PPCC: Pisitófilos Creditófagos. Primavera 2025

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/retail-consumo/noticias/13409033/06/25/inditex-frena-su-crecimiento-y-sube-las-ventas-solo-un-15-en-el-primer-trimestre.html

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13409692/06/25/asi-es-roberto-cibeira-el-directivo-en-la-sombra-detras-del-imperio-inmobiliario-de-amancio-ortega.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20250612/page/10/textview

Andreas Shell y Anton Millner Consejero delegado y socio y exCEO de Ib vogt "El sector necesita una regulación más ágil, una remuneración clara y seguridad jurídica"

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13410883/06/25/urbanitae-acerca-la-inversion-inmobiliaria-a-los-particulares-lanza-direct-investments-y-espera-alcanzar-los-500-millones-en-dos-anos.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/tecnologia/noticias/13409508/06/25/meta-acuerda-la-compra-del-49-de-scale-ai-por-13000-millones-de-euros.html

Saludos..

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13410792/06/25/la-reduccion-de-jornada-amenaza-el-nuevo-acuerdo-para-subir-los-salarios-hasta-2028.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13410488/06/25/espana-y-reino-unido-cierran-un-acuerdo-historico-sobre-gibraltar.html

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/13410888/06/25/claves-para-entender-como-se-veran-afectados-mercancias-y-viajeros-con-el-nuevo-acuerdo-sobre-gibraltar.html

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.pressreader.com/spain/el-economista/20250612/page/28/textview

EEUU rebajará sus tasas a China al 55% a cambio de agilizar la venta de tierras raras

Saludos.

[Cadavre Exquis]

https://www.eleconomista.es/opinion/noticias/13410574/06/25/por-que-sigue-atrayendo-espana-inversion-inmobiliaria.html

Saludos.

[tomasjos]

Otro clavo más en el ataúd de los criptobros

https://www.larazon.es/economia/cnmv-iniciar-expedientes-sancionadores-influencers-que-difunden-recomendaciones-inversion_202506116849ca37687ba4564a957e2e.html







La CNMV va a iniciar ya expedientes sancionadores contra los "influencers" que difunden recomendaciones de inversión
Se les abrirá a los que se les hicieron recomendaciones hace dos años y no han sido atendidas. Competencia carga también contra Instagram, TikTok, YouTube y X por su "limitada" colaboración contra el fraude de las criptos

El presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Carlos San Basilio, ha criticado con dureza que Instagram, TikTok, Youtube y X están ofreciendo una colaboración "muy limitada" en la lucha contra prácticas fraudulentas a través de criptomonedas y para prevenir el fraude en la comercialización de criptoactivos.. San Basilio ha lanzado esta crítica a estas redes sociales y plataformas durante su comparecencia en el Congreso este miércoles, donde ha señalado que en cambio Google sí ofrece una colaboración "mucho más fluida" y una mayor preocupación por proteger a sus usuarios.

Tras ser interpelado sobre la comercialización de criptoactivos y la protección a los inversores minoristas por el diputado de Sumar Carlos Martín Veriza, el presidente de la CNMV ha comentado que promoverán iniciativas a través de los reguladores internacional, IOSCO, y europeo, ESMA, para aumentar la defensa de los consumidores financieros de esos activos, recoge Efe. "Es muy difícil establecer una colaboración previa con esas plataformas para impedir conductas fraudulentas mediante el establecimiento de controles que frenaran la difusión de contenidos determinados participantes con una conducta que no se adapta a las normas", y también posteriormente, "cuando se detecta una práctica fraudulenta".


Durante su intervención, el máximo responsable de la CNMV ha señalado que en el ámbito de los criptoactivos el marco regulatorio y supervisor desarrollado por la UE (MiCA) es incipiente y todavía es "insuficiente" para poder garantizar la correcta protección de los inversores, sobre todo de los minoristas. San Basilio ha apuntado que en este mercado los más jóvenes representan una evolución al alza. "Creemos que el marco que define MiCA establece muy pocos requerimientos a las entidades participativas y a los intermediarios y deja en gran medida desprotegidos a los inversores", ha argumentado el presidente de la CNMV.

