PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Otoño 2024

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/expansion-nacional/20241022/page/27/textview

Hereu anuncia 300 millones para compensar las las emisiones de CO₂

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[Cadavre Exquis]

https://elpais.com/economia/2024-10-22/trabajo-suspendera-la-prestacion-a-los-desempleados-que-no-presenten-la-declaracion-de-la-renta.html

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[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/mercados-financieros/2024-10-21/el-euribor-cae-a-minimos-de-dos-anos-y-acelera-el-alivio-para-los-hipotecados.html

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[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/mercados-financieros/2024-10-22/el-estancamiento-de-alemania-y-la-reflexion-europea.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://cincodias.elpais.com/economia/2024-10-21/los-cuellos-de-botella-en-la-oferta-de-vivienda-en-espana.html

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https://elpais.com/economia/2024-10-22/funcas-advierte-de-que-hacen-falta-7500-millones-de-ajuste-para-lograr-el-deficit-de-2025.html

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https://www.elcorreo.com/sociedad/compraventa-viviendas-extranjeros-bate-records-euskadi-20241018002135-nt.html

https://www.elcorreo.com/sociedad/sucesos/consumo-investiga-inmobiliarias-imponer-comisiones-gestion-arrendamiento-20241021123544-vi.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

Iparralde se adelanta y empezará a topar las rentas del alquiler el 25 de noviembre
Define tres tipos de zonas tensionadas que abarcan 24 localidades cercanas a la muga, con Biarritz o San Juan de Luz entre las más caras

Miguel Villameriel  · 2024.10.22

Dos mujeres, en una inmobiliaria de Hendaia este martes por la tarde. F. DE LA HERA

Los problemas por la carestía de los alquileres de vivienda no son exclusivos de este lado de la muga y la mejor prueba de ello es que Iparralde acaba de dar un paso decidido para topar las rentas del alquiler en una veintena de sus municipios, adelantándose a las iniciativas que se están adoptando en Gipuzkoa. La medida entrará en vigor dentro de un mes, el 25 de noviembre, y en un primer momento se aplicará en los 24 municipios de Lapurdi que han sido declarados tensionados, la mayoría de ellos cercanos a la muga con Gipuzkoa. Se han establecido tres zonas para limitar las rentas y localidades como Baiona, Biarritz o San Juan de Luz están en la zona 1, que contempla los topes más elevados: 12,5 euros el metro cuadrado. Hendaia y Biriatou también se encuentran entre las zonas tensionadas, pero en su caso han quedado encuadrados en la zona 3, la que no tendrá unos topes tan elevados.

Esta medida es más concreta que la que contempla la ley española de Vivienda, que crea un índice de precios de referencia para las zonas declaradas tensionadas que, en Euskadi, aún no se ha fijado porque las haciendas vascas no han enviado la información fiscal necesaria al Ministerio de Vivienda para que se pueda crear. Mientras no esté operativo ese índice, no se podrán topar los alquileres en el País Vasco.

El acuerdo que limitará el precio de las rentas en Iparralde se firmó este lunes con una representación política al más alto nivel, ya que fue rubricado por el prefecto de Pirineos Atlánticos, Julien Charles, y el presidente de la Mancomunidad de Iparralde, Jean René Etchegaray. Ambos dirigentes institucionales defendieron esta medida como un «instrumento necesario» para hacer frente al problema del acceso a la vivienda en el País Vasco francés.

La medida que topará los alquileres entrará en vigor el 25 de noviembre y, en una primera fase, se aplicará en 24 municipios declarados como tensionados en Lapurdi. Para establecer un límite a las rentas que los caseros cobran a sus inquilinos se han definido tres zonas y, en cada una de ellas, se ha marcado un precio medio por metro cuadrado. La primera zona comprende a los municipios donde los alquileres están más disparados, como Baiona, Biarritz, San Juan de Luz o Anglet. En esta primera zona el límite se establece en 12,5 euros por metro cuadrado. En la segunda zona, en la que se sitúan municipios como Urrugne o Arbonne, el alquiler rondará una media de 11 euros por metro cuadrado; mientras que en la tercera zona, que abarca sobre todo localidades del interior de Lapurdi pero también las más cercanas a la muga, como Hendaia o Biriatou, donde las rentas no son tan caras, el precio medio no llegará a los 11 euros, aunque aún hay que concretar la cifra exacta.

