sibina. Y así lo acreditó el juez en el caso de esta inquilina del Raval, al constatar que ella es funcionaria de la Generalitat. “Un puesto de trabajo estable que para nada responde a una necesidad temporal”, concluye.

“Como es mi vivienda habitual, es un fraude”, defiende Clara en conversación con elDiario.es en su casa, en la calle Lancaster, 12. Asesorada por el Sindicato de Inquilinas de Barcelona, todavía conserva la documentación que se ha visto obligada a aportar en el juicio, como el volante que acredita su empadronamiento en el piso, o el DNI, la tarjeta sanitaria o la del banco con la dirección del que es su actual domicilio. También aportó el “confuso” –en palabras del juez– contrato de alquiler, que sobre el papel es por habitaciones, aunque ella arrienda las tres que hay y por lo tanto ocupa sola la vivienda.

En esa misma carpeta guarda Clara la sentencia que le da la razón. El fallo no especifica cuál debe ser ahora la duración de su arrendamiento, pero no es necesario, aseguran las fuentes jurídicas consultadas. Como es un alquiler de domicilio habitual, y el casero es un gran propietario, son siete años de permanencia. “No hace falta que las partes firmen nada. Si el interés del inquilino es quedarse en el piso, puede hacerlo porque su contrato se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos”, señala Fuentes Lojo.

Uno de los impedimentos para combatir el alquiler de temporada fraudulento, según señalan las fuentes consultadas, es que no existen registros específicos en las administraciones autonómicas para este tipo de contratos. Ello dificulta también que se puedan inspeccionar. O contabilizar aquellos que, como Clara, consiguen que se les reconozca un contrato de cinco o siete años. Otro reciente caso es el de la familia de José Antonio, que vive con su mujer y su hija en la localidad de Sant Antoni, en Ibiza.

Tras salir de un proceso de desahucio en 2019 porque no les querían renovar el alquiler, José Antonio y su pareja se mudaron a un piso con un contrato de octubre a junio. En Ibiza es habitual que abunden las estancias por temporadas, vinculadas al empleo de verano, pero la familia de José Antonio iba a usar esa vivienda como residencia fija. Cuando el período estipulado finalizó, cambió la propiedad del edificio y ellos permanecieron varios años sin tener noticias del casero.

“Hace un año y medio nos quisieron echar e intentaron engañarnos con un contrato hasta final de temporada de ese verano”, recuerda. Firmaron, dice, “bajo coacción”. “El bloque es de una sola empresa y había una persona que venía insistentemente, picaba al timbre y decía que tenía que firmar”, alega. El nuevo contrato les subía la mensualidad de 750 a 850 euros. Pero José Antonio continuó abonando la primera cantidad, y la propiedad les puso una denuncia en los juzgados para iniciar un proceso de desahucio por impago.

Pero la justicia le ha dado la razón a José Antonio, según una sentencia de septiembre verano que ha podido consultar ElDiario.es. Tras constatar que la familia lleva residiendo en el inmueble desde 2019, el juez concluye: “El arrendamiento no satisface un uso temporal de la vivienda, sino que sirve como domicilio habitual”. Ello, prosigue el fallo, deja sin efecto la duración del contrato temporal, cuya última versión finalizaba el 23 de septiembre de 2024, y considera que este está sujeto al artículo 9 de la LAU, el que establece como plazo mínimo siete años si se trata de un gran propietario. También les reconoce que deben pagar 750 euros y no 850.

Tanto José Antonio como Clara respiran aliviados, pero hubieran preferido ahorrarse un proceso judicial que les hizo temer por su techo. “Que te quieran echar de casa, tu refugio, es de lo más estresante que puedes sufrir, yo estuve de baja por ansiedad y medicándome por depresión”, remarca Clara, que consultaba los portales inmobiliarios y se daba cuenta de que lo que hoy paga por el piso, 670 euros, es lo que ya vale una sola habitación en Barcelona. “Ni con mi sueldo de funcionaria puedo optar a vivir sola sin que el alquiler se me lleve el 75% de lo que ingreso”, afirma.

“Si todos los que estamos con contratos de alquiler de temporada de este tipo decimos que no nos vamos, se desbordan los juzgados”, concluye.

[Elcasco]

https://elpais.com/economia/2024-10-07/el-supremo-avala-la-mayoria-reforzada-en-las-comunidades-de-propietarios-para-prohibir-los-pisos-turisticos.html

El Supremo avala que los vecinos puedan prohibir los pisos turísticos con una mayoría de tres quintos

El alto tribunal cree que las decisiones con mayoría reforzada de las juntas de propietarios son proporcionadas para frenar los alquileres vacacionales y favorecer el acceso a la vivienda

Jaime Villanueva
Carlos MolinaNuria Morcillo
Madrid - 07 OCT 2024 - 16:20 CEST

Balón del oxígeno del Supremo a las comunidades de vecinos en conflicto con propietarios de pisos turísticos que conviven con el resto de propietarios. El Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha dictado dos sentencias en las que declara que las comunidades de propietarios pueden prohibir la actividad de alquileres turísticos mediante acuerdos adoptados en junta por mayoría de tres quintos. De esta manera, el alto tribunal se pronuncia por primera vez sobre la reforma del régimen de propiedad horizontal, introducida en el real decreto-ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que establece la posibilidad de limitar las viviendas de uso turístico en comunidades de propietarios, siempre y cuando una mayoría reforzada de tres quintas partes votará a favor. “Las decisiones, adoptadas por unanimidad, resuelven la controversia entre las audiencias provinciales, evidenciada en las dos sentencias recurridas de signo opuesto, sobre si la prohibición de las actividades turísticas ha de adoptarse por mayoría de tres quintos o por unanimidad de los propietarios”, recalca en un comunicado.