San Basilio ha considerado que "debería ser más sencillo eliminar ese contenido de las plataformas" y ha lamentado la escasa colaboración de esas redes sociales, aunque ha añadido que al menos con Google tienen una "colaboración más fluida" porque le interesa proteger a sus usuarios. En este sentido, reconoció que el reglamento sobre criptoactivos europeo MICA "establece muy pocos requerimientos a las entidades participantes e intermediarios y deja desprotegido a los inversores". También ha aseverado que en relación con los criptoactivos "el marco regulatorio y supervisor" son "incipientes pero insuficientes para la correcta protección de los inversores minoristas".

Por ello, también confirmó que se empezará a actuar contra los "influencers" que difunden recomendaciones de inversión y que "tienen unas obligaciones que cumplir". Así, San Basilio ha comunicado que durante la segunda mitad de este año verificarán si los influyentes "han adaptado sus prácticas" a las normas o empezarán a "abrir expedientes sancionadores", después de que se les hicieron recomendaciones hace dos años, "si se considera justificado". La idea del supervisor financiero es actuar en varios frentes, especialmente en que los influencers que recomienden estos productos adviertan a los usuarios de los riesgos asociados. En este aspecto, San Basilio ha recordado que hace dos años la CNMV ya realizó una revisión para observar las prácticas que cumplían algunas de estas figuras y se hicieron una serie de recomendaciones para cumplir "por lo menos" con las exigencias.

El presidente del supervisor ha señalado que otro frente consiste en colaborar con plataformas y redes sociales para que adviertan sobre los criptoactivos. Lo ideal, según recoge EP, sería que en las plataformas hubiera unos "controles que no permitieran que se difundieran mensajes de determinadas entidades que hayan acreditado una conducta que no se adapta a las normas". Si esto fuese demasiado difícil de controlar, la CNMV quiere que las plataformas lleven a cabo análisis posteriores del contenido publicado para saber si está promocionando alguna práctica fraudulenta. Sin embargo, San Basilio ha lamentado que la colaboración de la mayoría de las plataformas es "muy limitada".

[Derby]

https://www.ft.com/content/4c47fa1f-9f7b-415d-8464-7c4b69cbd117

Dollar weakness is turning all fund managers into currency traders

Hedging against falls in the dollar has not been a prime concern but Trump 2.0 is changing the mood


The dollar has fallen due to expectations of US economic weakness but also because of the broad evaporation of trust in American institutions under Donald Trump © Brandon Bell/Getty Images

Donald Trump spent time on the campaign trail advocating a weaker dollar, imagining this would be the key to unlocking a great renaissance in American manufacturing.

We should give the man his due. Few thought it was possible to pull the world’s most important currency lower, pointing to the US’s long-running dominance over the global economy and markets. And yet through the magic of radical uncertainty and the erosion of America’s foundational values and institutions, he has succeeded in engineering a 7 per cent decline. A masterful gambit.

Whether this helps at all with the effort to support US industry is a question for the long term. The bet right now has to be “not really”, given all the other impediments to companies — especially foreign ones — investing in people and equipment in the US in this age of heightened uncertainty. But that is not the element that investors are thinking about currently. Instead, Trump has turned fund managers all over the world into currency traders, whether they like it or not.

Many stock investors have barely thought about foreign exchange risk for years. Why bother? During the American exceptionalism era of 2010 to 2024, US-based investors overwhelmingly put money to work at home. They were riding the Big Tech wave to dizzying heights and taking a close to zero chance that a blow-up in famously unpredictable currency markets could leave a mark on the value of their investments. Jim Caron at Morgan Stanley Investment Management tells me that a lot of his clients have as little as 3 per cent of their portfolios invested outside the US — a proportion he is encouraging people to increase.