La Mancomunidad de Iparralde ha puesto en marcha una página web que hace las veces de simuladores, en el que tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el precio de referencia de un inmueble introduciendo la dirección, el tipo de propiedad (casa o apartamento), el número de habitaciones, la fecha de construcción y el tipo de alquiler (vacío, amueblado todo el año, por determinar...). El simulador indica entonces una renta de referencia y, en teoría, los propietarios solo podrán solicitar una renta hasta un 20% por encima del precio medio establecido. También se recomienda que el precio mínimo no sea un 30% menor que la media. Si se incumplen las cantidades establecidas, tanto los propietarios como las inmobiliarias podrían ser sancionadas con entre 5.000 y 15.000 euros.

Julien Charles explicó que «si el importe del alquiler supera el margen autorizado del 20%, el inquilino puede remitirlo a su arrendador. Si esto no corrige el alquiler irregular, el inquilino puede contactar a la Mancomunidad, que tramitará su solicitud ante el Estado. Esto puede conllevar la regularización de la situación o un requerimiento del Estado al propietario, o incluso una multa: hasta 5.000 euros para una persona física y 15.000 euros para una persona jurídica».

Etchegaray alertó de que los alquileres en Iparralde se están acercando a los precios de algunas metrópolis francesas y por ello consideró imprescindible que las administraciones intervengan para limitar los precios. Por su parte, Charles señaló que en importantes ciudades francesas en las que la medida está en vigor, como París o Burdeos, «ya empiezan a notar los efectos positivos» de la misma.

Esta medida afectará a los nuevos alquileres que se firmen pero también a las renovaciones de contratos de alquiler ya vigentes. De momento, la previsión es que se aplique durante dos años, para evaluar después los resultados y decidir si se mantiene o si se añaden más localidades.

Las 24 localidades en las que los alquileres estarán regulados son Ahetze, Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Baiona, Biarritz, Bidart, Biriatou, Boucau, Ciboure, Guéthary, Hendaia, Jatxou, Lahonce, Larressore, Mouguerre, Urrugne, San Juan de Luz, Saint -Pierre d'Irube, Urcuit, Ustaritz y Villefranque.

Coto a los pisos turísticos

El tope a las rentas del alquiler no es la única que ha tomado Iparralde en los últimos años para paliar el problema de la acceso a la vivienda. La Mancomunidad del País Vasco francés aprobó en marzo de 2023 el llamado «principio de compensación», que establece que un propietario puede poner en alquiler vacacional una vivienda solo si al mismo tiempo saca para arrendamiento a largo plazo un inmueble similar y en la misma localidad. La filosofía de este fundamento es simple: que haya al menos una vivienda en alquiler regular por cada piso turístico.

Saludos.

[asustadísimos]

[Confeso no es confuso. Inconfeso, menos. Confeso no es un concepto tan preciso como se nos quiere hacer creer. No es un concepto jurídico indeterminado cuya interpretación constituya un beneficio adicional del poder. Es una situación de hecho. Sabemos que inconfeso se dice del presunto reo que no confiesa el delito que se le imputa, normalmente, en los interrogatorios de los funcionarios del poder ejecutivo, no del judicial. Muchas veces se confiesa estratégicamente para que las investigaciones policiales no vayan a más. La confesión en sede judicial puede ser judicial propiamente dicha (realizada ante funcionarios judiciales) o extrajudicial (realizada fuera del proceso, pero haciéndose valer ante el juez). En los delitos económicos la primera es infrecuente. Normalmente, hay procedimientos administrativos previos a la judicialización, en el curso de los cuales pasa casi todo. Los delitos fiscales son sota, caballo y rey. Llegan al juez muy bien documentados y, desde hace unos años, con el procedimiento recaudatorio en marcha. Finalmente, no hay delincuente que no diga que hay una conspiración 'judeomasónica' contra él y, si ha confesado, que lo hizo 'torturado'. Compadezcámosles. Caso real: un ladrón roba con escalo y, al escabullirse, se rompe una pierna; inmediatamente, va al hospital, donde lo detienen y descubren en su bolsillo las joyas; ¿es confeso o inconfeso? Otro caso: vienes en un vuelo internacional y hay dos pasillos: 'declarar' y 'nada que declarar'; optas por el segundo; te paran, te abren la maleta y descubren un reloj de contrabando; te piden la factura y la entregas; ¿eres confeso o inconfeso?]