La Sala parte de su jurisprudencia en la que declara lícita la prohibición estatutaria de alquiler de viviendas para uso turístico y recuerda que la prohibición de uso de los elementos privativos en el régimen de la propiedad horizontal es legítima y conforme con la Constitución. Posteriormente realiza una interpretación de la expresión “limite o condicione” que contiene la citada reforma y concluye que, atendiendo al criterio gramatical, semántico y a su literalidad, el término “limitar” no excluye la prohibición.

Asimismo, hace referencia a que la aprobación del real decreto, en el que se incluyó la norma de propiedad horizontal, justificó la adopción de medidas urgentes por las dificultades de acceso a la vivienda de alquiler por el incremento de las rentas debido, entre otros factores, al fenómeno creciente del alquiler turístico. El último informe del lobby Exceltur, correspondiente al primer trimestre de 2024, revelaba que el número de viviendas de uso turístico en las 25 principales ciudades españolas se había disparado un 25% en los últimos doce meses hasta rozar las 287.000 unidades a 31 de marzo de 2024, lo que suponía un nuevo máximo histórico, superando con holgura el anterior récord establecido en el primer trimestre de 2020, con 257.155 unidades.

El Supremo considera que la atribución de esta facultad de prohibición con la mayoría reforzada es una medida proporcionada a los intereses en conflicto. Como razonamiento adicional la sala señala que, de no admitirse esta doble mayoría de tres quintos, bastaría el voto en contra del propietario del piso en el que se pretende ejercer la actividad para impedir la adopción del acuerdo.

No es la primera vez que el Tribunal Supremo analiza las posibles restricciones que las comunidades de propietarios quieren poner a los pisos turísticos. En diciembre de 2023, la Sala de lo Civil del alto tribunal ya determinó que este tipo de alojamientos se consideran una actividad económica y respaldó que los estatutos de la comunidad puedan fijar expresamente la prohibición de negocios (oficina, despacho, consulta, clínica, etc.) en las viviendas. Es decir, avaló que los vecinos puedan vetar de ese modo los alquileres turísticos, ya que tienen una “naturaleza empresarial y comercial”, en muchas ocasiones prestadas por empresas.

En este sentido, en dos sentencias sobre pisos vacaciones en dos edificios de Oviedo y San Sebastián —en las que, según precisó, no se revisó la aplicación la ley de propiedad horizontal—, los magistrados despejaron las dudas sobre por qué estas viviendas se pueden considerar actividades comerciales y aclararon que su desarrollo “implica la prestación de una serie de servicios y la asunción de determinados deberes inherentes a la comercialización de las viviendas”. Así las cosas, sentenciaron que si los estatutos de las comunidades contemplaban el uso de las viviendas con carácter exclusivamente residencial, no hay votación que facilite la instalación de los apartamentos turísticos.

[CHOSEN]

¿Cómo podemos evitar que otros residentes de la unión económica, con libertad de movimientos y circulación de capitales, vengan a comprar inmuebles en nuestros barrios buscando eso de "el sol de España" aprovechando que ya que no existe una ventaja en el tipo de cambio porque tenemos la misma moneda, existe una diferencia en la renta disponible que obtienen?

Teoría económica clásica: Concepto de Mercancía.
Un diamante (un Picasso, una melodía de Mozart...) no es una mercancía porque no se rige por los principios de mercado -> Escaso, no es fácilmente replicable por métodos industriales, su precio no se ve afectado por economías de escala, etc.
Mercado = Intercambio de mercancías.

Un piso de interés turístico TAMPOCO es una mercancía (*)
Por lo tanto no se puede inferir su [valor de uso / valor de cambio].

Es decir, no.
No podemos evitar que gente millonaria compre viviendas en Marbella y en Formentera.
Pero SI PODEMOS hacer que millones de trabajadores tengan vivienda semigratuita en cualquier otra parte, como hizo Franco con menos de la centésima parte de recursos económicos, o como hace China para poder fabricar coches eléctricos mejores y mas baratos que los europeos.

Aqui hablamos de vivienda estándar.
De mercancías, no de objetos de inversión.


(*) Por supuesto que los propietarios de vivienda estándar poco atractiva para el comprador extranjero se subliman pensando que su vivienda es un Picasso.
No es diferente a lo que vemos todos los años en ARCO, donde nos hacen creer que un repollo con lazo es único e irrepetible (es decir, no es una mercancía).