Elsewhere, investors rode the same Big Tech wave but also a smooth 40 per cent ascent in the dollar, on the Federal Reserve’s trade-weighted measure. 

It is tricky to figure out the precise degree to which non-US investors had shielded themselves against a bout of dollar weakness in recent years. Obviously every portfolio is different, but hedging rates appear to be low. Analysis from BNP Paribas, for instance, suggests that hedging rates on dollar assets held by Dutch and Danish pension funds have recently sunk to, or close to, record lows. The bank reckons the Eurozone pension fund industry holds as much as $770bn in unhedged dollar exposure.

Market movements so far in 2025 have focused the mind here. US stocks have recovered handily since the tariffs-related shock of early April, dragging the main index, the S&P 500, into positive territory for the year so far. But that is in dollars. In euro terms, the index is still down by more than 7 per cent this year, as the buck has fallen due to expectations of US economic weakness but also because of the broad evaporation of trust in American institutions under Trump 2.0. So much for the counterbalance of the dollar’s reserve currency status — that is struggling under the new regime. 

Meanwhile, European stocks are performing very nicely, in part due to the new German government’s intentions to spend its way out of trouble, combined with an accommodative central bank. In dollar terms, though, the performance is even more sparkling, enabling dollar-based investors brave enough to venture overseas to amplify returns.

Now, analysts often say the top question they are receiving from investor clients is how to manage the risk that the dollar could keep falling and eating into their portfolios.

Stock and bond investors know that the stocks and bonds they buy can go down as well as up. (If they don’t, they should probably find another job.) This is still the biggest risk to portfolios. But analysis from Canadian bank RBC shows that currency-specific risk, as a slice of overall portfolio risk, is rising across the world outside the US, especially in Europe, Australia and Canada, with the US dollar accounting for the bulk. For euro-based investors, currency movements account for nearly one-third of total risk — way beyond the currency sensitivity of US-based investors. 

How investors deal with this depends on where they are. It is easier, and less costly, to hedge in bigger, more actively traded currencies, for example. But RBC reckons that a 5 per cent increase in dollar hedges would add up to some $2tn worth of dollar selling over time. 

A massive, sudden drop in the dollar would be bad news for a number of reasons but would at least make US assets and exports look like a bargain. But we are not there yet. Instead, gradual, lasting dollar weakness is just another reason for investors to doubt that American exceptionalism can make a comeback, and to keep a growing slice of future allocations at home.

[sargento.algodon]

Buenos días,

El convenio importante sobre Gibraltar fue el de hace cuatro años, el de fiscalidad. Gibraltar sigue siendo un "paraíso fiscal" o, más técnicamente "jurisdicción no cooperativa" que, contradictoriamente, comparte toda su información con España. Lo cual supone que en España Gibraltar y sus contribuyentes tienen la sospecha y un tratamiento de apestados mientras los funcionarios españoles entran como en su casa en los registros de la Commissioner of Income Tax de Gibraltar y  en su Registrar of Companies in Gibraltar. Ese fue el gol.

https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2021-3947

https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-practicos/irpf-2024/c10-regimenes-especiales-imputacion-atribucion-rentas/imputacion-rentas-socios-participes-instituciones/relacion-paises-territorios/orden-hfp-115-2023-jurisdicciones-cooperativas.html

[tomasjos]

Infobae se hace eco de lo que publicó Funcas

https://www.infobae.com/espana/2025/06/12/estamos-ante-una-burbuja-pero-no-de-credito-sino-de-expectativas-los-precios-de-la-vivienda-en-espana-se-disparan-mientras-comprar-se-convierte-en-un-lujo/