[asustadísimos]

[Por favor, no se crean nada. Lo que nos faltaba por oír es que «rumanos y marroquíes nos los quitan de las manos».]

[asustadísimos]

[La vivienda, 5.º pilar del Bienestar:
https://www.youtube.com/live/DAOv3eyfNJM
https://www.lamoncloa.gob.es/presidente/actividades/Paginas/2024/221024-sanchez-reunion-vivienda.aspx

Otra macrorreunión en Moncloa:
• Asociación Española de la Banca (AEB)
• Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias de Infraestructuras de España (SEOPAN)
• Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS)
• Asociación de Gestoras de Vivienda (AGV)
• Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (ANERR)
• Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE)
• Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana
• Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (CONCOVI)
• Conferencia de Escuelas de Arquitecturas de España
• Confederación Española de Cajas de Ahorros y Banca (CECA)
• CEAV - Confederación Estatal de Asociaciones de Vecinos
• Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE)
• Consejo General del Notariado
• Consejo de la Juventud de España
• Confederación Nacional de la Construcción (CNC)
• CCOO
• Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE)
• FACUA
• Federación de Cooperativas de Viviendas en Cataluña
• Asociación de Gestoras de Vivienda
• Fundación Salas
• HOGAR SÍ
• Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona
• PAH - Plataforma de Afectadas por la Hipoteca
• Plataforma Tercer Sector
• Provivienda
• Registradores de España
• UGT

Estamos ante la Gran Intervención.

—Qué problema más grande, el de la vivienda, ¿no?
—¿Problema, caradura?... si estás encantadísimo de la vida con lo que ya te dan por el pisito.
—Falta oferta por la mala regulación y punto pelota.
—Pues que sepas que «cada vez los diagnósticos son más compartidos y las soluciones más coincidentes».
—¡Tú lo que eres es un inconfeso!
—Por lo menos no soy un mismacestahuevón.
—¡Te odio!

Están poniendo la venda antes de la herida. Saben que la situación es insostenible (imposibilidad de un capitalismo-de-vivienda-inasequible) y que viene el contagio del –60% del 'commercial' al 'residential'. Y la derecha económica se presta a impedir que la desquiciada derecha política lo manipule.]

[Cadavre Exquis]

Donostia completará «en breve» la documentación para la declaración de zona tensionada
Goia explica que «no será antes de una semana» porque se analizan aún las alegaciones realizadas que pueden incluirse en el dictamen

Aingeru Munguía · 2024.10.22

Anuncios de viviendas en una inmobiliaria de Donostia. José Mari López

El Ayuntamiento donostiarra completará en unos días el expediente que enviará al Gobierno Vasco para que proceda a su declaración como zona tensionada de vivienda, un paso necesario para limitar los precios de los alquileres. Así lo ha afirmado el alcalde, Eneko Goia, a preguntas de los informadores en la rueda de prensa posterior a la celebración de la Junta de Gobierno Local de los martes.

El gobierno municipal está en proceso de completar este «complejo expediente» que ya aprobó de forma inicial antes de abrir un procedimiento de enmiendas y alegaciones. Ahora se analizan estas aportaciones realizadas para ver cuáles y en qué grado se incorporan a los documentos que se enviarán al Departamento de Vivienda del Gobierno Vasco. «Hay que armarlo bien», indicó el alcalde donostiarra en relación al expediente, que «no se completará antes de una semana».

Goia matizó una pregunta sobre las aportaciones de EH Bildu al plan municipal de vivienda, que se incorpora en esta documentación, en relación al objetivo de vivienda pública a construir en los cuarteles militares de Loiola. El alcalde indicó que lo que recoge este plan de vivienda es lo que siempre ha planteado el gobierno municipal: se hará más de un 40% de vivienda pública en esta operación si «los números cuadran». El porcentaje del 40% se utilizó para hacer una valoración económica en la compra de los terrenos, pero siempre se podrá superar si la viabilidad económico-financiera lo permite.