“Estamos ante una burbuja, pero no de crédito, sino de expectativas”: los precios de la vivienda en España se disparan mientras comprar se convierte en un lujo
La construcción de nuevas viviendas en España se ha desacelerado desde 2023, mientras la falta de alternativas accesibles para compradores se mantiene como uno de los obstáculos centrales del sector inmobiliario

España está ante una burbuja
España está ante una burbuja inmobiliaria, pero no es igual que la de 2008. (Montaje Infobae/Pexels/Canva)
Los precios del mercado inmobiliario en España están haciendo que el acceso a una vivienda digna sea prácticamente misión imposible. La oferta no ha logrado seguir el ritmo de la creciente demanda de los últimos años, y esto, junto a un índice casi inexistente de vivienda social (solo un 3,4%), ha llevado al mercado a un punto de saturación.


Ante este panorama, surge la pregunta de si estamos, o vamos a estar dentro de poco, ante una burbuja inmobiliaria similar a la que se vivió en el país hace 17 años. ¿La respuesta? Sí, pero no.


“Las personas que compran lo hacen pensando que van a rentabilizar esa inversión”

Las últimas cifras del Instituto Nacional de Estadística indican que el valor medio de la vivienda libre en España ha aumentado un 3,5% durante el primer trimestre de 2025, y las de nueva construcción han experimentado un repunte del 6,3%.

Y esta tendencia no es reciente. Según el último Informe de Estabilidad Financiera del Banco de España, la construcción de nuevas viviendas en nuestro país ha sufrido un claro retroceso desde 2023. Además, desde la entidad indican que la escasez de opciones asequibles para la compra seguirá siendo uno de los principales desafíos del mercado inmobiliario en los próximos años.

“Estamos viendo que el precio se va alejando de su valor fundamental de equilibrio” nos indica Raymond Torres, director de Coyuntura de Fundas, a Infobae España, refiriéndose al precio de referencia que deberían tener las viviendas. Y matiza: “Cada vez son menos los hogares que pueden comprar al contado, sobre todo si no poseían antes otra vivienda”.

Para el experto, ahora mismo estamos “ante una burbuja, pero no de crédito, sino de expectativas”, lo que significa que “procede de expectativas que se retroalimentan”, al contrario que la burbuja inmobiliaria de 2008, que “estaba alimentada por el crédito bancario”. “Las personas que compran lo hacen, aunque sea ya a un precio muy caro, pensando que se va a revalorizar y, de alguna manera, van a rentabilizar esa inversión”, aclara Torres.

Claves para acabar con la “burbuja de expectativas”
Esta urgencia por comprar antes de que suban los precios también viene dada por la escasez de oferta. “Cuanto más suba la oferta, más complicado va a ser mantener los precios altos”, explica el experto de Funcas, puntualizando que “faltan, según estimaciones, en torno a 600.000 viviendas”.

“La principal de las medidas es la construcción, elevar la oferta es lo que va a acabar con esta burbuja de expectativas”, detalla Torres. Pero, además de la construcción de más vivienda, otra alternativa también sería “cualquier limitación a la compra de viviendas por parte de no residentes”. “Esto puede tener una incidencia enorme en la dinámica del precio, lo mismo que las restricciones al alquiler turístico”, argumenta el director de Coyuntura de Funcas.

Con todo esto, Torres confirma que “en algún momento” terminará esta situación, y que “el precio podría caer si la burbuja de expectativas también cae”, pero “no se sabe cuándo, esa es la pregunta del millón”.

Y puede que ya se estén viendo los primeros indicios del final. El Banco de España confirma que, en los primeros meses del año, se ha registrado una desaceleración, tanto en el número de operaciones como en el precio de la vivienda.

La demanda de vivienda ha disminuido, teniendo en cuenta los máximos alcanzados en 2024. Mientras, según la entidad, los valores a los que se venden las viviendas han dejado de subir con la misma fuerza que en años anteriores, sobre todo en grandes ciudades y en zonas de costa.

¿Qué pasó en otros países?
Pero, aunque no se sepa cuándo va a terminar, o estallar, esta burbuja, sí podemos fijarnos en otros países que han vivido situaciones similares a la nuestra. “Algo así ha ocurrido en Francia y Alemania, y desde hace un par de años el precio ha caído, en términos reales entre un 10% y un 15%”, relata el experto.

“Llega un momento en que son muy pocos los que pueden comprar, y en ambos países el fin de la burbuja de expectativas tuvo que ver con la sensación de que la economía iba a crecer mucho menos, lo que incidió en las decisiones de compra y, por tanto, revirtió la curva de precios”, explica Torres. Y sentencia que “esto podría ocurrir también en España”.

Aunque este año todavía se espera que los precios sigan subiendo de manera desorbitada, “a partir del año que viene ya hablamos de un crecimiento mucho más moderado”.

El precio de la vivienda libre se disparó un 12,2% en el primer trimestre del año en relación al mismo periodo de 2024, registrando así su mayor alza interanual desde el primer trimestre de 2007, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este viernes. (Fuente: Europa Press / EBS)
“Han vendido su bien y compran otro bien”
En el caso de España, actualmente se están pidiendo cada vez menos hipotecas, y su valor también es más bajo. “Esto es porque la mayoría de las personas que compran han vendido su bien y compran otro bien y necesitan poco préstamo”, aclara Raymond Torres, explicando que “se vende y se compra simultáneamente”.

Igualmente, aclara que estos casos no son relevantes para burbuja de expectativas, porque son aquellos que no les importa invertir mucho dinero: “Venden y compran caro”. Lo que sí ha disminuido, y es más importante, son los que pueden comprar al contado, “sencillamente porque el precio es muy caro”.

“Ahora mismo, la gente compra por razones de inversión, obtiene su rentabilidad, sobre todo por el crecimiento del precio, y no tanto por el subyacente de la rentabilidad, que es, por ejemplo, el alquiler”, concluye el experto.

[Currobena]

El 60% es poco, mejor un 97%.

https://www.axios.com/local/twin-cities/2025/02/03/downtown-minneapolis-office-tower-discount

A downtown Minneapolis office tower that sold for $200 million in 2016 has traded hands again, but this time for just $6.25 million — a 97% discount.

[Benzino Napaloni]

Infobae se hace eco de lo que publicó Funcas

https://www.infobae.com/espana/2025/06/12/estamos-ante-una-burbuja-pero-no-de-credito-sino-de-expectativas-los-precios-de-la-vivienda-en-espana-se-disparan-mientras-comprar-se-convierte-en-un-lujo/



“Estamos ante una burbuja, pero no de crédito, sino de expectativas”: los precios de la vivienda en España se disparan mientras comprar se convierte en un lujo
La construcción de nuevas viviendas en España se ha desacelerado desde 2023, mientras la falta de alternativas accesibles para compradores se mantiene como uno de los obstáculos centrales del sector inmobiliario

España está ante una burbuja
España está ante una burbuja inmobiliaria, pero no es igual que la de 2008. (Montaje Infobae/Pexels/Canva)
Los precios del mercado inmobiliario en España están haciendo que el acceso a una vivienda digna sea prácticamente misión imposible. La oferta no ha logrado seguir el ritmo de la creciente demanda de los últimos años, y esto, junto a un índice casi inexistente de vivienda social (solo un 3,4%), ha llevado al mercado a un punto de saturación.


Ante este panorama, surge la pregunta de si estamos, o vamos a estar dentro de poco, ante una burbuja inmobiliaria similar a la que se vivió en el país hace 17 años. ¿La respuesta? Sí, pero no.


“Las personas que compran lo hacen pensando que van a rentabilizar esa inversión”

Las últimas cifras del Instituto Nacional de Estadística indican que el valor medio de la vivienda libre en España ha aumentado un 3,5% durante el primer trimestre de 2025, y las de nueva construcción han experimentado un repunte del 6,3%.