Preguntado por la dilación de la respuesta de Costas al requerimiento municipal de que esos terrenos son urbanos a todos los efectos y, por tanto, no se les puede aplicar una franja de protección urbanística de 100 metros, sino una de 20 metros, respecto del rio, Goia se limitó a decir que «la Administración General del Estado es especialmente torpe en el cumplimiento de los plazos».

Saludos.

[Cadavre Exquis]

No es la vivienda, es la riqueza
El caso es que los salarios reales llevan estancados desde hace 20 años y las familias de hoy tienen que invertir mucho, mucho más esfuerzo que sus padres, para conseguir una vivienda en propiedad

María Álvarez · 2024.10.25

Archivo - Vivienda, Venta EUROPA PRESS - Archivo

En estos días vamos a escuchar distintas propuestas sobre uno de los principales problemas globales de nuestro tiempo. Ninguna acertará, porque todas confunden el problema.

Y es que todos los partidos están hablando de la vivienda como si el problema que tenemos fuera habitacional -los jóvenes, que no pueden emanciparse o las familias, que no pueden pagar el alquiler- cuando, en realidad, lo que tenemos entre manos es un problema de reparto de la riqueza.

Dos tercios de toda la riqueza del mundo se concentran hoy en valores inmobiliarios. Dos tercios. ¿Cómo puede ser esto? Resulta que durante la segunda parte del siglo XX se construyeron en todo el mundo centenares de millones de viviendas que se vendieron a la clase media con la promesa de que iban a funcionar como una reserva de valor de los ahorros de toda una vida.

Es más. Es que la creación de esa enorme clase media de finales del XX es inseparable de la creación de un “patrimonio” para todas esas personas. Ser clase media es, fundamentalmente, tener un lugar en el mundo. Y ese patrimonio es su vivienda -o sus viviendas, para quienes tienen más de una.

En aquellos años, el mundo entero compró esta promesa que parecía -porque en realidad, era- una especie de chollo macroeconómico: ¡los trabajadores podían pagar por vivir en un lugar y ahorrar al mismo tiempo!. Jubilarse con una pensión y un patrimonio de decenas o centenares de miles de euros.

Este mecanismo tenía un problema y es que para que las cosas tengan un valor, alguien tiene que estar dispuesto a pagarlo. De manera que para que quien compró casa en los 80 y en los 90 siga pensando que su vivienda vale varios cientos de miles de euros, alguien tiene que comprarla o alquilarla por ese precio.

Si los sueldos y las condiciones de vida hubieran seguido mejorando al mismo ritmo esa rueda -aunque con un tufillo a esquema ponzi que es muy difícil de ignorar- hubiera seguido girando durante algunas décadas más.

Pero el caso es que los salarios reales llevan estancados desde hace 20 años y las familias de hoy tienen que invertir mucho, mucho más esfuerzo que sus padres, para conseguir una vivienda en propiedad.

Y cuando digo en propiedad quiero decir pagada, no en manos del banco. Lo que debemos observar para identificar cuál es el problema de la vivienda no es cuánto tardan los jóvenes en emanciparse o en acceder a una hipoteca. La pregunta es ¿Cuánto va a tardar la generación que se hizo mayor más allá de 2000 en tener una vivienda pagada? ¿Qué porcentaje de los ingresos de toda su vida van a dedicar a ahorrar primero mientras pagan un alquiler y luego a hipotecarse? ¿Qué tipo de vida les deja esto?

Mientras, parapetados tras ese relato del valor creciente de la vivienda, inmensos fondos de inversión compran el suelo de medio mundo y generan un panorama todavía más desigual. Lo que tenemos hoy es un problema con el acceso a la riqueza y a la posibilidad de ahorrar: hay una generación que no puede crear un patrimonio. Y el problema no es solo que nos hayamos dicho que crear un patrimonio es lo que nos hace ciudadanos. Sino que a medida que aumenta la inseguridad laboral y la vida se hace más precaria, el patrimonio de cada persona se vuelve casi su única tabla de salvación.

Las propuestas que estamos escuchando para construir vivienda pública en régimen de alquiler o controlar el precio de los alquileres están orientadas a resolver el problema habitacional, pero solo agravan el problema de reparto de la riqueza. Naturalizan que haya unos ciudadanos pagando alquiler y otros que se hacen un patrimonio con el alquiler que les pagan los primeros. Que una parte de la sociedad tiene casa en propiedad y la otra no puede ni aspirar a ello para que la noria siga girando.

Las propuestas que apuntan que lo que hay que hacer es dar una pequeña ayuda a la compra para que quienes no pueden hacer esa inmensa transferencia de renta de los trabajadores a los propietarios que es comprar una vivienda lo que hacen es seguir inflando la burbuja.

La solución al denominado “problema de la vivienda” pasa, en realidad, por otro lugar: necesitamos nuevos vehículos, distinto de la inversión inmobiliaria, por los que los ciudadanos puedan entrar a participar de la riqueza que produce la sociedad.

Si en la segunda mitad del siglo XX se distribuyó una parte del patrimonio común -el suelo urbano- entre quienes estaban allí para entrar al reparto, tiene todo el sentido económico y de justicia social que en estos años se distribuya un nuevo patrimonio entre la generación que no accedió a aquellas ganancias. Podría ocurrir, por ejemplo, que las ciudades creasen un fondo que distribuya una parte de los ingresos que genera el turismo entre sus habitantes y que ese fondo estuviera participado en su mayor medida por los jóvenes de las ciudades que no entraron al reparto del suelo urbano.

Tendría todo el sentido porque la generación de riqueza hoy se produce en las ciudades y allí será donde se dará la batalla por la justicia en el siglo XXI. Pero esto es otra historia, para la próxima semana.

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://x.com/HousingSpanish/status/1848787136771723385

Saludos.

[sudden and sharp]

[Confeso no es confuso. Inconfeso, menos. Confeso no es un concepto tan preciso como se nos quiere hacer creer. No es un concepto jurídico indeterminado cuya interpretación constituya un beneficio adicional del poder. Es una situación de hecho. Sabemos que inconfeso se dice del presunto reo que no confiesa el delito que se le imputa, normalmente, en los interrogatorios de los funcionarios del poder ejecutivo, no del judicial. Muchas veces se confiesa estratégicamente para que las investigaciones policiales no vayan a más. La confesión en sede judicial puede ser judicial propiamente dicha (realizada ante funcionarios judiciales) o extrajudicial (realizada fuera del proceso, pero haciéndose valer ante el juez). En los delitos económicos la primera es infrecuente. Normalmente, hay procedimientos administrativos previos a la judicialización, en el curso de los cuales pasa casi todo. Los delitos fiscales son sota, caballo y rey. Llegan al juez muy bien documentados y, desde hace unos años, con el procedimiento recaudatorio en marcha. Finalmente, no hay delincuente que no diga que hay una conspiración 'judeomasónica' contra él y, si ha confesado, que lo hizo 'torturado'. Compadezcámosles. Caso real: un ladrón roba con escalo y, al escabullirse, se rompe una pierna; inmediatamente, va al hospital, donde lo detienen y descubren en su bolsillo las joyas; ¿es confeso o inconfeso? Otro caso: vienes en un vuelo internacional y hay dos pasillos: 'declarar' y 'nada que declarar'; optas por el segundo; te paran, te abren la maleta y descubren un reloj de contrabando; te piden la factura y la entregas; ¿eres confeso o inconfeso?]

Los investigadores hallaron el disco duro y los pendrives en un estuche similar a una funda para guardar zapatos. Fue de los últimos objetos que intervinieron durante el registro policial en la vivienda de Koldo en Benidorm el pasado 21 de febrero. Tras ver que los agentes se interesaban por el interior de lo que había dentro de una especie de bolsa de color oscuro, el asesor de Ábalos, en un tono nervioso, dijo: «Eso no es mío, es de Ábalos». Seguidamente añadió: «Lo que hay dentro es muy gordo y está encriptado. No vais a poder abrirlo». Los agentes, por su parte, precintaron los soportes en una bolsa transparente y abandonaron la vivienda.

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Un disco duro y dos pendrives de Ábalos amenazan al Gobierno: «Lo que hay es muy gordo»
La UCO está a punto de desencriptar el soporte informático donde hay numerosas grabaciones y fotografías «privadas y personalísimas»
https://www.eldebate.com/espana/20241022/disco-duro-dos-pendrives-abalos-amenazan-gobierno-hay-gordo_237862.html