Y esta tendencia no es reciente. Según el último Informe de Estabilidad Financiera del Banco de España, la construcción de nuevas viviendas en nuestro país ha sufrido un claro retroceso desde 2023. Además, desde la entidad indican que la escasez de opciones asequibles para la compra seguirá siendo uno de los principales desafíos del mercado inmobiliario en los próximos años.

“Estamos viendo que el precio se va alejando de su valor fundamental de equilibrio” nos indica Raymond Torres, director de Coyuntura de Fundas, a Infobae España, refiriéndose al precio de referencia que deberían tener las viviendas. Y matiza: “Cada vez son menos los hogares que pueden comprar al contado, sobre todo si no poseían antes otra vivienda”.

Para el experto, ahora mismo estamos “ante una burbuja, pero no de crédito, sino de expectativas”, lo que significa que “procede de expectativas que se retroalimentan”, al contrario que la burbuja inmobiliaria de 2008, que “estaba alimentada por el crédito bancario”. “Las personas que compran lo hacen, aunque sea ya a un precio muy caro, pensando que se va a revalorizar y, de alguna manera, van a rentabilizar esa inversión”, aclara Torres.

Claves para acabar con la “burbuja de expectativas”
Esta urgencia por comprar antes de que suban los precios también viene dada por la escasez de oferta. “Cuanto más suba la oferta, más complicado va a ser mantener los precios altos”, explica el experto de Funcas, puntualizando que “faltan, según estimaciones, en torno a 600.000 viviendas”.

“La principal de las medidas es la construcción, elevar la oferta es lo que va a acabar con esta burbuja de expectativas”, detalla Torres. Pero, además de la construcción de más vivienda, otra alternativa también sería “cualquier limitación a la compra de viviendas por parte de no residentes”. “Esto puede tener una incidencia enorme en la dinámica del precio, lo mismo que las restricciones al alquiler turístico”, argumenta el director de Coyuntura de Funcas.

Con todo esto, Torres confirma que “en algún momento” terminará esta situación, y que “el precio podría caer si la burbuja de expectativas también cae”, pero “no se sabe cuándo, esa es la pregunta del millón”.

Y puede que ya se estén viendo los primeros indicios del final. El Banco de España confirma que, en los primeros meses del año, se ha registrado una desaceleración, tanto en el número de operaciones como en el precio de la vivienda.

La demanda de vivienda ha disminuido, teniendo en cuenta los máximos alcanzados en 2024. Mientras, según la entidad, los valores a los que se venden las viviendas han dejado de subir con la misma fuerza que en años anteriores, sobre todo en grandes ciudades y en zonas de costa.

¿Qué pasó en otros países?
Pero, aunque no se sepa cuándo va a terminar, o estallar, esta burbuja, sí podemos fijarnos en otros países que han vivido situaciones similares a la nuestra. “Algo así ha ocurrido en Francia y Alemania, y desde hace un par de años el precio ha caído, en términos reales entre un 10% y un 15%”, relata el experto.

“Llega un momento en que son muy pocos los que pueden comprar, y en ambos países el fin de la burbuja de expectativas tuvo que ver con la sensación de que la economía iba a crecer mucho menos, lo que incidió en las decisiones de compra y, por tanto, revirtió la curva de precios”, explica Torres. Y sentencia que “esto podría ocurrir también en España”.

Aunque este año todavía se espera que los precios sigan subiendo de manera desorbitada, “a partir del año que viene ya hablamos de un crecimiento mucho más moderado”.

El precio de la vivienda libre se disparó un 12,2% en el primer trimestre del año en relación al mismo periodo de 2024, registrando así su mayor alza interanual desde el primer trimestre de 2007, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este viernes. (Fuente: Europa Press / EBS)
“Han vendido su bien y compran otro bien”
En el caso de España, actualmente se están pidiendo cada vez menos hipotecas, y su valor también es más bajo. “Esto es porque la mayoría de las personas que compran han vendido su bien y compran otro bien y necesitan poco préstamo”, aclara Raymond Torres, explicando que “se vende y se compra simultáneamente”.

Igualmente, aclara que estos casos no son relevantes para burbuja de expectativas, porque son aquellos que no les importa invertir mucho dinero: “Venden y compran caro”. Lo que sí ha disminuido, y es más importante, son los que pueden comprar al contado, “sencillamente porque el precio es muy caro”.

“Ahora mismo, la gente compra por razones de inversión, obtiene su rentabilidad, sobre todo por el crecimiento del precio, y no tanto por el subyacente de la rentabilidad, que es, por ejemplo, el alquiler”, concluye el experto.

Una burbuja de expectativas es mucho menos dolorosa para el conjunto. Pero letal para quien se metió en ella.

Lo que pasó en 2007 es que se paró todo. Buena parte del dinero que se metió en el tocho venía de dinero prestado. Así fue tan gordo el tortazo y la necesidad de un rescate más o menos encubierto porque se había parado literalmente todo.

Si esta vez los bancos no han prestado tanto, va a ser mucho más fácil que el marrón se limite a los que se metieron en él. Que era lo que tenía que haber pasado en 2007.

[Benzino Napaloni]

Y si no lo vendo, lo alquilo.

La oferta de viviendas en venta se reduce casi un 20% en un año mientras la de alquileres empieza a repuntar

El desajuste entre una oferta de vivienda escasa y una elevada demanda lleva tiempo empujando los precios al alza sin atisbarse todavía el fin de las subidas. A la vez que las compras no dejan de crecer, cada vez se detectan menos anuncios de pisos a la venta. Según un estudio publicado este martes por la tasadora UVE Valoraciones a partir de datos de Idealista, en el último año la oferta de viviendas disponibles para la compra se ha reducido un 18,8%, manteniendo así la caída de los últimos años. En cambio, la oferta de alquileres empieza a registrar ligeros repuntes, a la espera de que se consolide el cambio de tendencia.

El estudio contabiliza actualmente en torno a 381.000 viviendas a la venta en el portal inmobiliario, significativamente por debajo de las cerca de 469.000 anunciadas en junio de 2024. Este descenso registrado en los últimos doce meses no es novedad, ya que la oferta de pisos en venta acumula una caída prácticamente ininterrumpida desde la pandemia —cuando llegaron a superarse los 650.000 anuncios activos—. No obstante, el análisis de UVE valoraciones apunta a que se estaría produciendo una ralentización en el ritmo de descenso. En los últimos dos meses el número de pisos disponibles ha bajado menos de un 0,5% en tasa mensual, por debajo de las caídas mensuales de en torno al 2-3% registradas en los meses anteriores.

La oferta de viviendas en venta se reduce casi un 20% en un año mientras la de alquileres empieza a repuntarAnuncios de viviendas en venta y alquiler en el escaparate de una inmobiliaria.Europa Press
El desajuste entre una oferta de vivienda escasa y una elevada demanda lleva tiempo empujando los precios al alza sin atisbarse todavía el fin de las subidas. A la vez que las compras no dejan de crecer, cada vez se detectan menos anuncios de pisos a la venta. Según un estudio publicado este martes por la tasadora UVE Valoraciones a partir de datos de Idealista, en el último año la oferta de viviendas disponibles para la compra se ha reducido un 18,8%, manteniendo así la caída de los últimos años. En cambio, la oferta de alquileres empieza a registrar ligeros repuntes, a la espera de que se consolide el cambio de tendencia.

El estudio contabiliza actualmente en torno a 381.000 viviendas a la venta en el portal inmobiliario, significativamente por debajo de las cerca de 469.000 anunciadas en junio de 2024. Este descenso registrado en los últimos doce meses no es novedad, ya que la oferta de pisos en venta acumula una caída prácticamente ininterrumpida desde la pandemia —cuando llegaron a superarse los 650.000 anuncios activos—. No obstante, el análisis de UVE valoraciones apunta a que se estaría produciendo una ralentización en el ritmo de descenso. En los últimos dos meses el número de pisos disponibles ha bajado menos de un 0,5% en tasa mensual, por debajo de las caídas mensuales de en torno al 2-3% registradas en los meses anteriores.


"Aunque el mercado de compraventa sigue en descenso, comienza a mostrar signos de estabilización en determinadas provincias", opina el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, al hilo del estudio publicado este martes, que apunta a que Barcelona, Madrid y Melilla han sido los únicos puntos que han escapado en los últimos cuatro meses al descenso de la oferta de viviendas en venta. En concreto, el conjunto de la provincia de Barcelona acumula actualmente unos 39.150 anuncios activos y Madrid, 22.044, un 1,3% y un 2,9% más que en febrero de este mismo año.

Más estable aun está siendo la evolución de la oferta de alquileres. El análisis contabiliza 61.590 anuncios activos actualmente en la plataforma —sin distinguir entre arrendamientos permanentes y temporales—, ligeramente por encima de los 58.300 registrados hace un año. De este modo, en los últimos doce meses se habría producido un crecimiento de la oferta de arrendamientos a nivel nacional de un 5,7%. Esta leve recuperación se produce después de una primera mitad de 2024 en la que se rondaron niveles mínimos, con poco más de 50.000 viviendas disponibles.

Desde entonces, según los datos manejados por UVE Valoraciones, se observa un ligero ascenso que rompe con la tendencia a la baja que se venía arrastrando desde la pandemia, cuando se llegaron a superar los 120.000 anuncios activos en pleno parón de la movilidad y la economía. En concreto, a la reciente recuperación detectada ha contribuido el crecimiento mes a mes de la oferta en un 11,6% desde febrero, un alza que contrasta con la caída de más del 12% experimentada en los últimos cinco meses del año pasado.

A la espera de constatar si se confirma el cambio de tendencia en la evolución de la oferta de pisos en alquiler o si se trata de un comportamiento estacional del mercado, desde UVE Valoraciones apuntan a que las subidas de precios, tanto en venta como en alquiler, podrían estar incentivando a los propietarios a sacar inmuebles al mercado, especialmente en las grandes ciudades. "La subida de los precios es un gran acicate para vender y para ofrecer viviendas en alquiler", señala el estudio, que plantea que "es posible que Madrid y Barcelona estén señalando el camino que seguirá en los próximos meses el conjunto nacional".

Aunque se detectan comportamientos divergentes en función de la provincia, Madrid y Barcelona están entre las que más estarían notando el incipiente cambio de tendencia en el mercado del alquiler, con 11.596 y 6.516 anuncios activos de viviendas disponibles para arrendar. El análisis de la compañía tasadora atribuye esta brecha en el volumen de oferta entre ambos territorios a la declaración de zonas tensionadas en Cataluña y los consecuentes topes al precio de los alquileres. "En el caso de Barcelona, se sugiere que las políticas de limitación del precio del alquiler pueden haber provocado un trasvase de inmuebles hacia el mercado de compraventa", valora Pérez Barrio.

Primero dicen que por culpa de la Ley de Vivienda los caseros no van a alquilar y van a vender. Ahora dicen que como se espera que los precios suban porque patatas, se ofrece más.

La realidad: el stock de venta se estabiliza, si es que no aumenta, porque no se compra. Lisa y llanamente. Y el mínimo repunte del alquiler se debe a que los últimos apalancados no pueden estar con el piso vacío o sin vender.

Nos van a estar vendiendo explicaciones peregrinas, o van a hacer un "Oceanía siempre ha estado en guerra contra Eurasia" sin pestañear. Más que nunca, no hay que creerse nada al final de una burbuja.